Составление проекта перепланировки хрущевки

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Дома, построенные во время Хрущева не идеальны, так как обладают небольшой площадью, неудачной планировкой. Это связано с тем, что задачей тех времен при возведении домов было обеспечение жилыми площадями, а не комфортность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка таких квартир не вызывает особых сложностей, так как в большинстве случаев несущие конструкции имеют наружный характер, в остальных случаях – ставятся перегородки. После внесения изменений в конфигурацию квартиры требуется зарегистрировать проведенный ремонт.

Оформление перепланировки хрущевки

Под перепланировкой понимают внесение изменений в конфигурацию перегородок в жилом помещении. В категорической форме запрещается вносить коррективы в несущие стены без проведения предварительной оценки ущерб для здания.

Для перегородок требуется сначала составить проект, пройти стадию согласования, после чего начать ремонт. Составлением проектов занимается бюро технической инвентаризации либо специальные организации, которые получили лицензию на данный вид деятельности.

После составления такого документа его требуется согласовать с уполномоченными органами, в том числе с Жилищной комиссией. В случае получения положительного заключения данного органа – можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? Фото:sdelka.guru

Стоит иметь в виду, что существует перечень работ, которые ни при каких условиях не пройдут процедуру согласования. О них речь пойдет ниже.

Чего делать нельзя

К числу недопустимых действий при внесении изменений в строение квартиры относится:

Объединить кухню, где установлена газовая плита, котлы или нагревали проточного типа и жилое помещение. В рассматриваемой ситуации кухня должна иметь дверь, которая отделяет ее от жилого пространства.
Расширить площадь санузлов и кухни за счет использования жилого помещения.
Увеличить размеры комнат при проведении демонтажа балкона или лоджии.
Если перепланировка подразумевает перекрытие доступа к коммуникациям центрального типа.
Объединение туалета и ванной с кухней или жилым помещением.
Перенесение батарей или радиатора на балкон.
Демонтаж вентиляции.
Объединение квартир, которые расположены на смежных этажах.
Пристройки к жилым помещениям, которые расположены на первом этаже, оборудование там подвала либо погреба.
Изменение расположения или демонтаж стояков.
Возведение перегородок между комнатами с использованием тяжелых материалов.
Не утвердят проект и в том случае, когда квартира расположена в доме, признанном аварийным.

Проводить согласование требуется заранее, так как в противном случае на собственника жилья будет возложен штраф, а также обязанность привести квартиру в первоначальный вид.

Допустимые действия

Положительной стороной перепланировки в хрущевках является то, что практически все стены в квартире сделаны из легких материалов и имеют не несущий характер. В случае удаления такой стены – общая картина в доме не поменяется.

При этом стоит иметь в виду, что указанные перегородки могут располагаться по желанию собственника как угодно. В этом случае действуют требования, которым необходимо следовать. В хрущевке допускается сделать:

демонтировать перегородку, расположенную между ванной и туалетом, при этом объединив их в одно помещение;
расширить или удлинить комнату за счет использования помещения коридора;
кухню можно соединить с жилым помещением, при условии что в кухне стоит электрическая плита;
дверной проем может располагаться в месте, которое удобно для хозяев;
демонтировать ниши, антресоли, кладовые;
установить вторую входную дверь и обустроить тамбур.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной хрущевке, смотрите в видео:

Для осуществления указанных действий также требуется согласовать проект.

Особенности хрущевок

Главной отличительной чертой хрущевки является то, что почти в 100 процентах случаев внутри квартиры не имеется несущих конструкций. В процессе перепланировки тем не менее требуется соблюдать нормы законодательства, а также санитарно-гигиенических положений.

Даже в том случае, когда осуществляется вмешательство в не несущие конструкции, имеется вероятность нарушить нормы права. Многие собственники убеждены в том, что если ремонт не касается несущих конструкций – согласовывать его не требуется, однако это заблуждение.

Все коррективы должны быть отражены в соответствующей документации, согласованы с Жилищной инспекцией. Говоря относительно перепланировки санузлов, требуется учесть, что это не должно затронуть жилые помещения, то есть туалет нельзя соединять с ними.

Однокомнатная квартира

В связи с тем, что однокомнатные квартиры чаще всего приобретаются молодыми людьми – проводят перепланировку в виде объединения помещения кухни с комнатой, в результате получается квартира – студия. Могут снести перегородку, которая отделяет прихожую.

Неизменным должно оставаться то, что санузел находится в одном и том же месте. Перенос таких помещений в многоквартирных домах запрещен.

Также изменить конфигурацию можно за счет того, что объединяется кухня и коридор, дверной проем в комнату переносится дальше от входа, за счет этого функционал помещения повышается.

Как узаконить перепланировку? Фото:yakapitalist.ru

В последнее время распространенным способом увеличения жилого пространства стало – утепление лоджии или балкона. Убирают в этой ситуации часть стены, которая расположена под окном, остальное – трогать нельзя.

Переделка в двухкомнатной

Двухкомнатные квартиры, построенные во времена Хрущева также не редкость. Перепланировка в таком случае может быть в виде разделения смежных комнат и обустройства третий комнаты. Собственники зачастую устанавливают дополнительную перегородку, которая отделяет комнату от коридора.

В итоге получается помещение, обладающее обширными размерами, его можно использовать в кладовую либо сделать гардероб. Затем переходят ко второму помещению, оно узкое и длинное. Разбить его можно с помощью гипсокартона и устроить гостиную и спальню.

Есть возможность переделать двушку в современную квартиру-студию. Хозяину придется постараться добиться разрешения на перенос входной двери. Санузел объединяют, частично сносят перегородку, за счет чего объединяются кухня и гостиная.

Как изменить расположение комнат в трехкомнатной

Основным минусом таких квартир является то, что размер ванной и туалета небольшой. Ремонт делается для того, чтобы объединить два этих помещения, увеличив площадь за счет снесенной перегородки. Часть примыкающего коридора отгораживают стеной, где возводят дверной проем.

Также проблемным моментам является то, что некуда поставить шкаф, поэтому в одной комнате переносится стена и делается гардероб. Для объединения гостиной и кухни разрушают часть стены. Кроме того усиливаются прилегающие несущие конструкции.

Еще один вариант – убрать простенки, выровнять стену и объединить столовую и кухню.

Четырехкомнатной

С увеличением количества комнат в такой квартире плюсов больше не становится, так как санузел остается небольшим, зачастую комнаты имеют проходное значение. Когда комнаты имеют форму, напоминающую квадрат – переустроить их намного проще.

Особенности перепланировки хрущевки, представлены в этом видео:

Как правило, оставляют две отдельные комнаты обособленными, а остальные две объединяют и делают из них единую гостиную и столовую.

Заключение

Перепланировка в хрущевке, как и в других квартирах требует получения разрешения в Жилищной инспекции. Собственнику можно самостоятельно узнать, какие работы допустимо проводить в жилом помещении, а какие нет, посредством изучения законодательной базы.

Для каждого типа квартир предусматриваются определенные типы ремонтных работ, которые позволяют повысить функциональность помещений.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Составление проекта перепланировки хрущевки

Многие при покупке нового жилья останавливают свой выбор на хрущевке как более дешевом варианте жилплощади. Но вместе с привлекательной дешевизной хозяева получают вдобавок еще и некоторые проблемы. Хрущевки, в отличие от сталинок, и, тем более, современных квартир — это помещения с маленькими, неудобно расположенными комнатами и низкими потолками. Поэтому жильцы принимают решение устроить ремонт квартиры, а чаще всего — сразу же берутся за проект перепланировки хрущевки.

Из-за недостаточной площади комнат нередко приходится сносить некоторые из внутренних стен, переносить многие дверные проемы, избавляться от лишних уголков-кладовок, расширять санузел. Излюбленным вариантом стала «студийная планировка». Такой проект перепланировки хрущевки предполагает снос всех стен между комнатами и кухней, и получение в результате единого жилого пространства. Это помещение обычно делится на зоны, которые отличаются напольным покрытием. В однокомнатных квартирах такое разделение производить нельзя, поскольку в данном случае будут задеты несущие стены. Однако, можно использовать более простой прием — заменить двери в кухню аркой.

Проекты перепланировки хрущевок с большим количеством комнат значительно разнообразнее. Например, в двухкомнатной хрущевке одну из комнат можно уменьшить, оставив место только для кровати, а другую за счет этого несколько увеличить. Также хорошей будет перепланировка с объединением спальни и кабинета. В этом случае нужно убрать стену и заложить лишнюю дверь. В получившейся большой комнате можно установить подвижную перегородку, что позволяет выделить разные зоны комнаты.

Однако, прежде чем взяться за осуществление проекта перепланировки хрущевки, обязательно необходимо получить на это соответствующее разрешение. Вначале нужно подготовить необходимые документы и с ними получить разрешение на перепланировку. Цена такого разрешения с прилагающимися проектными документами составляет в среднем 24 000 рублей. После осуществления всех необходимых работ и проверки выполненной перепланировки вашей хрущевки нужно получить акт о завершении перепланировки. Стоимость такого акта с внесением сделанных изменений в БТИ составляет примерно 20 000 рублей. Кроме того, важно не забыть внести изменения в ваше свидетельство на собственность, что будет стоить 10 000 рублей. Все приведенные выше расчеты не включают в себя оплату государственных пошлин.

Составление проекта перепланировки хрущевки требует тщательного обдумывания. Прежде всего нужно определить, что именно должно получиться в результате и для чего именно производится перепланировка. Многое зависит также от типа постройки дома, в котором находится квартира. Проект перепланировки в кирпичном доме не вызовет затруднений, поскольку в таких домах возможны любые виды перепланировок. Ситуация намного сложнее, если дом панельный — здесь каждая стена несет на себе определенную нагрузку, поэтому сносить можно только некоторые стены, а то и вовсе никакие стены убирать нельзя. В такой квартире проект перепланировки должен основываться на точных расчетах.

Многие владельцы квартир, желая сэкономить время, обращаются в проектное бюро, которое может предложить всевозможные типовые проекты перепланировок. Эти проекты уже проверены и позволяют намного быстрее пройти все необходимые шаги в процедуре официального оформления.

Что запрещено при перепланировке в квартире хрущевке

– переносить или расширять кухню за счет жилого пространства комнат;
– демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

Типичные примеры перепланировок хрущевок

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

Что было выполнено? Газифицированную кухню объединили с комнатой. Взамен снесенной перегородки была установлена сдвиженная (как того требует жилищное законодательство). Кухня расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Ванная комната и санузел объединены и расширены на коридор.

Проект перепланировки 1 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Объединены кухня и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыт перегородкой, а новый проем сделан в районе коридора. Совмещен санузел, демоны некоторые перегородки (с устройством новых).

Проект перепланировки 2 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки трехкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Объединены кухни и комнаты, расширение совмещенного санузла в коридор

Проект перепланировки 3 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки четырехкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Перенос газовой плиты на небольшое расстояние (необходима справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней осуществлен проем в перегородке с установкой дверного блока. Разделение одной из комнат на две светопропускающей перегородкой. Появилась новая кладовка (6а) и отдельная гардеробная (8а) взамен демонтированной. Санузел объединен с ванной и расширено помещение на коридор.

Проект перепланировки 4 комнатной хрущевки фото

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на оформление проекта перепланировки хрущевки, а также по вопросам согласования работ по перепланировке в хрущевках.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!