Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

Приемка квартиры после перепланировки

Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной. Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции акт о завершенной перепланировке.
Данный акт составляется в 4-х экземплярах:

1.  Первый направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости,
2. ​ Второй остается в архиве жилищной инспекции,
3. Третий выдается на руки собственнику квартиры,
4. Четвертый направляется в Росреестр.

Разберем основные варианты прохождения приемки перепланировки квартиры.

1. Перепланировка, согласуемая в уведомительном порядке. Речь идет о самых простых мероприятиях. Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в не несущей перегородке между комнатами и т.п. Подобные мероприятия согласуются без разработки проектной документации. Вместо нее предоставляется эскиз. После окончания ремонта заявителем в МФЦ заполняется заявление на выход комиссии на квартиру, состоящую из одного инспектора, для приема выполненных работ. Акт приемки заполняется инспектором при посещении объекта.

2. Перепланировка, согласуемая на основании проектной документации. Это может быть как техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки от любой  проектной компании. (Данная организация должна быть членом СРО), так и если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации.
В таком случае приемка перепланировки осуществляется комиссией в составе представителей жилищной инспекции, автора-проектной документации, строительной организации, собственника квартиры, либо его доверенного лица. Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании. 

Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора, следует обратиться в районный МФЦ и предоставить (согласно ППМ №508-ПП):

• заявление об оформлении акта о завершенной  перепланировке и переустройстве;
• копию договора (обязательства) авторского надзора;
• копию договора-подряда на проведение работ, требующих допуска СРО;
• акты скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене);
• журнал производства работ, заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.            

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем через 10 дней после подачи заявления. Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Как происходит приемка квартиры после перепланировки

На квартиру выходит представитель жилищной инспекции для визуальной проверки. В это же время должны присутствовать представители проектной и строительной организации.
При необходимости привлекаются дополнительные стороны, например управляющая компания. Собственник информируется от дате выхода на квартире по контактному телефону который он оставляет в заявке при подаче документов в центр «Мои документы».

Документы предоставляемые подрядчиком при приемке перепланировки

1. Договор на ремонтно-строительные работы. (Договор подряда).
2. Заполненный журнал производства работ. Он заполняется именно подрядчиком (строительной организацией ведущей ремонт). Также в нем ставят свои печати авторы проектной документации и расписывается собственник.
3. Допуск СРО
4. Акты скрытых работ на:

• Гидроизоляцию;
• Звукоизоляцию;
• Усиление проема в несущей стене.​

Журнал производства ремонтных работ — документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.

Допуск СРО – документ, предоставляемый подрядчиком в любом случае при выполнении сложных мероприятий, таких как усиление проема в несущей стене после резки, гидро или звукоизоляция. 

Акт скрытых работ – документ, необходимый при вышеперечисленных сложных мероприятиях. Оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании – проектировщика, представителя жилищной инспекции. 

Договор подряда на ремонтно-строительные работы – документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.

Примечание: акт скрытых работ должен быть оформлен и подписан до заделки пола внешним покрытием, иначе при проверке комиссия приемки может вскрыть пол в целях проверки.

Если в ходе перепланировки выяснилось, что организация, ведущая ремонтно-строительные работы, не может оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска, вы можете обратиться в нашу компанию, равно как и в случае, если вы не хотите заниматься составлением документов. Наши специалисты помогут вам при согласовании перепланировки, проведении авторского надзора. По любым вопросам обращайтесь к нам по телефону или написав на почту в разделе контакты.

Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.
Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ. 

Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:
— расстановку сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
— наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
— расстановка стен на своих местах.
— установленные двери.
— уложенные напольные покрытия.

При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

Еще раз упомянем о точном соответствии согласованного проекта сделанном ремонту. Критериев отличия от проекта нет. Не может быть «почти так как в проекте», «небольшие отклонения», «чуть не доделали/переделали» или «очень похоже». Есть всего два критерия — точно в соответствии с проектом или нет.

Дадим пример отличий:
Например частым случаем является отклонения в части «неочевидных» элементов. То есть добавление в проект, элементов которые отсутствовали, и не были согласованы. И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать добавляют их в процессе ремонта. 
Согласуя перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем «памятку по ремонту» в которой все эти ситуации подробно описываются.

Декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.

Что делать, если ваша строительная компания не имеет права оформлять данные акты?

Вы можете обратиться к нам: у нас есть партнеры с допуском «строительного» СРО, которые помогут в этом!  Также мы можем оказать свои услуги в качестве проектной организации и при согласовании проекта перепланировки с надзорным органом. Если же вас интересует узаконивание самовольной перепланировки, то и с этим мы сможем помочь.

В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Пример такого отказа вы можете видеть ниже.

Что же делать после перепланировки, если пришел отказ, разберем один подобный случай:
Собственник квартиры обратился в нашу компанию за проектной документацией. Согласовывать перепланировку он решил самостоятельно. Нашей организацией была разработана проектная документация, отвечающая всем действующим санитарным и строительным нормам и правилам. По окончании работ проектная документация была передана собственнику квартиры. Согласно действующему регламенту, заказчик сформировал необходимый комплект документов, включая разработанную нашей организацией проектную документацию, для подачи в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция утвердила планируемые мероприятия, описанные в проекте перепланировки, и выдала собственнику разрешение на начало ремонтных работ.

В одном из пунктов разрешения на перепланировку сказано, что заявитель квартиры обязан осуществлять перепланировку в соответствии с проектом. Во время разработки проектной документации нашей организацией, а также во время передачи готовых документов, собственник квартиры неоднократно был оповещен о том, что все строительные работы должны обязательно проводиться в строгом соответствии с проектом перепланировки. Однако, заказчиком были допущены отклонения от проектной документации, которые кардинально меняли планировочное решение квартиры в сравнении с планом, на который инспекция ранее выдала разрешение. В том числе было совершено несколько запрещенных мероприятий, которые в принципе невозможно согласовать с надзорным органом.

Тем не менее после выполненного ремонта владелец жилья инициировал выход инспектора из жилищной инспекции с целью сдачи выполненных ремонтных работ. В результате осмотра квартиры сотрудник жилищной инспекции установил, что проведенная перепланировка не соответствует согласованной ранее проектной документации. В частности, проведены работы по демонтажу части вентиляционного короба на кухне и оконно-дверного блока между комнатой и лоджией, что делать запрещено.

Кроме того, выполнена установка сантехнического оборудования с устройством инсталляции и раздвижной двери в ненесущей перегородке жилой комнаты, а также осуществлен перенос кухонной мойки. Эти работы согласовать возможно, но проводить их было нельзя, потому как они не были отражены в проекте, а решение по ним собственник принял уже в ходе ремонта.

С учетом того, что фактическая перепланировка расходится с первоначальным проектным решением, инспектором Государственной жилищной инспекции было принято решение отказать в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры.

После исправления самовольных изменений необходимо будет повторно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.

В случае, когда все в порядке, в присутствии собственника заполняются четыре экземпляра акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Свои подписи ставят председатель приемочной комиссии, представитель проектной и подрядной организаций и собственник помещения (или доверенное лицо по доверенности от собственника). После этого акт должен быть подписан начальником жилищной инспекции. В итоге, один из экземпляров отправляется в БТИ, второй остается в архиве жилищной инспекции, третий выдается на руки собственнику, а четвертый направляется в Росреестр.

Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области

В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много. В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки нужно обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, 

БТИ или офис  Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:

1. Представителя Администрации, как надзорного органа
2. Представителя Управляющей Компании
3. Представителя проектной организации в лице авторского надзора
4. Представителя подрядной организации в лице технического надзора
5. Собственника/представителя собственника квартиры.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).

► В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться. Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной. Вносить ли изменения в ЕГРН – вопрос не относящийся к согласованию перепланировки и на сегодня оставлен на усмотрение собственника.

Получить квалифицированные ответы на все вопросы в сфере перепланировок Вы сможете, обратившись к специалистам нашей организации по телефону, в письме электронной почты.

Акт о завершенной перепланировке

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
2.  Данные о составе принимающей комиссии*
3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
5.  Информация о проекте перепланировки
6.  Информация о проектной организации.
7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

• Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
• Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
• Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

• собственник, или его доверенное лицо.
• представитель управляющей компании (при необходимости)
• компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
• компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
• представитель жилищной инспекции.
• руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ. Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

• заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
• журнал ремонтно-строительных работ
• копия договора  подряда со строительной организацией
• копия договора (обязательства) авторского надзора
• допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

• отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
• отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
• отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
• любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
• отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
• неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:                                   акта о завершенном переустройстве, фото: 

Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

Оформление перепланировки предусматривает необходимость получения целого ряда различных документов, причем требуется это на всем протяжении ремонтных работ.

Заключительным этапом их проведения является получения акта приемочной комиссии, который составляется уже по результату проведенного ремонта и является обязательным документом для того, чтобы внести потом соответствующие корректировки в технические бумаги.

Именно поэтому важно знать, как оформляется акт приемочной комиссии после перепланировки нежилого помещения или квартиры, и как он выглядит.

Что это такое

Акт приемочной комиссии об окончании перепланировки представляет собой специализированный документ, форма и необходимость оформления которого устанавливается действующим законодательством. Оформление данной бумаги говорит о том, что все строительно-ремонтные работы, связанные с проведением перепланировки, были полностью окончены в соответствии с предоставленной заранее проектной документации.

Владелец недвижимости, который ранее получал разрешение на изменение своего жилья, должен оповестить об окончании ремонта соответствующие органы, а также пригласить уполномоченного специалиста, который проведет осмотр объекта и соответствие внесенных корректировок заявленным изначально.

Данное требование является обязательным и закреплено в действующем законодательстве, а его нарушение может привести к наложению на владельца недвижимости соответствующих штрафных санкций.

Законодательное регулирование

Ключевой законодательный акт, которым регулируется данная сфера правоотношений, является Жилищный кодекс, в котором присутствует отдельная глава, полностью посвященная оформлению переустройства и перепланировки. Однако, помимо федерального законодательства, данный вопрос может также регулироваться и на региональном уровне, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с различными нормативно-правовыми актами, на основании которых проводятся подобные ремонтные работы в конкретном регионе.

В каких случаях требуется

Акт приемочной комиссии после перепланировки необходим в том случае, если ремонтные работы проводились в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть с предварительным получением разрешения.

Различные изменения в помещении в этой ситуации должны в обязательном порядке осуществляться в соответствии со специально подготовленным эскизом или проектом, в то время как ключевой задачей приемочной комиссии в данном случае будет проверка того, насколько внесенные корректировки соответствуют реальному результату выполненных ремонтных работ.

Если же акт составлен не будет, собственник в принципе не сможет официально закончить оформление перепланировки в своем доме.

Как получить акт приемочной комиссии после перепланировки жилого или нежилого помещения

В соответствии с нормами, указанными в статье 28 Жилищного кодекса, владелец помещения после проведения ремонтных работ должен отправить соответствующее уведомление уполномоченному органу, после чего тот составляет комиссию, занимающуюся приемкой результатов. В перечень задач данной комиссии входит тщательное изучение строительных работ с последующим составлением акта об их завершении.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В первую очередь, в процессе изучения результатов выполненного ремонта сотрудники государственной службы проверяют, насколько они соответствуют тому, что было указано в предоставленном проекте, а также степень их соответствия установленным стандартам и различным законодательным требованиям.

После того, как будет проведено обследование, осуществляется уже непосредственное составление соответствующего документа, причем, если комиссия найдет те или иные нарушения, будет составлен акт, свидетельствующий об обнаружении незаконной перепланировки. Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оформлять отдельные акты на скрытые работы.

На практике нередко встречаются такие ситуации, когда собственники недвижимости проводят те или иные работы, изначально не включенные в предоставленный проект перепланировки, для которых, соответственно, не было получено соответствующее разрешение. Именно в этой ситуации нужно оформлять акт на скрытые работы, чтобы впоследствии уполномоченные члены комиссии не привлекли владельца помещения к ответственности.

Кто может обратиться

За получением данной услуги могут обращаться как физические, так и юридические лица. При этом стоит отметить, что услуга предоставляется в электронном виде, но результат можно получить исключительно при личном визите.

В некоторых же случаях данная услуга в принципе не может быть предоставлена в электронном виде, и в частности, это касается ситуаций, когда:

• перепланировка проводится на территории «Новой Москвы»;
• право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в ЕГРП;
• перепланировка осуществляется в объектах, которые признаны культурным наследием.

Что нужно для получения

В соответствии с требованиями, указанными в пункте 2.12 Приложения №2 Постановления Правительства Москвы №508, чтобы оформить акт об окончании перепланировки, гражданин или его доверенное лицо должны лично обратиться в жилищную инспекцию и предоставить туда следующий пакет документов:

• заявление;
• договор, на основании которого будет осуществляться проведение авторского надзора уполномоченным представителем компании, занимающейся разработкой проектной документации;
• договор подряда, на основании которого проводились ремонтные работы;
• полностью заполненный журнал ремонтно-строительных работ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Какой орган выдает

Выдачей акта об окончании перепланировки занимается жилищная инспекция конкретного округа в соответствии с заявлением, предоставленным заинтересованным лицом. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством сама процедура составления акта выполненной перепланировки должна проводиться на основании предварительной проверки помещения специализированной приемочной комиссией, в обязанности которой входит полная проверка соответствия проведенных работ тем данным, которые были указаны в ранее предоставленном разрешении.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Содержание документа

Для того, чтобы оформленный акт о завершении перепланировки полностью соответствовал действующему законодательству, в нем должен содержаться информация о:

• квартире или же определенном объекте нежилого фонда, в котором проводились ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
• том, кто именно входил в состав принимающей комиссии, учрежденной государственным органом;
• компании, несущей ответственность за проведение всех необходимых ремонтных работ;
• том, какие сроки предусматривались в предоставленном разрешении на проведение перепланировки и в какие собственник помещения смог уложиться по факту;
• том, какие данные включал в себя изначально предоставленный проект, на основании которого должна проводиться перепланировка;
• компании, несущей ответственность за разработку проектной документации;
• том, насколько соответствуют результаты проведенных работ тому проекту, который утверждался жилищной инспекцией для выдачи разрешения на перепланировку;
• наличии актов, оформленных в процессе проведения скрытых работ.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день полноценный состав приемочной комиссии включает в себя только одного человека – инспектора жилищной комиссии, но если в процессе проведения ремонтных работ была затронута какая-либо общедомовая собственность, то в таком случае нужно будет также пригласить уполномоченного сотрудника управляющей компании.

Когда могут отказать

Если в процессе проведения проверки сотрудниками приемочной комиссии были обнаружены какие-либо несоответствия или нарушения, то в таком случае она может полностью отказать в оформлении акта об окончании ремонтных работ.

На практике в преимущественном большинстве случаев отказ предоставляется только тогда, когда результат выполненных работ по факту не соответствует информации, которая указывалась в согласовываемом проекте.

Помимо этого, нередко в последнее время начали встречаться ситуации, когда заявителю выдается отказ и по другим причинам. В частности, это касается случаев, когда оповещение об окончании перепланировки поступает в соответствующее учреждение уже после того, как истекло выданное ранее разрешение.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

180 просмотров

Согласование перепланировки – процесс долгий и достаточно сложный. Одним из его этапов является подписание акта приемочной комиссии. Что это за акт, когда он нужен и в чем его особенности – читайте в этой статье.

Когда нужен акт приемочной комиссии

Акт приемочной комиссии требуется для окончательного оформления перепланировки. Получить его можно только после того, как все работы будут завершены. Следует учитывать тот факт, что данный документ нужен как при предварительном согласовании перепланировки, так и в рамках реализации процедуры узаконивания.

Акт такого типа проверяет квартиру на предмет соответствия с проектом. Если все нормально, комиссия подписывает акт. Этап проверки перепланировки является одним из самых важных. Если собственник жилья уже после согласования проекта решает внести какие-то изменения, есть серьезная вероятность, что они будут выявлены комиссией и акт подписан не будет. Как следствие, внести изменения в техпаспорт не получится и перепланировку будут считать незаконной.

Что проверяется комиссией

В рамках проверки перепланировки квартиры, комиссия составляет акт о расчете квадратов (кв.м.) и указывает в нем остальные данные, касающиеся жилья. Проводится следующая проверка:

• Наличие скрытых работ, не отраженных в проекте. Чаще всего это касается небольших дополнений к основному проекту, которые могут существенно повлиять на конечный результат. Например, замена материала перегородки на более легкий/тяжелый. Следует учитывать, что некоторые «не анонсированные» работы не окажут никакого влияния на подписание акта. Это может быть замена типа линолеума, использование другой краски для стен и так далее. Если обобщить – все, что относится к косметическому ремонту. Получать разрешение на такие работы не требуется, потому и проблем с ними не возникнет.
• Визуальная проверка. Комиссия осматривает помещение и соотносит увиденное с проектом. Если визуально никаких нарушений нет, то проверка продолжается.
• Проверка документации. Это особенно актуально для тех владельцев, которые заключали договоры с ремонтными компаниями на проведение работ.
• Проверка доступа к общедомовым коммуникациям. По правилам, вне зависимости от масштабов перепланировки, собственник обязан сохранить беспрепятственный доступ к трубам, счетчикам и другим подобным объектам.

В некоторых случаях комиссия может провести детальный осмотр помещений с замерами квадратуры и другими измерениями. На практике это происходит достаточно редко. Обычно хватает визуального осмотра.

Кто подписывает акт

Акт приемки перепланировки квартиры обязаны подписывать следующие лица:

• Владелец квартиры. Если у жилья несколько собственников, то нужны подписи каждого. Если совладелец является несовершеннолетним лицом в возрасте до 14 лет, вместо него подпись ставят родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет и старше подписывают акт самостоятельно, но в присутствии родителей и с их согласия.
• Представитель собственника. Актуально только в том случае, если владелец не может или не хочет заниматься вопросом сдачи квартиры самостоятельно. На представителя нужна соответствующим образом оформленная доверенность. Также потребуется его паспорт.
• Представитель УК (управляющей компании). Это не обязательное требование, но иногда УК отслеживает любые перепланировки, производимые в зоне ее ответственности и отправляет своих представителей.
• Представитель проектировщика. Компания, которая разрабатывала проект, по которому и производилась перепланировка обязана отправить своего представителя для подписания акта. Позвать такого человека – обязанность собственника жилья. Он обязан вовремя (хотя бы за несколько дней, а лучше – недель) сообщить компании о проведении проверки.
• Представитель ремонтников. Если перепланировка выполнялась с привлечением сторонних организаций, то нужен представитель и от них. Сообщить им о проведении проверки также обязан владелец квартиры и он же отвечает за то, что нужный представитель прибудет своевременно для осмотра и подписания акта.
• Представитель ЖИ (Жилищная инспекция). Именно он и проводит основной осмотр, проверяет соответствие квартиры и проекта, а также отмечает в акте все выявленные недостатки, если они есть.
• Начальник ЖИ. Обычно он не выезжает на каждую проверку и подписывает акт уже после того, как его подпишут все остальные ответственные лица. Именно поэтому чаще всего акт не выдают собственнику жилья сразу.

Акт составляется как минимум в трех экземплярах. Один – владельцу квартиры, один – в БТИ, и еще один остается в ЖИ. При желании другие подписанты акта могут затребовать дополнительный экземпляр себе.

Содержание акта приемочной комиссии

В акте отражается следующая информация:

• Детальная информация о жилье, в котором проводилась перепланировка (адрес, этажность, количество комнат, площадь и так далее).
• Перечень лиц, входящих в комиссию.
• Информация об организации, которая занималась созданием проекта перепланировки и компании, которая выполняла ремонтные работы.
• Данные о том, сколько времени отводилось на работы и как долго по факту ремонт проводился.
• Описание проекта перепланировки.
• Пометка о соответствии перепланировки и проекта.
• Информация о наличии скрытых работ и других важных особенностей, выявленных в процессе осмотра.
• Дата и подписи.

Непосредственно сама информация может подавать в разном виде. Чаще всего используется строгий официальный стиль.

Образец

Бланк скачать можно при помощи представленной ниже ссылки. Следует учитывать тот факт, что заранее его готовить нет особого смысла. Чаще всего со своей версией акта приходит представитель ЖИ и остальным подписантам остается только проверить правильность заполнения и поставить свои подписи. Предложенный ниже образец акта может использоваться для ознакомления.

Скачать образец акта приемочной комиссии о заверешении переустройства перепланировки

Какие требуются документы для подписания акта

При осмотре квартиры и подписании акта нужно предоставлять следующие документы:

• Согласие-разрешение на проведение перепланировки.
• Журнал-перечень проводимых работ.
• Договора и контракты с рабочими/проектировщиками.
• Допуск СРО проектировщика.

Обычно паспорт собственника квартиры, сам проект, актуальный ранее техпаспорт, документы на квартиру и другие аналогичные документы не требуются, однако лучше их тоже подготовить.

Что делать с актом приемочной комиссии

Несмотря на тот факт, что при осмотре квартиры обычно присутствуют почти все подписаны, чаще всего акт собственник жилья на руки сразу не получает, так как нужна еще подпись начальника ЖИ. После ее проставления акт можно забрать. С этим документом можно идти менять техпаспорт.

На каком основании акт может быть не подписан

В некоторых случаях акт может быть не подписан. Самые распространенные причины:

• Нет детального описания всех проводимых работ. В частности, касающихся скрытых элементов (например, гидроизоляции). В такой ситуации инспектор может заставить вскрыть пол в санузле (если говорить о гидроизоляции) и провести проверку. Чаще всего он просто не подписывает акт и требует предоставить нужные бумаги.
• Неправильное заполнение документов. Распространенная проблема. Если какие-то бумаги заполнены с ошибками, это может стать причиной отказа в подписании акта.
• Расхождения между проектом и реальностью. Как уже было сказано выше, если расхождения носят сугубо косметический характер, то проблемой это не станет, однако во всех остальных случаях отклонения могут стать причиной для отказа подписывать акт.
• Отсутствие всех необходимых документов. В частности – проекта и разрешения на проведение работ.
• Выявленные нарушения пожарной безопасности, санитарных норм и так далее.
• Ограниченный или отсутствующий доступ к общедомовым коммуникациям.

Чаще всего инспекторы подписывают акт только в том случае, если все идеально или очень к этому близко. Как следствие, к приходу комиссии нужно очень тщательно готовиться и проверять все, что только можно.

Если выявлены какие-то нарушения, они отражаются в специальной графе акта вместе с советами по устранению. После исправления всех недостатков придется заново назначать дату проверки и вызывать всех подписантов.

Какие возникают проблемы, если акт не подписан

Если акт не подписан и собственник не собирается исправлять все замечания, то перепланировка признается незаконной. После этого владельцу выдается предписание оплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей и привести квартиру в соответствие с техпаспортом (вернуть все в предыдущий вид).

Если игнорировать такое предписание, то через некоторое время на владельца подадут в суд и, в конечном итоге, арестуют жилье. Оно будет в принудительном порядке продано с торгов. Собственник получит вырученную от продажи сумму, но она будет существенно ниже, чем рыночная, так как на торгах такая недвижимость выставляется с очень хорошей скидкой (до 50% от рынка).

Довести до логического конца перепланировку квартиры, все согласовать и внести изменения в техпаспорт обычно бывает очень сложно. На бесплатной консультации опытные юристы разберут самые важные моменты, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента как при попытках решить проблему во внесудебном порядке, так и в суде. Как доказывает практика, это позволяет с большой долей вероятности получить именно такой результат, который нужен владельцу жилья.