Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Жилищный Консультант

7078

Что такое перепланировка?

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс) – общие вопросы и понятия переустройства собственности.
Постановление № 170 от 27.09.03 – перечень допустимых изменений в конструкции жилья (некоторые понятия устарели).
Постановление № 508 — ПП от 25.10.11 – актуальная информация по порядку самостоятельной перепланировки и ее узакониванию принятому правительством г. Москвы.
Ст. 29 ЖК РФ – особенности узаконивания самовольного изменения конфигурации жилого объекта.
ФЗ № 384 от 30.12.2009 – рассматривает виды незаконных перепланировок.
Ст. 7.21 КоАП – определяет меру наказания и размер штрафа за самоличную перестройку.

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

Замена окон и дверей.
Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
Замена полов.
Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Разрешение на перепланировку

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2022 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Какая перепланировка не требует согласования?

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
Замена элементов системы отопления.
Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
Остекление балкона.
Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03 содержащего перечень допустимых переделок жилья и ФЗ №384 от 30.12.2009 регламентирующего незаконную перепланировку, есть несколько вариантов выхода из вашей ситуации:

Постройка дополнительной перегородки из тяжелого строительного материала. В этом случае если квартира находится на втором и более уровне, то перепланировку придется узаконить. Достройка дополнительной не несущей стены в частном доме или на первом или цокольном этаже разрешена при условии соблюдения небольшой толщины перегородки.
Монтаж легкой перегородки из гипсокартона. Такую перепланировку не нужно согласовывать и узаконивать.

Заключение

Перепланировка – изменение конструкции помещения отличной от первоначальной схемы, указанной в технической документации.
Перепланировка, не требующая согласования, должна соответствовать нормам.
Незаконное изменение конструкции карается штрафом и обязанностью восстановить нарушенную конструкцию.
Самостоятельная перепланировка может быть узаконена, если она соответствует техническим нормам.
Переустройство не требует согласования в государственном органе. Такие работы не влияют на целостность жилого объекта и не влекут в дальнейшем возникновение разрушений.
В случае отказа привести недвижимость в исправное состояние, собственнику грозит уплата штрафа.
Уклонение от уплаты компенсации приведет к начислению нового штрафа или аресту недвижимости.

Список законов

Статья 25 ЖК РФ

Постановление № 170 от 27.09.03

Постановление № 508 — ПП от 25.10.11

Статья 29 ЖК РФ

ФЗ № 384 от 30.12.2009

Статья 7.21 КоАП

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Какие виды перепланировок не требуют согласования в госорганах

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых и нежилых помещений планируют осуществление масштабных строительных работ, которые подразумевают также внесение определенных изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

При этом закон гласит, что для выполнения подобных работ требуется предварительное получение соответствующего разрешения от уполномоченного государственного органа, а перепланировка, осуществленная без подобного документа, является незаконной и может стать основанием для привлечения собственника недвижимости к ответственности.

Конечно, узаконить перепланировку можно удаленно, но это – очень долгий и трудный процесс.

Но в то же время закон устанавливает определенные виды перепланировок, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами. А что не требует согласования?

Определение понятий

Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей.

К числу работ по перепланировке можно отнести:

перенос дверных проемов и оконных рам;
объединение или разъединение нескольких комнат;
расширение жилого пространства за счет других помещений;
устройство тамбуров и т.д.

К перепланировке специалисты также относят следующие строительные работы:

изменение напольного покрытия;
остекление балконов;
установка системы вентиляции;
демонтаж встроенной кладовки или шкафа и т.д.

Конечно, вышеуказанные строительные работы, по своей сути, являются перепланировкой, но для их выполнения не требуется прохождения процесса согласования с государственными органами.

Но необходимо помнить о том, что даже если проведение строительных работ не требует предварительного получения разрешения уполномоченного органа, подобные работы не должны нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также нанести вред зданию или его несущим конструкциям.

Виды переустройства

Специалисты разделяют 4 основных групп переустройства:

Строительные работы, проведение которых не требует получения разрешения	К числу подобных работ можно отнести, например, проведение косметического ремонта, который не вносит изменения в конфигурацию помещения (например, замена обоев, сантехники и т.д.).
Переустройство помещения, согласование которого имеет уведомительный характер	В этом случае строительные работы осуществляются без предварительного разрешения уполномоченного государственного органа, а после завершения этих работ собственник помещения обращается в жилищную инспекцию с целью оформления акта о завершенной перепланировке. Подобными работами являются, например, перестановка сантехники, разбор перегородок, которые не считаются несущими и т.д.
Перепланировка помещение, до проведения которой требуется получение разрешения уполномоченного государственного органа	В этом случае собственник должен заказать в специализированной организации проект перепланировки и предоставить его уполномоченном органу для получения разрешения. *Если этого не сделать, то перепланировка будет считаться незаконной*. К числу подобных строительных работ можно относятся те, которые, например, касаются несущих конструкции помещения.
Перепланировка, осуществление которой запрещена действующим законодательством	Если строительные работы нарушают права и законные интересы третьих лиц или могут повредить зданию, то их проведение запрещается.

Нормативные документы

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. При этом в данном законодательном акте имеется отдельная глава, посвященная вопросам перепланировки (глава 4).

При осуществлении строительных работ необходимо учитывать все обязательные требования, которые предусмотрены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда. Также необходимо принимать во внимание все требования строительных нормативов, которые утверждены действующим законодательством.

Что разрешается делать

Многих граждан, которые затеяли капитальный ремонт, интересует вопрос о том, что можно делать без разрешения, и какая перепланировка не требует согласования. Перечень подобных работ четко регламентирован действующими законодательными актами.

При этом необходимо учитывать тот факт, что даже если проведение конкретных строительных работ не требует предварительного получения согласия уполномоченного органа, собственник помещения должен в обязательном порядке соблюдать определенные требования.

Например, объединение кухни или других комнат можно осуществить без согласования, если имеется специальная дверь. Владелец может увеличить ванную комнату или туалет, если соблюдаются требования по площади помещения. Кроме того полы в туалете или ванной должны быть ниже на несколько сантиметров по сравнению с другими комнатами.

Также допускается перенос труб, но только за счет присоединения других и с сохранением угла слива.

Собственник жилого помещения может спокойно осуществлять косметический ремонт без согласования с уполномоченными органами. Он наделен возможностью замены инженерных коммуникаций, если вставляются аналогичные или более хорошие.

Но в то же время необходимо учитывать тот факт, что закон запрещает осуществление перепланировки в определенных видах сооружений без предварительного получения разрешения.

В частности, проведение строительных работ без разрешения нельзя:

в квартирах, которые признаны мемориальными;
в зданиях, которые являются предметами культурного наследия;
если строительные работы затрагивают внешний вид сооружения;
если жильцы здания могут пострадать из-за строительных работ или они затрагивают их права и законные интерес.

Какая перепланировка не требует согласования

А какая именно перепланировка не требует предварительного согласования? Ответ на данный вопрос должен знать каждый владелец помещения, который планирует осуществление масштабных строительных работ.

В частности, можно не согласовать проведение следующих работ:

открытие проема в стене, которая не является несущей;
монтаж или демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
разборка стенного шкафа;
расширение кухни;
установка кондиционера;
остекление балкона;
замена окна или дверей квартиры;
замена радиатора;
замена сантехники, если не осуществляется их перенос в другое место (этот вид строительных работ можно осуществить без предварительного согласования только в жилом помещении, а если перепланировка подобного типа осуществляется в нежилом сооружение, то собственник должен получить соответствующее разрешение уполномоченного государственного органа).

Для квартир

Перепланировка жилых и нежилых помещений имеет ряд особенностей. На практике наиболее часто строительные работы подобного характера осуществляются в квартирах. Это в первую очередь обусловлено тем, что здания, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям и нуждам граждан: соответственно при ремонте собственники квартир решают также делать перепланировку.

Если речь идет о простом косметическом ремонте, то его предварительное согласование с уполномоченным государственным органом не требуется. Собственник квартиры также может спокойно заменить кондиционер, а также переставить нагревательные приборы.

Замена газовой плиты в кухне также может быть осуществлена без предварительного согласования. Но если собственник квартиры планирует изменить местоположение плиты в кухне, согласовать данную процедуру с уполномоченным органом.

Также возможно осуществление замены дверей и окон. Но для открытия новых дверных или оконных проемов может потребоваться получение согласия уполномоченного органа. Именно поэтому до начала масштабных строительных работ рекомендуется заранее проконсультироваться с соответствующим специалистом БТИ. Его консультация совершенно бесплатная.

Если по результатам предоставленной консультации требуется получение предварительного разрешения, то в этом случае необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Без выполнения этих действий собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Для нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений имеет ряд особенностей, которые также необходимо учитывать. Например, собственник может спокойно осуществить косметический ремонт без согласования.

Покраска стен, замена инженерных коммуникаций или напольного покрытия также не требуют получения предварительного согласия. Но, например, расширение площади санузла – действие, требующее согласования.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что вопросы перепланировки получили свое четкое законодательное регулирование. При этом закон предусматривает как порядок и правила согласования и получения разрешения для осуществления подобных работ, так и перечень тех действий, проведение которых не требует наличия соответствующего разрешительного документа. Закон также предусматривает узаконивания незаконной перепланировки.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2022 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

увеличивать санузел;
переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

частичное удаление не несущего ограждения;
создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

размещение санузла над жилыми комнатами;
подключение обогрева пола к общим системам отопления;
соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2022 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.