Наследование права аренды земельного участка в 2021 — судебная практика

Наследование права аренды земельного участка

2 734 просмотров

Наследование — это уникальная возможность получить не только имущество, но и права наследодателя. Этим наследство выгодно отличается от дарственной или купли-продажи. Одним из лакомых объектов наследования является участок земли. Целевое назначение надела может быть разным – ведение фермерского (сельского) хозяйства, строительство жилого дома, хозяйственных построек и др.

Порядок вступления в наследство регламентируется законом — далеко не каждый претендент может унаследовать право аренды земли. Вместе с тем придется учесть сложности и нюансы процедуры. Как получить в наследство право аренды земельного участка? Давайте разбираться.

Передается ли аренда земли по наследству?

Начнем с того, что смерть собственника земли не является основанием для прекращения договорных отношений. Если надел был передан в аренду третьему лицу, то за ним сохраняется право пользования землей в соответствии с договором.

Как быть, если умирает арендатор земельного участка? Права и обязанности наследодателя по договору аренды переходят к его наследникам: по закону и по завещанию (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Исключением может быть оговорка о прекращении договорных отношений в связи со смертью арендатора. Собственник имущества не вправе отказывать наследнику в перезаключении договора. Срок действия договорных отношений определяется первичным соглашением.

Способы наследования

Наследники могут вступить в свои права двумя способами:

  1. Первый вариант — отсутствие завещания

Наследники по закону вступают в права по очереди — первыми на имущество могут претендовать члены семьи. Имущество делится поровну между родителями, детьми, и супругом наследодателя. Если в состав наследников входит иждивенец покойного субъекта, ему полагается такая же часть собственности, как и близким родственникам. Иждивенцем может выступить как родственник, так и посторонний человек. Основные условия — нетрудоспособность, зависимость от наследодателя и проживание с ним в одной квартире в последний год.

Подробнее об этом читайте в статьях «Обязательная доля в наследстве по закону», а также «Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя».

Наследниками второй линии являются братья и сестры умершего гражданина. Речь идет о полнородных и неполнородных родственниках. В данную группу также входят бабушки и дедушки наследодателя. Они принимают имущество в случае отказа или отсутствия претендентов первой линии. Подробнее об этом в статье «Наследники второй очереди по закону».

  1. Второй способ наследования – по завещанию

Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей кончины. При наличии завещания порядок наследования может существенно измениться. Правообладатель может определять круг претендентов, вид имущества в отношении каждого из них и размеры долей наследников. Например, дочери достанется аренда ½ части земли, а сын получит ⅔ участка для ведения фермерского хозяйства.

Иногда в завещании члены семьи не упоминаются. Причины могут быть разными – отсутствие должных взаимоотношений, смерть близких родственников или отчуждение части имущества. Наследодатель может отписать право аренды кому-то одному, а остальное имущество оставить без упоминания в завещании. Наследование собственности по двум основаниям довольно распространенная практика.

Если на момент смерти наследодателя будут выявлены обязательные претенденты, то им полагается часть имущества. Размер не должен быть меньше ½ от доли наследника по закону (п. 1 ст. 2021 ГК РФ). Обязательная часть имущества выделяется из активов, которые не вошли в завещание. Если такая собственность отсутствует, доли наследников по распоряжению будут уменьшены. Смотрите подробнее в статье «Расчет обязательной доли в наследстве».

Виды аренды земельных участков

Изначально необходимо учитывать, кто именно выступает в качестве арендодателя – частное лицо или орган местной власти?

При заключении соглашения с местной администрацией допускается:

  • договор аренды бессрочного пользования;
  • договор пожизненного владения;
  • договор аренды заключенный на определенный период.

Право бессрочного пользования не передается по наследству, в то время как право пожизненного владения входит в состав наследства (ст. 2021 ГК РФ). Если наследодатель начал процесс приватизации в отношении двух видов земли, но не успел его закончить — наследники могут сразу оформить право собственности на них.

Достаточно обратиться в Росреестр и предоставить свидетельство о праве на наследство. Перезаключать договор аренды не обязательно.

Особенности наследования арендованной земли

Процедура наследования имущественных прав ничем не отличается от стандартной процедуры. Однако есть несколько нюансов.

№ п/п Особенности
1 Принятие наследства обычно не сопровождается никакими дополнительными условиями или оговорками. Исключением является завещание с условием, где наследодатель может возложить на наследников определенные обязанности.
2 Претенденты вынуждены принять на себя условия договора аренды (например, продолжить застройку участка). Иначе арендодатель вправе разорвать договорные отношения.
3 Изменять условия договора можно только по согласию сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
4 Отказ в наследовании права аренды земли запрещает оформлять недвижимость.

Последняя особенность тесно связана с личностью наследника, его правами и условиями арендного договора. Разберемся, в каких случаях наследник не сможет претендовать на аренду территории.

Когда наследование невозможно?

Многие наследники не имеют права наследовать аренду земельного надела. Получив отказ от государственного органа или нотариуса, они недоумевают — как такое случилось и почему им отказали? Затронем этот вопрос и дадим слово нашему эксперту:

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Не допускается наследование арендованной земли в следующих случаях:

  1. Договор аренды не предусматривает переход имущественных прав к правопреемникам.
  2. Арендодатель является наследником умершего субъекта (например, отец сдавал в аренду землю своему сыну — после смерти арендатора договор будет расторгнут).
  3. Договор был заключен с арендатором на безвозмездной основе.
  4. Наследник отказывается вступать в права арендатора. Если арендодателем является государство, то через год договор аннулируется, имущество признается выморочным.
  5. Договор аренды содержит оговорку о его прекращении в связи со смертью арендатора.
  6. Соглашение с наследодателем заключалось всего на 1 год.
  7. Выгодополучатель (кандидат) является гражданином другого государства и не может унаследовать землю, предназначенную для сельхозработ.
  8. Завещание было признано недействительным в судебном порядке.
  9. Наследник признан недостойным по решению суда.
  10. Земельный надел выдан наследодателю территориальными органами управления в бессрочное пользование.

