На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Договор купли-продажи гаража через МФЦ

Ежедневно заключаются тысячи договоров купли-продажи имущества граждан. С появлением многофункциональных центров обслуживания населения оформление данной процедуры стало значительно проще и быстрее. По сути, данная организация является посредником между обратившимися гражданами и госорганами. Центры «Мои документы» оказывают помощь в проведении сделок согласно действующего законодательства. При этом здесь можно получить обычную консультацию по различным бюрократическим вопросам.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, рассказано далее.

Пошаговый алгоритм действий

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

Оформление контракта по установленной форме.
Подписание соглашения участниками сделки.
Оплата государственной пошлины.
Заключение договора.
Передача документов специалисту МФЦ.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

паспорта обеих сторон;
договор купли-продажи в трех экземплярах;
свидетельство о праве собственности;
акт приемки-передачи;
кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Что включает договор купли-продажи

Для успешного проведения регистрации сделки следует правильно оформить договор. Он может быть заполнен как вручную, так и на компьютере с последующей распечаткой. Типовой договор купли-продажи гаража включает шесть крупных разделов:

предмет сделки;
стоимость объекта и порядок расчета;
приемка-передача;
особые условия;
госрегистрация перехода прав собственности;
иные условия.

На последней странице контракта в обязательном порядке должны быть проставлены подписи участников с расшифровкой. Без них документ будет недействителен.

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Сроки и стоимость

Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей. Госпошлина взимается за регистрацию соглашения. Кроме того, для получения кадастрового паспорта необходимо заплатить 300 руб., а его выдача осуществляется в течение 7 рабочих дней.

В целом процедура достаточно длительная. Во многом это связано с тем, что МФЦ является только посреднической организацией. То есть, кроме основного времени, необходимого на проверку и оформление соглашения, потребуется несколько дней на пересылку бумаг. В общей сложности, чтобы оформить право собственности на гараж, может потребоваться месяц.

Получение готовых бумаг

По готовности покупателю будет выдана копия свидетельства о регистрации. Если гражданин не смог забрать документ вовремя, то бумага будет передана в архив. После этого получить ее будет возможно только по предварительной заявке.

Дата готовности документа указывается в расписке, которая выдается специалистом обслуживающего центра во время приема бумаг на рассмотрение. А статус обращение возможно отследить по номеру заявления, указанному в записке.

Справка: Участники сделки вправе не договариваться о совместном визите в МФЦ для получения копий документов. Допускается подойти в разное время.

Какие налоги нужно уплатить

Все издержки по налогам относительно сделки возлагаются на участника-продавца. Но если владелец является собственником объекта более трех лет назад, то НДФЛ в данном случае не взимается. В противном случае, оплату потребуется произвести в размере 13%. При подаче налоговой декларации в ИФНС необходимо указать личные сведения и данные об объекте недвижимости.

Какие проблемы могут возникнуть

Иногда покупатели объектов недвижимости, чтобы избежать бумажной волокиты, включая уплату налогов, приобретают имущество без официальной документации. В такой ситуации риск остаться средств и приобретенного строения очень высок. Гражданин не сможет совершать никаких действий с таким объектом.

Нередко может оказаться, что разрешение на строительство гаража на земле, где он построен, отсутствует. То есть объект подлежит сносу без согласования действии с покупателем.

Еще одним примером является продажа гаража без предварительного согласия супруги (супруга), которая против сделки. Право собственности нового владельца на такую недвижимость впоследствии может быть оспорено в суде.

Предоставление поддельной документация при совершении сделок означает аннулирование договора. То есть покупатель лишится и недвижимости, и средств. Взыскать потраченные деньги в такой ситуации очень сложно.

Очень важно подойти к заполнения документов со всей ответственностью. Неверно предоставленная информация повлечет отказ в регистрации сделки.

Важно: Если покупатель находится в кадастровом округе, который не совпадает с местом нахождения объекта, провести оформление через МФЦ не получится: в данном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы продажи гаража через МФЦ: какие документы потребуются, сколько платить и когда получать документы. Процедура проведения достаточно длительная, но, следуя пошаговой инструкции, пройти ее не составит труда.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

место расположения и номер гаража (при наличии);
площадь в кв. м.;
количество этажей;
наличие подвального помещения;
материал, из которого изготовлено строение;
наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
свидетельство о собственности на объект недвижимости;
кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
квитанция об уплате госпошлины;
согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

обращались к услугам юристов для оформления договора;
арендовали банковскую ячейку;
заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.