Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Сколько сейчас стоит оформить земельный участок в собственность

Закон позволяет гражданам, которые используют землю на основании аренды или бессрочного пользования, оформить право собственности на недвижимость. Процедура должна осуществляться с четким соблюдением положений действующего законодательства.

Выполнение процедуры позволит гражданину совершать с объектом все доступные юридические действия. Без оформления участка в собственность человек не сможет подарить недвижимость, продать ее или заложить.

Процедура потребует денежных вложений. Потому эксперты советуют заранее выяснить, сколько стоит оформить земельный участок в собственность. Гражданину предстоит заплатить госпошлину.

Оформление ряда документов и использование услуг также потребуют затрат. Необходимую сумму лучше подготовить заранее. В иной ситуации отсутствие денежных средств может привести к невозможности продолжения оформления.

Размер госпошлин и иных платежей, взимаемых в пользу государства, зафиксирован в действующем законодательстве. Уполномоченные органы не могут заставить гражданина заплатить больше, чем того требует закон.

Лицо, желающее выполнить процедуру, должно самостоятельно узнать величину примерных затрат. Чтобы заранее выяснить интересующие сведения, стоит ознакомиться с перечнем актуальных данных.

Нормативное регулирование

Выясняя, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, стоит обратиться к действующему законодательству.

Особенности проведения процедуры регулируют следующие нормативно-правовые акты:

• Федеральный закон №15 41-1 от 4 июля 2022 года;
• статьи 15, 22, 28 Земельного кодекса РФ;
• статья 624 Гражданского кодекса РФ — Статья 624. Выкуп арендованного имущества;
• Федеральный закон №122 от 27 июля 2022 года.

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Статья 22. Аренда земельных участков

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Не лишним будет ознакомление с положениями налогового кодекса РФ. Именно он регламентирует все отчисления в пользу государства и сборы.

Основные этапы регистрации права на имущество

Чтобы гражданин мог зарегистрировать право собственности на имущество, у него должны иметься на руках подтверждающие документы.

В их роли может выступать:

• договор купли-продажи недвижимости;
• документ, подтверждающий, что выполнение приватизации осуществлено с соблюдением требований действующего законодательства;
• бумаги, выданные местной администрацией и по закону имеющие юридическую силу;
• документ, в котором обозначено, что заявитель получил участок в наследство.

Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Он является федеральным органом, принимающим на рассмотрение весь перечень документов. Дополнительно предстоит посетить кадастровую палату.

Когда гражданин внес необходимые платежи и предоставил пакет бумаг на рассмотрение в уполномоченный орган, сотрудник организации приведет экспертизу представленной документации. Если бумаги в порядке, в выписке ЕГРП производится соответствующая отметка.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Цена за проведение процедуры зависит от индивидуальных особенностей в сложившейся ситуации. В стандартном случае предстоит заплатить только госпошлину. Ее размер составляет 200 руб. Если на участке присутствует постройка, размер отчислений возрастет до 2022 руб.

Правило действует только в отношении небольших строений. Если на участке было выполнено глобальное строительство, и будущим собственником является юридическое лицо, за процедуру оформления предстоит заплатить минимум 25000 руб.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как можно получить право на недвижимость

Сегодня существует несколько способов оформить землю в частную собственность.

Недвижимость может быть:

• приобретена;
• приватизирована;
• зарегистрирована по дачной амнистии или получена в результате так называемого самозахвата.

Дополнительно гражданин может получить объект в наследство или оформить землю для проведения сельскохозяйственных работ. От особенности процедуры меняется не только схема выполнения действий, но и стоимость. Потому нужно заранее знать, как действовать в каждой конкретной ситуации.

Надела с домом

Если на оформляемом участке располагается дом, его нужно приватизировать в первую очередь. Аналогичную процедуру нужно выполнить и с земельным участком. Статистика показывает, что многие граждане забывают о выполнении действия. До того момента, когда будет выполнена приватизация участка, он будет считаться незаконно используемым.

Процедура приватизации земли зависит от наличия технического паспорта. Если он имеется, нужно получить номер и паспорт на землю. Перед тем, как документы будут выданы, на участке проведут геодезические работы.

Специалист осуществит следующие действия:

• топографическую съемку;
• обмер;
• межевание;
• определение границ с участками соседей.

На основании данных паспорта гражданин получит техническую выписку. Готовые документы предоставляются в органы кадастра, картографии и регистрации.

В дополнение к бумагам в обязательном порядке должна прилагаться квитанция об оплате госпошлины. Когда специалист уполномоченного органа проанализирует бумаги, владелец недвижимости сможет получить свидетельство о праве собственности.

В СНТ

Если гражданин хочет оформить землю в собственность, которая входит в состав СНТ, он должен иметь садовую книжку, в которой проставлены отметки о своевременных взносах за пользование объектом.

Если документ имеется, потребуется выполнить следующие действия:

1. Составить описание участка. Действие должно выполняться с использованием специализированных бланков. Их можно получить, обратившись в администрацию района. Готовые документы должен подписать руководитель садового товарищества. Лучше оформить описание участка в нескольких экземплярах.
2. Создать копию садовой книжки и получить ИНН.
3. Посетить администрацию. Лучше предварительно записаться и прийти в указанное время. При себе нужно иметь подготовленный пакет документации. Бумаги предстоит оставить в организации на рассмотрение.
4. Дождаться, пока процедура будет завершена. Ее продолжительность составляет 30 дней.
5. Забрать постановление администрации и получить справку в товариществе, содержащую информацию о земле, факте отсутствия задолженности и сведения о вступлении в СНТ.
6. Предоставить обновленный пакет документов в кадастровую палату и подождать установленный срок. Его продолжительность также составляет 30 суток.
7. Внести госпошлину и посетить УФРС. При себе нужно иметь копии всех документов. В отделении организации нужно составить заявление с просьбой о регистрации недвижимости в собственность.
8. Забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Дачная амнистия

Землю можно зарегистрировать и по дачной амнистии.

Подобное понятие подразумевает использование недвижимости для следующих целей:

• занятие садоводством или огородничеством;
• постройка частного дома;
• возведение гаража.

Если площадь участка не превышает 6 соток, его можно оформить бесплатно.

Чтобы воспользоваться правом, предстоит выполнить следующие действия:

1. Подготовить правоустанавливающий документ на землю. Если он отсутствует, потребуется обратиться в архив для восстановления бумаги.
2. Посетить отделение уполномоченного органа и получить кадастровый паспорт. На руки предоставляется выписка из документа.
3. Взять собственный гражданский паспорт, выписку из кадастрового паспорта, документ, подтверждающий внесение госпошлины и посетить службу регистрации, где потребуется написать заявление.
4. Дождаться, пока представитель учреждения проанализирует и примет бумаги.
5. Забрать готовое свидетельство о праве собственности. Бумага предоставляется через месяц после обращения.

Дачная амнистия распространяется только на земли, которые находились в собственности до 30 октября 2022 года.

При «самозахвате»

Считается, что был выполнен самозахват земли, если у гражданина не имеется документов на недвижимость. Вся деятельность на участке попадает под административную ответственность. Однако, гражданин может оформить незаконно полученную землю в собственность.

Для этого ему придётся заплатить накопившийся штраф и выполнить ряд действий. Сегодня существует 3 способа легализации самой захваченной земли. Особенности выполнения процедуры зависят от того, кому принадлежит недвижимость.

Если она находится в собственности:

Затем выполняется межевание и составление кадастрового плана. Перед проведением первой процедуры нужно уточнить, не выполняли ли аналогичные манипуляции ранее, и не были оформлены кадастровые документы. Если они имеются, сведения в бумагах потребуется обновить.

Земли для сельхозработ

Земли сельскохозяйственного назначения можно приватизировать.

Для этого предстоит выполнить следующие действия:

1. Владелец недвижимости производит выдел участка. Закон позволяет выполнить с объектом сельскохозяйственного назначения большинство юридических операций. Правило распространяется на участки, площадь которых превышает 200 га.
2. Согласовать границы. Просить согласие на выполнение действий со своей частью у владельцев прилегающих участков не нужно.
3. Уведомить лиц, которые также имеют право на владение недвижимостью. Уведомление направляется в письменном виде. К нему должна прилагаться опись вложений.
4. Подождать установленный срок. Если в течение месяца возражений от иных собственников не поступило, можно начать осуществление процедуры межевания и оформления части недвижимости в личную собственность.
5. Лицу предстоит нанять инженера для проведения работ и заняться кадастровым паспортом, а также последующим оформлением права собственности. За оформление предстоит заплатить от 2022 до 25000 рублей в зависимости от статуса заявителя. Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Образец заявления на выделение земельного участка

В наследство

Если у наследодателя были документы, подтверждающие получение объекта недвижимости в собственность, а также кадастровый план, наследникам предстоит понести следующие затраты на оформление:

Если наследодатель своевременно не оформил необходимые документы, размер затрат возрастет. В процессе оформления может потребоваться обращение в суд. Он также взимает госпошлину. Ее размер зависит от цены участка. Итоговое значение затрат может превысить несколько сотен тысяч.

Необходимые документы

Чтобы оформить землю в собственность в 2022 году, потребуется подать заявление в письменном виде. Оно пишется на имя главы местного исполкома или начальника департамента. Обычно документ оформляется по установленному шаблону или образцу.

В ряде ситуаций может использоваться типовой бланк. В заявлении необходимо указать форму, в которой гражданин претендует на оформление земельного участка в собственность. Может быть выполнена безвозмездная приватизация, если подобное право не использовалось ранее, или осуществлено приобретение по кадастровой стоимости.

Обычно заявление оформляется от руки. Документ должно подписать лицо, которое обращается с просьбой об оформлении недвижимости. Подпись необходимо расшифровать.

Заявление предстоит дополнить следующими бумагами:

• правоустанавливающим документом на недвижимость;
• кадастровым паспортом;
• если имеются копии гражданского паспорта, заверенные нотариально.

Список бумаг может меняться. Если подача заявления осуществляется через представителя, потребуется доверенность. Она также должна быть заверена в нотариальном порядке.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Точная сумма зависит от особенностей проведения процедуры. Если на участке не имеется построек, размер госпошлины составит 200 руб. При их наличии сумма возрастет до 2022 руб. для физических лиц. Юридическим лицам предстоит отдать 25000 руб. За регистрацию земель сельхозназначения взимается 350 руб.

Аналогичной госпошлиной облагается оформление в собственность участка под ЛПХ, дачное хозяйство или гаражное строительство, а также под садоводство и огородничество. Если процедура выполняется в отношении доли в общей собственности, в землях сельхозназначения, размер госпошлины составит 100 руб.

Дополнительно взимается плата за получение выписки из ЕГРН. Ее размер варьируется от 400 до 2022 руб. Привлечение организаций, которые подготовят пакет документации для последующей регистрации, повысит стоимость процедуры еще на 5-15000 руб.

За услуги нотариуса предстоит заплатить 0,3%-0,6% от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100 тысяч руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за техническую работу нотариуса.

Обращение в суд повысит расход на выполнение процедуры еще минимум на 30000 руб. в зависимости от сложности случая. Итоговая стоимость процедуры индивидуальна и может составлять несколько сотен тысяч.

Кто освобождается от госпошлины

Потребность во внесении госпошлины присутствует не всегда.

От ее уплаты освобождаются следующие заявители:

• Центральный банк РФ;
• малоимущие граждане, если выполнение сделки не связано с обременением;
• органы государственной власти.

Не все земли облагаются обязательной госпошлиной.

Ее можно избежать, если происходит регистрация следующих участков:

• вступающих в состав РФ;
• государственных и муниципальных владений;
• используемых для северного оленеводства.

Вносить госпошлину не нужно в случае, если потребность в узаконивании изменений возникла в результате корректировок в законодательстве, а также необходимостью узаконить обременение.

Скачать выписку об обременении

Срок регистрации

Оформление недвижимости в собственность выполняется в течение 18 дней с момента подачи пакета документации. Однако в ряде ситуаций процесс может затянуться до 30 календарных дней. Узнать точный срок удастся в процессе взаимодействия с представителями уполномоченного органа.

Как оформить землю в собственность

Шаг 2: оформление через МФЦ

1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
3. Оплатите госпошлину в кассе
4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2022 года.

В 2022 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2022 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2022 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
3. Возьмите интересующий участок в аренду.
4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность

Участок земли может полностью считаться собственностью только в тот момент, когда на него оформлено официальное право на собственность. Документ, подтверждающий полное владение землей, позволяет распоряжаться ею по собственному желанию.

Собственник имеет возможность продать землю, подарить, поменять на иную недвижимость, оставить наследникам, в общем совершить любую манипуляцию.

В каком направлении действовать, чтобы оформить право на собственность

Список документации, которую следует подготовить:

• гражданский паспорт РФ;
• кадастровый план участка;
• чек об оплате госпошлины;
• документ, доказывающий право на владение землей;
• заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.

Чтобы доказать, что данная недвижимость принадлежит именно вашей персоне, в наличии должен быть один из документов:

1. договор купли-продажи, произведенной по всем необходимым государственным нормам;
2. документ, содержащий информацию о получении этой земли в наследство;
3. выписки из государственных учреждений;
4. судебные акты, способные доказать владение;
5. договор приватизации жилья на территории;
6. доказательная документация о праве на владение, выданное гос. учреждениями.

Пошаговая инструкция оформления права на собственность:

1. подача пакета документов в Федеральный орган регистрации, кадастра и картографии;
2. заполнение форменного заявления с просьбой зарегистрировать землю на имя владельца;
3. оплата установленной госпошлины;
4. осуществление экспертизы и анализа поступивших документов;
5. определение возможно обнаружившихся нестыковок между предыдущим правом на собственность и претендующей стороной;
6. отметка ЕГРП о факте регистрации.

Оформление земли в частную собственность

Оформление земельного участка в собственность — достаточно длительный процесс

Классический вариант оформления регистрации земельного участка, ставшим собственным посредством осуществления договоренности купли-продажи, рассмотрен выше. Теперь приведем другие случаи и действия.

Приватизация участка с домом, который является личной собственностью

Об официальной приватизации дома задумывается каждый и занимается его оформлением. Но не все могут знать о том, что еще боле обязательным условием является приватизация участка земли, на котором возведено строение.

А главным является тот факт, что пока не зарегистрирована земля, она будет считаться незаконно эксплуатируемой, игнорируя тот факт,что строение принадлежит вам на законных основаниях. Порядок действий в конкретной ситуации:

1. Если хозяин имеет у себя тех. паспорт на постройку, то ему нужно получить номер и паспорт земли. Перед оформлением этих документов на территории проведут работы геодезисты, которые займутся замерами и определением границ с соседскими владениями.
2. Далее с полученным тех. паспортом на землю нужно следовать в орган регистрации, кадастра и картографии, предварительно подготовив документацию и оплатив госпошлину.
3. В конечном итоге останется забрать свидетельство о праве собственности.

Приватизация земельного участка, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Чтобы получить в собственность землю, находящуюся на территории СНТ, важно иметь в наличие садовую книжку, куда занесены все отметки о своевременных взносах за эксплуатацию участка. Пошаговое оформление земли в СНТ:

• первым делом составляется описание участка (для этого существуют предназначенные бланки, которые можно взять в администрации района);
• составленное описание должен подписать руководитель садового товарищества (рекомендуется создать несколько копий);
• теперь идет создание копии садовой книжки и получение ИНН;
• записываемся на визит в административную приемную и приходим в указанное время, предварительно подготовив весь пакет требуемой документации, который оставляем на рассмотрение;
• спустя 30 дней забираем постановление и берем в товариществе справку, содержащую следующую информацию: габариты земли, факт отсутствия задолженностей, календарная дата вступления в СНТ;
• все полученные документы (постановление, справка и необходимые копии) добавляем в пакет основной документации и отправляем в кадастровую палату;
• через 30 дней получаем кадастровый паспорт;
• осуществляем внесение госпошлины;
• идем в УФРС со всеми копиями документов и составляем заявление с просьбой зарегистрировать землю в собственность;
• через 2 недели забираем свидетельство о регистрации права собственности.

Регистрация по дачной амнистии

За оформление земли в собственность нужно заплатить госпошлину

Такое понятие подразумевает использование земли в качестве подсобного хозяйства: постройка частного дома, гаража, занятие выращиванием садово-огородных культур.

В законодательстве сказано, что участки до 6 соток площадью можно оформить бесплатно. Если в кадастровой службе нет информации про точные границы, а участок явно больше, то имеет место быть возможность приватизации всей этой территории.

Такая дачная амнистия касается только тех земель, которые являлись чьей-то собственностью до 30. 10. 2001 (дата создания Земельного кодекса). Этапы оформления в собственность:

1. Найти правоустанавливающий документ (один из тех, что следуют ниже) на указанный надел, если его нет, обратиться в архив.
2. С этим документом отправиться в органы, занимающиеся недвижимостью России и получить кадастровый паспорт (лично в руки дадут выписку из него).
3. Далее нужно взять гражданский паспорт, выписку из кадастрового паспорта, корешок об оплате госпошлины и направиться с этим всем в службу регистрации, где вами будет написано заявление.
4. Через месяц забрать готовое свидетельство о праве на собственность земли.

Документы, способные доказать право на собственность:

1. договор (купли-продажи, дарения);
2. свидетельство о праве на собственность;
3. свидетельство о наследии;
4. справки БТИ;
5. акт о праве владения участком;
6. выписки из хозяйственных книг;
7. кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 1 марта 2022 года);
8. кадастровый план (выданный до 1 марта 2022 года).

Оформление так называемого «самозахвата»

Один из моментов — межевание земли

Если нет в наличии официального документа на землю, то такой тип недвижимости неофициально зовется «самозахватом». Однако оформить собственность на него представляется возможным если выплатить все накопившиеся штрафные санкции.

Для реализации плана по оформлению права собственности желательно разузнать все о текущем владельце. Существует три варианта:

• Участок в распоряжении СНТ или муниципалитета. Все просто, обратиться нужно в это учреждение и запросить право приобрести землю в собственность.
• Государственная собственность. Составляется заявление в соответствующие гос. органы, а в дальнейшем покупается участок с аукциона.
• Земля в частном владении. Здесь составляется договор купли-продажи с хозяином.
• Далее нужно заняться вопросом межевания. Изначально узнайте была ли ранее произведена подобная манипуляция. Если да, то просто обновите сведения, если нет вызывайте геодезиста, который определит точные границы, что оградит вас от возможных эксцессов с соседними владельцами. Теперь на руках имеется кадастровый план вашей территории.
• С кадастровым паспортом отправляйтесь в регистрационный отдел, где ваши данные внесут в ЕГРП и выдадут свидетельство о владении.

Оформление земли для сельскохозяйственных работ

После аграрной реформы сельхоз. угодья принадлежат сельскохозяйственным организациям. При желании приобрести такой участок и делать с ним все по своему усмотрению нужно будет совершить процесс приватизации. Как это воплотить в жизнь:

• Владельцу части угодья нужно произвести его фактический выдел. Закон «об обороте с/х земель» дает право на выделение границ надела для всяческих манипуляций: дар, продажа, наследство, обмен и прочее. Эти правила затрагивают участки земли площадью не меньше 200 га.
• Не является необходимым просить согласия у владельцев прилегающих частей, но согласовать определение четких граней нужно.
• Уведомление лиц, которые также имеют право на владение, в письменном виде с прикрепленной описью вложения и уведомлением.
• Если после месяца не пришло ни одного возражения, то начинайте осуществлять процедуру межевания и оформляйте часть своего надела в личную собственность.
• Нужно вызвать инженера и заняться кадастровым паспортом и последующим оформлением права собственности.

Оформление наследственной недвижимости

Оформление земельного участка в собственность — до 30 дней

Оформление права собственности наследственной недвижимости не отличается от иных, описанных ранее процессов. Только нужно прикрепить ко всем документам бумагу, доказывающую владение наследственной собственностью.

Стоимость оформления и сроки регистрации

Всем без исключения нужно заплатить гос. взнос в количестве 200 рублей. Эта стоимость актуальна если не планируется масштабное строительство.

Стоимость небольшой, малоэтажной частной постройки для физических лиц — 1 000 рублей. Стоимость процесса для строительства от юридических лиц — до 25 000 рублей. Сроки оформления недвижимости в личную собственность колеблются от 18 до 30 дней.

Существует ли срок, после прохождения которого землю в собственность оформить нельзя? Ответы ищите в видеоматериале:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Как я оформила в собственность землю

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Дач больше нет

После написания этой статьи, 1 января 2022 года, вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вывел из законодательства понятие «дача». Вместо дачных участков теперь будут садовые и огородные участки, вместо дачников — садоводы и огородники.

Но невозможно так просто отказаться от знакомого с детства слова. Поэтому в статье используются слова «дача», «дачник» и «дачная амнистия». Порядок действий и все перечисленные законы остались в силе.

Законы о земле — это сложно. В законах о земле невозможно разобраться обычному человеку. Нужные статьи находятся в нескольких десятках федеральных законов и нормативных актов. Чтобы их найти, понять и выбрать те, что будут работать именно в вашем случае, понадобится помощь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Эта статья — частный случай и личный опыт автора, а не юридическая консультация. В вашем случае все может оказаться иначе.

О каких земельных участках идет речь

В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Зачем оформлять бабушкину землю в собственность

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

Дачная амнистия или суд

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2022 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

Раз есть документ на землю, даже выданный много лет назад в СССР, то государство соглашается, что земля ваша, и разрешает оформить ее в собственность быстро и недорого. Для этого в Росреестр нужно представить документы, которые подтверждают право на землю.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2022 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2022 года. Поэтому я решила поторопиться.

Членство в садоводческом товариществе

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

1. Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2022 года.
2. Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
3. Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Схема земельного участка

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Чтобы подготовить заявление о предоставлении земельного участка, нужна его схема. На ней будет указано, какой участок имеется в виду, какая у него площадь и где конкретно он находится.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 2022 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены краснымСхема земельного участка

Заявление в администрацию города

Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой — на выбор. Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.

Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.

Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
3. Схема земельного участка.
4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
5. Членская книжка садоводческого товарищества.
6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.

Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

С постановлением администрации я еще раз обратилась к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку: местоположение границ, площадь и другие параметры. Межевой план изготавливается на компакт-диске и в печатном виде.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

Документы можно подать через отделение Росреестра или МФЦ. Сроки получения результата в МФЦ на два дня больше: девять, а не семь.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

Результат: сроки и стоимость

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2022 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2022 года, а решение суд вынес 10 октября 2022 года. 21 марта 2022 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

В сумме я заплатила 2022 рублей: 2022 рублей за схему и межевой план, 300 рублей госпошлины в суде и 300 рублей госпошлины в Росреестре.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.

Запомнить

1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.