Как можно узнать вид разрешенного использования земельного участка и что для этого нужно

Как узнать разрешённое использование земельного участка по кадастровому номеру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вид разрешенного использования (ВРИ) — основной параметр земельного участка. Он необходим не только потенциальным покупателям, но и собственникам. Это определяет, каким образом пользоваться землей. Как узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка?

Для чего проверять

Разрешенное использование является главным указанием на то, каким образом допустимо пользоваться земельным участком по решению местной администрации. С одной стороны, на сельскохозяйственной территории не разрешается постройка жилого дома для круглогодичного проживания, с другой — на земле ИЖС вести полноценную фермерскую деятельность.

Проверка необходима следующим лицам:

Продавцу Это позволяет предоставлять информацию покупателю о виде использования участка. Например, земли ИЖС оцениваются дороже участков под садоводство.
Покупателю Он может уточнить, действительные ли сведения предоставляет продавец. Если есть расхождения, лучше отказаться от приобретения земли.
Собственнику У каждого есть право не только купить надел, но и обязанность правильно его использовать. На землях под индивидуальное строительство обязательно возведение дома. Если надел используется не по назначению, в конечном счете его могут изъять в судебном порядке.

Вид разрешенного использования является ведущим фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости, влияющей на размер земельного налога. Полный перечень определяется в Градостроительном кодексе РФ. Также он закрепляется в документах о градостроительном зонировании, территориальном планировании.

Ранее до того, как были приняты правила застройки и землепользования, каждый участок получал ВРИ в индивидуальном порядке. На текущий момент он присваивается автоматически участкам в одной местности, имеющим сходные характеристики. Среди основных видов выделяют следующие:

  1. Сельскохозяйственные.
  2. Под огородничество и садоводство.
  3. Для крестьянского хозяйства.
  4. Для постройки объектов жилой недвижимости.

Методы определения

Разрешенное использование земельного участка по кадастровому номеру можно определить разными способами. Они отличаются по расходам, сложности и длительности получения информации. Среди наиболее часто используемых выделяют следующие:

  1. Запрос на сайте Росреестра.
  2. Получение выписки из ЕГРН.
  3. Данные через публичную кадастровую карту.

Внимание! Запросив информацию на сайте можно получить нужные сведения в режиме реального сведения. Но юридическую силу имеет только официальная выписка из ЕГРН с печатью организации и подписью ответственного лица.

По выписке из ЕГРН

В документе содержатся полные сведения по земельному участку, включая разрешенное использование. Заявление можно подать через многофункциональный центр или в территориальном отделе Росреестра по месту расположения участка. При личном обращении потребуется следующее:

  1. Заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня с момента поступления в Росреестр. При повторном обращении она выдается с указанием основных сведений. Для идентификации указывается точный адрес расположения и кадастровый номер.

По данным на сайте Росреестра

Выписку можно запросить онлайн с кадастровым номером с видом разрешенного использования. Нужно зайти на сайт rosreestr.ru и выполнить последовательность действий:

  1. Зайти в раздел «Физические лица».
  2. Перейти в подраздел «Электронные сервисы».
  3. Далее нажать на ссылку «Получение сведений ЕГРН».

Здесь заполняется форма запроса, для чего вносится кадастровый номер или полный адрес участка. Также необходимы сведения о заявителе, включая реквизиты паспорта. Госпошлина при онлайн запросе составляет 150 рублей. Сведения предоставляются в электронном виде, но можно забрать документ лично.

По кадастровой карте

Это самый наглядный вариант, который позволяет увидеть свободные земли с наиболее полными сведения. Для работы нужно зайти на Публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер или адрес.

Помимо вида разрешенного использования можно уточнить категорию земель, площадь и точное положение. При выборе конкретного надела он выделяется цветом, что позволяет легко понять границы. Здесь же через раздел «Услуги» можно запросить выписку.

Нюансы изменения вида разрешенного использования

Законодательством допускается изменение ВРИ. Для этого обращаются в местную администрацию с обоснованием просьбы. Если участок соответствует требованиям, в большинстве случаев выдается положительное решение. С ним можно обратиться в регистрационный орган для внесения изменений.

Важно! В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ, при изменении ВРИ может увеличиться кадастровая стоимость. Если она оказалась завышенной, допускается обжалование через Росреестр или в судебном порядке.

После внесения изменений предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указывается новый ВРИ и дата внесения исправлений. Его можно и далее запрашивать в стандартном порядке, отправляя запрос онлайн или лично подав заявление.

Полученный документ имеет неограниченный период действия, а в нем указывается только дата выдачи. Если планируется продажа участка, рекомендуется запрашивать выписку непосредственно перед совершением сделки на случай внесения изменений после последней даты получения документа.

Таким образом, получить сведения о виде разрешенного использования можно различными способами. После этого можно точно установить, каким образом позволяется пользоваться землей. В результате соблюдаются требования законодательства, не возникают проблемы с соседями и контролирующими органами.

Узнаем у земельного участка его вид разрешенного использования и категорию земель

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Разное≫
  4. Узнать ВРИ и категорию земель

Статья обновлена: 16 апреля 2021 г.

Автор статейМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой странице я покажу как узнать у земельного участка его вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель. Достаточно знать или его кадастровый номер, или его адрес или местоположение на карте.

Для справки — все виды категории земли перечислены в п. 1 ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации, а все наименования ВРИ в этом классификаторе (левый столбец).

Смотрим на публичной кадастровой карте Росреестра

  1. Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Часто сайт тормозит, дождитесь загрузки.
  2. Найти нужный участок можно 3 способами:
  3. Проскрольте вниз, ВРИ показано в строке «Разрешенное использование».

Смотрим в документах

Если на руках другие документы на участок, ВРИ ищите в таких формулировках как: «Разрешенное использование»; «выдан для индивидуального жилищного строительства»; «используется для индивидуального жилищного строительства» и т.п. Последние две формулировки это наименования ВРИ.

У нас есть много статей про земельные участки: как оформить в собственность; как изменить ВРИ; как разделить; про установление и уточнение границ; про межевание.

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Виды разрешенного использования делятсяна основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Порядок изменения вида разрешенного использованияземельного участка зависит от того, утверждены ли для данного муниципального образования правила землепользования и застройки.

Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.

Если для земель градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категорию в другую.

Перечень видов разрешенного использованиядля данной территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору, который утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г. №540.

Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка.

Если необходимо изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Изменить вид разрешенного использования не представляется возможным в следующих случаях;

— по требованию арендатора — если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

— у арендатора самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

— если градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов государственной власти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием.

Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.

Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: