Загрузка...Как купить землю под гараж
Октябрь 07, 2022 Нет комментариев
Обладать своим гаражным помещением для стоянки транспортного средства и вспомогательных целей стремятся многие российские граждане.
Однако, при наличии возможности возведения гаражного строения, но отсутствия земли для этого, можно приобрести земельный участок для сооружения на нем объекта недвижимого имущества.
Получение собственности
Гаражная постройка может быть расположена на частном земельном участке, а также на участке, который взять в аренду. У частного участка земли имеется ряд достоинств:
| Право распоряжения им по собственному усмотрению | при этом, постройки, находящиеся на нем переходят вслед за землей к покупателю |
| Не допускается лишение права собственника на постройку, а также и на земельный участок | Это может сделать только государстве, в случае необходимости изъятия при условии выплаты возмещения за землю и находящееся на ней недвижимое имущество |
Также участок земли под гаражом может предоставляться на праве длительной аренды. Обычно арендное соглашение заключается с органами государственной власти или местного самоуправления. Сделка может быть оформлена на срок до 49 лет.
Особенности такой сделки заключаются в следующем:
| После истечения срока действия договора аренды, государственные органы могут отказаться от продления его действия | а реализовать либо передать участок другому лицу. В этом случае гараж бывшего арендатора, потенциально, может быть снесен |
| Арендатор имеет право продать только постройку | Но покупатель может попасть в вышеуказанную ситуацию |
Получить собственность на участок можно двумя вариантами:
- Приобрести землю вместе со строением.
- Получив право собственности путем процедуры приватизации земельного участка. Такая программа продлена до 1 марта 2022 года.
В случае продажи гаража вместе с землей, сделка оформляется в соответствии с положениями гл. 30 Гражданского кодекса РФ, регулируемой особенности заключения договора купли-продажи.
Получить право собственности на бесплатной основе, т.е. в порядке приватизации, допускается в в случае его предоставления гражданам на основе ранее законных прав, которые вступившим в силу ЗК РФ от 25 октября 2001г., были отменены. В частности, это право бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.
При наличии у владельца бумаг, которые подтверждают указанные права (или имеется возможность получения их в местной администрации), допускается оформление земельного участка на безвозмездной основе.
Однако действие программы бесплатной приватизации ограничено – до 1 марта 2022 года. Участки часто выдавались гаражным кооперативам на основании двух вышеуказанных прав.
Отличие регистрации и приватизации
Процедура приватизации представляет собой переход права собственности государственного имущества в частную собственность.
Сделка совершается бесплатно, т.е. смена собственника недвижимости происходит на безвозмездной основе, не требуется вносить оплаты.
Однако, оформление документации и регистрационная процедура потребует некоторых расходов. Таким образом, фактически приватизация не является полностью бесплатной.
Регистрация является оформлением перехода прав на основе гражданско-правовой сделки, в которой сторонами являются субъекты, обладающие правоспособностью согласно действующему законодательству.
К таким лицам относятся:
- Российские граждане.
- Индивидуальные предприниматели и организации.
Т.е., регистрация законных прав выполняется по следующим основаниям:
- по сделке купли-продажи;
- на основании дарственной;
- в порядке наследования;
- по договору ренты;
- иным предусмотренным в законе способом.
Таким образом, процедура регистрации должна происходить на основании сделки по распоряжению правом собственности.
Правовые акты
При покупке земли под гаражом, следует руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданским кодексом РФ;
- Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2022).
Право собственности должно быть зарегистрировано в службе Росреестра, вне зависимости от того, что послужило основанием его возникновения.
Как купить землю под гараж
Каким образом приобрести земельный участок под строительство? При заключении сделки купли-продажи, необходимо совершить ряд определённых действий:
| Подобрать подходящий участок земли | обладателем земли могут выступать государственные или муниципальные органы, а также граждане и юридические лица |
| Договориться с продавцом об условиях и особенностях сделки | что нужно делать только после того, как продавец выразил свое волеизъявление на заключение сделки |
| После чего оформляется предварительное соглашение | в случае продажи земли государством, в лице муниципальных органов, подписывается не предварительный договор, а документ о приватизации.
Предварительный договор не связан с денежными расчетами между сторонами. Его заключение нужно, чтобы закрепить все условия будущего основного договора продажи участка. |
| При отсутствии расхождений между сторонами | заключается основная сделка, которая должна пройти процедуру регистрации. Помимо этого регистрируется право собственности у покупателя |
| Получение в службе Росреестра выписки из ЕГРН | в которой в качестве собственника земли указывается покупатель. С этого момента у покупателя возникает собственность на землю согласно действующему законодательству |
Однако важно помнить, что нужно обращать внимание на категорию земли и вид разрешенного использования, поскольку не любой участок может походить для строительства на нем гаража.
Для выполнения строительных работ
Для оформления земли под строительство, необходимо узнать, подходит ли категория земли для возведения гаражного строения.
В случае несоответствия категории земли, лучше не покупать такой участок, так как перевод земли в другую категорию является очень проблематичным и длительным мероприятием, а кроме того требующим денежных расходов.
После чего следует выяснить, кому принадлежит на праве собственности данный земельный участок. Если он является частной собственностью, то особых сложностей с регистрацией не возникнет.
Если земля государственная, то потребуется:
| Выполнение межевания земли | установления ее границ на местности и согласование со смежными землепользователями |
| Получение кадастровой документации | кадастрового плана, а также выписки |
| Получение распоряжения органа местного самоуправления населенного пункта | на выделение этого участка в частную собственность определенному физическому лицу |
| Такой документ муниципалитета служит основанием | для регистрации за гражданином права собственности на данный земельный участок |
В больших мегаполисах зачастую производятся торги и аукционы для реализации муниципальной и государственной земли между организациями и гражданами.
Возле дома
Как купить землю под гараж в пределах придомового участка многоквартирного жилого дома. Территория рядом с МКЖД не предполагает возведение на них гаражных построек.
Однако во многих дворах нашей страны вы можете видеть самовольно возведенные гаражные строения или металлические гаражи (не имеющие фундамента и не являющиеся объектами недвижимости).
Указанные способы размещения гаражей незаконны, а построенные объекты считаются самовольными постройками, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Такие гаражные строения, в соответствии с вышеуказанной статьей, должны быть снесены. Но многие из них располагаются во дворах многоквартирных домов много лет, а их владельцев не беспокоят муниципальные органы.
При желании построить объект капитального строительства рядом с многоквартирным жилым домом, гражданину следует прежде всего обратиться в орган местного самоуправления.
Вероятнее всего, право собственности на данную землю принадлежит как раз местной администрации. Но, если данный земельный участок прошел процедуру межевания, то в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, придомовой участок является общедолевой собственностью владельцам квартир. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома может решаться вопрос предоставления в пользование конкретному гражданину участка под гараж.
В кооперативе
Большинство кооперативов были возведены в конце прошлого века, а земля для постройки гаражных комплексов предоставлялась на праве долгосрочной аренды или в бессрочное пользование.
Для оформления права владения землей под ГСК, нужно получить согласие всех владельцев гаражных боксов.
Перед тем как оформить земельный участок под кооперативом, необходимо получить собственность непосредственно на сами гаражные постройки.
Чтобы оформить законные права на объект недвижимости требуется подтвердить членство в ГСК. В местную администрацию подается коллективное заявление от всех участников кооператива.
Для чего руководство ГСК созывает общее собрание членов, с повесткой дня о регистрации собственности на землю под кооперативом.
Если все владельцы боксов совместно оформляют собственность на строения и на землю, то это потребует гораздо меньшее время, и не потребуется многократный сбор одних и тех же бумаг.
Местная администрация рассматривает заявку владельцев гаражей о передаче земли в собственность на протяжении 30-ти дней.
Муниципалитет принимает решение, и извещают о нем членов гаражного кооператива.
Как оформить гараж в собственность в кооперативе, читайте здесь.
В случае принятия положительного решения, документы подаются на регистрацию в службу Росреестра.
При отказе в передаче земли, решение оформляется в письменной форме с обязательным указанием конкретных причин отказа и ссылками на соответствующие законодательные нормы.
Оформление по факту постройки
Допускается регистрация права на строение «задним числом», т.е. первым делом возвести ее, а затем оформить собственность на него. Легче это выполнить, если участок земли под гаражом находится в частной собственности.
В том случае можно воспользоваться положениями закона «о дачной амнистии», который позволяет по упрощенной схеме оформить собственность на землю под гаражом.
Регистрация проводится на основании документов, удостоверяющих право пользования земельным участком и декларации на объект недвижимости.
Порядок выкупа земли
Для оформления собственности на участок, следует выполнить некоторые действия.
В частности, следующий ряд действий:
| Необходимо узнать, кому принадлежит собственность на землю | в случае принадлежности муниципалитету или государству, следует обратиться в орган местного самоуправления. А если собственник участка гражданин или юрлицо, то понадобится с ними связаться и предложить свою цену |
| Исходя из того, кто собственник | будет зависеть последующий алгоритм действий |
| Если собственность государственная или муниципальная |
то необходимо написать заявку в органы местного самоуправления:
|
| В случае частной собственности на участок |
потребуется:
|
Обращение в местную администрацию
При возникновении необходимости обращения в органы местного самоуправления с просьбой передачи земельного участка под гаражом, у владельца гаража, как правило, имеется право пользования им на основании арендного соглашения либо иных законных прав.
Чтобы выкупить участок у государства нужно составить заявление о предоставлении этой земли в собственность гаражного кооператива или владельца гаража, с дальнейшей передачей земли в собственность участников ГСК.
От лица всех членов ГСК действует председатель, как лицо, которое может представлять интересы членов кооператива без получения доверенностей.
До 2022 года допускается оформление на безвозмездной основе в собственность физических лиц земельных участок, предоставленных им до 30 октября 2022 г., т.е. до момента вступления в силу нового ЗК РФ.
После подачи заявления, нужно будет дождаться официального ответа, который выдается в письменном виде, независимо от того, будет он отрицательным или положительным. При принятии отрицательного решения, оно также должно быть мотивированным.
При принятии решения в пользу гражданина, следует собрать остальные документы и подать заявку в регистрационную службу.
Отказ может быть сделан по следующим причинам:
| Местная администрация имеет интерес в предоставлении земельного участка под другие цели | к примеру, под размещение торгово-офисного комплекса, приносящего в местный бюджет больше налогов, чем гаражный кооператив. Однако, отказ по такой причине будет незаконным, поэтому зачастую в постановлении муниципалитета фигурируют другие причины отказа. |
| Документы оформлены неверно | либо поданы не в то учреждение |
| При наличии не всех документов | данная причина является самой частой, поскольку ранее, в годы, когда выделялись земельные участки, и возводился ГСК, был абсолютный беспорядок с бумагами |
Часто местная администрация просто-напросто не хочет совершать передачу в личную собственность граждан земельных участков, приносящих доходы в местный бюджет. С этим и связан отказ.
Сбор нужных документов
Для оформления права собственности на землю под гаражом, следует подготовить комплект необходимых документов, к которым относятся:
| Бумаги, которые подтверждают нахождение гаража в личной собственности | в случае размещения объекта в кооперативе, прежде всего потребуется зарегистрировать собственность каждое гаражное помещение для всех членов ГСК |
| Техническая документация на ГСК, а также на каждый гаражный бокс отдельно | если гараж является отдельно стоящей постройкой, то необходимы документы исключительно на него. Составление техпаспорта выполняется сотрудниками БТИ, которые выезжают на объект, производят необходимые обмеры, и изготавливают документ, содержащий все технические характеристики недвижимости. |
| Документ, на основании которого гаражный кооператив или гражданин владеет землей | например, соглашение аренды на длительный срок, или акт бессрочного пользования земельным участком |
| Протокол общего собрания членов кооператива | на котором принимается решение о регистрации собственности на землю |
| Квитанция | об уплате госпошлины за регистрационную процедуру |
Кроме того, нужно подготовить заявление по установленной форме. От членов кооператива заявление подает председатель, но если гараж является индивидуальной постройкой, то лично владелец гаража.
Пошаговая инструкция оформления земли под гаражом в собственность, смотрите здесь.
Также заявление может быть подано через представителя. Это может понадобится, если владелец не может лично это сделать вследствие занятости или по другой причине.
Для этого необходимо обратиться к юристу или риелтору, которые предоставляют такие услуги. Либо гражданин может оформить доверенность на своего родственника, в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.
Видео: Как получить землю от государства. Подбираем свободный участок
Покупка земли для строительства гаража
Время чтения: 7 минут
Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража. Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы. Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.
Способы получения земли под гараж
Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:
- Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
- Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.
Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.
Приобретение дачного участка
Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.
Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.
Выкуп или аренда земельного участка
Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.
После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.
Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.
Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.
Подобный договор заключается на срок до 49 лет.
Особенности выкупа участка для строительства гаража
Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:
- Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 , если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения
- Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
- Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.
Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».
Отличия приватизации и регистрации
Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.
Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.
Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.
Приватизация гаража и земли
Приватизация земли под гаражом в 2022 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.
Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.
Каждому автовладельцу будет полезно узнать, как приватизировать гараж.
Как оформить покупку
Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:
- стороны,
- предмет договора,
- размер оплаты.
С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.
Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».
В какое учреждение обращаться
Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.
При этом обязательно нужно:
- Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
- Изучить документы владельца.
- Проверить информацию на .
Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:
- выразить желание купить участок для постройки гаража;
- указать его местонахождение;
- попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.
Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.
Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.
Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.
Способы оплаты
При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.
В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.
В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.
Как продать землю под гараж
Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.
Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.
Законная сделка купли-продажи
Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:
- Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
- Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
- Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.
Пакет документов
Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:
- Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
- Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
- Договор установленной формы.
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.
Несколько слов о налогах
Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в и составляет 13%.
Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:
- Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
- Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.
Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:
- для пенсионеров;
- для трудоспособных лиц;
- для тех, кто получил землю в наследство и так далее.
Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.
Какие риски существуют
Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:
- стоимость имущества и порядок оплаты;
- описание земли, ее состояния;
- ограничения при пользовании участком;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.
Аренда земли под гараж
Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.
Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.
Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:
- заявление типовой формы;
- копию документа, удостоверяющего личность;
- налоговый номер;
- кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.
Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.
В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.
Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».
Итоги
Итак, можно сделать следующие выводы:
- Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
- Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
- При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.