Последний пункт имеет некоторые оговорки. Участок может перейти к правопреемнику, если на нем расположена постройка и наследник ее принимает (например, садовый домик или амбар для хранения урожая).

Еще одно исключение – прежний владелец не успел зарегистрировать право собственности на землю. Наследнику предстоит довершить начатое и вступить в законные права.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для того чтобы вступить в наследство, претендентам на имущественные права нужно заявить о своих намерениях. Заявление подается нотариусу в 6-месячный срок.

К нему прикладываются документы, подтверждающие причастность претендента к активам наследодателя. Бумаги подаются по месту прописки умершего человека.

Смещение сроков допускается в исключительных случаях (например, если наследник принял имущество по факту или по причине смерти одного из претендентов). При иных обстоятельствах наследнику придется обращаться в суд для восстановления сроков.

При оформлении наследства удерживается госпошлина. Ее размер зависит от двух факторов – стоимость актива и степень родства с умершим гражданином.

Финальная стадия процедуры – получение свидетельства на наследство. На его основании претендент может обратиться к арендодателю для перезаключения договора аренды. После прохождения всех формальностей наследник обретает права и обязанности арендатора.

Куда обращаться?

Прежде чем унаследовать право аренды земли, нужно вступить в права наследника. Далее следует оценка имущества и регистрация права аренды в органе Росреестра.

Таким образом, соискатели должны посетить:

  • нотариуса — по адресу последнего места жительства умершего и/или по месту нахождения земельного участка;
  • Росреестр или оценочную фирму;
  • арендодателя — например, местный земельный комитет или отделение Росимущества;
  • ГБУ «Мои документы» (МФЦ) — с целью передачи документов на регистрацию в Росреестр.

Основные действия выполняет нотариус — будь то наследование по закону или при завещании. Разберем пошаговую инструкцию, чтобы вы имели представление об этапах оформления.

Порядок действий

Алгоритм действия правопреемника на аренду земли:

  1. Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев):
  • предварительная подготовка документов;
  • подача заявления о принятия наследства;
  • определение активов наследодателя (размер земельного участка, адрес, кадастровые характеристики).
  1. Повторное обращение к нотариусу (через полгода):
  • оплата госпошлины;
  • оценка имущества и предоставление оценочных документов (см. ниже);
  • получение свидетельства на наследство.
  1. Обращение к арендодателю (собственнику):
  • подготовка и подача документов;
  • перезаключение договора аренды;
  • арендные выплаты, погашение задолженности (при необходимости).

Процедура может быть несколько иной при наличии споров между наследниками или с арендодателем. Спорные моменты решаются в судебном порядке. Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.

Документы

Пакет документов зависит от вида наследуемого имущества. На их основании нотариус принимает решение о выдаче свидетельства претенденту или отказе в его предоставлении.

Базовый перечень бумаг:

  • удостоверение личности правопреемника — паспорт РФ;
  • свидетельство о смерти арендатора (наследодателя);
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства родственных отношений — свидетельство о брачном союзе, усыновлении, рождении;
  • подлинник завещания (если есть);
  • копия договора аренды земельного участка;
  • техническая документация на объект недвижимости — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными или паспорт.

Нотариус должен проверить документы и изучить договор. При наличии оговорок о запрете перехода права аренды по наследству, нотариус сообщает об этом претенденту.

Если срок действия договора превышает один год, то дополнительно потребуется подтверждение его регистрации в Росреестре. Если в качестве арендодателя выступает орган государственной власти, то у правообладателя должно быть соответствующее разрешение о передаче надела в аренду.

Такие участки можно приватизировать — о том, как это происходит читайте в статье «Приватизация земельного участка, находящегося в аренде».

Если в состав наследства входит дополнительное имущество, наследникам придется представить правоустанавливающие документы на него.

Если бумаги подает доверенное лицо претендента, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя — подойдет обычная или генеральная доверенность.

Расходы

Оформление наследства влечет за собой расходы для участников. Претенденты оплачивают госпошлину, услуги нотариуса, оценку имущества, госрегистрацию имущественных прав в Росреестре. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Базовые ставки госпошлины:

  1. 0,3% – в качестве налогоплательщиков выступают близкие родственники арендатора. К ним относятся родители, дети и супруг умершего гражданина. Аналогичная ставка установлена для братьев и сестер наследодателя. Предельная сумма налога – 100 тыс. руб.
  2. 0,6% – в качестве налогоплательщиков выступают все остальные претенденты на имущество арендатора. Способ наследования не имеет значения. Граничная сумма налога – 1 млн. руб.

Если наследникам полагаются льготы, они могут представить подтверждающие документы. Сумма налога будет рассчитываться с учетом положений ст. 333.38 НК РФ.

Стоимость услуг технического и правового характера наследники могут уточнить у нотариуса. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания правопреемника. Актуальные расценки вы можете посмотреть в нашей статье «Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса в 2021 году?»

Справка о кадастровой стоимости земли должна выдаваться бесплатно. Детали можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

За государственную регистрацию имущественных прав на объект недвижимости наследнику придется заплатить 2 000 руб. За оформление участка из земель сельхозназначения с правопреемников удерживается 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Сроки

Свидетельство на наследство выдается претенденту через полгода после смерти арендатора. При повторном обращении к нотариусу наследник должен представить справку о кадастровой стоимости земли и квитанцию об уплате налога.

Что касается договора аренды, то его перезаключение производится после получения свидетельства на наследство. Однако важно учитывать статус арендодателя.

Если им является частное лицо, нужно уточнить его намерения в отношении продолжения договорных отношений с наследником. Если арендодатель намерен расторгнуть договор, то правопреемнику нет смысла вступать в наследство и продлевать сроки. Исключением является наличие дополнительного имущества у наследодателя (например, жилой дом или дача на участке).

Если арендодателем является орган местной власти, следует исходить из разновидности договора аренды. Если он подразумевает переход арендованной земли по наследству, кандидаты вступают в права и вносят корректировки в соглашение.

Договор аренды с муниципальным объединением подлежит государственной регистрации в органе Росреестра (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Судебная практика

Иногда гражданам приходится обращаться в суд. Исковые требования удовлетворяют при наличии бесспорных доказательств.

Причины судебных разбирательств могут быть разными – фактическое принятие имущества, пропуск сроков, отказ в продлении аренды земельного участка и т.д.

Суды рассматривают следующие категории дел:

  • признание наследников недостойными;
  • споры относительно права аренды — местные власти могут отказать в наследовании, если умерший получил участок на льготных основаниях (инвалид, многодетная семья, сирота);
  • разрыв арендного договора по инициативе арендодателя — например, если последний выплатит компенсацию за разрыв;
  • восстановление родственных связей — в случае потери документов о родстве с умершим (пожар, кража, наводнение, порча);
  • оспаривание завещания;
  • наследование иностранными гражданами.

Итоговое решение выносится с учетом прав наследника и условий договора. Нужно понимать, что арендодатель имеет выгодное положение — он вправе разорвать договор аренды, отозвать имущество, оспорить действия наследников и наложить запрет.

Пример. Истец обратился в суд с иском о признании в порядке наследования права аренды земли. Обстоятельства дела – после смерти отца открылось наследство. В состав наследства вошел садовый инвентарь и право аренды на земельный участок. Истец принял имущество по факту, другие претенденты (брат и сестра) не заявляли о своих правах. Все это время истец обрабатывал участок. Представитель местной администрации не оспаривал право истца на землю. Свидетели подтвердили фактическое использование земельного надела наследником. Суд признал исковые требования

(Решение Ростовского райсуда Ярославской области от 02.08.2012 №2-899/12).

Наследование права аренды земельного участка подразумевает подачу заявления, оплату госпошлины, получение свидетельства. Затем претенденту нужно перезаключить договор аренды с собственником имущества — в некоторых случаях документ подлежит государственной регистрации.

Чтобы избежать ошибок при вступлении в права наследования желательно проконсультироваться у профильного специалиста. Юрист подскажет, как не сорвать наследование, договориться с арендодателем, заключить новое соглашение. Имейте в виду, что наследование имущественных прав отличается от принятия самого имущества.

Нарушение законодательства влечет за собой пропуск сроков, а в ряде случаев и штрафные санкции. Заказать консультацию юриста можно на нашем сайте — заявка подается через форму обратной связи или по телефонам «горячей» линии.

Наследование права аренды земли

Наследование по закону или по завещанию – типичное юридически значимое действие после смерти наследодателя.

В результате наследственного права граждан, родственникам или определенному лицу переходит не только все имущество, которым при жизни владел наследодатель оформленное в собственность, но его исключительные права по иным договорным обязательствам и вытекающие из них, как следствие правоотношения и определенные обязанности по исполнению условий соглашений.

Это в полной мере относится и к наследованию права аренды, как вещного права, которое так же подлежит передаче правопреемникам умершего гражданина как в общем порядке, то есть по закону, так и по отдельному завещательному волеизъявлению.

Правовые основы

Завещатель, являясь в свое время арендатором земельного участка, автоматически передает свое право использования земли своим наследникам, если иное не прописано в договоре или это прямо не запрещает Закон.

Все обоснования изложены в ст. 617 Гражданского Законодательства, прямые наследники могут пользоваться арендованной землей весь оставшийся срок, отдельно оговоренный в договорных арендных отношениях.

И если по его окончанию договор пролонгировался автоматически, и стал, по сути бессрочным, то и это право владения так же переходит по праву наследования.

Вместе с правом использования арендованного надела приемники одновременно получают и другие права:

  • титул арендатора конкретного участка;
  • возможность судебной защиты своих вещных прав.

Все это исходит из смысла гражданского права наследования, которое регулируется законодательством о нотариате.

Нотариусом проверяется существующий арендный договор, заключенный с умершим гражданином о недвижимости, полученной в аренду, и если он соответствует установленным нормам закона и позволяет передать право аренды наследникам, то им выдается нотариальный документ о получении права аренды по наследству.

Но если в договоре отдельно указано, что право аренды прекращается со смертью арендатора, то восстановить его невозможно даже в судебном порядке.

Что необходимо знать правопреемникам

Передать надел в аренду могут только два типа собственников:

  • органы исполнительной власти государственного или муниципального уровня;
  • частные владельцы земли.

И если отношения были оформлены с частным лицом, то право можно наследовать только в пределах того срока, который установлен арендным договором.

Тогда как исполнительные власти могут оформлять правоотношения 3 типов:

  • по праву постоянного, бессрочного владения выделенной землей;
  • соглашение о пожизненном наследуемом праве аренды;
  • под конкретную хозяйственную деятельность с ограниченным сроком аренды.

Первый вариант правоотношений не предполагает процедуру наследования, тогда как второй вариант это прямо предусматривает, что и констатирует статья 1181 Гражданского Законодательства России.

Первые два варианта арендных правоотношений чаще всего относятся к земельным участкам, переданным под дачное или садовое хозяйство, которые по тем или иным причинам арендатор не смог оформить по праву собственности или приватизировать в соответствии с дачной амнистией.

И если умершим арендатором уже была инициирована передача арендной земли этих двух типов по праву частной собственности, то его наследники могут завершить начатое им дело, и оформить землю на себя.

Все обстоит иначе во втором случае – чтобы правопреемник смог вступить в право наследования арендованной земли под определенные цели, например, индивидуальное строительство частного дома, то обязательным условием будет продолжение им начатых строительных работ, иначе могут отказать в наследовании этого права, поскольку в обязанности арендатора входило именно возведение жилого строения.

По основаниям ст. 617 российского законодательства, наследование не допускается при следующих обстоятельствах:

  • основанием аренды послужили личные заслуги арендатора или он принадлежал к льготной категории граждан, получившим право аренды на особых условиях;
  • по условиям договора не предусматривается наследование права дальнейшей аренды;
  • земля передана конкретному гражданину по праву бессрочного пожизненного пользования (с его смертью действия соглашения прекращается).

Договор может содержать и другие условия, прямо указывающие на невозможность наследования права аренды, поэтому следует вначале внимательно изучить текст соглашения, чтобы была возможность вступить в права правопреемника.

Порядок оформления

Чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права, можно приступать к оформлению всей правовой документации.

Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, в котором указаны права и обязанности арендатора, и прошедший обязательную регистрацию в Росреестре.

Но существуют и другие обязательные требования к оформлению договорных арендных обязательств:

  • если документ содержит более 1 страницы, то все листы должны быть пронумерованы;
  • каждая страница должна иметь в конце подписи сторон договора;
  • листы в обязательном порядке прошиваются, в месте соединения ставится печать арендодателя и его подпись.

Важно! Чтобы нотариус смог выдать свидетельство о наследовании права аренды, договор должен отвечать всем правилам делопроизводства, иметь все полагающиеся печати и подписи.

Но если арендные правоотношения заключены с муниципальными властями, то потребуются дополнительная комплектация документов – разрешения и постановления властей о предоставлении участка в аренду, только при этих условиях можно будет оформить право наследования.

Однако, после вступления в права арендатора, в случае необходимости, наследник может изменить текст основных договорных соглашений исключительно через суд.

Но он имеет право на заключение дополнительного соглашения, уточняющего права и обязанности нового арендатора, правда, для этого требуется подтверждение нотариуса о вступлении в права наследования. Оно также подлежит регистрации в Росреестре.

Кроме того, юристы отмечают, что наследственные дела о правах аренды открываются не только в отношении лиц, наследующих по закону, распространены дела о наследстве и по завещанию, то есть воле умершего передать свое право определенному лицу.

Если выяснится, что наследников много, то они будут наследовать участок пропорционально выделенным долям.

Передача права аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Чтобы вступить в права правопреемника, нотариусу следует предоставить следующую комплектацию документов:

Это основной список всех необходимых бумаг, которые потребуются нотариусу для выдачи свидетельства о праве наследования арендных отношений.

При наличии основного договора и указания на наследственное право, суды приходят к единому мнению, и выносят постановления о праве наследования. Приведем пример конкретного судебного разбирательства:

По условиям договоренностей, он автоматически пролонгировался на тех же условиях, но по праву бессрочного пользования. Он умирает, и фактически пользоваться землей стал его сын, то есть он принял наследство.

Но через некоторое время приходит официальное уведомление от арендодателя о прекращении пользования землей.

Отцом было получено право на бессрочное право аренды, без ограничения по срокам, а сын, как его законный правопреемник, может унаследовать это право.

Но такого положительного решения можно добиться только при одном условии – в основном договоре не должно быть особых указаний на отказ в наследовании, а смена владельца должна пройти обязательную регистрацию.

Если эти условия не будут выполнены, никакие судебные органы не смогут установить право на наследование аренды участка.

Про долгосрочный договор аренды земельного участка под строительство читайте здесь.

Госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка юр лица узнайте в этой статье.

Порядок наследования права аренды земельного участка

На сегодняшний день преимущественное большинство земельных участков, используемых гражданами в тех или иных целях, находятся не в частной собственности указанных лиц, а те распоряжаются ими на основании оформленного договора аренды.

Для получения территории даже на правах аренды предварительно нужно получить соответствующее разрешение от государственных органов, что в некоторых ситуациях является само по себе достаточно продолжительной и трудоемкой процедурой.

В связи с этим в случае смерти человека, который распоряжался территорией на основании оформленного договора аренды, предусматривается наследование этого права третьими лицами.

Общие правила и законодательное регулирование

Как и любое другое имущество, земельные участки могут передаваться в частную собственность наследников по закону или же на основании оформленного завещания.

Первый вариант предусматривает предоставление указанного имущества лицам, являющимся официально близкими родственниками умершего на основании норм Гражданского кодекса.

В данном случае земля распределяется на равные доли между всеми гражданами, претендующими на получение наследства, а в некоторых ситуациях передается только одному человеку, если тот сможет доказать, что указанное имущество представляет его единственное место проживания или основной способ заработка.

При наследовании на основании оформленного завещания объект передается в частную собственность определенному претенденту, если такая возможность предусматривается составленным документом. Если же круг наследников был указан в завещании без определения четких долей, то в таком случае осуществляется распределение имущества на равные части.

Даже если же по завещанию указывается только один претендент на земельный участок, и при этом у завещателя были какие-то обязательные наследники, им все равно может отойти определенная доля.

В преимущественном большинстве случаев ее выделение осуществляется из незавещанной наследственной массы, но в противном случае обязательная доля будет выделяться в ущерб лицам, указанным в завещании. При этом всегда есть возможность получения указанного объекта в единоличное пользование, если заинтересованный гражданин сможет выплатить всем остальным наследникам соответствующую сумму компенсации.

Наследование права аренды земельного участка

Процедура наследования права аренды выглядит практически так же, как и в случае с получением права собственности на указанное имущество. После смерти того лица, которое на законных основаниях распоряжалось земельным участком на правах аренды, территория вместе с остальной наследственной массой предоставляется преемнику, если другое не предусматривается нормативными или какими-то другими актами.

После смерти арендодателя наследник имеет полное право на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в оформленное соглашение, но делать это нужно исключительно в судебном порядке.

Для оформления дополнительного договора наследник должен будет предоставить второй стороне бумаги, полученные ранее для оформления самого наследства, после чего дополнительный документ будет составлен в добавок к основному. При этом дополнительный договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Образец договора аренды земли:

Когда возможно, а когда – нет

Унаследование права аренды в соответствии с нормами статьи 617 Гражданского кодекса не предусматривается в следующих ситуациях:

  • договор аренды оформлялся на основании личных качеств арендатора;
  • договор оформлялся с территориальной администрацией на безвозмездной основе, так как умерший имел на то особые льготные права;
  • одним из ключевых условий договора является его расторжение в случае смерти арендатора;
  • оформление договора осуществлялось на срок до одного года;
  • наследодатель получил земельный участок у территориальных органов власти и пользовался им на правах бессрочного пожизненного использования.

В оформленном договоре аренды могут указываться также и другие условия, которыми будет косвенно определяться невозможность наследования аренды земельного участка по составленному соглашению, и присутствие таких условий должно в обязательном порядке проверяться нотариусом в процессе решения вопроса об оформлении свидетельства.

Скачать договор аренды земельного участка

При отсутствии третьей стороны, которые сможет завизировать фактическое оформление договора, в случае смерти одной из сторон другая в принципе может заявить об отсутствии составленного соглашения, после чего доказывать его существование уже нужно будет в судебном порядке.

Порядок оформления

Оформление права аренды земельного участка в порядке наследования осуществляется несколько иначе по сравнению с тем, как оформляется стандартное наследство по праву собственности.

В первую очередь, лицам, претендующим на получение наследства, нужно будет подготовить следующий перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее факт физической смерти наследодателя;
  • справка, полученная по последнему месту регистрации арендатора;
  • завещание;
  • полный перечень документов, которыми подтверждается наличие родственных связей у всех претендентов и умершего арендатора;
  • договор аренды указанной территории;
  • техническая документация, описывающая земельный участок;
  • гражданский паспорт каждого заинтересованного лица.

В качестве документов, которыми будет подтверждаться наличие родственных связей, может выступать свидетельство о браке, оформленная в ЗАГСе выписка или какие-то другие бумаги.

Если среди документов умершего не обнаружилось договора аренды, а земельный участок находится в собственности территориальной администрации, можно обратиться в архив этого органа для получения нужных бумаг.

Сама процедура передачи территории лицу будет выглядеть следующим образом:

  1. Все претенденты подают обращение нотариусу, расположенному по месту проживания умершего, с полным пакетом необходимых документов.
  2. Нотариусом осуществляется проверка оформленного договора аренды для определения факта его наследования.
  3. Нотариус тщательно проверяет обратившихся лиц на предмет наличия у них прав наследования.
  4. После шести месяцев с момента смерти наследодателя нотариусом оформляется свидетельство о праве наследования аренды земельного участка.
  5. Наследники и арендодатель вносят соответствующие корректировки в договор или оформляют дополнительное соглашение.

Все внесенные изменения в обязательном порядке должны предварительно фиксироваться у нотариуса. При этом не стоит забывать о том, что подать заявление нотариусу на получение наследства нужно не позднее, чем через шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Образец свидетельства о праве на наследство

Возможные проблемы

Если земельный участок предоставлялся льготнику, то в таком случае органы местной власти могут просто отказать в продлении права аренды, только если наследника не посчитают нуждающимся в принятии участия в этой программе. В зависимости от того, какая именно региональная программа послужила причиной для оформления договора, будут изменяться и особенности оформления договора аренды.

Также унаследовать право аренды определенной земли не получится в том случае, если заинтересованное лицо будет признано недостойным наследником в соответствии с вынесенным судебным решением. Такое происходит в том случае, если со стороны наследника совершались какие-либо действия, угрожающие имуществу, а также жизни и здоровью как наследодателя, так и других лиц, имеющих право на наследование имущества.

Если оформление договора аренды осуществлялось между частным лицом и наследодателем, то у арендодателя будет полное право на то, чтобы самостоятельно расторгнуть соглашение, заранее предупредив арендатора и оплатив соответствующую неустойку, предусмотренную данным соглашением.

Судебная практика

Истец обратился с исковым заявлением, в котором указывалось требование о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. Данное требование основывалось на том, что между наследодателем и территориальной администрацией был оформлен договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального гаража.

После смерти гражданина его дети, являющиеся прямыми наследниками, вступили в свои права, в связи с чем и просили признания права аренды на земельный участок вместе со стоящим на нем недвижимым имуществом. Ответчик в лице территориального органа Министерства Государственного имущества и земли был извещен соответствующим образом, но при этом не направил своего председателя.

Единственным требованием ответчика было то, что истцам нужно доказать, что они являются единственными наследниками и подавали соответствующее обращение в Министерство, вследствие чего получили отказ. Выслушав объяснения истцов и их представителей, а также детально рассмотрев материалы дела, судебные органы приняли решение об удовлетворении исковых требований, вследствие чего право аренды на земельный участок был признано за наследниками.

Наследование права аренды земельного участка

Автор Рулькова Мария На чтение 14 мин. Просмотров 1.7k.

При наследовании прав аренды земельного участка возникает ряд актуальных вопросов, связанных как с самим наследованием, так и с особенностями арендных отношений при смене пользователя. В 617-й статье Гражданского Кодекса оговорено, что право пользоваться землей переходит к наследникам, когда умирает арендатор. Но процедура вступления может отличаться, и нужно правильно ее провести.

Аренда земли: передается ли это право по наследству?

Подобная возможность Законодательством действительно предусмотрена. Право аренды заключается в возможности пользоваться землей и нести повинности, связанные с этим, но в рамках, оговоренных изначальным арендным договором. В частности это касается сроков. И статья 617 Гражданского кодекса тому доказательство.

Кому переходит участок после смерти арендатора?

Когда покойный при жизни оставляет завещание, право аренды по наследству переходит лицам, указанным в документе, иначе будут претендовать родственники. Они выстроены по степени родственных связей в зависимости от близости к наследодателю. Всего есть семь очередей из родни и восьмая, в которую входят иждивенцы, пользовавшиеся обеспечением завещателя. Переход права аренды земельного участка по наследству производится от предыдущей очереди к последующей.

Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов. Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе. Наследство в этом случае передается вне зависимости от родовой принадлежности. Однако не стоит забывать об обязательном наследовании.

Возможные исключения

Право внеочередного наследования появляется у несовершеннолетних детей и лиц, нуждающихся в социальной защите. Права аренды по наследству переходят нетрудоспособным родителям и иждивенцам, о которых заботился арендатор в последний год жизни. Их доля выделяется первой, даже если есть завещание. Обязательная часть равна половине той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным преемником.

Существующие способы наследования: какие могут возникнуть нюансы

Важным фактором при перераспределении наследства является сохранение воли наследодателя. Обязательные условия: оформление письменно и заверение нотариально. Земля не всегда передается полностью. Допускается долевое участие наследников после переоформления наследства. Когда же воля умершего не зафиксирована документально, приходится пользоваться рекомендациями и правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.

По закону, если завещания нет

Законом установлено 8 очередей наследников. В первую входят дети, родители, супруги. Они имеют возможность вступить в наследство или отказаться от него. Отказ может быть целевым, иначе отказная доля возвращается в наследственную массу и распределяется между остальными преемниками согласно очередности. Игнорирование подачи заявления на вступление в наследство в течение полугода считается отказом.

Аренда земли по наследству передается второй очереди, если из первой никого нет в живых, или родственники не посчитали нужным пользоваться наделом в дальнейшем. Доли одноочередных участников распределения равные. Исключение – наделение наследством обязательных правопреемников, претендующих на дальнейшую аренду. Их доли выделяются в первую очередь, и лишь остальное распределяется в нотариальном порядке. Если сроки вступления в наследство пропущены, право пользоваться арендой восстанавливается в суде.

По завещанию

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

[expert]Зная, что есть завещание, не тратьте время и немедленно отправляйте запрос в единый нотариальный реестр. Лучше, если это сделает адвокат. Запросив оригинал волеизъявления, вы сможете быстрее вступить в наследство, не дожидаясь пока долги по аренде будут слишком велики, ведь речь идет о просрочке, которая по договору может нести в себе штрафные санкции вплоть до расторжения договора аренды. Первичная консультация юриста бесплатная. Потом все зависит от сложности дела, трудозатрат и прочих условий. Задать вопрос можно по телефону или в режиме онлайн.[/expert]

Виды аренды земли

Классификация зависит от категории лица, выступающего в качестве арендодателя. Это может быть физическое, юридическое лицо или муниципальные органы. Исходя из этого по наследству передается участие по договору аренды на:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное владение;
  • срочное использование.

Статьей 2021 ГК РФ оговорено, что на бессрочных условиях наследство не передается. Иное дело – пожизненная аренда, которая может быть объектом наследования. Также имеет значение, начата ли процедура приватизации. Если да, то люди, получившие наследство могут завершить ее, став полноправными собственниками.

Бессрочное пользование

Из самого термина видно, что особенностью арендных взаимоотношений на таких условиях является отсутствие временных ограничений. Однако целевое использование может быть предусмотрено соглашением аренды. Передается ли аренда по наследству, если она бессрочная? Нет, такой возможности законами не предусмотрено, и договор придется перезаключать. При других обстоятельствах подобных ограничений не накладывается.

Пожизненное владение

До внесения изменений в Земельный кодекс предполагалось, что аренда позволяет пользоваться землей, но собственник при этом не меняется. Арендаторы не имели прав распоряжаться землей, делая ее объектом сделок. Сейчас ситуация изменилась, но при оформлении наследства необходимо предпринять меры, чтобы перевести надел в собственность, если это возможно с точки зрения законодательных органов. Сейчас пожизненных договоров не оформляют, но передавать участки по наследству, если они получены на таких условиях, все же можно.

Аренда на определенный период

Лица, получившие наследство, имеют права на аренду земельного участка, если он входит в наследственную массу. При этом срок арендного соглашения не продлевается, а сохраняется без изменений. По его истечению договоренность может быть продлена или отменена, что предполагает переход прав собственника истинному владельцу. В период пользования разрешается строить на земле. Если постройки передаются по наследству, они переходят в собственность наследника.

Особенности принятия арендованного участка

Процедуру можно назвать стандартной, так как Гражданским кодексом установлены обычные требования для принятия наследства. Подаются заявления в нотариальную контору, а через полгода производится обязательная регистрация в госорганах. Однако, принимая по наследству аренду как объект сделки, стоит учитывать следующие нюансы:

  1. В завещании могут быть указаны специальные требования завещателя, когда он определяет, что нужно сделать, чтобы наследовать аренду.
  2. Все условия изначального договора передаются по наследству без оговорок и изменений. Аренда сохраняется в рамках сроков, прописанных в соглашении.
  3. Чтобы изменить формулировки, необходимо добиваться согласия арендодателя или действовать через районный гражданский суд. односторонний порядок исключен.
  4. Отказавшись от аренды, претендент утрачивает право переоформить земельный надел на свое имя, что не позволяет пользоваться им в течение оговоренного срока.

Также помните о действующих запретах, касающихся определенных типов объектов, которые не передаются по наследству на правах аренды.

Арендодатели: их типы

Существует две категории субъектов, предоставляющих землю в аренду. По наследству передаются объекты, находящиеся в собственности у частных лиц, организаций или государственных структур. Каждый имеет ряд особенностей, и чтобы наследство не было в тягость, нужно их учитывать.

Частный собственник

На момент переоформления наследства можно договориться об изменении условий аренды, если таковые необходимо внести. Целевое назначение также важно. В большинстве случаев сделка возмездная, и вознаграждение придется платить. Насколько такое наследство целесообразно, решают преемники. Любые правки вносятся методом подписания дополнительного соглашения, оформления нового договора или в судебном порядке.

Органы государственной власти

Важнейшим требованием является продолжение дела, начатого арендодателем и продолженного наследодателем. Иными словами, если целевое назначение надела – сельское хозяйство, придется возделывать с/х культуры. А принимая наследство в аренду ,например, под ИЖС, наследник должен заниматься строительством, если в договоре аренды не указаны другие условия. Однако есть ряд ограничений, когда по наследству аренда не передается.

Когда нельзя наследовать землю?

Причиной, мешающей вступить в наследство, может быть:

  1. Запрещение подобного действия согласно изначальной договоренности об аренде.
  2. Принятие наследства собственником (арендодателем). Сделка аннулируется.
  3. Правопреемник в течение года не переоформил надел в собственность.
  4. Присутствует пункт, согласно которому договоренности аннулируются в случае гибели арендатора.
  5. Наследодатель – льготник, пользующийся исключительными условиями, которые не переходят по наследству.
  6. Преемник – нерезидент РФ, а земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства.
  7. Оставшийся срок аренды не превышает 12 месяцев с момента гибели завещателя.

Также запрещается приобретение в наследство наделов, аренда которых предоставлена на основании бессрочного пользования. Исключение: поданы документы на приватизацию.

Кого могут отстранить от наследства?

Недееспособность – недостаточный повод для лишения наследства. Аренду принимают законные опекуны. Если наследник несовершеннолетний, это делают родители. Иное дело – лица, лишенные наследства в судебном порядке. Речь идет о недостойных правопреемниках, которые преступили закон, чтобы получить наследство. К таковым относятся преступники, действия которых были нацелены против наследодателя и конкурентов по наследственной борьбе.

Порядок принятия права аренды участка

Применяется стандартная процедура. Отличия имеются, но их немного. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Подается заявление о вступлении в наследство.
  3. Получается свидетельство.
  4. Переоформляется аренда.

Каждый из этих шагов стоит рассмотреть детально, чтобы не путаться, ведь сроки вступления в наследство ограничены, и восстановить их можно не всегда.

[expert]Наличие разногласий и конфликт интересов несут в себе необходимость обращаться в суд. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.[/expert]

Обращение к нотариусу

Пишется заявление. Основание для принятия – гибель человека, на которого оформлена аренда. Чтобы в состав наследства включить этот объект, потребуется подготовить и приложить документацию, доказывающую факт наличия аренды. Главный документ – свидетельство о смерти. От даты, указанной в нем, ведется отсчет времени для принятия наследства с последующим переоформлением.

Если медики не смогли констатировать остановку сердца, пользуются судебным актом, где также указывается дата, начиная с которой наследодатель признается мертвым. Когда и этого сделать невозможно, за основу берут день выдачи судебного акта о признании. В любом случае официальное обращение имеет письменную форму. Подавать заявление для инициации наследственного дела могут преемники по закону или завещанию.

Подача заявления

Перед подачей уплачивается государственная пошлина. Для объектов недвижимости она рассчитывается исходя из стоимости. В случае с арендой есть ряд отличий. Подавать ходатайство можно лично или через доверенное лицо. Удобнее и лучше, если это юрист, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Также допускается отправка заказного письма.

Здесь ситуация также отличается. Датой принятия считают день его отправки, а не получения. Отправляются копии документов, которые необходимо заверить нотариально. Когда бумаги передаются в нотариат таким образом, они обретают юридическую силу, и нотариус не вправе отказаться от принятия и начала наследственного делопроизводства. При этом важно правильно мотивировать поступок и подтвердить правомерность доказательной документацией.

Образец

Пользуясь примерами с нашего сайта, учтите, что каждый случай индивидуален. Унифицированной формы не существует, она свободная. Но это не означает, что нет общепринятых правил, которых необходимо придерживаться. Указывается:

  1. Дата, город, название.
  2. Реквизиты заявителя.
  3. Наименование конторы.

Перечисляется наследство со ссылкой на факт, что речь идет об аренде. Укажите все, что переходит по наследству, включая личные вещи, постройки и т.д. На арендованный участок нужны кадастровые документы, план с привязкой местности, бумаги о целевом назначении и договор аренды (оригинал или копия).

Образец договора аренды земельного участка

Размер: 86 KB

Выбор нотариальной конторы

Существует ряд рекомендаций и требований. Заявления подаются в отделение нотариата, оформившее завещание или по месту последней регистрации наследодателя. Однако, если среди переходящих объектов есть земельный надел, имеет смысл обратиться по месту его нахождения. Включение в наследство личных вещей, построек, транспортных средств и прочего имущества возможно и в этом случае.

Список документов

Главным удостоверением личности служит паспорт. Убедитесь, что он не просрочен. Также к заявлению прикладываются свидетельство о смерти наследодателя. Условия аренды оговорены в договоре, копия которого предоставляются нотариусу. Участок, включенный в наследство, идентифицируется с помощью кадастрового паспорта, плана и прочей технической документации. Учтите, что соглашение должно быть правильно оформлено:

  1. Письменная форма с подписями всех участников сделки.
  2. Автографы на каждой из сторон, на каждой странице скрепленных листов.
  3. Печати, если земля принадлежит государству или юрлицу.
  4. Регистрационный номер и отметка Росреестра.
  5. Нотариальное заверение на момент подписания.

Подтвердите наличие прав требовать наследство. Не важно, аренда это или имущество. Если объекты должны перейти по завещанию, достаточно паспорта, а если по закону, то приложите справки, свидетельства и выписки, доказывающие наличие родственных связей с наследодателем. Сделать все это необходимо в срок, не превышающий указанный в ГК – 6 месяцев.

Получение свидетельства о праве на наследство

Это последний этап оформления наследства, не считая перерегистрации аренды. Документ выдается нотариусом по итогам наследственного дела и является подтверждением факта возникновения достаточных прав для вступления. Только на его основании государственные регистрационные органы могут внести отметку об изменении арендатора по договору на основании вступления в наследство.

Сроки ожидания

Стандартный срок вступления в наследство – полгода. За это время формируется наследуемая масса, изучаются условия аренды, сопоставляются права претендентов. Итог: формируется конечный список наследников, получающих свидетельство. Период могут сократить до трех месяцев, если наследнику удастся доказать, что он является единственным правопреемником по завещанию или по закону.

Продлить сроки также можно. Решение об этом  принимает нотариус или суд. Увеличивают период на 3 или 6 месяцев в зависимости от ситуации и обстоятельств. Восстановить их также возможно, если привести доказательства, что вовремя вступить в наследство не было физической возможности, и предпосылки для пропуска являются объективными, уважительными, фактическими, доказанными документально.

Какие будут расходы?

Сразу готовьтесь к затратам. Рассчитаться деньгами завещателя до принятия наследства не получится. Главное, что нужно учитывать, ─ обязанность платить земельный налог, а иногда и стоимость аренды, если подобный пункт присутствует в договоре. Но это затраты уже после оформления, хотя за полгода просрочку по платежам придется погасить. Чтобы этого избежать, привлекают управляющего, контролирующего своевременное внесение обязательных взносов.

Долги передаются по наследству. Невыплаченная аренда погашается, кредитные обязательства перекладываются на преемников. Перед оформлением убедитесь, что завещатель не имеет слишком больших задолженностей перед кредиторами. В противном случае принятие наследства нецелесообразно, и выгоднее отказаться от аренды в принципе.

Госпошлина при вступлении в наследство

Получение наследства – сделка безвозмездная, и налогом не облагается. Но есть пошлины. Деньги идут на оплату государственных структур, привлекаемых для переоформления аренды. При расчетах за основу берут кадастровую цену надела. Размер выплаты зависит от степени родовых связей. Близкие родственники тратят 0,3% от стоимости, остальные – 0,6%. Льготы оговорены статьей 333.38 Налогового кодекса.

Плата за регистрацию договора в Росреестре

Существует несколько тарифов. При оформлении доли наследства, если это аренда земли, придется вложить всего 100 руб. Сельскохозяйственные угодья переоформляются за 350 руб. Внесение отметки о смене лица, принимающего условия аренды, обойдется в 2021 руб. Тарифы отличаются от региона: в густонаселенном районе суммы выше. Не забывайте также о затратах на получение технической документации.

Стоимость услуг нотариуса

Стандартные услуги оплачиваются согласно тарифу, опубликованному на сайте нотариата. Но если потребуется восстанавливать данные, отсылать запросы в госорганы, запрашивать дубликаты документов, то общая сумма расходов увеличится. Поэтому в момент подачи заявления уточните, к чему готовиться и сколько будет стоить переоформление аренды. Любые вопросы о наследстве вы можете задать в рамках бесплатной юридической консультации на сайте компании.

Отказ от наследства

Если своевременно не заявить о притязаниях, аренду передадут другому лицу. Это может быть гражданин из списка наследников по завещанию или родственники усопшего. В подобном случае есть способ восстановить пропущенные сроки принятия наследства через суд. Когда же решено навсегда отказаться от аренды, оформляется отказная:

  1. Без упоминания преемника. Участок разделят на доли по количеству конкурентов, если такое возможно по условиям соглашения об аренде.
  2. Назначается преемник. Укажите, кто получит наследство, выбрав претендента из перечня возможных по завещанию или в порядке очередности.

Учтите, что после оформления отказной отменить действие документа не получится, наследство не вернуть, аренду будет платить другое лицо.

Можно ли написать отказную на часть имущества?

Подобное возможно при условии, что действие не идет в противоречия с требованиями арендодателя, оговоренными в соглашении. Затраты на содержание земли (аренда, налог и т.д.) делятся в прямо пропорциональной зависимости в соответствии с получаемой долей. Однако период, в течение которого продолжал бы пользоваться наследник полученной землей, изменить нельзя. Придется оформлять новую аренду. Но отказаться от долгов, сохранив право пользоваться наделом, невозможно ни при каких условиях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: