Загрузка...Постановка дома на кадастровый учет
Любой объект недвижимости, в том числе и дом, подлежит постановке на кадастровый учёт – систематизированную базу данных обо всех зданиях, помещениях и сооружениях.
Законодательство РФ не обязывает граждан вносить сведения об объекте в государственный реестр, однако это необходимо для совершения различных сделок с недвижимым имуществом.
О том, как поставить дом на кадастровый учёт, – расскажем далее.
Зачем нужна постановка дома на кадастровый учёт?
Постановка дома на кадастровый учёт фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате данной процедуры в государственном реестре остаются основные характеристики дома, что позволяет его идентифицировать. И только на такой индивидуально-определённый объект недвижимости и регистрируется право собственности.
А теперь раскроем суть 2 понятий: кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Кадастровый учёт представляет собой внесение сведений о недвижимом объекте в государственную базу данных. Постановка на кадастровый учёт фиксирует факт законного появления нового объекта.
Поставить дом на кадастровый учёт означает внести в единую базу основные характеристики дома, такие как:
- наименование;
- назначение;
- адрес;
- этажность;
- ситуационный план;
- кадастровый номер.
Эти характеристики необходимы, чтобы дом юридически приобрёл индивидуальные свойства и его можно было оформить в частную собственность.
Регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения возникновения права собственности на дом и на участок.
Постановка на кадастровый учёт может понадобиться как сама по себе, так и совместно с регистрацией прав на недвижимость.
Только внесение сведений в ЕГРН требуется, если:
- существенно изменились характеристики здания, сооружения на земельном участке (например, увеличилась площадь);
- строение, расположенное на зарегистрированном ранее участке, снесено.
Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость требуется, если:
- дом был построен и ранее не числился в ЕГРН;
- объект недвижимости прекратил своё существование (в том случае, если права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
Если у дома изменился собственник, но при этом характеристики объекта остались прежними, то понадобится только регистрация прав на дом.
Кто вправе заниматься постановкой дома на учёт?
Это может сделать только собственник, независимо от того, кто он: гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства.
Если собственником дома является несовершеннолетний гражданин, то его интересы обеспечивает законный представитель (родитель, опекун, попечитель).
С 14 лет ребёнок может сам поставить недвижимость на кадастровый учёт. Заявление на регистрацию права от лица недееспособных подают их опекуны.
Надо ли ставить дачный дом на кадастровый учёт?
С 2022 года принят закон ФЗ-№ 218, предписывающий обязательное установления границ дачного участка земли, в ином случае невозможно будет распоряжаться ни домом, ни земельным участком, даже если он зарегистрирован в Госреестре.
Кроме того, следует знать, что в 2022 году регистрация дачного дома проводится не путём подачи декларации, как это было ранее. Основанием для оформления дачного строения является технический план.
Главной причиной, по которой многие граждане не оформляют дачный дом, является нежелание платить налог на имущество.
Вместе с тем оформление в собственность дачного строения имеет большие преимущества, а именно:
- возможность продать, обменять, подарить дачную недвижимость;
- отсутствие риска снесения дома из-за признания его самостроем;
- возможность сдачи дома под залог для получения кредита;
- прекращение споров с соседями о границах участка;
- получение возмещения в случае сноса дачи государством или местными властями;
- возможность оформления прописки после признания дачного дома жилым объектом.
Таким образом, оформлять дачный дом в собственность никто не принуждает, но лучше сделать это. Если же владелец дачного строения не планирует распоряжаться недвижимостью или не переживает о вышеуказанных проблемах, то можно дачу не регистрировать.
Возможность упрощённого оформления дачных построек («дачная амнистия») продлена до 2022 года.
Порядок постановки дома на кадастровый учёт
Итак, что делать, если дом не стоит на кадастровом учёте? Вначале неофициальному владельцу дома следует обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ с целью уточнения порядка процедуры и необходимого пакета документов. Также следует узнать, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.
Какие документы нужны?
Чтобы поставить дом на кадастровый учёт, потребуются следующие бумаги:
- Паспорт и заявление владельца/арендатора/землепользователя, заполненное по установленной форме (бланк выдадут в МФЦ или в Росреестре).
- Правильно разработанный и согласованный технический план на объект.
- Правоустанавливающие документы на землю (завещание, договор купли-продажи, судебное постановление суда или др.).
- Техпаспорт БТИ.
- Разрешение на строительство.
Обратиться в МФЦ или в Росреестр можно лично или через Почту России. Также с недавних пор появилась возможность подачи заявки онлайн на официальном сайте Росреестра.
При постановке дома на учёт в Государственном кадастре объекту присваивается специальный номер, на основании которого регистрируется право собственности, а владельцу выдаётся выписка из ЕГРН (с 2022 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН).
Срок рассмотрения заявки составляет около 10 рабочих дней в Росреестре и около 12 дней при подаче через МФЦ.
Что делать, если дом не стоит на учёте?
Постановка дома на кадастровый учёт без разрешения на строительство возможна. Для этого необходимо инициировать процедуру узаконивания дома, построенного без разрешительного документа.
Опишем этапы процедуры:
- Обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана участка земли, приложив к нему копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на землю.
- На основании топографической съёмки подготовьте схему плана участка и вместе с градостроительным планом повторно обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
- Закажите услуги кадастрового инженера на выполнение внутренних обмеров дома и привязку дома к координатам участка земли, а также на подготовку технического плана строения.
- На основании технического плана обратитесь в местную администрацию с заявлением на выдачу документа о присвоении адреса жилому дому.
- После получения постановления обновите технический план и подайте заявление в Росреестр или МФЦ на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на жилой дом.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учёт зависит от сложности объекта строительства и квалификации кадастрового специалиста.
Цена устанавливается в рамках договора. Стоимость техплана для Московской области начинается от 12 000 руб. Для регионов цена устанавливается от 5 000 рублей.
Особенности постановки на учёт дачного дома
Теперь расскажем о том, как поставить дачный дом на кадастровый учёт.
С начала 2022 года процедура постановки на учёт дачного дома значительно упростилась и стала занимать намного меньше времени. Подобные нововведения объясняются созданием единой реестровой базы, позволяющей оперативно получать сведения обо всех объектах недвижимости.
Регистрация дачного дома на приватизированном участке занимает:
- 10 дней (при одновременной постановке на учёт и оформлении права собственности) в рамках «дачной амнистии»;
- 7 дней (при регистрации права собственности);
- 5 дней (при внесении изменений в имеющийся кадастровый план).
Чтобы поставить дачный дом на кадастровый учёт, необходимо обратиться в кадастровую службу (БТИ) с заявкой на выезд инженеров для осмотра участка, строения и составления кадастрового плана. Технический план составляется в электронном виде и содержит подпись кадастрового специалиста.
Можно запросить также план на бумажном носителе, где будет стоять печать и подпись кадастровых специалистов. Далее заявитель оплачивает госпошлину и подаёт документы в МФЦ или в Росреестр.
Необходимые документы:
- бумаги о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из книги садоводчества и др.);
- чек, подтверждающий оплату госпошлины;
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт участка земли;
- технический план строения.
Если дачный дом был построен до 1.03.2015 г., то предоставляется только его техпаспорт; в ином случае потребуется ещё и акт сдачи в эксплуатацию.
Сколько стоит постановка на учёт и оформление в собственность дачного дома? Размер госпошлины установлен законом и равен 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Тарифы на услуги кадастровых инженеров не является фиксированными и варьируются в зависимости от региона осуществления работ.
Оформить дачный дом по упрощённой схеме могут только владельцы, получившие земельный участок до 30 октября 2022 года.
Если дачный объект недостроен, то для его оформления необходимо:
- Получить разрешение на строительство, затем зарегистрировать «недострой».
- Завершить строительство.
- Оформить регистрацию объекта недвижимости.
Тем, кто планирует перевести дачный объект в жилой дом, следует знать, что вначале необходимо провести процедуру признания объекта недвижимости пригодным для жилья.
Для этого приглашается специальная межведомственная комиссия для оценки состояния дома и выдачи соответствующего акта. Строение должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым объектам.
Основные условия:
- статус земельного участка — ИЖС;
- наличие ограждений и стеновых поверхностей, соответствующих нормам безопасности;
- наличие отопления, коммуникаций или возможности для их проведения;
- допустимый уровень шума и вибрации внутри строения.
Статус жилого дома позволяет владельцу получить в нём прописку. Если земельный участок принадлежит СНТ, то дом, построенный на нём, зарегистрировать не получится.
Это основные моменты, касающиеся постановки на учёт дома или дачи. В завершение добавим, что «дачная амнистия» действует только до 2022 года, поэтому «неофициальным» владельцам садового дома стоит поторопиться.
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2022 году, особенности
2022 год был ознаменован принятием изменений в области кадастра и земельных отношений. Как происходит постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2022 году с учетом особенностей законодательства 2022 года разберем на примере регистрации таких объектов как дома и вспомогательные постройки, земельные участки и земли общего пользования. Обо всем по порядку.
Объекты недвижимости, понятие и виды
Объекты недвижимости – это все то, что имеет прочную связь с землей в виде фундамента, а также сама земля — ее участки и территориальные объединения. В Российском законодательстве различается множество объектов, начиная от гаража и заканчивая автодорогой. Если перечислять особенности постановки на кадастровый учет каждого из объектов недвижимости, то получится целая энциклопедия. Рассмотрим самые распространенные виды недвижимости и поговорим о постановке на кадастровый учет наиболее популярных объектов – домов и земельных участков.
Виды объектов недвижимости:
- Земельные участки;
- Здания (дома, гаражи, бани, торговые центры и т.п.);
- Помещения (квартиры, комнаты, офисы);
- Сооружения (линии электропередач, трубопроводы и пр.).
Все объекты недвижимости проходят процесс постановки на кадастровый учет. В зависимости от вида объекта, порядок и сроки регистрации недвижимости, а также комплект оформляемой документации будет различным.
Постановка на кадастровый учет – что это такое?
Что означает понятие постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Вкратце – это не что иное, как документальное оформление объекта и внесение его в единую систему нашего государства – в реестр недвижимости (ЕГРН). Если копнем поглубже, то перед нами всплывет целый процесс бумажной волокиты – получение разрешений, уведомлений, актов, изготовление планов, схем, заполнение деклараций, подача заявлений и так до бесконечности. Но не так все сложно, как кажется на первый взгляд, стоит только начать.
Особенности постановки на кадастровый учет в 2022 году
В 2022 году постановка на кадастровый учет объектов недвижимости претерпела ряд изменений с принятием поправок в законодательные акты во второй половине 2022 года.
Закон № 267-ФЗ (от 02.08.2022 года) продлил дачную амнистию, изменил порядок регистрации домов, расположенных на территории садоводств, усовершенствовал правила оформления земель под многоквартирными домами.
С 16.09.2022 вступил в силу 150-ФЗ, который коснулся комплексного кадастрового учета земель, что повлекло за собой ряд положительных моментов для упрощения процедуры постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.
Постановка на кадастровый учет земли в 2022 году
Ставим на кадастр земельный участок – особенности 2022 года
Для того, чтобы поставить на кадастр земельный участок следует подготовить межевой план и передать его в Росреестр. С принятием закона о дачной амнистии процесс межевания не поменялся и не упростился, однако срок возможного оформления неучтенного в кадастре участка (на который есть документ от муниципалитета о праве на такой участок) сдвинулся до 1 марта 2022 года (ранее срок устанавливался до 31 декабря 2022 года (подробнее читайте в статье «Продление дачной амнистии»).
150-ФЗ коснулся особенностей перераспределения земель и бесплатной десятипроцентной прирезки к ней, об этом более подробно в статье: «Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2022 года».
Постановка на учет земель общего пользования в СНТ в 2022 году
Для постановки на кадастровый учет земель общего пользования в СНТ, в соответствии с нормами Закона о садоводстве (217-ФЗ – вступил в силу 01.01.2022), следует подготовить проект планировки и межевания общей территории. Это решение принимается на общем собрании большинством голосов. Подробнее в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ»
Особенности кадастрового учета земли под МКД (многоквартирным домом)
Так называемый закон о дачной амнистии (№ 267-ФЗ от 02.08.2022) коснулся кадастрового учета земель под многоквартирным домом. С принятием закона обязанность по проведению всех необходимых действий для кадастрового учета придомовой территории (подготовка проекта межевания территории и межевого плана земельного участка МКД, и т.д.), теперь четко вменена органам местной власти и конкретизирована.
Кадастровый учет домов и вспомогательных строений в 2022 году
Особенности постановки на кадастровый учет дачного домика – садовый или жилой?
Для того, чтобы поставить на кадастровый учет здание, помещение или сооружение (частный жилой дом, квартиру, комнату, многоквартирный дом, магазин, гараж, баню, торговый комплекс) готовится технический план. Процесс подготовки сопровождается сбором документов, обращением к кадастровому инженеру, а затем в органы Росреестра.
Закон о садоводстве с 1 января 2022 года вводит новые понятия дачных домов – жилые и садовые. Их разница в том, что один (жилой) предназначен для круглогодичного проживания, а другой – для сезонного. От того, каким именем назван ваш дом – садовый или жилой будет зависеть возможность регистрации в нем (Подробно о прописке на дачном участке читайте здесь.)
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории дачного (садового) участка в 2022 году терпела неоднократные изменения. Так, после 1 марта 2022 года срок дачной амнистии истек – для постановки на кадастровый учет домов, расположенных на территории садоводства нужно было получать уведомление о соответствии параметров дома от органов местной власти. Затем дачная амнистия в отношении дачных домов (как жилых, так и садовых) продлилась со 02 августа 2022, это значит, что в 2022 году дома, расположенные на территории СНТ, можно вновь оформлять, заполняя лишь Декларацию, без получения дополнительных бумаг в местных органах власти.
Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома (ИЖС) в 2022 году
Для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, расположенного на землях для ИЖС, в 2022 году следует сначала обратиться в органы местной власти (уведомить о начале и об окончании строительства), затем получить от органов власти уведомления о том, что строительство возможно и о том, что оно не противоречит нормам. Только после этого можно приступать к оформлению технического плана и постановке на кадастровый учет. (Ранее вместо уведомительного порядка действовал разрешительный, на строительство получали разрешение).
Постановка на кадастровый учет бани, гаража, сарая в 2022 году
Как уже говорилось выше, любая недвижимость, имеющая фундаментальную связь с землей, должна быть надлежащим образом оформлена. Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2022 году, а именно вспомогательных по отношению к дому строений (коими являются бани, сараи, гаражи и другие хозпостройки) не претерпела никаких особых изменений. Для постановки на кадастровый учет данных объектов достаточно подготовить техплан на основе декларации, без каких-либо разрешений и уведомлений на строительство.
Кадастровые услуги и их стоимость
Большая часть успеха в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, зависит от компетенции и профессионализма кадастрового инженера, взявшегося за ваше дело. При этом определиться со специалистом, зачастую, задача не из легких. На сегодняшний день, для ее упрощения, разработан онлайн калькулятор земельно-кадастровых работ. С учетом выбранных вами задач (будь то подготовка техплана или вынос границ участка в натуру), данный сервис сформирует выборку кадастровых инженеров в вашем регионе и укажет стоимость их услуг. Также плюс данного калькулятора в том, что зарегистрированные на нем специалисты имеют все необходимые допуски СРО и сертификаты и вам не придется самостоятельно проверять эту информацию, что сэкономит ваши силы и время.
Вместо вывода:
За 2022 год, со стороны законотворцев мы наблюдаем заинтересованность в области усовершенствования земельного и градостроительного законодательства. Это обусловлено тем, что государство максимально привлекает незарегистрированную недвижимость в гражданский оборот для обогащения внутренних ресурсов страны за счет налогообложения. Вместе с тем, кадастровый учет объектов недвижимости помогает обезопасить граждан от недобросовестных сделок с такими объектами, хотя и сопряжен с затратной бумажной волокитой.
