Приватизация участка в СНТ: порядок действий

Как приватизировать участок в СНТ

1 969 просмотров

Садовое некоммерческое товарищество – объединение людей, которые занимаются на определенном земельном участке растениеводческой и хозяйственной деятельностью. А многим наделы в СНТ дают возможность просто отдохнуть от повседневной суеты и жизни в городе. Однако перед тем как обустраивать свой участок необходимо обратить его в свою собственность. В этой статье мы разберемся, как приватизировать землю, расположенную в СНТ.

Можно ли и для чего приватизировать участок в СНТ?

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе. Однако перед тем как принять решение о том, стоит ли воспользоваться этой процедурой, необходимо четко определить для себя все ее плюсы и минусы.

Вот лишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

  • возможность безраздельного распоряжения земельным участком (продажа, завещание наследникам, дарение и т.д.);
  • нет необходимости переоформлять участок после завершения срочного договора о пользовании;
  • соседи не смогут присвоить себе часть вашего надела, так как границы и размеры будут закреплены в документе о собственности.

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Так как каждое из садовых некоммерческих товариществ является юридическим лицом, земля, выделенная для его нужд, принадлежит государству, то и непосредственная деятельность, и процедура приватизации отдельных наделов строго регламентирована в нормативно-правовых актах.

Вот список законов, который необходимо изучить перед тем как приступить к процедуре обращения земли в собственность.

№ п/п Наименование нормативного акта Комментарии
1 ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О товариществах садоводов» Он определяет в том числе и то, что земли для некоммерческих объединений, занимающихся садоводческой деятельностью выделяются на безвозмездной основе. В этом же акте определено, что регистрация в государственных органах СНТ обязательна.
2 ФЗ №178 от 21.12.2001 г «О приватизации» Он рассматривает основания и порядок обращения в собственность на безвозмездной основе земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету
3 Федеральный Закон 2021 года «О дачной амнистии» С учетом последних изменений срок для льготной приватизации земельных участков продлен до 01 марта 2021 года
4 Поправки, внесенные в основной закон 1.01.2015 года Он значительно упростили процедуру приватизации земельных наделов в СНТ. Теперь необходимо собрать достаточно небольшой пакет документов, чтобы обратить в собственность участок независимо от того, когда появилось право им пользоваться.

Так как законодательство постоянно изменяется, то перед тем как начать собирать документы и обращаться с заявлением о приватизации, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Сама процедура бесплатной приватизации участка в садовом некоммерческом товариществе достаточно проста. О том, как это сделать, какие документы необходимы и куда стоит обратиться, мы рассмотрим ниже.

О том, как приватизировать земельный участок, не относящийся к СНТ, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий и процедура

Так как земля выделялась СНТ, как юридическому лицу, то для того чтобы приватизировать конкретный участок необходимо получить на это согласие всех членов кооператива и разграничить участки.

Итак, порядок действий будет отличаться в зависимости от того подается заявление коллективно или же в индивидуальном порядке.

Коллективная

Алгоритм действий будет таким:

  1. Организация собрания членов СНТ, на котором принимается решение о переводе земель в частную собственность, выбирается представитель, который возьмет на себя все общение с должностными лицами. Для этих же целей часто заключается договор с опытным юристом, специализирующимся на вопросах приватизации и земельного права.
  2. Проведение подготовительных работ: межевание участков, получение кадастровых паспортов, сбор необходимых документов.
  3. Обращение в органы муниципальной или государственной власти с заявлением о переводе участков СНТ в собственность участников товарищества на безвозмездной основе.
  4. Получение решения должностных лиц.
  5. Обращение в Росреестр для получения свидетельств о собственности.

Если кто-то из членов товарищества откажется вступать в права собственности, то это никак не может повлиять на намерения остальных.

Фактически участки отказавшихся будут числится как земли СНТ. Позже каждый из них сможет реализовать свое право на приватизацию или же выкупить участок по установленной стоимости.

Если вам отказывают в приватизации дачного участка, то необходимо требовать письменный отказ от должностного лица. Его нужно приложить к исковому заявлению, которое направить в суд по месту нахождения ответчика (органа, отказавшего в обращении земли).

Индивидуальная

Если же человек решил приватизировать участок, который предоставлен ему в пользование, как участнику СНТ, лично, то алгоритм будет несколько иным и немного проще:

  1. Обратиться к председателю СНТ за необходимыми документами (решение о вступлении в товарищество, устав, выкопировка участка и т.д.)
  2. Уточнение границ участка, которое проводится кадастровыми инженерами за ваш счет.
  3. Обращение в орган власти, в ведении которого находится земля (муниципалитет или госуправление) с заявлением о приватизации.
  4. Заключение договора о передаче земли.
  5. Оформление сделки и получение свидетельства о ее регистрации в Росреестре.

На этом процедуру можно считать оконченной.

Когда получено разрешение на приватизацию (заключен договор) обязательно нужно обратиться в Росреестр и получить свидетельство о собственности на землю.

Для этого можно обратиться в учреждение тремя способами:

  • лично посетить региональное отделение;
  • обратиться в любой МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
  • воспользоваться интернет-порталом «Госуслуги».

Обычно оформление документов не занимает больше 14 дней.

Заявление

После того, как все необходимые документы для приватизации участка, расположенного в СНТ, собраны, то необходимо обратиться к собственнику земель. Это могут быть и органы местного самоуправления, и федеральные управляющие организации.

Вне зависимости от собственника в заявлении необходимо указать следующие пункты:

  • полные анкетные и контактные данные заявителя (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, телефон и т.д.)
  • точное месторасположение приватизируемого участка, кадастровый номер;
  • основание, на котором возникло право пользования наделом;
  • просьба о передаче в собственное владение земли (возмездной или нет);
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления документа, личная подпись.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать участок и для того, чтобы получить свидетельство о собственности в Росреестре понадобится собрать два пакета документов. Рассмотрим каждый из них.

Для решения о приватизации

Необходимо подготовить и передать вместе с заявлением такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • уставные документы СНТ;
  • документ, подтверждающий право пользования наделом;
  • кадастровый паспорт;
  • карта СНТ, составленная надлежащим образом с отображением всех данных об участке (размеры, подъездные пути, водоемы и т.д.);
  • решение правления товарищества.

На основании этих документов и заявления выносится решение о разрешении и составляется договор приватизации, который подписывается с одной стороны заявителем, а с другой представителем администрации.

Для получения свидетельства о собственности

После того как составлен договор передачи земельного участка необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра за свидетельством, подтверждающим право собственности. Без этого документа невозможно оформить в собственность постройки, расположенные на приватизированном земельном участке.

Бланк заявления в Росреестре вам дадут, а вот к нему нужно приложить такие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • план участка, заверенный надлежащим образом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Нужно быть готовым предъявить и другие документы по требованию сотрудников учреждения. Например, устав СНТ, решение о получении права пользования участком и т.д.

Сроки

Многие считают, что процедура приватизации достаточно длительно и именно это останавливает их от обращения в собственность дачных участков. Однако на практике обычно требуется не более 1 месяца, хотя если вы долго собираете документы, то и процесс будет затянут.

Официальные же организации строго ограничены в своих сроках:

  • административные органы рассматривают заявление на приватизацию и подготавливают соответствующий договор не более 14 дней;
  • в Росреестре также не потребуют ждать более двух недель изготовления свидетельства о регистрации права.

Наиболее длительной процедура будет, если придется обращаться в судебные органы. В этом случае к стандартному сроку необходимо прибавить два-три месяца.

Расходы

Несмотря на то, что приватизация подразумевает безвозмездную передачу участка в СНТ, заявителю все же придется понести определенные расходы.

К ним относятся:

  • проведение межевания;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • копирование необходимых документов (их достаточно много);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности (в Росреестр), которая в 2021 году составляет 350 рублей.

Если вы решите воспользоваться услугами представителя, то оплачиваются они отдельно и их стоимость сильно варьируется в зависимости от региона, сложности дела и квалификации юриста.

При необходимости судебного разбирательства так же придется оплачивать обязательную налоговую выплату, размер которой установлен в НК РФ и составляет 300 рублей.

Пример. Зосимова Н.А. решила приобрести дачу в пригороде. Она просмотрела объявления и выбрала подходящий вариант. Однако единственный недостаток – участок был не приватизированный, то есть фактически продавец предоставлял за определенную плату право вступить в товарищество садоводов. Зосимова проконсультировалась с юристом и тот объяснил ей, сто после приобретения членства в СНТ она сможет приватизировать землю и стать полноправной владелицей.

Зосимова вместе с продавцом Максимовым В П. пришли в правление, там одновременно составили заявление на выход из товарищества и, соответственно, вступления. После этого Зосимова провела межевание, получила все необходимые документы и приватизировала участок.

Причины отказа в приватизации

Обычно, если СНТ не имеет налоговых задолженностей и оформлено в соответствии с нормами законодательства, то проблем с приватизацией не возникает. Однако в некоторых редких случаях может быть вынесено и отрицательно решение. Его, конечно, можно оспорить, но не факт, что решение изменится.

Такое может быть, например, если:

  • земли изъяты из гражданского оборота;
  • не проведено межевание участка, имеются споры о границах с владельцами соседних наделов;
  • несоответствие данных, поданных заявителем и предоставленными в правлении СНТ;
  • категорический отказ некоторых членов товарищества приватизировать участки;
  • постройки, возведенные на участке, если они не соответствуют уставу товарищества или другим правовым документам;
  • процедура бесплатной приватизации земли уже проводилась заявителем
  • несоблюдение правлением СНТ и его членами норм пожарной безопасности.

Могут быть и иные причины, из-за которых вам откажут в бесплатной приватизации. В некоторых случаях необходимо только устранить нарушения (проведение межевания, копка пожарного водоема и т.д.), а в некоторых решение может принять только орган правосудия.

Если у вас остались какие-то вопросы о приватизации дачного участка, который расположен в СНТ, то обязательно свяжитесь с опытными юристами нашего сайта. Они смогут проконсультировать вас и по вопросам изменения норм законодательства, и по всем остальным вопросам.

Конечно, можно самостоятельно заняться приватизацией дачного участка, но и сама процедура пройдет быстрее, и вы ограничите свое общение с государственными служащими, если воспользоваться услугами специалиста.

Так, юрист сможет помочь:

  • собрать все документы;
  • подобрать специалистов, проводящих межевание;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • представить ваши интересы во всех инстанциях;
  • получить свидетельство о собственности;
  • обжаловать действия и бездействие должностных лиц;
  • составить иск об оспаривании отказа в приватизации.

Приватизация земли в СНТ

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

Правовая база

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2021 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2021 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;

  • заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
  • выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
  • кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

  • наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
  • трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
  • о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
  • о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2021 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Просмотров 2021

Земельные участки могут находиться в индивидуальном или в коллективном пользовании. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – как раз пример второй разновидности. Понятие о таких видах объединений впервые появилось в России 15 апреля 2021 года. Именно тогда был принят ФЗ № 66, который разъяснял основное назначение создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

На первых порах правоотношения были сырыми, недоработанными и несколько противоречивыми. Но со временем законодательство вошло в ритм и СНТ упрочили свой статус. Сегодня каждое создаваемое товарищество имеет свой устав, органы управления, юридические реквизиты и прочие атрибуты некоммерческих объединений. Участникам СНТ выдаются членские книжки, что отличает их от других пользователей земли вне товарищества.

Приватизация позволяет оформить права на земельный участок в СНТ. Начиная с 2021 года, этим успешно пользуются многие граждане. Однако не вся земля товариществ принадлежит гражданам – некоторые наделы по-прежнему числятся на балансе муниципалитета. Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке? Сколько это займет времени и средств? Обо всех нюансах процедуры мы поговорим в данной статье.

Также советуем почитать «Как приватизировать земельный участок«?

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Земельные участки садового товарищества используются для некоммерческого использования. Целью извлечь прибыль или продать выращиваемую продукцию нет – это земля для выращивания фруктов и овощей для личных нужд, а также участок под домом. Не выкупленный и не приватизированный надел в СНТ принадлежит муниципалитету. Пользователь земли, если она была получена до 2021 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса, может приватизировать участок в упрощенном порядке и совершенно бесплатно.

Участки в СНТ, переданные гражданам после 2021 года, могут быть приватизированы в административном порядке и так же бесплатно. Срок переоформления продлён до 1 марта 2021 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года). Отметим, что эта процедура гораздо сложнее и требует дополнительных документов. Но впоследствии, став владельцем земли, собственник сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, обменивать, закладывать.

Для чего это делать?

Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться не своим участком в СНТ или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.

Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:

  1. Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
  2. Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок. Обычно землю выдают в бессрочное пользование или по праву пожизненно наследуемого владения.
  3. Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровые документы (схемы). Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Собственники приватизированных земельных участков в СНТ могут не беспокоиться по поводу сохранности своих наделов. Скажем, если вы вдруг заметите, что сосед по участку затеял межевание и «случайно» залез на вашу территорию – вы можете смело оспорить его действия на основе кадастровых документов. Закон всегда на стороне собственников, поэтому это отличный повод задуматься о приватизации земли в садовом товариществе.

Если вам нужно приватизировать землю с домом — читайте нашу инструкцию о том, как это правильно сделать.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2021 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.

Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:

  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2021 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
  • Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2021 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2021 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно. А со 2 августа 2021 года — до 1 марта 2021 года.
  • Федеральный закон № 217 от 29 июля 2021 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступил в законную силу с 1 января 2021 года. Дачные товарищества упразднили, теперь оставили лишь садоводческие и огороднические — СНТ, ДНТ, СТД и прочие.

Основные нововведения касаются прежде всего правоотношений внутри товарищества. Приватизация участков в СНТ остаётся неизменной и, что важнее, бесплатной.

Коллективная и индивидуальная приватизация

Переоформление земельных участков бывает двух видов: коллективное и индивидуальное. Первый случай – это типичный пример участия в процедуре сразу нескольких членов СНТ. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором проводится голосование и уже на его основе выносится решение – кто сможет перевести участки в СНТ в свою собственность.

Основные нюансы:

  1. Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
  2. Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, чертить схемы и вносить изменения в Росреестр.
  3. Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
  4. Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
  5. Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат правоутверждающий документ (с 2021 года — это выписка из ЕГРН).

Обратите внимание, что председатель (представитель) СНТ действует строго в рамках доверенности на проведение приватизации земли. Индивидуальное переоформление осуществляется одним человеком – членом СНТ или иным пользователем земельного участка.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

  1. Проведение общего собрания членов товарищества.
  2. Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
  3. Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2021 года).
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

  1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
  2. Подготовка документов для администрации.
  3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2021 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

  • оригинал + копия паспорта;
  • заявление установленного образца;
  • нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
  • договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
  • выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
  • графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой нужного участка;
  • членская книжка (при наличии).

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

  • письменное заявление;
  • постановление или акт от органа местного самоуправления;
  • схема расположения земли на территории СНТ — при одновременной постановке на кадастровый учёт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала.

Сроки

Бюрократия в России увеличивает сроки любой процедуры. Исключением не является и приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке. Если все документы у вас на руках, то оформление пройдет гораздо быстрее – за 18-30 дней. Отсутствие кадастровых документов влияет на сроки в сторону увеличения – на всю процедуру уйдет от 3 до 4 месяцев.

Отдельно следует сказать о сроках по упрощенному порядку. Действуя в соответствии с «дачной амнистией», можно зарегистрировать право собственности всего за 8-10 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», то к этому сроку прибавится еще 2-3 дня.

Бесплатная приватизация земельных участков ограничена временем — обязательно прочитайте о сроках приватизации земли в России.

Стоимость

Приватизация земельного участка первый раз в жизни – бесплатная. Повторная приватизация уже называется выкупом земли. Стоимость надела в данном случае формируется на основе кадастровой цены на участок в СНТ.

Расходы на приватизацию земельного участка:

  • государственная пошлина – 350 рублей (садовые земли относятся к схеме ФЗ № 93 «дачная амнистия»);
  • оформление схемы земельного участка — от 3 000 рублей;
  • услуги нотариуса, например — на доверенность – от 500 рублей и выше.

Занимаясь оформлением земли в СНТ, участник должен предоставить кадастровые документы. Обычно они содержатся в архиве садового товарищества, которым ведает председатель. Но если документы затерялись или их нет вовсе – придется заново межевать участок. Процедура платная и заказывается у кадастровых инженеров. Стоимость составит от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Что делать, если паспорта на участок нет?

Итак, документы собраны – осталось их проверить. Предположим, все на месте за исключением кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что делать? Приватизация без кадастровой схемы невозможна – вы попросту не сможете оформить землю в собственность, т.к. не будет известно о ее границах, межевых знаках, местоположении и иных особенностях. Так что придется заказывать геодезические работы, производить съемку местности и межевать границы.

Заказ кадастрового паспорта можно оформить в Росреестре или МФЦ «Мои документы». Выдача нужного пакета является бесплатной, но проведение геодезических работ и съемки платные. Если действовать в качестве члена СНТ, то всеми замерами займется председатель. Как правило, товарищество сотрудничает с лицензированными фирмами. По окончанию всех работ останется получить кадастровую выписку из ЕГРН.

Пример:

Семья Фроловых решила приватизировать земельный участок в СНТ «Родина». Не зная обо всех нюансах процедуры, они связались с неким агентством, которое занималось продажей земли в указанном товариществе. Представитель агентства уверял, что схема отлажена до автоматизма – всего-то нужно заплатить председателю, он выдаст членскую книжку и справку, которую нужно отнести в Комитет управления муниципальным имуществом. Фроловы поверили обещаниям и передали деньги кому надо. Каково же было их разочарование, когда приватизация не состоялась! Пришлось обращаться к юристам, которые пояснили – приватизация земельных участков в СНТ происходит строго при участии местной администрации и Росреестра. До тех пор, пока заявитель не получит выписку из ЕГРН, он не является хозяином участка. При этом у соискателя должен быть правоустанавливающий документ на пользование землей в течение 6 лет (Фроловы таковым не обладали). Действия агентства и председателя признаны незаконными – по совету юриста Фроловы подали на мошенников в суд.

Причины отказов

Могут ли отказать в приватизации земельного участка в СНТ? Разумеется, такие случаи встречаются, и они отнюдь не редкость.

Начнем с рассмотрения косвенных причин для отказа в приватизации:

  1. Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
  2. Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
  3. Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
  4. Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
  5. Участок был передан другому пользователю земли.

Указанные причины встречаются реже основных, и тем не менее, могут стать основанием для отказа в приватизации. Если отказ не обоснован или имеются сомнения насчет его правомерности заявитель может подать в суд.

Основные причины для отказа:

  1. Участок изъят из оборота и не может быть объектом приватизации со стороны граждан.
  2. Земля используется для государственных и муниципальных нужд (площадка для прокладки линии электричества, водоотвода, тепловых сетей).
  3. Государство накладывает запрет на приватизацию земли.

Обжаловать вышеуказанные причины практически невозможно. Единственное решение сложившейся ситуации – заключение договора аренды другого земельного участка в пределах СНТ. Затем можно будет переоформить его в свою собственность. Разумеется, не забывая о сроках бесплатной приватизации – для садовых участков в СНТ крайним сроком считается 1 марта 2021 года.

Таким образом, приватизация земли в СНТ по членской книжке может быть коллективной или индивидуальной. Получившие землю до 2021 года могут рассчитывать на упрощенный порядок по «дачной амнистии». Для всех остальных предусмотрен административный порядок. Срок переоформления земли – от 10 дней по упрощенке до 3-4 месяцев основной процедуры. Стоимость рассчитывается на основе госпошлины, расходов на справки и кадастровые работы.

Если у вас остались вопросы и нужна помощь юриста — обратитесь в чат, по форме обратной связи или по телефону. Юристы подскажут, как приватизировать землю в СНТ, что собирать и куда обращаться? Грамотная поддержка избавит от проблем при оформлении участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: