Прописка в ипотечной квартире Сбербанк

Как прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2022 году происходит в следующей очередности:

Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

заявление по форме №6;
паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
военный билет — для военнообязанных;
листок об убытии с предыдущего места жительства;
свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2022 году: особенности прописки детей и родственников

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

Мнение эксперта

Сергей Богданов

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды. На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

постоянно проживать по указанному адресу;
оформлять детей в садики и школы;
получать преференции;
подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

Требуется предоставить:

оформленный бланк заявления №6;
паспорт каждой стороны сделки;
документ о праве собственности;
военный билет;
кредитный договор;
свидетельство о браке;
разрешение банка.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Получение регистрации в квартире, приобретенной в ипотеку под залогом Сбербанка и не только

Цены на сегодняшнем рынке недвижимости достаточно высокие, поэтому многие граждане средства для приобретения жилья занимают у банков. Наиболее удобной формой займа является ипотечное кредитование. Оно позволяет сразу въехать в купленную квартиру. Проживая на такой жилплощади, клиент постепенно погашает свой долг посредством регулярных платежей. Сбербанк предоставляет хорошие условия по такому типу кредитов, что объясняет их популярность у населения.

Чтобы получить прописку в ипотечной квартире Сбербанка, предусмотрена специальная процедура.

Получение регистрации в квартире, находящейся под ипотекой

Расхожее мнение о том, что претендовать на регистрацию в ипотечном жилище можно только после погашения всех долгов перед банком, является ошибочным. Пока заемщик погашает долг, все права на недвижимость принадлежат финансовому учреждению. При этом клиент обладает правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение, являясь ее собственником. Что касается кредитной организации, то она выполняет роль держателя залогового имущества.

Законы Российской Федерации прямо не запрещают прописываться в ипотечном жилище. Препятствия могут создавать кредитные и паспортные организации, предъявляя завышенные требования. Заемщику следует помнить, что информацию по поводу точного списка бумаг, необходимых для регистрации по месту проживания, может предоставить только ФМС.

Случаи, когда необходимо получать разрешение банка

Иногда, чтобы прописаться на территории залогового имущества, необходимо согласие финансовой организации. Подобные требования не может предъявлять паспортный стол. При возникновении такой ситуации у клиента появляется полное право на начало судебных разбирательств. Это не касается случаев, когда в ипотечном договоре оговаривается обязательность получения письменного разрешения банка на прописку клиента.

Каким лицам разрешено прописываться в квартире, взятой в кредит

Собственнику квартиры разрешается на свое усмотрение определять круг лиц, которые будут прописаны на его жилплощади. Это касается как временной, так и постоянной регистрации. Каждый из этих случаев имеет свои «подводные камни».

Прописка владельца

В Гражданском кодексе сказано, что права на ипотечное имущество принадлежат покупателю. Владелец в таком случае имеет те же права, как и при выплате полной суммы за квартиру. Продавать ипотечное жилье до полной выплаты кредита запрещается. Сбербанк предоставляет владельцу возможность в любой момент прописаться в квартире, за которую выплачивается кредит. Все этапы регистрации проходят гладко, без дополнительных препятствий. В целом ничего особенного.

Предоставление прописки третьим лицам

Получающие регистрацию в приобретенном на банковский кредит жилище 3-е лица встречают на своем пути немало препятствий. Финансовая организация традиционно оговаривает в соглашении определенные ограничения. Как правило, разрешение на подобную процедуру должно прийти от самого банка. Он таким способом страхуется от непредвиденных ситуаций.

Если в соглашении на предоставление кредит присутствует запрещение на регистрацию третьих лиц без согласия финансовой организации, придется подчиниться этому условию. Нередко банк не дает свое соглашение, несмотря на просьбы клиента. Судя по статистике, оспаривать такой вердикт в суде бесполезно.

Не требуется разрешение только на внесение в регистр людей, являющихся близкими родственниками хозяина жилища – родителей, детей и супругов. Процедура оформления при этом ничем не отличается от стандартной. Что касается 3-х лиц, о своем намерении их прописать необходимо заранее уведомить финансовое учреждение. Решения в каждом случае рассматриваются в индивидуальном порядке. При этом учитываются различные факторы, в том числе – оценка залоговой недвижимости.

Первым делом в кредитное отделение подается заявление. В нем перечисляются факторы, из-за которых владелец желает зарегистрировать данного человека. Время рассмотрения подобных заявлений – одна рабочая неделя.

Если банк даст свое «добро» на прописку 3-го лица, в паспортный отдел отправляются следующие документы:

готовый бланк формы № 6;
паспорт хозяина дома и претендента на внесение в регистр;
военные билеты (если эти лица находятся на учете в военкомате);
свидетельство о браке и рождении;
выписка, удостоверяющая права на владение недвижимостью;
ксерокопии ипотечного соглашения со Сбербанком;
заверенное печатью разрешение финансовой организации относительно 3-х лиц.

Осуществлять регистрацию разрешается только в присутствии владельца квартиры, регистрируемых граждан и детей от 14-ти лет. При соблюдении всех этих условий на оформление уходит три дня.

Специфика получения прописки детьми

Больше всего проблем возникает при регистрации в ипотечном жилье детей, не достигших совершеннолетия. Согласно отечественному законодательству, родители обязаны прописать своего ребенка по тому же адресу, по которому прописаны и они. В тех случаях, когда отец и мать зарегистрированы в разных местах, на прописку ребенка требуется письменное разрешение каждого из супругов. Если же ребенок родился во время проживания родителей в ипотечной квартире, он регистрируется там автоматически.

Финансовые учреждения вправе запросить у клиента разрешение снять ребенка с регистрации в кредитной квартире только в тех случаях, когда нарушается договор по внесению регулярных выплат. Подобное согласие предоставляется в письменной форме. Наличие подписи под подобным документом не несет никакой опасности для получателя кредита.

Дело в том, что банк, в случае невыплаты кредита за квартиру, все равно лишит регистрации всех прописанных в ней граждан. После этого недвижимость будет продана для погашения задолженности. Поэтому, если есть желание прописать ребенка, необходимо позаботиться о своевременном внесении очередных платежей по ипотеке.

Если финансовая организация отказывается регистрировать ребенка в ипотечной квартире, его родители должны сделать следующее:

Подготовить бумаги, необходимые при обычной регистрации детей по месту проживания родителей.
Передать эти документы в ГУВМ МВД или МФЦ.
Подать письменное заявление по предложенной форме.

Если представитель центра потребует письменное разрешение кредитной организации на регистрацию ребенка, ему следует озвучить статью № 20 ГК и статью № 3 закона РФ № 5242-I. Если это не подействует, родители вправе подать жалобу в вышестоящий орган. По этому поводу желательно получить консультацию у квалифицированного юриста.

Подобные заявления лучше отправлять заказным письмом. При отказе остается один выход – оформлять иск в судебные органы, подкрепив заявление копией отказа. Некоторые банки после этого пробуют вводить штрафные санкции в отношении заемщика. Подобное поведение также можно оспорить через суд.

Регистрация временного типа

Наряду с традиционной постоянной пропиской, в законодательстве России предусмотрена возможность временной регистрации.

Разница между двумя статусами заключается в следующем:

Временный статус присваивается только на определенное время; постоянная прописка не имеет срока давности.
Временный статус освобождает человека от перерасчета коммунальных платежей.
Временная регистрация автоматически аннулируется по завершении указанного в документах срока. Прекратить постоянную регистрацию может сам человек в добровольном порядке. Также возможны судебные решения по этому поводу.
Для засвидетельствования временной прописки, клиенту выдается именное удостоверение. Постоянная регистрация указывается на специальном штампе в паспорте.
Временный статус необходимо периодически обновлять. Постоянная прописка не нуждается в подобной процедуре.

Гражданин, внесенный в регистр на постоянной основе, может прописывать на свое усмотрение родственников, оспаривать или соглашаться на регистрацию 3-х лиц, принимать участие в приватизации недвижимости. Постоянная прописка дает право становиться на очередь в детсад, получать социальную помощь и пр.

У человека, имеющего временный статус регистрации, есть только одно право – жить по указанному адресу. При этом гражданин не лишается своей постоянной прописки. Как следствие, некоторые лица имеют сразу два типа регистрации. Согласно Закону РФ, временная регистрация предоставляет жителям России и иностранцам право проживать в указанном месте на срок от 3-х месяцев.

Случаи, когда возникает нужда во временной регистрации:

время между продажей старого и покупкой нового дома;
прохождение продолжительного лечения в больнице или санатории;
длительные поездки по работе или учебе;
поиски работы в другом регионе;
переезд на другое место по разным причинам.

Временный статус предоставляют общежития, гостиницы, приватизированные и городские комплексы и пр. Наличие подобной прописки позволяет уменьшить оплату услуг ЖКХ по месту получения постоянной регистрации. Лицо, не выполнившее условия относительно обязательной регистрации, согласно законодательству страны может быть оштрафовано.

Временная прописка в ипотечной квартире может быть получена только с разрешения финансовой организации, предоставившей кредит.

Действовать нужно следующим образом:

хозяин квартиры должен послать в банк соответствующий запрос о возможности временной регистрации нового человека;
при получении разрешения от администрации банка – собрать все требуемые бумаги (в том числе – форму № 6);
собранные документы отправить в соответствующие органы.

Работниками службы осуществляется проверка документации и договора об ипотеке. Претенденту на прописку сообщают о завершении процедуры в личном порядке. После прихода соответствующего уведомления гражданин считается официально прописанным в ипотечной квартире.

Бумаги, необходимые для получения временного статуса:

паспорт хозяина квартиры и прописываемого человека;
выписка об убытии претендента на временную прописку с основного места проживания;
документация, удостоверяющая личность собственника недвижимости;
свидетельство о рождении (для ребенка).

Работники государственных органов обычно просят хозяина, взятого в кредит, жилья предоставить веские причины, побуждающие его регистрировать третье лицо.

Присвоение статуса временного прописанного лица в ипотечной квартире Сбербанка происходит без всяких проволочек. Кредитные соглашения данной организации не содержат особых ограничений. Главное – вовремя уведомить представителей банка о планируемой процедуре.

Если клиент задерживает свои выплаты про кредиту, его обязывают выписать всех людей, зарегистрированных в ипотечной квартире. В случае принудительного лишения регистрации возникают значительные трудности с дальнейшей реализацией предмета залога.

Как оформляется регистрация

Любой гражданин нашей страны должен иметь прописку, подтвержденную соответствующей печатью в паспорте. Чтобы поменять адрес регистрации, нужно пройти процедуру выписки со старого места проживания. На то, чтобы прописаться по новому адресу, законодательством дается семь дней с момента переезда.

Подобные услуги оказывают следующие учреждения:

паспортный стол;
местное отделение УФМС;
муниципальный многофункциональный центр;
сайт Госуслуг (онлайн-формат).

Ставить регистрационную печать имеет право только представитель миграционной службы.

Читайте также: “Как можно снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке”

Получение прописки в многофункциональном центре

Перед визитом в учреждение нужно собрать необходимые документы. Получивший их сотрудник выдает расписку с перечнем бумаг, которые он принял. МФЦ также предоставляет услуги по присвоению статуса временной регистрации. При этом требуется документальное подтверждение о проживании по данному адресу.

Чтобы получить прописку, необходимо письменное согласие всех владельцев квартиры. Для регистрации в муниципальном доме требуется разрешение местных органов. Если прописку оформляет иностранец, он должен предъявить карту мигранта, вид на жительство или разрешение на работу.

Преимущества онлайн-регистрации

Сайт Госуслуг предоставляет возможность получить прописку, не выходя из дома. Для этого, подающему заявление, достаточно пройти несложную процедуру регистрации. Она включает в себя заполнение профиля и подтверждение учетной записи. Заявку на регистрацию разрешается отправлять только из личного кабинета.

При этом заполняется форма №6 и добавляется стандартный перечень бумаг. Претендент на прописку выбирает удобный для него канал связи, посредством которого ФМС будет информировать его о ходе процедуры. После ее завершения требуется личный визит заявителя, дата и время которого высвечивается в кабинете пользователя. Регистрацию по месту жительства в онлайн-режиме могут получить только граждане РФ.

Заключение

Человек, приобретающий квартиру по ипотеке, имеет право зарегистрироваться в ней сам, и прописать там своих родственников. Законодательство России не содержит по этому поводу никаких ограничений. Подобные запреты должны оговаривать во время оформления кредита. Прежде, чем ставить под ним свою подпись, документацию следует тщательно изучить.

Что касается регистрации людей, не состоящих с владельцем в кровном родстве, то это также возможно. Главное, чтобы запреты по этому поводу не содержались в соглашении. Обзавестись временной пропиской можно только на основании письменного разрешения кредитной организации.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка: временная регистрация и порядок действий

Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего. И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов. Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.

Возможна ли прописка при наличии кредита Сбербанка

По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:

наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
позиции Сбербанка по данному вопросу.

Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.

Внимание. Вопросы прописки регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и правилами ипотечного договора со Сбербанком.

Что говорит законодательство

Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения. Ограничено оно за счет залога, вытекающего из ипотечного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.

Кроме этого, закон определяет, что в квартире, принадлежащей гражданину, вправе проживать члены его семьи. По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители гражданина. Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки.

Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитному учреждению самостоятельно разрабатывать условия, удобные Сбербанку.

Что сказано об этом в договоре ипотеки Сбербанка

Договор ипотеки Сбербанка состоит из двух документов:

типовые условия можно скачать здесь;
пример индивидуальных условий заемщика можно посмотреть здесь.

Типовые условия предусматривают, что прописка третьих лиц в ипотечной квартире может быть осуществлена с согласия Сбербанка. Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону.

Вышесказанное означает, что для того, чтобы прописать в ипотечном жилье человека, не являющегося членом семьи заемщика, последнему придется получить в Сбербанке согласие на эту операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.

Внимание. Из системного толкования закона и договора можно сделать вывод, что заемщик вправе прописывать членов своей семьи без разрешения банка, а иных третьих лиц – только с письменного согласия Сбербанка.

Прописка в ипотечной квартире родственника или другого лица: пошаговая инструкция

Сегодня предусмотрено два варианта регистрации. Прописаться в ипотечной квартире можно лично путем посещения компетентного ведомства или онлайн через портал Госуслуг. Электронное оформление в целом займет меньше времени, но при этом посетить чиновников лично все же придется – чтобы сверить копии с подлинниками и получить штамп в паспорт.

Внимание. Оформление прописки не облагается государственной пошлиной.

Процедура регистрации оффлайн

Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:

Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.

Сбербанк рассмотрит заявление и подготовит ответ в течение 7 рабочих дней.

Собрать необходимые документы.

1	Паспорт гражданина.	Необходимы паспорта хозяина квартиры и лица, желающего прописаться.
2	Заявление о прописке по форме №6.	Заполняется лицом, которое желает прописаться. В нем также ставит подпись хозяин квартиры.
3	Заявление собственника о прописке лица, желающего прописаться в квартире.	Заполняется собственником в свободной форме.
4	Документ на квартиру.	Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
5	Ипотечный договор.	Необходим для правового анализа ситуации.
6	Согласие банка на регистрацию третьего лица в ипотечной квартире.	Если лицо не является членом семьи заемщика.
7	Документы, подтверждающие родство с членами семьи.	Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке

Обратиться в компетентный орган для подачи документов. Вопросами оформления прописки сейчас занимаются следующие ведомства: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (если есть возможность). Быстрее всего прописаться через полицию, удобнее всего – через МФЦ.

Присутствовать должны оба – хозяин квартиры и тот, кто хочет прописаться. В ходе приема у последнего сотрудник заберет паспорт для того, чтобы проставить в нем отметку о регистрации.

Дождаться окончания регистрации и забрать документы. Срок регистрации займет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры нужно явиться в ведомство и забрать паспорт с отметкой о прописке. Важно проверить правильность заполнения адреса на месте.

Процедура регистрации онлайн

Для оформления прописки через интернет лицу, которое желает получить прописку, необходимо оформить на портале Госуслуг подтвержденную учетную запись. Если такая запись имеется, то проблем не возникнет.

Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, необходимо:

Получить согласие Сбербанка и собрать документы, как при личной регистрации, за исключением заполнения заявления по форме № 6. Бумаги понадобятся при личном визите в ведомство.
[urlspan]Перейти на страницу государственной услуги[/urlspan].
Нажать «Получить услугу», заполнить заявление.
По окончании заполнения необходимо поставить галочки и нажать кнопку «Отправить».
После проверки заявления в личном кабинете появится приглашение явиться лично в отдел ГУВМ МВД для завершения регистрации.
В назначенное время хозяин квартиры, заинтересованное лицо приходят в отдел с документами по списку. Сотрудник полиции сверяет документы и проставляет в паспорте штамп о прописке.

Порядок прописки несовершеннолетних детей

Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.

Внимание. Получать согласие у Сбербанка на прописку ребенка в ипотечной квартире не нужно.

Порядок получения временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка

Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.

Скачать заявление о временной регистрации.

Особенность состоит в том, что такая регистрация в ипотечном жилье дается на определенный срок (до 5 лет) и не влечет погашения прописки по основному месту жительства. По факту оформления временной регистрации выдается свидетельство, которое необходимо вложить в паспорт.

Регистрация лиц в ипотечной квартире Сбербанка возможна с учетом различных нюансов. И если с членами семьи проблем не возникает, то во вселении посторонних людей Сбербанк может отказать. Урегулировать этот вопрос необходимо до подачи документов на оформление прописки.

Если у вас возникли сложности с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка или другого банка, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте. Мы обязательно поможем.

Также, возможно, вас заинтересует перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка: ответственность и как её узаконить.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.