Раздел дома при разводе между супругам

Раздел дома при разводе

6 298 просмотров

Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро.  Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Обо всем по порядку.

Общие положения о разделе имущества

Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд:

  • разделу подлежит только совместно нажитое имущество;
  • раздел можно осуществить как в браке, так и после его расторжения;
  • раздел может быть основан на договоре или на судебном решении (при наличии споров);
  • если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но суд вправе отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.

Это общие правила, которые действуют при отсутствии между супругами брачного контракта или соглашения о разделе имущества. В противном случае раздел будет производиться исходя из условий семейно-правового (брачного) договора.

Можно ли поделить дом после развода?

Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Раздел дома подчиняется общим правилам о разделе общего имущества супругов, соответственно, разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности. Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами в период брака.

Важно! Дом, приобретенный в кредит, включается в общее имущество и подлежит разделу, даже если кредит еще не закрыт, но одновременно с ним разделу будет подлежать и кредитное (ипотечное) обязательство.

Общим является и дом в жилищно-строительном кооперативе, если паевой взнос был оплачен в браке. Законодательство допускает раздел дома в ЖСК даже при условии частичной выплаты пая, но только если пай относится к совместному имуществу.

В качестве исключения суд может признать совместной собственностью дом:

  • который хоть и относится к единоличной собственности супруга, но был улучшен (например, достроен или отремонтирован) на средства или трудом второго супруга или на общие средства.
  • в ЖСК, если его основная часть была внесена до брака, но за счет общих средств супругов, при условии окончания оплаты пая в браке.

Можно ли поделить между супругами недостроенный дом? Да, если степень его готовности позволяет увидеть возможность выдела доли в натуре после достройки объекта. В противном случае делиться будут только строительные материалы и конструктивные элементы здания. Подробнее об этом смотрите в статье «Раздел недостроенного дома при разводе».

Когда дом не делится?

Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности:

  • если он куплен, построен, приватизирован до брака;
  • если он подарен или передан по наследству как до, так и после брака любому из супругов;
  • если дом приобретен на единоличные средства одного супруга (например, накопленные до брака, унаследованные, подаренные или же после фактического ухода из семьи).

Теоретически, каждое из этих правил может иметь исключение – когда, к примеру, дом был капитально перестроен супругами на общие средства, хотя и был куплен до брака или же завещан кому-либо из супругов. Все это подлежит доказыванию исключительно через суд  при наличии споров.

Как разделить дом после развода?

Раздел любого имущества, в том числе, частного дома, может быть произведен по соглашению супругов или по решению суда.

Первый вариант используется при отсутствии споров в отношении имущества и является более предпочтительным, так как он обычно в большей степени учитывает интересы супругов и детей. Дополнительно можно сэкономить на судебных расходах, поделив имущество добровольно.

Если поделить имущество мирным путем не получается, для разрешения конфликта привлекается суд.

В любом случае раздел дома можно произвести в виде:

  • определения доли каждого супруга в имуществе с регистрацией режима общей долевой собственности;
  • раздела или выделения доли в натуре с соответствующей перепланировкой;
  • передачи дома в единоличную собственность одного супруга с выплатой второму денежной компенсации.

Установление долевой собственности как способ раздела

Данный способ предполагает определение доли каждого супруга в праве собственности на дом, то есть общая совместная собственность трансформируемся в общую долевую. Доли в этом случае являются идеальными, то есть они существуют только на бумаге.

По общему правилу, доли мужа и жены предполагаются равными, но суд может отступить от этого правила, если этого требуют интересы супругов или их детей.

На решение судьи будет влиять множество факторов, среди них:

  • момент прекращения ведения общего хозяйства;
  • изменение стоимости дома за счет средств одного из супругов (как после прекращения супружеских отношений, так и после расторжения брака).

Параллельно с определением долей суд может определить порядок пользования данным имуществом. Особенно это актуально тогда, когда раздел в натуре невозможен. В этой ситуации всегда учитывается фактический порядок пользования имуществом каждым из супругов.

В рамках определения порядка пользования жилым помещением возможно закрепление конкретной комнаты за каждым из супругов, но это не подразумевает ни прекращение долевой собственности, ни установление единоличной собственности на части дома. Супруги по-прежнему остаются долевыми сособственниками всего дома.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Это означает, что:

  • денежная компенсация не выплачивается, даже если переданная супругу комната по площади превышает его долю в имуществе.
  • расходы по содержанию дома распределяются пропорционально долям, а не размерам комнат.

Увы, подобный механизм раздела возможен лишь в случае, если между супругами сохраняются хотя бы нейтральные отношения. При наличии конфликтов разумным будет рассмотреть вариант раздела с компенсацией, поскольку нормальное использование имущества, находящегося в долевой собственности, будет фактически невозможно при наличии непреодолимых разногласий.

Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку

Раздел в натуре предполагает установление долевой собственности с выделом реальных долей.  Данный способ предполагает трансформацию помещения из одного в несколько обособленных.

В результате возникает раздельная собственность на отдельные комнаты или части дома  и общая долевая — на вспомогательные помещения, то есть дом приобретает вид коммунального. Раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен.

Важно! Раздел в натуре дома, предоставленного ЖСК в пользование до полной выплаты пая, также допускается законом.

Помимо раздела в натуре по требованию супруга возможен выдел доли в доме.

Он возможен при соблюдении ряда условий:

  • выделенная доля является жилым помещением согласно Жилищному кодексу;
  • помещение, полученное в результате выдела, пригодно для постоянного проживания и отвечает всем санитарным нормам;
  • площадь выделенного помещения примерно соответствует имеющейся доле;
  • выдел доли не причиняет несоразмерного ущерба имуществу;
  • выдел доли не ущемляет прав третьих лиц (например, других собственников или детей).

Особого внимания требует первое условие.

В отношении частного дома ЖК РФ закрепил следующие виды жилых помещений:

  • жилой дом или его часть;
  • комната.

Таким образом, выделенная доля должна, по меньшей мере, составлять комнату. Если доля столь незначительна, что на отдельную комнату ее не хватает, выдел не производится.

Выдел предполагает предоставление как жилого помещения (комнаты, части дома и пр.), так и изолированных вспомогательных помещений – кухни, коридора, уборной, а также отдельного входа без несоразмерного ущерба остальной части дома.

Узнайте больше в статье «Раздел дома и земельного участка в натуре».

Выдел по соглашению сторон и через суд

Если выдел доли производится по соглашению сторон, то эта процедура имеет следующие этапы:

  1. Формирование изолированного помещения, подлежащего выделу. На данном этапе часто проводится переоборудование и перепланировка жилого помещения.
  2. Подписание договора о выделе доли.
  3. Внесение изменений в технический паспорт дома.
  4. Регистрация изменений в Росреестре с формированием новой выписки.

Как происходит раздел дома по суду? Процедура начинается с подачи иска и назначения судебного заседания.

Поскольку выдел предполагает техническое разделение дома, в рамках рассмотрения дела назначается несколько экспертиз:

  • технико-строительная экспертиза – подтверждает техническую возможность выдела доли;
  • оценочная экспертиза – определяет, как соотносится выделяемое помещение с размером доли супруга, а также среднюю рыночную цену имущества.

После проведения всех экспертиз, суд делает вывод о возможности выдела доли, необходимости перепланировки или переоборудования, на основании чего выносит решение. Если суд постановил выделить долю в общем имуществе, это является основанием для внесения корректировок в технический паспорт дома и регистрации всех изменений в Росреестре.

Выплата компенсации

Как правило, разделить дом строго соразмерно долям невозможно, поэтому одному из супругов присуждается денежная компенсация.

Здесь возможно несколько вариантов:

  • жилое помещение полностью передается в собственность одному супругу с выплатой второму компенсации соразмерно его доле;
  • супруг при разделе получает большее по площади жилое помещение, чем ему положено, и выплачивает второму супругу компенсацию;
  • в отношении кооперативного жилья – при невозможности его раздела один из супругов выплачивает компенсацию исходя из размера долей на паенакопления.

Компенсация может быть выплачена деньгами или с учетом стоимости иного, переданного супругу имущества (например, автомобиля).

Сумма компенсации устанавливается либо самими сторонами при подписании соглашения, либо рассчитывается судом на основании рыночной стоимости имущества на момент судебного процесса. Для определения рыночной стоимости суд может назначить оценочную экспертизу, а также изучить существующие цены на рынке.

Способы раздела дома

Разделить спорный жилой дом после развода или во время него супруги могут одним из двух способов:

  • путем заключения соглашения о разделе дома;
  • в судебном порядке, подав исковое заявление.

Разумеется, поделить имущество в добровольном порядке было бы проще и легче, но не всегда бывшие супруги могут договориться полюбовно.

Соглашение о разделе дома между супругами

Соглашение лучше составлять с участием опытного юриста, поскольку в нем потребуется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Поделить имущество по соглашению супруги вправе любыми способами из числа описанных выше.

Важно! При выделении в натуре обязательно заключение экспертизы о порядке и возможности перестройки дома для двоих владельцев.

В тексте соглашения нужно указать:

  • дату и место составления документа;
  • полное наименование сторон, включая ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и жительства;
  • описание условий заключения соглашения, описание делимого имущества;
  • обоснование способа раздела, детальное описание достигнутого соглашения;
  • порядок несения расходов, связанных с соглашением;
  • дата, подписи сторон.

Соглашение можно не удостоверять у нотариуса. Сразу же обратившись в Росреестр. За регистрацию изменений в реестре прав потребуется уплатить по 2021 рублей госпошлины каждому собственнику.

К соглашению на раздел дома после развода нужно приложить:

  • копии паспортов;
  • копии правоустанавливающих документов на дом (оригинал свидетельства, если есть, сдается в Росреестр)
  • технические документы на жилой дом;
  • заключение эксперта;
  • расчеты затрат на переоборудование (если они указаны в тексте).

В течение пяти дней Росреестр осуществит регистрацию прав собственности согласно соглашению. Обращаться можно сразу через МФЦ, чтобы не тратить время на длинные очереди в Росреестре, который, к тому же, практически прекратил прием документов в ряде городов.

Образец соглашения, представленный ниже, вы можете использовать для самостоятельного составления проекта документа. При наличии сложностей обязательно проконсультируйтесь у наших юристов.

Иск на раздел дома после развода

Когда достичь согласия не удается или же один из супругов утверждает, что дом не может подлежать разделу как совместно нажитое имущество, все пути ведут спорящих сторон в суд.

Исковое заявление о разделе дома при разводе нужно подавать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Иск можно подать:

  • при разводе, сразу указав требования в заявлении на развод;
  • после развода в любое время.

Содержание иска

Требования к содержанию всех исков прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Какие-то индивидуальные особенности искового заявления о разделе дома не регламентированы законом и вытекают лишь из упомянутых статей.

В исковом заявлении на раздел дома нужно указать:

  • наименование суда, сторон, с полными адресами;
  • обстоятельства возникновения спора: когда заключен брак. почему распадается, причины конфликта по разделу дома;
  • сведения о правах на спорный дом;
  • варианты раздела и их обоснование;
  • ссылки на нормы закона, судебную практику, дополнительные доказательства;
  • просьба к суду о разделе дома;
  • подпись и дата подписания;
  • список приложений.

Составление иска – достаточно сложная задача, поручить которую лучше всего опытному юристу. Самостоятельная попытка защищать свои права нередко может привести к ряду проблем, ведь процесс раздела дома требует досконального знания жилищного законодательства и судебной практики.

Образец иска на раздел дома

Представленный ниже вариант искового заявления вы можете адаптировать под свою ситуацию, но лучше уточните порядок его составления у юриста или же поручите эту задачу ему.

Помните, что мотивировочная часть в иске, доказательства и  обоснование требований будут напрямую зависеть от выбранного варианта раздела.

Экспертиза на раздел дома, когда заявлять?

Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, главной задачей которой будет определение возможности раздела дома  внатуре, можно на любой стадии дела.

Требование о ее проведении (указав, что будет оплачивать процедуру) можно сразу указать в иске.

Сроки проведения экспертизы могут составлять от 1 месяца до полугода, в зависимости от выбранного учреждения.

Госпошлина

Расчет госпошлины производится по правилам, установленные для имущественных исков.

При этом в делах о разделе имущества ценой иска будет считаться не стоимость всего имущества, а лишь доля истца, на которую он претендует.

Порядок расчета доходчиво изложен в таблице ниже.

Цена иска Формула расчета
Стоимость дома до 20 тыс. руб включительно 4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей стоимости имущества 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
Если дом стоит от 100 001 руб. до 200 тыс. рублей 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
При стоимости от 200 001 до 1 млн. рублей 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Если доля истца в доме стоит более 1 млн. рублей 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Как делится дом при разводе если собственник муж

Процедура раздела дома, если собственником его является муж, ничем не отличается от процессе деления имущества в иных случаях.

По Семейному кодексу формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку судом будет устанавливаться обстоятельства приобретения дома, а не номинальный владелец по бумагам.

Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.

Если есть дети

Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы  детей.

Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Судебная практика

На практике часто встречаются ситуации, когда из всего имущества, которое было приобретено супругами, супругом – истцом к разделу заявляется только его часть, например, дом.

В этом случае суд вынужден рассматривать дело по заявленным требованиям и может не учесть наличие у супругов фактического раздела имущества (например то, что все остальное недвижимое имущество передано жене), если только он не был юридически оформлен.

Важным является вопрос о сроке исковой давности. По семейному законодательству он составляет 3 года с того момента, когда муж или жена узнали о нарушении своих прав на имущество. По мнению судов, срок может начать исчисляться со дня выезда супруга из дома и снятия его с регистрационного учета. Эта позиция описана, в частности, в деле № 2-637/2016, которое было рассмотрено Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга 22.11.2016. При этом высшие инстанции срок исковой давности предлагают определять с момента, когда сторона спора узнала о нарушении своих прав — в частности, со дня отказа в добровольном разделе имущества.

Самостоятельный раздел дома может нередко обернуться множеством проблем, вплоть до потери недвижимого имущества. Это могут быть как ошибки в построении линии защиты, так и упущения на стадии подготовки иска.

В любом случае при наличии споров о разделе жилого дома не обойтись без квалифицированной юридической помощи опытного юриста. Специалисты нашего сайта готовы немедленно проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом частного дома между супругами при разводе.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2021 года.

Раздел дома при разводе между супругами

Просмотров 2021

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:

  • Как определить доли, по праву принадлежащие каждому из супругов?
  • Как делится дом при наличии детей? Отступает ли суд от принципа равенства долей, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
  • Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
  • Какие есть альтернативные способы раздела совместной собственности?

На эти и другие вопросы ответит данная статья.

Право собственности на дом?

Согласно положениям семейного законодательства РФ, все имущество, которое приобретено мужем и женой в период семейной жизни, считается совместной собственностью. Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей.

Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества.

Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится.

Способы раздела дома. Соглашение или суд

Если перед мужем и женой поднимается вопрос раздела дома, решить его можно двумя способами: сразу обратиться в суд (если имеется неразрешимый спор) или, минуя судебную инстанцию, оформить добровольное соглашение.

Рассмотрим подробнее оба варианта:

Соглашение

Итак, дом, являющийся предметом совместной собственности, может быть поделен между совладельцами по договоренности.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Прежде, чем дом будет поделен на доли, а также, прежде чем доли будут выделены (если выделение долей — возможно), требуется определить размер долей каждого собственника в общем имуществе. По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением. Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением — в силу п. 2 ст. 38 СК РФ.

Образец, форму и содержание такого документа ищите в статье «Мировое соглашение о разделе имущества супругов«.

Суд

Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом. Это можно сделать раньше или позже.

Срок исковой давности

Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома? Началом срока исковой давности считается момент, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом. Согласно пункту 7 статьи 38 СК РФ, этот срок составляет 3 года.

Содержание искового заявления:

  • наименование судебной инстанции, куда подается иск;
  • Ф.И.О., место жительства истца и ответчика;
  • цена иска;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы;
  • содержание исковых требований;
  • ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства;
  • перечень документов;
  • подпись истца;
  • дата подачи иска.

Документы в суд

  1. Паспорта совладельцев;
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  3. Свидетельство о рождении ребенка;
  4. Брачный договор (если был заключен);
  5. Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
  6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;
  7. Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
  9. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит решение о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Можно ли поделить дом после развода?

Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями.

Экспертиза

В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза.

Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендательный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом. Кроме того, строительная экспертиза может прийти к выводу о невозможности фактического раздела дома.

Как разделить дом после развода?

Итак, если дом подлежит разделу на части с технической точки зрения, суд определяет доли совладельцев и производит выдел долей в натуре.

Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела — в силу п. 3 ст. 38 СК РФ.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение:

  • Установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
  • Передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
  • Продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

В любом случае, решение суда должно быть справедливым, права совладельцев не должны быть нарушены.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом. В данном случае осуществить фактический раздел можно только при соответствии объекта строительства техническим условиям, позволяющим выделить отдельные части с последующим завершением строительства. В противном случае раздел производится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, разделу подлежат строительные материалы, необходимые для завершения стройки.

Размер долей

Как уже упоминалось выше, доли мужа и жены в совместном имуществе признаются равными, если супружеским соглашением или брачным договором не предусмотрено ничего иного.

Однако семейное законодательство допускает отступление от принципа равенства долей в исключительных обстоятельствах.

Например, один из совладельцев может быть наделен большей долей, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он без уважительных причин не принимал участия в обеспечении семьи или расходовал средства семейного бюджета (период болезни, беременности, послеродовый период – считается уважительной причиной, по которой супруг не мог работать).

Итак, вначале суд определяет доли каждого совладельца, после этого устанавливает – какое имущество является личным (значит, не подлежит разделу), а какое – совместным (стало быть, делится на доли). После этого суд определяет порядок фактического раздела, если таковой возможен.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Отдельно следует упомянуть о том, как производится раздел дома, приобретенного с использованием материнского капитала. Такой дом принадлежит всей семье (включая несовершеннолетних детей) по праву общей долевой собственности. Из этого следует, что при разводе дом будет делиться не только между супругами, но и между другими членами семьи.

Несовершеннолетние дети обязательно должны получить право собственности на долю в доме, приобретенного на средства материнского капитала.

Размер долей каждого члена семьи определяется одним из способов – путем заключения соглашения совершеннолетними членами семьи или путем обращения в суд. Без согласия органа опеки и попечительства совершить сделки с таким жильем невозможно. Кстати, именно орган опеки и попечительства может поспособствовать тому, чтобы была увеличена доля того из родителей, с которым после развода останутся проживать дети.

Интересно почитать и другие статьи «Как продать квартиру, купленную на маткапитал«, а также «Раздел материнского капитала при разводе супругов«.

Если есть дети

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок (п. 2 ст. 39 СК РФ). Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Делится ли имущество ребенка?

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось. Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом. Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается — в силу п. 5 ст. 38 СК РФ.

Во избежание спора относительно принадлежащего ребенку имущества, следует отдельно перечислить его в исковом заявлении.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество — родитель-истец может обратиться в суд по собственному месту проживания (п. 4 ст. 29 ГПК РФ).

Судебный процесс раздела недвижимого имущества проходит с обязательным участием органа опеки и попечительства, если родители решили продать дом. Как правило, суд вызывает представителя органа опеки и попечительства на судебное заседание, однако стороны могут заблаговременно получить необходимое разрешение и приложить его к исковому заявлению, чтобы не затягивать судебный процесс.

Пример:

Ильяс и Мария приобрели в браке земельный участок. Впоследствии они построили 2-этажный коттедж. Часть средств вложила Мария — она получила наследство от бабушки и у неё были личные средства. Остальную часть муж с женой одолжили у банка, оформив ипотечный кредит. Вскоре ссуда была выплачена. А через полгода случился развод. Ильяс и Мария вынуждены были делить имущество, в том числе и совместный коттедж. Мирно решить вопрос не удалось. Пришлось обращаться в суд с иском о разделе загородной недвижимости. Истцом выступила Мария. Она считала, что ей положена большая часть дома. Основанием было вложение личных средств (около 60%). Ильяс настаивал на разделе дома пополам — якобы коттедж строился в браке, а значит и принадлежит обоим супругам поровну.

Суд выслушал обе стороны, изучил документы — о вложении личных средств, в т.ч. от полученного наследства, а также проанализировал жизненные ситуации Ильяса и Марии. С учётом всех обстоятельств дом был поделён на неравные доли. Мария, как супруг, вложивший личные средства — получила 2/3 дома, а Ильяс — оставшуюся 1/3 часть. Таким образом, коттедж перешёл из совместной собственности в общее долевое владение — где каждый из супругов имел свою долю. Вскоре Мария оформила ипотеку и выкупила долю бывшего мужа. Отныне коттедж стал её личной собственностью, а Ильяс получил деньги и утратил право на дом.

Заключение

Итак, развод влечёт за собой раздел имущества супругов. Если в их собственности был дом, предстоит его поделить. Наилучший вариант — составить соглашение о разделе имущества или следовать условиям брачного договора (при наличии). Так можно избежать споров и несправедливого раздела. Если компромисс не найден — остаётся вариант с разделом жилого дома через суд. Для этого нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать исковое заявление — в районный суд. Итоговое решение за судом. Он может отойти от «принципа равенства» долей и определить, что один из супругов получит большую долю, а второй — меньшую. Возможность технического раздела дома устанавливается в ходе строительной экспертизы. Далее, на её основе принимается решение.

Определить размер долей дома — неимоверно сложно. Ошибочно думать, что это дело пяти минут. Здесь очень много подводных камней — и упрямство второго супруга, и невыплаченная ипотека, и материнский капитал, и дети, и недострой, и наследство/дарение, и отсутствие межеваний с разрешениями. Далеко не всем удаётся договориться и мирно решить вопрос. Чаще всего в дело вмешивается нежелание делиться своей долей, желание забрать побольше и насолить бывшему супругу. Чтобы раздел жилого дома не превратился в мучение, получите первичную консультацию у наших юристов. Они подскажут, правильно ли вы действуете, как защитить свои права, а также на что можно претендовать при разделе дома? Проблема может возникнуть и после развода. Например, если экс-супруг распорядиться домом без ведома второго супруга. Юристы посоветуют, как лучше поступить с учетом обстоятельств дела. Оставляйте заявки на сайте или звоните на горячую линию!

Посмотрите видео, в каких случаях жилой дом будет делиться в неравных пропорциях:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: