Загрузка...Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и как его оформить
Для эффективного управления земельными ресурсами, учета и охраны земель, а также контроля за деятельностью, связанной с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом ведется государственный реестр.
Федеральный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений обо всех объектах, неразрывно связанных с землей и расположенных на территории РФ. Кадастровый паспорт земельного участка подтверждает внесение информации в госреестр.
Новые правила учета недвижимости
До 2022 года в Российской федерации существовало два государственных реестра, в которых хранились сведения об объектах недвижимости. В одном регистрировались права на земельные наделы, здания, сооружения и иное имущество, другой – содержал описания объектов.
Первый назывался Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП), второй – Государственный кадастр недвижимости. Выписка из ГКН получила наименование кадастровый паспорт. Получить документ мог только собственник объекта.
С 01.01.17 базы реестров объединены. Новый информационный ресурс называется Единый государственный реестр недвижимости. Вместо кадастрового паспорта Росреестр выдает выписку из ЕГРН. Отличительной особенностью новой формы является полнота предоставляемых сведений. По сути, выписка из госреестра недвижимости заменяет целый ряд предыдущих документов:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРП;
- кадастровую выписку.
Старый вариант подтверждения постановки на учет можно встретить на руках у собственников, успевших получить кадастровый паспорт земельного участка до 31.12.2016.
Зачем нужен документ
Земля – основа жизни и деятельности человека. В юридическом праве недвижимость всегда рассматривалась как особый объект, оборот которого нуждается в специальном регулировании. Все операции с землей и расположенными на ней капитальными строениями проводятся под надзором уполномоченного органа. Государство выступает свидетелем, подтверждающим право на территорию и ее расположение.
Федеральный кадастр содержит сведения о местоположении земельного надела, его характеристиках и назначении, позволяющими идентифицировать объект. Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для проведения любых операций – купли-продажи, раздела, приватизации, регистрации права собственности и др.
Кадастровый паспорт подтверждает, что земля учтена государством, и содержит основные сведения об объекте. Хотя документ в настоящее время не выдается, ранее полученные справки действительны и могут использоваться при совершении сделок.
Обратите внимание! Информация, содержащаяся в паспорте, актуальна на день выдачи документа и могла измениться за прошедшее время. Для проверки сведений желательно запросить выписку из ЕГРН как можно ближе к дате проведения сделки.
Содержание
Для того чтобы правильно читать документ, необходимо разобраться, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Утвержденная форма содержит 5 разделов. В паспорт включены те из них, информация по которым имеется в федеральном кадастре.
Разделы могут состоять из нескольких листов в зависимости от объема сведений. В полях, где нет данных, должны быть проставлены прочерки. Все листы нумеруются. Каждая страница заверяется ответственным сотрудником и печатью.
Раздел 1
На первой странице (В.1) размещаются основные сведения о наделе:
- уникальный номер в кадастре:
- дата внесения в реестр;
- адрес местоположения;
- предыдущий номер (если менялся);
- сведения о капитальных строениях;
- категория и разрешенное использование;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- зарегистрированное право на территорию;
- границы объекта;
- дополнительные сведения для регистрации – данные об участке, из которого образован объект, или о наделах, образуемых из него.
Раздел 2
Во втором разделе (B.2) размещается чертеж территории, выполненный в заданном размере. Масштаб и условные обозначения отображаются на странице. Этот лист заполнялся и включался в паспорт, если проведено межевание (установление точных координат).
Раздел 3
В раздел В.3 при оформлении кадастрового паспорта земельного участка вносились сведения об отдельных частях надела и наличии обременений.
Раздел 4
Четвертый раздел (B.4) содержит планы частей надела, указанных на листе В.3. Чертежи выполняются также, как в форме В.2.
Раздел 5
В последнем разделе производится уточнение поворотных точек участка.
Межевание
В предыдущие годы оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно было без установления точных границ. По дачной амнистии территории в СНТ, дачных кооперативах, огородных товариществах ставились на учет в роскадастре как с проведением межевания, так и без него. В последнем случае паспорт оформлялся на одной странице (раздел В.1), и содержал пункт с обозначением «границы не определены».
Важно! С 2022 года владельцы земель без установленных координат не могут проводить сделки с ними. Такие участки нельзя продать, разделить, подарить или унаследовать, несмотря на то, что они учтены в федеральном кадастре. Собственники сохраняют только право пользования. Распоряжаться землей они могут после проведения межевания.
Работы по установлению границ участка проводят специалисты с лицензией. Полный список инженеров публикуется на сайте rosrestr.ru. Результатом работы специалистов является межевой план. Для его составления:
- проводят съемку;
- определяют координаты межевых знаков:
- рассчитывают площадь;
- рисуют чертеж.
Межевой план сдается в Росреестр для уточнения границ. После внесения изменений собственник может совершать гражданско-правовые действия с наделом.
Как поставить землю на учет
До сих пор многие граждане, получившие землю в советские годы, не оформили участки в собственность в Росреестре. Для того чтобы узаконить свои права, правообладатель должен поставить земельный надел на учет в федеральном кадастре. С 01.01.18 процедуру можно проводить одновременно с регистрацией собственности на землю или отдельно.
Покупка, выделение наделов, обычно не требует внесения кадастровых сведений в ЕГРН. Такие участки уже учтены. Необходимость постановки на учет в федеральном кадастре возникает:
- при приватизации ранее выделенных или купленных земель;
- разделении, объединении участков;
- выделении новых объектов.
В настоящее время процедура проводится без выдачи кадастрового паспорта на землю. Как получить выписку из ЕГРН, рассмотрено подробно ниже.
Рекомендация. Перед обращением в Росреестр необходимо провести межевание участка.
Кто может внести объект в кадастр
Список лиц, имеющих право ставить землю на учет, небольшой. В него входят:
- собственники объектов;
- арендаторы земель со сроком аренды от 5 лет;
- граждане, получившие наделы в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение;
- наследники указанных граждан.
В Росреестр также могут обратиться представители указанных лиц, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью или законом.
Пакет документов
Для регистрации участка в кадастре требуются следующие бумаги:
- гражданский паспорт;
- доверенность, если документы представляет уполномоченное лицо;
- заявление о ГКУ;
- межевой план в электронном виде, подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера;
- договор или иной документ, подтверждающий права на участок (ДКП, свидетельство о праве собственности, постановление о выделении земли, арендный договор и др.)
Квитанцию об оплате госпошлины представлять не обязательно. Но если платеж не найдут в платежной информационной базе, процедура будет приостановлена.
Куда обращаться
Пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра. Это можно сделать:
- в офисе УФРС;
- по почте;
- через МФЦ;
- через портал «Госуслуги»;
- на сайте rosreestr.ru
Подпись на почтовом заявлении необходимо заверить у нотариуса. При личном обращении заявка подписывается в присутствии сотрудников госучреждения. Если бумаги сдаются в МФЦ, заполнять форму не нужно. Это сделают специалисты многофункционального центра.
Совет. Подавать заявку на веб-ресурсе Росреестра лучше из личного кабинета. В этом случае часть полей электронного заявления будет заполнена автоматически. Пользователю не нужно запоминать номер сообщения, чтобы отслеживать результат. Все действия отображаются в ЛК. Авторизация на сайте rosrestr.ru доступна при наличии подтвержденного аккаунта на «Госуслугах».
Результат
Заявитель выбирает форму получения выписки из ЕГРН при составлении заявления о ГКУ. Документ может быть отправлен на электронный адрес или получен лично в уполномоченном органе или МФЦ.
Срок обработки заявки Росреестром – 5 рабочих дней, при одновременной регистрации прав – 10. При сдаче документов через МФЦ период увеличивается на 2 дня. В назначенный час необходимо посетить госучреждение и забрать выписку из реестра недвижимости и иные документы.
Заключение
Кадастровый паспорт – устаревшая форма документа, подтверждающая постановку участка на учет в земельном кадастре. Форму можно использовать для проверки объекта на предварительной стадии оформления сделки или при доверительных отношениях между сторонами.
Остались вопросы?
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 Федеральный
8 (499) 938-42-45 Москва и область
8 (812) 425-64-57 СПб и область
Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!
Заказать кадастровый паспорт онлайн Росреестр
Каждый собственник имущественного права знает, что кадастровые документы являются основными для подтверждения права и прохождения госрегистрации, и для этого необходимо заказать кадастровый паспорт онлайн Росреестр, который доступен нашим клиентам в специальном разделе нашего сайта. Кадастровый паспорт, который в настоящее время заменён на выписку ЕГРН, является основным документом подтверждающий право владельца на строение, дом, комнату, квартиру, земельный участок. В нашей базе данных содержится уникальная информация о каждом субъекте права, зарегистрированные на территории России.
Заказать новый кадастровый паспорт онлайн, и посмотреть другие образцы кадастровых документов вы можете здесь.
Какие кадастровые документы онлайн доступны пользователям
В настоящее время в режиме онлайн заказать кадастровый паспорт на квартиру, дом или земельный участок становится проще. Согласно новым изменениям законодательства, выписка ЕГРН, которая заменила старый кадастровый паспорт, выдаётся в электронном формате или на бумажном носителе, оба варианта документов имеют юридическую силу действия для осуществления различных действий с имущественным правом. Наличие электронной печати или «живого» варианта подтверждения документа (мокрая печать) предоставляется в любой орган власти без ограничений.
Выписка ЕГРН содержит аналогичные сведения, которые были зафиксированы в кадастровом паспорте:
- Собственник имущественного права.
- Физический адрес объекта права.
- Кадастровый номер.
- Кадастровая стоимость.
- Дата постановки на кадастровый учет.
- Площадь объекта.
- Материал стен (для зданий).
- Тип земли и разрешённое землепользование (для земельных участков).
- Правоустанавливающие характеристики.
- Обременения или ограничения по объекту права.
- Графическая часть, в виде схемы или плана.
- Иные кадастровые данные.
Срок действия выписки ГРН неограничен, но если произошли изменения, или необходимо предоставить новые данные, нужно заказать кадастровый паспорт онлайн Росреестр.
Как правильно заказать документы
Для того чтобы оперативно получить необходимый пакет кадастровых документов, предлагаем воспользоваться следующей схемой заказа документов:
- Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
- Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
- Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
- Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
- Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
- Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
- Получаем документ «Выписка ЕГРН».
Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.
Статьи на тему:
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Заказ кадастрового паспорта земельного участка
План территории
Кадастровый план территории (КПТ) содержит информацию о всех земельных участках, входящих в квартал. На основании КПТ можно понять самые свежие данные межевания участков, понять актуальные границы земельных участков и получить все атрибуты участков входящих в квартал.
Электронный кадастровый паспорт
Документ в электронном виде необходим для совершения регистрации права собственности объекта недвижимости. В кадастровом паспорте квартиры содержится информация о технических характеристиках помещения. Данный документ может быть полезен для совершения любых сделок с недвижимостью.
Кадастровая выписка
Кадастровая выписка объекта недвижимости (земельного участка или здания, сооружения) содержит расширенные данные. Документ в электронном виде содержит актуальное графическое отображение границ и конфигурации земельного участка или здания расположенного на местности.
Виды кадастровых выписок
Варианты заказа
Заказать документ в настоящее время можно следующим образом:
- Через кадастровую палату
- Через МФЦ (мультифункциональный центр)
- Через наш сервис онлайн
Особенности заказа
* Документ будет заверен электронной цифровой подписью Росреестра и он может быть предъявлен любым органам, которые запрашивают выписку. В любом случае перед заказом необходимо уточнить принимает ли организация подобные документы.
** При условии активации «Пакетного предложения»
Получение кадастрового паспорта (выписки) онлайн является оправданным для частного использования или же в случае предъявления его в организации, принимающие документы в электронном виде (суды, большинство банков и т.д.). При этом не нужно стоять в очереди и выходить из дома, время оформления документов гораздо меньше, а стоимость паспорта ниже бумажного аналога.
Как заказать онлайн?
Заказать кадастровый паспорт на квартиру (выписку из ЕГРН) можно двумя путями:
- Ввести в форму адрес в ;
- Ввести в форму кадастровый номер участка.
После этого нужно ввести электронный адрес, на который позже придет выписка и произвести оплату любым удобным способом.
В срок от 10 минут готовый документ, заверенный электронно-цифровой подписью Росреестра, придет на Ваш e-mail.
Содержание выписки из ЕГРН
Из выписки можно узнать следующие данные:
- площадь,
- категорию земли,
- вид разрешенного использования,
- кадастровая стоимость,
- данные о правообладателях с номером регистрации и датой вступления в право,
- наложены ли на квартиру обременения,
Также необходимо отметить, что в выписке будет отражена конфигурация участка земли, будут нанесены границы и будут содержаться данные о координатах точек, из которых формируются границы участка.
Как получить выписку из ЕГРН?
Поиск объекта
- Укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
- Проверьте все данные, укажите электронную почту.
Оплата заявки
Стоимость выписки из ЕГРН (ЕГРП) — 250 рублей. Оплата заявки осуществляется банковской картой, либо посредством сервиса ROBOKASSA.
Ожидание ответа
После получения сведений об оплате, формируется соответствующий запрос в Росреестр. Время ответа официального сервиса в среднем составляет от 10 минут до 24 часов.
Получение заказа
После получения ответа от Росреестра на указанный вами адрес электронной почты придет файл в формате PDF и SMS-оповещение на ваш мобильный телефон.
Кадастровый паспорт онлайн
Если вы ищите дачный участок, то введите его наименование в окне “улица” не используя кавычек (например, Рыбачий-12)
Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать;
Номер участка СНТ вставляет в окно “квартира” или “корпус”;
Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.
Не используйте букву “Ё”. Вместо нее попробуйте написать букву “Е”
Назад к поиску
Кадастровый паспорт земельного участка — онлайн сервис
Для оформить заявку на официальное получения кадастрового паспорта на земельный участок через интернет, нужно сделать следующее:
Шаг №1: Ввести в поиск кадастровый номер участка или его адрес.
Шаг №2: Вам откроется карточка объекта с его данными, где ниже нужно выбрать “Кадастровый паспорт” и перейти к оформлению заказа
Шаг №3: Введите e-mail адрес на который будет отправлен кадастровый паспорт и оплатите заявку. Через несколько часов документ будет подготовлен, подписан ЭЦП (электронной цифровой подписью Росреестра) и отправлен вам.
С 2022 года термин кадастрового паспорта перешл в новое юридическое значение, как выписка из Государственного реестра недвижимсти об “Основных сведениях и характеристиках объекта”.
