Как происходит выделение земельного участка

Земельный
эксперт

24254

Что происходит при выделе земельного участка?

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

личные данные владельца земли;
суть вопроса;
основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
техническая документация на землю;
согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
паспорта и иные личные документы заявителя;
заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка. После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

Статья 11.2 ЗК РФ

Статья 11.5 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Процедура выдела земельного участка

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли. Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли. Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

	Выдел в натуре	Раздел
Право собственности	Сохраняется долевая собственность, за исключением выделенной части	Прекращение долевой или общей совместной собственности
Границы	Доли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долями	Возникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами
Порядок оформления	Быстрее и дешевле	Дольше и дороже

Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность. Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

Когда возможен выдел участка в натуре

Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения. Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

Количество сособственников земли.
Вид права собственности на спорную территорию.
Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
При определении границ соблюдены линии застройки.
Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.

Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

Процедура межевания

Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание. Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков. Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков. По окончании этой операции заказчик получает межевой план. Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт. Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.

После того как доли собственников определены, необходимо согласие всех участников долевой собственности (за исключением земель сельскохозяйственного предназначения). Если никто из дольщиков не возражает против разделения имеющейся территории, то необходимо оформить соглашение по этому вопросу. Соглашение сократит сроки регистрации новых участков и поможет избежать проблем в будущем использовании земли.

Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.

Основная статья расходов оформления доли приходится на оплату различных справок, подтверждение правоустанавливающих документов и уплату госпошлины в центр регистрации. Ожидание бесплатного инженера по геодезическим работам может затянуться. В таком случае есть вариант приглашения картографа из какой-либо фирмы, специализирующейся на землемерных услугах. Расценки опять же зависят от быстроты исполнения. В среднем закрепление границ участка размером 15 соток на месте стоит 2022 рублей. Цена изготовления межевого плана колеблется от 12 до 15 тысяч рублей.

Порядок выдела доли из земель сельхозназначения

Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду. Также любой владелец доли может затребовать её выдел. Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка. Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю. Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд.

По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения. Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны.

Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.
Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
Оформляется новый межевой план.
Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
В новом межевом плане корректируются прежние размеры.
Производится перерегистрация права собственности участков.

Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

заявление о регистрации объекта собственности, полученного путём выдела;
копия паспорта заявителя;
квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
копия свидетельства о доле в праве собственности;
копия протокола общего собрания дольщиков;
бумаги, подтверждающие уведомление всех собственников (например, объявление в органах СМИ).

Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

Особенности бесплатного предоставления

Многие семьи мечтают построить и жить в собственном доме на собственном земельном участке. Российское государство с 2022 года даёт возможность бесплатно получить надел для индивидуального жилищного строительства. Приобрести участок под ИЖС по закону разрешено следующим категориям физических лиц:

многодетные семьи с тремя и более детьми;
граждане, получившие землю в пользование на безвозмездной основе (инвалиды, ветераны, бюджетники);
лица, подпадающие под действие местных льготных программ.

Земли под строительство выделяются из муниципального или государственного фонда. Право на предоставление надела можно использовать только один раз. Порядок получения состоит из нескольких этапов. На первом этапе необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. Сделать это предлагается через Центры многофункциональных услуг. Если принимаемое решение положительно, гражданина ставят на учёт для получения земли.

В основной массе предлагаемые участки находятся за чертой муниципального образования. Найти участок под жилье можно попытаться самостоятельно. В случае когда участок подобран, разрешается оформление его в бессрочное пользование. По истечении нескольких лет строение допускается оформить в собственность.

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено. Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя. Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к. согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям.

Выдел земли в натуре в судебном порядке

Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество. Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория. Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

В заявлении обязательно указывается:

полное наименование и почтовый адрес суда;
данные истца, ответчика, представителей по делу, третьих лиц (ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, контактные телефоны);
сведения о сущности спора (местонахождение участка, его площадь, кадастровые реквизиты, характер использования);
требование о выделе доли (обязательно указать её размер);
перечисление законов и иных нормативных актов, на которых основываются требования;
доказательства попытки решения спора в досудебном порядке.

Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника. Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц. Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

Показания свидетелей и заключение специалистов о вариантах выдела или раздела участка также принимаются во внимание судом. По статистике, по 8 делам из 10 назначается землеустроительная экспертиза, проводимая независимыми от сторон экспертами-землемерами.

На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца. Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев. На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции. На это ещё уйдет пара месяцев. Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода. Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

план межевания, выполненный на основании определения суда;
кадастровый документ, также оформленный в течение судебных разбирательств;
копию решения суда, вступившего в законную силу (об этом на самом решении делается соответствующая отметка работниками судебной канцелярии).

Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

Как бесплатно получить земельный участок на законных основаниях?

На чтение 6 мин. Просмотров 965

При решении жилищных вопросов многие рассматривают возможность строительства дома. Для того чтобы существенно сэкономить, можно получить участок бесплатно.

Подобная процедура регулируется на законодательном уровне. Рассмотрим подробнее особенности бесплатной передачи земельного участка в собственность подробнее.

Кто выделяет земельные участки?

В 2022 году вступила в силу новая поправка Земельного Кодекса, которая касается непосредственно передачи земельных участков различным лицам.

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, кто именно занимается этим вопросом. Как правило, выделением земельных участков занимается местный орган управления.

Рассмотрением поданного заявления занимается довольно большое количество лиц. Заявитель при этом обязан представить определенный пакет документов, за счет чего снижается вероятность мошенничества.

Какие виды земель могут выделить бесплатно?

Все земельные участки делятся на несколько категорий по основным признакам. Основной классификацией можно назвать нижеприведенный список:

Земли сельскохозяйственного предназначения.
Участки населенных пунктов.
Участки, находящиеся в охраняемой зоне.
Земли лесного и водного фонда.
Земли запаса.

Выделить бесплатно могут исключительно участки, которые входят в часть населенных пунктов. Они не могут использоваться в качестве пахотных или быть частью заповедников, нести другую ценность.

Отметим! Подобные нарушения могут привести к серьезным последствиям. На протяжении длительного периода раскрываются многочисленные дела, касающиеся выдачу земель в пользование, которые являются частью различных заповедников и охраняемых зон.

Как получить землю бесплатно?

Стоимость земельного участка может варьировать в достаточно большом диапазоне. Именно поэтому многие рассматривают возможность бесплатного получения участка для строительства жилого дома.

Кто имеет право?

Категория граждан, которая может рассчитывать на одобрение заявления, следующая:

Если в семье есть три или более несовершеннолетних детей.
Нуждающимся в собственном жилье.

Отдельно нужно отметить льготную категорию. Она делится на две категории, в первую входит:

Лица, которые получили право аренды во времена СССР. Если был построен жилой дом, то можно приступить к оформлению недвижимости в собственность.
К льготной категории относятся лица, которые имеют прав бессрочного и пожизненного владения земельным участком. Они могут один раз использовать право на оформление недвижимости в имущество.

Вторая группа более обширна. В нее включены:

Ветераны ВОВ и других боевых действий. Для этого достаточно включить в пакет документов соответствующий документ, подтверждающий право на льготы.
Военнослужащие, которые несли службу на протяжении более 15 лет по контакту. Они могут получить участок для строительства земельного участка или ведения фермерской деятельности.
Сотрудники внутренних дел, которые вышли на пенсию и при этом прослужили не менее 15 лет.
Люди, росшие без родителей, также могут рассчитывать на подобную помощь со стороны государства.
Лица, получившие различные ордена. Примером можно назвать Героев Труда.

Полезно знать! При наличии льгот участок можно получить абсолютно бесплатно. Кроме этого, они идут по своей очереди.

Условия для получения земли бесплатно

Для получения одобрения следует предусмотреть условия, которые нужно соблюдать для получения участка. Стоит учитывать, что в большинстве случаев они выдаются исключительно для строительства жилых помещений, а не коммерческих.

Основными условиями можно назвать нижеприведенные моменты:

У семьи или инициатора не должно быть земли, которая может использоваться для строительства различной недвижимости.
У заявителя должна быть регистрация на территории РФ, длительность которой не менее 5 лет.
Заявитель может проживать в жилом доме или квартире, но не является собственником недвижимости.
В случае проживания в общежитии. При этом на каждого члена семьи должно приходится меньше квадратов, чем установлено на законодательном уровне.
При попадании заявителя в категорию «молодой семьи».
Молодые специалисты могут также рассчитывать на получение земельного участка в случае переезда для работы на территории сельской местности. При этом должен быть заключен бессрочный договор с местной администрацией поселения.
Молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных организации.

Отметим! Важным моментом назовем то, что первое время недвижимость выдается по договору аренды сроком до 3 лет. Провести оформление участка в собственность можно только после постройки сооружения и сдачи его в эксплуатацию. Стоит учитывать, что выданный участок может быть отобран в случае его нецелевого применения.

Порядок действий

При соблюдении некоторых рекомендаций можно рассчитывать на получение земельного участка в аренду, после чего он оформляется в собственность.

Рекомендуемая последовательность действий следующая:

Если месторасположение объекта было согласовано, то заявление о принятом решении отправляется по расположению надела.
Следующий шаг заключается в составлении кадастрового плана.
Власти должны сообщить соседей о том, что в будущем планируется проведения строительства дома.
Пишется заявление для того, чтобы была проведена проверка расположения коммуникаций. После этого можно получить разрешение на проведение строительства жилого строения.
После этого можно приступить у оформления акта с местной администрацией. В нем указывается то, что участок будет использоваться для проведения строительных работ.

Полезно знать! Далее можно обратиться к кадастровому специалисту, после чего недвижимость ставится на кадастровый учет. Для того чтобы провести подобную процедуру требуется определенный пакет документов, который может немного различаться.

Необходимые документы

Решение принимается на основе поданного пакета документов. Он выглядит следующим образом:

Заявление, составленное в установленной форме.
Копия паспорта заявителя.
Копия документов, которые могут подтвердить наличие льгот.
Справка из Управления Роснедвижимости о том, что в собственности нет других земельных участков, пригодных для проведения строительства жилых помещений.
Выписка из Единого государственного реестра.

Примечание! Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение одного кадастрового месяца. Результат должен быть представлен заявителю в виде официального письменного обращения.

Регистрация права собственности

После получения участка по договору аренды не рекомендуется откладывать строительство. Если жилой дом не будет построен в течении нескольких лет, то земельный участок может быть отобран.

После строительства дома проводится его оформление. Следующий шаг заключается в регистрации права собственности.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях заявитель может получить отказ. Примером назовем:

Отсутствие оснований.
Указание недостоверной информации.
Наличие иного имущества.

Как ранее было отмечено, ответ должен быть представлен в письменном виде. Основания указываются в полной мере. В некоторых случаях можно решить проблему и обратиться подробно.

В заключение отметим, что во всех случаях государственные органы должны обосновать свой отказ в выделении земельного участка.

Примечание! В некоторых случаях это не делают, что можно считать противозаконными действиями. В последнее время контроль за рассматриваемой сферой существенно ужесточился для снижения вероятности мошенничества с земельными участками.

Бесплатная консультация юриста

Что означает выделение границ земельного участка в натуре и как это происходит?

На чтение 4 мин. Просмотров 121 Опубликовано 09.11.2022

Вынесение границ земельного участка проводится при помощи кадастрового инженера. Для проведения работ необходимо, чтобы на участок была верно оформленная правоустанавливающая документация.

Выделение границ земельного участка в натуре представляет собой процесс, предусматривающий фиксирование на местности пределов земельного участка. Информация об объекте недвижимости размещена в базе данных государственного кадастра недвижимости. Сведения об участке в Росреестре содержат координаты поворотных точек и положение на плоскости населенного пункта.

Границы участка могут существовать условно, так как не существуют требований об обязательном проведении межевания. Отсутствие межевых обозначений на местности может стать причиной серьезных проблем, в том числе судебных процессов.

Обращение к кадастровому инженеру актуально при приобретении незастроенной местности. Новый владелец сталкивается с проблемой отсутствия координат, сопряженных с местностью, кроме наглядных межевых обозначений.

Как происходит выделение границ земельного участка в натуре — предпосылки и особенности процедуры

Очертить границы в натуре нужно для того, чтобы установить, закрепить и оформить предельные координаты объекта недвижимости, отделяющие его от участка соседей. После установления межевых знаков определяются достоверные границы участка, его точная площадь, правильное местоположение и конфигурация в общем земельном массиве.

При размытости границ участка необходимо провести их восстановление. Данные изымаются из кадастровой документации и выписок.

На основании сведений о местоположении, предварительно согласованных границ, актов обследования и согласования специалисты устанавливают:

координаты участка,
конфигурацию его поворотных точек,
общую площадь,
наличие и размещение его поворотных углов.

Геодезические мероприятия на местности выполняется после изучения правоустанавливающей документации. Техническое задание по выделению границ разрабатывается исполнителем и согласуется заказчиком. В нем прописываются цели выполнения работ, обозначается кадастровые сведения о земельном участке, адрес, координаты местоположения (если они были определены в предварительном порядке).

Работа на местности включает топографическую съемку. Перед ней на местности могут устанавливаться метки, зарубки, по которым специалист выполняет снимок и план-схему местности. Анализ данных правоустанавливающей документации и съемки нужен для того, чтобы составить теоретический проект.

Перед этим кадастровый инженер выезжает на местность и производит измерение, с использованием лазерного и гравиметрического оборудования. Линейные измерения в геодезических сетях проводятся при помощи лазерного дальномера. Съемка выполняется с применением спутниковых систем позиционирования (GPS, GLONASS).

С помощью обмеров вычисляется точная площадь земельного участка. Геодезические работы, в том числе проведение разметки осуществляются при присутствии владельца земельного участка или его законного представителя.
Инженеры определяют реальные пределы границ земельного участка со сведениями, которые указаны в технической и правоустанавливающей документации: учетных записях, межевых делах.
Для закрепления границы межевыми знаками используются деревянные или металлические колья.
Измерения исключают возможности погрешности, максимально предусмотренная величина отклонений при вынесении границ в натуру участков населенных пунктов составляет 10 см.

Результатом проводимых работ будет установление межевых знаков. Они неприкосновенны и должны быть обеспечены уникальным номером. Знаки передаются под расписку и ответственность владельца земельного участка.

В составе межевого дела инженер оформляет акт выноса в натуру. Он оформляется после выполнения работ и установлению знаков по всем выступающим пунктам участка, определяющим его конфигурацию, площадь и границы, проведенные по линии межевых знаков.

Содержание акта включает:

идентифицирующие сведения о земельном участке – адрес, информация о собственнике;
общая площадь;
точное описание топографических данных;
характеристика и описание границ участка;
координаты каждого зафиксированы на участке межевого знака.

У каждого участка есть собственное описание. Кадастровый инженер указывает его точные координаты для восстановления. После выноса параметров участка необходимо зафиксировать изменения в ГКН Росреестра.

Сложностей не возникнет, если с установленными границами согласны соседи и специалисты контрольно-надзорных органов – Росреестра, местной администрации муниципального образования.

Сложности могут возникнуть, если:

при определении границ кадастровый инженер выяснил, что соседи незаконно огородили часть участка в свою пользу;
при проведении работ отсутствует договор или другое основание приобретения земли;
земля используется не по назначению.

При выявлении нарушений специалист отказывает в проведении работ или приостанавливает их до времени, пока собственник не восстановит правильные сведения.

Судебное разбирательство

До начала судебного процесса следует разобраться с особенностями правонарушений, истец определяет:

характер правонарушений с точки земельного и гражданско-правового законодательства;
специфика и объем предпринимаемых действий для восстановления нарушенного права;
реакция ответчика на предъявленные требования, изучение содержания возражений на исковые требования.

Исковое заявление составляют по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. К заявлению должны быть приложены документы на земельный участок, оплачена государственная пошлина, размеры которой определяются согласно ст. 333.33-34 НК РФ.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим для осуществления сделок с объектом недвижимости, строительства без нарушения прав соседей. Исковые требования, при их наличии, подаются мировому судье по месту постоянной регистрации ответчика.

Видео сюжет расскажет, как происходит вынос точек границ земельного участка на местность