Межевой план перераспределение

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков — вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Существует несколько случаев перераспределения:

Перераспределяемые земельные участки находятся в частной собственности, и границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством;
Перераспределяемые земли и (или) земельные участки, находятся в государственной или муниципальной собственности;
Один перераспределяемый земельный участок и (или) земли находится в государственной или муниципальной собственности и один земельный участок находится в частной собственности.

Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам, находящимся в частной собственности:

перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;
границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание;
перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей.

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков включают в себя:

изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки;
заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории) и выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;
согласование с Заказчиком необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;
геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков, закрепление поворотных точек межевыми знаками;
вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 2022 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Пример межевого плана по перераспределению земельных участков.

Подготовка межевого плана для раздела, объединения, перераспределения земельных участков

Перед тем как представитель юридического лица из Москвы или Московской области закажет услугу по подготовке межевого плана, ему необходимо определить цель выполнения такой работы.

Подготовка межевого плана может выполняться для следующих действий с земельными участками:

Объединения;
Раздела;
Перераспределения.

Раздел земельного участка – отделение от общего земельного участка части или нескольких частей, которые должны стать независимыми единицами

→Следовательно, новые владения нужно поставить на кадастровый учет. Чтобы это осуществить владельцу следует:

Предоставить свидетельство о праве собственности или заказать выписку из ЕГРН;
Обратиться к кадастровому инженеру за услугой межевания;
Получить на руки межевые планы новых участков и подать их в Росреестр, чтобы каждый был поставлен на кадастровый учет.

Проблем с разделом не возникнет, если площади новых участков будут в пределах нормы (не меньше минимальных размеров). Осложнить процедуру раздела земли может наличие нескольких владельцев. В таком случае все собственники должны быть согласны на отделение одного и более участков. Согласие следует оформить официально и заверить у нотариуса.

Произвести раздел участка будет значительно проще, если представитель бизнеса обратится в Первую Кадастровую Компанию

Наши сотрудники закажут все требуемые выписки, учтут все возможные особенности раздела земли в конкретном случае. Кадастровые инженеры компании проведут все необходимые работы по межеванию. Готовый межевой план с подписью аттестованного инженера мы подадим в Росреестр, и клиент сможет получить выписку о том, что новые участки стоят на учете, им присвоены кадастровые номера. После этого владелец может распоряжаться своими земельными участками, как ему угодно.

Объединение земельных участков означает, что из двух и более земельных участков образуется один

Юридические лица в Москве и Московской области могут пожелать купить/арендовать соседние со своей землей земельные участки. Если нет никаких препятствий с приобретением участка, то новому собственнику/арендатору нужно поставить участки на кадастровый учет. Разумеется, прежние кадастровые номера аннулируют, а объединенным земельным участкам присвоят новый. Однако помимо документов на собственность в Росреестр подается еще и новый межевой план, где определены изменившиеся границы и площадь. Такой документ готовит кадастровый инженер.

→Что нужно знать о земельных участках прежде, чем приступить к их объединению?

Земли можно объединить, если соблюдены основные критерии:
Участки являются смежными;
Стоят на учете в ЕГРН;
Находятся в одном населенном пункте;
Границы участков точно определены;
Земли принадлежат одной категории;
Не нарушаются права собственников соседних территорий.

→Если юридическому лицу в Москве и Московской области требуется объединение земельных участков, он может обратиться в Первую Кадастровую Компанию.

Сотрудники компании четко сформулируют алгоритм действий, зафиксируют их в договоре. После решения организационных моментов приступят к подготовке межевого плана. Выполнив межевание и оформив результаты в бумажной и электронной формах, наши кадастровые инженеры передадут данные в Росреестр, чтобы клиент получил выписку о том, что объединенные земельные участки стали единым участком, поставленным на учет.

Перераспределение земельных участков – образование земельных участков путем перераспределения площади исходных земельных участков между собой.

В Москве и Московской области нередки случаи, когда юридическим лицам требуется изменить границы и площади двух или более участков. В итоге образуются новые земельные участки. Их естественно нужно поставить на кадастровый учет. Однако прежде чем торопиться заказывать межевой план, владельцам/арендаторам нужно получить схему перераспределения земельных участков на кадастровом плане территории. Чтобы схема была составлена грамотно, и не возникло в будущем проблем, обратитесь в Первую кадастровую Компанию. Мы изучим ситуацию на предмет соответствия земель государственным требованиям, дадим консультацию, чтобы собственникам/арендаторам участков не пришлось получить отказ.

→Схема перераспределения земельных участков утверждена. Что делать дальше?

Если в наличии есть разрешение от Росреестра, заказчикам предстоит следующее:

Получить выписки из ЕГРН об исходных участках;
Заказать межевой план для перераспределения земельных участков;
Подать документы в Росреестр: для постановки на кадастровый учет земельных участков.

Помочь на всех этапах подготовки и оформления перераспределения земель юридическим лицам в Москве и Московской области смогут специалисты Первой Кадастровой компании.

Наши сотрудники дадут рекомендации в части подачи заявления, закажут выписки, проведут работы по межеванию участков. После этого подписанный квалифицированным кадастровым инженером межевой план мы передадим в Росреестр. В итоге все заинтересованные стороны получат выписки о совершившемся перераспределении, а образованные участки – новые кадастровые номера.