Правила перепланировки квартир в Москве

Правила перепланировки

Пожалуй, главным правилом переустройства и перепланировки квартир в многоэтажных домах является правило — не навреди. По причине того, что типовые проекты стандартных хрущевок и брежневок не соответствуют современным требованиям к комфорту и безопасности, владельцы квартир стремятся по возможности изменить неудачною планировку своего жилья.

Перепланировка: нормы и правила

Но желание сделать свой дом индивидуальным, более просторным, уютным ни в коем случае не должно нарушать права ваших соседей, создавать угрозу безопасности их проживания в доме. Именно для того, чтобы любая перепланировка, осуществляемая в типовом многоквартирном доме, соответствовала строительным и санитарным нормам были установлены общие для всех правила перепланировки помещений, порядок и документы, которые потребуются для согласования перепланировки.

По правилам перепланировки в Москве все ремонтные работы согласуются с Мосжилинспекцией. Согласно правилам перепланировки квартир, в Московской области этот процесс подконтролен городской администрации или архитектурному управлению.

Основные правила перепланировки квартир обозначены в действующем жилищном законодательстве и Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840-ПП. Согласно утвержденным законам и правилам согласования перепланировки, для получения разрешения на работы вам потребуется собрать документы, в перечень которых входят:

  • заявление в жилищную инспекцию;
  • технический паспорт помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Согласно правилам перепланировки в ипотечной квартире, кроме этих документов вам также потребуется письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Дополнительное разрешение на перепланировку потребуется и в том случае, если ваш дом представляет историческую ценность.

Полный перечень документов включает в себя также разработку проекта перепланировки, который потребуется заказать в лицензированной проектной организации. Установленные законодательством правила перепланировки квартир определяют то, что разработкой проекта перепланировки должна заниматься проектная организация, имеющая соответствующую лицензию государственного образца. Без государственной лицензии жилищная инспекция не примет ваш проект и вернет его на доработку. 

Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки в вашей квартире принимает жилищная инспекция, и по установленным правилам перепланировки принятие решений занимает около 20 дней с момента предоставления документов.

Однако даже письменное разрешение из жилищной инспекции и завершение ремонтных работ еще не являются окончанием оформления перепланировки квартиры.

Правила перепланировки квартир в многоквартирных домах обязывают подписание актов на скрытые работы в случае, если ваша перепланировка предполагает, к примеру, усиление проема в несущейй стене или укладку гидроизоляции.

Составление актов на скрытые работы необходимо для того, чтобы специальная комиссия могла подписать акт выполненных работ, который подтвердит, что все выполненные вами изменения в планировке вашей квартиры соответствуют утвержденному проекту перепланировки и действующим строительным нормам.

После того, как вами будут проведены все работы и специальная комиссия подпишет акт на выполненные работы, согласно правилам перепланировки вы можете получить в БТИ новый техпаспорт, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Виды запрещенных перепланировок

Правилами перепланировок установлен перечень мероприятий, которые недопустимы при переделке жилья. Согласно п.11 Приложения №1 ППМ №508-ПП запрещено:

  • Ухудшать условия проживания себе и соседям.
  • Доводить помещения до состояния, непригодного для проживания.
  • Зашивать стояки отопления, ограничивая тем самым доступ к инженерным коммуникациям.
  • Снижать устойчивость и несущую способность стен, перекрытий, пилонов, колонн.
  • Устанавливать механизмы на общеквартирные инженерные коммуникации, с помощью которых можно отключать и регулировать подачу ресурсов в другие жилые помещения.
  • Уменьшать сечение каналов вентиляции, убирать венткороба и вентблоки.
  • Устраивать полы и перегородки таким образом, что на несущие конструкции здания будет оказываться нагрузка сверх допустимых норм.
  • Устанавливать батареи центрального отопления на лоджиях или балконах.
  • Устраивать теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления и водоснабжения.
  • Штробить стены в панельных домах для проведения электропроводки.
  • Объединять газифицированную кухню с жилой зоной через проем в стене без установки двери между помещениями.
  • Пренебрегать строительными, санитарно-гигиеническими нормами и правилами, а также требованиями к пожарной безопасности, предъявляемым жилым зданиям.

Вот какие работы не соответствуют установленным правилам перепланировки и делают ее незаконной:

  1. Расширение (расположение) санузлов, уборных, ванных и туалетов над жилыми комнатами или кухней (СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2011).
  2. Расположение комнаты жилого типа или кухни под туалетами и ванными соседей сверху (СаНПиНа2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2011).
  3. Оставление кухни без естественного освещения (СаНПиН 2.1.2.2645-10).
  4. Устройство входа в туалет из кухни или жилой комнаты при отсутствии в квартире еще одного санузла со входом из коридора или холла (СанПиНа 2.1.2.2645-10).

Чем грозит перепланировка, сделанная не по правилам?

Квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать покупателю, собирающегося приобретать жилье по ипотеке, а стоимость не чистой юридически недвижимости снижается в цене до 20%.

При обнаружении незаконной перепланировки придется:

  • Заплатить штраф.
  • Узаконить перепланировку.
  • Вернуть квартире первоначальный вид, если в процессе ремонта были нарушены законодательные нормативы.

Перепланировка по правилам вместе с нашей компанией

Правила перепланировки обязывают собственника согласовывать переустройство квартиры по проекту. Наши инженеры оформят вам проектную документацию для перепланировки с:

  • Устройством проемов в стенах и перегородках.
  • Демонтажем ненесущих конструкций при сносе межкомнатных перегородок и возведении новых и удалении подоконного блока.
  • Устройстве ванных, уборных и их совмещении.
  • Объединении кухонь с жилыми комнатами.
  • Организации помещений гостиных.
  • Объединении лоджий с кухнями и жилыми помещениями.
  • Перестановке электро- и газовых плит.
  • Установке сантехнического оборудования в санузлах.

К вашим услугам также наша профессиональная команда согласователей, которая поможет со сбором документов, получением разрешения на перепланировку, оформлением акта об окончании работ и оформлением новых документов на помещение в техинвентаризационном бюро. Контакты, через которые с нами можно связаться, легко найти на нашем сайте.

Оформление перепланировки квартиры в Москве

Как правило, оформление перепланировки состоит из четырех моментов:

  • Выбор проекта перепланировки
  • Владелец жилья должен получить в контролирующем органе разрешительные документы на перепланировку
  • При выполнении самих работ обязательно соблюсти все условия (вести журнал, подготовить акты скрытых работ и пр.)
  • Подписать все документы о приемке по выполнению договорных обязательств строительной фирмой.

В соответствии с порядком перепланировки собственник либо наниматель, или же лицо, которому поручено по доверенности представлять их интересы, передает в контролирующий орган:

  • Заявление установленного образца
  • Паспорт гражданина РФ либо иной документ, который удостоверяет личность заявителя
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, где намечена перепланировка
  • Согласие других нанимателей либо собственников жилья
  • Подготовленный специализированной организацией проект перепланировки

Сформированный пакет документов подается в любой многофункциональный центр, независимо от места жительства. Где находится объект недвижимости, тоже значения не имеет. Кроме того, можно воспользоваться сервисом государственных услуг на портале Правительства Москвы.

Решение о согласовании в общих случаях выдается контролирующим органом через 20 рабочих дней.

И помните, что ответственность за нелегальную перепланировку наказывается серьезными штрафными санкциями в рамках действующего законодательства.  Нарушителю придется привести жилое помещение в прежнее состояние либо же (если это позволяют установленные нормы) согласовать выполненные работы в надлежащем порядке.

Правила перепланировки квартир в Москве в 2021 году

Новый порядок приведения в соответствие жилых помещений в многоквартирных домах нацелен прежде всего на то, чтобы максимально упростить сам процесс получения разрешительной документации в контролирующих структурах. Важно, чтобы жители столицы при обращении в Мосжилинспекцию осознавали, что предпринимаемые бюрократические процедуры сохранят им комфорт и безопасность в будущем, а иногда даже жизнь и здоровье.

Процесс согласования перепланировки напрямую связан с тем, какой план изменений жилого помещения предложен заказчику. Определенный перечень работ требуется согласовать еще до того, как рабочие бригады выйдут на объект:

  • Установка газового оборудования и подведение коммуникаций к нему
  • Установка электрических плит
  • Установка либо замена, а также увеличение мощности электро- и водонагревательных приборов
  • Организация новых либо изменение существующих ванных и туалетов
  • Снос и сооружение несущих конструкций
  • Создание окон и проходов в перекрытиях и стенах
  • Изменение площади комнат и иных помещений в квартире
  • Сооружение внутренних лестниц
  • Устройство и изменение границ кухонных зон
  • Создание антресолей сверх утвержденных нормативов
  • Создание либо изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах
  • Если планируется соорудить лестницу либо вход в подвал, на цокольный или первый этаж в границах земельного участка
  • Если предполагается соорудить навес либо козырек перед подъездом
  • Если стоит задача устройства балкона на первом этаже без строительства фундамента и подвала
  • Когда клиент желает организовать дымоход или оформить камин
  • В случае обустройства вентиляции на фасаде здания со стороны двора

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Владелец жилого помещения должен иметь четкое представление, какие работы необходимо согласовать с Мосжилинспекцией, если в квартире намечена перепланировка либо переустройство.  Важно также понимать, как и в какие сроки будут выполнены запланированные работы.

Прежде всего, требуется заказать проект перепланировки. Его может составить только организация, у которой есть соответствующий допуск.

Одним из профессиональных игроков на столичном рынке является компания «Проектные технологии». Обратившись к специалистам этой фирмы, Вы получите полный спектр услуг под ключ. Финалом взаимодействия с профессионалами из нашей компании станет получение разрешения на перепланировку. Всего четыре шага, и проблемы клиента решены:

  • Оставить заявку, позвонив на номер +7 (499) 705-26-19
  • Заключить юридическое соглашение на выполнение работ и вызвать инженера на объект
  • Ознакомиться с подготовленным проектом
  • Получить разрешительную документацию со всеми согласованиями.

Конечно, для клиента важно знать, сколько стоит перепланировка. Цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные Технологии»:

  • Работа над проектом перепланировки и техническим заключением, проведение комплекса расчетов в среднем по прайсу обозначено в 24 тысячи рублей
  • 15 тысяч рублей заплатит клиент, если потребуется согласовать документацию с контролирующими структурами
  • Проверить выполненные работы и подписать акты о приемке — цена за эти услуги составит также порядка 15 тысяч рублей
  • Получить паспорт квартиры в Бюро технической инвентаризации и внести изменения в ЕГРН — 7 тысяч.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: