Доверенность на выполнение перепланировки квартиры: разбираем вместе

Доверенность на перепланировку в 2022 году

Далеко не всегда собственник имеет достаточно времени и желания, чтобы самостоятельно заниматься оформлением переустройства своей квартиры. Кроме того, когда владельцев (или съемщиков муниципального жилого помещения) несколько, для оформления некоторых документов в МФЦ требуется их присутствие, что не всегда возможно. При согласовании ремонта с изменением планировки нежилых помещений возникают аналогичные сложности.

Процесс согласования перепланировки может быть крайне длительным по некоторым причинам, в этом случае у собственника квартиры возникает вопрос, каким же образом сэкономить свое время и доверить процедуру согласования третьей стороне. На сегодняшний день имеется множество компаний-посредников, которые занимаются вопросами получения разрешительной документации на проведение перепланировки.

В случае обращения к посредникам специалист компании берет на себя согласование всех вопросов, которые связаны с предварительной подготовкой и реализацией в квартире ремонтно-строительных мероприятий.

Для чего нужна доверенность на согласование перепланировки

Доверенность на согласование перепланировки одинаково распространена и при получении разрешения на предстоящие работы, и при узаконивании выполненного ремонта.

К примеру, доверенность на перепланировку квартиры позволяет одному из собственников (квартиросъемщиков по договору социального найма) при подаче документов в Мосжилинспекцию представлять интересы остальных собственников, если их несколько.

Более востребована доверенность на перепланировку в тех случаях, когда для собственника квартиры или нежилого помещения целесообразно воспользоваться услугами компании, имеющей достаточный опыт в согласовании ремонтных работ.

Чаще всего доверенность на перепланировку выписывают в тех случаях, когда получение разрешения требует разработки проектной документации и, помимо МЖИ, необходимо взаимодействие с различными организациями: автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией, Роспотребнадзором, управлением архитектуры и т.д.

В первую очередь это касается ремонтных работ по устройству проема в несущей стене и иных сложных мероприятий.

Но даже когда несущие конструкции не затрагиваются, согласование с помощью специалистов оправдано, поскольку позволяет избежать досадных ошибок, в следствии которых вместо разрешения на переустройство надзорный орган выдает отказ в узаконивании работ.

Для самых простых изменений, выполняемых при ремонтных работах в Москве, предусмотрен упрощенный порядок согласования, и подготовка комплекта документов с эскизом не требует обращения в проектную организацию. Узаконить такое переустройство не сложно и самостоятельно.

Для всех остальных случаев в нашей организации, имеющей все необходимые допуски СРО, можно заказать разработку проекта перепланировки и технического заключения, а также с помощью наших сотрудников согласовать ремонтные работы «под ключ».

Как получить доверенность на перепланировку

Согласно требованиям постановления Правительства Москвы №508, регламентирующего перепланировку и переустройство помещений в многоквартирных домах, доверенность на согласование перепланировки должна быть оформлена нотариусом.

Как правило, сотрудники нотариальных контор знают, что нужно для оформления доверенности на перепланировку и располагают стандартным текстом. При оформлении доверенности на согласование перепланировки необходимо в тексте написать название всех организаций (Государственная жилищная инспекция города Москвы, АО МНИИТЭП, АО Моспроект и т.д.), в которых необходимо будет представлять интересы собственника.

Если собственником квартиры (нежилого помещения) является физическое лицо, при оформлении доверенности потребуется документ, удостоверяющий его личность (паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости и паспортные данные доверенных лиц.

Когда собственников несколько, потребуется присутствие их всех с паспортами или генеральная доверенность на одного из них, допускающая передоверие на оформление документов по перепланировке от их имени.

Для оформления доверенности на согласование перепланировки в 2022 году от юридического лица дополнительно может потребоваться копия устава предприятия и приказ о назначении на должность лица, выдающего доверенность.

Образец доверенности на перепланировку

Доверенность на перепланировку выписывается на стандартном бланке. Форма текста в нотариальных конторах может немного отличиться при совпадении его юридического смысла.

Так как собственника могут представлять различные сотрудники организации, согласующей перепланировку, они все перечисляются при заполнении документа.

Нотариус заверяет подготовленный документ и делает запись в книге регистрации нотариальных актов.

Примеры доверенности на перепланировку:

Доверенность на перепланировку

В данной статье мы опишем, что такое доверенность на перепланировку, и как она участвует и в каких согласованиях.

Доверенность согласователя, кому вы поручите согласовывать перепланировку, они не могут ходить просто так от вашей квартиры, они не относятся к вашей квартире никаким образом, какие-то совершать действия, обращаться в организации различные, они могут только по доверенности. Причем, не рукописной, а нотариальной.

Как происходит сам процесс?

Мы, например, высылаем собственнику на почту шаблон доверенности, т.е. все то же самое, только в текстовом файле в формате Word. Скачать этот бланк можно здесь.

Собственник идет к нотариусу, распечатывает этот листок, передает нотариусу и нотариус делает доверенность один в один. Зачастую, у нотариусов есть свои какие-то бланки, но не желательно ими пользоваться.

Лучше настоять на своем и сказать: «Делайте один в один». И это самый верный путь. Если собственников двое, то идут двое собственников. Т.е. они идут со свидетельствами (собственник не может прийти просто с паспортом).

Собственник берет с собой свидетельство и шаблон доверенности, который скачали у нас. Поэтому обычно они делают нотариальную доверенность вот в такой форме и нотариальную копию свидетельства о праве собственности, которая потом сдается в архив Жилищной инспекции.

Если есть в собственниках несовершеннолетние дети, то в доверенности прописывается, что я (папа) — гражданин такой-то собственник и второй, я (мама)… И кто-то из собственников в доверенности пишет действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына (дочь). С собой, естественно, брать свидетельство о рождении.

Поэтому, в принципе, процесс простой. Просто необходимо сходить к нотариусу и оформить у него доверенность, после чего доверенность передается согласователю, и согласователь с этой доверенностью обращается в организации, которые здесь прописаны по вопросам, связанным с согласованием перепланировки.

Перепланировки разные, организации разные, и вот здесь вот, в этом блоке, прописано вообще все, что может быть. Т.е. нельзя под каждого собственника подгонять доверенность: у вас только там Мониитеп, Мосжилниипроект и БТИ.

Здесь прописываются все возможные организации, а она всегда одна. Собственник изготавливает ее и передает.

Доверенность по срокам

Доверенность может выдаваться на три года, может выдаваться на год, может выдаваться на полгода. Т.е. в основном доверенность делают на год для согласователя.

Полгода на процесс может не хватить, в зависимости, опять же, от сложности перепланировки и от времени ведения ремонта. Зачастую, перепланировка согласуется за месяц, а ремонт потом делается месяцев пять. А потом его еще сдавать надо. Естественно, доверенность, которая на полгода выписывается, ее не хватит.

Но а больше года, вроде как, куда? В среднем, в основном такие собственники доверенность выписывают на год, и всего хватает. Вот, собственно, что такое доверенность на согласование перепланировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область