Как оформить дарственную на землю

Нюансы дарения земельного участка

После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

Для того, чтобы сделка была признана законной, важно правильно провести ее. Участвовать в процедуре должны две стороны, согласные на передачу дара.

Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2022 году законодательством.

Что это такое

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
сделка проводится только между дееспособными лицами;
дарение предусматривает оплату налога;
при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Образец договора дарения земельного участка:

Детали договора

Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

Скачать договор дарения земельного участка

Выделяют реальный и консенсуальный договоры. В первом случае имущество передается получателю в настоящий момент. Вторая форма подразумевает передачу в некотором будущем. Но при этом условия получения дара не прописываются.

Статья 578. Отмена дарения

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.

Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

Стороны должны указать свои:

реквизиты;
контактные данные;
права и обязанности.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

Как можно оформить дарение земельного участка

Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Важно провести несколько этапов сделки:

Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

Статья 576. Ограничения дарения

Документы

Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.

Форма

Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

Участок относится к объекту недвижимого имущества. Поэтому обязательно используется простая письменная форма. Также можно обратиться к нотариусу, но это не считается обязательным условием.

Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

Статья 572. Договор дарения

В тексте важно отразить несколько видов данных:

обязательные, каковыми являются существенные условия;
необязательные, к которым относят дополнительные условия;
случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Важно прописать его характеристики:

наименование;
категории;
разрешенное использование;
кадастровый номер;
площадь;
место расположения;
наличие уступки, ограничений и обременений.

Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

Среди дополнительных условий выделяют:

срок вступления договора в действие;
права дарителя;
права одаряемого.

Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

Порядок

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями. Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации.

Образец паспорта гражданина РФ

Налоги

При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.

Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

При этом подтвердить придется, что в качестве дарителя выступал близкий родственник:

супруг;
мать, отец;
сын, дочь;
брат, сестра;
дедушка, бабушка.

Оговорки насчёт дома, доли и территории

В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

Подробно отмечаются:

площадь;
расположение;
кадастровый номер;
реквизиты правоустанавливающих документов.

При этом данные указываются отдельно на участок и дом. В таких условиях необходима оплата госпошлины за землю (350 рублей) и объект строения (2000 рублей) для регистрации сделки.

Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

Отмена и прочие особенности

Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

участии в ней коммерческих предприятий;
дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
отсутствии одной из сторон сделки.

После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

Если регистратору был передан не полный пакет, можно восполнить его недостающими бумагами в течение трех месяцев. В противном случае процедура отменяется.

Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

Исковое заявление может быть направлено в суд наследниками дарителя. При этом он сам ответственен за предоставленный дар и состояние одаряемого после его получения.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина. Это предусматривается после регистрации права в Росреестре.

Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Разрешается продажа, передача в дар и аренду участка.

Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

Дарение земельного участка является простой процедурой. Но важно соблюдать определенный порядок проведения сделки, чтобы она была законной.

Дарственная на дом

Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.

Что такое дарственная на дом

Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров — безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого. В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества.
Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:

от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их представителями — опекуны не могут подарить кому-то дом опекаемого ребенка;
работникам образовательных, социальных, медицинских и других учреждений, оказывающих социальные услуги, гражданами, находящимися на содержании, воспитании, лечении или их родственниками — то есть родители ребенка, обучающегося в лицее, не могут подарить воспитателям и учителям недвижимость;
государственным служащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным статусом или исполнением должностных обязанностей — мэрам, работникам администрации, сотрудникам Банка России нельзя дарить недвижимость;
коммерческим структурам, если обе стороны сделки ими являются — то есть одна компания не может подарить другой компании дом.

Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия. Консенсуальные дарственные делятся на:

отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Плюсы

Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.

Минусы

Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

Что нужно для оформления дарственной на дом

Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.

Подготовьте документы

Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вам понадобятся:

оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
домовая книга с выписанными людьми.

В случае особых условий могут понадобиться другие документы:

письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

Составьте договор дарения

Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме. Главное, чтобы в документе были следующие сведения:

Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.

Образец типового соглашения можно скачать в интернете или составить договор самому. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом — он укажет на возможные ошибки и составит документ, соответствующий требованиям законодательства.

Важно: составляйте соглашение в трех экземплярах. Все они будут иметь равную юридическую силу. Один экземпляр останется у дарителя, один — у одаряемого, еще один будет храниться в Росреестре.

Зарегистрируйте соглашение в Росреестре

Чтобы закончить оформление и вступить в право собственности на подаренную недвижимость, нужно зарегистрировать переход права на отчуждаемый по договору дарения объект недвижимости в Росреестре.

Соберите пакет документов — список мы перечисляли выше — и возьмите с собой подписанный договор дарения. Заплатите государственную пошлину — ее размер для физических лиц составляет 2022 рублей — и возьмите с собой оригинал квитанции.

Придите в кадастровую палату, Росреестр и подайте заявление на переоформление права собственности. Специалист отдела приема примет документы и заявление, снимет копии с оригиналов и назначит срок, когда можно будет получить документы, подтверждающие переход права на недвижимость Обычно это происходит через 10 дней, однако может потребоваться и больше времени. В назначенную дату вы получите обратно документы, которые сдавали, и выписку из ЕГРН: она подтвердит ваше право собственности.

Внимание: возможно дарение квартиры через МФЦ, как и любой другой недвижимости. В этом случае процедура будет длиться дольше примерно на 1–2 дня, но сотрудник МФЦ при приемке бумаг проверит их и укажет на возможные ошибки.: возможно дарение квартиры через МФЦ, как и любой другой недвижимости. В этом случае процедура будет длиться дольше примерно на 1–2 дня, но сотрудник МФЦ при приемке бумаг проверит их и укажет на возможные ошибки.

Сколько стоит дарственная на дом

Стоимость дарственной складывается из трех составляющих:

Пошлина. Ее оплачивать обязательно — без квитанции об оплате сотрудник Росреестра не может зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.
Услуги нотариуса. Стоимость дарственной на дом у нотариуса 2022 р. за работу технического характера и 0,5 % от кадастровой стоимости доли составляет государственная пошлина.
13% налога. Этот платеж обязателен, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Близкие родственники — это родители, дети, супруг, бабушки, дедушки, сестры, братья.

Например: Васе подарили два дома. Один дом ему подарил брат, при составлении договора родственники не обращались к нотариусу. Вася заплатил 2 000 рублей и получил в собственность недвижимость. Второй дом Васе подарила троюродная сестра. По закону она не считается близким родственником, и Васе нужно заплатить налог. Кадастровая стоимость дома — 1 500 000 рублей. Вася заплатил 2 000 за регистрацию права собственности и 195 000 рублей в качестве налога.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Можно, в судебном порядке. Отсудить дарственную на дом может и сам даритель, и его законные представители либо наследники в случае смерти дарителя. Причин для отмены соглашения много, их можно условно разделить на три большие группы:

Сделка заключена с нарушением законодательства, с целью маскировки другой сделки. Например, если договор дарения использовали для покупки, продажи, обмена недвижимости, чтобы уйти от налогообложения.
Пороки воли — если сделка была совершена под давлением, в безвыходном положении дарителя, с использованием обмана.
Пороки субъекта, или совершение сделки лицом, не имеющим на это права — например, если даритель не является собственником или не получил разрешение супруга при совместной собственности.

Внимание! В любом случае суд потребует веских доказательств того, что сделка незаконна и ее нужно отменить. А оспаривание сделок — один из сложнейших видов гражданских дел, поэтому 100% успех не может гарантировать никто.

Подводные камни, о которых стоит знать

Даритель определяет условием сделки свою смерть

Даритель может указать, когда вступает в силу дарственная на дом. Если он определяет условием вступления документа в силу свою смерть, дарственная становится недействительной. В этом случае происходит подмена завещания договором дарения, а это незаконно — соглашение легко можно оспорить в суде.

Дарение доли в долевой собственности

Если даритель имеет долю в частном доме, он может легко подарить ее другому человеку. В этом случае нет правила «преимущественной покупки», то есть даритель не обязан сообщать о сделке другим собственникам дома.

Дарение части дома

Подарить можно не только весь дом, но и его часть. Например, даритель может подарить 3 доли разным людям или оставить себе ½ дома. По закону в этом случае даритель должен обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и другие удобства для каждого собственника недвижимости. На практике это не распространено — владелец недвижимости просто составляет договор дарения, а собственники договариваются о порядке пользования недвижимостью между собой.

Обязательная дарственная на землю

При оформлении договора дарения на частный дом обязательно нужно оформить дарственную на земельный участок. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела. Без дарения надела или его части дарственная на частный дом будет считаться недействительной, потому что противоречит закону.

Возможность одаряемого отказаться

Одаряемый может отказаться от принятия недвижимости в дар — это его законное право. Если в соглашении прописана компенсация дарителю за отказ, одаряемый должен будет выполнить условия договора, если поставил ранее под ним свою подпись. Любые соглашения и договора вступают в силу, только если под ними стоят подписи всех участников сделки.

Акт приема-передачи дома

При подписании дарственной или регистрации сделки в Росреестре нужно подписать документы приемки недвижимости. В акте одаряемый указывает, что техническое состояние дома его удовлетворяет, и он не имеет претензий к дарителю. Если одаряемый недоволен состоянием недвижимости, он не подписывает акт — даритель имеет право оформить соглашение с другим человеком или оставить частный дом в своей собственности.