Купля-продажа гаража через МФЦ

Оформление продажи гаража через МФЦ в 2022 году

Многофункциональные центры радуют своих клиентов широким спектром услуг на все случаи жизни. При этом качество и скорость обслуживания стоят на первом месте. И одной из полезных опций офиса «Мои документы» является сделка с недвижимостью. Она позволяет провести регистрацию в соответствии со всеми нормами закона.

И нередко такой недвижимостью выступает гаражное помещение. Если вас волнует вопрос, как продать гараж, находящийся в собственности через МФЦ, то оставайтесь с нами. Ниже найдёте много интересной информации.

Процедура продажи гаража через МФЦ

Для начала стоит отметить, что гаражная постройка, возведённая на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если же она без фундамента, то сделка, соответственно, будет упрощённой.

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

1. Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
2. Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
3. По телефону горячей линии колл центра — 8-800-550-50-30.

Пакет документов

Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
2. Заявление на получение услуги в МФЦ.
3. Паспорта обеих сторон.
4. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.
5. Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
6. Свидетельство о статусе земельного участка.
7. Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
8. Чек об уплате государственной пошлины.
9. Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.

Скачать договор купли-продажи гаража

Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.

Заполнение договора купли-продажи

Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи. В нём указывается следующая информация:

• паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
• характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
• стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
• способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
• обязанности и права обеих сторон;
• условия, при которых сделка может быть аннулирована;
• подписи.

Понадобится 3 экземпляра договора: 1 в Росреестр, ещё по 1-му для продавца и покупателя.

Сроки оформления

После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.

Стоимость услуги

Многие думают, что такая крупная сделка предполагает большую трату средств, но на самом деле «вложить» потребуется совсем немного:

• услуга от МФЦ – бесплатная;
• государственная пошлина за переоформление – 2 тысячи рублей;
• нотариус, по желанию (цена колеблется в зависимости от региона);
• аренда ячейки (необязательно) – 1,5-2 тысячи рублей;
• кадастровый паспорт – 300 рублей.

Если стороны получали консультации и услуги по поводу составления договора купли-продажи, то их также придётся оплатить.

Проблемы и причины для отказа

Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:

• продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
• согласие одного из супругов не было получено;
• отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
• на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
• бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
• у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.

И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.

Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:

• пакет бумаг неполный;
• документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
• договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.

Особенности продажи гаража, не находящегося в собственности

Если гражданин продаёт постройку, находящуюся на территории кооператива, то есть два варианта развития событий:

1. Он оформляет право собственности на гараж. Для этого документы: паспорт, справка о том, что он состоит в кооперативе, чек об уплате пошлины, свидетельство о погашении пая, кадастровый паспорт на недвижимость – подаются в Росреестр для регистрации.
2. Во время продажи он выходит из ГСК, а покупатель, наоборот, получает там членство. Об этом необходимо в письменном виде уведомить председателя ГСК.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ – дело непростое. В процессе могут всплыть непредвиденные обстоятельства и нюансы. Так что предварительно позвоните по телефону горячей линии «Мои документы» и получите бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

• место расположения и номер гаража (при наличии);
• площадь в кв. м.;
• количество этажей;
• наличие подвального помещения;
• материал, из которого изготовлено строение;
• наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.