Амнистия по перепланировкам квартир

В настоящее время собственники обращающиеся к нам за консультацией по согласованию перепланировок задают вопрос: «Мы знаем что была какая-то амнистия по перепланировкам, может быть наш вариант подходит по нее» В статье ниже мы постараемся разобрать данный вопрос.

Закон об амнистии на перепланировку:

В октябре 2022 года вышло постановление правительства Москвы № 508-ПП. Это был совершенно новый документ регламентирующий всю процедуру согласования перепланировок.
Всю осень начиная с сентября на телевидении активно развивалась тема упрощения порядка согласования перепланировок и были активные дискуссии касаемо мероприятий на которые необходимо объявить амнистию. В результате этого в октябре был выпущен принципиально новый закон, который начиная с конца 2022 года стал регламентировать данную сферу.

Действует ли амнистия в настоящее время:

В настоящее время амнистия не действует.
Она действовала три года с момента введения в силу 508-ПП начиная с октября 2022 года.

Суть амнистии:

Основная суть амнистии по перепланировкам квартир была в том, что согласовать перепланировку можно было без уплаты штрафа. Сама процедура согласования практически не изменилась. Были только введены новые термины.

Ранее было согласование по эскизу, теперь же это называется «уведомительный» порядок. И некоторые элементы по мероприятиям по перепланировкам не нужно было согласовывать предварительно, а необходимо согласовывать постфактум после выполнения работ. Но в процессе согласования фигурировал же все тот же фактический эскиз от руки.

Мероприятия которые же согласовывались и до 2022 года с учетом разработки проектной документации все также и при амнистии согласовывались «по проекту».
И освобождение от уплаты штрафа в сумме 2022 рублей по нашему мнению в общих бюджетах согласования было крайне не значительным послабленим.

По нашему мнению данный закон был больше «политической» направленности, связанный в выборами в Государственную Думу и необходим был какой то мощный позитивный информационный повод, который бы касался большинства граждан. Действительно 508-ПП это совершенно новый законодательный акт, а не внесение изменение в ПП-73 действующего с 2022 года, но если смотреть на ситуацию «в целом», то принципиально с точки зрения процесса согласования перепланировок ничего не изменилось, но изменились некоторые сопутствующие процессу согласования моменты:

Разработан каталог готовых типовых перепланировок для домов АО МНИИТЭП. Собранные в нем варианты дают возможность сэкономить на разработке проекта. Однако данный каталог охватывает не все серии домов, да и значительных изменений он не предлагает.
Из приемной комиссии исключены представители управляющей компании. Завершенную перепланировку теперь принимает один человек (инспектор жилищной инспекции). Исключением являются случаи с передачей в пользование части общедомовой собственности, когда представитель управляющей компании присутствовать должен.
Больше нет необходимости согласовывать перепланировки с МЧС, АПУ, СЭС по квартирам.(Для нежилых помещений все осталось по прежнему).
Все документы теперь сдаются в не в Мосжилинспекцию округа, а в центр «Мои документы», который передает их в Жилищную инспекцию.
Остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых тарелок перестали считаться перепланировкой
Отделения МЖИ теперь работают до 19-00.

Порядок согласование и необходимые документы:

Если согласование ранее выполненной перепланировки попадает под по «уведомительный порядок»

Выполнение ремонта
Получение документов БТИ в «красных линиях» на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
Обращение в центр «Мои документы» и сдача этого комплекта + эскиз перепланировки + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты справки Мосгаз)
Организация выхода инспектора жилищной инспекции
Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировки (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
Обращение в БТИ для заказа выхода техника
Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания «красных линий» в «черные»
Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Эскиз перепланировки

Если согласование требует разработки проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Получение документов БТИ в «красных линиях» на выполненный ремонт + архивной копии БТИ до перепланировки
Разработка проектной документации в составе «технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»
Сдача комплекта документов в центр «Мои документы» + прикладывание необходимых дополнительных справок (например в случае перестановки газовой плиты — справки Мосгаз)
Организация выхода инспектора жилищной инспекции, который проверяет соответствие проектной документации, документам БТИ в «красных линиях» и выполненному ремонту.
Получение акта о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах и подписание его
Получение в жилищной инспекции одного акта о завершенной перепланировке (экземпляр собственника). Остальные три акта распределяются следующим образом: один остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в БТИ, третий в Росреестр.
Обращение в БТИ для заказа выхода техника
Выход техника БТИ на квартиру для обчерчивания «красных линий» в «черные»
Получение документов БТИ с новой планировкой квартиры

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Если перепланировка только планируется, то амнистии соответственно нет, (собственнику нечего «амнистировать»), так как ремонт еще не выполнен и нарушений нет.

Перечень изменений попадающих под амнистию:

Под амнистию попадали все изменения, то есть любая перепланировка согласовывалась постфактум без уплаты штрафа.
Но, как мы упоминали выше, в общей стоимости согласования при самостоятельном согласовании, штраф является незначительной суммой, а при поручении согласования профильным организациям в целом практически не влияет на бюджет.

Когда будет новая амнистия по перепланировкам квартир:

Не известно. На данный момент в 2022 году нет никакой информации о том планируется ли какие то новые изменения в части законодательства в контексте новой амнистии. Текущие изменения проходят регулярно, по несколько раз в год вносятся изменение в различные законодательные акты и в том числе в постановление правительства Москвы 508-ПП, но информации именно контексте «новой амнистии» нет.

Почему так часто задают вопрос об амнистии:

В октябре 2011 года были выборы в государственную думу, и была «мощнейшая» информационная компания о том как новый мэр сделает жизнь Москвичей лучше. Множество передач, множество новостных поводов в интернете и до сих пор данная информация десятилетней давности висит в поисковых системах. Собственники квартир которые ищут информацию о вопросах согласования перепланировки зачастую не обращают внимание на дату публикации новостей. А все эти «новости» практически 10-летней давности и в данное время их можно назвать просто историей.

Информация с сайтов из интернета с датой начала амнистии по перепланировкам

Информация с сайтов с датой окончания амнистии

Надеемся наша статья была вам полезна.
К сожалению мы не сможем согласовать вашу перепланировку с учетом уже прошедшей амнистии почти 10 лет назад.

Но будем рады вам помочь в процессе согласования в рабочем режиме в соответствии с текущими реалиями законодательства.

Будем рады как проконсультировать Вас по порядку согласования перепланировки если вы решили согласовать перепланировку самостоятельно, так и согласовать Вам перепланировку под ключ нашими силами.

Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

Процедура изменения внутренних конструкций жилого помещения была достаточно сложной, а также занимала длительный срок.

Введенный в 2022 году, новый механизм согласования, значительно облегчил процедуру для лиц, желающих осуществить перепланировку в квартире.

Что это такое

Понятие перепланировки содержится в ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ней перепланировка представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе объекта.

Амнистия по перепланировке квартир 2022 года, а также в 2022 году представляет собой упрощенный порядок получения разрешения на изменение внешних конструкций жилого помещения.

Новый механизм включает в себя создание единого органа, в который подаются документы, установление отдельных видов изменений, которые не требуют согласования.

Законодательство

Основным нормативно – правовым документом, с помощью которого регулируется осуществление перепланировки, является Жилищный Кодекс РФ.

При рассмотрении комиссией заявлений, используются следующие стандарты и строительные правила:

строительные нормы и правила от 31.01.2003 года (регламентируют порядок устройства туалетов и ванн в жилом помещении);
санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям № 2.1.2.1002-00 (содержат требования о расположении газового оборудования в помещении).

Форма заявления, подаваемого в комиссию, утверждена Постановлением Правительства № 266. Этим же документом закреплена форма решения, принимаемого комиссией.

Переустройство без разрешения

В случае осуществления перепланировки, затрагивающей несущие стены, без разрешения, на собственника может быть наложен административный штраф или обязательство о возвращении помещения в прежний вид.

Размер штрафа определен КоАП РФ и составляет на 2022 год:

для физических лиц 2 500 рублей;
для юридических лиц 300 000 рублей.

Фото: размер штрафа за несогласованную деятельность

Обязательство о возвращении жилому помещению прежнего вида должно быть исполнено в срок, отведенный вынесенным предписанием.

В случае несоблюдения требования, сотрудники Жилищной инспекции вправе наложить дополнительные штрафные санкции на собственника и обратиться в судебный орган с требованием о его выселении.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Основное содержание амнистии на перепланировку квартиры

Основным содержанием проведения амнистии является разрешение со стороны государства, осуществлять некоторые виды работ, которые не затрагивают несущие конструкции помещения, без согласования с комиссией, а в порядке последующего уведомления об их проведении.

Остекление лоджий и балконов

В первую очередь уведомительный порядок, касается работ, связанных с остеклением балконов и лоджий.

Не требуется получение разрешения заранее, в случае если собственник решил утеплить балкон или изменить материал балконной отделки.

Обратите внимание, если изменения будут касаться внешнего вида здания (изменение фасада), то необходимо получить разрешение уполномоченного органа.

Перегородки и дверные проемы

Изменение местоположения дверных перегородок и проемов также допускается без согласования с комиссией.

Однако это касается тех работ, которые не затрагивают несущие конструкции стен и не увеличивают уровень нагрузки на них.

Не допускается создание дверного проема, ведущего в помещение, которое не отапливается и не имеет солнечного света.

Установка дополнительного оборудования

В соответствии с изменениями, вступившими в 2022 году, без разрешения комиссии допускается установка дополнительного оборудования.

Так, допускается самостоятельная установка системы кондиционирования и отопительных приборов.

Обратите внимание: законом разрешена установка кондиционеров в жилых домах, имеющих статус архитектурного наследия, только с внутренней дворовой части.

Не допускается установка отопительных приборов на территории балконов и лоджий.

Изменение напольных покрытий

При изменениях напольного покрытия не согласовываются косметические работы. К косметическим работам относят замену устаревшего покрытия на такое же новое (например, замена ламината на ламинат).
Когда осуществляются другие работы, разрешение органа обязательно.

Существует ряд работ, которые проводить законом запрещается.

Так, например, в Москве, запрещено устанавливать полы, подогрев которых осуществляется за счет горячего водоснабжения или общедомовой системы отопления.

Переустройство по типовым проектам

Введенные изменения способствуют экономии денежных средств собственников, решивших осуществить перепланировку.

Так, в настоящий момент, существует база типовых проектов, которые были ранее согласованы с комиссией, получение которых осуществляется на безвозмездной основе.

Такие проекты могут использоваться для перепланировки жилых помещений, возведенных по однотипным архитектурным и строительным планам (например, при желании изменить внутренний вид хрущевки, достаточно найти схожий план перепланировки и вместе с заявлением подать сведения об этом плане в комиссию).

Дополнение и замечания

Несмотря на то, что законом введен упрощенный механизм получения разрешения на перепланировку, его использование не допускается при осуществлении строительных работ, запрещённых законом, а также работ, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции помещения.

Порядок согласования

Процедура согласования предусматривает прохождение следующих этапов:

составление технического плана;
подготовка пакета документов;
подача документов в Жилищную комиссию.

После получения положительного решения, следует этап осуществления изменений.

После того, как выполнен ремонт, следует пригласить сотрудника БТИ для осмотра измененного помещения и составления нового технического паспорта на объект.

В уведомительном порядке

К работам, осуществление которых допускается путем уведомления комиссии, относятся:

изменение местоположения сантехники в квартире или в частном доме;
осуществление разборки конструкций, не являющихся несущими;
конструкция дополнительных дверных проемов;
изменение местоположения газовых плит и электрических плит;
остекление балконов и лоджий.

После проведения одной из указанных работ, на копии технического документа жилого объекта, необходимо сделать отметки, соответствующие изменениям.

Далее этот документ следует представить в комиссию. После этого уполномоченный сотрудник, осуществляет осмотр жилого помещения и регистрирует произведенные изменения.

По проекту

Разработка проекта необходима в том случае, когда перепланировка признается сложной и затрагивает несущие конструкции объекта.

Оформлением проекта может заняться сам собственник, в том случае, если он обладает достаточными знаниями в области строительных и жилищных стандартов.

Если таких знаний у лица нет, то он может обратиться в специализированные организации, которые оказывают подобные услуга на денежной основе.

Если дом или квартира является типовой, то можно использовать проект, утверждённый комиссией и занесенный в базу данных.

По проекту и техническому заключению

Помимо проекта перепланировки, необходимо представлять техническое заключение.

Техническое заключение представляет собой документ, который содержит сведения о строительном состоянии здания, в котором расположен объект перепланировки.

Обязательное представление этого документа требуется тогда, когда производимые изменения затрагивают объекты, имеющие значение для сохранения строительной безопасности всего здания.

Для получения заключения следует обратиться к архитектору, который разрабатывал проект жилого здания.

Документы (образцы)

Для рассмотрения заявления, необходимо представить следующие документы:

бланк заявления на перепланировку, по установленной форме 266. Образец можно найти тут.
свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий основание пользования объектом недвижимости;
проект нового жилого помещения;
технический паспорт квартиры;
согласие всех членов семьи нанимателя муниципального жилья (требуется письменная форма). Здесь можно скачать образец.
заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

Сроки

Сроки получения разрешения зависят от различных факторов и составляют порядка трех месяцев.

Этот период охватывает:

процесс разработки плана перепланировки и получения технического заключения (около 14 дней);
рассмотрение заявления и принятие решения по нему.

Документы рассматриваются в течение 45 дней с момента регистрации.

Для оформления принятого решения законом отводиться не более 3 дней.

Через суд

Если уполномоченный орган не одобрил поданное заявление на перепланировку или не признал изменения, произведенные ранее в качестве законных, лицо имеет право получить разрешение на сохранение произведенных изменений через суд.

Обращаться следует в районный суд по месту нахождения Жилищной инспекции, поскольку именно она будет выступать в процессе в качестве ответчика.

В исковом заявлении необходимо указать период в течение, которого собственник самостоятельно осуществил перепланировку. Если у заявителя имеются заключения об отсутствии нарушений от органов, осуществляющих пожарный и санитарный надзор, то в заявлении необходимо сослаться на наличие этих документов.

К иску необходимо приложить:

документ о собственности;
квитанцию об уплате госпошлины;
заключения надзорных органов о соблюдении правил безопасности;
план перепланировки помещения.

Срок вынесения решения судом зависит от того, потребуется ли проведение дополнительных экспертиз.

Если в проведении экспертиз нет необходимости, то решение принимается по истечению 1 – 2 судебных заседаний.

Стоимость услуг

Цена за составление проекта или получения технического заключения зависит от того региона, в котором находится объект недвижимости.

Например, в г. Москва, цены за содействие в процедуре получения согласия на перепланировку следующие:

Перечень услуг	Стоимость (р.)
Согласование простой перепланировки	40 000
Получение разрешения на перепланировку с изменениями несущих конструкций	60 000
Разработка технической документации	12 000
Консультирование по вопросам согласования	3 000
Обращение в органы за документацией	3 000

Плюсы и минусы

Введенная амнистия на перепланировку квартиры имеет как плюсы, так и минусы.

К положительным сторонам можно отнести:

закрепление на уровне закона перечня работ, которые можно проводить без одобрения комиссии;
создание единого органа, который рассматривает все документы;
уменьшение состава комиссии, при рассмотрении поданного заявления.

Однако, помимо явных плюсов, хотелось бы отметить и недостатки:

получение технических заключений допустимо только у авторов строительного плана здания. В свою очередь это требование вызвало рост цен, на составление этого документа;
закрепление понятий нового закона можно трактовать по своему усмотрению, например такие как «ухудшение качества проживания соседей» и «нарушение условий эксплуатации дома». Наличие таких не точных формулировок дает комиссии возможность отказывать в одобрении заявлений, практически не мотивируя принятое решение.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Амнистия по перепланировке

С 1 декабря 2022 г. вступило в силу разработанное столичным правительством Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», которое было призвано значительно упростить процесс согласования перепланировок. В телепередачах и прессе это событие анонсировалось как «амнистия по перепланировкам».

Однако исходя из сути принятых документов, это был в большей степени «политический жест», и серьезных изменений не произошло. Ведь вступило в действие данное постановление буквально за несколько дней до выборов в Государственную Думу РФ.

Что же изменилось для владельцев квартир с введением нового закона о перепланировке? Отметим, что определенные послабления по сравнению со старым 73-м ППМ, все же были сделаны, хоть и называть это «амнистией по перепланировке» никак нельзя.

Во-первых, упрощение порядка оформления перепланировки: сократилось количество инстанций, где следовало получать разрешение. Теперь документы на перепланировку принимаются в «одном окне, центра «Мои документы». Не надо обходить УГПС МЧС, ГлавАПУ (если не затрагивается фасад), управляющую компанию (если не затрагивается общедомовая собственность) и прочие организации – весь разрешительный процесс «замкнулся» на жилищной инспекции
Во-вторых, некоторые мероприятия перестали считаться перепланировкой (об этом мы расскажем ниже)
В-третьих, появилась возможность согласовать перепланировку по готовому типовому проекту

Однако список ремонтных работ, которые требуют разработки проектной документации от компании с допуском СРО или автора дома, был даже несколько расширен. Все они перечисляются в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 в обновленной редакции 840, принятой в 2022 году.

Сюда добавились работы по переносу или замене газовой плиты и подводки к ней, а также мероприятия, связанные с затрагиванием разгружающих перегородок или возведением новых в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

Перенос газовой плиты, амнистия по перепланировке, фото:

Соответственно, когда перепланировка включает данные мероприятия, процесс ее согласования остается прежним, но за вычетом некоторых инстанций, которые теперь можно не посещать:

Порядок согласования перепланировки согласно «Амнистии по перепланировкам»

Разрабатывается проект от компании с допуском СРО либо автора-проекта дома

Собираются дополнительные справки (например, разрешение банка, если квартира в ипотеке, или справка Мосгаз, если переносится газовая плита), технический паспорт БТИ и др.

В центр «Мои документы» сдается весь комплект документов

Собственник получает распоряжение с разрешением на перепланировку

Проводятся ремонтные работы, после которых выходит приемочная комиссия, которая смотрит, соответствует ли готовый ремонт разрешению и проекту перепланировки.

Подписывается акт о завершенной перепланировке с предоставлением комиссии актов на скрытые работы и авторского надзора.

В конце процесса мы обращаемся в БТИ и получаем по результатам новых обмеров техпаспорт с новой планировкой квартиры.

Разберем основные преимущества и недостатки данной «амнистии по перепланировке»:

Плюсы амнистии по перепланировке квартир (что упростилось):

1. Отмена согласования для работ по остеклению балконов и лоджий, установке кондиционеров, сборке/разборке встроенной мебели, перестановке электроплит на кухне, и замене сантехоборудования на аналогичное. Это серьезно упростило процесс согласований.

Пример нашей работы с демонтажем встроенного шкафа и изменением расположений не несущих перегородок:

Подробнее об этом проекте и других наших работах вы можете узнать здесь

2. Появилась возможность согласования перепланировки по готовым проектам из каталога типовых решений от ОАО МНИИТЭП. Этот вопрос регламентируется пунктами 20, 21 и 22 Приложения 1 к постановлению 508-ПП. Данное новшество оставляет двоякое впечатление. С одной стороны, можно сэкономить на разработке проектной документации, и воспользоваться готовым проектом. Однако на практике это осуществляется крайне редко. К примеру, у нас за весь 2022 год, был только один заказчик, который согласовывал перепланировку по типовому проекту.

Каталог с типовыми проектами перепланоровок, фото:

(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в домах серии II-49)

Это происходит оттого, что во-первых, типовые перепланировки мало кого устраивают по причине незначительности предлагаемых изменений. А во-вторых, они разработаны не для всех домов, а лишь для тех, чьим автором выступает ОАО МНИИТЭП. В каталоге не представлены такие распространенные серии, как например, КОПЭ или И-155 и модификации на их основе.

Если собственник все же решит согласовать типовую перепланировку, то ему следует в заявлении, подаваемом в жилищную инспекцию, сослаться на тот или иной готовый проект.

3. В соответствии с п.3.5.1 Приложения 2, состав приемочной комиссии жилинспекции, которая подписывает акт о завершенной перепланировке, теперь сокращен до одного человека. Раньше же было обязательным присутствие представителя управляющей организации и управы района. Теперь человек от управляющей компании требуется только если затрагивается общедомовое имущество, чего при подавляющем большинстве перепланировок не происходит (так как на это нужно согласие 73% жильцов). Наличие представителей проектной организации и строительной компании, проводившей работные работы обеспечивается по необходимости.

Это положение закона о перепланировке хорошо тем, что собрать всех ответственных лиц зачастую бывало затруднительно. А ведь каждый из них еще и ставил свою подпись (или не ставил).

4. График работы жилищной инспекции увеличен до 21-00.

5. Размеры штрафов пока не увеличены.

Минусы амнистии по перепланировке (что усложнилось):

1. Вызывает вопрос п. 3.7 Приложения 3 к № 508-ПП, согласно которому любой проект перепланировки должен основываться на техническом заключении о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Такое заключение теперь может оформлять только автор проекта дома по итогам инженерного обследования. Это неоправданное ужесточение, поскольку проектный институт по сути — монополист и может просить любую сумму за техническое заключение по перепланировке. В нашей практике мы постоянно сталкиваемся с чрезмерно завышенными расценками на технические заключения выпускаемые авторами проектов домов.

Однако, на практике заказ ТЗ у автора дома, будет необходим лишь при работах с несущими конструкциями. В противном случае данное обстоятельство может перечеркнуть весь положительный эффект амнистий по перепланировке квартир, так как отныне стоимость любой перепланировки возрастет как минимум на несколько десятков тысяч рублей.

2. Поскольку среди запретов, содержащихся в п.11 Приложения 1 содержатся расплывчатые пункты о недопустимости ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан, а также нарушения строительных, санитарных и противопожарных нормативов (которых очень много), возможны различные их трактовки в жилинспекциях разных округов. Это обуславливает, в частности, тот факт, что теперь даже простую перепланировку (согласуемую в уведомительном порядке), не приведшую, вроде бы, к серьезным изменениям, будет проверять инспектор.

3. Кроме того, в соответствии с пунктами 3.8 и 3.9 Приложения 2 к 508-ПП, в случае, если специалист жилищной инспекции при проверке произведенного ремонта установил факт несоответствия проведенных работ ранее согласованному проекту, то он должен отказать заявителю в приемке выполненного ремонта и подписании акта о законченной перепланировке. Далее инспектор выдает предписание о ликвидации отклонений от утвержденного проекта (даже если они сами по себе легальны).

Акт о завершенной перепланировке:

Допустим, если в проекте был указан слом ненесущих стен и перестановка сантехнического оборудования, а вы еще дополнительно расширили ванную и санузел на часть коридора, вы получите предписание вернуть ванную и уборную в первоначальный вид.

Наш комментарий по закону о перепланировке 2013:

К сожалению, несмотря на ряд положительных изменений, пока остается много ситуаций которые вызывают вопросы. По многим вопросам амнистия перепланировок квартир произошла только на словах, а в некоторых моментах в конечном итоге получились даже неоправданные ужесточения. Некоторые пункты можно трактовать по-разному, а это значит что каждая жилинспекция наверняка станет применять различные трактовки и соответственно останется некоторая неопределенность и непоследовательность.

Перепланировка по амнистии

С принятием нового Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. (в изменениях №840 от 26.12.12) о порядке согласования жилых и нежилых помещений в жилых домах появилось понятие амнистия перепланировки. Постановлением определен порядок оформления, перечень представляемых документов, процедуру согласования и утверждения. Она заключается в том, что можно согласовать ранее выполненную перепланировку без полученного Разрешения. До 2022 года Мосжилинспекция рассматривала подаваемую документацию по ранее выполненной, принимала объект по Акту и направляла далее в БТИ для внесения изменений в техническую документацию. Получать Разрешение в данном случае уже нет необходимости.

Штрафы

Процедура сохранилась, но уже с 2022 года при подаче документов о приемке Мосжилинспекцией объекта, с уже сделанной перепланировкой, будет выписан штраф в размере 2022 рублей для физических лиц и 350 тыс. рублей для юридических лиц. Но если штраф для юридических лиц был увеличен до 350тыс.рублей, то для физических пока держится на уровне 2022 рублей. В случае пересмотра штрафа для физлиц на законодательном уровне, сумма в будущем может составить 100тыс. рублей.

Документы

Чаще всего при подаче в Мосжилинспекцию документов, требуется Техническое Заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое подтверждает выполнение ремонтно-строительных работ по всем действующим нормам и правилам. ТЗ выполняет проектная организация, имеющая СРО, без затрагивания несущих конструкций или от автора проекта дома, если выполнена с затрагиванием несущих конструкций, домах старой постройки, домах памятниках.

Что дает

Амнистия дает возможность избежать этап сбора документов для получения Разрешения от Мосжилинспекции на проведение ремонтно-строительных работ, и сразу приступить к приемке объекта по Акту о завершенном переустройстве, если она была ранее выполнена.

Оформление перепланировки по амнистии требует индивидуальный подход к каждому объекту. Перед оформлением, специалистами нашей компании производится обследование объекта с целью определения возможности узаконивания ранее выполненной перепланировки.

Простыми словами:

Не нужно получать разрешения, а сразу приступать к узакониванию
Требуются все те же документы
Не узаконят, если выполненные работы не соответствует закону

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в России

Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.

Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2022 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.

Что это такое

С 2022 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.

Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.

Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.

Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.

Процедура регистрации относительно законов РФ

Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.

У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.

Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:

Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2022 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.

Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2022 году

По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.

В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!

Требуемые документы

Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:

заполненное заявление стандартизированного формата;
официально заверенный проект квартиры;
бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
технический паспорт жилого помещения;
согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.

Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.

Видео: Необходимые документы

Упрощенная форма

Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2022 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:

наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

Благодаря внесенным изменениям в 2022 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.

Как избежать ответственности

На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.

Среди этих методов находятся следующие:

если внесенные изменения были осуществлены до 2022 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.

Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2022 год.

Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2022 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.