Согласование перепланировок в хрущевках

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Дома, построенные во время Хрущева не идеальны, так как обладают небольшой площадью, неудачной планировкой. Это связано с тем, что задачей тех времен при возведении домов было обеспечение жилыми площадями, а не комфортность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка таких квартир не вызывает особых сложностей, так как в большинстве случаев несущие конструкции имеют наружный характер, в остальных случаях – ставятся перегородки. После внесения изменений в конфигурацию квартиры требуется зарегистрировать проведенный ремонт.

Оформление перепланировки хрущевки

Под перепланировкой понимают внесение изменений в конфигурацию перегородок в жилом помещении. В категорической форме запрещается вносить коррективы в несущие стены без проведения предварительной оценки ущерб для здания.

Для перегородок требуется сначала составить проект, пройти стадию согласования, после чего начать ремонт. Составлением проектов занимается бюро технической инвентаризации либо специальные организации, которые получили лицензию на данный вид деятельности.

После составления такого документа его требуется согласовать с уполномоченными органами, в том числе с Жилищной комиссией. В случае получения положительного заключения данного органа – можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? Фото:sdelka.guru

Стоит иметь в виду, что существует перечень работ, которые ни при каких условиях не пройдут процедуру согласования. О них речь пойдет ниже.

Чего делать нельзя

К числу недопустимых действий при внесении изменений в строение квартиры относится:

Объединить кухню, где установлена газовая плита, котлы или нагревали проточного типа и жилое помещение. В рассматриваемой ситуации кухня должна иметь дверь, которая отделяет ее от жилого пространства.
Расширить площадь санузлов и кухни за счет использования жилого помещения.
Увеличить размеры комнат при проведении демонтажа балкона или лоджии.
Если перепланировка подразумевает перекрытие доступа к коммуникациям центрального типа.
Объединение туалета и ванной с кухней или жилым помещением.
Перенесение батарей или радиатора на балкон.
Демонтаж вентиляции.
Объединение квартир, которые расположены на смежных этажах.
Пристройки к жилым помещениям, которые расположены на первом этаже, оборудование там подвала либо погреба.
Изменение расположения или демонтаж стояков.
Возведение перегородок между комнатами с использованием тяжелых материалов.
Не утвердят проект и в том случае, когда квартира расположена в доме, признанном аварийным.

Проводить согласование требуется заранее, так как в противном случае на собственника жилья будет возложен штраф, а также обязанность привести квартиру в первоначальный вид.

Допустимые действия

Положительной стороной перепланировки в хрущевках является то, что практически все стены в квартире сделаны из легких материалов и имеют не несущий характер. В случае удаления такой стены – общая картина в доме не поменяется.

При этом стоит иметь в виду, что указанные перегородки могут располагаться по желанию собственника как угодно. В этом случае действуют требования, которым необходимо следовать. В хрущевке допускается сделать:

демонтировать перегородку, расположенную между ванной и туалетом, при этом объединив их в одно помещение;
расширить или удлинить комнату за счет использования помещения коридора;
кухню можно соединить с жилым помещением, при условии что в кухне стоит электрическая плита;
дверной проем может располагаться в месте, которое удобно для хозяев;
демонтировать ниши, антресоли, кладовые;
установить вторую входную дверь и обустроить тамбур.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной хрущевке, смотрите в видео:

Для осуществления указанных действий также требуется согласовать проект.

Особенности хрущевок

Главной отличительной чертой хрущевки является то, что почти в 100 процентах случаев внутри квартиры не имеется несущих конструкций. В процессе перепланировки тем не менее требуется соблюдать нормы законодательства, а также санитарно-гигиенических положений.

Даже в том случае, когда осуществляется вмешательство в не несущие конструкции, имеется вероятность нарушить нормы права. Многие собственники убеждены в том, что если ремонт не касается несущих конструкций – согласовывать его не требуется, однако это заблуждение.

Все коррективы должны быть отражены в соответствующей документации, согласованы с Жилищной инспекцией. Говоря относительно перепланировки санузлов, требуется учесть, что это не должно затронуть жилые помещения, то есть туалет нельзя соединять с ними.

Однокомнатная квартира

В связи с тем, что однокомнатные квартиры чаще всего приобретаются молодыми людьми – проводят перепланировку в виде объединения помещения кухни с комнатой, в результате получается квартира – студия. Могут снести перегородку, которая отделяет прихожую.

Неизменным должно оставаться то, что санузел находится в одном и том же месте. Перенос таких помещений в многоквартирных домах запрещен.

Также изменить конфигурацию можно за счет того, что объединяется кухня и коридор, дверной проем в комнату переносится дальше от входа, за счет этого функционал помещения повышается.

Как узаконить перепланировку? Фото:yakapitalist.ru

В последнее время распространенным способом увеличения жилого пространства стало – утепление лоджии или балкона. Убирают в этой ситуации часть стены, которая расположена под окном, остальное – трогать нельзя.

Переделка в двухкомнатной

Двухкомнатные квартиры, построенные во времена Хрущева также не редкость. Перепланировка в таком случае может быть в виде разделения смежных комнат и обустройства третий комнаты. Собственники зачастую устанавливают дополнительную перегородку, которая отделяет комнату от коридора.

В итоге получается помещение, обладающее обширными размерами, его можно использовать в кладовую либо сделать гардероб. Затем переходят ко второму помещению, оно узкое и длинное. Разбить его можно с помощью гипсокартона и устроить гостиную и спальню.

Есть возможность переделать двушку в современную квартиру-студию. Хозяину придется постараться добиться разрешения на перенос входной двери. Санузел объединяют, частично сносят перегородку, за счет чего объединяются кухня и гостиная.

Как изменить расположение комнат в трехкомнатной

Основным минусом таких квартир является то, что размер ванной и туалета небольшой. Ремонт делается для того, чтобы объединить два этих помещения, увеличив площадь за счет снесенной перегородки. Часть примыкающего коридора отгораживают стеной, где возводят дверной проем.

Также проблемным моментам является то, что некуда поставить шкаф, поэтому в одной комнате переносится стена и делается гардероб. Для объединения гостиной и кухни разрушают часть стены. Кроме того усиливаются прилегающие несущие конструкции.

Еще один вариант – убрать простенки, выровнять стену и объединить столовую и кухню.

Четырехкомнатной

С увеличением количества комнат в такой квартире плюсов больше не становится, так как санузел остается небольшим, зачастую комнаты имеют проходное значение. Когда комнаты имеют форму, напоминающую квадрат – переустроить их намного проще.

Особенности перепланировки хрущевки, представлены в этом видео:

Как правило, оставляют две отдельные комнаты обособленными, а остальные две объединяют и делают из них единую гостиную и столовую.

Заключение

Перепланировка в хрущевке, как и в других квартирах требует получения разрешения в Жилищной инспекции. Собственнику можно самостоятельно узнать, какие работы допустимо проводить в жилом помещении, а какие нет, посредством изучения законодательной базы.

Для каждого типа квартир предусматриваются определенные типы ремонтных работ, которые позволяют повысить функциональность помещений.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Согласование перепланировок в хрущевках

Перепланировка в хрущевском доме: история проблемы

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий.

Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем.

Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали малоэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков в два с половиной метра, с миниатюрными кухнями и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами.

Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.

Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения. Между тем, за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.

Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевских домов, не имеющим возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка.

Преимущества и недостатки домов хрущевской эпохи в контексте перепланировки...

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный вариант заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка – объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство.

Из недостатков стоит выделить малые площади помещений, которые ограничивают как полет фантазии при разработке проекта, так и являются важными из-за строительных ограничений по все тем же площадям комнат. Например, минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 квадратных метров, в двухкомнатной одна из них — не менее 16, вторая — не менее 9 кв. метров. Часто площадь кухни не попадает в эти нормативы и потому перенести в них жилую комнату невозможно (о переносе кухни читайте ниже). Те же проблемы возникают при переносе межкомнатных перегородок.

Еще одним нюансом является проблема с расширением небольшого соединенного санузла, (в этих домах он изначально соединен — проектным решением). Зачастую его расширяют на коридор, однако «коридор» на деле является частью жилой комнаты, что является нарушением. Часто подобные планы совпадают с желанием устроить коридор на части жилых комнат. Ниже вы можете видеть пример подобного «проекта».

Запреты и ограничения при перепланировках в хрущевском доме

…однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее 9 квадратных метров.

А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

…Перенос кухни в жилую комнату

Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже).

Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.

Варианты согласования квартиры в хрущевском доме.

По упрощенной схеме:

В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр.

Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.

В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.

По требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
На плане БТИ отметить предполагаемые изменения.
Подать заявление в МФЦ (Мои Документы), они передадут их в Мосжилинцспекцию, а также «план до» и «план после».
После этого на вашу квартиры выедет инспектор, который проверит соответствие ваших действий эскизу, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке.
С этим документом вам нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры.

Порядок перепланировки хрущевки по проекту.

Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома.

Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:

Техническое заключение о возможности перепланировки.

Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры. Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию.

Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.

Проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры представляет собой довольно объемный документ, в состав которого входят:

пояснительная записка
общая часть, в которой описаны конструктивные особенности здания и квартиры, в которой планируются мероприятия
общие выводы и рекомендации по проведению работ
планы квартиры до и после перепланировки, а также монтажно-демонтажный план,
аксонометрические схемы подключения сантехоборудования
план полов с экспликацией
и некоторые приложения, список которых может варьироваться.

Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости.

После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:

Заявление установленного образца
Техническое заключение и проект перепланировки.
Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов(если согласовывать будете не самостоятельно)
Технический паспорт квартиры БТИ

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация:

Разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания и его внешний вид)
Протокол собрания жильцов дома (если перепланировка нацелена на присоединение или изменение общедомового имущества)
Договор социального найма (если квартира не является собственностью)
и другие документы.

Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО. Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.

Варианты перепланировки хрущевки

Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

Трехкомнатные квартиры этого типа дают больше вариантов для перепланировки хотя бы из-за того, что в них элементарно больше жилой площади. Отличительной чертой этого проекта перепланировки трехкомнатной хрущевки является то, что владелец квартиры уменьшил площадь жилой комнаты в пользу площади коридора, а на наоборот. С другой стороны, санузел объединили и расширили на все тот же многострадальный коридор.

дверной проем между жилыми комнатами 2 и 3 был демонтирован, на его месте была возведена перегородка. Таким образом, комната 2 превратилась в изолированную.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке

Перепланировка ванной в хрущевке

Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.

Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.

У владельцев хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.

Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

Перепланировка в кухни в хрущевке

Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры).

При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.

Перепланировка хрущевки

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания. Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом.

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам.

Хрущевка серии 1-511, фото:

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с «коридором», относящимся к жилой комнате.

Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск. Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511: