Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире?

Какие права имеет человек (ребенок) прописанный в квартире.

По рассказам знакомых о проблемах, связанных с пропиской в квартиру нового жильца, некоторые граждане приходят к ошибочным выводам о том, что придется в будущем делить недвижимость со всеми зарегистрированными на ее жилплощади.

Фото: zatulin.ru

В реальности регистрация всего лишь дает право законного проживания и пользования предоставленными удобствами до срока окончания прописки.

Права человека прописанного в квартире собственника.

Сделаться совладельцем приватизированной недвижимости и претендовать на долю в ней на основании регистрации в ней не может никто. Как и вселять на предоставленную жилплощадь других граждан. Исключение закон делает только для несовершеннолетних в возрасте младше 14 лет. Естественно, распоряжаться недвижимостью и осуществлять сделки купли-продажи может только ее законный владелец.

Вселение нового проживающего не грозит хозяину помещения ничем, если только ему не придет в голову выселить его раньше, чем истечет срок регистрации. Без добровольного согласия выселяемого гражданина ничего не получится, а принудительная процедура выписки возможно только через судебные инстанции. Закон четко регламентирует приобретаемые вместе с пропиской права.

Кроме проживания и удобств, они открывают возможности:

  1. Пользоваться общедомовым имуществом и вещами, принадлежащими владельцу жилплощади.
  2. Зарегистрировать по тому же адресу родных детей, не достигших совершеннолетия.
  3. Получать медицинские услуги, места в детских образовательных учреждениях и прочие социальные блага с территориальной привязкой к текущей регистрации.

Права прописанного в квартире, не собственника.

Помимо привилегий проживания приобретаются и определенные обязательства. Закон ограничивает в использовании жилплощади. Проживать можно, но превращать в источник доходов, устраивая склады и мастерские нельзя. В обязанность новым жильцам также вменяется сохранность общедомового и квартирного имущества.

От выполнения этих условий не освобождаются даже признанные недееспособными жильцы. Таким образом, получается, что права и обязанности зарегистрированных граждан такие же, как у собственника, за исключением возможности распоряжаться недвижимостью, сдавать ее арендаторам и продавать.

Процедура вселения и выселения жильцов в РФ.

Права граждан прописанных в квартире не ограничены родственными связями. Прописать по своему желанию можно даже знакомого. Но придется получать на это действие письменное разрешение остальных владельцев, если у недвижимости не один хозяин. Для членов семьи формального согласия не требуется.

Выселение также осуществляется в определенном законом порядке. Процедура начинается с заблаговременного уведомления выселяемого. Основаниями для прекращения регистрации могут стать отказ жильца от участия в оплате части коммунальных счетов при пользовании услугами, нарушения Жилищного кодекса, испорченное жильцом имущество хозяина.

Фото: passport13.com

Однако, с выселением несовершеннолетних в России все не так просто. Закон охраняет права ребенка, не имеющего другой крыши над головой, и не допускает выселения детей, пока те не достигнут совершеннолетия. Поскольку ребенок должен проживать хотя бы с одним родителем, суд также откажет в выселении его матери, не имеющей другого жилья.

Оцените качество подачи материала:

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

Дети, как и взрослые, наделены различными правомочиями в отношении жилого помещения, отсюда нередко возникает вопрос: если ребёнок прописан в квартире имеет ли он право собственности? Законодательная база государства содержит множество норм, обеспечивающих защиту интересов несовершеннолетних, в том числе и в жилищной сфере.

Регистрация

Каждый гражданин России должен в обязательном порядке встать на регистрационный учёт. Осуществить это необходимо либо по месту пребывания, либо там, где человек проживает постоянно.

Отсутствие регистрации даёт возможность представителям органов правопорядка наложить штраф.

Под местом жительства понимаются: дом, квартира, помещение, предоставленное в связи со службой и т. д. Иными словами, это то, где человек проживает постоянно либо преимущественно как в качестве собственника, так и по другим основаниям, например, по договору найма.

Пребывание, как правило, связано с ограниченным по времени нахождением лица в том или ином месте. В некоторых случаях длительное проживание не будет являться местом жительства, например, при прохождении службы в рядах вооружённых сил.

Прописка — важный фактор существования человека в социуме. С ней связана постановка на учёт в таких организациях, как военкомат, поликлиника. Очередь на получение места в детском саду, определение отпрыска в школу также осуществляется в том районе, где он имел регистрацию.

Рекомендуем ознакомиться:

Для постановки на учёт потребуются следующие документы:

  • паспорт, для малолетних, не достигнувших возраста 14 лет, это свидетельство о рождении;
  • заявление по образцу;
  • бумаги, на основании которых осуществляется владение жилплощадью (собственность, соц. найм или иное);
  • листок со сведениями о том, откуда гражданин выбыл;
  • оформленное согласие проживающих либо собственника при прямом указании на это правовых норм;
  • доверенность, если прописка производится представителем владельца недвижимости.

Место жительства несовершеннолетних будет тем же, что и у его родителей (биологических либо усыновителей).

Права ребёнка на квартиру

Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище. Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека. Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной  договора  по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

Однако, для этого ему потребуется выполнить два условия:

  1. Заручиться письменным согласием всех проживающих членов семьи (это касается и тех, кто на время убыл).
  2. Вселение не должно уменьшить установленную норму кв. м. на человека для прописанных в квартире.

На несовершеннолетнего данные требования не распространяются.

Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает. При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия. Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.

Пример:

В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.

Рекомендуем ознакомиться:

Обосновано это следующим образом:

  • при отчуждении недвижимого имущества прежние жильцы теряют право пользования и регистрации, если нет иных обстоятельств, установленных в законодательном порядке;
  • расторгнутый, признанный недействительным брак либо проживание родителей врозь никак не влияет на права детей, в том числе, и на возможность пользоваться жилплощадью;
  • в конкретно рассматриваемой сделке отцом нарушены интересы несовершеннолетней Войтович Д.Р.

Если речь идёт о прописке по договору соц.найма, то может быть принято решение о восстановлении права бессрочного пользования.

Пример:

Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.

Суд исходил из следующих положений, установленных нормативными актами:

  1. При существующем договоре найма социального характера все члены семьи нанимателя обладают одинаковыми с ним полномочиями и должны быть внесены в этот документ.
  2. У ребёнка появляется право на жилплощадь, где находятся его родители. Регистрация будет подтверждением такого положения.
  3. По соглашению родителей Ставридова О.В. была перевезена в другой населённый пункт, но в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно принимать решения.
  4. В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.

Однако отъезд вопреки желанию несовершеннолетнего не может привести к утрате возможности пользоваться домом, где он прописан. Соответственно, право гражданки было восстановлено.

Получение ребёнком жилья в собственность

Недостижение порога 18 лет не является препятствием для обладания на праве собственности домами, квартирами и пр. Это происходит по разным основаниям: наследование, дарение либо в результате приватизации.

Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 2021 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних. Такая ситуация привела к тому, что достигнувшие 18-летия стали обращаться в соответствующие инстанции с требованием восстановить их нарушенные права. Особенно негативно это отразилось на гражданах, купивших спорные дома или квартиры, т. к. суд в этом вопросе однозначно встаёт на сторону истцов. В настоящее время обойти интересы ребёнка невозможно.

Согласно нормам, содержащимся в жилищном кодексе, родители и их отпрыски не обладают правом собственности на имущество друг друга, так, проживая вместе, они могут пользоваться таковым при достижении согласия. Соответственно, когда несовершеннолетний прописывается в приватизированную квартиру, его статус будет пользователь помещения, но не собственник. Другое дело, когда дети являются стороной договора соц. найма.

Это значит, что приватизируя недвижимость с остальными членами семьи, они получают во владение долю в квартире. Родители имеют возможность совершить отказ от части своего имущества в пользу отпрысков.

Если ребёнок – сирота, то сделка по безвозмездной передаче ему жилья:

  • будет оформлена назначенным опекуном либо попечителем;
  • оплату возьмёт на себя муниципалитет.

Детям, принявшим участие в приватизации до восемнадцати лет, государство предоставляет возможность ещё раз по достижении совершеннолетия получить бесплатно в собственность жильё из муниципального фонда.

Предыдущая тема :: Следующая тема   Автор Сообщение Раиса-1
Ясельки


Вернуться к началу   Stefany
Студент

Вернуться к началу   Богинька
Профессор

На сайте с 11.08.09
Сообщения: 6382
В дневниках: 186
Откуда: Местная

Вернуться к началу   Раиса-1
Ясельки

Добавлено: Вт Фев 15, 2021 14:28     Лилия Лия Stefany

Если прописа ничего не значит и все решают только собственники, то квартиру продают, а мама и не знает, что ребенок нигде не прописан? И еще: присоединяюсь к вопросу, который задала Богинька

…без продажи, могут выписать оттуда ребенка. Ну просто допустим так захотелось…

Вернуться к началу   Any-84
Студент

Добавлено: Ср Фев 16, 2021 14:04    
Я знаю, что когда прописывают или выписывают из квартиры собственник должен явиться в ЖЭУ (ну или паспортный стол) с тем кого он прописывает или выписывает. За несовершеннолетнего ребёнка действуют его родители. Потом тому, кого выписали обязательно должны справочку дать откуда и когда его выписали. Если вы будите против выписки, тут я уже не знаю, ребёнок всё же, может суд должен разбираться. Взрослого думаю, выписали бы.

_________________

Консультант по стилю. Разбор гардероба. В ЛС

Вернуться к началу   Богинька
Профессор

На сайте с 11.08.09
Сообщения: 6382
В дневниках: 186
Откуда: Местная

Вернуться к началу   Крофт
Академик

Добавлено: Ср Фев 16, 2021 16:34    
Опыт собственный (в моем случае все закончилось в пользу ребенка: квартира была муниципальная и, т.к. ребенка родственникам выписать по-хорошему не удалось, а в суд они не пошли, он участвовал в приватизации).

Картина такая:

— Выписать в никуда ребенка нельзя
. До 18-летнего возраста ребенок еще не способен сам себя содержать и, соответственно, приобретать жилую площадь.

— Также сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

— Ребенок не может быть выселен из квартиры и снят с регистрационного учета, будь то не приватизированная квартира или находящаяся в частной собственности, поскольку ребенок в соответствии с жилищным законодательством РФ был вселен в качестве члена семьи нанимателя (или собственника) и фактически проживал в жилом помещении
. То есть ребенок приобрел право пользование жилым помещением наравне с нанимателем (или собственником). Для того, чтобы ребенок такое жилищное право утратил, должны возникнуть следующие основания, предусмотренные законом:

а) прекращение семейных отношений ребенка с собственником жилого помещения, если квартира находится в частной собственности.

б) изменение постоянного места жительства ребенка, например переезд в другой город, если квартира не приватизирована
.

— Если ребенок не проживал и не проживает в данной квартире, могут через суд выселить. Обосновать тем, что ребенок не приобрел право на жилплощадь и проживает с матерью (или другим лицом официально его заменяющим), у которой жилплощадь есть (по Закону несовершеннолетний ребенок должен проживать с родителями (хотя бы с одним из них) или с лицом официально его заменяющим (опекун, попечитель). Местом жительства является то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.) Для этого суду необходимо будет представить соответствующие доказательства, что ребенок не вселялся в жилое помещение и проживет на другой жилой площади.
Вернуться к началу   Stefany
Студент

Вернуться к началу   Xandrinka
Первый класс вторая четверть

Вернуться к началу   Лилия Лия
Фея Иголочка

Вернуться к началу   Крофт
Академик

Вернуться к началу   Xandrinka
Первый класс вторая четверть

Вернуться к началу   Дарлана
Профессор

На сайте с 09.07.05
Сообщения: 5026
В дневниках: 2021
Откуда: Новосибирск

Добавлено: Пн Фев 21, 2021 11:34    
Xandrinka

Если Вы писали отказ от приватизации, то имеете право пожизненного пользования квартирой (соответственно, несовершеннолетний ребенок может жить с Вами), даже если все комнаты распродадут. Если на момент приватизации Вы не были прописаны и, соответственно, отказа не писали, то Вы имеете право проживать в квартире только до тех пор, пока собственники на это согласны.

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:

Богинька писал(а):
А подскажите, без продажи, могут выписать оттуда ребенка. Ну просто допустим так захотелось…

Лмбо одновременно с родителем ребенка по желанию родителя, либо по решению суда (например, если место жительства ребенка после развода определено с другим родителем, который прописан в другом месте).

Вернуться к началу   Крофт
Академик

Вернуться к началу  
 

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

Права прописанных в квартире детей.

Квартирный вопрос в России стоит достаточно остро. Особенно это касается семей, столкнувшихся при разводе с разделом имущества. У многих бывших супругов возникает вопрос, какие права ребенка на квартиру, в которой он прописан. Интересы несовершеннолетнего строго охраняются законодательными документами.

Регистрация несовершеннолетних в квартире.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать там же, где их родители или законные представители.

В Жилищном Кодексе (ст. 70) указывается, что согласия на регистрацию несовершеннолетнего от других родственников, проживающих в квартире, не требуется. 

Если родители проживают раздельно, то место жительство ребенка устанавливается соглашением (ст. 65 СК РФ). Таким образом, он может быть прописан как у матери, так и у отца.

В случае, когда родители не достигли соглашения, место жительства ребенка устанавливается в суде, инициированном одной из заинтересованных сторон. 

Если супруги зарегистрированы в разных жилых помещениях, то при оформлении прописки несовершеннолетнему требуется согласие второй стороны. При этом, во время процедуры не обязательно личное присутствие обоих родителей. 

Ребенок обладает теми же правами относительно недвижимости, что и совершеннолетние граждане. Он может быть собственником жилого объекта.

При этом право на недвижимость, принадлежащую родителям, автоматически не переходит к детям.

Права детей в не приватизированной квартире.

Ребенок регистрируется в объекте недвижимости, если его родителем является наниматель или кто-то из членов его семьи. Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать в месте, где прописаны его мать или отец.

При этом согласия других лиц, которые зарегистрированы в квартире, для того, чтобы прописать малыша не требуется. 

Права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире, которая не приватизирована следующие:

  1. обязательное участие в приватизации, в результате чего несовершеннолетнему выделяется доля в недвижимости;
  2. выселить ребенка нельзя, пока в нем проживает один из его родителей;
  3. несовершеннолетний имеет право на пользование жильем даже после достижения 18 лет.

Принудительно выписать ребенка из объекта недвижимости не получится, так как необходимо согласие органов опеки.

Снятие с регистрации несовершеннолетнего можно только в случае, если он будет одновременно прописан в другой квартире с равноценными условиями проживания. 

Права детей в приватизированной квартире.

В случае, когда объект недвижимости является частной собственностью, правила прописки ребенка такие же, как и в неприватизированной квартире.

Если один из родителей является собственником части или всего жилья, то несовершеннолетний регистрируется в жилье, независимо от наличия или отсутствия согласия других владельцев долей. 

Необходимо отметить, что права ребенка, прописанного в квартире собственника, заключаются в следующем:

  • проживание в объекте недвижимости до совершеннолетия;
  • регистрация по месту проживания.

Даже если собственник недвижимости изменится, право на проживание несовершеннолетнего в квартире остается.

Если у ребенка нет другого места для прописки, то суд встанет на его сторону и не позволит принудительно снять с регистрации.

Право на пользование квартирой несовершеннолетнего можно отменить в судебном порядке только при наличии следующих обстоятельств:

  • родители ребенка не участвуют в оплате коммунальных услуг;
  • несовершеннолетний не проживает в квартире на протяжении длительного времени;
  • существует возможность прописать малыша по другому адресу.

Данные обстоятельства доказываются в судебном порядке. При этом, если затрагиваются права несовершеннолетних, то на заседаниях должны присутствовать представители территориальных органов опеки.

Следует учитывать, что в большинстве случаев суд принимает сторону несовершеннолетних. 

Прописка ребёнка после развода родителей.

Права детей, прописанных в квартире отца, при разводе не могут быть нарушены.

Поэтому даже при разделе недвижимости несовершеннолетний не может быть снят с регистрации по месту жительства и принудительно выписан из жилья. 

Ребенок может быть только зарегистрирован в квартире или быть собственников ее части. В последнем случае несовершеннолетний имеет те же права, что и дееспособные владельцы недвижимости.

Единственное отличие заключается в том, что любые сделки с квартирой заключаются только при наличии согласия от органов опеки.

Продажа и другие действия с объектом недвижимости, где одним или единственным собственником является несовершеннолетний, регулируется ст. 37 ГК РФ.

Продать или обменять квартиру можно только в случае, если получено письменное разрешение от представителей территориального отдела опеки и попечительства.

Если несовершеннолетние были выписаны из квартиры отца и зарегистрированы по месту жительства матери после развода, то они теряют свои права на объект недвижимости в случае, когда не являются собственниками.

Получить часть или все жилье они смогут только по праву наследования, то есть после смерти родителя.

Несовершеннолетний ребенок может быть прописан в жилье, где зарегистрирован любой из его родителей.

Такой объект недвижимости считается обремененным, так как принудительно выписать гражданина, который не достиг 14 лет, не получится.

Любые сделки с квартирой, где прописан несовершеннолетний, должны осуществляться только с согласия органов опеки. Ребенок не может быть выписан из объекта недвижимости, если отсутствует альтернативное жилье. 

Заключение.

Несовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.

Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.

В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия. После этого он может быть выписан, в том числе и в принудительном порядке, через суд. 

Наталья Шереметева

Эксперты сайта

Задать вопрос

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей.

Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2021 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: