Юрист отвечает на вопросы о кадастровом паспорте

Среди документации, участвующей в регистрации объектов недвижимости и их обороте, важное место занимает кадастровый паспорт. В связи с многогранностью его применения и периодическими изменениями в законодательстве у многих возникают вопросы, требующие ответов компетентных юристов.

Чем заменили кадастровый паспорт с 2022 года

Недавно узнал о том, что для сделок, где раньше требовался кадастровый паспорт, теперь нужен какой-то другой документ. Что это за документ и как его получить?

Все верно, с 2022 года начали действовать изменения Федерального закона № 218-ФЗ, которые предусматривают объединение данных кадастра недвижимости и реестра прав в едином документе- выписке из ЕГРН. С этого момента в сделках, где имели место кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру или участок земли, теперь предоставляется данная выписка.

Закон не обязывает в срочном порядке переоформлять бумаги, поэтому обновленный документ можно заказать по необходимости. Оформление осуществимо как при личном посещении Регистрационной палаты, так и онлайн на официальном портале Росреестра. В зависимости от интересующих данных и объекта недвижимости формы запросов выписки могут незначительно отличаться.

Можно ли получить кадастровый паспорт через МФЦ

У нас ожидается сделка с квартирой, для которой покупателем был запрошен «свежий» кадастровый паспорт. В Росреестр попасть для его оформления не удается из-за графика работы, да и очередь там огромная. Занимаются ли еще какие-нибудь организации предоставлением такой услуги, можно ли осуществить получение кадастрового паспорта через МФЦ, к примеру?

Да, подать заявку на оформление документа с необходимыми вам данными можно в любом филиале МФЦ. Помните только, что это уже не кадастровый паспорт в том виде, к которому все привыкли, прежний документ теперь не выдается. С января 2022 года ГКН объединилось с ЕГРП, в результате чего бывшие кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности оформляются в виде выписки из ЕГРН, т.е. запрашивать нужно ее.

Для подачи заявки потребуется так же предоставить требуемые Росреестром документы, полный список которых резонно будет уточнить по звонку на горячую линию МФЦ, чтобы не терять время.
Параллельно можно записаться на прием в удобный по расположению филиал.
Срок оформления выписки займет до 5-6 рабочих дней, т.е. немного дольше, что связано с необходимостью регистрации документов в Росреестре (МФЦ является посредником).

Стоимость услуги определяется размером госпошлины, дополнительных вознаграждений МФЦ не предусмотрено:

За выписку на бумаге физ. лицу придется заплатить 400 руб.
Электронный документ дешевле – 250 руб.

В чем разница между техническим паспортом и кадастровым

Слышала, что в техническом и кадастровом паспорте сведения одни и те же. Это равнозначные документы?

Нет, кадастровый и технический паспорта, несмотря на перекликающиеся сведения, неравнозначные документы, т.к. не могут заменить друг друга. Во втором содержатся более точные данные о площади объекта недвижимости, описание его технических характеристик подробнее .

Техпаспорт является по сути основополагающим документом, который предоставляет данные в Росреестр. На основании этих сведений и оформлялся кадастровый паспорт, участвующий в сделках (ныне это выписка из ЕГРН). Обратной зависимости нет.

Помимо этого отличительной чертой являются объекты описания:

Кадастровый паспорт актуален как для построек, так и для земельных участков.
Техпаспорт же затрагивает только строения.

Срок годности документа при продаже

Я планирую выставить на продажу свою квартиру. Недавно узнала об изменениях, связанных с оформлением выписки из ЕГРН вместо прежних документов (кадастрового паспорта и зеленки). Мне теперь придется переоформлять эти документы? Какой вообще установлен срок годности кадастрового паспорта при продаже?

Законодательством срок годности в отношении кадастрового паспорта не установлен. Вы имеете полное право реализовать квартиру с теми документами, которые имеются. Однако нередки ситуации, при которых все же приходится дополнительно предоставлять выписку. Это может быть связано с привлечением ипотечных средств покупателем, поскольку для банка больший вес имеют документы с недавней датой оформления.

Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен

У меня в собственности имеется земля, которой я владею с 2022 года. Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен до появления Земельного Кодекса.

С учетом вступивших в силу обновлений ФЗ №218 речь о кадастровом паспорте уже не идет, его заменила выписка из ЕГРН. Все кадастровые данные теперь содержатся в ней. В вашем случае необходимо учитывать дополнительно следующие моменты:

Был ли зарегистрирован участок вами или ранее. По законодательству любые сделки с площадями, не состоящими на кадастровом учете, не осуществимы. Следовательно, выписка на земельный участок может понадобиться при возникновении желания совершить с ним какую-либо сделку, как коммерческого, так и иного плана.
Имеются ли незарегистрированные жилые постройки. При их наличии и необходимости оформления прав собственности на дом выписка из ЕГРН также окажется в числе необходимых документов.

Выписка может потребоваться и в иных случаях, требующих подтверждения имущественных прав, при возникновении территориальных споров и прочее. Во избежание недоразумений имеет смысл оформить данный документ в любой удобный момент.

Что нужно сделать для переоформления паспорта

После покупки квартиры мы с мужем планируем сделать в ней ремонт под себя, кладовую хотим немного переделать. Будут ли вноситься исправления в кадастровый паспорт в таком случае и если да, что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта?

По законодательству переоборудование кладовых предусматривает внесение корректировок в кадастровые документы. Процесс будет выглядеть следующим образом:

В проектной компании нужно заказать подготовку плана квартиры с изменениями.
Получить согласие с перепланировкой от совладельцев жилья.
Подать заявление в органы местного самоуправления, где указать производимые изменения.
Получив положительный ответ от администрации, можно начинать необходимые ремонтные работы.
По окончании их подписывается акт сдачи-приемки.
Подается заявление в БТИ с просьбой замерить обновленное помещение.
Документы, предоставленные инженером после замеров, передаются кадастровой службе.

После выдачи измененных документов обязательно перепроверяйте все данные, чтобы в дальнейшем не возникали сложности из-за банальных опечаток.

Видео-репортаж 2022

Какие вопросы решает кадастровая палата

В последние годы возрос интерес граждан и юридических лиц к кадастровой тематике. Основная причина интереса, это возможность защиты своих интересов по собственности и отстаивание прав на недвижимость. В 90-е годы прошлого столетия из-за образовавшегося вакуума в сфере недвижимости, многие вопросы не имели чёткого правового ответа, и собственники недвижимости не имели возможности отстаивать свои права из-за отсутствия законодательной базы в этом направлении.

Чем может помочь кадастровая палата

Сегодня кадастровые вопросы позволяют гражданам дать чёткие ответы на поставленные задачи в сфере недвижимости. Только с 2022 года в России сформировалась система, которая помогла урегулировать имущественные вопросы граждан, юридических лиц по недвижимости и имущественному праву. До 2022 года существовало 3 ведомства, которые регулировали кадастровую деятельность в стране. В 2022 году было принято решение об объединении нескольких ведомств в единую кадастровую палату Росреестр, где все вопросы, связанные с имущественным правом, в обязательном порядке проходили проверку и регистрацию через Росреестр. В настоящее время, обратившись в Роскадастр, граждане могут решить разнообразные вопросы, связанные с кадастровой деятельности:

Поставить на учет недвижимость, в том числе землю, квартиру, гараж, имущественный комплекс и многое другое.
Провести государственную регистрацию имущественного права, получив тем самым право на самостоятельное управление собственностью.
Зафиксировать технический или кадастровый план недвижимости.
Узнать правоустанавливающие характеристики по недвижимости.
Выяснить точную кадастровую оценку, например, для расчёта налога на землю.
Узнать причины и факты обременения на собственность, а также возможные ограничения по действию с имущественным правом.
Заказать услуги кадастрового инженера, например, для разработки нового технического плана после перепланировки помещения.
Оформить межевое дело и внести в выписку из ЕГРН точные границы участка.
Заказать публичные документа как заинтересованное лицо по любому объекту права (выписка из ЕГРН, кадастровые ведомости по стоимости, справку о переходе прав и многое другое).
Просмотреть публичные данные на официальной кадастровой карте.
Оспорить кадастровую цену недвижимости, в случае с несогласием решением оценочной комиссии.
Иные вопросы.

Как видно, спектр решаемых вопросов с Росреестром обширный, и каждый гражданин России может затребовать необходимые публичные сведения по имущественному праву. Ряд функций сервиса предусматривает бесплатное получение информации, например, пользуясь кадастровой карты, вы получаете общедоступные сведения в открытом доступе. Для решения иных вопросов, в том числе с судебными инстанциями, вы можете заказать выписку из ЕГРН, причём, сегодня есть электронный вариант справки, который имеет равную юридическую силу наравне с бумажным носителем информации. При оформлении запроса на документы, взимается государственная пошлина установленного размера.

Как можно получить данные по кадастровым вопросам

На нашем сайте в режиме реального времени вы можете заказать как бумажный вариант справки из госреестра, так и электронный аналог. На специальной вкладке вам необходимо ввести точный физический адрес искомого объекта, или указать его идентификационный код (кадастровый номер). После чего вам нужно оплатить стоимость услуги (включена государственная пошлина). Также вам нужно указать адрес физической доставки для бумажных носителей. Для доставки электронных справок, указывайте только адрес e-mail. Вы получите подробную инструкцию как правильно использовать электронный документ и распечатать его на обычном принтере. Внимание, электронные расширенные справки с печатью ЭЦП роскадастра имеют равную юридическую силу на всей территории страны. Для жителей Москвы и региона предусмотрена доставка через курьерскую службу нашей компании. Вы можете также задать кадастровые вопросы оператору в чате онлайн, который при первой необходимости ответит вам на поставленные задачи и поможет правильно оформить необходимый пакет кадастровых документов.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастровый паспорт

Все граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество или собирающиеся в ближайшее время его приобрести, сталкиваются с необходимостью сбора документации, которую полагается иметь на каждый объект недвижимости. Как и для человека, для жилья одним из основных документов является паспорт, который бывает двух видов: технический и кадастровый. Часто владельцы или будущие собственники квартир не понимают существующей разницы между названными паспортами и, как следствие, тратят свое время на получение абсолютно ненужного им документа.

Родственные паспорта с разными функциями

Путаница возникает в первую очередь из-за схожего содержания: в них дается характеристика объекта недвижимого имущества. Техпаспорт — первый документ, который получит квартира, вводимая в эксплуатацию. А уже на его основании будет производиться оформление кадастрового. Так в чем же отличия?

В техническом паспорте информации в разы больше, и лишь малая ее часть заимствуется для кадастрового. В последнем не будет указан ни тип стен, ни план коммуникаций — все это сведения из технической области. А вот какие характеристики содержит кадастровый паспорт: адрес, расположение, площадь, кадастровая стоимость и проч.
Случаи, когда необходимо предоставление кадастрового паспорта и технического, также различны. Для совершения перепланировки, начисления оплаты за ЖКУ нужен технический паспорт. Главная же сфера применения кадастрового паспорта — сделки с недвижимостью, для чего предварительно следует поставить ее на учет в ГКН.
Выдают паспорта разные организации: БТИ — технический, Кадастровая палата (Росреестр) — кадастровый.

Понятно, что без наличия технического паспорта невозможно оформление кадастрового, и, соответственно, осуществление любых сделок об отчуждении недвижимости.

Оформление и предоставление сведений

Дело в том, что при продаже (и других видах отчуждения) жилья происходит переход права собственности. Для регистрации данного права необходимо, чтобы объект сделки находился в базе ГКН. Если же он там не числится, то сначала требуется оформить новый кадастровый паспорт и подать заявление о постановке на учет в государственный кадастр недвижимости.

За этим следует обращаться, предварительно собрав пакет необходимых документов, либо в Росреестр, либо в Многофункциональные центры. Если у собственника есть цифровая подпись, то возможно обращение через веб-сайты.

Заметьте, что запрашиваемый комплект официальных бумаг для новостройки, незавершенного строительства и вторичного жилья будет различным!

Когда речь идет о недвижимости, зарегистрированной в базе госкадастра, предоставлять кадастровый паспорт для переоформления права собственности не понадобится. Чего не скажешь об ипотечном или залоговом кредитовании. В таких случаях делается запрос о предоставлении сведений (кадастрового паспорта) из ГКН. Запрашивается выписка разными способами: через интернет-ресурсы, личное обращение в соответствующие органы.

Проверить готовность документа, как при постановке на учет, так и при запросе сведений, можно:

с помощью запущенного сервиса «Проверить состояние запроса online» на сайте Росреестра. Для этого указывается лишь номер соответствующего заявления в открывшемся окне;
позвонив по бесплатному номеру 8 800 100 34 34 в Ведомственный центр телефонного обслуживания;
задав вопрос на сайте территориального подразделения Росреестра (не всегда возможно).

Кроме того, МФЦ оповещают о готовности документов с помощью смс.

Ориентировочные сроки изготовления для постановки на учет — 20 дней, для предоставления выписки — 5.

Паспортные данные изменились

Изменения в таком документе могут быть связаны с несколькими моментами:

Перепланировка. Внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировочных работ — обязательно!
Технические и кадастровые ошибки. Уже в готовом документе, можно столкнуться с разного рода расхождениями в данных.
Эти неточности могут оказаться следствием невнимательности работников, технического сбоя и проч. Поэтому необходимо заявить об ошибке и ее исправлении.

Имея на руках готовый документ, заказчики задаются вопросом:есть ли у кадастрового паспорта срок годности? Ответить на этот вопрос можно исходя из конкретной ситуации, хотя законодательством не предусмотрено ограничение по срокам использования.

Оплата госпошлины и налога

Ошибочно мнение о том, что отсутствие на руках паспорта из ГКН убережет от уплаты налога на недвижимость или доходы физлиц. Но не стоящий на учете в госкадастре объект налогооблагаться действительно не будет. Однако и совершить какую-либо сделку с подобным имуществом не представится возможным.

Также стоимость объекта, указанная в документе — отправная точка в определении налогового вычета (нововведения 2022 года). Она максимально приближена к рыночной ценовой политике, а чем выше цена, тем больше сумма налога.

Кадастровую стоимость можно попытаться оспорить единожды в течение пяти лет в административном или судебном порядке! Основанием для этого могут служить изменения:

рыночной стоимости;
площади, границ, вида объекта недвижимости;
данных кадастрового паспорта в результате допущенных ошибок.

Как подготовиться к оспариванию?

Шаг 1. Делаем переоценку (если требуется установка рыночной стоимости)

Для этого обратитесь в специализированные компании с заказом вызова оценщика на дом. Специалист прибудет в условленное время и произведет осмотр. Затем в офисе компании он составит отчет об оценке, который впоследствии отправит эксперту саморегулируемой организации оценщиков для получения положительного заключения. Оба документа передаются заказчику.

Шаг 2. Готовим документы

кадастровый паспорт в подлиннике;
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилое помещение, заверенные нотариусом;
отчет об оценке рыночной стоимости и экспертное заключение на отчет о соответствии требованиям законодательства РФ (если необходимо);
документы, подтверждающие недостоверность сведений.

Шаг 3. Пишем и подаем заявление о пересмотре стоимости

В нем можно сослаться на статью 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Далее:

укажите вид объекта недвижимость, кадастровый номер и полный адрес;
обоснуйте, как затрагиваются права и обязанности (например, при исчислении налоговых обложений) ;
обозначьте, на каком основании должна выполниться переоценка (недостоверность сведений, установка рыночной стоимости на дату определения кадастровой);
оформите приложение (в нем перечислите все документы, прилагающиеся к заявлению).