Блочный дом серии II-68

Advance Realty

II-68-02/12К — описание, характеристики, планировки

II-68-02/12К — серия московских панельно-блочных домов. Узнаваема по балконам в форме неправильных многоугольников, расположенных только на одной из сторон. Как другие представители серии II-68 построена из тех же конструктивных элементов. Годы постройки: с 2022 по 2022 гг. Всего построено около 60 домов. В Москве дома серии построены в микрорайонах: Текстильщики, Печатники, Беляево, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Чертаново Южное, Зюзино, Северное Тушино, Щукино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В Московской области дома серии II-68-02/12К построены в городах Одинцово и Химки. В регионах России – в г. Тольятти.

Серия II-68-02/12К в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: конец 2000-х гг.

Все комнаты в домах серии II-68-02/12К изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: II-68-01/16 (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), II-68-02/16М (2-секционный вариант II-68-01), II-68-01/14-83 (компактная модификация II-68-01/16), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), II-68-04 (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), И-491 (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), И-522А (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), И-700А (22-этажная блочная башня).

Серия домов II-68-02/12К была разработана специально для работников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2 до 4
Этажность	12. Первый этаж как правило жилой.
Высота потолков	2,48 м.
Лифты	Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Балконы	Во всех квартирах на стороне, противоположной ЛЛУ (лестнично-лифтовому узлу). Конфигурация балконов близка к треугольной. В отдельных поздних домах прямоугольные лоджии на стороне подъездов, и в торце.
Квартир на этаже	от 8 до 9
Годы строительства	с 2022 по 1982-х гг.
Построенных домов	около 60
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 32-37 м², жилая: 18-19.7 м², кухня: 7.1-10.3 м² 2-комнатная квартира общая: 48-57 м², жилая: 25-33,6 м², кухня: 6,3-10,6 м² 3-комнатная квартира общая: 62-65 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6,7-11 м²
Санузлы	Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных раздельные. Ванны: стандартные
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Цвета и облицовка	Цвета: белый; в настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Тип кровли	Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства	Наличие грузопассажирского лифта, большие кухни во многих квартирах.
Недостатки	Промерзание торцов здания, маленькие кухни в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах.
Производитель	Моспромстройматериалы (в наст. время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Серия 1605-АМ/9 12 Серия 1МГ-600 Серия 1МГ-601 Серия 1МГ-601-441 Серия 1МГ-601Д Серия 1МГ-601Е Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная Серия II-18/12 Серия И-209А Серия II-68-01/14-83 Серия II-68-01/16

Серия II-68-02/16М Серия II-68-03 Серия II-68-04 Серия 1-515/9 Серия II-29 Серия II-49 Серия И-760А Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская Серия И-III-3 Серия II-67 Тишинская Серия II-67 Москворецкая Серия И-491А Серия И-521А

Серия И-522А Серия И-700А Серия И-700АЯ Серия П-30 Серия П-3 Серия П-4 Серия П-22К Серия П-42 Серия П-43

Серия КОПЭ Серия П-44 Серия П-46 Серия П-55

II-68

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 2022 по 2022 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции

Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

В Москве: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (микрорайон 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлёво Западное и Восточное, Зюзино, а также точечно в ряде других районов

В Московской области в городах: Мытищи, Долгопрудный, Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский район (пос. Заречье, пос. Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский район (г. Видное и пос. Коммунарка), Солнечногорский район (пос. Андреевка), Дмитровский район (пос. Некрасовский) и других.

Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 2022 году, а последний долгострой завершили в 2022 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 2022 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9.

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Квартиры в серии П-68

Площадь кв. м.	Общая	Жилая	Кухня
1 к. кв.	30-35	15-19	8-9.6
2 к. кв.	40-51	25-32	8.6-11
3 к. кв.	64-65	45-46	78-8.1

Высота потолка в комнатах — 248 см.

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см.

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни.