Квартира на карантине: можно ли оформить сделку полностью дистанционно

Как оформить сделку онлайн в условиях карантина

Карантин не повод отказываться от продажи, покупки или аренды недвижимости. В АН Этажи мы проводим сделки онлайн.

Даже если будет зомби-апокалипсис, у вас все равно будет квартира — или деньги от ее продажи.

Выставить квартиру в сеть

Покупателю и арендатору нужно показать квартиру, рассказать про нее. Чтобы сделать это онлайн, нужно:

Сделайте уборку: уберите тапочки, косметику, грязную посуду, следы домашних животных. Чистое и опрятное помещение выглядит дороже.
Большую комнату, столовую и гостиную лучше снимать горизонтально или на широкоугольной камере. Панорамное фото покажет все пространство комнаты. Вертикально снимают небольшие помещения, такие как коридор и туалет. На широких фотографиях узкие комнаты смотрятся еще меньше, чем в жизни.
Квартира будет выглядеть просторнее, если фотографировать при включенном свете и открытых окнах.
Комнаты фотографируют минимум с 2 ракурсов: со входа и со стороны окна. Если окна нет, тогда у стенки напротив входа. Когда комната большая, выбирают ракурс ¾: из дальнего угла снимают панорамный обзор.
Недвижимость с хорошим видом из окна стоит дороже. Если квартира выходит на парк, реку или море, в объявление добавляют пару фотографий с видом из окна. Дополнительно снимают территорию рядом с домом.
Квартиры с чистым и отремонтированным подъездом вызывают больше доверия и интереса. Поэтому перед продажей подъезд слегка убирают, моют лестницу, подкрашивают стены и потолок — и потом фотографируют. Если нет возможности починить или отмыть подъезд, делают фото максимально чистой зоны.

Фотографии обрабатывают в простой программе на смартфоне

На объявления с красивыми фотографиями откликаются больше людей

Для съемки берут штатив, чтобы картинка получилась четкой
Видео лучше снимать днем. Естественное освещение делает помещение просторнее
При съемке камеру держат посередине между потолком и полом. Если записывать видео с точки ниже или выше, квартира будет казаться меньше
Для видео нужно минимум 3 ракурса: на входе в комнату, со стороны окна или стены напротив, проходка по помещению.

Если сложно монтировать видео, попросите риелтора о помощи

С качественным видео клиент лучше понимает, что покупает, — и быстрее соглашается на сделку

Составить текст объявления

Покупатель или арендатор должен получить максимум информации о квартире, чтобы быстрей согласиться на сделку.

Поэтому в объявлении важно указать:

адрес
тип дома и год постройки
этажность дома и квартиры
количество комнат, площадь каждой и общую квадратуру
проводилась ли перепланировка
состояние коммуникаций, нужен ли ремонт
есть ли мебель и техника
есть ли парковка и детские площадки
как далеко остановки транспорта, метро
что находится рядом с домом: магазины, больницы, школы

Сделки по квартирам с мебелью и техникой заключаются быстрее

Раньше на просмотр пары квартир уходил весь день. Теперь за вечер в 3D можно посмотреть минимум 10 объектов.

Онлайн покажет:

Состояние тамбура
Цвет обоев
Есть ли трещины в стенах
Расположение батарей отопления, розеток
Состояние потолков
Вид из окна
Как выглядит мебель

Поговорить с риелтором на видео конференции

Когда просмотра в 3D недостаточно, обращаются к риелтору. Риелтор проводит онлайн-экскурсию:

Вы узнаете, из какого материала строится дом, какие планировки доступны к сделке. Если сомневаетесь в надежности застройщика, риелтор расскажет о выполненных проектах и отзывах покупателей.

Показывает подъездные пути, парковки, подъезд внутри, лифт. Риелтор проверяет, нет ли вмятин на линолеуме от мебели, царапин на паркете, потеков на потолках.

Риелтор показывает состояние забора, крыши. Если нужно, снимет вид на прилегающие участки, дорогу к остановке транспорта

При необходимости риелтор организует встречу продавца квартиры и покупателя по видеосвязи

Юрист расскажет:

О собственнике квартиры. Вы уверены, что квартиру продает или сдает реальный человек, а не мошенник
О запрете на сделку с объектом. Вы получаете подверждение, что под залоговую квартиру не брали кредиты
О перепланировке. Вы знаете, что все было сделано по закону
О прописанных в квартире. Вы уверены, что из квартиры выписали жильцов, после сделки не нужно обращаться в суд
О долгах по ЖКХ. Еще до заключения сделки у вас на руках оплаченные квитанции с подтверждением, что задолженностей по квартире нет

Оформить документы онлайн

При сделке онлайн оформляют:

Согласие на совершение сделки
Авансовое соглашение
Договор купли-продажи
Акт приема-передачи
Заявление на регистрацию права собственности
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности

Когда квартиру или дом продают супруги, у нотариуса оформляют согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

Выходить из дома не нужно. Нотариус из Этажей приедет к вам заверить документы

Когда квартиру берут в ипотеку, риелтор помогает собрать документы для банка. Ехать на работу за копией трудового договора или справкой о доходах не нужно.

Отделения банков закрыты на карантин. Но онлайн-переводы все равно работают.

Риелтор расскажет как:

оформить предоплату по закону
провести оплату по сделке
запросить у банка льготы
оплатить аренду или покупку недвижимости

Продать, сдать или купить квартиру онлайн просто и безопасно.

Позвоните нам, чтобы узнать больше о том, как оформить сделку онлайн, выбрать дом или квартиру, оформить льготы в банке

Заказать консультацию риелтора онлайн

Карантин не помешает купить квартиру и зарегистрировать сделку

Карантин вносит свои коррективы в повседневную жизнь и планы людей.

Покидать квартиру можно только в случаях крайней необходимости: обращение за медицинской помощью, поездки на работу (если вы не были переведены на удаленную работу или выходные), поход в ближайшие к дому магазины или аптеки, выгул домашних животных и вынос мусора.

Но что делать тем, кого эпидемия коронавируса застала в процессе покупки квартиры? Отменять или переносить сделку? Без паники! Рассказываем, как провести сделку с недвижимостью безопасно для здоровья с помощью ДомКлик.

Дистанционная подготовка к сделке и сбор документов

Организацией сделки занимается менеджер, а обсуждение деталей со всеми участниками и подготовка договора купли-продажи проходят дистанционно в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.

Любые консультации со специалистами банка, юристами, оценщиками и риелторами доступны онлайн, ведь чем меньше контактов — тем меньше риск заразиться.

К тому же вам не нужно ездить в общественном транспорте или стоять в очередях в госучреждения — менеджер сам закажет все необходимые документы или запросит их напрямую у продавца.

Всего один визит в банк без очередей

Записаться на сделку в удобное для вас время можно онлайн в личном кабинете ДомКлик.

Посетить ближайший офис банка нужно будет всего раз, чтобы подписать документы. Но и здесь безопасность на максимальном уровне: на входе клиента ждет антисептик и персонал в масках, а все посетители проверяются бесконтактным датчиком температуры. Никаких очередей и лишних контактов с людьми.

Электронная регистрация и безопасные расчеты

Как только вы подписали ипотечный договор, наступает этап регистрации и расчетов. Покупателю доступна электронная регистрация права собственности — не нужно посещать МФЦ и Росреестр — отправкой документов на регистрацию занимается менеджер банка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают в личном кабинете и на электронную почту.

После регистрации сделки происходит расчет с продавцом недвижимости. Покупатель переводит средства на специальный счет, продавец их получает только после подтверждения Росреестра о регистрации сделки.

Никаких лишних визитов в банк и закладки наличных в ячейку не требуется, а значит, нет вероятности заразиться через купюры.