Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Достаточно распространенным вариантом перепланировки квартиры сегодня является объединение кухни и зала. Особенно он актуален для хрущевок и брежневок, в которых, как правило, маленькие кухни. В результате такого переустройства в получаемой кухне-гостиной проще разместить кухонный гарнитур, а также сделать просторную обеденную зону с большим столом. Но возможно ли устройство кухни, объединенной с гостиной, в квартире многоквартирного дома?

Можно ли объединить кухню с комнатой или гостиной?

В большинстве многоквартирных домов кухня обычно устроена как изолированное помещение, отделенное от комнаты несущей стеной или ненесущей перегородкой. Чтобы выполнить объединение кухни и гостиной в квартире, ненесущую перегородку придется сносить.

Сразу скажем, что подобные действия подпадают под определение перепланировки. Снос стены, даже если она ненесущая, ведет к изменению плана квартиры, данные о котором имеются в Бюро технической инвентаризации. А любое изменение плана БТИ – это перепланировка, которую необходимо согласовывать с жилищной инспекцией (в Москве) или местными органами самоуправления (в Московской области).

То есть, если вы в Москве решились на перепланировку квартиры с объединением кухни и гостиной, то вам нужно сначала получить разрешение жилищной инспекции. Другими словами, именно Мосжилинспекция определяет, в каких квартирах возможно объединение кухни и комнаты и при каких условиях, а в каких нет.

При этом жилищная инспекция руководствуется действующим законодательством и заключениями экспертов, проводящих техническое обследование квартир.

Исходя из многолетней практики согласований перепланировок, а также с учетом СП, СанПиНов, СНиПов, регламентов и т.д., рассмотрим возможности объединения кухни и гостиной в разных многоэтажных домах.

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Если в квартире многоэтажного дома на кухне установлена газовая плита, то объединить кухонное и жилое помещения не получится. По закону оборудованная газовой плитой кухня должна быть изолирована от смежных жилых помещений.

Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2022 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Поэтому Мосжилинспекция не разрешает сносить ненесущую перегородку между кухней и комнатой и оставлять полученное пространство между помещениями открытым.

Объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита. Вместо демонтированной ненесущей перегородки произведен монтаж раздвижной перегородки:

Как объединить кухню и спальню в хрущевке

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и комнаты в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть, если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное, что позволяет сделать закон для объединения кухни с газом и комнаты, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

Если предусмотреть установку двери-купе, устройство в ненесущей стене широкого проема с распашными дверьми или стеклянную перегородку взамен демонтированной глухой стены ненесущего типа, которой кухня отделялась от комнаты, то Мосжилинспекция, скорее всего, пойдет собственнику навстречу и согласует такую перепланировку. Правда, тут многое будет зависеть от конструкции, которая заменит ненесущую стену.

Точно не проходным вариантом будет установка временной двери-гармошки из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатной двери с плотным притвором, деревянной двери-гармошки или капитальной двери-купе. Только тогда вы сможете согласовать объединение газовой кухни и комнаты.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. Но другого варианта объединения кухни и гостиной в газифицированном доме на сегодняшний день нет. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.

Присоединение комнаты к кухне с электроплитой

Если в квартире установлена электроплита, то проблем с устройством кухни, объединенной с залом или спальней, значительно меньше. При условии, что имеется техническая возможность демонтировать ненесущую перегородку, объединение кухни с жилой комнатой вполне осуществимо, поскольку в законодательстве отсутствует запрет на объединение кухонь с электроплитами и жилыми помещениями.

Пример объединения кухни и гостиной (на кухне установлена электроплита, поэтому после демонтажа ненесущей перегородки пространство между помещениями оставили открытым):

В квартирах с электроплитами снесенную стену можно не компенсировать никакими раздвижными перегородками и дверьми, а, значит, объединение кухни и гостиной получится в полном смысле слова.

Объединение кухни и комнаты в панельном доме

В панельных домах внутренние стены квартиры преимущественно несущие. Однако демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это снижает прочность дома. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см. В редких случаях ширина проема может быть чуть больше.

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:

При этом необходимо учитывать еще одно требование ППМ №508-ПП, запрещающее устраивать проем между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери. Это значит, что объединение кухни с газом и гостиной через проем в несущей стене можно согласовать только в том случае, если проектом перепланировки будет предусмотрен монтаж двери с плотным притвором, которая закроет сделанный в стене проем. Оставлять проем без двери в стене между жилым и кухонным помещениями разрешается только в квартире с кухней, оборудованной электроплитой.

Объединение кухни и гостиной в панельной трешке

Во многих трехкомнатных квартирах панельных домов (к примеру, серии П-44, КОПЭ, II-57, П-55) стена между кухней и жилой комнатой является несущей конструкцией. Сносить ее запрещено, поэтому объединить кухню с гостиной с несущей стеной невозможно. Но в капитальной стене возможно вырезать дверной проем, который соединит два помещения между собой. Правда, такую перепланировку должен разрешить автор проекта дома, а проем нужно будет усилить рамой П-образной формы из металлоконструкций.

Объединение кухни и гостиной в однокомнатной квартире

Особенность объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире заключается в том, то по закону при полном или обширном демонтаже стены между двумя этими помещениями, жилая комната автоматически становится нежилой (в экспликации к плану после ремонта она может обозначаться как гостиная или столовая), а по нормативам квартира должна иметь хотя бы одну жилую зону. То есть, даже если в кухне установлена электроплита, Мосжилинспекция может отказать в согласовании, поскольку после перепланировки квартира лишится жилой зоны.

Если между помещениями установить раздвижные (распашные) двери взамен демонтированной перегородки, то такой вариант согласуют. Но если монтаж дверей не планируется, то между электрифицированной кухней и комнатой делается широкий проем с сохранением по краям части стены. Такой вариант значительно повысит шансы собственника получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. При этом цель объединить кухню и гостиную будет достигнута.

Впрочем бывают в практике согласования случаи, когда собственникам удается добиться перепланировки с полным сносом ненесущей перегородки между кухней и комнатой. Но это очень индивидуальные случаи, при которых все равно приходится предпринимать мероприятия по разграничению помещений. Достигается такой результат посредством устройства разных половых покрытий в смежных помещениях.

Совмещение кухни и гостиной- согласование перепланировки

Из всего сказанного можно сделать следующий вывод. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является ненесущая стена между помещениями, которую можно полностью демонтировать, и электрическая плита на кухне.

Во всех других случаях имеются ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.

Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект кухни объединенной с гостиной, необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.

Но вам точно понадобятся:

План квартиры – заказывается в БТИ.
Документы, подтверждающие владение собственностью (свидетельство или выписка ЕГРН).
Проект с новым планировочным решением (проект перепланировки и переустройства).
Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки.

Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.

План БТИ.

Помимо того, что план БТИ квартиры входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки, на его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект. Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
Технический паспорт квартиры.

Техническое заключение.

Возможность проведения перепланировки в квартире многоэтажного дома, направленной на объединение кухни и гостиной, должны подтвердить специалисты. К кому именно вы обратитесь, зависит от сложности планируемых работ и типа дома.

При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается у проектного института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр.

Проект перепланировки.

Этот документ придется заказывать в специализированной проектной организации, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты перепланировок, подготовленные лицензированными организациями.

Проект перепланировки с объединением кухни и гостиной:

Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов придется добавить согласие банка, иначе Мосжилинспекция откажет в перепланировке.

Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна быть одобрена в Москомнаследии.

После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого документация единым комплектом сдается в МФЦ, откуда она поступит в жилищную инспекцию. Там документы рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.

Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.

Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировке, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.

Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.

Как узаконить объединение кухни с комнатой

Утвержденный ППМ №508-ПП административный регламент допускает узаконивание перепланировки по факту выполнения ремонтных работ. То есть, если в квартире многоквартирного дома в Москве перепланировка с объединением кухни и гостиной выполнена без разрешения Мосжилинспекции, ее возможно согласовать «задним числом» с жилищной инспекцией в установленном законодательством порядке на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

При затрагивании несущих конструкций такое техническое заключение нужно будет получить в организации, являющейся автором дома, или у замещающей автора организации. При изменении только ненесущих конструкций техзаключение имеет право разрабатывать любая проектная организация, имеющая допуск СРО.

