Перепланировка ванной комнаты и санузла в 2021 — согласование, в панельном доме, документы

Как объединить ванную с туалетом?

Все, кто живёт в малогабаритных квартирах, знают о трудностях обустройства на такой жилплощади.

Порой жильцы, чтобы хоть как-то приблизить дизайн квартиры к современному формату, идут на переустройство помещений со сносом стен. Чаще всего объединяются ванная комната и туалет.

Требуется ли разрешение для сноса перегородки? О плюсах и минусах совмещённого санузла, а также о различных вариантах объединения ванной и туалета -расскажем далее.

Совмещение ванной и туалета: достоинства и недостатки

Есть немало причин, которые толкают людей к объединению ванной и туалета, но основная из них — это малогабаритность этих помещений. Не секрет, что в старых многоэтажках туалет и ванная очень тесные. Зачастую в них даже невозможно установить современную сантехнику. Так что порой объединение помогает хоть частично решить такую проблему.

Доводы в пользу объединённого санузла следующие:

  1. Совмещённые ванная и туалет дают больше свободного места: в объединённом пространстве можно разместить стиральную машину и дополнительный шкаф.
  2. Появляется возможность установки ванны других размеров и модификаций, к примеру, джакузи.
  3. В объединённом пространстве гораздо шире и функциональнее варианты дизайнерских решений.
  4. Установка общей системы коммуникаций позволит сэкономить полезные метры, а продуманная схема доступа к счётчикам воды и к трубам будет удобна при ликвидации протечек.
  5. Небольшая экономия на облицовочных материалах (меньше кафельной плитки и установка только одной двери).
  6. Практичность и удобство для хозяек: одно помещение проще, быстрее и удобнее убирать, чем два.

Аргументы против совмещённого санузла:

  1. Совмещение ванной и туалета — это уже перепланировка. Многие задаются вопросом: нужно ли согласование? Конечно, нужно. А это трата времени и денег на подготовку и сбор документов.
  2. Если стена между помещениями несущая (что бывает в кирпичных домах), то о совмещении ванной и туалета не может быть и речи.
  3. Совмещённый санузел не могут использовать 2 человека одновременно.
  4. Некоторым не по душе окажутся совместные запахи в одном помещении.

Не во всех случаях целесообразно объединять ванную с туалетом. К примеру, если в вашей квартире проживает более 4 людей, то обязательно по утрам возле санузла появятся очереди, недовольства по отношению к тем, кто любит подолгу принимать душ и пр.

Данный вариант подойдёт для квартир, в которых проживает 1 — 2 взрослых человека. Наличие детей в квартире стоит учитывать отдельно ввиду их естественной потребности совершать свои дела во внеочередном порядке.

Общие правила объединения ванной и туалета

Совмещение туалета и ванной не представляет особых технических сложностей, однако нужно учитывать определённые требования по ремонту:

  1. Запрещено перестраивать санузел таким образом, чтобы данное гигиеническое помещение оказалось над жилым пространством или над кухней соседей снизу. Исключением могут стать случаи, когда в квартире этажом ниже проведена аналогичная перепланировка.
  2. Дверной проём санузла не может быть направлен в сторону кухни или жилого помещения, за исключением случаев, когда в квартире проживает инвалид или имеется несколько туалетов (частный дом или многоуровневое помещение).
  3. При объединении туалета и ванной необходимо выполнить капитальный ремонт пола и сделать новую стяжку с качественной гидроизоляцией. В ином случае инспекция вправе не принять ремонт.
  4. По стандарту пол в туалете должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1,5-2 см.

Помимо того, существуют минимальные нормы расстояния перед сантехническим оборудованием, а именно:

  • 60 см — перед унитазом;
  • 70 см — перед раковиной и ванной /душкабиной.

Допустимые и запрещённые изменения

К разрешённым изменениям относят следующие манипуляции:

  • снос перегородки;
  • увеличение площади за счёт нежилого помещения (коридора, кладовки, встроенного шкафа);
  • перенос санузла на место, располагающееся над нежилым помещением соседей снизу.

Запрещены следующие изменения:

  • увеличение площади объединённого санузла за счёт жилых помещений;
  • дверной проём с выходом к жилым помещениям или на кухню.

Данные ограничения подразумевают соблюдение норм безопасности и правил совместного проживания в многоквартирном доме.

Как согласовать объединение ванной и туалета?

Сразу отметим, что самовольное объединение туалета и ванной комнаты не допускается. Нужно полное согласование данного вопроса с несколькими инстанциями.

Для получения разрешения собственнику следует обратиться сначала в БТИ, затем в Жилинспекцию, к районному архитектору, в МФЦ и далее в префектуру.

Собственник жилплощади собирает стандартный пакет документов, требуемый для согласования любой перепланировки, который содержит:

  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план с экспликацией (до перепланировки);
  • выписку из домовой книги о количестве прописанных квартире лиц;
  • копию правоустанавливающих документов, предварительно заверенную у нотариуса, или копию договора найма.

Для оформления разрешения вышеуказанные документы передаются (лично или через специалистов по согласованию перепланировок) в МФЦ, откуда их отправят в Жилинспекцию.

В 2021 году перепланировку невозможно согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше. Обязательно потребуется проект перепланировки, который заказывается в архитектурно-проектном бюро.

Это связано с тем, что сегодня обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры считается проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что отражается в проекте перепланировки.

Помимо того, в крупных городах, кроме проекта, требуется разработка технического заключения. Если выполняется замена сантехнического оборудования, это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, поэтому необходимы дополнительные инженерные расчёты, которые и отражаются в техническом заключении.

Когда ремонтные работы будут закончены, домой к заявителю придёт сотрудник БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.

Варианты совмещения ванной и туалета

Таких вариантов всего три:

  1. Стандартное объединение помещений путём демонтажа стены между помещениями без последующего расширения. В данном случае демонтируется перегородка (не являющаяся несущей) между помещениями, укладывается гидроизоляция, заменяется и переустанавливается сантехника. Строго запрещено при таком варианте перепланировки демонтировать вентиляционные короба и шахты.
  2. Объединение ванной и туалета с расширением площади за счёт нежилых помещений. Применяется, как правило, в панельных домах и хрущёвках путём переноса входа на кухню из жилой комнаты; старый же проём на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор, который используется для санузла.
  3. Объединение туалета и ванной с захватом части площади жилого помещения или перенос санузла в кухонное помещение или жилую комнату. Такая перепланировка возможна только в исключительных случаях.

С чего начать?

Если проект готов, то работы начинаются с демонтажа старой сантехники и труб. Если они в хорошем состоянии, то их можно использовать и в обновлённом помещении. Однако лучше заменить старую сантехнику на новую.

При помощи перфоратора или отбойного молотка сносится перегородка, разделяющая 2 помещения, сверху вниз.

Имейте в виду: во многих домах туалет и ванная, кроме общей стены, имеют ещё и боковые, как бы «кабинку», установленную внутри помещения. В этом случае нужно сломать и боковые стены; так вы немного расширите площадь помещения.

Особенности объединения ванной и туалета в хрущёвке

Стандартная планировка квартир-хрущёвок предполагает, что на санузел выделяется не более 4 м² от общей площади. К сожалению, такой маленькой территории никак не хватит, чтобы разместить всё необходимое: шкафы, сантехнику, бытовые приборы. Поэтому ремонт в санузле хрущёвки начинается с обдуманного проектирования.

Что следует учесть в проекте ремонта для эргономичного санузла в хрущёвке:

  • лучше снести перегородку и объединить ванную и туалет;
  • установить вместо объёмной ванной компактную душкабину или гидробокс, в ином случае стиральную машину поставить будет негде.
  • в интерьере придётся использовать малогабаритные предметы мебели и технику.

Неплохим вариантом может стать обмен местами ванной и туалета. Как расставить мебель и сантехнику в этом случае?

Сделайте так: душевую кабину разместите там, где ранее был установлен унитаз, а в том месте, где была ванная, — поставьте унитаз, умывальник и стиральную машину; также там поместятся небольшие шкафчики, полки и корзина для белья.

Существует 2 способа объединения ванной и туалета в хрущёвке:

  1. Простой снос перегородки, когда площадь санузла остаётся прежней.
  2. Увеличение помещения за счёт прилегающего коридорчика. В этом случае меняется вход на кухню: его нужно сделать из гостиной.

В совсем крохотном совмещённом санузле (3 м²) вместо душкабины можно установить современную душевую панель, занимающую минимальную площадь. Раковину можно дооборудовать длинной столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения полотенец, бытовой химии и предметов быта.

Визуального расширения площади можно добиться, используя некоторые дизайнерские приёмы. В данном случае специалисты дают такие советы:

  • применяйте только светлые пастельные оттенки;
  • расставляйте осветительные приборы правильно: на потолок повесьте плафон или небольшую люстру, а по обеим сторонам зеркала — небольшие светильники;
  • пол и душевую зону оформляйте одним и тем же материалом;
  • используйте матовую отделку в совмещённом санузле.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме

Панельные дома начали строить ещё в 40-х годах, поэтому неудивительно, что планировка квартир не совсем вписывается в современный формат. Сами комнаты в таких квартирах, как правило, просторные, а вот санузел обычно крохотный и крайне неудобный.

В отличии от хрущёвки, объединение ванной и туалета в панельном доме выполняется проще, так как оба эти помещения не являются частью конструкции здания и представлены в виде отдельного встроенного блока, что упрощает процесс согласования и получения разрешения на перепланировку.

Поскольку плащадь санузла здесь больше, чем в хрущёвке, то и объединение двух помещений даёт больше возможностей в плане дизайна, а также переноса систем канализации и водопровода.

Вариант совмещения ванной и туалета без расширения площади

Сразу отметим, что у панельных зданий никогда не устанавливали перегородки из кирпича — это был либо армированный гипс, либо плоский шифер; поэтому демонтировать такую перегородку не составит особого труда.

В новом объединённом пространстве возрастают варианты установки сантехнического оборудования:

  • появляется возможность установить душкабину и биде;
  • освобождается место для установки угловой ванны или джакузи;
  • можно зонировать пространство и разграничить зоны для умывания, купания, унитаза и бытовой зоны.

Таким образом, совмещённый санузел в панельном доме даёт возможность варьировать дизайн, учитывая расположение коммуникаций, дверей и сантехники. Кроме того, появляется возможность скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, что является несомненным плюсом в плане эстетики помещения.

Что касается двери, то её лучше разместить подальше от унитаза. Совмещённая планировка позволяет оставить один из дверных проёмов на прежнем месте; другой же проём рекомендуется заделать посредством кирпичной кладки или влагостойкого гипсокартона.

Объединённая планировка санузла потребует установки новой электрической проводки и нового освещения. Поскольку ванная комната считается «мокрой зоной», следует предусмотреть надёжный уровень защиты проводки и удобный доступ к её возможному ремонту.

Для проводки используйте только цельные куски провода, двойную изоляцию и двойную мощность.

Вариант 2 — объединение санузла и части коридора

Расширенный вариант перепланировки даёт возможность увеличить площадь санузла в 1,5 раза. Свободного пространства станет намного больше; здесь можно разместить:

  • унитаз;
  • биде;
  • гидромассажную ванну;
  • стиральную машину;
  • раковину с красивой столешницей;
  • мебельный гарнитур.

После размещения всех этих элементов остаётся ещё немало свободного пространства. Расстановка сантехники в этом варианте даёт больше возможностей в плане дизайна. Можно использовать контарстные цвета, яркие детали и пр.

В заключение отметим, что совмещение санузла за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо почти во всех квартирах, поскольку эта стена не является несущей.

Единственное, что стоит подчеркнуть, — объединить туалет с ванной в кирпичном доме вряд ли получится. Внутри кирпичной стены обычно проходят каналы вентиляции, которые нельзя ликвидировать а, следовательно, и убирать саму стену тоже запрещено.

В остальных случаях — совмещённый санузел — вполне реализуемое на практике дело.

Видео: Как происходит совмещение ванной комнаты и туалета

Перепланировка ванной комнаты

В этой статье мы поговорим непосредственно о перепланировке ванных комнат: вариантах перепланировки, процессе согласования таких изменений, обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты. 

Как правило, изменение конфигурации ванной комнаты подразумевает под собой либо объединение ванной комнаты и уборной, либо увеличение площади за счет коридора или вспомогательных помещений, а довольно часто и одно, и другое вместе.

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме

Изначальные планировки во многих панельных домах позволяют, как просто провести объединение ванной комнаты и туалета, так и полностью расширить совмещенный санузел за счет коридора, который зачастую ведет на кухню. При этом перекрывается изначальный вход в кухонное помещение, поэтому такую перепланировку ванной и туалета реализуют вместе с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.

Также допускается частичное увеличение ванной комнаты за счет коридора, при этом изначальный вход на кухню остается там же, где и был, просто коридор становится несколько уже.

Подобное изменение изначальной планировки дает прекрасную возможность получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки стиральной машины или прочего сантехнического оборудования, на которые раньше не хватало места. 

Как вариант, при объединении можно демонтировать стену не полностью, а частично, оставив около метра в высоту, что позволит разделить зоны уборной и ванной, и при этом использовать эту декоративную перегородку, к примеру, как столешницу для хранения бытовой химии.

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Помимо стандартного увеличения площади ванной комнаты за счет коридора, также допускается расширение за счет санузла и площади вспомогательных помещений, таких как кладовые, гардеробные и встроенные шкафы. Также, что очень актуально для больших семей, можно и вовсе устроить дополнительный санузел, если изначальная площадь кладовой позволяет это сделать.

Перепланировка ванной комнаты фото:

В данном случае ванную комнату (4) расширили на часть площади туалета (5), коридора (7) и встроенный шкаф (7а).

В этом случае главное заранее предусмотреть все технические вопросы и нюансы, связанные с подводом коммуникаций, соблюдением уклона канализации (все зависит от того, насколько стояки далеко находятся от нового расположения сантехнического оборудования).

Перепланировка ванной фото:

В процессе перепланировки ванную (5) объединили с туалетом (6) без расширения на площадь коридора (7).

Перепланировка ванной и туалета в хрущевке

Для квартир в хрущевках и сталинках проблема перепланировки ванной и туалета зачастую стоит максимально остро, так как в стандартных планировках порой бывают чересчур миниатюрные ванные комнаты. 

Другая проблема может быть в том, что и площадь коридора не позволяет очень сильно увеличить санузел, но, как показывается практика, в хрущевках при перепланировке санузла важен каждый сантиметр. Поэтому выиграть немного площади даже за счет смещения перегородки на расстояние, равное ее толщине, в сторону коридора или просто демонтировав стенку раздельного санузла, это уже улучшение планировочного решения. Как минимум, данное мероприятие позволит поставить ванну побольше и хотя бы немного расширить пространство.

Перепланировка ванной и кухни

Если рассматривать возможные варианты перепланировки между ванной и кухней, то здесь, увы, не многое можно сделать. В большинстве случае, когда квартира расположена на среднем этаже, ни увеличить кухню за счет санузла, ни расширить санузел за счет кухни, не представляется возможным, так как в СП есть запрет на подобные изменения.

Исключением для возможного расширения санузла за счет кухни являются квартиры на первых этажах и квартиры на последних этажах для расширения кухонь за счет ванных комнат и санузлов. Более подробную информацию об этом можно найти в соответствующих статьях на нашем сайте.

Перепланировка ванной и коридора

Как мы уже обсудили ранее, при перепланировке ванной и коридора можно либо полностью использовать ненужную площадь коридора для расширения ванной комнаты, либо частично. Независимо от этого, гидроизоляцию пола необходимо делать не только на площади изначального санузла, но и на площади всего увеличившегося или новообразованного санузла. Подробнее об этом поговорим чуть позже.

В редких случаях, и чаще это бывает в монолитных новостройках, где изначальные площади санузлов куда больше, чем в старых домах, собственники наоборот увеличивают площадь коридора за счет санузла. Это может делаться с целью устройства ниши, чтобы в будущем со стороны коридора поставить шкаф-купе или сделать встроенный шкаф. Или, к примеру, в квартире два санузла, и второй можно несколько уменьшить, чтобы расширить проход или сместить вход в комнату.

Является ли установка душевой кабины перепланировкой

Замена ванны на душевую кабину либо установка дополнительной душевой кабины само по себе можно согласовать на основании эскиза в уведомительной порядке, однако, чаще всего такая перепланировка ванной комнаты выполняется вместе с расширением или объединением санузла, поэтому для согласования потребуется проект перепланировки и техническое заключение.

Стоит обратить Ваше внимание на то, что душевые в строительном исполнении делать запрещено. Можно установить либо покупную целую кабину, либо сделать душевую кабину с поддоном. Более подробно об этом можно прочитать в данной статье.

Перепланировка пола в ванной

Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя при формировании конструкции пола. Выполняются данные работы из обмазочных или рулонных материалов с напуском на стены по высоте не менее 25 см от пола. Данные работы должны быть выполнены строителями с допуском СРО, которые по факту завершения ремонта должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию.

Порог в ванной при перепланировке

Если уровень пола санузла будет на 1,5-2 сантиметра ниже, чем уровень пола прилегающего к нему коридора, то по нормам порожек делать не обязательно. Если же уровень пола в санузле такой же или выше, чем в коридоре, то при входе в санузел обязательно должен быть переливной порожек высотой все те же 1,5-2 см.

Согласование перепланировки ванной комнаты

Для согласования перепланировки ванной комнаты необходимо собрать пакет документов, чтобы получить разрешение от жилищной инспекции г. Москвы. Если в рамках Вашей перепланировки не будут затрагиваться несущие стены, и дом у Вас имеет железобетонные перекрытия, то Вам потребуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, а также копия свидетельства о собственности или выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ (либо поэтажный план с экспликацией) и заявление (шаблон заявления предоставят в МФЦ).

Согласно регламенту, срок рассмотрения пакета документов на согласование перепланировки составляет 20 рабочих дней, поэтому уже через месяц можно ожидать официального разрешения на перепланировку ванной и начать ремонтные работы.

Проект перепланировки ванной- где заказать?

Заказать проект перепланировки ванной можно в любой специализированной проектной организации. Главное, чтобы проектная организация имела проектный допуск СРО, иначе жилищная инспекция спустя месяц после подачи пакета документов выдаст отказ.

Наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, поэтому мы будем признательны, если проект перепланировки с техническим заключением вы закажите в нашей компании.

Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и с нашей помощью. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь или по телефону у наших специалистов. Стоит учесть, что перепланировку каждой отдельно взятой квартиры мы анализируем индивидуально, поэтому стоимость может несколько варьироваться.

Незаконная перепланировка ванной комнаты

С проблемой самовольной перепланировки ванной и туалета очень часто сталкиваются новые собственники после покупки квартиры на вторичном рынке. Наличие незаконной перепланировки ванной комнаты в квартире не означает, что все необходимо будет приводить к первоначальному виду. Если нарушений при перепланировке допущено не было, то ее можно узаконить, как ранее выполненную.

Однако, покупка квартиры с самовольной перепланировкой создает определенные неудобства новому собственнику в виде возможных предписаний от жилищной инспекции, штрафов и дополнительных расходов на разработку проектной документации. Поэтому будущие расходы на согласование самовольной перепланировки можно предусмотреть при покупке квартиры и смело просить у продавца скидку с учетом общей суммы затрат на узаконивание.

Как узаконить сделанную перепланировку ванной комнаты

Если перепланировка ванной в квартире выполнена в соответствии со всеми действующими требованиями, имеются акты на скрытые работы, договор подряда со строительной организацией, которая их проводила, то узаконить перепланировку ванной комнаты можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Разница только в том, что при подаче на узаконивание в МФЦ необходимо писать заявление не на получение разрешения, а на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве, с уплатой штрафа, размер которого на текущий момент составляет 2000-2500 рублей.

Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета

Если никакой ремонт не способен приукрасить неудачное пространство санузла, единственным решением может стать перепланировка. Однако выполнять её нужно в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Законодательная база вопроса

Изменения структуры санитарного блока производятся в соответствии с жёсткими ограничениями, отображёнными в следующих законодательных актах:

  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011;
  • статья 26 ЖК РФ.

Изучив эти постановления, можно совершенно точно определить для себя, какие коррективы являются допустимыми, а какие нет. В статье 25 жилищного кодекса РФ указано, что перед внесением изменений в планировку квартиры следует получить специальное разрешение по следующим обоснованным причинам:

  1. Проведение не согласованных со специалистами работ может привести к порче имущества (как своего, так и соседского) и возникновению аварийной ситуации. За устранение негативных последствий придётся отвечать самостоятельно, компенсируя все потери из своего кармана.
  2. Выполнить перепланировку своими силами, не отклоняясь от строительных норм – трудная задача, особенно если учесть, что в жилых зданиях почти все стены являются несущими. По этой причине даже частичного их демонтажа будет достаточно, чтобы нарушить устойчивость здания.
  3. Если подобная перестройка произошла в одной квартире, то в стене вскоре появятся трещины. Аналогичные изменения в соседней квартире уже могут стать причиной обрушения стены.
  4. Результатом выявления неузаконенности действий становится наложение на виновника административного взыскания в виде штрафа. Кроме того, его обязывают к приведению квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ (действующим на данный момент).

Во избежание излишних проблем, связанных с перепланировкой санузла в панельном доме, следует заранее озаботиться получением необходимых документов и разрешений от коммунальных служб. Получив официальное письменное разрешение от Жилищной инспекции, можно браться за проведение ремонтных работ.

Читайте полный перечень работ, являющихся перепланировкой в 2021 году.

Условия перестройки

Ряд выполняемых гражданами действий может привести к тому, что перепланировку нельзя будет узаконить. Обычно это относится к вариантам разделения/совмещения туалета и ванной, при которых:

  • у санитарного блока оборудовано прямое сообщение с кухонным помещением, либо жилой комнатой;
  • унитаз отстоит от биде меньше, чем на 25 см;
  • дверная створка открывается во внутреннее пространство санузла;
  • ширина прохода перед унитазом и умывальником составляет менее 0,7 м, а перед ванной – менее 0,6 м;
  • высота санзоны не достигает 250 см.

Некоторые советы по переустройству:

  1. Для высвобождения пространства можно попробовать переместить некоторые приборы, а вместо ванны установить душевую кабину (удачнее всего, если она будет угловой).
  2. Переделка совмещённого санузла в раздельный обязательно будет связана со сносом стены, поскольку потребуется сделать дополнительный вход для второй части блока. Следует учитывать, что новая дверь должна открываться в коридор, либо небольшой тамбур.
  3. При наличии вблизи туалета гардеробной, кладовки и иных схожих помещений можно произвести их объединение с санузлом. К этому располагают и особенности конструкции таких «закутков», например, наличие легко ликвидируемых перегородок.

Как узаконить самовольную перепланировку совмещенного санузла

Чтобы добиться узаконивания перепланировочных действий нужно:

  1. Подать в адрес районного суда прошение об узаконивании перепланировки (чтобы добиться своего, придётся выиграть судебное разбирательство).
  2. Получить в БТИ новый техпаспорт.
  3. Посетить кадастровую палату и зафиксировать все произведённые изменения в кадастровом учёте (осуществляется на основании паспорта заявителя, нового техпаспорта, судебного постановления, заключения СЭС).
  4. Произвести регистрацию изменений в УФРС или МФЦ (только для тех случаев, когда менялся размер жилой площади).
  5. Собрать всю необходимую документацию и предъявить её в архитектурном отделе местной администрации:
    • обновлённый кадастровый паспорт жилья;
    • обновлённый техпаспорт;
    • письменный документ, подтверждающий соответствие жилища нормам СЭС (выдаётся на основании осмотра жилья сотрудником санэпидстанции).

Рассмотрение дела будет происходить в районном суде, где и пишется прошение об узаконивании самовольных изменений. К заявлению потребуется приложить:

  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, либо договор основания (купли-продажи, о наследстве, передачи, ренты или инвестирования);
  • старый техпаспорт на жилище;
  • заключение СЭС;
  • проект, полученный в лицензированной проектной организации.

Порядок согласования еще не сделанной перепланировки

Первым шагом всегда должна быть разумная оценка необходимости внесения тех или иных изменений в планировку квартиры. Если первоначальное решение не изменилось, то следует приступить к изучению правовой базы, позволяющей понять, как узаконить перепланировку совмещенного санузла, а также разобраться во всех предъявляемых к состоянию санитарного блока требованиях.

Далее можно приступить к созданию и согласованию проекта:

  1. Сделать подробный эскиз того, как будет осуществляться перенос всех перегородок и приборов.
  2. Отнести рисунок в БТИ, где, опираясь на него, специалисты разработают проект (если БТИ не возьмётся за это дело, можно обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся подобными вопросами).
  3. Пригласить специалиста из БТИ, который займётся уточнением всех размеров, привязок и сможет убедиться в сохранности изначальной планировки (с опорой на полученные данные он должен будет обновить технический паспорт квартиры).
  4. Получить согласование с указанием степени износа здания и его поэтажными планами (именно эти документы необходимы для выявления возможности законного выполнения перепланировки).
  5. Получить одобрение проекта и состояния жилья от санитарной службы.
  6. Посетить архитектурно-планировочное управление и убедиться, что здание, в котором будет осуществляться изменение планировки, не представляет ценности с архитектурной и исторической точки зрения.
  7. С пакетом всей собранной документации посетить Жилищную инспекцию (либо МФЦ).Перечень необходимых бумаг будет обязательно включать в себя:
    • заявление (бланк для него, предоставляется сотрудниками Жилищной инспекции);
    • проект (к нему должно прилагаться заключение о том, что планируемые работы не нарушат целостность здания);
    • техпаспорт;
    • документы, подтверждающие право владения квартирой;
    • оформленное вольным образом, но обязательно в письменном виде, согласие совладельцев квартиры, либо домочадцев (если речь идёт о муниципальном жилье) на выполнение перепланировочных работ.
  8. Для приёма документации в МФЦ (либо жилищной инспекции) предусмотрено единое окно. Сотрудник, который получит бумаги, должен будет произвести проверку комплектности пакета, установить регистрационный номер и дату подачи заявления.

Если корректировка предполагается не слишком сложная, то вместо проекта БТИ может предоставить просто копию плана, на которой отмечены предполагаемые изменения, либо одно из типовых проектных решений, предназначенных для домов определённых серий.

Говоря о корректировке помещения в хрущевке или в брежневке нужно отметить, что там убрать или перенести стенку гораздо легче, чем в зданиях панельного типа, поскольку в последних разделяющая стена:

  • может оказаться несущей;
  • сделана не из кирпичей, а из бетонной стены.

Согласование необходимо даже в ситуациях, когда производится расширение за счёт прилегающих подсобных помещений (то есть без демонтажа несущих стен). Вся площадь увеличенной «мокрой зоны» должна покрываться дополнительной гидроизоляцией. Данное действие обязательно сопровождается актом о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88), поскольку подразумевает изменение конструкции полов, а это также действия, нуждающиеся в согласовании.

Важно! В части п.4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приёма и эксплуатации» отмечается, что поверхность пола в санитарном блоке должна располагаться на 1,5-2 см ниже, чем в жилой комнате, либо быть отделена специальным порожком.

Сроки и стоимость оформления

На рассмотрение и принятие решения по проекту перепланировки отводится 45 календарных дней.

Также следует заранее подготовиться к значительным тратам:

  • госпошлина на обновленный техпаспорт – 900 рублей;
  • проект и его согласование – 40 000 – 50 000 рублей.

После того, как всё будет оформлено, заявитель получает от Жилищной инспекции один из двух документов:

  • разрешение на перепланировку, которое дает право начать строительные работы;
  • письмо с отказом.

В каком случае могут отказать

Существует несколько причин получения письма с отказом:

  • не были учтены санитарные нормы и требования СНиП;
  • одна из ответственных служб не дала согласия на новый вариант размещения гальюна;
  • ТСЖ, ЖСК или управляющая компания не одобрили новый вариант распределения площадей.

Вместе с тем, отказ – это не окончательный вердикт. Если понять его причины и необходимым образом исправить проблемные моменты, то можно попробовать подать повторное заявление. Также существует возможность рассмотрения вопроса в суде.

Видео: Судебный прецедент

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: