Взыскание задолженности по коммунальным платежам 2022 — порядок, сроки исковой давности, судебный приказ, с зарегистрированных лиц, с долевых собственников, уведомление, с сособственника

Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?

Хочу узнать, есть ли срок давности по коммунальной задолженности. После смерти мужа в 2016 году я с детьми вступила в наследство. По нашему лицевому счету числится долг 50 тысяч рублей. Последние 7 лет я ежемесячно вношу все платежи, точно знаю, что за это время долгов не было. Слышала, что срок исковой давности составляет 3 года.

Может ли управляющая компания угрожать судом и отключением коммунальных услуг?

Елена

Верно, общий срок исковой давности для долгов по жилищно-коммунальным услугам — 3 года. Расскажу подробнее о том, какие есть нюансы в подсчете сроков и как доказать, что вы ничего не должны.

Что такое срок исковой давности

Исковая давность — это срок, в который тот, чьи права нарушены, может обратиться в суд, чтобы защитить себя. Обычно это 3 года.

Эти 3 года отсчитываются не с момента нарушения права, а с момента, когда тот, чьи права нарушены, узнал о факте нарушения и о том, кто выступает надлежащим ответчиком для восстановления своих прав в суде.

Например, кто-то поцарапал вашу машину 4 года назад. О том, что ваше право нарушено, вы узнали сразу, когда увидели царапину, но кто именно поцарапал — не знали и не могли пойти в суд. Через 4 года вы узнали соседа-хулигана на потерянной видеозаписи. Значит, срок исковой давности о возмещении вреда имуществу будет считаться с того дня, как вы узнали, что поцарапал машину сосед.

Чаще всего про срок исковой давности вспоминают не с целью наказать соседа-хулигана, а сам сосед об этом напоминает, чтобы избежать ответственности. При подаче иска вам не надо заявлять о том, почему срок давности не истек, чтобы заранее не оправдываться перед судом. Но будьте готовы к тому, что ответчик о нем вспомнит. Суд примет иск к рассмотрению независимо от пропуска срока давности.

Как это работает в ЖКХ

В спорах о долгах за ЖКУ срок давности также составляет 3 года. Но есть особенности. В первую очередь они связаны с тем, что услуги ЖКХ — это не единоразовые платежи, а ежемесячные — для каждого платежа срок исковой давности считается отдельно.

Например, у вас есть задолженность 50 тысяч рублей за 3 года и 4 месяца. В каждом месяце ЖКУ стоят по-разному, для удобства просто возьмем среднюю сумму. Тогда получится: 50 000 Р / 40 месяцев = 1250 Р за каждый месяц вы должны.

Ни для вас, ни для управляющей компании не секрет, кто будет должником, а значит, срок исковой давности для каждого платежа наступает сразу, как заканчивается срок добровольной оплаты квитанции. Если период начисления долга превышает 36 месяцев (3 года), долг за 37, 38, 39, 40-й месяцы взыскать в суде не получится. В моем примере потребовать могут только долг в размере 45 тысяч рублей.

Еще один нюанс в том, что сроки исковой давности обрываются, если должник признал долг. Этим управляющие компании и пользуются: раз вы ранее не оспаривали долги и платили, пусть и не всё, значит, срок исковой давности не истек.

Как доказать, что долга нет

Попробуем разобрать ваш случай. Вы не написали, есть ли квитанции на руках и сколько точно месяцев прошло с момента вступления в наследство. Предположим, прошло 39 месяцев с января 2022 по март 2022 года включительно и всех квитанций у вас нет.

В этом случае проверить долги без квитанций и чеков на руках сложно. С точки зрения управляющей компании, вы приняли наследство, а значит, отвечаете по всем обязательствам наследодателя.

Если управляющая компания считает, что у вас есть долг, — ей ничего не мешает обратиться в суд. Не стоит применять сроки исковой давности, не зная, за какие периоды УК насчитала вам долг. Может так получиться, что муж не оплачивал часть счетов, а вы об этом не знали.

Разобраться точнее получится, когда управляющая компания представит в суд исковое заявление со всеми расчетами и долгами. Вот тут законодательство может быть не на вашей стороне: долги за ЖКУ до 500 тысяч рублей с вас взыщут в порядке выдачи судебного приказа. Судебный приказ — это решение суда, которое выносится за 5 дней и не требует вашего присутствия в суде.

После вынесения приказа суд отправит вам копию почтой. Отменить судебный приказ вы можете в течение 10 дней с момента получения копии. Если вас что-то не устраивает, достаточно подать в суд заявление об отмене приказа с формулировкой: «Не согласна с вынесенным судебным приказом». Суд отменяет его действие, и дело повторно рассматривается тем же судьей уже в обычном исковом производстве — с участием сторон и обменом мнениями.

Отменить приказ судьи можно в 10-дневный срок даже через год, если копию вы получите через год.

Конечно, лучше не доводить до судебного приказа. Если считаете, что долг липовый, в первую очередь надо найти все документы об оплате. Если вы или ваш муж делали платежи по безналу, запросите выписку с расчетного счета в банке за весь период. Если платили наличными в кассу, хорошо бы найти чеки за последние 3 года.

Если чеков нет, просите в своей УК выписку с лицевого счета за последние 3 года со всеми начислениями и поступлениями. Пишите заявление с требованием пояснить, откуда долги и за какой период. Написать можете письмом, но проще подать через систему ГИС ЖКХ: как минимум у вас будет доказательство в суде, что вы не игнорировали требования УК, пытались разобраться и у вас были обоснованные возражения.

Если вы смогли собрать все платежи за последние 3 года, требуйте от УК списания долгов, потому что их просто нет. Если они не пойдут навстречу, берите хорошего юриста и обращайтесь в суд.

Отключить вас от потребляемых услуг формально могут: достаточно 2 раза не оплатить любую услугу. Но Верховный суд указал, что отключение коммунальных услуг должно быть соразмерно нарушению: нельзя отключать тепло в квартире за долг в 300 рублей.

Если вам собираются отключить коммунальные услуги, должны обязательно несколько раз об этом предупредить. Внимательно следите за почтовыми отправлениями.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как может быть взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг

Время чтения: 8 минут

Потребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Сколько можно не оплачивать коммуналку

Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, товарищество собственников жилья.

Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения. Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, управляющая организация не придаст этому факту значения. Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени.

Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество.

Подробнее о том, сколько можно не платить за квартиру.

Как выяснить размер задолженности

Размер долга можно узнать из квитанции на оплату квартиры. Ее ежемесячно выдает обслуживающая организация или поставщик услуги, например, энергетическая компания.

Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:

лично обратиться к поставщику или получить информацию на его сайте по лицевому счету или адресу;
посетить офис обслуживающей организации или уточнить данные в личном кабинете на ее интернет-ресурсе;
воспользоваться системой интернет-банкинга или банкоматами;
зарегистрироваться на и в личном кабинете выбрать «Оплата ЖКХ».

Правовое регулирование

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и остановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

В ЖК РФ предусмотрено право на предоставление субсидий гражданам, материальное положение которых не позволяет оплачивать ЖКУ в полном объеме.

За нарушение срока оплаты, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и на основании положений , предусматривается начисление пени. Кстати, последний законодательный акт внес немало изменений в положение должников.

Если начисление пени не поощрило жильца к добровольной оплате услуг, будет решаться вопрос о принудительном взыскании. Для упрощения этой процедуры был принят новый закон относительно порядка приказного производства.

С кого взыскивается долг по квартплате

Все ресурсы предоставляются потребителям на возмездной основе. В ч. 2 ст. 153 ЖК РФ содержится исчерпывающий список плательщиков. К ним относятся физические и юридические лица, в частности:

Наниматели жилья по договору соцнайма.
Арендаторы квартиры государственного или муниципального жилищного фонда.
Члены жилищного кооператива.
Собственники помещения.
Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту.
Застройщики помещения, введенного в эксплуатацию, но не переданного будущему собственнику.
Госорганы или органы местного самоуправления до момента заселения жителей в квартиры их фондов.

Следовательно, закон предусматривает не только принудительную оплату долга населением, но и взыскание коммунальных платежей с администрации муниципального образования, если квартира находится в его собственности.

Предусмотрена ли солидарная ответственность по коммунальной задолженности

В жилищном законодательстве содержится понятие солидарной ответственности. Если квартира принадлежит одному из супругов, но в ней прописана и проживает вся семья, в случае образования коммунальной задолженности взыскание может быть обращено не только на собственника, но и на его родственников.

Солидарное взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам предполагает, что оплачивать их обязан не только человек, на которого оформлены договоры и счета, но и все лица, прописанные в квартире. Таким образом, долг можно взыскать полностью или частично с одного из жильцов либо со всех в определенных долях.

Узнайте подробнее о том, что означает солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги.

Досудебные способы взыскания

Если жилец долго не платит за квартиру, у обслуживающей организации или поставщика услуг непременно возникнет вопрос, как взыскать задолженность через суд. Однако обе стороны заинтересованы в досудебных мерах решения проблемы, в которые входят следующие этапы:

составление претензии на имя должника;
уведомление о долге и необходимости погашения;
заключение соглашения о реструктуризации долга;
предупреждение о возможности отключения газа, воды, электричества;
отключение коммунальных услуг за неуплату, если ее срок превысил 90 дней.

Претензия в адрес должника

Отправление претензии должнику в жилищно-коммунальных спорах не является обязательным этапом. Истец может инициировать судебный процесс, минуя эту досудебную меру. Но поскольку многие неплательщики просто не задумываются о последствиях своих деяний, зачастую напоминания о них бывает достаточно.

Для того чтобы мера возымела действие, нужно:

Изложить суть спора, предоставив полные данные о периоде и сумме задолженности.
Предложить оплатить коммунальные услуги добровольно.
Упомянуть возможность реструктуризации долга.
Перечислить последствия игнорирования претензии:
- судебный спор;
- расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
- исполнительное производство с перспективой описи имущества.

Претензия может выглядеть следующим образом.

Уведомление жильца о наличии долга

Уведомление о задолженности носит информативный характер. Этот документ обычно направляется через 3 месяца с момента образования долга. В уведомлении следует указать:

наименование и реквизиты управляющей организации;
данные неплательщика;
размер долга;
период его формирования;
сумму дополнительных начислений в виде штрафных санкций (пени);
сроки погашения;
время встречи для выяснения обстоятельств;
возможность получения субсидии;
последствия неуплаты, например, отключение услуг;
дату составления документа.

Уведомление можно вручить должнику лично под роспись или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае стандартной задержки оплаты начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2022 году происходит в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

если платеж не проведен с 31 по 90 день после последней оплаты, за каждый день начисляется 1/300 от ставки рефинансирования (то есть 1/300 от 7,5%);
после 91 дня просрочки платежа процент составит 1/130 от ставки рефинансирования (1/130 от 7,5%).

Встреча с должником позволит выяснить, почему он не вносит плату за коммунальные услуги. Иногда это вызвано обстоятельствами, не зависящими от него лично, например, потерей дееспособности.

Договор о реструктуризации задолженности по ЖКХ

Если неуплата обусловлена уважительными причинами, с жильцом можно заключить соглашения о реструктуризации долга — разделении причитающейся суммы на несколько частей. Каждая из них погашается в определенный срок. Это позволяет выплатить весь долг в приемлемом для должника режиме.

После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться закрытой. Подписание такого соглашения — право управляющей организации, ведь она берет на себя ответное обязательство по бесперебойному обеспечению квартиры всеми ресурсами.

Больше о том, как проходит реструктуризация долга по ЖКХ.

Срок исковой давности и взыскание долга

На разрешение коммунальных споров в суде распространяется общее правило — срок исковой давности равен 3 годам, что устанавливает п. 1 ст. 196 . В связи с этим управляющая организация должна учитывать, за какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам.

При оформлении искового заявления стоит отсчитать от предполагаемой даты подачи документов сумму за 3 предшествующих года, а не за 4, например. В этом случае ответчик не сможет заявить о пропуске срока исковой давности и иск будет удовлетворен.

Судебное разбирательство

Если УК или поставщик услуги испробовали все меры досудебного решения вопроса или не готовы ждать добровольного погашения долга, они обращаются в суд.

В законодательстве установлен определенный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Он может быть быстро завершен в упрощенном приказном производстве, а может затянуться на несколько месяцев, если процесс потребует полноценного судебного разбирательства и исполнения решения приставами.

Заметим, что последнее время коммунальщикам стало проще взыскивать свои средства. Государство откорректировало порядок приказного судопроизводства, поэтому долги за ЖКХ по квартире будут взыскивать по новой схеме.

Правила определения подсудности

В связи с тем, что судебная система Российской Федерации имеет многоуровневую организацию, важно учитывать подсудность, чтобы сэкономить свое время при подаче искового заявления о взыскании коммунальных платежей.

При выборе уровня суда стоит ориентироваться на общую сумму (цену), заявленную в иске. Например, решение суда о взыскании коммунальных платежей с зарегистрированных лиц или с собственника помещения должно приниматься по следующим правилам подсудности:

если обслуживающая организация или поставщик услуг требует выплатить в общей сложности до 50 тысяч рублей, спор решается у мирового судьи;
если цена иска превышает 50 тысяч, следует обращаться в районный суд.

Упрощенный порядок взыскания задолженности: судебный приказ

С 1 июня 2022 года на основании положения ст. 122 (далее — ГПК РФ) стало возможным взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке приказного судопроизводства. Взыскание долгов по ЖКХ через судебный приказ в 2022 году осуществляется при сумме долга до 500 тысяч рублей.

В заявлении о выдаче судебного приказа нужно указать:

заявителя или его представителя;
должника: ФИО, место жительства, место и дата рождения, место работы;
требование и его обоснование: документы о начислении коммунального долга, уведомление жильца, претензия в его адрес.

Прилагаем образец заявления о выдаче судебного приказа.

Процедура облагается пошлиной с 50-процентной скидкой от ее обычного размера.

Долг станут взыскивать по упрощенной схеме рассмотрения дела. Истец и ответчик не вызываются в суд, что экономит время и средства, например, на представителя.

Приказ выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления.

Суд обязан направить копию приказа должнику. Ст. 128 ГПК РФ позволяет последнему в течение 5 дней обжаловать это решение. Судья не станет рассматривать суть возражения, для отмены приказа достаточно наличия письменного изложения мнения должника.

Итак, если жильцу пришел судебный приказ о взыскании задолженности по квартплате, что делать с ним, понятно: как можно скорее заявить свое несогласие суду. Однако от уплаты долга это не избавит, ведь УК вправе подать иск по этому же вопросу в обычном порядке.

Иск о взыскании коммунального долга

В исковом производстве рассмотрение коммунального спора начинается с подачи иска о взыскании платежей. Заявление, кроме стандартных данных об ответчике и истце, должно включать в себя:

адрес жилья;
период задолженности;
сумму долга;
период просрочки, сумму пени и штрафов;
судебные издержки, которые следует взыскать с должника;
расходы, понесенные на отключение или подключение услуг;
принятые досудебные меры. Они станут дополнительным аргументом в пользу истца.

Исковое заявление может выглядеть так:

Требовать долг можно не только с владельца. Иногда УК подают исковое заявление о взыскании коммунальных платежей с сособственника.

После принятия иска суд назначает дату предварительного, а затем и основного заседания. Если обслуживающая организация или поставщик услуг докажут наличие долга и обоснуют сумму, суд вынесет решение о взыскании коммунальных платежей, пени и судебных расходов, если это заявлено в требованиях.

После получения исполнительного листа можно обращаться к исполнительным органам для реализации взыскания.

Пакет документов

В комплект документов, которые необходимо собрать для обращения в суд, входит:

исковое заявление;
выписка с лицевого счета неплательщика;
документы, доказывающие предоставление услуг и их объем;
расчет суммы долга, подтверждающий обоснованность суммы долга по квартплате от ТСЖ;
документы, свидетельствующие о неуплате: бухгалтерские выписки об отсутствии движения по счетам;
банковские реквизиты поставщика услуг;
досудебные претензии, уведомления и другое;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Суд, ответчик и истец должны получить по одному экземпляру пакета документов.

Размер госпошлины

Вопросы коммунальной платы рассматриваются судами общей юрисдикции и являются имущественными спорами. Следовательно, госпошлину определяет подп. 1 п. 1 ст. 333.19 по следующей схеме:

Общая сумма иска колеблется в пределах 20 000 рублей — госпошлина составит 4 % цены иска. При этом заплатить нужно не менее 400 рублей.
Иск от 20 001 до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей. Если иск оценивается в 30 000 рублей, заплатить придется 800 + 10 000 *3 % = 800 + 300 = 2022 рублей.
Иск от 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей.
Иск от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей.
Более 1 000 000 — 13 200 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В приказном производстве сумма госпошлины делится пополам. Пошлину оплачивает истец перед подачей заявления.

Судебная практика по делам о взыскании коммунальной платы

Если ресурсы потреблены, счет выставлен, а оплата так и не поступила, необходимость взыскания долга очевидна. Как правило, иск удовлетворяется полностью. Однако, как показывает судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам, судьи стремятся поддержать потребителя в сложных обстоятельствах. Например, они предлагают заключить мировое соглашение между сторонами. Поэтому должнику стоит явиться на заседание, а не избегать его.

Мировое соглашение позволяет разработать приемлемый для сторон график погашения задолженности.

Если договориться не удается, ответчик вправе озвучить в суде свои возражения. При наличии уважительных обстоятельств это может привести к значительному сокращению суммы иска за счет пересмотра пени по решению суда.

Выселение из квартиры за задолженность

Меры по принудительному взысканию коммунальных платежей применяются только на основании решения суда. Если оно не исполняется добровольно, а общий срок неуплаты превышает 6 месяцев, к должнику могут применяться другие меры вплоть до выселения из квартиры.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, из предоставленного государством или муниципалитетом жилья гражданина выселят лишь в случае, если неуплата не объясняется уважительными причинами. При этом выселение возможно только при условии выделения альтернативной жилой площади.

Нельзя выселить на улицу и хозяина приватизированной квартиры.

Узнайте подробнее о выселении за неуплату коммунальных платежей

Как списать коммунальные долги

В ряде случаев задолженность по квартплате может быть списана. К ним относится:

истечение срока исковой давности (3 года с момента неуплаты);
смерть должника или ликвидация лица, в адрес которого должен вноситься платеж;
банкротство должника, если общая сумма долгов превышает 500 000 рублей;
невозможность исполнения решения суда приставами: у жильца нет имущества для реализации и источника доходов.

Поскольку список оснований для списания долгов за потребленные жильцом ресурсы достаточно велик, некоторые организации заказывают услуги по взысканию задолженности за коммунальные услуги у коллекторов.

Больше о том, как списать долги по коммунальным платежам.

Выводы

Потребитель коммунальных услуг должен оплатить их вовремя и в полном объеме. При отсутствии добровольного платежа обслуживающие организации прибегают к процедуре взыскания долга. Для начала задействуются досудебные меры (уведомление жильца о долге, составление претензии или соглашения о реструктуризации), а затем приказное или исковое судопроизводство.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Собственники помещений, в том числе нежилых, а также наниматели по договору частного или социального найма обязаны своевременно платить за коммунальные услуги. Оплата поступает в управляющие организации или напрямую в ресурсоснабжающие компании — МУП «Водоканал» и т.д.

Если коммунальные платежи не поступают по уважительной причине, например, когда должник попал в сложную материальную ситуацию или не проживал в квартире, то это также не освобождает его от обязанности погашать свои долги.

Коммунальщики относятся к такой категории должников лояльнее, если можно подтвердить уважительность неоплаты соответствующими документами.

Когда должник не платит потому, что не жил в квартире, этот факт также необходимо доказать, особенно когда нет приборов учета и оплата проводится по нормативам потребления. Перерасчет по оплате должен быть выполнен в заявительном порядке.

Общие сведения

Коммунальное предприятие или управляющая организация начинают взыскание задолженности по коммунальным платежам с уведомления собственника жилья или арендатора о наличии долга и сроках его погашения.

Должник получает уведомление на свой адрес, в котором обозначена следующая информация:

сведения о должнике;
адрес его проживания;
расчет и сумма задолженности;
необходимые сроки ее погашения;
последствия добровольного неисполнения законных требований управляющей организации.

До направления уведомления специалисты организации обычно созваниваются с неплательщиком, выясняют причину его задолженности. Желательно идти с коммунальным предприятием на контакт и не укрываться от оплаты. Иначе судебной стадии взыскания долга не миновать.

Ответственность за неуплату

Для должника наступает гражданско-правовая ответственность в виде необходимости оплачивать пени. Если управляющая организация обращается в суд и выигрывает дело, то на должника может быть возложена обязанность оплатить судебные расходы взыскателя.

Если потребуется восстанавливать отключенные коммуникации, то сумму переустановки подачи коммунальных услуг (за оборудование, работу) также взыщут с неплательщика.

Законодательная база

Обязанность оплачивать коммунальные услуги установлена ст. 153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ. Объем гражданско-правовой ответственности, включая сумму неустойки, установлена ГК РФ и специальными законами. Взыскание долга проводится согласно правилам ГПК РФ.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

От имени управляющей организации или коммунального предприятия порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам вправе организовать уполномоченный специалист.

Большинство спорных ситуаций требует судебного разбирательства, так как неплательщик часто не соглашается с добровольным порядком и по умолчанию продолжает копить долг.

С зарегистрированных лиц

Зарегистрированные лица обязаны оплачивать коммунальные услуги наряду с собственником жилого помещения. Это также касается лиц, у которых оформлена на жилплощади временная регистрация.

Обычно управляющая организация предъявляет требования к собственнику жилья. Он, в свою очередь, вправе обратиться с регрессным требованием к гражданам, прописанным в квартире.

Суд может постановить поделить общую начисленную сумму на всех лиц, которые прописаны в квартире на момент обращения в инстанцию.

С долевых собственников

Долевые собственники также обязаны оплачивать коммунальные услуги – в равном размере или по договоренности. В отдельных комнатах коммунальных квартир могут стоять собственные приборы учета – обычно на электричество или воду.

Управляющая организация вправе обратиться с иском в суд к любому из собственников квартиры, если лицевой счет на квартиру не разделен.

По требованию долевого собственника суд может разделать лицевой счет на два домовладельца, и тогда каждый из них будет платить часть своих услуг.

С сособственника

Сособственниками считаются граждане, которые обладают на квартиру или частный дом долевой или совместной собственностью. Если у домовладельцев совместная собственность на недвижимость – например, у супругов, то они оба должны платить за коммунальные услуги.

Управляющая организация вправе предъявить требования об оплате к каждому из них.

С арендатором

Если граждане владеют недвижимостью по договору социального найма, то они обязаны оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Обычно это обязанность возлагается на нанимателя, но и члены его семьи также должны платить, так как по договору социального найма у них есть равные с нанимателем права и обязанности.

Если квартира снимается по коммерческому найму, то по умолчанию наниматель также обязан платить за коммунальные услуги, если в договоре стороны не согласовали иные условия.

С несовершеннолетних лиц

Несовершеннолетние лица также обязаны платить за коммунальные услуги, если являются собственниками квартиры. Тогда требования об оплате будут предъявлены их родителям или законным представителям.

С бывшего супруга

Если долг образовался на момент регистрации бывшего супруга в квартире или его фактического проживания, то он обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Управляющая организация обращается с судебным приказом или иском к супругу-собственнику квартиры, а он уже вправе взыскать платежи в регрессном порядке.

Если иск или судебный приказ поступил на имя бывшего супруга, который был зарегистрирован на жилплощади, но фактически не проживал там, то этот факт можно попробовать доказать в суде.

За какой период?

Коммунальные услуги подлежат оплате за весь период просрочки. Обычно управляющие организации следят за тем, чтобы не был пропущен срок исковой давности – 3 года. Платить нужно за все время, когда была неоплата. Информацию о периоде можно узнать из уведомления или судебного решения.

Досудебное разрешение вопроса

Управляющая организация старается получить долг в досудебном порядке. Если у должника сложилась сложная жизненная ситуация, то коммунальщики могут предложить оформить субсидию или подписать договор реструктуризации или рассрочки долга.

Досудебное урегулирование предполагает направление уведомления или личное общение с должником по телефону.

Списки должников

На информационном стенде многоэтажного дома управляющая организация может вывесить список неплательщиков, но на практике эта мера малоэффективна, так как обычно должники прекрасно знают о своей задолженности. Они не торопятся ее погашать в силу отсутствия финансовых средств или просто из-за нежелания.

Часто среди должников бывают граждане, не испытывающие материальных трудностей, но не оплачивающих из-за банального безразличия к своим обязанностям.

Начисление пени

За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/ 300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. С 91 дня неоплаты размер пени будет составлять 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По требованию должника сумма пени может быть снижена либо вовсе отклонена, если должник попал в сложную жизненную ситуацию.

Отключение от услуг

Отключить от подачи услуг можно, только предварительно уведомив должника. Уведомление необходимо направить за 30 дней до полного прекращения подачи коммунальных ресурсов.

До этого времени коммунальщики могут ограничить подачу газа, электричества в пределах установленных лимитов. За 5 дней до полного отключения должник получает новое письменное уведомление. Если оплаты не поступило, и должник не договорился об отсрочке (рассрочке), то технические специалисты приступают к отключению подачи услуг. Запрещено отключать отопление зимой, подачу холодной воды летом.

На частные дома этот порядок не распространяется. В них отключить от подачи услуг могут сразу после возникновения просрочки, но на практике специалисты приступают к делу только после судебного решения.

Передача долга коллекторам

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 230 от 3.07.2016 г., передавать коллекторам долги по взысканию платежей за коммунальные услуги и по другим обязательствам, которые возникают из жилищного законодательства, нельзя.

Если это будет сделано управляющей организацией, то такое нарушение закона может быть наказано административным штрафом, а при злостном нарушении, даже ликвидацией коллекторского агентства.

Порядок действий

Взыскатель пытается договориться с должником, присылает ему уведомление либо извещает по телефону. Если предварительные меры не возымеют успеха, то тогда управляющая организация обращается в суд за выдачей приказа или с иском.

Необходимые документы

В 2022 году для обращения в судебные инстанции понадобятся следующие документы:

судебный приказ или исковое заявление;
расчеты, выполненные организацией-взыскателем;
сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;
оплата государственной пошлины.

Потребуется также представить документы, которые подтверждают полномочия заявителя в суде (нотариальная доверенность, адвокатский ордер).

Исковое заявление

Исковое заявление оформляется, когда должник направил возражения на судебный приказ, например, когда он не согласился с суммой долга и когда необходимо взыскать с должника пени.

Иск оформляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Образец иска предусматривает:

наименование судебной инстанции;
информацию об истце – управляющей компании или ресурсоснабжающей организации – месте ее нахождения, контакты, юридический адрес;
сведения об ответчике — его Ф.И.О., место проживания;
данные о третьих лицах – например, администрация муниципального образования;
цену иска.

В исковом заявлении должна быть указана информация о представителе организации. Экземпляр иска вместе с копиями приложенных документов направляются ответчику и другим участникам процесса.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам здесь.

Судебный приказ

Судебный приказ подается при отсутствии между сторонами спора о праве – на основании ст. 121-122 ГПК РФ Заявление оформляется мировому судье по месту регистрации должника.

В заявлении о судебном приказе указываются:

сведения о сторонах – должнике и ответчике;
данные об основаниях возникновения задолженности с подробными расчетами.
ссылка на норму права – ГПК, Постановление Пленума ВС РФ № 62 от 27.12.2016 г.

Судебный приказ должен быть датирован и подписан заявителем. К нему следует приложить:

документы представителя организации-взыскателя;
договор на оказании услуг – газоснабжения, водоснабжения и т.д.;
расчеты задолженности, включая неустойки и пени;
квитанцию об оплате госпошлины – 50% от стоимости пошлины, которую пришлось бы уплатить за аналогичное исковое заявление.

Судебный приказ можно подать, если общая сумма долга к должнику составляет не больше 500 тыс. рублей (по ГПК РФ). К каждому долевому собственнику должен подаваться отдельный судебный приказ.

Судья выносит постановление о судебном приказе в течение 5 дней после принятия документов. У должника есть 10 дней с момента получения приказа, чтобы отменить его.

Если в суд не будут направлены возражения, то документ вступит в силу и к делу приступят судебные приставы-исполнители.

Если возражения на приказ поступили, то мировой судья отменяет документ и рекомендует кредитору обратиться с исковым заявлением в суд, в том числе в районную инстанцию – при размере задолженности выше 50 тыс. рублей, в отличие от иска, судебный приказ может подаваться мировому судье на сумму до полумиллиона рублей.

Можно ли оспорить?

Судебный приказ можно оспорить в течение 10 дней с момента его получения. Решение по иску можно оспорить в апелляционной или кассационной инстанции.

Оспаривать целесообразно размер долга, если есть основания считать, что платежи начислены управляющей организацией неверно.

Возможно ли выселение?

Выселение возможно, если должники проживают в муниципальной квартире и через полгода после неуплаты. Оно осуществляется по решению суда, с предоставлением другого жилья – в общежитии или комнаты в коммунальной квартире.

Из жилья, которое находится в частной собственности, выселить можно, если квартира не является единственным жильем должника.

Срок исковой давности

Он общий и составляет 3 года с момента возникновения задолженности по квартплате.

Если срок пропущен, то должник вправе заявить в суде ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Судебная практика

Если долг по ЖКХ существует, и управляющая организация может подтвердить его соответствующими документами, то суд вынесет решение в пользу истца.

Ответчик вправе оформить встречный иск о перерасчете размера долга, но для этого должны быть убедительные основания.

Спор может потребовать технических знаний в области ЖКХ и необходимости представительства в суде. В конфликтных ситуациях должнику поможет квалифицированная поддержка юриста.

На видео о последствиях задолженности

О порядке взыскания задолженности по коммунальным платежам ЖКХ 2022 год

По общему правилу взыскание долгов по коммунальным платежам проходит по универсальному механизму — поставщик отправляет плательщику претензию, а затем обращается в суд. После положительного судебного акта взыскатель подает заявление приставам, которые организовывают принудительное исполнение решения. Распространенная сложность в таких делах связана с тем, что часто коммунальными благами в квартире или доме пользуются несколько человек, а платить за все приходится одному.

Обязанность внесения платы за жилье

Владелец жилплощади обязан содержать свое имущество. Члены семейства собственников, обладающие полной или ограниченной дееспособностью, несут солидарную с хозяином квартиры или дома ответственность, которая вытекает из факта пользования жилищем.

Плата за жилое помещение должна вноситься полностью и в сроки, установленные законом или специальным соглашением. Финансовые обязательства пользователя состоят из таких платежей:

за пользование объектом — для нанимателей согласно договорам соцнайма или найма;
за содержание жилища;
за коммуслуги;
за капитальный ремонт — только для собственников.

Важно! За неуплату сумм, указанных в квитанциях, применяются такие меры воздействия на должника как начисление пени, ограничение подачи ресурсов, а также обращение в суд для принудительного взыскания задолженности.

Обязанность по содержанию недвижимости возникает у нанимателей, арендаторов, собственников, членов жилищных кооперативов с момента заключения соответствующих соглашений или предоставления имущества.

Регрессное взыскание

Если субъект погасил общий долг, а потом потребовал у других должников соразмерной компенсации понесенных расходов, речь идет о взыскании в порядке регресса. Судебная практика по таким делам не всегда однозначна. Конечное решение служителей Фемиды зависит от разных обстоятельств спора, но в первую очередь во внимание принимается статус задолжавших лиц и правовое основание пользования жилплощадью.

Иногда в квартире проживает несколько граждан, но один или двое из них отказываются платить по счетам. Тогда все платежи вносятся только теми жильцами, которые добросовестно относятся к своим обязанностям. Последние, кстати, имеют законное право возместить часть своих затрат.

Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Подсудность в этом случае определяется в соответствии со ст. 28 ГПК. К самому прошению необходимо приложить копии документов, удостоверяющих личность, квитанции об уплате, выписку из домовой книги, а также правоустанавливающую документацию на жилье.

Вопрос:

Мы с мамой проживаем в одной квартире. Уже более 2-х лет всю коммуналку я оплачиваю сам. Мама квитанции игнорирует, хотя она получает пенсию и продолжает работать на полставки. Могу ли я взыскать часть понесенных мной расходов по ЖКХ с моей матери за 2 года?

Ответ:

Да, у вас есть такое право. Однако с подачей иска лучше поторопится, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года.

Особенности расчетов сособственников

В процессе масштабной приватизации большая часть объектов из жилфонда России передавалась в собственность целых семейств. Это связано с тем, что право приватизировать имущество получили все прописанные по адресу лица. В итоге на практике часто встречаются случаи, когда одной квартирой владеют 3, 5 и более человек.

Все владельцы могут иметь равные или разные доли, но при этом за каждым сохраняется обязанность содержать свое имущество. Если части каждого определены, то с долевых собственников взимается уплата, размер которой отвечает размеру части недвижимости.

Законодатель не предусмотрел солидарную ответственность в отношении долевых совладельцев — такие субъекты отвечают за ненадлежащее исполнение обязательства исключительно соразмерно площади своей недвижимости. Это касается не только перечисления коммуналки, но и налогов, и других обязательных сборов (ст. 249 ГК).

Но в то же время закон допускает внесение платежей:

по одному платежному документу — жильцам просто присылают одну общую квитанцию за весь частный дом или квартиру;
по нескольким платежкам — если хозяева помещения оформили несколько отдельных договоров с управляющей компанией или РСО.

Во втором случае начисление проходит на каждого совершеннолетнего пользователя, и дополнительных затруднений, как правило, не возникает. Заявление регрессных требований встречается тогда, когда оплата осуществляется по одной квитанции.

Обратите внимание! Если долевой сособственник сам погашал начисленные суммы по единственному документу, он вправе взыскать часть расходов с других владельцев, а также просить суд об установлении порядка уплаты.

Внесение коммплатежей несовершеннолетними

Ребенок может проживать в доме как пользователь или как владелец недвижимости. Погашать счета за несовершеннолетнего обязан его официальный представитель. Закон не позволяет истребовать задолженность непосредственно с несовершеннолетних собственников. В таких ситуациях материальная обязанность ложится на родителей, опекунов или усыновителей.

Важно! Для подростков 14-18 лет предусмотрено исключение. Такие персоны владеют частичной дееспособностью и могут самостоятельно вносить плату за коммуслуги. Однако при нехватке своих средств субсидиарная ответственность возлагается на родителей несовершеннолетнего.

При рассмотрении российскими судами споров относительно коммунальной задолженности, где заинтересованным лицом выступает несовершеннолетний, сложилась интересная практика. Она касается применения ст. 61 СК, согласно которой мама и папа обязаны одинаково участвовать в расходах на ребенка. В Постановлении №22 от 27.06.2017 Верховный суд подчеркнул, что выплата алиментов не освобождает родителя от дополнительных трат. При чем в число последних включаются и суммы, перечисленные за коммблага и содержание жилища.

Члены семьи и другие жильцы

Даже если квартирой владеет только один субъект, платить за использованную воду или электроэнергию должны все прописанные совершеннолетние и дееспособные члены семьи. Законодатель также позволяет взыскать деньги с зарегистрированных лиц, не включенных в состав семейства хозяина, при условии, что они — фактические потребители ресурсов. Такие граждане могут занимать помещение на основании письменного или устного соглашения.

Правила содержания арендованной жилплощади

Взыскать плату за коммуналку с арендатора можно на основании норм закона или подписанного договора. В ст. 616 ГК указано, что обеспечение проведения капремонта входит в обязанности арендодателя. А вот текучая починка и погашение коммуналки возлагается на непосредственного пользователя недвижимостью.

Механизм подсчета потребленных ресурсов предусматривается по соглашению сторон. Участники договоренности даже могут предусмотреть пункт, согласно которому арендатор должен сам от своего имени заключить договора с РСО.

Важно! При заключении сделки стоит зафиксировать показатели учетных приборов в арендованном объекте, а также взять справки в УК об отсутствии задолженности. Эти сведения можно отобразить в самом договоре или оформить в качестве приложений к основному акту.

Взыскание с бывших супругов

Закон допускает обращение по истребованию компенсации за уплаченные коммплатежи с бывшего супруга или супруги. Получить возмещение может то лицо, которое полностью покрывало все расходы на содержание квартиры. Бывший муж или жена в такой ситуации может выступать либо пользователем, либо совладельцем жилплощади. В первом случае истцу нужно будет доказать факт совместного проживания и представить квитанции об оплате. Во втором — достаточно подтвердить, что неплательщик является собственником. Тогда суд обяжет уклониста возвратить сумму, вычисленную согласно его доле.

Заключение

Принудительное взыскание коммунальных долгов проходит в судебном порядке. Если обязанность платить по счетам затрагивает нескольких лиц, а взносы отчисляет лишь один субъект, последний вправе потребовать в остальных компенсировать часть затрат. Плату за несовершеннолетних вносят их родители или другие законные представители. Содержание предмета аренды осуществляется за счет арендатора, кроме платежей за капремонт. Эти взносы должен уплачивать хозяин квартиры.