Договор о прописке в квартиру без права собственности: образец

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Дает ли прописка право собственности на жилье? Рассказываем, как сделать постоянную прописку без права собственности в 2022 году: кто имеет право на такую прописку и в чем ее отличие от регистрации по месту жительства.

Прописка без права на жилплощадь — что это

Если квартира или частный дом принадлежит определенному гражданину, зарегистрировать родственников или третьих лиц не составит труда. Однако, часто возникает необходимость зарегистрироваться в жилье, не являющемся собственностью.

Самого термина «прописка» не существует. Пропиской называют регистрацию по месту жительства.

Прописка — это факт документального закрепления человеком временного или постоянного места жительства. Процедура делится на два этапа:

регистрация — здесь необходимо пройти процесс взаимодействия с госучреждением и юридически подтвердить факт постоянного места жительства;
специально оформленный документ — подтверждение регистрации места проживания; в нем должна быть отметка с детальным указанием адреса.

Что дает прописка без права собственности

Такая прописка подойдет, чтобы:

оформить трудоустройство;
заключить ипотечный договор или потребительский кредит;
оформить субсидию, пенсию, социальное пособие;
обратиться в медицинское учреждение — там принимают только при
наличии прописки;
оформить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Если у вас нет во владении жилой недвижимости, пожизненная прописка в квартире без права собственности оформляется проблематично.

Собственники редко соглашаются прописать незнакомца в своей квартире на постоянной основе

Особенности оформления:

Собственник может прописать у себя кого угодно при условии, что он купил жилье на свои деньги или уже приватизировал его;
прописанные люди не смогут претендовать на владение квартирой;
выписать человека без его ведома можно только после решения соответствующих судебных инстанций;
прописанный человек имеет право прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — выселить детей законно будет сложнее, чем взрослых.

Чтобы перестраховаться, можно оформить прописку без занесения сведений в паспорт и заключить договор. В нем нужно указать, что расторгнуть соглашение можно в любое время при желании владельца жилплощади.

При этих условиях:

выселить чужого человека просто;
близкий родственник может оспорить выселение в суде — если его признают полноправным членом семьи, выселение не одобрят;
одобрение же выселения родственника может тянуться до 1 года.

Временная прописка без права на жилплощадь

Зачастую временная регистрация без права на жилплощадь оформляется иностранным гражданам, которые приехали в Россию на заработки или учебу и планируют возвращаться на родину:

трудовые мигранты;
высококвалифицированные специалисты;
студенты зарубежных стран.

Прописка человека в квартиру без права собственности не дает права на ее владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им. Родственник со временной пропиской также не имеет права на собственность, присвоение доли квадратных метров и распоряжение жильем.

Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, в случае временной прописки тоже необходимо оформить договор. Даже если вы доверяете человеку.

Как составить договор о прописке без права на жилплощадь

Чтобы избежать посягательств на вашу законную жилплощадь, составьте нотариально заверенный договор. В нем прописанный человек должен заверить вас, что не будет претендовать на квартиру.

Что нужно указать в договоре:

сроки регистрации человека, если он прописывается временно;
если прописываете человека на постоянное проживание;
прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жилье еще не приватизировано;
степень родства, если прописываете родственника.

Последний пункт необходим для судебных разбирательств — степень родства проверяют долго.

Нюансы прописки в разных типах жилья

Приватизированное:

зарегистрированный человек не имеет права распоряжаться квартирой, но собственник сможет выписать его только по желанию зарегистрированного;
спорные моменты решаются через суд;
зарегистрированный может оформить на проживание детей или близких членов семьи — например, жену.

Частный дом

Процедура не отличается, но к основным документам необходимо прикрепить заверенное свидетельство, что дом находится в пригодном для проживания виде. Эта бумага необходима, чтобы избежать регистрации в фантомных домах, от которых, к примеру, остался один фундамент.

Муниципальное

Здесь процесс отличается от основного. Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов. Это возможно, если:

прописанный человек живет у вас не более полугода;
зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;
в квартире живут другие люди;
прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.

Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.

Общежитие

Регистрация в общежитии обусловлено статусом жилого помещения:

если комната во владении муниципалитета, процесс аналогичен прописке в муниципальном жилье;
если приватизировано — к общежитию применимы законы о прописке в приватизированном жилье.

Как прописать ребенка

Процедура регистрации несовершеннолетнего ребенка по обоим типам прописки не отличается от стандартной. Ребенка можно прописать без ведома собственника. Для этого родителям ребенка нужно обратиться в ФМС, оформить заявление и подать пакет документов.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту жительства

