Чем опасна временная прописка для собственника квартиры в 2022 году

Чем опасна для собственника временная регистрация?

Многие граждане нашей страны считают, что временная прописка чужого человека в квартире – рискованное дело.

Однако существует очень много заблуждений по этому поводу, поэтому стоит разобраться, в каких случаях необходима такая прописка и чем опасна для собственника временная регистрация?

Понятие временной регистрации. Право на временную регистрацию в 2022 году

Если владелец квартиры (дома) принял в квартиру третьих лиц, которые имеют регистрацию в другом городе или районе проживания, то он должен оформить на таких людей временную регистрацию.

И это не только право, но и обязанность, за нарушение которой и собственника квартиры, и временно поселенного жильца может ждать административная ответственность.

Временная регистрация или по-старому прописка – это способ регистрационного учета, при котором гражданин регистрируется по месту фактического нахождения.

Оформить временную регистрацию нужно, только если:

гражданин пребывает в другом регионе страны;
лицо находится в другом регионе сроком от 90 календарных дней.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Если отношения между владельцем квартиры и жильцом закреплены путем подписания договора, тогда никаких опасностей для владельца нет. Однако принимающий в квартире человек не имеет права выселить жильца до окончания срока действия соглашения.

Зарегистрированное лицо имеет только одно право на квартиру – право на пользование ею. А это значит, что он не может получить долю в квартире, квартиру целиком либо же не имеет права постоянно проживать в ней.

И после срока действия регистрации он обязан будет либо покинуть квартиру, либо остаться в ней жить, но только после согласия собственника жилья.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка? К чему обязывает жильца временная регистрация?

Если в квартире владельца был прописан ребенок, тогда он имеет право проживать в этой квартире, пользоваться ею, но вот о том, что несовершеннолетний зарегистрированный может забрать квартиру, не может идти и речи. Временная регистрация в постоянную не переходит.

Снятие несовершеннолетних с регистрации возможно после окончания сроков регистрации отца или матери ребенка. По окончанию срока временной прописки ребенок вместе с родителями прописывается по тому адресу, где они имеют постоянную регистрацию.

Если вам кажется, что никаких проблем с временной пропиской ребенка не возникнет, вы ошибаетесь. Собственник жилья может столкнуться с такими неприятными ситуациями:

Если в соглашении между владельцем жилья и временно прописанным жильцом не будет указана дата, в течение которой последнему нужно будет выписаться, а отец (мать) ребенка не захочет его выписывать, тогда собственнику квартиры придется обращаться в суд. Дело он, конечно, выиграет, то потеряет свои нервы и деньги на судебные издержки.
Если семье с ребенком некуда будет идти и они не захотят выселяться с квартиры, где имеют временную прописку, то насильно выставить таких людей за дверь собственник не может. А если он это сделает, то к нему может нагрянуть полиция. Единственное решение в этой ситуации – обратиться в суд. Но нужно быть готовым к тому, что судья встанет на сторону ответчика, будет учитывать интересы ребенка. Постановление фемиды может не удовлетворить истца, потому что суд в такой ситуации обычно дает отсрочку, чтобы семья нашла себе новое жилье. А истцу останется только терпеть присутствие временно зарегистрированных лиц и ждать, когда они съедут.
Если прописанный на время человек регистрирует в квартире новорожденного, тогда согласие от собственника на прописку не требуется. Такое положение прописано в ст. 70 Жилищного кодекса РФ, а также в ст. 679 Гражданского кодекса РФ. А это, в свою очередь, ведет к увеличению расходов на коммунальные платежи. Конечно, если прописка родителей закончится, то и ребенок выпишется автоматически, но если у родителей возникнут проблемы с поиском другого жилья и им некуда будет переехать, тогда собственнику квартиры придется какое-то время пожить с приютившимися людьми.

Какие еще проблемы могут возникнуть у собственника?

Временная регистрация постороннего человека может принести владельцу жилья дополнительные неприятности:

Если жилец взял в банке кредит или ипотеку, но не выполняет своих обязательств по выплате долга, а в договоре указан адрес временного проживания, то в гости к собственнику жилья могут нагрянуть коллекторы, сотрудники финансовой организации, чтобы выяснить и принудить жильца погасить задолженность.
Если жилец совершил административное правонарушение (или еще хуже — криминальное нарушение), то в квартиру, где тот временно проживает, могут нагрянуть сотрудники полиции. Также на адрес временного проживания могут приходить квитанции о штрафах за нарушение правил дорожного движения.
Если жилец уклоняется от воинской службы, то в квартиру могут нагрянуть работники военкомата. Хозяин может сильно перенервничать, если его вдруг обвинят в том, что он скрывает временно зарегистрированного жильца.
Если жилец нарушает тишину и покой соседей, злоупотребляет спиртным, принимает наркотики и т. д., то соседи могут пожаловаться на квартиру участковому полицейскому или в полицию.

Можно ли досрочно снять человека с временного регистрационного учета?

Обычно процесс выселения людей происходит по окончанию срока временной регистрации. Но есть ситуации, когда жилец может быть выписан в досрочном порядке:

если его призывают на военную службу. Тогда человек снимается с учета на основании решения военного комиссариата;
если в действие вступил приговор суда о лишении такого человека свободы;
если человек был признан умершим (снятие с регистрации происходит на основании свидетельства о смерти) или без вести пропавшим (должно быть решение суда);
если жилец был выселен на основании судебного решения – если он уничтожил или испортил имущество, хранил в квартире опасные или взрывные вещества и др.;
если лицо зарегистрировалось на новом месте;
если во время оформления договора лицо подало собственнику жилья поддельные документы;
если действия сотрудников Федеральной миграционной службы носили неправомерный характер в вопросах временной регистрации.

При временной регистрации увеличивается ли квартплата у собственника?

Порядок оплаты за коммунальные услуги регламентируется Постановлением № 354 от 06.05.2011 г.

Собственнику квартиры не придется оплачивать за коммунальные услуги большую сумму в том случае, если в квартире установлены счетчики на воду, свет, газ (при условии, что расход будет в пределах нормы. Все будет оплачиваться по счетчику).

Если в квартире счетчиков нет, тогда квартплата будет увеличена пропорционально количеству людей, прописанных на жилплощади.

Поэтому если в квартире временно прописались люди, то и сумма по оплате коммунальных услуг будет увеличена.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг в первую очередь ложится на арендатора согласно договору социального найма, затем на собственника квартиры.

Выходит, что если временно зарегистрированное лицо не оплачивает коммунальные счета, тогда отвечать за это будет не оно, а собственник жилья.

И вообще обязанность по оплате коммуналки возникнет у временно зарегистрированного лица лишь в том случае, если в договоре найма будет указан соответствующий пункт.

Как распределить сумму оплаты за коммунальные услуги?

Порядок распределения может быть любым. Владелец жилья может полностью взять на себя оплату коммунальных услуг, а временно зарегистрированное лицо будет только выплачивать ему деньги за наем квартиры.

Может быть и другой вариант – временно прописанный будет оплачивать только свою часть, то есть, платить сам за себя. В таком случае без составления договора не обойтись.

В документе обязательно нужно указать такую информацию:

срок действия договора и, собственно, срок временной регистрации человека;
размер оплаты. При желании можно составить договор на бесплатных началах;
информация о том, кто имеет право на временное проживание в квартире: указать Ф.И.О. проживающих, их статус (например, жена, муж, брат, сестра и т. д.);
порядок оплаты коммунальных услуг – указать, кто конкретно будет оплачивать: собственник квартиры или жилец.

Как избежать рисков, связанных с временно зарегистрированными лицами?

Чтобы проблем с временно зарегистрированными жильцами не возникало, необходимо учесть следующие моменты:

нужно оформлять договор на непродолжительный срок. Даже если жилец окажется «проблемным» и ужиться с ним у владельца недвижимости не получится, тогда после окончания срока действия договора у жильца не останется выбора, и он вынужден будет покинуть квартиру;
обязательно составить договор временного найма, желательно заручившись поддержкой опытного юриста или нотариуса. В договоре должна быть прописана ответственность временно зарегистрированного человека за повреждение или порчу имущества собственника квартиры. Также нужно указать, в каком порядке будут оплачиваться деньги за коммунальные услуги и кто должен будет их оплачивать;
внимательно и серьезно отнестись к претендентам на временную регистрацию. Вселять в свое жилье нужно только тех людей, кому владелец квадратных метров доверяет.

Как насильно выселить временно зарегистрированного человека с квартиры?

Что делать, если жилец отказывается выселяться не со своей квартиры? Правильней будет сделать следующее:

В письменной форме направить жильцу оповещение о том, что он должен покинуть квартиру на основании того, что срок действия соглашения уже истек. Не стоит игнорировать это правило, так как оно может помочь в судебных разбирательствах (если дело дойдет до суда).
Если жилец игнорирует обращение собственника квартиры и продолжает жить на его территории, тогда тот может заручиться поддержкой участкового полицейского. Обычно после беседы с ним лицо беспрепятственно освобождает квартиру.
Если разговор с участковым не принесет результата, тогда уже нужно обращаться в суд. И если фемида будет на стороне истца, тогда выселение ответчика будет организовано с участием органов правопорядка, а также судебных приставов.

Категорически запрещено прибегать к таким методам выселения временно прописанного жильца:

к угрозам со стороны собственника или членов его семьи;
к насильному выселение — если владелец квартиры выставляет жильца на улицу вместе с его вещами и другими ценностями.

Ответы на вопросы

Так чем же грозит собственнику квартиры временная регистрация? Если жилец попадется не проблемным, будет вести себя согласно всем нормам и правилам проживания, тогда собственнику жилья ничего грозить не будет. Единственная угроза, так это рост расходов на оплату коммунальных услуг. И если временно зарегистрированные жильцы ничего не заплатят собственнику квартиры и съедут, тогда ему самому придется погашать всю задолженность.

Могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры? Временная регистрация жильцов не является причиной отказа при продаже квартиры. Поскольку жильцы не претендуют на квартиру и не имеют никаких прав на нее (кроме права на проживание), то продать жилья реально. Причем собственник квадратных метром даже может не ставить жильцов в известность.

Возникнут ли проблемы при временной регистрации беженцев? Лица, которые не являются гражданами РФ а также беженцы, которые прибыли в Российскую Федерацию, обязаны встать на миграционный учет. И если такое лицо заключило соглашение с владельцем квартиры на временное проживание, то собственник жилья обязан уведомить контролирующие органы – управление МВД об этом факте.

Если собственник квартиры скроет факт проживания на своей территории беженцев или лиц, которые не являются гражданами РФ, то ему может грозить ответственность в виде штрафа (если человек не поставил в известность органы МВД) или лишения свободы (если собственник квартиры был обвинен в организации незаконного въезда и пребывания иностранцев в России).

Можно ли временно прописать в квартире людей, если собственник жилья сам не прописан в ней? Да, оформить временную регистрацию можно. Законом это не запрещено.

Может ли собственник квартиры сам продлить временную регистрацию? Нет, без согласия жильца сделать этого он не может, тем более что заявление подается лично жильцом.

Может ли собственник жилья выселить временно прописанного жильца? Если договор не был заключен, то выселить можно. Если договор заключен, тогда выселить человека можно только по окончании срока действия соглашения.

Можно ли получить временную регистрацию, если в квартире несколько собственников? Да, получить временную прописку можно, но для этого нужно получить согласие всех собственников.

Может ли один собственник жилья отменить временную регистрацию жильца, если второй собственник не дал своего согласия? Нет, отменить регистрацию можно только при согласии всех собственников.

Обязательно ли заверять согласие собственника для временной прописки жильца у нотариуса? Нет, нотариального заверения не требуется.

Временная прописка не несет рисков для собственника, если в квартиру заселяются честные, порядочные люди.

В противном случае временная регистрация несет некоторые опасности, которые могут быть связаны с появлением проблем, начиная от ссор с соседями из-за жильцов-дебоширов и заканчивая отказом жильцов в выселении и, как следствие, обращение в суд.

Несмотря на то что риски у владельца квартиры имеются, нужно понимать, что временно прописываемый гражданин получает только право проживания в квартире. Никаких прав на владение недвижимостью у него нет и не может быть.

Чем грозит собственнику временная прописка

Временно прописать кого-то из родственников или знакомых на своих квадратных метрах личное дело каждого гражданина. При этом важно учесть все подводные камни и особенности сделки на данный момент.

Стоит внимательно ознакомиться с нормативными актами, регулирующими эту процедуру. Серьезного риска нет, но некоторые неприятности временная прописка владельцу квартиры или дома может принести.

Общие моменты

Временная регистрация оформляется на некоторый период. По истечении оговоренного срока временную прописку надо продлевать или уезжать жить на постоянное место.

После оформления новому лицу, занимающему жилплощадь, выдается свидетельство, в паспорте никаких отметок не ставится.

Гражданин РФ обязан быть зарегистрирован по месту пребывания или прописки. В противном случае человек нарушает законодательство.

Противоправным считается проживание в другом месте отличном от прописки более 90 дней. Законопослушный гражданин в этом случае обязан сделать временную регистрацию.

Наказание – штраф, поэтому важно знать случаи необходимости во временной прописке:

долгое лечение в санатории или лечебном учреждении;
командировка, затянувшаяся на срок более 3 месяцев;
использование для житья съемной квартиры или дома;
прочие причины, которые вынуждают гражданина жить далеко от постоянного места прописки.

Прописку временно можно оформить в любом жилье. Неважно находится оно в собственности у гражданина или у муниципалитета. Первый вариант находит больше всего вопросов среди населения.

Каково ее назначение

Незаконным является не только нахождение более 90 дней без регистрации, но и допущение этого проживания на своих квадратных метрах.

Хозяин квартиры или дома в случае нарушения норматива понесет наказание в виде штрафа – 2000-2500 рублей.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры не желает прописывать постояльца, но у последнего есть на это законные основания. Например, желание родителя проживать на одних квадратных метрах вместе с прописанным ребенком. В этом случае, у гражданина есть право обратиться в суд.

Можно обойтись без временной прописки:

если место проживания это тот же населенный пункт, в котором прописан человек;
если собственник жилья и временно проживающий состоят в близких родственных связях.

Нужнее временная регистрация лицу, приехавшему в другой город, ведь это открывает такие возможности:

трудоустройство по договору или трудовой книжке;
оформление документов в государственных учреждениях;
взятие кредитов в банках;
получение пенсии;
получение медицинской помощи бесплатно в рамках полиса ОМС;
возможность оформления субсидий, пособий, использование других мер государственной поддержки.

Если лицо переехало с несовершеннолетним ребенком, то без временной регистрации нельзя получить место в детском саду, школе.

Чем грозит собственнику временная прописка в 2022 году

Отвечая на вопрос: временная прописка – чем грозит собственнику в 2022 году, надо сразу отметить, что права на жилплощадь собственника не пострадают.

Временно прописанный не может отнять квартиру или дом и претендовать на права владения квадратными метрами.

Государству необходимо, чтобы все граждане регистрировались по месту своего пребывания. Это нужно для правильного учета. Собственники могут помочь своим родным и близким людям.

Временно проживающие люди, обретают ряд прав и возможностей:

проживать на территории собственника законно;
пользоваться ресурсами – вода, электричество, газ;
оформится на работу официально.

Риск собственника связан с этими правами. Плата за коммунальные услуги возрастет, независимо установлены приборы учета или нет.

В последнем случае, в квитанции появится еще один человек, на которого будет рассчитаны тарифы на такие блага:

электричество;
услуги котельной;
вода;
вывоз мусора;
капитальный ремонт.

Эти платежи можно обсудить до подписания всех бумаг, чтобы предупредить конфликтную ситуацию.

Возможные конфликты и споры

С такими проблемами сталкивается владелец квартиры.

1. Временно прописанный человек регистрирует своего ребенка, но не ставит в известность собственника жилья.

В этом случае родитель может продлить свою регистрацию на законных основаниях, ведь есть право проживать в месте, где живет ребенок. Выписать добровольно такого человека невозможно, если у него нет постоянной прописки.

Чтобы избежать подобной ситуации собственнику надо:

узнавать о наличии детей до совершения сделки;
следить за сроками регистрации в договоре и заявлении, чтобы они совпадали у родителя и его ребенка;
присутствовать при подаче бумаг и всего оформления регистрации.

2. Временно прописанный гость вредит имуществу и отказывается нести за это ответственность.

Чтобы этот опасный инцидент подстраховать, нужно правильно составить договор. Включить в соглашение пункт о порче имущества, в том числе и по неосторожности, так, чтобы получить компенсацию за ущерб.

3. При повышении платы за коммунальные услуги, временно прописанный жилец отказывается платить больше или задерживает выплаты.

Для предотвращения такого конфликта в договоре прописывается минимальная сумма, которую гражданин обязан выплачивать собственнику за использование услуг.

Когда собственник имеет право досрочно выселить временного жильца

В этих случаях собственник может выселить временного гостя:

лицо, больше 6 месяцев не проживает на жилой площади;
не поступают платежи за коммунальные услуги;
имеются жалобы от соседей на временного жильца о нарушении спокойствия и правопорядка;
происходит порча имущества.

Процедура оформляется через судебные органы.

Видео: Информация о временной регистрации

Действующие нормативы

Закон РФ № 5242-1 от 93 года регулирует порядок прописки.

В нормативном акте содержится такая информация:

определение термина – «место пребывания» (любое место, где находится человек на определенный срок);
права получателя временной регистрации на пользование жилой площадью на весь период, прописанный в справке;
права на использование всех государственных социальных поддержек;

Сроки прописки приняты в постановлении правительства № 713 от 95 года. В 2022 году в постановление внесли изменения: 90-дневный срок без временной прописки считается законным.

Как проводится процедура

Порядок оформления прописан в постановлении правительства №713:

собственник жилья вместе с регистрируемым лицом обращается в один из органов: МФЦ, паспортный стол, УФМС;
заполняется заявление по форме;
прилагаются документы – паспорта; бумаги, подтверждающие права собственности; при наличии совладельцев – согласие от них в письменном виде;
заявка рассматривается не более 8 дней, после чего гражданин получает свидетельство о временной регистрации и он становится на учет.

Срок определяет только собственник. Это может быть 3 месяца или максимум 5 лет. Лучше прописать на короткое время.

Продлить регистрацию всегда можно, а досрочное выселение жильца не всегда проходит гладко.

Плюсы и минусы

Положительные стороны для собственника квадратных метров:

отсутствие проблем с налоговой службой в случае заключения соглашения об аренде; если человек будет проживать на территории без договора, то рано или поздно это заинтересует инспекторов;
взимание платы за проживание;
если прописку оформлять на мужа или жену, то это дает возможность поправить семейное положение (вторая половинка легче найдет работу с достойной заработной платой).

Минусы для владельца жилья:

размеры платежей за коммунальные услуги возрастают;
зарегистрированный временно родитель может прописать своего ребенка, выписать которого трудно при отсутствии постоянного места жительства;
в некоторых ситуациях досрочная выписка возможна только после обращения в суд.

С прописанным временно человеком у собственника могут не сложиться отношения, есть риск возникновения конфликтов и спорных ситуаций.

Возникающие нюансы

Претендующий на временную прописку гражданин, не получает ее по таким причинам:

недвижимость находится под арестом;
квадратные метры располагаются в аварийном доме.

Залог жилья по ипотеке предполагает согласие банка кредитора на эту процедуру.

Собственники боятся, что будущий временно зарегистрированный человек может завладеть недвижимостью полностью. Это ложные опасения, но владелец дома, квартиры обязан предоставить новому жильцу право на проживание. При этом нельзя создавать никаких препятствий.

Для досрочного погашения регистрации на время, нужны соответствующие аргументы и обращение в суд.

Государственный орган рассматривает заявление и доказательную базу. Если судья решит, что оснований недостаточно, то придется ждать окончания срока прописки.

В случаях, когда жильцы отказываются покинуть жилую площадь после установленного срока, требуется обращение в полицию.

Существуют особые условия временной прописки для иностранных граждан. Они должны встать на учет в миграционную службу в течение трех дней со дня приезда. Дается неделя для того, чтобы подать заявление на временную прописку.

Если у иностранного гражданина есть виза, то он пребывает на территории России на время ее действия.

В других случаях установлен срок до 90 дней. Разрешение на работу или учеба увеличивает этот период на 1 года.

Собственник жилой площади обязан уведомить миграционную службу о пребывании на его территории иностранца. Иначе ему грозит штраф в размере – 4 тысячи рублей. Ложное уведомление о проживании – незаконное деяние, которое облагается штрафом – 5 тысяч рублей.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

На чтение9 мин. Просмотров4107 Обновлено 13.11.2022

Любой гражданин РФ или иностранец, пребывающий на территории страны обязан встать на учёт по месту жительства или постоянного пребывания. Какие нюансы возникают при временной регистрации граждан для собственника жилья, какие права и обязанности возникают у всех сторон при постановке человека на временный учёт. Специалисты в области миграционного права разъясняют основные моменты данной процедуры.

Обязанности владельца недвижимости. Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

Предоставление права на проживание в собственном жилье другим гражданам требует обязательного прохождения процедуры регистрации по месту пребывания. Игнорируя данную законодательную норму, собственник может быть привлечён к админ. ответственности:

при проживании постоянно по адресу лиц без временной регистрации, владельцу недвижимости может быть выписан штраф в размере от 100 тыс. до 150 тыс. рублей, принудительными общественными работами либо ограничением свободы сроком до трёх лет;
если собственник отказывается добровольно регистрировать граждан, проживающих у него на основании арендного договора, наёмщик такого жилья имеет право обобраться в суд для получения резолюции, обязывающей владельца недвижимости оформить прописку. Сам договор найма является основанием для регистрации арендаторов в ФМС, однако, в процессе регистрации необходимо присутствие собственника или наличие нотариально заверенной доверенности, поэтому и требуется получение судебного решения, разрешающего провести оформление без присутствия владельцев;
по законам РФ, административная ответственность не наступает в случае проживания без прописки близких родственников, а также, когда живущие в квартире граждане имеют прописку в этом же населённом пункте.

Какие права имеет временно зарегистрированный жилец

Набор прав, получаемых временно зарегистрированным жильцом, аналогичен тому, что предоставляется лицам, оформленным по процедуре постоянной регистрации:

проживать и находиться по месту регистрации;
иметь свободный доступ ко всем общим помещениям во время всего периода действия прописки;
регистрировать без согласия владельцев несовершеннолетних детей (норма установлена Жилищным Кодексом РФ);
выписаться любой момент по собственному желанию.

Собственник никоим образом не может ограничивать данные права в течение срока действия прописки, а насильно выписать лицо может только при наличии судебного решения.

Может ли временно зарегистрированное лицо обратиться за отчуждением жилья у собственника?

Главное, что должен знать собственник при предоставлении временной регистрации третьим лицам — прописка не наделяет правом распоряжаться недвижимостью, и, тем более, не передаёт право собственности.

Лицо имеющее разрешение на временное проживание обладает только правом пользования таким жилым объектом.

Продавать, передавать в залог и прочие правовые действия будут считаться незаконными и вести к наступлению уголовной ответственности, ввиду того, что данному лицу необходимо будет вступить в сговор с третьими лицами, осуществить подделку правоустанавливающих документов и ввести контрагентов в заблуждение.

Подобные действия заканчиваются уголовным делом, так как подпадают сразу под несколько статей УК РФ, в списке которых и особо тяжкие. К тому же, при выявлении таких фактов, сделка может быть признана в суде никчёмной и не нести никаких правовых последствий для всех сторон.

Таким образом, законодатель максимально защищает право собственности на жильё и ограничивает возможности лиц, проживающих на правах временной регистрации.

Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

В финансовом плане, собственник может нести затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, а также амортизацией жилого помещения, техники и мебели. Моменты компенсации проживающими лицами таких издержек рекомендуется прописывать в арендном договоре либо обговаривать в устной форме при наличии между собственником и проживающими доверительных отношений.

Касательно оплаты коммунальных платежей, расходы, связанные с проживанием временно зарегистрированных лиц, будут разниться в зависимости от формы учёта коммунальных услуг.

Если есть счётчики

При наличии счётчиков учёта водоснабжения, тепловой и электроэнергии, сумма в платежке вырастет пропорционально потреблению поселившихся особ, определить который довольно сложно, в случае, когда на жилой площади проживает и собственник и третьи лица. Оплата с зарегистрированной особы может взиматься на основании разницы с платежками за прошлые месяца либо пропорционально количеству проживающих.

Если счётчиков нет

Отсутствие счётчиков учёта потребления коммунальных услуг влечёт за особой начисление оплаты по установленному тарифу, исходя из количества зарегистрированных по адресу особ, включая временно прописанных.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе и самостоятельно проживать на правах временной регистрации. Для проведения юридических действий, ему не требуется разрешение зарегистрированных лиц, имеющих временную прописку. Продажа квартиры или дома может быть осуществлена с прописанными в ней лицами.

Факт заключения договора купли-продажи не лишает временно прописанных лиц права на пользование жилым помещением в течение всего срока действия регистрации. На практике найти покупателя на недвижимость, имеющую такое обременение довольно проблематично, так как потенциальные собственники не хотят связываться судебными тяжбами по выселению старых квартирантов.

Чем грозит для продавца

Одним из возможных решений по реализации своих прав на продажу имущества, с проживающими в ней зарегистрированными субъектами, является продажа через агентство недвижимости, специализирующегося на реализации «проблемных» квартир.

Минус такого решения станет продажа по цене ниже рыночной, так как новые собственники готовы столкнуться с проблемой выселения старых жильцов только при предоставлении значительной скидки. Плюсом является возможность быстро выручить средства, при экстренной необходимости.

Чем грозит для покупателя

Покупка жилья с зарегистрированными особами имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы незначительны — покупатель приобретает в собственность жильё со значительным дисконтом. Минусы:

дискомфорт и неопределённость в случае нежелания выписываться и покидать квартиру временно проживающими;
судебные издержки, связанные с получением предписания исполнительного листа на выселение.

Нередки случаи, когда покупатель узнаёт о наличии прописанных граждан уже после закрытия сделки. Поэтому при заключении договора рекомендуется требовать выписку о составе прописанных по адресу лиц, а перед оформлением требовать их выписки.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: влияет ли их статус на владельцев жилья в Москве?

Порядок временной регистрации военнослужащих и беженцев регламентируется постановлением № 713, которое устанавливает порядок прописки таких лиц по стандартной процедуре, с минимальными оговорками. Временная регистрация не требуется для военнослужащих, пребывающих в отпуске или командировке.

Оформление таких лиц требует некоторых дополнительных документов (справка о предоставлении статуса беженца) или постановки на учёт в военкомате (для призывников) от регистрируемых особ, для собственника недвижимости процедура ничем не отличается от прописки обычного гражданина.

Согласие собственника на временную регистрацию апатридов или иностранных граждан

Некоторые собственники считают, что процедура временной регистрации иностранцев сложна и несёт в себе скрытые угрозы. Но на практике, оформление временной регистрации имеет уведомительную форму и происходит за 10-15 минут.

Временную регистрацию должна проводить принимающая сторона, на территории которой проживает иностранец или лицо без гражданства. Регистрация проводится путём уведомления тер. органов ФМС посредством заполнения бланк и регистрации его на почте или в местной миграционной службы.

Для оформления временной постановки на учёт необходимо принести в ФМС личные документы обеих сторон (паспорта), миграционную карту или визу, заполненное уведомление, бумаги на право собственности или договор аренды.

Нарушение миграционных правил может привести к штрафу до 5 тыс. рублей.

Порча имущества

Проблема порчи имущества актуальна для каждого домовладельца. В случае когда временно проживающими лицами являются родственники или друзья, такой вопрос обычно решается добровольно. Если временно проживающими являются незнакомые лица, рекомендуется оговаривать вопрос возможной порчи имущества в договоре, а также взимать залог. Такая практика поможет взыскать сумму ущерба, а также повлиять на добросовестность зарегистрированных субъектов.

Чем опасна временная регистрация на жилплощади для собственника. Борьба с «резиновыми квартирами»

Миграционное законодательство влияет на потоки нелегальных беженцев и строго наказывает за оформление фиктивной временной регистрации. Несмотря на то что нормативными актами никак не ограничивается количество прописанных особ по конкретному адресу (кроме муниципального жилья), существует наказание нерадивых собственников, желающих заработать на продаже пава постановки на учёт по месту пребывания.

В случае когда выявлен такой факт, нарушителю будет выписан штраф от 100 тыс. до 500 тыс. рублей. Также он может быть отправлен на принудительные работы (до 36 месяцев) либо лишён свободы сроком до трёх лет. Сумма штрафа не может превышать потенциального заработка злоумышленника за 36 месяцев временной прописки каждого нелегала.

Чем грозит собственнику квартиры временная прописка несовершеннолетней особы

Статус несовершеннолетнего несёт целый ряд особенностей, которые могут обернуться неприятными неожиданностями для собственника жилья.

Согласно нормативным актам России, родитель может прописать по месту временной регистрации детей возрастом до 18 лет без предоставления согласия собственников.

Такая регистрация проводится вне зависимости от размеров недвижимости, количества прописанных особ, а также соблюдения установленных жилых санитарных на одно лицо (для муниципальной собственности).

Таким образом, оформив одного из родителей, собственник потенциально получает проблему необходимости выселения не одного, а сразу нескольких лиц. Учитывая неопределённость в максимальных сроках временной регистрации детей до 18 лет, выписать несовершеннолетнего будет на порядок сложнее, нежели взрослого, чем могут воспользоваться недобросовестные арендаторы.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Любая конфликтная ситуация в первую очередь должна решаться путём переговоров между сторонами. При отсутствии конструктивного решения, сторона, чьи права были нарушены имеет возможность восстановить их путём подачи искового заявления в суд.

В таком ходатайстве собственник может потребовать выселение временно зарегистрированных лиц, а также возмещение материального и морального ущерба, связанного с ограничением прав владельца.

Для подтверждения фактов, указанных в заявлении, истец должен предоставить документальные подтверждения, свидетельства и факты, мотивирующие заявленные требования и способные влиять на решение суда.

При удовлетворении иска, временная регистрация лиц прекращается, и они должны покинуть занимаемое помещение. В случае отказа, судом выписывается исполнительный лист, на основании которого судебные приставы производят принудительное исполнение вынесенного решения.