Временная регистрация в коммунальной квартире

Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

401 просмотров

В 2022 году сокращается количество коммунальных квартир. Однако они все еще встречаются на территории страны. Хотя совместное сосуществование с чужими людьми редко бывает комфортным, гражданин получает личную комнату и доступ к местам общего пользования. Кроме того, собственник или наниматель получает регистрацию в жилом помещении. Рассмотрим, как получить прописку в коммунальной квартире без согласия соседей.

Правила регистрации

Процедура регистрации в комнате коммунальной квартиры не отличается от прописки в любом другом жилом помещении.

№ п/п	Порядок действий
1	Получение согласия собственника (муниципалитета или частного владельца)
2	Подготовка документов
3	Получение паспорта

Услуга носит заявительный характер. Если владельцев у комнаты несколько, то каждый из них должен подать личное заявление – согласие на регистрацию.

Получение согласия собственника

Если регистрация необходима владельцу комнаты на праве собственности, который недавно приобрел данную жилплощадь, то ему вообще не требуется получение разрешения. Достаточно явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и подать документы.

Причем, не имеет значения, является гражданин единственным собственником или владеет только долей в комнате.

Наниматель осуществляет регистрацию на основании договора социального найма. Документ дает право не только ответственному квартиросъемщику, но и членам его семьи (указанным в договоре) получить регистрацию в комнате.

Подготовка документов

Перечень документов, которые необходимо представить в уполномоченный орган:

гражданский паспорт собственника – частного лица;
разрешение от собственника – местной администрации;
гражданский паспорт нанимателя;
гражданский паспорт гражданина, которого нужно зарегистрировать;
свидетельство о рождении ребенка в возрасте от 0 до 13 лет (если регистрация требуется ему);
выписка из ЕГРН на комнату в квартире;
заявление от собственника – частного лица;
заявление от гражданина, которого необходимо прописать.

Заявление заполняется лицом в возрасте от 14 лет. В отношении малолетних граждан документы оформляются их законными представителями.

Получение паспорта

В зависимости от способа подачи заявления различается срок рассмотрения заявления.

Возможны следующие варианты:

паспортный стол – 7 дней;
через МФЦ – 8 дней (срок увеличивается за счет необходимости транспортировки документов);
через электронный портал Госуслуги – в назначенный день, через 7 дней после подачи электронного заявления.

За документами может явиться только лицо, которое нуждается в прописке. Явка собственника или нанимателя уже не требуется.

Важно! Услуга оказывается исключительно на безвозмездной основе. Любое взимание платы является незаконным.

Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей

Собственник может прописать в своей комнате в коммунальной квартире любого гражданина без согласия соседей.

С 2022 года рассматривается возможность ограничения количества зарегистрированных граждан в зависимости от площади квартиры.

В этом случае, владельцы коммунальных квартир потеряют возможность оформления прописки широкому кругу лиц.

Прописку смогут получить только близкие родственники.

Закон предусматривает особый подход к прописке в коммуналке для различных категорий граждан:

для несовершеннолетних детей;
для собственника и членов его семьи;
для нанимателя и членов его семьи.

Несовершеннолетнего ребенка

Собственник, наниматель, третьи лица, которые имеют регистрацию в коммунальной квартире, имеют право на регистрацию своего официального ребенка без уведомления собственника жилья, других жильцов и владельцев других комнат.

Впоследствии выписать его можно только по решению суда или по заявлению родителя.

Возможностью беспрепятственной регистрации наделяется только официальный родитель. То есть мужчина или женщина должны быть вписаны в документы ребенка в качестве родителя.

В случае лишения родительских прав гражданин не теряет такую возможность.

Собственника и членов его семьи

Владелец квартиры на праве собственности имеет право получить регистрацию в комнате. Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью.

Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация. Когда родственникам принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности.

Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Но владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.

Важно! Члены семьи собственника, которые имеют регистрацию в комнате имеют право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка (в возрасте от 0 до 18 лет) без согласия владельца. Он даже не обязан его об этом уведомлять.

Пример. Илья и София получили в наследство от бабушки 2 комнаты в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Илья вступил в брак и въехал в одну из комнат. Но София отказалась давать согласие на прописку в квартире супруги брата. Хотя девушка фактически не проживала в помещении, паспортный стол отказал в регистрации супруги Ильи. Таким образом, жена Ильи фактически в квартире проживала, но получить прописку не могла.

Нанимателя и членов его семьи

В 2022 году для регистрации в коммунальной квартире нанимателя помещения по договору социального найма требуется получить согласие собственника. Так как помещение, в том числе комната в коммунальной квартире, по договору социального найма предоставляется муниципалитетом, то получить согласие необходимо в районной администрации.

В соответствии с договором, правом на регистрацию в комнате имеет наниматель и члены его семьи, указанные в договоре. Не нужно получать согласие на прописку ребенка любого из членов семьи.

Сложнее обстоит ситуация с пропиской родных, не указанных в договоре, и третьих лиц. Для этого необходимо обязательно получить согласие собственника.

Причем, муниципалитет не даст согласие, если площадь квартиру не позволяет предоставить на нового жильца минимальную норму жилплощади. Данная норма устанавливается муниципалитетом самостоятельно.

В среднем по стране она составляет 14 кв.м. Однако необходимо уточнить точную величину в вашем муниципалитете.

Кроме того, согласия районной администрации, необходимо получить согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Данное требования устанавливается, так как кухня и санузел в квартире общие.

Их использование должно быть свободным и комфортным. Увеличение количества жильцов отрицательно повышают нагрузку на места общего пользования.

Регистрация в коммунальной квартире разрешена законодательством. Но процедура немного сложнее, чем в обычной квартире.

Если при прописке в помещении, которое находится в долевой собственности понадобится разрешение ограниченного числа граждан (скорее всего родных), то коммуналке требуется разрешение от посторонних граждан. Но данное требование устанавливается только для нанимателей.

В случае возникновения проблем с регистрацией в коммунальной квартире необходимо получить поддержку юриста. Специалисты нашего сайта предоставят исчерпывающую информацию и юридическую помощь. Просто оставьте заявку в режиме онлайн.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Жилищный Консультант

7888

Что такое прописка?

Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.

Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.

Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Условия прописки в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.

Если гражданин является собственником комнаты, то он вправе прописать в это помещение кого угодно: родственников, посторонних, детей. В этом случае согласие соседей на прописку в коммунальной квартире не требуется.

В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста. Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Порядок прописки в коммунальной квартире

Порядок прописки в коммунальную квартиру определяется в зависимости от того находится ли квартира в собственности гражданина, или комната относится к муниципальному фонду. Для получения регистрации заявитель должен обратиться в ФМС России или в паспортный стол. Если таких служб нет на территории места проживания, то за получением регистрации можно обратиться к уполномоченному лицу. Прописка оформляется в течение трех дней с момента подачи заявления.

Процедура регистрации заключается в следующем:

Заявитель получает разрешение собственника комнаты на оформление прописки. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление собственника о согласии с регистрацией].
Если квартира муниципальная, то потребуется письменное согласие от всех соседей.
В ФМС России подается заявление на регистрацию с предоставлением документации, являющейся основанием для совершения этого действия.
В течение трех дней проводится проверка бумаг, и после этого гражданин получает паспорт с отметкой о прописке.

При прописке в помещение муниципального характера потребуется разрешение от исполнительного органа власти, располагающегося на территории местонахождения квартиры. Также будет необходимо письменное согласие всех граждан, проживающих в помещении совместно с нанимателем. При этом, основным условием прописки будет являться соответствие норме жилплощади на одного человека. Данная информация определяется для каждого региона индивидуально и может составлять от 8 до 12 квадратных метров.

Список документов

Информацию о том, какие документы нужны для прописки в коммунальную квартиру, можно получить в ФМС России или в паспортном столе.

Перечень представлен следующими бумагами:

Документ, подтверждающий личность заявителя.
Заявление о постановке на регистрационный учет. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
Документ-основание для прописки гражданина: согласие собственника комнаты, разрешение территориального органа власти (если речь идет о муниципальной собственности), подтверждение родственных отношений).
Правоустанавливающие документы на комнату.
Техническая документация на квартиру.
Разрешение исполнительного органа власти, если комната находится в муниципальной собственности.

Правоустанавливающей документацией на жилплощадь являются: свидетельство (выписка) о праве собственности или соглашение социального найма.

Пример по порядку прописки в коммунальной квартире

Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ.

Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона.

Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника.

Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.

Заключение

В заключение можно сделать ряд выводов:

Регистрация – это получение отметки в паспорте или соответствующего свидетельства о нахождении гражданина по определенному адресу.
Получение прописки является обязательным условием для граждан РФ.
Регистрирование необходимо пройти не позже семи дней со дня появления по новому адресу и не позже 90 суток проживания по временному адресу. Прописка оформляется в течение трех дней.
Прописка в коммунальной квартире оформляется в общем порядке, за исключением некоторых нюансов.
Для получения регистрации от заявителя потребуется представить документы-основания, одним из которых является подтверждение наличия родственных отношений между заявителем и владельцем жилища.
Если жилье является муниципальным, то регистрация оформляется при согласии всех лиц, прописанных в комнате, и наличии разрешения от исполнительного органа власти.
В том случае, если квартира находится в собственности, то потребуется только заявление от собственника.
Порядок регистрации определен законом и требует обращения заявителя в ФМС или паспортный стол с соответствующей заявкой.
Если жилплощадь является собственностью, то осуществляется прописка в коммунальной квартире без согласия соседей.
Основным условием получения прописки в государственном жилом помещении является соответствие установленных законом норм жилплощади на одного прописанного гражданина.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Заявление собственника о согласии с регистрацией

Бланк заявления по форме № 6

Список законов

Федеральный закон 5242-1
Федеральный закон № 376

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальное жилье имеет особый статус – под одной крышей проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи. Возможна ли прописка стороннего лица или родственника в коммунальной квартире и нужно ли получать на это согласие соседей?

Какие особенности имеет регистрация в коммуналке?

В коммунальной квартире могут одновременно проживать и собственники, и наниматели. После того, как Постановлением N 25-П от 03.11.1998 г. было разрешено приватизировать комнаты в коммуналке, многие наниматели муниципального жилья получили право собственности на свою часть недвижимости. Остались и те, кто не воспользовался предоставленным правом. Вне зависимости от правового статуса, все жильцы имеют равные права на общее имущество – коридором, санузлом, кухней пользуются все по взаимному соглашению или по решению суда (если согласия добиться не удается). Доля в общем имуществе не выделяется даже после приватизации комнаты.

Правовой статус оказывает влияние на особенности процедуры. Правила регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания регламентируются ФЗ №5242-1, ПП РФ №713.

Если регистрирует наниматель муниципального жилья

Муниципальная недвижимость находится в собственности муниципалитета, а не жильцов (они являются нанимателями). Продолжительное (свыше 90 дней) проживание в такой квартире без регистрации влечет наложение штрафа. Основания для прописки регламентируются ЖК РФ (ст. 70, гл.8).

Сторонние лица

Наниматель имеет право прописать стороннее лицо только с согласия остальных совершеннолетних жильцов и после получения одобрения фактического владельца (муниципалитета). Обязательно учитывается норма площади на каждого из проживающих – если после появления нового соседа доля окажется менее установленных в регионе норм, то будет получен отказ.

Родственники

Если в квартиру вселяется родственник, то обращаться в муниципальный орган не нужно, но заручиться согласием остальных жильцов придется. Учитывать нормы площади не требуется.

Мнение проживающих в квартире людей не учитывается, а в договор социального найма вносятся изменения, если:

несовершеннолетний регистрируется на жилплощади, где прописаны его родители (или один из них);
прописываются родители, муж или жена ответственного квартиросъемщика.

Обязанности и права нового жильца

В случае с муниципальным жильем стираются грани между квартиросъемщиками – новый жилец получает такие же права, как и все остальные. Это стоит учесть, планируя поселить у себя постороннего человека, потому что он:

в случае расселения, обмена, аварийной ситуации получит наравне со всеми альтернативную социальную жилплощадь;
сможет поселить в квартире несовершеннолетнего ребенка или своих родственников (в первом случае не потребуется получать согласия от остальных);
подать документы на приватизацию «своей» части жилплощади.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Если в коммунальной комнате поселится гражданин, обремененный кредитными обязательствами, то для погашения его долга судебные приставы могут арестовать находящееся там имущество или продать его. Вернуть честно нажитое настоящие владельцы смогут лишь в случае, если удастся доказать права собственности (нужно предъявить чеки на покупку, дарственную, прочие документы).

Новый жилец получает вместе с пропиской и свою часть обязанностей. Он должен принимать участие в оплате ЖКУ, ремонте, содержании квартиры.

Правила регистрации

Нужно:

получить в письменной форме согласие всех жильцов и разрешение муниципального органа (если регистрируемое лицо не является близким родственником);
обратиться в ФМС по месту расположения квартиры;
заполнить заявление по форме №6;
предоставить необходимые документы.

В пакет документов входят:

паспорта прописываемого лица и ответственного квартиросъемщика;
договор найма;
документ о прошлой прописке;
справка о составе семьи;
другие документы по запросу (военный билет, листок убытия и пр.).

Необходимо предоставлять оригиналы и копии.

Если регистрируется ребенок нужны:

паспорта родителей, свидетельство о браке и свидетельство о рождении;
подтверждение регистрации родителей по адресу новой прописки ребенка.

Если родители проживают отдельно, то нужно принести справку о том, что ребенок не зарегистрирован по другому адресу. Второй родитель не должен возражать против процедуры. Исключением является новорожденный, которого мать имеет право прописать к себе, не спрашивая разрешения у отца.

Где оформить?

Штамп о регистрации на жилплощади ставится в подразделении ФМС, но начать процедуру оформления можно через:

портал Госуслуг;
МФЦ;
ТСЖ, ЖЭУ, другие органы, имеющие паспортный стол (место обращения зависит от формы управления многоэтажным домом).

Прийти должны все прописанные совершеннолетние жильцы коммуналки. Если личное присутствие невозможно, то разрешается действовать через посредника (потребуется доверенность). Чтобы завершить процедуру, нужно в указанный день прийти в ФМС или МФЦ.

Если регистрируется ребенок старше 14 лет, потребуется его личное присутствие. До достижения этого возраста его интересы представляют родители.

В заявлении указываются сведения об адресе жилья, ответственном квартиросъемщике, прежнем месте жительства прописываемого лица.

Стоимость, сроки

Процедура бесплатна, но если обратившиеся лица решат воспользоваться помощью в заполнении документов, то придется заплатить некоторую сумму сотрудникам ТСЖ, ЖЭУ. Поскольку в организациях имеются образцы оформления заявлений, в такой услуге особой необходимости нет. Процедура оформления занимает 3-7 дней.

Можно ли зарегистрироваться без согласия жильцов?

Если против проживания нового жильца возражает хотя бы один из тех, кто имеет прописку в квартире, регистрация невозможна. Обойти это ограничение удастся, если имеются основания для выписки самого «препятствия». К таковым можно отнести:

отказ от оплаты ЖКУ (просрочка свыше 6 месяцев);
систематическое нарушение общественного порядка;
использование жилища не по назначению;
длительное отсутствие.

Во всех этих случаях добиваться выписки придется через суд.

Обжалование отказа

Регистрация предоставляет определенные преимущества. В частности, она дает возможность:

пользоваться государственными медицинскими услугами;
записать ребенка в детский сад или школу;
оформить социальные льготы;
открыть ИП, стать на учет в пенсионный фонд и пр.

В случае получения необоснованного отказа стоит обратиться в суд. Рекомендуется заручиться помощью юриста, поскольку итог рассмотрения дела во многом зависит от грамотности изложения сути претензии в иске и от предоставления правильных аргументов. К тому же юрист сразу скажет, имеются ли основания для обжалования или нет.

Если регистрирует собственник

Для собственников комнаты процедура упрощается, поскольку они имеют полное право распоряжаться своим имуществом, что закреплено в статье 228 ГК РФ. Это значит, что ни разрешения муниципалитета, ни согласия соседей по жилплощади получать не требуется. Владелец комнаты в коммуналке имеет право прописать как родственника, так и стороннее лицо.

Правила регистрации

Удобнее всего подать документы через сайт Госуслуг или МФЦ. Новый жилец будет прописан в комнате, которая принадлежит собственнику, но при этом он получит право пользоваться всеми общими помещениями (санузлом, кухней, коридором). Если на этой почве возникнут разногласия, то решение о правилах пользования общим имуществом вынесет суд.

Документы, сроки

Придется подготовить:

паспорта сторон;
выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности;
листок убытия;
заявление (форма №6).

Если у комнаты несколько собственников, то придется получить их разрешение на прописку (ст. 247 ГК РФ). Исключением является случай, когда к своим родителям прописывается несовершеннолетний ребенок.

Процедура займет 3-7 дней. По истечении этого срока нужно явиться в паспортный стол или МФЦ.

Чем отличается временная регистрация от постоянной?

Временная регистрация потребуется, если гражданин будет находиться не по месту прописки свыше 90 дней (в частности, это актуально для студентов, проходящих обучение вдали от дома). Если он проживает без оформления дольше 90 дней, то собственник/наниматель жилплощади будет оштрафован. На принадлежащей государству (муниципалитету) жилплощади продолжительность временной регистрации не должна превышать 6 месяцев (ст. 80 ЖК РФ). Если жилье находится в частной собственности, то предельный срок увеличивается до 5 лет (с возможностью досрочного прекращения). В любом случае временная регистрация по месту фактического проживания не аннулирует постоянной прописки. Штамп в паспорт не ставится (выдается свидетельство-вкладыш). При завершении оговоренного срока действие регистрации прекращается. Рекомендуем почитать: Нужно ли выписываться при временной регистрации?

Постоянная прописка не имеет ограничений по сроку. Без выписки с прежнего места проживания получить ее невозможно. При появлении нового жильца коммунальные платежи, предоставляемые не по счетчику, а с учетом количества человек, увеличиваются. Действие прописки прекращается при добровольной выписке или через суд. Подтверждением прописки служит штамп в паспорте.

Могут ли зарегистрироваться иностранцы?

Граждане другой страны могут зарегистрироваться на общих правах, но имеется дополнительный фактор – срок пребывания в стране не может превышать срока действия визы.

Несмотря на то, что после 2022 года процедура регистрации в коммунальной квартире была упрощена, при ее оформлении все же возникают определенные сложности. Что делать, если соседи против, как обжаловать необоснованный отказ? Юристы сайта проконсультируют, предложат профессиональную поддержку в случае возникновения проблем.

Особенности регистрации в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представляет собой жилую недвижимость, обладающую специфическим статусом. В ней собственники или наниматели комнат не обладают обычно родственными связями, поэтому являются чужими друг другу людьми.

Прописка в коммуналке по сравнению с регистрацией в обычной недвижимости обладает определенными особенностями, которые должны знать люди, желающие зарегистрироваться в жилплощади.

Правила регистрации прописываются в разных законодательных актах, поэтому желательно изначально тщательно изучить их, а после этого выполнять процедуру.

Юридические формальности

Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.

От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2022 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.

К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:

даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.

Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.

Основные моменты

Особенности регистрации полностью зависят от того, каким статусом обладают все люди, проживающие в квартире.

Если имеется муниципальная квартира, то передаются комнаты людям при составлении специального договора соцнайма. Также каждая комната может иметь своего собственника, поэтому новому жильцу придется сначала выкупить ее, а потом прописаться в квартире.

Если физлицо приобрело комнату, то оно может распоряжаться ею, а именно может продавать ее, дарить, передавать по наследству или выполнять другие аналогичные действия, приводящие к смене владельца. Может даже прописывать других людей, причем они могут не обладать какими-либо родственными связями.

Если физлицо проживает в квартире после составления договора социального найма, то для того, чтобы прописать другого человека в недвижимости, ему требуется получить согласие от муниципального органа, являющегося собственником квартиры.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Заявление и прочие бумаги

Для прописки в коммуналке требуется подготовить определенные документы. Их полный список можно уточнить в ФМС.

Стандартно требуется документация:

паспорт гражданина;
правильно составленное заявление, по которому гражданин будет поставлен на учет;
определенный документ, являющийся основанием для регистрации человека, а именно разрешение, полученное от владельца комнаты или от муниципальных властей;
правоустанавливающая документация на часть недвижимости;
технические документы.

В качестве правоустанавливающих документов выступает св-во о праве собственности или договор социального найма.

Как происходит оформление

Чтобы осуществить правильную регистрацию, необходимо изучить сведения, содержащиеся в Постановлении Правительства №713. В нем указывается, что процедура осуществляется в отделении ФМС.

Для реализации этого процесса подготавливаются необходимые документы, причем они должны быть представлены оригиналами и копиями. Если требуется получить согласие от других жильцов, то они не только должны написать соответствующий документ, но и присутствовать во время подачи документации.

Если один гражданин отсутствует, то надо его подождать. Допускается пользоваться нотариально заверенной доверенностью, выписанной на другого жильца квартиры, если гражданин не может по каким-либо причинам присутствовать лично.

Порядок действий

Прописка в коммуналке реализуется в последовательных действиях:

получаются согласия от прочих жильцов, если квартира муниципальная, а если человек является владельцем комнаты, то не требуется это согласие;
подготавливается полный пакет документов;
он передается в присутствии других собственников в отделение ФМС;
осуществляется процедура прописки гражданина.

Если человек выступает владельцем комнаты, он имеет право прописать любого другого гражданина в своем имуществе, поэтому если работники ФМС потребуют получения согласия от других жильцов, это является нарушением со стороны государственных органов.

Нужно ли согласие соседей

Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.

Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем. Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.

Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.

В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Что охватывает регистрация в коммунальной квартире

Коммуналка представлена квартирой, в которой каждая комната принадлежит одному или нескольким людям. Дополнительно имеются помещения, являющиеся общими, поэтому каждый человек может пользоваться ими.

Если человек выступает собственником комнаты, то он без проблем сможет прописать в ней любого другого гражданина, причем даже в случае, если другие жильцы против этого решения.

Собственник

В муниципальной квартире прописать человека можно только после получения согласия на процесс от муниципальных властей и других жильцов.

Если имущество принадлежит человеку на праве собственности, то он может прописать любого другого гражданина в комнате, а при этом неважно, обладают ли люди какими-либо родственными связями.

Регистрации в этом случае заключается в действиях:

подготавливается документация для регистрации;
непременно передается в ФМС правоустанавливающая документация, подтверждающая, что человек действительно является собственником комнаты;
переданная документация проверяется работниками учреждения;
в паспорте заявителя ставится отметка о регистрации.

Регистрация в коммуналке при условии, что комната принадлежит человеку на праве собственности, считается простым и быстрым процессом.

Комната

Если ранее была произведена приватизация комнаты, то человек считается ее владельцем, поэтому он может прописывать на территории, как родственников, так и посторонних лиц.

Учитывается, что в коммуналке имеются не только комнаты, где люди живут, но и общие помещения, которыми может пользоваться каждый жилец.

Прописка в 2022 году будет осуществляться в комнату, где проживает человек, желающий зарегистрировать другого гражданина в недвижимости. Весь процесс будет выполняться в обычной последовательности действий. Требуется только подготовить полный пакет документов, который приносится в МФЦ или отделение ФМС. На регистрацию дается семь дней.

Муниципально

Любая недвижимость, принадлежащая муниципальному фонду, предоставляется гражданам на основании социального найма. Все жильцы выступают в качестве нанимателей, поэтому их права в отношении имущества являются ограниченными.

Процесс прописки в коммуналке, являющейся муниципальным имуществом, регулируется ст. 70 ЖК. Регистрация близких родственников может осуществляться без разрешения муниципальных властей, но на этот процесс должны быть согласны другие жильцы. Если надо прописать постороннего человека, то должно быть получено разрешение, как от жильцов, так и от органов муниципальной власти.

Муниципальный орган может запретить заселение и регистрацию новых граждан, если площадь квартиры не позволяет этого сделать, так как должны учитываться определенные нормы. Если вписываются несовершеннолетние дети, то этот процесс не требует получения согласия от других жильцов или муниципалитета.

Для регистрации придется подготавливать документацию:

согласие от муниципальных властей;
письменное разрешение на прописку другого человека, полученное от каждого жильца коммуналки, достигшего совершеннолетия;
паспорт жильца коммунальной квартиры и гражданина, которого требуется прописать в недвижимости;
предоставляется в отделение ФМС лицевой счет жилья или ордер на жилье;
правильно формируется заявление.

Данные документы проверяются в течение недели, после чего новому жильцу выдается паспорт с отметкой о регистрации.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Временно

Временная регистрация в коммунальной квартире не требует, чтобы гражданин выписывался с основного места прописки. Это приводит к тому, что у человека появляется два вида прописки.

Не требуется регистрация, если человек планирует находиться на территории конкретного региона меньше 90 дней. Если после этого промежутка времени не будет временной прописки, то жильцы, в квартире которых проживает человек, могут привлекаться к ответственности, представленной крупными штрафами.

Оформляется такая прописка на срок от 1 дня до 5 лет.

Для проведения процесса потребуется:

паспорт или свидетельство о рождении, если требуется прописать несовершеннолетнего ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет;
заявление, составленное и оформленное грамотно;
правоустанавливающие документы;
согласие других жильцов и властей.

Бланк заявления выдается непосредственно в отделении ФМС или в МФЦ.

Родственники

Если владелец комнаты в коммуналке желает прописать в квартире своего родственника, то у него отсутствуют необходимость получать разные разрешения. Даже если прописываются родственники, учитываются нормы в отношении размеры жилплощади на одного человека, поэтому нередко отсутствует возможность для регистрации.

Если человек не является сособственником комнаты, то даже для прописки родственника потребуется разрешение от других жильцов. Исключением будет регистрация несовершеннолетних детей.

Иностранца

Если прописывается в коммуналке иностранец, то для этого используются те же правила, что и для российских граждан. Поэтому собственник жилья может прописать человека без разрешения властей или других лиц, а наниматель обязан получить письменно согласие от иных нанимателей и муниципального органа.

Иностранные граждане могут прописываться временно или на постоянной основе. Временная регистрация требуется, если человек планирует находиться на территории страны больше 7 дней, а постоянная оформляется, если иностранец желает постоянно жить в стране.

Если приехал человек из страны, с которой у России установлен визовый режим, то находиться на территории РФ он может только тот промежуток времени, в течение которого действует виза.

Причины отказа

Частыми причинами отказа для регистрации являются:

неправильно подготовленные документы;
квартира является муниципальной, но наниматель не получил разрешение от властей и других жильцов;
вселение невозможно, так как нарушаются нормативы жилплощади на одного гражданина.

Если был получен отказ от регистрации при условии, что человек обладает правом собственности на комнату, то это решение может быть обжаловано в суде.

Таким образом, ранее регистрация была невозможна, если обнаруживалось наличие хронически больного человека, а также даже собственники комнат должны были получать разрешение на этот процесс от всех остальных жильцов.

После 2022 года правила претерпели значительные изменения, поэтому граждане, являющиеся владельцами или нанимателями комнат в коммуналке, должны хорошо разбираться в особенностях данного процесса в различных ситуациях.