Как составить договор реструктуризации долга по квартплате

Реструктуризация долга по ЖКХ

Многие граждане не справляются должным образом со своими финансовыми обязательствами, в результате чего у них образуются большие долги.

Наряду с долгами по кредитам и налогам, львиную долю всех обязательственных требований населения составляют задолженности по коммунальным услугам.

Чтобы не доводить дело до суда, исполнительного производства со стороны приставов, начислению огромных пеней, лучше всего пойти на компромиссное урегулирование спора с управляющими компаниями и службами ЖКХ.

Реструктуризация долга по ЖКХ является отличным способом погашения задолженности за коммунальные услуги, приемлемым для обеих сторон спора. О том, как оформить реструктуризационное соглашение, расскажет наша статья.

Что такое реструктуризация долга за ЖКХ?

Реструктуризация долга по ЖКХ – это договорённость между жильцом и управляющей компанией о том, как жилец будет погашать свои долги по коммунальным услугам.

Это попытка досудебного мирного урегулирования спора, при которой максимально удовлетворяются интересы обеих сторон. Однако сторонам при этом в том числе приходится идти на уступки и находить компромиссное решение.

Реструктуризация долга – это новый вариант или способ оплаты, по которому жильцу может быть предоставлена рассрочка, особые условия погашения задолженности, новый график оплаты долга.

Реструктуризация долга – добровольный способ урегулирования спора. Должник и управляющая компания вправе отказаться от такого соглашения.

Причины и сроки давности

Причин реструктуризации долга может быть несколько. Просто нежелание платить задолженность в обычном порядке не является веским основанием.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам возможна:

1. При утрате трудоспособности гражданином.
2. Потеря работы из-за сокращения, ликвидации компании.
3. Смерть родственника, с которым должник имел общее хозяйство.
4. Уход в армию.
5. При пенсионном обеспечении, не позволяющем погашать долги.

Каждый конкретный случай управляющая компания оценивает отдельно. Ситуации у людей могут быть разными. Больше в реструктуризации заинтересован сам должник. Так он пытается избежать принудительного судебного взыскания долга.

Но и управляющая компания может иметь с этого свои преимущества. Соглашение о реструктуризации управляющая компания заключает тогда, когда она понимает, что через суд добиться возврата будет невозможно.

По ст. 196 ГК РФ управляющие компании могут требовать долг только за 3 года в связи с установлением срока исковой давности.

Исчисляться срок давности будет с момента, когда жилец последний раз внесёт платеж за коммунальные услуги. В суде заявлять о сроке давности должен сам должник, суд самостоятельно применять его не будет.

Реструктуризация долга по квартплате: условия

График платежей в каждом конкретном случае разрабатывается с учетом возможностей должника. Однако положения соглашения не должны противоречить нормам законодательства.

При разработке договора о пересмотре платежей часто списывается пеня:

• с учетом соразмерности долга и неустойки по ст. 333 ГК РФ;
• при применении сроков давности.

Если должник не платит коммунальные платежи потому, что не работает, пьёт, ведёт асоциальный образ жизни, никто не пойдёт ему на уступки. Реструктуризация применима только в отношении лиц, реально ставших заложниками сложных финансовых и жизненных ситуаций.

Из сложившейся ситуации есть только два выхода:

1. Обращение с просьбой реструктуризации в судебную инстанцию.
2. Обращение с просьбой реструктуризации в управляющую компанию.

Лучше всего сначала обратиться в УК, чтобы решить в досудебном порядке проблему. Тогда после этого предложить такой вариант разрешения спора можно будет в суде или составить мировое соглашение, где будут прописаны основные положения выплат. При неисполнении мирового соглашения, слушание по делу может быть возобновлено.

Порядок реструктуризации долга в 2022 году

Обычно сначала с инициативой выступает должник, подавая соответствующее обращение в управляющую компанию. При вынесении положительного решения УК предлагает новый график платежей, меняет сроки оплаты и способы погашения долга.

Договор о реструктуризации фиксирует в себе все положения договоренности. К нему могут прикладываться сопутствующие документы.

Какие документы нужны?

Главный документ, который нужно предоставить в управляющую компанию – это заявление о реструктуризации.

Но к нему в обязательном порядке следует приложить:

• паспорт;
• справку о составе семьи;
• справку о задолженности по коммунальным платежам;
• трудовую книжку, подтверждающую факт увольнения;
• справку о доходах семьи;
• свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
• медицинскую справку при наличии какого-либо заболевания, препятствующего труду.

Все справки должны быть представлены в оригиналах на актуальную дату, остальные бумаги нужно принести в копиях. В законодательстве нет четких указаний относительно пакета документов.

Заявление на реструктуризацию пишется на официальное наименование управляющей компании. Далее требуется указать свои личные данные и информацию о размере долга. Нужно детально объяснить причины просрочек и даты их возникновения.

В заявлении должно присутствовать приложение с указанием перечня прилагаемых к нему документов.

Договор о реструктуризации

Если управляющая компания согласна на реструктуризацию, то можно переходить к оформлению соглашения. Оно должно обязательно иметь письменную форму. Устно договориться о порядке выплаты долга нельзя.

Договор должен содержать следующую информацию:

1. ФИО, адрес, паспортные данные должника.
2. Название и расположение управляющей компании.
3. Права и обязанности сторон соглашения.
4. Новый график платежей.
5. Подписи сторон.
6. Печать управляющей компании.
7. Дата составления договора.

Составляется договор в 2 экземплярах. Помимо прочего он может содержать положения, защищающие права УК. К примеру, если должник продаст жилье, управляющая компания будет вправе истребовать с него полную сумму задолженности.

С момента заключения договора о реструктуризации на задолженность перестают начисляться пени.

Как проходит процедура?

Общий алгоритм реструктуризации задолженности по коммунальным платежам выглядит следующим образом:

• подготовка заявления и документов, максимально подтверждающих и доказывающих тяжёлое состояние должника;
• направление документации в УК лично или через отправку по почте с уведомлением, чтобы было подтверждение факта отправки;
• в течение 30 дней нужно будет ждать ответа от УК;
• получение от УК уведомления о согласии или об отказе от реструктуризации;
• составление соглашения.

Если управляющая компания отказала в удовлетворении заявления, можно подавать иск в суд. Суд при рассмотрении спора сможет обязать УК пойти на уступки по отношению к должнику.

Если нужно будет обращаться в суд, потребуется ко всем ранее направляемым документам приложить также справку об уплате государственной пошлины.

Соглашение может увеличить срок возврата долга, снизить размер постоянных платежей или освободить должника от уплаты пеней.

Чем выгодна реструктуризация долга?

Главный плюс оформления реструктуризации заключается в том, что даже при наличии долга должник сможет оформить льготы и субсидии по оплате услуг ЖКХ.

Кроме того такой вариант урегулирования спора хорош:

• тем, что не будет прекращена подача жизненно важных коммуникаций (тепла, воды, света);
• списание пеней;
• возможность минимизации размера долга;
• урегулирование спора мирным путём;
• избавление от судебных тяжб.

Подписание соглашения о реструктуризации означает, что должник признает задолженность и не может в дальнейшем ее оспорить.

Должник получает возможность погасить долги в другое удобное время, когда появится, к примеру, реальная финансовая возможность. При этом управляющая компания не будет его запугивать, забрасывать его почтовый ящик уведомлениями об оплате. Он сможет спать спокойно в тёплом и уютном доме.

Часто управляющие компании не желают идти ни на какие уступки по отношению к должникам. Поэтому иногда такие дела доходят до суда, где судья в принудительном порядке обязует управляющую компанию заключать соглашение о реструктуризации в связи с реально доказанными обстоятельствами жизни должника.

Реструктуризация долга по ЖКХ даёт возможность должнику перейти на новый режим оплаты задолженности.

Это досудебный вариант разрешения спора с управляющей компанией, освобождение от начисления пеней и полное сохранение предоставления коммунальных услуг. Заключение договора о реструктуризации – право, а не обязанность каждой из сторон.

Как провести реструктуризацию долга по ЖКХ в 2022 году

Каждый проживающий в своей или арендованной квартире, или комнате гражданин должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Что это такое

Каждому владельцу или нанимателю жилья необходимо заботиться о своевременной оплате коммунальных услуг. Это его прямая обязанность.

Если платеж вносится позже установленного законом или договором времени, то начисляются пени за каждый день просрочки.

Но в некоторых ситуациях человек не может внести платеж из-за внезапно возникших неблагоприятных обстоятельств.

Возникшая задолженность по коммунальным платежам со временем будет только увеличиваться.

В итоге погашение долга становится сложным или невозможным. Но проблему с ним придется решать. Ведь управляющая компания может обратиться в суд и потребовать принудительного его взыскания.

Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.

Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.

Но предварительно, должник должен договориться обо всех аспектах процедуры с руководством управляющей компании.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть. 

Компания может и отказать в ее проведении, например, если задолженность возникла из-за халатности самого собственника (нанимателя) или погашение долга у конкретного человека не может не вызывать затруднений в финансах.

Правовые аспекты

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений своевременно осуществлять платежи за коммуналку предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Распространяются на договора между управляющей компанией и жильцами также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Но в этих законодательных актах не предусмотрен не только порядок, но даже не встречается понятие реструктуризации долга по коммуналке.

Беспокоиться, однако, не стоит все необходимые инструменты в законодательстве предусмотрены и провести процедуру можно полностью законно.

Многие УК идут на нее, понимая, что даже через суд им будет сложно добиться выплаты долга, в лучшем случае с приставами человек также договорится о рассрочке платежей, а в худшем судебный спор может растянуться на год и более.

Но  у них есть право ответить отказом на подобную просьбу, особенно если соответствующих оснований у собственника (нанимателя) нет.

По каким причинам бывает необходима

Если долг накопился по причине безалаберного отношения к своим обязанностям самого владельца жилого помещения, то ему не стоит рассчитывать на то, что управляющая компания пойдет навстречу и согласится на реструктуризацию.

Обслуживающей организации эта процедура никакой особой выгоды не дает, кроме необходимости готовить дополнительные бумаги. Необходимо наличие достаточно серьезных оснований для ее проведения.

Рассмотрим, какие причины обычно считаются подходящими для проведения реструктуризации долга по ЖКХ:

Согласится или нет управляющая компания заключить договор реструктуризации долга по квартплате зависит лишь от того, сумеет ли должник, т.е. собственник (наниматель) жилья договориться с ней.

Сроки исковой давности

Управляющая компания может взыскивать через суд долги за любой период. Но по заявлению квартиросъемщика суд должен будет применить общий срок исковой давности в 3 года.

УК сможет взыскать только долги за последние 3 года.

Но если квартиросъемщик по старому долгу вносил хоть маленькую сумму в счет погашения, то течение срока исковой давности пойдет уже с этого момента.

Достаточно часто управляющие компании пытаются идти на хитрость и текущие платежи за коммуналку направляют в счет погашения старых долгов.

Но подобные действия являются незаконными, а квартиросъемщик (владелец жилья) может потребовать при внесении оплаты, чтобы она была учтена в счет именно текущих, а не прошлых платежей.

Если дело дошло до суда, а долг копился уже за много лет, то следует обязательно воспользоваться сроком исковой давности. Это позволит существенно сократить сумму задолженности.

Условия соглашения

В России у управляющих компаний нет обязанности проводить реструктуризацию долга.

Нет в законодательстве РФ и каких-либо требований к соглашению, которое заключается при проведении этой процедуры между квартиросъемщиком и управляющей компанией.

Это значит, что в него могут быть включены любые условия, если они не нарушают требований действующего законодательства, и в частности норм Гражданского кодекса.

Обычно по договору УК соглашается на списание пеней и штрафов, а квартиросъемщик обязуется в течение определенного периода рассчитаться с долгими ежемесячными платежами в соответствии с составленным графиком.

Согласно общим правилам сумма платежей в счет погашения долгов не должна превышать 25% от размера дохода квартиросъемщика, а если он является пенсионером или нетрудоспособен, то максимальная сумма платежа не должна превысить 20% от его доходов.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам

Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

Именно должник должен написать в управляющую компанию обращение с просьбой о проведении процедуры.

В нем обязательно надо указать следующую информацию:

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Образец оформления договора

Нельзя договориться о реструктуризации просто на словах, пусть даже и с руководством управляющей компании.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Обычно его составлением занимаются юристы управляющей компании, а должнику нужно лишь внимательно изучить его. Образец подобного документа можно скачать здесь.

Описание проведения процедуры

После получения от должника заявления с просьбой о рассмотрении вопроса по поводу возможности проведения реструктуризации и полного пакета документов управляющая компания должна его рассмотреть в течение 30 дней.

О принятом решении должника письменно уведомляют. Если получено согласие управляющей компании, то стороны должны договориться обо всех условиях процедуры и заключить договор.

Если человек нарушит условия договора и опять не внесет своевременно платеж по нему, то по условиям соглашения могут взыскать задолженность уже в принудительном порядке, причем с процентами.

Видео: что делать если долг за ЖКУ не списали

Пакет документов

Обязательно надо будет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие уважительных причин для проведения реструктуризации.

Могут потребоваться и другие бумаги. Конкретный их перечень можно заранее уточнить в управляющей компании.

Рассмотрим, какие документы обычно прилагаются к заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ:

В чем выгода данной операции

В рамках процедуры реструктуризации часто предоставляется возможность списания уже начисленных пеней и штрафов.

Должник также не лишается права на получение субсидий на оплату коммуналки, он просто прикладывает вместо справки об отсутствии задолженности копию договора.

Ну и главный плюс реструктуризации — решение проблемы с долгом без судебного разбирательства.

Процедура реструктуризации долга по ЖКХ помогает выбраться из долговой ямы человеку, который оказался в ней из-за неблагоприятных обстоятельств и финансовых трудностей.

Но нужно отнестись ответственно ко всем ее этапам, от подготовки заявления до внесения последнего платежа по договору.

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате

В соответствии с законодательством РФ каждый гражданин, имеющий своё либо арендованное жильё, должен ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ в полном объёме. Но на практике всё чаще наблюдается злостное невыполнение данного закона, что приводит к скоплению большой задолженности по квартплате и судебным разбирательствам.

Причин невыплат по коммунальным услугам может быть много, бывают довольно разные жизненные ситуации, из-за которых человек не в состоянии исполнять обязательства перед ЖКХ и в основном к таковым относится тяжёлое финансовое положение в семье. Поэтому государством был принят закон относительно возможности реструктуризировать задолженность по коммуналке, избежав ответственности перед ЖКХ.

В случае скопившейся задолженности по коммунальным платежам следует обратиться в госучреждение, предоставляющее те самые услуги. Договор реструктуризации долга по квартплате заключается между организацией и неплательщиком, а сами выплаты распределяются равномерно на несколько месяцев с учётом дохода обратившегося человека и ситуации в семье.

Что это такое

В случае частых пропусков по платежам и увеличении суммы задолженности коммунальщики вправе прекратить предоставление услуг неплательщику, отрезав свет, газ и воду.

Если человек не является собственником жилья, то при скопившихся долгах его могут выселить из квартиры, автоматически выписав его с оговариваемой жилплощади. Чтобы избежать таких кардинальных мер, следует прибегнуть к реструктуризации.

Реструктуризация — процесс пересмотра скопившегося долга в случае, если человек не в состоянии его выплачивать по тем или иным причинам.

Есть несколько мер касательно реструктуризации, применяемые по отдельности в каждом конкретном случае:

• изменение сроков погашения;
• уменьшение размеров платежей;
• списание части задолженности.

В случае долгов по коммунальным платежам применяется следующая мера: сумма разделяется на несколько небольших выплат, что позволяет погасить её в установленные договором сроки. За время действия реструктуризации ЖКХ обязывается, как и прежде, предоставлять свои услуги и не имеет права прекратить поставку газоснабжения, электроэнергии либо воды.

Договор реструктуризации долга по квартплате возможно заключить только в случае уважительной причины, к примеру, при потере работы, смерти члена семьи, при наступлении неработоспособности и прочих тяжёлых жизненных ситуаций, из-за которых человек не в состоянии платить по коммуналке.

Образец уведомления о задолженности

Начальные положения

Как только человек подписывает договор социального найма с использованием коммунальных услуг, он обязывает себя ежемесячно и своевременно вносить плату за их использование. В случае уклонения касательно выплат законом предусмотрена ответственность, крайняя мера которой — выселение из квартиры.

Исходя из последней редакции, произошедшей в 2022 году, все граждане РФ обязаны не только своевременно вносить деньги по полученным квитанциям, но и делать это в полном объёме, то есть нельзя платить за коммуналку по частям. В противном случае будет накапливаться долг, по которому ЖКХ будет вправе прекратить поставку своих услуг либо прибегнуть к введению пени.

Правовое регулирование

На сегодня, к сожалению, большое количество российских граждан не в состоянии выполнять обязанности перед поставщиками коммунальных услуг и этому есть много причин. В свою очередь, ЖЭК на скопившиеся долги начисляет неустойки и штрафы, оплата которых производится по отдельно оформившимся квитанциям.

Чтобы защитить граждан от произвола со стороны коммунальщиков, в законе были внесены некоторые поправки, позволяющие урегулировать возникшую проблему по квартплате. Так, попав в сложную жизненную ситуацию, должник может обратиться в организацию, поставляющую услугу, для подписания договора реструктуризации.

При этом никто не вправе заставить поставщика идти на подобное соглашение не по его воле.

Чтобы управляющий орган согласился на уступки, должнику необходимо доказать свою временную неплатёжеспособность и указать её причины, предоставив:

• разъясняющее заявление с просьбой реструктуризировать долг;
• справку о доходах всех членов семьи, проживающих в квартире;
• документ об утрате трудоспособности и пр.

Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, управляющий орган может как согласиться на реструктуризацию, так и отказать в постепенном возврате средств.

Заключение соглашения часто выгодно обеим сторонам: компания-поставщик получает свои деньги без судебных разбирательств, а должник получает возможность вернуть скопившуюся сумму без пени и прекращения подачи коммунальных услуг.

Образец договора реструктуризации долга по квартплате:

Возможные причины и проблемы с услугами ЖКХ

Возникшая задолженность по услугам ЖКХ приводит к ряду неприятностей, связанных чаще всего с прекращением подачи газа, света и воды. До того, как разорвать обязанности перед должником, компания должна за три дня до этого прислать соответствующее уведомление, отдав его лично в руки лицу, несущему ответственность за долг.

Также Жилищный Кодекс РФ позволяет компаниям-поставщикам накладывать на скопившуюся сумму штрафы.

Часто бывает, что компании отказывают в подписании договора реструктуризации. Происходит это по нескольким причинам, но чаще всего аргументом является то, что по действующему закону нет строго указания на этот счёт, поэтому они вправе не соглашаться на уступки перед должником.

Все поставщики коммунальных услуг имеют право самостоятельно принимать решение касательно реструктуризации. Повлиять на их решение не могут ни сами граждане, ни высшие инстанции.

Однако не всегда отказ в разделении долга на части связан с личным нежеланием поставщика идти на компромисс. Неодобрение по заявлению может последовать в случае, если человек не докажет весомой причины просрочки по платежам. Так, если исходя из предоставленных справок, общий доход семьи оказывается выше среднего, то погашение таких долгов чаще всего осуществляется через суд.

Требования к плательщику

Для изменений условий по выплате коммунальных задолженностей необходимо пройти процесс переговоров между организацией и владельцем квартиры. Получить наиболее выгодные условия оплаты можно, лишь достигнув общего соглашения между сторонами.

Размер обязательных платежей и сроки погашения будут определены исходя из предоставленных должником документов и справок. Заняться процессом реструктуризации вправе не только сам неплательщик, но и его доверенное лицо.

Для подписания договора с плательщика понадобится:

• внутригражданский паспорт;
• доверенность, заверенная нотариально (при необходимости);
• документы, подтверждающие право на квартиру;
• справки, разъясняющие причины для реструктуризации;
• сумма общего дохода семьи;
• выписка из домовой книги.

Скачать бланк домовой книги

Если причиной временной неплатёжеспособности является болезнь, из-за которой пришлось отстраниться от работы, то необходимо предъявить соответствующие справки из больницы, санатория и прочих лечебных учреждений.

В случае возникновения инвалидности следует приложить к заявлению справку, указывающую на полученную группу. При утрате рабочего места понадобится бумага из центра занятости, доказывающая, что лицо не имеет дохода и находится в поисках работы.

Как правильно оформить договор реструктуризации долга по квартплате

Основная выгода реструктуризации в том, что с момента подписания договора прекращается начисление штрафов на скопившийся по квартплате долг. Кроме того, размеры обязательных платежей существенно уменьшаются, чтобы человек мог продолжать вносить платежи по текущему месяцу.

Оформляется договор реструктуризации управляющей компанией-поставщиком в присутствии заявителя. Его условия обговариваются сторонами и при достижении согласия между ними вносятся в документ.

В содержании договора обязательно должна присутствовать следующая информация:

• размер общего долга;
• сроки погашения;
• сумма обязательных платежей.

Также в документе обязательно должны присутствовать персональные данные владельца квартиры (должника) и компании. Реструктуризация вступает в силу с момента подписания договора обеими сторонами.

Соглашение аннулируется, как только должник нарушит её условия. После этого компания вправе обратиться в суд с исковым заявлением на взыскание всей суммы задолженности путём реализации недвижимого имущества неплательщика.

Бумажные формальности

До того, как обратиться в компанию для реструктуризации задолженности по коммуналке, необходимо заранее позаботиться о бумагах, которые могут понадобиться и помогут получить согласие на разделение суммы и увеличение срока погашения.

Важным аспектом является заверение копий документов, а также наличие подписей и печатей на оригиналах. Чтобы избежать лишней траты времени, следует изначально проверять полученные бумаги и лишь потом сдавать их ЖКХ.

Необходимые документы

Процесс подписания реструктуризации делится на несколько этапов, первым из которых является сбор документов.

Для достижения согласования могут понадобиться такие бумаги:

• паспорт РФ;
• заявление от владельца квартиры;
• справки с места работы;
• медицинские справки;
• документ о нетрудоспособности;
• справка о составе семьи;
• бумаги на квартиру;
• справки о доходе семьи и пр.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Кроме необходимых справок и бумаг, следует предоставить заявление, в котором говориться о причине временной неплатёжеспособности и просьбе реструктуризировать долг.

После рассмотрения всех полученных бумаг компания примет одно из решений:

• назначить отсрочку;
• увеличить срок по возврату задолженности;
• отменить все насчитанные пени за период просрочки.

Полное списание долга может произойти лишь в случае доказательства того, что на поставку услуг со стороны компании были выявлены нарушения, приведшие к накоплению задолженности.

Образец составления

Бланк заявления на реструктуризацию можно получить в управляющей компании и ЖКХ либо скачать его на любом официальном сайте поставщика коммунальных услуг. Заполнить документ можно как самостоятельно, так и при помощи работников организаций.

В случае самостоятельного составления важно придерживаться всех правил и не упустить важной информации. Лучше всего заполнять заявление, имея образец, который довольно легко найти на просторах интернета либо запросить в самой компании, предоставляющей ту или иную услугу по коммуналке.

В заявлении должна быть указанна следующая информация:

• Ф. И. О. заявителя;
• адрес регистрации и фактического проживания;
• данные о составе семьи;
• номер документа, доказывающий право собственности;
• сведения о поставщике коммунальных услуг;
• причина написания заявления;
• наименование документа, подтверждающего причину обращения;
• просьба о реструктуризации;
• дата и подпись обеих сторон.

При этом в структуре документа должна содержаться подробная информация касательно основной причины, по которой не были произведены платежи по квартплате. К заявлению важно приложить все собранные справки и документы, доказывающие описанное в заявлении.

Также при заполнении заявления важно указать размер долга, период, за который он скопился, и желаемый способ погашения. Составляется бумага обязательно в присутствии владельца квартиры и в двух экземплярах, чтобы каждая из сторон получила свою часть документа.

Подробности процедуры

Процедура реструктуризации проходит в несколько этапов, включающих в себя:

• обращение должника с заявлением и предоставлением необходимых документов;
• рассмотрение заявления управляющей компанией;
• заключение соглашения;
• выполнение обязательств по договору.

Сама процедура начинается с анализа полученных данных и сведений по проведённой инвентаризации задолженности по конкретному обратившемуся лицу. Далее составляется график относительно проведения собеседования и составляется договор реструктуризации.

Размер обязательных платежей устанавливается в соответствии с общим заработком всех членов семьи, зарегистрированных на оговариваемой жилплощади.

Сроки погашения обязательно согласовываются с заявителем и устанавливаются после достижения согласия обеих сторон.

После подписания договора о реструктуризации документ вступает в законную силу и прекращается начисление пени. При необходимости сроки и суммы платежей можно изменять, но только с согласия сторон.

Образец справки о доходах

Другие формальности

Просрочка по выплате квартплаты возникает по самым разным причинам и иногда владельцы квартиры вовсе в ней невиноваты. Однако чаще всего долги по коммуналке накапливаются по халатности самих неплательщиков, что чревато привлечением к ответственности.

Получение субсидии

Иногда небольшие просрочки за коммунальные услуги возникают при наличии субсидии. По Жилищному Кодексу РФ вносить средства по квартплате необходимо ежемесячно не позднее десятого числа. Финансирование же по субсидии производится с первого по 15-е число, поэтому могут наблюдаться кратковременные просрочки в пять дней.

В этом случае, чтобы исключить претензии поставщиков услуг и начисления пени, необходимо предъявить компании справку о том, что на жилплощадь была оформлена субсидия и владелец квартиры не виноват в задержках по платежам.

Размер субсидии устанавливается на каждый текущий месяц в отдельности, исходя из величины коммунальных платежей и предоставления всех услуг ЖКХ. Деньги перечисляются на счёт поставщика услуги, который он самостоятельно открывает в банке.

Каковы последствия

При возникновении просрочек и долгов по квартплате владельца недвижимости ожидает ряд последствий, первым из которых является начисление ежедневной пени.

Начальный размер пени составляет 1/300 ставки ЦБ, далее она достигает 1/130. Насчитывается пеня на всю сумму задолженности и за каждый день просрочки, поэтому в итоге сумма получается весьма ощутимая.

Если штрафы никоим образом не повлияли на должника и долг продолжает накапливаться, то поставщик вправе прибегнуть к ограничению предоставления своих услуг, к примеру, перекрыть поступление воды или отрезать свет.

Однако для произведения подобных действий компания обязана соблюсти ряд правил, прописанных в ЖК РФ. Первым делом она должна уведомить собственника жилья о размере его задолженности и, что в случае непогашения до конкретного числа, будут прекращены поставки определённых услуг.

Крайней мерой по взысканию долга является подача искового заявления в суд о выплате всей суммы с учётом пени одним платежом. При этом в случае наличия договора о предоставлении услуг ЖКХ может быть рассмотрено без обязательного участия должника.

Самое суровое последствие — выселение из квартиры. Но применить его возможно лишь к тем лицам, которые не являются собственниками приватизированного жилья, то есть выселить принудительно можно только тех, кто подписали договор социального найма.

Часто задаваемые вопросы