Паспорт гражданина, которого необходимо зарегистрировать. Документ, подтверждающий личность, не должен быть просрочен, поврежден или отражать недействительную информацию. К примеру, если неправильно поставили штамп о браке, сначала придется исправить страницу и только затем подавать документы. Предоставить нужно оригинал документа — его изымут на некоторое время и поставят отметку. Если паспорта на руках нет, нужно обратиться в миграционный отдел и восстановить его — заменить паспорт другими документами невозможно.
Выписка из ЕГРН на жилую площадь от собственника, его разрешение, договор найма и так далее.
Заявление. Получить его можно по месту оформления прописки — его выдаст работник службы. В некоторых структурах бланк одинаков и для собственника, и для прописывающегося лица.
Листок убытия с предыдущего места жительства при оформлении постоянной прописки. Его выдадут только если вы заранее выписались из квартиры. Заполняет листок должностное лицо.
Свидетельство о рождении ребенка при оформлении прописки лицам не достигшим 14 лет. Если ребенку больше 14-ти, нужно подавать заявление о выдаче паспорта. При утере свидетельства можно обратиться в миграционную службу, где его восстановят.
Домовая книга при регистрации в частном доме.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту пребывания

Паспорт.
Выписка домовой книги при регистрации в частном доме.
Подтверждение согласия от заинтересованных лиц. Если квартира находится в собственности то при подаче документов на прописку нового жильца необходимо присутствовать и владельцу с паспортом. Собственник должен поставить подпись в специальной графе — она подтвердит согласие на регистрацию. Если собственников несколько, можно оформить доверенность на одного из них, как на уполномоченное лицо. Если жилье муниципальное — нужно согласие всех жильцов и органа местной власти.
Заявление квартиросъемщика или владельца. Его заполняют произвольно под контролем служащего паспортного стола. В заявлении указывают адрес, вид жилья, форму собственности, данные человека, которого прописывают, наличие разрешения владельца.

Как оформить

Собранный пакет документов необходимо принести в управляющие органы:

Федеральная миграционная служба;
паспортный стол по месту жительства или пребывания;
спеццентры помощи населению — например, МФЦ.

Помните, что это государственные уполномоченные структуры. Если вы обращаетесь в стороннюю компанию, вам помогут собрать документы и подробно проконсультируют, отправят бумаги в госорганы. Но решение останется за управляющими инстанциями.

Сколько можно жить без официальной прописки

В чужом городе — 90 дней. После трех месяцев временного пребывания нужно встать на учет в УФМС. Работники Управления по вопросам миграции оформят прописку в течение 8 дней и выдадут временную прописку. Ее выдают только в течение 3-х месяцев временного пребывания, после — нужно оформить постоянную регистрацию.

При смене постоянного местонахождения — 7 дней. В течение этого срока необходимо обратиться за оформление прописки.

При отсутствии прописки в паспорте. Если вы переехали на новую квартиру, у вас также есть 7 дней для того, чтобы встать на учет и поставить штамп о регистрации по месту постоянного проживания.

Не перепутайте: новую прописку оформляют в течение 7 дней заселения в новое жилье, а не с момента выписки из старого.

В каких случаях полагается или не полагается наказание за отсутствие прописки

Не штрафуют:

за проживание незарегистрированного жильца с собственником, состоящим в близком родстве — дети, внуки, родители, дедушки, бабушки, супруги;
за проживание в городе по одному адресу, но временной пропиской по другому;
при смене временного жилья в пределах РФ;
при незапланированных случаях — попадание в больницу, внезапная командировка и так далее.

Штрафуют:

если не получили прописку по месту жительства или временного проживания — от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
если разрешили жить без прописки в своей квартире — от 3 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
если в квартире живет незарегистрированный человек, а собственник — юридическое лицо — от 50 000 до 757 000 рублей.

Когда участковый узнает об истечении срока прописки, он составляет протокол незаконного проживания и рекомендует зарегистрироваться. Через неделю служащий вернется, чтобы проверить документы. Если прописка не оформлена, составляется еще один протокол, но размер штрафа удваивается.

Выводы

Будьте внимательны при оформлении постоянной и временной регистрации:

составляйте договор;
следите за сроками пребывания и проживания;
не затягивайте процесс оформления регистрации, чтобы не получить штраф;
обращайтесь за помощью в сборе и подаче документов к посредникам, но получайте разрешение только в государственных учреждениях.

Образец договора прописки без права собственности

Каждый гражданин должен иметь постоянное место регистрации. Это положение регулируется действующими нормами законодательства и при этом кроет в себе много тонкостей и нюансов. В нашей стране довольно распространенной практикой является прописка без прав собственности на жилье. Здесь будут существовать свои особенности, которые нужно знать.

Общие положения

Далеко не каждый гражданин имеет собственную жилплощадь. Но при этом иметь место проживания и официальную регистрацию ему просто необходимо. Отсюда следует понимать, что регистрация может иметь два варианта:

временная;
постоянная.

Оба эти варианта регламентируются нормами законодательства и имеют каждый свои особенности. Если обратиться к закону, то станет понятным, что каждый из разновидностей регистрации является методом фиксации граждан в конкретном месте. Человек уведомляет уполномоченные органы подачей соответствующего заявления по специальной форме на особом бланке, который разработан для каждого из вариантов.

Когда владелец конкретной жилплощади ставит свою подпись на бланке, таким образом он дает свое согласие на то, что регистрируемое лицо сможет проживать на его территории определенное время либо же на постоянной основе.

Очень важно понимать, что непосредственно регистрация имущественных прав на жилплощадь не предоставляет.

Для чего же требуется регистрация в месте проживания? Ведь человек может быть прописан в одном месте, но фактически проживать в другом. Здесь многие и проводят процедуру регистрации, которая необходима для:

возможности посещения медицинских учреждений;
постановки на очередь детей в школу и детский сад;
оформления кредитов;
получения льгот и пенсий;
устройства на постоянную работу и другое.

При несоблюдении прописанных норм законодательства, когда гражданин не регистрируется в установленные сроки, его могут привлечь к административной ответственности.

Сама по себе прописка не будет иметь отношения к владению жилищем. Поскольку при регистрации изменений в правах собственности на жилье не происходит.

Постоянная регистрация без прав

Прописка в своей квартире не подразумевает, что у регистрируемого лица возникнут права на владение. Тем не менее, когда квартира приватизирована, могут возникнуть неприятные моменты для собственника.

Когда в квартире человек имеет постоянную прописку, то он может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка, при этом ему не потребуется получать соглашение от собственника жилища. И при необходимости выписки жильцов могу возникнуть сложности с органами опеки. К примеру, когда условия проживания в другом месте будут сильно уступать тем условиям, которые имеются в данной квартире. Тогда весь процесс может застопориться.

Когда жилец не дает своего согласия, выписать его из квартиры довольно непросто. Порой одного желания собственника не достаточно. Особенно если другого места проживания официально у выселяемых жильцов нет. Тогда владельцу придется обращаться в суд, чтобы аннулировать прописку на своей территории посторонних граждан. Такие ситуации часто возникают при разводе, когда в доме прописаны родственники мужа или жены, но собственниками они не являются.

Если же жилье муниципальное, а не приватизированное, то ситуации еще сложнее. Из такой квартиры выписать людей практически не представляется возможным. А все потому, что согласно 83 статье Жилищного кодекса, когда помещение неприватизированное, все жильцы имеют на него равные права.

Чтобы уберечь себя от таких проблем, потребуется еще до процесса регистрации оформить соглашение с тем жильцом, который регистрируется на жилплощади. В таком документе необходимо указать тот факт, что оформляется прописка без права собственности на жилье. Тогда претендовать зарегистрированный ни на что не сможет.

Временная регистрация

Следует понимать, что временная прописка наравне с постоянной прав владения на жилье не предоставляет, являясь лишь учетной мерой. Гражданин будет иметь лишь права на проживание в том доме, где он зарегистрирован.

Когда имеется временная регистрация, обычно человек имеет наряду с ней и постоянную прописку, но в другом месте.

Когда речь идет о несовершеннолетних детях, то они будут прописаны с любым из своих родителей, причем согласия владельца жилья на это не требуется.

Но основное отличие регистрации временной от постоянной прописки в том, что она имеет свой определенный срок действия. И когда он заканчивается, то человек автоматически снимается с учета в данном месте проживания.

Ребенок будет снят с учета вместе с родителем. Согласно 20 статье ГК РФ, несовершеннолетние дети не могут быть зарегистрированы отдельно от своих родителей или одного из них.

Когда прописка подразумевает длительное проживание, тогда собственнику квартиры лучше позаботиться о составления договора о том, что зарегистрированные граждане не станут претендовать на имущество.

И такое соглашение лучше составлять еще до того, как отправиться в регистрирующий орган. Такой документ должен быть письменно оформлен, но при этом нотариально его заверять не является обязательным условием. Хотя специалисты рекомендуют это сделать, если прописка оформляется на длительный период времени.

В таком договоре могут быть оговорены условия, при которых будет осуществляться проживание зарегистрированного лица. К ним могут относиться все моменты, которые являются существенными для собственника.

Все собственники могут быть спокойны, прописывая у себя родственников или знакомых. На право собственности данный факт влиять не будет. Но лучше, для собственной безопасности, оформить двусторонний договор, в котором будут прописаны все существенные условия бытия и пользования помещением.

Как оформить договор прописки без права собственности?

При прописки кого-либо в свою квартиру для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от различного рода сложностей целесообразно перед пропиской заключить с этим лицом специальный договор прописки без права собственности. В данном договоре вы можете указать все желаемые условия, в том числе, обязательство прописываемого лица об отсутствии притязаний по поводу квартиры.

Такой договор можно оформить и заключить в присутствии нотариуса, чтобы он был более весомым с юридической точки зрения. Однако, это не обязательное условие для заключения договора. Его можно оформить в простой письменной форме, скрепив своими подписями.

В договоре прописки необходимо закрепить следующее:

обозначить примерные сроки прописки человека, если он регистрируется на временной основе, если же на постоянной основе – указать и это;
пропишите, что, независимо от обстоятельств, регистрируемое лицо не имеет права распоряжаться жилплощадью как целиком, так и ее долей и не имеет права претендовать на ее получение в будущем;
если вы состоите с прописанным человеком в родственных отношениях, следует указать степень родства, чтобы суд не вынес положительного решения по отношению к нему, ссылаясь на то, что он состоит в родстве с владельцем.

Скачать образец договора на прописку без права собственности: