Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Процесс изменения конструкции жилых помещений осуществляется после получения разрешения уполномоченного на то органа. К компетенции такого органа относится контроль за безопасностью жильцов, состоянием жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Требуется ли разрешение

Процесс перепланировки частных домов не имеет отличий от аналогичной процедуры относительно многоквартирного дома. Особенности перепланировки закреплены жилищным законодательством. Усложнение процедуры может быть связано с тем, что объект относится к историческому или культурному наследию.

Собственник жилого помещения должен составить и подать заявку в органы муниципалитета для получения разрешения на проведение перепланировки. Такое заявление рассматривается на протяжении месяца.

Законодательная база

К числу основных законодательных актов, посредством которых происходит регламентация корректировки объектов, относят:

Жилищный кодекс.

Статьи с 25 по 29 содержат в себе понятие переустройства, перепланировок, закреплен процесс внесения изменений в жилые помещения. Отражено понятие перепланировки, проведенной незаконно.
Постановление Правительства под №266 направлено на регулирование внесения изменений в строение дома. В нем содержится форма заявления, которое подается для получения разрешения, а также акт, содержащий решение.
Административный кодекс. Закреплено наказание для собственника недвижимости относительно проведения ремонта без соответствующего разрешения.
На региональном уровне принимаются акты, которые также регламентируют процедуру внесения изменений в конструкцию дома.

Как оформить перепланировку частного дома?

Допустимые работы

Процесс внесения изменений в конструкцию дома подразумевает производство таких действий:

замена кровли – это может быть как полное или частичное действие;
коррекция конструкции окон;
устройство чердака;
пристрой дополнительных конструкций;
прорубка новых проемов для дверей;
укрепление части фасада;
изменение системы теплоизоляции.

Особое значение придается наличию отопления в тех помещениях, которые образовались после проведения ремонтных работ. Данное правило является актуальным особенно в тех случаях, когда в доме нет центрального отопления. Работы проводятся согласно тому, что прописано в подготовленных бумагах.

Что нужно согласовывать при перепланировке частного дома

Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах. В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением.

Получать согласие не требуется для:

перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер);
корректирования тамбура, не меняя площадь;
демонтажа перегородок не несущего характера;
прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Как получить

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
изменение различных изоляций;
внесение изменений в несущие конструкции;
корректировка размера комнат, перенос перегородок;
увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Особенности перепланировки частного дома, представлены в этом видео:

Разрешение не выдается в таких ситуациях:

если изменения нарушают безопасность дома;
ослабляются несущие конструкции;
негативно сказываются на инженерной системе;
изменения способны уменьшить срок эксплуатации жилого помещения;
дом не пригоден для проживания;
прочее.

Пошаговая инструкция

В рассматриваемую процедуру включается несколько стадий, в том числе это сбор необходимой документации, создание проектов, узаконивание внесенных изменений при необходимости.

Документация

Чтобы получить разрешение потребуется заполнить и подать заявление. К нему прикладывают:

если изменения затронули интересы соседей или родственников, то нужно их согласие в письменной форме;
правоустанавливающие документы;
документы, выданные бюро технической инвентаризации;
если изменения незначительны – эскизы перепланировки;
проекты для капитальных перекрытий и строений;
техническое заключение относительно возможность производства таких работ.

Данный перечень является общим для внесения корректировки в структуру дома или квартиры.

Проект

Когда проводится незначительная перепланировка, то достаточно представить эскиз. При сложных вмешательствах в постройку, необходимо основываться на проекте перепланировки. Выполняется он учреждением, обладающим лицензией и правами на создание проектов.

Получить рассматриваемый документ требуется в ситуации, когда внесение корректив затрагивает капитальные части строения, в том числе:

изменение или добавление лестниц, балконов;
изменение стен, обладающих несущим значением;
перенос санузлов в иное место;
работы, характеризующие увеличением давления на перекрытие;
остекление внешних частей дома (например, балкон);
коррективы фасадов.

Проект перепланировки частного дома.

Внутренние изменения

Внутренние изменения затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место.

Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон.

Если перегородка относится к частям несущих конструкций, то потребуется установить балку из стали, которая возьмет на себя нагрузку. Новые окна или двери требуют монтажа специальных перемычек, которые располагаются над ними.

Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь. В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса. Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Стоимость

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле. Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия.

В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность. Стоимость также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Узаконить в судебном порядке

Жилищное законодательство содержит нормы относительно узаконивания перепланировки частного дома в судебном порядке. Такая процедура проводится в ситуации, когда жилищной комиссией выдан отказ на проведение подобных работ.

В суд требуется подать исковое заявление, к нему приложить техническую документацию (старую и новую) на дом, также учитывается мнение экспертов относительно состояния несущих конструкций.

Если судья вынес положительное решение, то оно является основанием для корректировки кадастрового паспорта. Далее собственник получает новое свидетельство, подтверждающее наличие прав на дом.

Самостоятельная перепланировка

Зачастую владельцы жилья вносят изменения без получения нужного разрешения. Данное действие может повлечь потери материального характера. Не все действия, проведенные владельцем, получится узаконить в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:

В некоторых ситуациях суд назначает нарушителю штраф, однако может быть возложена обязанность привести строение в первоначальный вид. С не узаконенной перепланировкой можно жить достаточно долго, пока не потребуется продать имущество.

Судебное и административное разрешение

Основное различие между рассматриваемыми разрешениями состоит в том, какой орган их выдает. В частности, судебный – выдается судьей, а административный – уполномоченным на то органом, которым может быть жилищная комиссия. В обоих случаях требуется собрать необходимую документацию.

В судебном порядке зачастую проверяют, совершены ли собственником жилья все необходимые действия для того, чтобы получить разрешение от административного органа.

Штрафы

Если перепланировку провели незаконно, то у человека могут возникнуть проблемы с судом и государственными органами. Согласно административному законодательству нарушитель уплачивает штраф от одной до полутора тысяч рублей. Это закреплено в статье 7.21 КоАП.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Размер штрафа варьируется в зависимости от совершенного нарушения.

Собственники частных домов, которые решили внести изменения в конфигурацию, предварительно должны узнать требуется ли получать разрешение на осуществление подобных действий. Если разрешение не нужно, следует учесть, что уведомить уполномоченные органы все равно придется. В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?

Владельцы частного дома обладают большей свободой в отношении его изменения или использования, по сравнению с собственниками квартир в многоквартирных домах. Но несмотря на это, и для хозяев индивидуальных домов существуют определенные ограничения.

Что считать перепланировкой? Закон предусматривает такие понятия, как ремонт и реконструкция объектов недвижимости.

Реконструкция

Говоря о реконструкции, имеется в виду изменение параметров объекта недвижимости или его частей, таких как площадь, объем, этажность. К данному виду относится перестройка, увеличение объекта, изменение или реставрация его несущих конструкций.

В силу сложившейся судебной практики, реконструкцией не являются работы по перепланировке помещений, если они:

не затрагиваются несущие конструкции дома, конструктивные показатели надежности и безопасности здания;
не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, изменение площади помещений возникает в результате их ремонта или изменения ненесущих конструкций;
изменения не угрожают безопасности здания, не причиняют вреда жизни и здоровью людей, не ущемляют интересы третьих лиц.

Общие требования

Общие требования закона, связанные с перепланировками, сводятся к тому, чтобы не изменялось целевое назначение недвижимости, чтобы изменения не нарушали режим землепользования участка, чтобы не приводили к нарушению прав и интересов третьих лиц и не угрожали безопасности эксплуатации строения.

Для начала, если владелец дома не один, ему необходимо заручиться письменным согласием на перепланировку от всех сособственников. Если кто-то не согласится, узаконить такие изменения практически невозможно.

Чтобы законно перепланировать жилище, хозяин дома должен иметь земельный участок, на котором построен дом, на каком-либо вещном праве, например, в собственности.

Имеет значение и то, как в дальнейшем планируется использовать реконструированную недвижимость. Например, если вместо жилого дома в поселке собираются устроить ночной клуб, получить на это разрешение у местных властей вряд ли удастся.

Права соседей также не должны быть нарушены. Если существуют нормативы, устанавливающие определенное расстояние от забора с ними до стены дома, то пристроив веранду с нарушением норм, хозяин рискует получить штраф.

Кроме этого, нужно при переделке не нарушить надежность несущих конструкций дома, соблюсти требования безопасности, касающиеся отопления и вентиляции, а также обеспечить пожарную и электробезопасность.

Несмотря на то, что разрешение на строительство индивидуального дома не требуется, желая его реконструировать, хозяин должен подать уведомление установленной формы в местную администрацию.

Необходимые документы

В уведомлении описывается исходное состояние дома и планируемые изменения с приложением проектной документации. Проект должен иметь заключение уполномоченных органов о его соответствии требованиям нормативных документов. К уведомлению прикладываются согласие сособственников, документы на земельный участок, документы о праве собственности на дом и иные, подтверждающие правомерность и безопасность запланированных работ.

Обратиться с уведомлением можно как непосредственно в администрацию, так и через портал Госуслуг в сети Интернет, или в МФЦ.

Орган местного самоуправления по итогам рассмотрения документов выдает уведомление о соответствии, либо о несоответствии планируемой реконструкции требованиям действующих норм.

Если уведомление положительное, можно производить перепланировку в соответствии с имеющимся проектом. Если перепланировка признана несоответствующей, придется устранять выявленные несоответствия и направлять все документы заново.

Перестроив дом, нужно будет повторно обратиться в местную администрацию для получения разрешения на ввод жилища в эксплуатацию. Если реконструкция выполнена по всем правилам, администрация выдаст разрешение на эксплуатацию, которое станет еще одним документом на дом.

Но чаще всего, собственники сначала занимаются перепланировкой, и только потом пытаются ее узаконить. Тогда администрация необходимых документов не выдает и для решения вопроса требуется обратиться в суд.

Можно прожить в таком доме долгое время, и никто о перепланировке не узнает. Но когда возникнет надобность распорядиться недвижимостью, продать ее, подарить или вступить в наследство, несоответствие фактического состояния имеющимся документам придется устранять.

Чтоб узаконить перепланировку с помощью суда, понадобятся те же документы, которые нужны для предъявления в уполномоченные органы местного самоуправления, а сам этот орган привлекается в качестве заинтересованного лица.

Переделка жилой недвижимости это серьезное, дорогостоящее и ответственное мероприятие, доверять которое стоит только компетентным и проверенным исполнителям. Соблюдение как технологии строительства, так и порядка оформления документов позволит собственникам получить комфортное и удобное жилье без дальнейших проблем.