Виза на основании владения недвижимостью в Болгарии

Виза в Болгарию для собственника недвижимости и членов его семьи

Виза выдаётся для однократного въезда в Болгарию на срок не более 90 дней или многократного въезда на 6 мес, 1 год, 2 года или 3 года, с максимальным сроком пребывания Болгарии 90 дней в каждые 180. Получить многократную 3-х летнюю визу на основании владения недвижимости в Болгарии имеют право близкие родственники собственника (жена, муж, дети до 21 года, родители- пенсионеры, несовершеннолетние внуки)

Документы:

1. Загранпаспорт гражданина РФ действующий в течение 3-х месяцев со дня окончания срока действия визы.
Личная подпись в загранпаспорте для всех туристов старше 14 лет — обязательна.
В загранпаспорте должны быть чистыми (без отметок) минимум 2 стр. на развороте.

2. Фотография — 1 шт., цветная, актуальная, размер 3,5х4,5см, фон белый, лицо крупно, без уголков и овалов. (Требование к фото на визу в Болгарию). Переделка неформатного фото силами наших сотрудников – 500 руб.

3. Нотариальный Акт владельца недвижимости (простая копия)

4. Акт 15 или 16 (простая копия) о вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию если недвижимость приобреталась на стадии котлована.

5. Справка об отсутствии задолженности по уплате налогов на собственность за предыдущий год либо копия квитанции об оплате налогов. (простая копия)
В случае оплаты налогов не в Общину, а через управляющую компанию — справка из Общины об отсутствии задолженности обязательна.

6. Если владелец недвижимости юридическое лицо — справка об актуальном состоянии фирмы, сроком давности не более 3х мес. + копия квитанции об оплате налогов на недвижимость за прошлый год.

7. Анкета на получение визы в Болгарию.(Анкета на визу в Болгарию с образцом заполнения)
Туристы имеют возможность оформить анкету у нас в офисе при подаче документов.
Агентства самостоятельно заполняют анкетные данные туристов в личном кабинете.

8. Согласие на обработку персональных данных (бланк)

7. Копия предыдущей визы в Болгарию сроком давности не более чем 3 года (необходимо для получения мультивизы на 3 года)

8. Копия медицинского страхового полиса для выезжающих за рубеж, действующей на территории Республики Болгарии, на сумму не менее 30000 евро. Для получения мультивизы медстраховка может быть оформлена на срок первой поездки. Стоимость страхового полиса.

9. Детям собственника от 0 до 18 лет дополнительно необходимо предоставить:
— простую копию свидетельства о рождении.

Для однократной визы:
— Если ребенок следует с одним из родителей, — простую копию нотариального согласия на выезд ребенка от второго родителя.
— Если ребенок следует без родителей — простую копию нотариального согласия на выезд ребенка от обоих родителей на сопровождающее лицо или на самостоятельный выезд.
— Если ребенок следует с сопровождающим у которого присутствует действующая виза (Болгария, Кипр, Шенген) необходимо предоставить копию такой визы + копию 1-й стр. загранпаспорта.
Для многократной визы :
— Перекрестное согласие на выезд от обоих родителей друг на друга на весь срок действия такой визы (на 6 мес, 1 год, 2 года или 3 года со дня открытия визы).
Если согласие от родителей на выезд не будет покрывать весь срок действия визы — ребенку поставят визу в соответствии с действием согласия. Например: запрашивается виза ребенку на 3 года с 01.06.2022, а согласие на выезд оформлено с 28.05.2022 по 28.05.2022 года, в этом случае ребенку откроют визу только на 2 года, так как срок действия согласия не покрывает срок действия визы на 3 дня.
Если запрашивается виза ребенку у родителей которого уже есть действующие визы, то визу ребенку могут открыть в рамках срока действия виз родителей.

В случае отсутствия у ребенка родителя/родителей необходимо предоставить копии подтверждающих документов таких как — свид. о смерти, решение суда о назначении опекуна, решение суда о лишении родительских прав, справка из ЗАГС о том что сведения об отце записаны со слов матери, справка из полиции о том что местонахождение родителя неизвестно и тд
В случае перемены фамилии у родителя необходимо предоставить копии подтверждающих документов таких как — свид. о браке, свид. о разводе или свид. о перемене фамилии.

10. Детям собственника от 18 до 21 года — справка из института или любой другой документ подтверждающий что ребенок находится на иждивении у родителей.

11. Для получения визы жене или мужу собственника — копия свидетельства о браке.

12. Для получения визы несовершеннолетним внукам собственника и родителям -пенсионерам необходимо предоставить

— Оригинал разрешения на проживание в недвижимости собственника на весь срок действия запрашиваемой визы. (Образец) Если запрашивается мультивиза на 3 года то разрешение должно быть минимум на 3 года с дня открытия визы.

— Копии документов подтверждающих родство с собственником.

— Детям согласия на выезд см. п. 9

— Пенсионерам — копию пенсионного удостоверения.

— Доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории Республики Болгария — выписка с банковского счета из расчета не менее 50 евро в сутки, минимум 500 евро. Если родственнику собственника запрашивается мультивиза, то финансовые средства отраженные в выписке должны покрывать расходы на первую поездку. Спонсорское письмо в свободной форме, если заявитель на визу, сам не может предоставить выписку со своего счета, спонсором может выступать любой человек.

Недвижимость в Болгарии — находка для инвестора

Приятный умеренно-континентальный климат, теплое синее море, изящная архитектура, а главное — широкий спектр объектов недвижимости и лояльное законодательство. Все это о небольшой уютной стране, расположенной на юге Европы — Болгарии. Здесь и виллы на побережье Черного моря, и городские квартиры, и роскошные апартаменты, и деревенские домики с земельными участками. Рынок болгарской недвижимости с легкостью угодит даже самому капризному покупателю. Вы можете здесь постоянно проживать, а можете просто приезжать на отдых летом, в остальное же время, пока дом пустует, сдавать его в аренду и таким образом еще и получать прибыль со своих владений. Мы постараемся как можно подробнее рассказать обо всех нюансах покупки недвижимости в солнечной Болгарии, чтобы при заключении сделки у вас не возникло лишних вопросов.

НАХОДКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Болгарская недвижимость уже давно является одним из лидеров на рынке инвестиций. Особенную привлекательность Болгария имеет для россиян. Вот несколько фактов, объясняющих столь высокий спрос среди наших сограждан.

Во-первых, Болгария является близким соседом России. Перелет займет всего пару часов. Кроме того, вы можете доехать сюда на поезде или даже на своем автомобиле, а заодно по пути посмотреть Украину, Молдавию и Румынию. Большим плюсом также является то, что российская и болгарская культура родственны во многих моментах, а болгары очень радушно относятся к русским. К тому же не возникнет принципиального языкового барьера.

Во-вторых, Болгария с 2007 г. входит в состав Евросоюза. А в настоящее время рассматривается вероятность принятия Болгарии в Шенгенскую зону, что означает доступ к свободному передвижению по всем странам Европы. При этом цены на недвижимость и в целом на проживание значительно ниже, чем в других странах еврозоны.

В-третьих, болгарское законодательство лояльно по отношению к зарубежным инвесторам. Процесс покупки недвижимости весьма прост, ежегодный налог достаточно низок, схема оплаты гибка.

В-четвертых, Болгария — это место, где вы сможете наслаждаться любыми видами отдыха. Предпочитаете активный отдых? Дайвинг, рафтинг, альпинизм, горный велосипед и мн. др. к вашим услугам. Любите экскурсии? Изящные древние монастыри и историческое наследие Болгарии не дадут вам скучать. Хотите поправить здоровье?
Страна богата минеральными источниками и лечебными грязями. Помимо этого, конечно же, пляжный сезон с мая по октябрь и горнолыжный — с января по март.

Если вы решили приобрести недвижимое имущество в Болгарии, то в первую очередь будьте аккуратны и не нарвитесь на мошенников. Внимательно изучите предложения на рынке. Объекты с ценой намного ниже средней, скорее всего, имеют какие-то ощутимые недостатки или изъяны. Обращайтесь в надежные агентства с прозрачной репутацией, которые существуют на рынке не первый год. Не стесняйтесь проверять у них все соответствующие документы. При заключении договора не экономьте на услугах независимых юристов. При выборе объекта агентство должно организовать для вас ознакомительную поездку для его осмотра на месте. Обратим ваше внимание на то, что в Болгарии способ подсчета квадратных метров отличается от принятого в России. Существует несколько понятий, в которых надо разобраться: общая площадь, чистая площадь и общие части.

Чистая площадь квартиры рассчитывается по ее периметру, т. е. площадь апартаментов считается вместе со стенами. Толщина смежных с соседями стен делится пополам, а крайних берется полностью. Места общего пользования (лифт, лестница, коридоры, подъезды и др.) также оплачиваются при покупке. Их стоимость рассчитывается пропорционально площади квартиры и добавляется к ее стоимости. Именно они составляют общие части. Такая особенность существует в связи с тем, что Болгария является европейской страной. А в Европе понятие зоны собственного комфорта выходит за пределы квартиры. Общая площадь — это сумма чистой площади и общих частей. Зачастую застройщики в прайс-листах указывают только общую площадь, не разбивая ее на части.

Когда объект выбран, пора переходить к оформлению договора купли-продажи. Процесс приобретения недвижимого имущества в Болгарии состоит из нескольких этапов:

резервация (бронирование объекта);
заключение предварительного договора;
осуществление платежа по предварительному договору;
регистрация нотариального акта;
постановка на учет в местную налоговую службу и получение налогового номера.

Итак, после выбора объекта происходит его резервация, т. е. снятие с продажи и фиксирование цены. При этом заключается резервационное соглашение и оплачивается задаток в размере 1000-2000 евро. Оплатить его можно на месте в Болгарии или же экспресс-переводом из России. После этого большинство агентств предоставляют адвоката для проверки юридической чистоты объекта, по результатам которой вам выдаются необходимые подтверждающие документы. Далее в течение месяца после резервации заключается предварительный договор, который регулирует отношения продавца и покупателя. В нем оговаривается стоимость объекта, порядок оплаты и сроки заключения нотариального акта. Обычно договор составляется на 2 языках, в него входят:

объявление сторон и их контакты;
подробное описание объекта покупки;
цена покупки, размеры и сроки промежуточных выплат;
дата получения Акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции в отношении строителя за задержку окончания стройки;
подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;
санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию;
санкции, в случае если одна из сторон передумает покупать или продавать объект, и период, за который деньги должны быть возвращены.

После этого у нотариуса оплачиваются таксы за оформление. Оплата по договору идет продавцу на счет, иногда наличными. После подписания продавцом и покупателем нотариального акта нотариус представляет документ в районный суд, где судья вносит изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Также отметка делается и в самом нотариальном акте, который является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Далее в течение 2 месяцев после оформления права собственности с помощью адвоката (или самостоятельно) необходимо поставить объект на учет в налоговую службу. После этого вам выдадут карточку Булстат, на которой указаны ваши ФИО, дата рождения, адрес недвижимости и идентификационный номер. Она необходима для оплаты ежегодных налогов. Теперь вы будете являться полноправным собственником недвижимости. Согласно законодательству, ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость (0,15 % от стоимости объекта) и налог на вывоз мусора (в среднем 0,2 %). Коммунальные расходы составят около 30-40 евро в месяц за однокомнатные апартаменты. Если приобретаемый вами объект еще не имеет Акта 15 или Акта 16, то вам выдается однократная виза на 3 месяца с правом пребывания на территории Болгарии сроком не более 30 дней. После получения Акта 15 можно оформить мультивизу для собственников болгарской недвижимости. Что же такое Акт 15 и Акт 16?

После проведения отделочных работ принимается Акт 15, удостоверяющий окончательное завершение строительства. Он подписывается разработчиком проекта, службами по надзору, а также представителями соответствующих подразделений. Этот акт является основанием для окончательного доклада, составляемого лицом, осуществляющим надзор за строительством. В соответствии с Актом 15 происходит передача конструкторской документации, включающей в себя паспорт объекта, журналы, протоколы и т. д. от строительной организации к заказчику. Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям.

Акт 16 — это окончательный документ о вводе здания в эксплуатацию, выдаваемый государственной приемной комиссией. Последняя проверяет подключение коммуникаций, состояние общих частей здания и территории вокруг. Если вы оформляете право собственности на основании Акта 16, то для получения мультивизы вам нужно предоставить стандартный пакет документов. В первый раз выдается многократная виза сроком на 1 год с правом пребывания на территории Болгарии не более 180 дней.

По ее истечении вы можете претендовать на двухгодичную многократную визу с правом пребывания на территории Болгарии не более 360 дней: в год совокупное пребывание на территории Болгарии не должно превышать 180 дней, а каждые полгода — не более 90 дней. Право на двухгодичную визу также имеет ваш супруг и дети до 18 лет. Более подробную информацию о получении визы можно получить в консульстве Болгарии и визовом центре.

Что же касается вида на жительство, то в Болгарии он делится на 3 типа:

временный (ВНЖ) сроком на 1 год;
долгосрочный (ДВЖ) сроком на 5 лет;
постоянный (ПМЖ) на неопределенный срок.

Но получение вида на жительство только на основании владения недвижимостью в Болгарии невозможно. Однако при подаче заявления владение недвижимым имуществом будет оцениваться не в последнюю очередь. Существует целый ряд пунктов, на основании которых можно обращаться за видом на жительство. С полным перечнем данных оснований вы можете ознакомиться в Законе «Об иностранцах в Болгарии».

В 2022 г. стало известно о подготовке поправок, которые планируется внести в закон о болгарском гражданстве. Согласно поправкам каждый иностранец, достигший 18-летнего возраста, имеет право стать гражданином Болгарии, если инвестирует в экономику страны определенную сумму денег. Ее размер будет определен совместным решением министров экономики, энергетики, туризма и финансов.

Несмотря на достаточно простой механизм покупки недвижимости, существуют некоторые нюансы в законодательстве. Болгарское законодательство разрешает иностранным гражданам приобретать имущество на территории своей страны, но есть отдельные ограничения для физических лиц. Приобрести апартаменты в многоквартирном доме может любой иностранец, но виллу или дом с земельным участком может только юридическое лицо. Другими словами, физическим лицам запрещено оформлять в собственность земельные участки. Но если вы все же решили приобрести участок, то вам просто необходимо зарегистрировать на себя товарищество с ограниченной ответственностью. При этом вы можете быть как единоличным владельцем, так и совладельцем с российскими или иностранными гражданами. Процесс регистрации фирмы займет около 2 недель, а цена составит примерно 500 евро. Для того чтобы начать регистрацию, достаточно иметь при себе заграничный паспорт.

Следует помнить о том, что в связи с возможным принятием Болгарии в число стран Шенгенского соглашения может меняться закон об иностранцах. Поэтому во избежание каких-либо проблем обращайтесь за консультацией к специалистам.

Консультант:
Virtus / ООО Виртус

Опубликовано: 01.11.2013

Виза по недвижимости в Болгарию для россиян

Болгария относится к странам, в которых любят проводить свой отпуск россияне. Она привлекает своим мягким климатом, великолепными пейзажами, культурными достопримечательностями, бархатными пляжами.

Курорты Болгарии интересны туристам не только для отдыха. Страна знаменита своими низкими ценами на недвижимость. Многие граждане России приобретают квартиры и дома в курортных зонах для личного пользования.

Стать владельцем недвижимость в Болгарии очень выгодно. Это не только возможность отдыхать весь сезон в своем собственном доме, но и льготное получение визы.

Как известно, посещение Болгарии для россиян возможно только с оформленной визой, независимо от целей поездки.

Если у гражданина есть своя квартира в Болгарии, ему уже не нужна туристическая виза. Он может получить разрешение на въезд на более длительный срок.

Чтобы без проблем стать собственником недвижимости в Болгарии в 2022 году, и иметь возможность оформлять разрешение на въезд на основе документа о собственности, необходимо знать определенные нюансы болгарского законодательства.

Бланк анкеты на визу в Болгарию:

Кто имеет право на получение

Под собственниками понимаются граждане, у которых есть собственность на территории иностранного государства. Это касается как недвижимого имущества, так и собственного бизнеса.

У таких граждан, которые что-то имеют в собственности на территории Болгарии, имеют преимущество перед простыми туристами или теми, кто приезжает в гости к родственникам.

Быть владельцем недвижимого имущества в Болгарии – это большое преимущество. Во-первых, свидетельство о праве собственности будет основным документом при подаче заявления на визу, а во-вторых, это дает возможность оформить сразу многократную мультивизу. Это позволит гражданину находиться на территории страны в течение 90 дней в полугодии. Это самый лучший вариант для тех, кто приобрел недвижимость в курортной зоне для отдыха.

Если собственники объекта недвижимости обращаются в консульство Болгарии в первый раз, им могут предложить оформить визу на год.

Образец заполнения анкеты на визу в Болгарию:

При повторном обращении заявитель уже получает право на оформление разрешения на въезд сроком годности – 3 года. Такой документ даст возможность находиться в стране положенный срок постоянно или пересекать границу неоднократное количество раз.

Многократную длительную визу могут получать не только собственники жилья, но и члены их семьи. Но это касается только близких родственников, к которым относятся дети и супруги.

При этом дети учитываются только в возрасте до 21 года. Для граждан более старшего возраста приоритеты владельца недвижимости за границей не распространяются.

Все остальные родственники, включая взрослых детей, могут получить визу в Болгарию на общих основаниях, предоставив приглашение. Такое правило появилось в стране после того, как Болгария вступила в Шенгенскую зону.

С этого момента составлен список ограничения по родственникам. Это сделано для того, чтобы владелец недвижимости не мог весь сезон сдавать жилье широкому кругу лиц родственников.

Требования к фотографии на визу в Болгарию

Как оформляется виза по недвижимости в Болгарию

Гражданин, приобретающий недвижимость в Болгарии, становится ее собственником. При этом ни стоимость жилья, ни его местонахождение не имеет значения.

Также не играет роли долевая эта купля-продажа или гражданин приобрел квартиру полностью. Во всех случаях он становится полноценным собственником болгарской недвижимости.

Далее необходимо совершить следующие действия:

После покупки объект недвижимости должен быть зарегистрирован. Его вносят в регистр Булстат. Объекту после регистрации будет присвоен номер, под которым он будет вписан во все государственные регистры, в том числе и налоговый. Без получения этого номера зарегистрировать квартиру или дом в налоговом органе по месту жительства будет невозможно.
Очень важно соблюдать сроки. Зарегистрировать объект нужно не позднее 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Если владелец пропустит сроки, на него будет наложен штраф в размере 50 лев. Регистрацию не нужно проводить только в том случае, если недвижимость приобретают на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Болгарии. У компании уже есть регистрационный номер, по которому будут заполняться все регистры.
Следующим этапом нужно задекларировать приобретенную недвижимость. Это делается в налоговой инспекции. На объект присваивается номер. Декларация должна быть подана не позднее двух месяцев. Если гражданин своевременно не подаст декларацию, на него будет наложен штраф. Физическому лицу нужно будет оплатить штраф в размере 200 лев. Для юридического лица минимальный штраф составляет 500 лев.
Для оформления визы по недвижимости в Болгарию необходимо будет получить удостоверение из налоговой инспекции. Оно подтвердит, что у владельца нет задолженности перед властями. Речь идет о налогах на недвижимость. Если удостоверение потребуется сразу после регистрации объекта, то задолженности у гражданина еще не будет. В случае если за документом владелец обратится позже, чтобы его получить, потребуется предварительно оплатить налог.

В качестве документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в Болгарии, служит нотариальный акт.

Образец медицинской страховки для визы

Какие документы понадобятся

Виза по недвижимости в Болгарию для владельцев оформляется по следующим документам:

Заполненная анкета. Важно, чтобы все графы были прописаны, а заявитель лично поставил подписи.
Загранпаспорт, он должен быть действителен три месяца с даты возвращения. Кроме того, необходимо сделать копию первой страницы паспорта.
Фотография 3,5 на 4,5. Она должна быть сделана на светлом фоне. Кроме того, если с заявителем путешествует ребенок и он вписан в его паспорт, необходимо предоставить фотографию ребенка. Должны быть соблюдены все требования к фотографии. Лицо должно быть изображено четко. Оно должно составлять 70-80% снимка. Не допускается фото в головном уборе. Исключение может быть только в том случае, если снять его не позволяют религиозные побуждения. Нельзя делать фотографии в очках.
На весь срок поездки необходимо оформить полис медицинского страхования. У него должно быть покрытие в размере 30 000 евро.
Подтверждение брони билетов. Это могут быть как авиабилеты, так и билеты на поезд или автобус. Они должны быть с фиксированными датами, туда и обратно. Если гражданин планирует поездку на личном автомобиле, необходимо предоставить технический паспорт на транспортное средство, международную страховку «Грин кард», водительские права.
Для несовершеннолетних граждан необходимо предоставить свидетельство о рождении. Если ребенок едет с одним из родителей, необходимо предоставить нотариально заверенное заявление от второго о том, что он дает свое согласие на вывоз ребенка за границу. Кроме того, на детей заполняется отдельная анкета. Для детей младше 14 лет в анкете ставит подпись его представитель. Если заявление заполняется на подростков от 14 до 17 лет, необходимо проставить 2 подписи, одна ребенка, вторая родителя.
Ксерокопия нотариального акта, которая будет заверена в посольстве Болгарии.
Если заявка подается на многократную визу, необходимо предоставить документы, которые подтверждают, что заявитель оплатил все налоги и сборы. Кроме того, потребуется удостоверение о введение в эксплуатацию.
Многократную визу, которая будет действительна 12 месяцев, можно получить в том случае, если будет предоставлен акт № 15.
Для супругов собственника необходимо предоставление свидетельства о браке.

Скачать бланк анкеты для визы в Болгарию

Скачать образец заполнения анкеты для визы в Болгарию от владельца недвижимости

Если у заявителя есть на руках только предварительный договор купли-продажи, он может подать заявку на однократную болгарскую визу сроком на 90 дней.

Образец свидетельства о рождении

Согласие родителей на выезд ребенка за границу

Полезная информация для владельцев

Важно знать, что иностранцы, которые ранее имели недвижимость в Болгарии, теряют право на льготное оформление визы. Многие иностранцы считают, что если они когда-то были владельцами недвижимости, то правила по получению въездного разрешения для них остаются прежними. Это ошибочное мнение.

Если собственник продал свой дом или квартиру, он может въехать в страну теперь только на общих основаниях. Нотариальный акт, который утратил свою юридическую силу, уже не может служить основанием для получения мультивизы.

Образец свидетельства о браке

Также нельзя получить мультивизу по предварительному договору купли-продажи. Это же касается ограничения по праву пользования. Есть ситуации, когда гражданин владеет не имуществом, а только правом на его постройку. Многократное разрешение будет выдано только в том случае, если на руках у заявителя есть акт № 16.

Существует еще один нюанс получения разрешения на въезд для владельцев бизнеса. Представители зарубежных фирм, имеющих филиалы в Болгарии и владельцы своих организаций в Болгарии могут получить визу на год только после трехмесячного, а затем полугодового разрешения на въезд. Визу на три года, могут получить только собственник жилья и их близкие родственники.

Перед тем как заниматься оформлением визы, необходимо предварительно получить подробную информацию о требованиях на сайте болгарского посольства. Ежегодно в список условий вносятся изменения, о которых рекомендуется узнать заранее.

Виза в Литву обязана быть у каждого, кто собирается посетить данную страну.

Как получить визу в Литву самостоятельно — смотрите здесь.

Мы также подскажем, как получить литовскую визу с помощью агентства.

Получение визы D в Болгарию

Болгария входит в состав Евросоюза, но не является страной Шенгена. Для граждан, имеющих здесь в собственности недвижимость или бизнес, предусмотрены преимущества при оформлении разрешения на въезд. Им предоставляется долгосрочная виза д, дающая право находиться в Болгарии в течение шести или двенадцати месяцев без ограничений.

Что такое виза в Болгарию типа Д

В этой стране процедура покупки недвижимости и получения вида на жительство проста, поэтому те, кто уже имеет здесь жилье или собственное дело оформляют визу Д. В отличие от Шенгенской, она дает право на пребывание только в одной стране, то есть Болгарии, в течение шести месяцев постоянно, либо въезжая и выезжая несколько раз.

Важно! Виза Д не предусматривает продления, до окончания ее действия нужно получить разрешение на временное либо постоянное проживание в стране.

Кому нужна виза Д

Виза D в Болгарию

Такая виза еще называется иммиграционной, так как чаще всего ее оформляют с перспективой получения вида на жительство или постоянного проживания в Болгарии в будущем. Для собственников недвижимости получить ее не составит труда при условии подготовки всех необходимых бумаг. По сути, такой тип визы — это первый этап процесса иммиграции в Болгарию, не теряя при этом гражданства своей страны.

В большинстве случаев ее оформляют после заключения брака с гражданами Болгарии для воссоединения семьи, приобретения жилья или начала ведения бизнеса. А также обеспеченные пенсионеры, для которых процедура получения максимально упрощена.

Как оформить

Для получения визы Д требуется собрать пакет обязательных документов и лично предоставить его в Консульскую службу при Посольстве Болгарии в России. Сделать это можно только в Москве и Санкт-Петербурге, визовые центры, расположенные в других городах России, визы данного типа не выдают.

Граждане, имеющие собственную недвижимость в Болгарии имеют приоритет на получение визы D, который распространяется также на их ближайших родственников: супругов и детей.

Важно! Дети собственников жилья, достигшие 21 года, оформляют визу на общих основаниях.

Основания для получения

Наличие собственного жилья в Болгарии не является основанием для получения визы Д, но очень увеличивает шансы

В самом начале необходимо собрать доказательства того, что заявитель имеет законные основания для получения вида на жительство. Чаще всего такими основаниями считаются:

статус обеспеченного пенсионера;
создание торгового представительства на территории Болгарии;
желание получить образование в учебных заведениях страны;
наличие родственников с правом на постоянное или временное пребывание в Болгарии;
официально заключенный брак с гражданином ЕС или Болгарии, либо имеющим разрешение находиться там временно, долгосрочно или постоянно;
заявитель является журналистом или корреспондентом СМИ, аккредитованным на работу в Болгарии.

Важно! Покупка жилья в стране не будет основанием для получения визы д, но станет большим плюсом при ее оформлении, подтверждая материальную состоятельность и наличие места для проживания.

Список документов

Как и при оформлении любой другой визы, пакет документов включает в себя:

стандартную анкету (ее можно скачать на официальном сайте Посольства) (Образец заполнения анкеты для визы в Болгарию);
загранпаспорт, действительный не менее, чем три месяца после окончания поездки;
Требования к размерам фото

цветная фотография на светлом фоне, хорошего качества размером 35Х45 мм;
документ, подтверждающий владение недвижимостью (акт собственника), лучше оригинал, но можно предоставить копию, заверенную болгарским юристом;
если заявленная недвижимость была приобретена или построена недавно, то необходим акт о ее введении в эксплуатацию;
справку об отсутствии задолженности по налогам или квитанции об их уплате;
медицинскую страховку с минимальной суммой страховой выплаты в 30000 евро;
если оформляемая виза не первая, то нужно предоставить копии ранее выданных виз.

Важно! Все предоставленные бумаги должны быть легализованы и переведены на болгарский язык аккредитованным переводчиком.

Срок оформления

После подачи пакета документов начинается отсчет времени оформления визы.

Минимальный срок составляет 35 дней и зависит от законного основания, в среднем это 40-45 дней.

В процессе проверки Консульской службе могут понадобиться дополнительные сведения, либо гражданин будет приглашен на собеседование.

Проверка готовности

Отследить готовности визы можно на сайте VFS.GLOBAL

О готовности визы можно узнать на официальном сайте или позвонив в справочную службу Посольства. В любом случае о принятом положительном или отрицательном решении Консульская служба уведомляет заявителей по почте официальным письмом. После этого необходимо лично прибыть в Посольство за готовым документом.

Важно! В случае отрицательного решения можно подать апелляцию, устранить возможные факторы отказа и подать документы повторно.

Получить болгарскую визу Д вполне реально, главное, предоставить правильно оформленные документы и иметь законные основания. Процедура значительно упрощается для владельцев недвижимости на территории Болгарии и обеспеченных пенсионеров.

Получение визы для собственников недвижимости в Болгарии

В начале 2022 года виза в Болгарию для собственника – это один из самых перспективных путей для последующего переезда в благополучную шенгенскую зону. Однако, чтобы дорога в Евросоюз была максимально безоблачной, нужно знать все нюансы оформления такого типа виз и умело использовать приоритеты болгарского законодательства.

Болгарские законы для иностранных собственников

Собственник – это тот, у которого наличествует некая собственность на территории той или иной страны. Чаще всего это недвижимость, но может быть и бизнес. Естественно, у тех, кто владеет чем-то на территории страны, есть преимущества перед другими иностранными гражданами, которые отправляются в Болгарию отдохнуть или в гости к родственникам.

Первое, что вам даёт владение собственностью – это основание для того, чтобы начать процесс оформления разрешения на въезд в страну. Второе ваше преимущество, это возможность сразу подавать заявление на многократную мультивизу. Этот документ обеспечит вам право находиться в государстве в течение 90 дней, распределённых в рамках одного полугодия. Это прекрасный вариант для тех, кто владеет недвижимостью в курортных зонах и приобрёл её для отдыха.

Так выглядит мультивиза в Болгарию

Если вы обращаетесь в болгарское консульство в качестве собственника недвижимости впервые, вам предложат годичный вариант разрешения на въезд. При повторном обращении будет выдана виза на три года. У вас будет возможность находиться в стране положенный срок постоянно, либо курсировать из государства в государство необходимое количество раз.

Кто имеет право на приоритет

Многократная длительная виза в Болгарию может быть получена не только собственником, но и членами его семьи. Следует знать, что речь идёт исключительно о ближайших родственниках, то есть детях и супругах. Причём детям должно быть не более 21-го года. Если они старше, приоритеты, обретённые родителями, на них не распространяются.

Взрослые дети, родители, дедушки, бабушки, братья, сёстры и прочие родственники получают визу в Болгарию на общих основаниях по приглашению. Это правило вступило в силу после входа государства в Шенгенскую зону. Также ограничение перечня родных введено с целью недопущения сдачи собственником своей болгарской недвижимости в пользование широкому кругу лиц в течение всего курортного сезона.

Какие документы необходимы для получения мультивизы

Для того, чтобы получить мультивизу в Болгарию, владельцу недвижимого имущества необходимо предоставить стандартный набор документов плюс Акт 16, удостоверяющий, что заявитель на самом деле является собственником. Кроме того, следует предоставлять подтверждение факта платы всех налогов.

В пакет документов входят:

Анкета. Это стандартный документ, действительный для всех стран шенгенской зоны.
Заграничный паспорт. Требования к срокам таковы: действителен ещё три месяца после окончания запланированной поездки.
Цветное, качественное фото на белом фоне. Предоставлять один экземпляр. Требования к размерам: 3,5х4,5 см.
Акт собственника, о котором было сказано выше. Лучше всего предоставить оригинал. Допускается предоставление копии, но заверенной исключительно юристом Республики Болгария.
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по выплате налогов. Это может быть либо справка о том, что долгов нет, либо квитанции о выплате всех налогов.
Акт о том, что заявленный объект недвижимости был введён в эксплуатацию (копия).
Медицинская страховка.
Копии прежних полученных виз в Болгарию.

Если заявление на визу подают родственники человека, владеющего недвижимостью (близкие), то должны быть представлены документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке для супругов и о рождении для отпрысков). Достаточно принести в консульство копии. Дети возрастом старше 18 лет и младше 21-го года должны предоставить подтверждение того, что они всё ещё находятся на иждивении у своих родителей. Как правило, это справки из ВУЗов.

Важно знать, что принимается только полный комплект документов. Если чего-то будет не хватать, вам вернут бумаги обратно.

Нюансы, которые необходимо знать

Некоторые иностранцы, некогда владевшие имуществом в Болгарии, рассчитывают на то, что правила получения визы для них останутся прежними. На самом деле это не так. Если вы уже продали свой дом или квартиру, расположенные на территории Республики Болгария, въезжать в страну вам придётся на общих основаниях. Старый нотариальный акт, потерявший силу, не может служить основанием для получения мультивизы.

Предварительный договор купли-продажи имущества в данном случае также не играет роли. Это же относится и к ограниченному праву собственности, когда соискатель владеет не имуществом, а лишь правом на его постройку. Для долгосрочного многократного разрешения на въезд в государство необходим Акт 16. В остальных случаях гражданин должен въезжать, как и все, на основании приглашения с предоставлением требуемого списка документов.

Образец Акт 16 в Болгарии

Владельцы бизнеса в Болгарии и представители зарубежных фирм, имеющих филиалы в стране, могут рассчитывать только на годичные визы и то после получения разрешений сначала на 3 месяца, а затем на полгода. Трёхгодичные разрешения доступны только тем, кто является полноправным собственником недвижимого имущества и его близким родственникам.

Ежегодно в правила вносятся изменения. Прежде чем начать процесс получения визы обязательно изучите информацию, располагающуюся на официальном сайте Болгарского посольства. Это позволит вам прочитать все свои приоритеты и с первого раза получить разрешение на въезд в страну, где россиян и украинцев встречают радушно. С советских времён болгары сохранили традицию по-братски относиться к восточным народам. Есть смысл приобретать жильё в стране и думать о ПМЖ в ней.