Загрузка...Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
Любой участок земли, расположенный на территории Российской Федерации, имеет определенное назначение, в соответствии с которым он может использоваться на законных основаниях. Однако, в некоторых случаях может быть проведено так называемое изменение вида разрешенного использования.
Данная процедура осуществляется за определенную плату только в тех случаях, когда при изменении происходит увеличение кадастровой стоимости территориального надела.
Решение о проведении рассматриваемого мероприятия принимается территориальным Департаментом городского имущества на основании предоставленной заявителем документации. Все изменения вносятся в единый кадастровый реестр.
Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка может варьироваться в зависимости от ситуации.
Для понимания особенностей ценообразования необходимо ознакомиться с назначением процедуры, с перечнем лиц, которые могут обращаться за услугой, с порядком проведения мероприятия, с необходимым перечнем документов, а также с нюансами самостоятельного расчета суммы.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Что это такое и зачем нужно
Действующее земельное законодательство определяет несколько категорий земельных участков, в том числе находящихся в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственных нужд. В рамках одной земельной категории могут находится несколько территориальных наделов с разными формами разрешенного использования.
Изначальное целевое назначение участка может быть на законных основаниях изменено по требованию собственника.
Исключением являются случаи, когда земля входит в категорию охраняемых государством природных объектов. Стоит отметить, что наиболее дешевой и простой процедурой является не изменение конкретной категории земли, а только его целевого назначения.
Вид разрешенного использования может быть изменен с помощью присвоения нового формата использования, который, в свою очередь, относится к той же земельной категории. Такое мероприятие требуется при необходимости использования территориального надела в рамках иного назначения, отличающегося от прежнего.
Например, изменения актуальны в следующих ситуациях:
- когда требуется строительство поселка коттеджного типа для формирования садового товарищества на землях, отведенных для реализации сельскохозяйственных нужд – в этом случае требуется изменение формата земли под дачное строительство, что является более выгодным с экономической точки зрения;
- когда необходимо возведение частного дома в пределах населенного пункта и на землях, отведенных под нужды сельского или подсобного хозяйства – заинтересованному лицу нужно в обязательном порядке изменить формат земли на индивидуальное строительство;
- когда необходимо разделить один территориальный надел на несколько других, которые предназначаются для отдельных нужд.
В любом случае, для начала строительных мероприятий на территориях, не предназначенных для этого, нужно в обязательном порядке изменить формат разрешенного использования земли. В противном случае на собственника могут быть наложены определенные штрафные санкции, вплоть до изъятия земли в пользу муниципального или государственного фонда.
Образец паспорта гражданина РФ
Кто и куда может обратится за данной услугой
На получение возможности изменения разрешенного пользования территориальных наделов могут рассчитывать как физические, так и юридические лица, а также их официальные представители, осуществляющие свою деятельность на основании стандартной нотариальной доверенности.
Стоит отметить, что компетентные органы принимают заявления только от самих граждан без возможности предоставления государственной услуги уполномоченным представителям. Отсутствие данной возможности для физических лиц в полной мере регламентируется на законодательном уровне.
Что касается организаций, выступающих в качестве юридических лиц, то для них предусматривается определенный формат принятия запросов на оказание рассматриваемой услуги. Такие компании должны быть в обязательном порядке зарегистрированы на территории Российской Федерации. Сама регистрационная процедура проводится исключительно в электронном формате через официальный портал государственных услуг.
Как происходит процедура
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка имеет следующий установленный алгоритм действий:
| Составление специализированного заявления на имя руководителя исполнительного комитета | Заказчик может воспользоваться услугами квалифицированных юристов и составить заявление с учетом территориальных особенностей. |
| Разработка проектной документации, связанной с изменениями в правилах земельного пользования и застройки территориального надела | Новые правила использования земли и застройки разрабатываются опытными инженерами с учетом последних изменений. |
| Прохождение мероприятий на уровне местных администраций | Происходит сопровождение официальной процедуры согласования и слушаний, проводимых в публичном формате. |
| Передача нового кадастрового паспорта в руки заявителю | Помимо данного документа заказчику процедуры передаются и прочие правоустанавливающие акты. |
Только после проведения вышеуказанных процедур собственность сможет быть переоформлена с учетом внесения изменений в единый государственный кадастровый реестр.
Скачать образец заявления на смену вида разрешенного использования участка земли
Необходимые документы
Действующий градостроительный кодекс предусматривает обязательную подготовку следующей документации для успешного проведения рассматриваемого мероприятия:
- кадастровый паспорт на конкретный территориальный надел;
- сведения о соседних пользователях участков земли;
- официальная схема предельных границ участка;
- учредительная документация – если в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
- заключение местных органов власти о возможности изменения разрешенного вида использования конкретной территории;
- любое удостоверение личности заявителя – обычно предоставляется гражданский паспорт РФ.
Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
Цена может напрямую зависеть от множества параметров. Например, на стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка влияют характеристики территориального надела и внутренний регламент каждого конкретного муниципального образования.
Помимо прочего, представители компетентных органов могут установить определенную государственную пошлину за разницу в стоимости между предыдущей и получаемой землей. В подавляющем большинстве случаев весь комплект мероприятий обходится заказчику совершенно бесплатно.
Однако стоит помнить о том, что исключительные ситуации предусматривают выплаты в пределах 150 000 рублей. Это становится актуально в случае обращения к услугам специализированных компаний, благодаря участию которых значительно уменьшаются сроки проведения мероприятия.
Формула для самостоятельного расчета суммы
Зачастую процедура изменения формата разрешенного использования территориальных наделов проводится на безвозмездной основе. Однако, иногда может взиматься и определенная плата.
Например, это особенно актуально в ситуациях, когда новый вид использования предполагает дальнейшее возведение объектов жилищного строительства.
Стоит отметить, что в некоторых муниципальных образованиях плата не взимается вовсе.
Для понимания того, сколько стоит услуга, нужна обязательно ознакомиться со следующей формулой, по которой может без особых проблем проводиться расчет:
Расчетная ставка х ((кадастровая стоимость нового ВРИ – стоимость существующего Ври) + (разница, полученная из предыдущего расчета) = сумма, предъявляемая к оплате.
Данные для представленной формулы:
| Кадастровая стоимость нового вида использования | Определяется представителями территориальной кадастровой палаты. |
| Стоимость действующего вида использования | Указана в строке №13 актуального кадастрового паспорта. |
| Расчётная ставка | Заинтересованные лица могут найти данную информацию в приложении №2 Постановления №1165/52 от 30 декабря 2022 года, которое разработало Правительство Московской области. |
Важно помнить о том, что в тех случаях, когда при изменении формата разрешенного пользования старая кадастровая стоимость превышает новую, размер выплат за проведение рассматриваемой процедуры устанавливается в размере 10% от новой установленной стоимости по кадастру.
Можно ли не платить
Процедура изменения разрешенного использования конкретных территориальных наделов проводится без оплаты в следующих ситуациях:
- если установленный формат использования изменяется в момент включения участков земли в территорию конкретного муниципального образования на тот вид, который был ранее определен в соответствии с нормами местного градостроительного плана;
- если изменение вида проводится одновременно со снятием запрета на строительство и возведение любых объектов, входящих в недвижимость;
- если применяемая кадастровая стоимость выше той, которая устанавливается для нового вида участка;
- если новый формат разрешенного использования предполагает реконструкцию объектов социального или культурного значения для конкретного муниципального образования – это могут быть любые образовательные или оздоровительные центры, а также объекты, относящиеся к транспортной инфраструктуре и технополисы.
Проведение торгов на земельные участки является одним из способов выкупить землю у муниципалитета.
Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность содержится далее.
Читайте тут, как оформить в собственность бесхозный земельный участок.
Изменение вида разрешенного использования
земельного участка 2022
Каждый участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного строительства(ВРИ), согласно которому собственник в праве использовать свой земельный участок только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. От вида разрешенного использования напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки сможете на ней построить.
Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2022) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»:
«Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.»
На какие категории делятся земли?
Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, все земли делятся на следующие категории:
-
- сельскохозяйственные. Сюда входят пашни, сенокосы, виноградники, а также здания, сооружения, дороги, комплексы, которые используются для перевозки и первичной обработки продукции;
- земли населенных пунктов. Эти земельные участки находятся в границах поселений и предназначены для жилой застройки;
- промышленные и иного специального назначения. Эта категория предназначена для таких сфер деятельности, как транспорт, энергетика, связь, космонавтика, оборона и т. д.;
- охраняемые территории и объекты. Эти территории полностью контролирует государство в связи с природной, культурно-исторической или научной ценностью участка;
- земли лесного фонда. К ним можно отнести территории, покрытые лесами, или участки, где планируется их восстановление;
- земли водного фонда. Этот вид представлен водными объектами и гидротехническими сооружениями;
- земли запаса. Принадлежат государству. Их эксплуатация допускается только после перевода в другую категорию, который должен быть юридически зарегистрирован и обоснован.
Согласно ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2022) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой принимается главой местной администрации. Исключением могут быть случаи изменения на другой вид разрешенного использования, если такое изменение предусматривает жилищное строительство, а также некоторые другие ситуации, регулируемые Градостроительным кодексом.
Чтобы ускорить процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка, можно также подготовить:
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- схему расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
- копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
- копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
- утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
- выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:
- Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее. Эти процедуры определяют границы участка, его площадь, расположение относительно других, описывают объекты недвижимости, присваивают кадастровый номер.
- Подготовка пакета документов, список которых приведен выше.
- Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти.
- Получение ответа от уполномоченного органа власти.
- В случае положительного решения нужно передать документы в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.
Срок рассмотрения заявления на муниципальном уровне составляет два месяца. Если участок в ведении субъекта РФ, то рассматривать его могут до трех месяцев.
Причины отказа
Отрицательный ответ по изменению категории может быть получен из-за нескольких причин:
- Федеральный закон устанавливает прямой запрет на смену категории земельного участка;
- Федеральный закон требует проведения экологической экспертизы, и она оказывается отрицательной;
- изменение категории перевода противоречит целевому назначению участка;
- недостаточное обоснование причины перевода.
Как действовать в случае отказа?
В некоторых случаях причиной отказа может стать нехватка какого-либо документа или неправильное его оформление. Поэтому в первую очередь необходимо узнать точную причину отрицательного решения – она будет указана в отказных документах. Если есть возможность, необходимо исправить все выявленные недочеты и направить повторное заявление.
Если заявитель не согласен с указанной причиной отказа, он имеет право оспорить решение через суд. Для этого нужно:
- получить отказной акт;
- составить исковое заявления о признании этого акта незаконным и направить его в суд, приложив все необходимые документы, которые могут повлиять на решение по делу;
- прибыть в назначенное время для рассмотрения дела;
- если суд удовлетворяет иск, получить копию судебного решения;
- написать еще одно заявление об изменении категории земельного участка, приложив к нему решение суда.
Сбор и составление документов, взаимодействие с государственными органами отнимают много времени и требуют определенного уровня подготовки и опыта взаимодействия с этими учреждениями. Наша организация ускорит и облегчит изменение вида разрешенного использования земли.
Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка
Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
По кадастровой стоимости вам ничего не нужно будет оплачивать. Вы оплачиваете стоимость услуг, мы полностью взаимодействуем с администрацией, Росреестром, они вам меняют ВРИ. Соответственно, когда из кадастровой палаты приходят документы, меняется кадастровая стоимость, и скорее всего, она будет выше, так как ИЖС, сами понимаете, это лучший вид разрешённого использования, чем дачное строительство.