Но нужно учитывать, что узаконить возможно только перепланировку, не нарушающую санитарно-строительные нормы. В ином случае придется восстанавливать прежнюю планировку квартиры. Кроме того, за самовольную перепланировку госорганы обяжут собственника квартиры выплатить штраф.

Объединение кухни и коридора

Выше мы рассмотрели правила присоединения комнаты к кухне. Но кухонное помещение в квартире может граничить не только с жилой комнатой, но также с коридором, санузлом и ванной. Поэтому при проведении перепланировки иногда рассматривается вариант объединения кухни и с этими помещениями.

Можно ли объединить кухню и коридор? В большинстве случаев такая перепланировка возможна. Чаще всего для увеличения площади кухни к ней присоединяют часть площади коридора.

Но при объединении газифицированной кухни и коридора стоит учесть небольшой нюанс. Если между помещениями оставить открытое пространство без двери, то оставшаяся часть коридора приобретет статус газифицированного помещения, и между ним и жилыми комнатами обязательно должны быть установлены двери с плотным притвором.

Мы уже отметили, что такая перепланировка чаще всего возможна. Однако если сосед снизу согласовал расширение за счет своего коридора зала или спальни, то присоединить к кухне часть коридора, «нависающую» над расширенной жилой зоной соседской квартиры, у вас не получится, поскольку запрещено располагать кухню над жилой комнатой. Если кухня с газом, то автоматически появляется зависимость от законной перепланировки с расширением комнаты за счет коридора не только соседа снизу, но и сверху, поскольку располагать газифицированные помещения нельзя ни над, ни под жилыми.

Можно ли объединить кухню с ванной и санузлом

В большинстве квартир такая перепланировка невозможна, поскольку действующие нормативы запрещают располагать ванную и санузел над кухней. Поэтому нельзя расширить кухню на санузел (ванную) или, наоборот, санузел или ванную на кухню.

Однако в квартирах первых этажей допускается увеличение санузла (ванной комнаты) за счет кухни, а на последних этажах возможно расширить кухню на санузел или ванную.

Наша компания поможет с разработкой проектной документации и согласованием перепланировки. Мы предлагаем:

Готовый проект, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и согласующих органов, и с учетом пожеланий заказчика.
Техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Кроме того, поможем узаконить перепланировку, если вы провели ее без разрешения, и подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Получить бесплатную консультацию по поводу предстоящей или уже выполненной перепланировки можно, не приезжая к нам в офис. Просто наберите номер телефона и задайте нашему сотруднику интересующий вас вопрос. Также для связи с нами вы можете воспользоваться онлайн-чатом, формой «Вопрос-ответ» на сайте или электронной почтой.

Перепланировка кухни-гостиной

Кухня, как известно, является одним из излюбленных мест в любой квартире. Помимо традиционной функции приготовления пищи, кухня — это ещё и место для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, место для отдыха, встреч, решения важных семейных вопросов.

Поэтому каждой семье, наверное, хочется, чтобы кухня была просторной, ведь это помещение в определенном смысле является как бы «лицом» дома. Но именно кухня в большинстве типовых квартир является как раз самым неудобным помещением, тесным и изначально нерационально спланированным.

Исправить ситуацию можно, но с помощью одного лишь косметического ремонта тут не обойтись. Сделать кухню по-настоящему уютной, комфортной можно только с проведением перепланировки помещений.

На сегодняшний день дизайнерами разработано множество вариантов перепланировки кухни для типовых городских квартир. Например, перепланировка кухни-гостиной — то есть объединение кухни и смежной с ней жилой комнаты в просторное помещение.

Проект перепланировки кухни в кухню-гостиную (кухня — «7», гостиная — «3»):

У такой перепланировки масса преимуществ: просторное помещение гостиной помогает решить проблему тесноты помещения кухни, которая вместо небольшого помещения для приготовления пищи становится местом для приема гостей, для отдыха. Перепланировка кухни в кухню-гостиную — это возможность обустроить интерьер по собственному вкусу, ведь чем больше площадь помещения, тем больше возможностей открывается перед дизайнером в воплощении задумок.

Но при проведении перепланировки кухни-гостиной есть свои нюансы. В первую очередь необходимо выяснить, если ли в вашей квартире возможность выполнить перепланировку с устройством кухни-гостиной.

Узнать о перспективах проведения перепланировки с объединением кухни и гостиной можно, если обратиться к специалистам из проектной организации.

Какие трудности могут возникнуть при перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, и в каком случае жилищная инспекция может отказать в согласовании перепланировки кухни-гостиной?

Разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную:

Если стена, отделяющая помещения кухни и жилой комнаты, окажется несущей, как, например, в большинстве домов панельного типа, то поскольку полный снос стены будет невозможен, от перепланировки кухни с гостиной придется отказаться.

Также вам могут отказать в согласовании, если на кухне установлена газовая, а не электрическая плита. Правда, в этом случае есть выход — можно предусмотреть, например, раздвижные перегородки, которые будут формально отделять помещения друг от друга.

Если проведение перепланировки кухни с гостиной возможно в вашей квартире, то следующий важный этап — подготовка проекта перепланировки.

Об особенностях объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире читайте тут.

Акт о завершенной перепланировке:

Многие владельцы квартир хотят выполнить подготовку к ремонту самостоятельно. С одной стороны их можно понять, ведь кому как не семье, проживающей в квартире, знать каким именно она хочет видеть интерьер, какую мебель лучше выбрать и какого цвета обои, плитку использовать в отделке.

Но в разработке дизайна кухни есть моменты, решить которые может только профессиональный дизайнер, поэтому в большинстве случаев при подготовке к ремонту и перепланировке кухни с гостиной вам потребуется обращение в профессиональную организацию, занимающуюся разработкой дизайн-проектов.

Поэтажный план квартиры с экспликацией, образец:

При подготовке дизайн-проекта перепланировки кухни с гостиной фото подобных интерьеров, конечно, можно использовать как неплохой источник идей, но чтобы выполнить гармоничный интерьер в индивидуальном стиле, провести зонирование помещений, вам не обойтись без помощи профессионалов.

Готовый дизайн-проект квартиры содержит, как правило, эскизы того, как будет выглядеть ваша квартира после проведения в ней ремонта и перепланировки. Но все-таки дизайн-проект перепланировки кухни с гостиной не является законным основанием для изменения планировки помещений. Единственным юридическим документом, на основе которого по закону производится переустройство квартиры является проект перепланировки.

Прежде чем приступать к работам, вам потребуется провести согласование перепланировки кухни с гостиной. Что для этого потребуется?

Во-первых, собрать и подготовить все необходимые документы:

поэтажный план с экспликацией помещений;
свидетельство о праве владения собственностью;
заявление на перепланировку;
согласие банка (когда квартира в ипотеке).

Во-вторых, вам, независимо от сложности перепланировки и масштаба изменений, потребуется разработка проекта перепланировки. За разработкой проекта перепланировки кухни с гостиной необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, либо в проектную организацию, имеющую лицензию государственного образца.

Примечание: заказать проект перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании.

Последнее особенно важно для согласования перепланировки, поскольку в случае отсутствия лицензии вам вернут проект на доработку. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки кухни-гостиной принимает жилищная инспекция на основании полного пакета документов. И только после получения письменного разрешения вы можете приступать к проведению перепланировки.

Как только ремонтные работы по перепланировке кухни в кухню-гостиную будут завершены, на квартиру приглашается комиссия для составления акта приемки работ. С подписанным актом о завершении перепланироки можно обращаться в БТИ, чтобы там внесли все произведенные в ходе работ изменния в технические документы квартиры.

Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Малые габариты кухонного помещения, а также его неудобное расположение – это лишь некоторые проблемы, свойственные как старым типовым квартирам, так и новостройкам.

По этой причине многие владельцы решаются на перепланировку кухни, совершая попытки повышения ее комфортабельности за счет иных помещений квартиры. Следует помнить, что перед тем, как производить эксперименты с перепланировочными работами, связанными с кухонной зоной, следует пройти все согласовательные процедуры и получить разрешение на совершение таких действий от контролирующих органов.

Это необходимо, поскольку имеют место случаи, когда осуществление перепланировки кухни становится невыполнимой из-за несоответствия определенным нормам и правилам.

Правила переустройства квартиры и ее частей

При проведении устройства кухни-гостиной необходимо руководствоваться основными строительными правилами и нормами, которые позволяют осуществить полный или частичный демонтаж только той стены, которая не относится к несущей.

Хорошим дизайн-решением станет зонирование кухни-гостиной. Подобные изменения не приведут к ослаблению каркаса дома, снижению его прочности и долговечности, а также не станут причиной разрушения здания.

Изменение кухонного пространства может включать в себя следующие действия:

демонтаж стены (полный или частичный);
демонтаж окон, дверей;
замена двери аркой;
закладывание оконных проемов и их обустройство встроенными шкафами.

Перепланировка, связанная с переносом либо демонтажом стен, требует оформления и согласования с такими инстанциями как пожарная служба, БТИ, архитектура.

На сегодняшний день существует простая процедура оформления перепланировки, которая применима для следующих случаев:

объединение коридора с кухонным помещением;
совмещение кухни со смежной жилой комнатой;
переоборудование дверного проема кухни в арочный.

Следует отметить, что указанные ремонтные работы будут правомерными только при условии, что стены, которые подвергаются сносу, не относятся к категории несущих.

Существует законодательный запрет на совершение следующих действий:

«вынос» лоджии или балкона – их объединение с жилой комнатой;
демонтаж звукоизолирующего полового материала;
демонтаж вентиляционных шахт и каналов.

Стоит обратить внимание, что к наиболее опасным работам, относящимся к перепланировочным, считаются изменения квартир внутри панельных домов.

Что можно и что запрещено изменять

Перепланировка кухни в кухню-гостиную является самой популярной процедурой, воплощаемой в жизнь при поведении ремонтных работ. Владельцы квартиры увеличивают площадь не только маленьких кухонь, но и изменяют конфигурацию больших помещений. Зачастую такие действия включают в себя различные виды нарушений в зависимости от вариантов совершаемой переделки.

Объединение кухонного и смежного жилого помещения актуально как для маленьких квартир, так и для жилья, обладающего просторной площадью, поскольку помогает убрать ненужные коридоры и зонировать пространство.

При этом такой вариант перепланировочных изменений требует обязательного согласования с органами власти и соблюдения определенных правил. Основное из них – это запрет на снос капитальной стены, разделяющей кухню и комнату, т.к. это может нарушить жесткость каркаса всего домовладения.

В таком случае осуществить задуманную перепланировку можно путем организации в несущей стене дополнительно укрепленного проема. Подобные работы имеют право проводить специалисты, строго соблюдая утвержденную проектную документацию. Проект такой перепланировки будет содержать сведения о допустимой ширине проема и рекомендации по проведению работ. На практике такой проем имеет ширину 1-1,2 метра.

Нормы закона налагают запрет на объединение газифицированной кухонной площади с жилой, несмотря на то, что имеется такая возможность. Наличие газового оборудования существенно ограничивает проведение перепланировочных мероприятий в кухне и их согласование. В таком случае два помещения можно разделить раздвижной перегородкой либо осуществить монтаж проема с дверью, которая плотно закрывается.

Другой способ претворить задуманное — объединение газифицированной кухни с комнатой – убрать газ, заменив его электричеством. Однако, отключение газа в отдельной квартире — недешевое удовольствие и иногда технически невыполнимое в силу особенностей инженерной прокладки газового трубопровода.

Зону кухни можно не только объединить, но и увеличить, также с соблюдением всех норм. Одним из вариантов может быть перенос перегородки смежной комнаты, увеличивающий площадь кухни. В этом случае существует необходимость соблюсти пропорции: комната должна уменьшиться не более чем на четверть, а на прибавленной к кухне площади собственник не будет монтировать оборудование (плита, мойка). Другой вариант – это добавление к кухонной площади нежилых помещений (кладовок, коридоров и пр.), кроме санитарных (ванная и туалет): такие действия запрещены.

Объединение кухни с лоджией осуществить вполне возможно, а вот прибавить к ней площадь балкона уже нельзя. Балконная плита-перекрытие не рассчитана на увеличение нагрузки при утеплении стен и монтажа остекления зимнего варианта.

Перемещение кухонного пространства в жилые комнаты не допускается в соответствии с действующими нормами, кроме квартир, расположенных на первых этажах. Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры – коридор, оборудовав кухню-нишу. Плюс такого варианта в том, что здесь не требуется наличие окна, минус – необходимость оборудовать обеденную зону в другой части квартиры, так как эта зона по нормативам должна быть освещена естественным освещением.

Основное правило: перед проведением работ необходимо не только согласовать перепланировочный проект, но и оценить возможность подключения всех коммуникаций. Кроме того, расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещено, поэтому в документах на месте измененного кухонного помещения должно значиться любое нежилое (гардероб, кабинет, кладовка и пр.), хотя по факту там может быть обустроена жилая комната.

Исключением здесь будет расположение квартиры на последнем этаже жилого дома.

Образец перепланировки кухни в кухню-гостиную

Особенности и порядок перепланировки кухни в кухню- гостиную в хрущевке

Поскольку площадь кухонного пространства в квартирах, расположенных в жилых домах типа хрущевка, как правило, не превышает 6 кв.м., здесь перепланировка кухни в кухню-гостиную имеет свои отличительные особенности.

Производить увеличение площади кухонного помещения в объекте, относящемуся к такому виду, достаточно просто, так как квартиры-хрущевки не имеют большого количества капитальных стен, а кухню от комнаты в основном отделяет простая перегородка.

Хорошим вариантом перепланировки станет демонтаж стены между кухней и гостиной комнатой, в результате чего получится большая кухня-гостиная, где можно будет готовить и принимать пищу, встречать гостей. Такое пространство логично будет разграничить барной стойкой.

Начиная работы по перепланировке, стоит учесть, что осуществить такое изменение конфигурации квартиры будет невозможно, если кухня оборудована газовой плитой, это стоит учесть.

Процедура оформления

Проводить перепланировочные работы можно только после предварительного получения на них разрешительной документации от местных органов власти.

Кроме того, Жилинспекция может осуществить проверку квартиры и ее состояния и, выявив наличие незаконно проведенных работ, наложить штраф на хозяина и обязать его устранить все проделанные работы, вернув помещение в прежнее состояние (ст. 7.21. Административного кодекса РФ).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах грозит виновному лицу наложением штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Во избежание наступления негативных правовых последствий самовольного изменения жилья необходимо пройти следующие этапы согласования действий по перепланировке:

Заказать в БТИ поэтажный план.
Обратиться в Жилинспекцию с просьбой согласовать планируемые к проведению работы.
Составить в специализированной организации перепланировочный проект.
Пройти процесс согласования проекта в требуемых инстанциях.
Сдать все собранные документы в администрацию.
Получить оформленное разрешение на проведение работ.
Провести ремонт в строгом соответствии с проектом.
Сдать оконченные работы приемочной комиссии и подписать у нее Акт об окончании перепланировки.
Внести изменения в техплан(паспорт) квартиры, обратившись в БТИ.
Получить в Росреестре правоудостоверяющие документы на квартиры с учетом внесенных в кадастр изменений.

Цена по согласованию может складываться из нескольких факторов. Основным из них является стоимость услуг фирмы по изготовлению проекта. Примерная стоимость основных затрат по перепланировке: проектная документация – от 20 тыс. руб.; план БТИ – от 5 тыс. руб.; госпошлина в Росреестре – от 200 руб.; получение техплана – от 2022 руб.

Следует отметить, что при осуществлении действий по перепланировке существует возможность использования Каталогом, содержащим эскизы типовых проектов. Так можно значительно сократить расходы, исключив необходимость заказа проекта.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок согласования

Сложность ведения перепланировочных работ в квартире заключается в существовании огромного количества правил и нормативов, регулирующих данный процесс. Исходя из этого, согласование не является простой процедурой. При проведении работ по перепланировке основной задачей является соблюдение прав иных граждан (соседей) на безопасность проживания, жизнь и здоровье.

Оформление разрешения на осуществление изменений помещения кухни начинается с обращения в такие инстанции как МЧС и СЭС. Специалисты указанных организаций после посещения планируемого к изменению жилья оценят реальную возможность проведения перепланировки. Вопросы по согласованию перепланировочных действий решаются с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры или дома.

Более простым в плане получения разрешения на перепланировку будет процесс, касающийся следующих вариантов жилья:

расположение квартиры на первом этаже дома;
размещение под квартирой нежилых объектов – магазинов, офисов, складов, кафе и пр.;
для многоуровневой квартиры (здесь менять местоположение помещения кухни можно в любое место, кроме первого уровня);
при переносе кухни в место над иным нежилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже (шкаф, кладовая, коридор и пр.).

При подаче положительного заключения на осуществление планируемых действий по перепланировке от МЧС и СЭС, следующим шагом будет обращение собственника квартиры/основного квартиросъемщика (если квартира не приватизирована) в БТИ с целью получения технического плана квартиры. После этого следует обращение в специализированную организацию за составлением проекта.

Без изготовления этого документа осуществлять перепланировку кухни будет невозможно. Даже проведение небольших работ на кухне, например, изменение местоположения раковины, требует оформление проекта. Проектные фирмы в обязательном порядке должны иметь допуск СРО. Согласованием перепланировочного проекта занимается Жилинспекция.

Необходимый пакет документов, подаваемый с целью согласования перепланировки кухни, выглядит следующим образом:

унифицированная форма обращения – заявление с приложением;
удостоверяющий личность документ;
документы правообладателя на жилье;
техплан(паспорт) квартиры;
положительное заключение СЭС и МЧС;
перепланировочный проект.

При осуществлении изменений конфигурации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, заявитель дополнительно представляет договор соцнайма и согласие всех проживающих с ним совершеннолетних граждан на перепланировку (в письменном виде).

Ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры и проведенные без предварительного разрешения органов власти, считаются самовольными и незаконными. Если, пройдя процедуру согласования уже проведенной перепланировки квартиры, ее владельцу будет отказано в узаконении таких действий, то последнему придется обращаться в суд.

В рамках судебного делопроизводства истцу необходимо будет убедить суд в безопасности проведенных изменений, а также отсутствии нарушений закона и прав иных граждан. Только доказав указанные обстоятельства можно получить положительное решение судебного органа.

В случае установления судом существования каких-либо серьезных нарушений, допущенных в процессе проведения работ по перепланировке, суд примет решение об их устранении либо возвращении жилью первозданного вида.

В целом процедура согласования действий по изменению облика квартиры занимает время от 2 до 3 месяцев. Именно этот срок необходим Жилищной инспекции для принятия решения о возможности проведения перепланировочных действий. Кроме того, необходимо учитывать временные затраты на сам ремонт, сроки длительности которого будут зависеть исключительности от сложности задуманных изменений жилья.

Перепланировки кухни

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, производимая в процессе ремонта. В старых домах очень часто кухня находится рядом с гостиной. Поэтому, многие демонтируют стену между кухней и гостиной и получают одно большое помещение.

В таком моменте, как избавление от перегородок есть как плюсы, так и минусы. Положительный момент, конечно, очевиден. Увеличивается свободное пространство в квартире, а жители могут спокойно выполнять необходимые дела, при этом находиться в кругу родных людей, смотреть телевизор, общаться и .д.

Минус будет только в том случае, если у вас нет больше изолированных комнат. В таком случае вы лишаетесь возможности сделать детскую комнату или спальню.

Что касается самой планировки и дизайна. Зрительно территория кухни и самой комнаты должна быть разделена, необходимо точно и четко определить все зоны рабочей территории на кухне, а также зоны отдыха.

Несомненно, дизайнеры могут предложить вам огромное количество вариантов. Как это можно сделать. Например, вы можете сделать несколько ступенек, либо соорудить барную стойку, которая бы была не только удобной, но и очень оригинальной.

После этого необходимо тщательно распланировать, где именно будут находиться кухонные принадлежности, где мягкая мебель, а где кухонный стол.

Если вы с этим уже определились, может возникнуть только одна довольно значительная проблема – это перенос водопровода и газовых труб. Но для профессионалов это проблема разрешима, все возможно, стоит только взяться за дело специалистам.

Огромное количество возможностей перед вами открывает перепланировка / переустройство, ведь вы можете использовать опыт уже имеющийся, а можете придумать свой собственный проект, которого вы больше нигде не встретите.

Что следует учитывать при проведении перепланировки кухни

нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла
нельзя расширять кухню за счет жилого помещения
кухонная зона не должна располагаться над жилым помещением соседей снизу или сверху
нельзя переносить кухню на балкон или лоджию
запрещен перенос кухни в санузел, а так же расширение кухни за счет площади санузла

Объединение кухни с газовой плитой и комнатой

Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней, обязательно наличие перегородки между кухней и жилым помещением.

Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенами

Для данного типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм. Перепланировка может быть осуществлена за счет устройства проема в стене между этими помещениями, либо за счет ее полного демонтажа.

В случае, если стена оказалась несущей, то возможно выполнить проем с соответствующим усилением. Расположение и допустимые размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от множества факторов (материал стен, этажность дома, расположение квартиры и т.д.)

Расширение кухни за счет смежного нежилого помещения

Расширение кухни путем присоединения площади коридора возможно, если новое кухонное пространство не будет располагаться над жилой площадью соседей снизу или сверху

Объединение кухни с балконом и лоджией

Кухня может быть объединена только с лоджией , т.к. балконная плита перекрытия может не выдержать нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам согласования и оформления перепланировки кухни.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Законна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты

К вопросам перепланировки квартиры, особенно при объединении кухни и комнаты, следует подходить серьезно.

Существуют тонкости, которые не только могут создать хозяевам проблемы в процессе перепланировки, но и запрещают её на законодательном уровне.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой.
При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:

запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

спальней или иной жилой комнатой;
совмещение с балконом;
коридором;
увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

Можно ли совместить кухню с комнатой?

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

порядка сноса несущих стен;
отсутствия под комнатой жилого помещения;
изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.

Перепланировка кухни с коридором или кладовой

Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:

размер площади коридора;
требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
систему вентиляционных каналов.

Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.

Совмещение кухни и ванной

С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:

подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место. А значит поменять её местами с кухней нельзя. Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной.

Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.

Согласование перепланировки

Начинать работы следует с получения разрешения

Какой бы вариант объединения не был выбран, начинать работы следует с получения разрешения. Для этого необходимо:

вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).

Как только все документы собраны, узаконить перепланировку необходимо в Жилищной инспекции или через МФЦ.

Можно заниматься этим самостоятельно, а можно доверить проектной организации. Данные компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать его во всех инстанциях. Достаточно предоставить им доверенность на такую работу и оплатить её.

Какие нужны документы

В зависимости от выбранного варианта объединения могут потребоваться различные документы. Базовый пакет включает:

заявление на разрешение работ;
выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру;
непосредственно проект;
техпаспорт, подготовленный перед подачей документов;
письменное согласие обслуживающих организаций, сферы интересов которых коснется перепланировка.

Набор документов всегда индивидуален.

Конечный результат

После подачи документов жилищным инспекторам законом отведено 45 дней на принятие решения. Итогом их работы может стать один из двух вариантов:

Выдача разрешения на проведение работ.
Отказ от согласования (в письменном виде).

Если служба отказывает, она обязана мотивировать принятое решение.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным

Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:

не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
содержит ошибки в предоставленных документах.

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.

Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.

Оформление документов для перепланировки:

12 мая 2022 Юлия Юрьевна 222