Порядок создания плана перепланировки квартиры

Порядок перепланировки квартиры

Порядок перепланировки квартиры: Введение

В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.

Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840

Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.

Типы перепланировок по степени сложности для согласования

Перепланировка по эскизу

Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.

Новое ППМ № 508 вышло в 2022 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2022 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.

Перепланировка с разработкой проектной документации

Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.

Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.

Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания

Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены — несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме — любая перепланировка с затрвгиванием стен в «монолитке» требует составления технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку:

Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта

За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.

Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.

Потребуются:

техпаспорт БТИ
копия правоустанавливающих документов
заверенная у нотариуса
заявление и согласие собственников
эскиз, либо проект перепланировки

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.

Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы

После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ:

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Акт скрытых работ на усиление проема

При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций. Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.

Порядок узаконивания перепланировки «по факту»

Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку («сделать все как было»).

Порядок создания плана перепланировки квартиры

В случае принятия решения об изменении внутреннего пространства однокомнатной или двухкомнатной квартиры нужно позаботится о формировании комфортных условий проживания. Если задуманные изменения предусматривают существенную переработку изначального плана, то это может считаться перепланировкой, что, в свою очередь, предполагает составление и согласование определенного пакета документов в контролирующих инстанциях.

План перепланировки квартиры для БТИ является основным документом. Это обуславливается тем, что каждое строительное мероприятие должно быть в обязательном порядке согласовано с инспекциями по строго обозначенному алгоритму.

Для понимания особенностей формирования плана необходимо ознакомиться с существующей нормативной базой, со случаями согласования, с порядком обращения в БТИ, со структурой и образцом технического проекта, а также с актуальной стоимостью разработки и сроками выполнения.

Нормативная база

В жилищно-коммунальной сфере сформирована устойчивая законодательная база, которая может определить характер всех без исключения отношений в области планировки, строительства объектов жилого имущества и его последующего обслуживания.

Среди ключевых нормативных актов необходимо выделить следующие:

Жилищный Кодекс РФ;
Постановления правительства г. Москва №883 и №508;
ГОСТы 21.501-93 и 21.101-97.

В каких случаях необходимо согласование

Согласование строительных мероприятий с контролирующими инспекциями необходимо в следующих случаях:

При возведении на первом этаже здания блоков, террас и лоджий – при этом не осуществляется совмещение данных неотапливаемой жилой площади с отапливаемой.
При изменении конфигурационных особенностей внешних элементов или материала, из которого они были выполнены – например, в случае смены деревянных конструкций на пластиковые.
При установке на внешнюю часть строения любых элементов, которые нарушают первоначальный облик дома – спутниковые антенны или тарелки, кондиционеры и так далее.
При установке новых балконов.
При изменении в тамбурах или при их полном удалении.
При формировании дополнительных дверных проемов или спусков в подвал.
В случаях, если собственник помещения собирается создать или изменить существующую конфигурацию дверей и окон во внешних элементах, например, в стенах – в любом случае важно, чтобы конструктивные особенности стен были сохранены.
При модификации или смене полового покрытия – в данном случае подразумеваются операции, которые влияют на нагрузку несущих элементов.
При увеличении нагрузки на несущие конструкции в силу установки дополнительной перегородки – в данном случае важно учитывать факт того, что легкие элементы, выполненные из пенных блоков, не являются причиной увеличения показателей нагрузки.
При объединении двух квартир в вертикальной плоскости – другими словами, если одно помещение находится над другим на разных этажах – в этом случае нужно пробить отверстие в несущей конструкции.
При частичном сносе несущей конструкции или установке нового дверного проема – полная ликвидация несущей стены становится невозможной в силу того. что такое мероприятие с большой долей вероятности повлияет на устойчивость всего строения.
При интеграции или замене оборудования в ванной комнате, которое влияет на значительное увеличение показателей электропотребления и на расход воды – это может быть особая раковина или, например, биде.
При установке дополнительных энергетических коммуникаций.
При замене газовых плит и обогревателей на электрические аналоги – дополнительно нужно привлечь уполномоченных сотрудников территориальной газовой службы для демонтажа соответствующих элементов с последующей выдачей специальной справки.
При переносе ванной комнаты, туалета или кухни в другие помещения. Которые ранее предназначались только для жилых нужд – в данном случае учитывается перенос любого оборудования сантехники или его выход за границы отведенной комнаты (в этом случае нужно согласовать все без исключения проектные нюансы. Иначе мероприятие будет считаться незаконным.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Стоимость перепланировки зависит от типа и объема предполагаемых работ.

Образец искового заявления о перепланировке жилого помещения вы можете увидеть здесь.

План перепланировки квартиры для БТИ

План перепланировки для БТИ содержит в себе указания на все изменения, которые собственник помещения или дома планирует совершить. Рассматриваемый документ должен обязательно отражать все актуальные изменения. Главная необходимость в составлении плана заключается в получении специального разрешения на перепланировку от уполномоченных представителей территориальной жилищной инспекции.

Такие документы могут быть сформированы только опытными экспертами. Которые прошли специальное обучение и имеют на руках сертифицированные свидетельства СРО, подтверждающие наличие особых навыков. Стоит отметить, что заинтересованные в перепланировке лица не могут самостоятельно разработать технический план переустройства.

Это обуславливается тем, что эффективное планирование может быть осуществлено только теми людьми. Которые имеют высшее инженерное или строительное образование.

Высококвалифицированные специалисты осуществляют свою деятельность в следующих учреждениях:

в профильных строительных компаниях;
в конструкторских бюро;
в архитектурных организациях.

Важно помнить, что перед началом исполнения мероприятий важно их узаконить. В противном случае на исполнителя может быть наложен штраф и предъявлено требование к возвращению квартиры в изначальное состояние.

Структура и образец технического проекта

Проект переустройства жилых помещений необходим в тех случаях, когда в квартире предполагается изменение конфигурации несущих конструкций, расположения вентиляционных и снабжающих систем, а также канализации. Во всех остальных случаях допускается формирование классического эскиза перепланировки помещения.

Проектированием и разработкой специальных технических регламентов занимаются компетентные учреждения, имеющие специальный допуск СРО, институты, являющиеся авторами объектов определенной серии, а также Государственная унитарная организация МосжилНИИпроект, которая занимается разработкой несерийных строений. Образец проекта можно запросить в любом отделении БТИ.

После окончания всех работ пакет документации необходимо обязательно согласовать в территориальных жилищных инспекциях, которые являются последней инстанцией перед началом соответствующих работ. Вся процедура обуславливается соображениями безопасности проживающих в строении граждан.

Разработка проектных документов на территории Российской Федерации производится на основании норм ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. Что касается города Москва, то специализированные учреждения берут во внимание также Постановление Правительства Москвы №508, а точнее приложение №3.

В состав проекта переустройства обычно входят два документа. Первый содержит в себе все выводы о техническом состоянии несущих элементов, а также о возможностях их переустройства. Что касается второго документа, то он содержит в себе проект перепланировки, разработанный на основе поэтажного плана из БТИ.

Стоит отметить, что вся документация должна включать в себя три основных части:

текстовую;
графическую;
дополнительную.

На примере двухкомнатного жилья

План перепланировки двухкомнатной квартиры представляет собой определенный пакет документации, который, в свою очередь, состоит из следующих основных бумаг:

пояснительная записка;
план по ситуации;
поэтажный план до осуществления переустройства и после него;
описание основных конструктивных элементов;
описание усилительных конструкций – предоставляется по требованию;
схема пола.

Стоит отметить, что кроме этого к основному комплекту могут быть приложены следующие схемы:

электрических коммуникаций;
канализации;
отопительных систем;
вентиляционных систем;
гидроизоляции;
усиления несущих элементов.

Дополнительные разделы документа на перепланировку двухкомнатной жилой площади включают себя:

проектную справку снабжения электричеством каждой из комнат;
фотомонтаж;
расчет тепловых и технических конструкций;
монтаж ненесущих элементов;
схема удаления подоконной конструкции.

В некоторых случаях в состав рассматриваемого проекта включаются дополнительные схемы кровли и фасада строения. Это необходимо исключительно в тех случаях, когда предусматривается разработка выхода на крышу или при прочих необычных изменениях.

В каждой конкретной ситуации пакет документации должен включать в себя полный массив данных для минимизации рисков, связанных с возможными задержками на этапе согласования работ. Стоит отметить, что процедура проектирования и оформления чертежей является достаточно трудоемкой работой, предусматривающей наличие у исполнителя уникального набора знаний.

Именно поэтому рекомендуется доверить составление плана специализированной организации с большим опытом работы. Высококвалифицированные специалисты смогут без особых проблем и временных затрат составить корректный план изменений, к которому у представителей контролирующих инстанций не будет претензий.

Сроки и стоимость выполнения

Срок изготовления качественной проектной документации напрямую зависит от сложности предстоящих мероприятий по переустройству. В подавляющем большинстве случаев соответствующие временные рамки устанавливаются в пределах от трех рабочих дней до недели. Что касается стоимости, то она также зависит от сложности работ и устанавливается в пределах 20 000 рублей.

Оформление перепланировки дома начинается со сбора необходимых документов, о которых вы можете прочесть на нашем сайте.

Как начинается перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме — читайте в этой статье.

О порядке согласования перепланировки читайте здесь.

Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно. Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Оформление изменений: для чего это нужно

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему.

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;
Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;
Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

«Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

«Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

«Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

Отдел государственного пожарного надзора;
Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Игорь Василенко

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

✓

Документ, подтверждающий право собственности

✓

Технический паспорт жилья

✓

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

✓

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

✓

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

✓

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

✓

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

✓

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

✓

Одобренный в БТИ план изменений

✓

Согласие от БТИ и управляющей компании

✓

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

✓

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.