Загрузка...Документы
Статистика по документам и выполнению поручений
Поиск по документам
Вид документа
Номер
Заголовок или текст документа
Дата подписания
Что изменится в законодательстве о ЖКХ с 1 января 2022 года?
Правительство РФ обновило перечень процедур в сфере жилищного строительства,
утвержденный постановлением от 30 апреля 2022 г. № 403
Теперь там появятся такие процедуры:
– принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка и (или) земель;
– заключение соглашения об осуществлении публичного сервитута;
– утверждение проектов организации дорожного движения;
– направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (или их несоответствии).
(Постановление Правительства РФ от 21.12.2022 № 1754)
Появятся новые требования к парковкам для стоянки автомобилей
Речь идет только о транспорте юридических лиц и предпринимателей, которые осуществляют коммерческие перевозки и перевозки для собственных нужд в границах городских поселений и округов, городов федерального значения.
Для сферы ЖКХ важен запрет на создание парковок на территории общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
(Приказ Минтранса России от 17.05.2022 № 199)
Новый метод для определения тарифов водоснабжающих организаций, владеющих небольшими
участками водопроводных или канализационных сетей
Раньше использовался метод экономически обоснованных расходов, теперь же для таких категорий организаций возможно применение метода сравнения аналогов. Изменения коснулись Основ ценообразования и Правил регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения (Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 406).
При использовании нового метода в качестве “эталонных тарифов” будут браться удельные текущие расходы гарантирующей организации, отнесенные на стадию транспортировки ресурсов.
(Постановление Правительства РФ от 04.07.2022 № 855)
Начнут
действовать новые средние по регионам индексы изменения
размера платы за ЖКУ
Они утверждены на 2022 год распоряжением Правительства РФ, которое определяет средний индекс на I полугодие 2022 г. – 0% по всем субъектам РФ, а на II полугодие 2022 г. индексы дифференцированы в зависимости от региона – от 2,4% в Ненецком автономном округе до 6,5% в Чеченской Республике
(Распоряжение Правительства РФ от 29.10.2022 № 2556-р)
Льготные ипотечные кредиты
Вступят в силу Правила предоставления субсидий из бюджета российским банкам и АО “ДОМ.РФ” на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным кредитам (займам), предоставленным гражданам на строительство либо приобретение жилого помещения или дома на сельских территориях.
Льготный кредит выдается на срок до 25 лет по ставке от 0,1 до 3%. Размер кредита – до 3 млн. рублей (для Ленинградской области и ДФО – до 5 млн. рублей).
(Постановление Правительства РФ от 30.11.2022 № 1567)
Истребование жилья у добросовестного
приобретателя
Вступают в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости.
Гражданин – добросовестный приобретатель, у которого истребовали жилье по решению суда, вправе получить однократную единовременную компенсацию за счет бюджета.
Для этого ему надо будет обратиться с соответствующим иском к РФ. Размер компенсации будет зависеть от реального ущерба или кадастровой стоимости помещения на дату вступления в силу решения суда об истребовании жилья. Компенсация будет уменьшена, если жителю уже возмещались убытки, связанные с потерей помещения.
Закон распространяется на граждан, у которых помещения были истребованы до 2022 года. У них есть три года, чтобы обратиться с иском для получения компенсации.
(Федеральный закон от 02.08.2022 № 299-ФЗ)
При
государственном жилищном надзоре будет применяться риск-ориентированный подход
Применение риск-ориентированного подхода для некоторых видов государственного контроля и надзора подробно прописано в Постановлении Правительства РФ от 17.08.2016 № 806. Теперь вступают в силу изменения, внесенные в этот документ и несколько других нормативно-правовых актов.
Перечень видов регионального государственного контроля (надзора), при организации которых обязателен риск-ориентированный подход, дополнен государственным жилищным надзором, а также контролем в области регулируемых государством цен (тарифов).
(Постановление Правительства РФ от 21.03.2022 № 289)
Минстрой разъяснил про начисление и взыскание пени за ЖКУ в 2022 году
Ранее я уже рассмотрел вопрос о мерах Правительства в части начисления и взыскания пени за ЖКУ., а также ответил на вопрос: почему юристы не сходятся во мнении по отмене пени за ЖКУ в 2022 году? В поле моего зрения попало письмо Минстрой, где содержатся разъяснения, которые подтверждают мою позицию, озвученную ранее. Рассмотрим письмо Минстроя подробнее.
Взыскание неустойки, возникшей до 06 апреля 2022 года приостановлено
Минстрой обращает внимание, что Правительством было принято Постановление от 02.04.2022 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 424), которое приостановило до 1 января 2022 года взыскание пени за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ ( в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт).
Не вдаваясь в подробности почему и на основании чего, Минстрой делает вывод, что
«Взыскание неустойки (штрафа, пени), возникших до вступления в силу Постановления № 424, по которым кредиторы не обратились в суд до вступления в силу Постановления № 424, приостанавливается».
Аналогичное мнение было и у меня:
Поскольку установлен запрет на взыскание до 1 января 2022 года, то на сегодня при подаче заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности — ТСЖ, УО, РСО не имеют право в сумму задолженности указывать пени, даже если они были начислены до 6 апреля 2022 года. Иными словами, начислять пени до 6 апреля 2022 года организации могут, но взыскать их до 1 января 2022 года не получится, если подавать заявления в суд после 6 апреля 2022 года.
В свою очередь, ВС РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2022 г.) рассмотрел вопрос о периодах применения «моратория» на начисление и взыскание пени по задолженности за ЖКУ в 2022 году. Мнение ВС РФ и Минстроя (в том числе и мое) различны по вопросу взыскания пени за период до 6 апреля 2022 года. Подробнее в статье.
Пени, начисленные до 6 апреля 2022 года подлежат отражению в платежных документах
Минстрой делает вывод, что неустойка (штраф, пени), начисленная до вступления в сиду Постановления № 424, а также задолженность указываются в графе «Задолженность за предыдущие периоды/аванс на начало расчетного периода (учтены платежи, поступившие до числа включительно)» платежного документы.
Я же в свою очередь, рекомендую — чтобы не было спорных вопросов и жалоб от жителей в контролирующие органы, советую на платежном документе разместить в справочной информации или сделать отдельно памятку с указанием следующего:
* Пени, отраженные в платежном документе были начислены до 5 апреля 2022 года. Начиная с 6 апреля 2022 года начисление пени не производится во исполнения Постановления Правительства РФ от 02.04.2022 № 424″Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу 6 апреля 2022 года).
Текст письма Минстроя от 20.04.2022 года № 12360-ОГ/04
Дмитрий Бурняшев
Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: [email protected]
Проект постановления Правительства Московской области «Об установлении стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг в Московской области на 2022 год и на плановый период 2022-2022 годов»
Комитет по ценам и тарифам полностью готов к дистанционному оказанию услуг по установлению тарифов и напоминает, что процесс, связанный с подачей тарифной заявки, взаимодействием с комитетом и получением тарифных решений сегодня можно реализовать в дистанционном формате, благодаря развитым онлайн сервисам. Подробную информацию о подаче заявления об установлении тарифов в электронном виде, контакты своего куратора, список необходимых документов, универсальный шаблон расчёта тарифа с инструкцией по его заполнению можно получить в разделе «Как подать заявку» на сайте Комитета.
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: +7(498) 602-17-25 доб. 4-17-34
Описание проблемы и скриншот направлять на [email protected]
Постановление Губернатора Московской области от 12.12.2022 № 603-ПГ «Об утверждении предельных (максимальных)индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Московской области на 2022 год»
-
Главная
- /
-
Документы
- /
-
Нормотворчество
- /
-
Принято Губернатором
- /
-
Постановления
Вид документа
Постановление
Орган принявший
Губернатор Московской области
Дата принятия
12 декабря 2022 г., 00:00
Дата публикации
23 декабря 2022 г., 17:07
