Продажа земельного участка, выделенного многодетной семье

О том, как получить землю многодетной семье я уже рассказывала в статье. Сегодня постараемся найти ответ на вопрос о том, можно ли продать полученную землю. После многолетнего ожидания заветного участка земли многодетная семья наконец-то его получила. Но за несколько лет ситуация в жизни могла кардинально измениться, да и сам полученный участок может не соответствовать представлениям родителей о том, где они хотели бы построить дом. И встает вопрос – можно ли продать землю для многодетных семей или на ней нужно обязательно что-то построить?

Деньги вместо земли многодетным семьям

Напомню, что предоставление земельного участка многодетным семьям регулируется в каждом регионе своим законом. И в разных субъектах нашей страны данный вопрос может решаться по-разному. Поэтому и ответ на вопрос о том, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, будет зависеть от региона проживания родителей с детьми.

В целом можно сказать, что запрета в законодательстве на продажу земли для многодетных родителей нет. Когда земля оформлена в собственность, её можно продать. Но в большинстве случаев закон требует оформить земельный участок в собственность всех членов многодетных семей, в том числе и детей. А это значит, что для продажи такого участка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Также нередки случаи, когда региональные власти обязывают многодетных родителей сначала построить жилое помещение на земельном участке, а затем только им предоставляется возможность оформить участок в собственность. А на время строительства земля находится у семьи в аренде. В такой ситуации участок нельзя продать.

Рассмотрим законодательное регулирование некоторых регионов, чтобы понять, где можно продать землю для многодетных семей.

Продажа земли для многодетных семей в Московской области

*Заключение договора аренды*	*Обязательство по строительству дома на участке*	*Оформление собственности на землю*	*Согласие органов опеки на продажу участка*	*Можно ли продать землю*
Не требуется	Отсутствует	Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей	требуется	Можно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области

*Заключение договора аренды*	*Обязательство по строительству дома на участке*	*Оформление собственности на землю*	*Согласие органов опеки на продажу участка*	*Можно ли продать землю*
Заключается сроком до 20 лет	Для получения участка в собственность многодетная семья должна построить на нем дом	После строительства дома и оформления его в собственность. Участок оформляется на всех членов многодетной семьи. Если дом не будет построен, то в собственность землю не передадут.	требуется	Права и обязанности по договору аренды можно уступить другим лицам, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области

*Заключение договора аренды*	*Обязательство по строительству дома на участке*	*Оформление собственности на землю*	*Согласие органов опеки на продажу участка*	*Можно ли продать землю*
Не требуется	Отсутствует	Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей	требуется	Можно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

Заключение договора аренды

Обязательство по строительству дома на участке

Оформление собственности на землю

Согласие органов опеки на продажу участка

Можно ли продать землю

Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается

Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает.

ИЖС – после строительства дома.

Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей

требуется

Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области

*Заключение договора аренды*	*Обязательство по строительству дома на участке*	*Оформление собственности*	*Согласие органов опеки на продажу участка*	*Можно ли продать землю*
Требуется на время строительства дома	Семья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьи	После строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей	требуется	Можно после строительства дома и при наличии согласия органов опеки

В каких регионах можно продать землю многодетных семей?

Анализ законодательства регионов России позволяет сделать вывод о том, что в большинстве субъектов нашей страны земля многодетным семьям предоставляется сразу в собственность без предварительного заключения договора аренды и строительства дома на данном земельном участке. К регионам, где землю многодетным продать можно, относятся, в том числе: Республика Карелия, Камчатский край, Пермский край, Красноярский край, Курская область, Саратовская область, Ивановская область, Белгородская область, Республика Бурятия, Республика Хакасия, Воронежская область, Московская область, Владимирская область.

Но так как в большинстве случаев земельный участок должен оформляться в собственность всех членов многодетной семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей, то продать такую недвижимость не так просто.

Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ проведение подобных сделок требует предварительное согласие органов опеки и попечительства. Указанный орган власти в свою очередь может дать такое согласие только при условии, что интересы несовершеннолетнего ребенка не будут ущемлены. Например, при продаже земельного участка для многодетных семей родители на вырученные деньги приобретают другой участок или жилье, в котором дети получат доли равные тем, что у них были или большие по размеру.

Конституционный Суд РФ указал, что органы опеки не наделены правом произвольно запрещать сделки по продаже или иной форме отчуждения имущества детей (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П). Органы опеки в каждом случае должны оценить конкретные обстоятельства.

Если органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу земли для многодетных семей, то можно обжаловать данный отказ в суд. Судебные органы при вынесении решения учитывают факты защиты интересов детей. Так, например, Хабаровский краевой суд признал незаконным отказ органов опеки при продаже квартиры, где собственником доли был несовершеннолетний, так как родители планировали после продажи данной квартиры площадью 44,5 кв.м. приобрести другое жилье площадью 80,4 кв.м., и выделить в нем долю ребенку. Суд отметил, что размер площади квартиры, предоставляемой несовершеннолетнему, взамен отчуждаемой увеличится почти в два раза (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.05.2015 по делу N 33-3052/15).

В другой ситуации Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал позицию органов опеки, отказавших в выдаче разрешения на продажу доли ребенка в недвижимом имуществе. Суд отметил, что родители не предоставили доказательств того, что сделка по продаже квартиры связана с приобретением другого жилья, направлена на улучшение жилищных прав ребенка либо на иную материальную выгоду несовершеннолетнего (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 01.02.2016 по делу N 33а-451/2016).

Если вы не смогли найти в статье информацию по вашему региону, пишите в комментариях вопрос. Я постараюсь рассказать о том, можно ли в вашем регионе продать землю для многодетных семей.

Об авторе блога

Меня зовут Ирина. Я многодетная мама троих замечательных мальчишек, а по совместительству юрист и копирайтер. Хотела бы поделиться с читателями информацией в области прав многодетных семей. Надеюсь, мой опыт будет полезен другим семьям.

Можно ли по закону продать земельный участок, выделенный многодетной семье

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение поддержки от государства. Основной мерой является предоставление участка земли для личного пользования.

Цели, в соответствии с которыми можно использовать участок, не ограничены. На территории можно возвести объект недвижимости. Также разрешается проведение сельскохозяйственных работ, выращивание овощей и плодов.

Некоторым гражданам земля не нужна для таких целей. Поэтому они стремятся компенсировать стоимость земли в ходе составления договора купли-продажи. Но не все знают, правомерными ли являются такие действия.

О том, можно ли продать участок выделенный многодетной семье в 2022 году, расскажут юристы по семейному и земельному праву. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

Статус и льготы

Перед тем, как обратиться за получением государственной поддержки, семье необходимо официально оформить статус многодетности. Его приобретение возможно при соблюдении одного основного условия. На воспитании у родителей должно находиться более трех несовершеннолетних иждивенцев.

При соблюдении вышеуказанного условия семья подтверждает свои права на определение статуса. Официальное заверение производится в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить заявителю:

Льготы предоставляются только при наличии полного пакета документов. Необходимо подтвердить личности всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей. Также потребуется выписка из домовой книги, удостоверяющая, что все дети прописаны вместе с родителями. Скачать бланк домовой книги
По достижении одним из детей возраста 18 лет возможна утрата данного статуса. Однако это правило не всегда используется. Сохраняется положение семьи при обучении ребенка в заведении высшего профессионального образования на очном отделении.
При определении возможности получения статуса учитываются все дети. Поэтому подсчет ведется и усыновленных, которые были взяты под опеку. Если контролирующие органы лишают родителей права воспитания, статус утрачивается автоматически.
Важно, чтобы родители состояли в официально зарегистрированном браке. Об этом свидетельствует документ, выданный органами ЗАГС. Если таковой будет отсутствовать, то льготы становятся доступными только для родителя, проживающего с детьми совместно и тратящего средства на их содержание.

Законодательство предусматривает различные меры поддержки для таких семей. Список льгот варьируется в зависимости от региона проживания граждан. Но выделяют и перечень помощи, которая считается единой для всех субъектов государства.

Таковой считаются:

льготные условия проезда в общественном транспорте;
выплаты денежного пособия на регулярной основе;
компенсация трат на коммунальные услуги;
внеочередное принятие детей в дошкольные образовательные учреждения;
медицинское обслуживание, меры по сезонному оздоровлению.

Для изучения списка льгот необходимо обратиться к региональным нормативно-правовым актам. Чтобы использовать каждую, потребуется собрать необходимые документы. Многие из программ не начинают действовать после того, как получен статус многодетной семьи.

Образец удостоверения многодетной семьи

Продажа части участка возможна только в том случае, если участок оформлен по всем правилам.

Узнайте далее, облагается ли НДС аренда земельного участка.

Порядок предоставления

Одним из законов является предоставление для многодетных семей в собственность участка земли. Его размер определен на уровне 10 соток.

Для того, чтобы получить недвижимость, необходимо обратиться с соответствующими документами:

удостоверениями личностей каждого члена семьи (паспорта родителей и детей после 14 лет, свидетельства о рождении);
документом, подтверждающим получение статуса многодетной семьи;
справкой о том, что ранее семья не участвовала в программе, в ходе которой были улучшены жилищные условия;
заявлением о необходимости предоставления земельного участка.

Скачать бланк заявления на предоставление земельного участка многодетным семьям

Скачать образец заполнения заявления на предоставление земельного участка многодетной семье

После обращения семья получает определенный порядковый номер. В течение года она будет продвигаться вместе с другими участниками. При этом многодетные имеют приоритет перед иными лицами.

После того, как выдается извещение, необходимо зарегистрировать участок в Едином государственном реестре. Далее составляется и регистрируется кадастровый план, выполняется межевание.

Обязательно необходимо проведение топографической съемки территории, где был выделен участок земли. Процедуру нужно оплатить самим гражданам.

Стоимость варьируется в пределах 7–9 тысяч рублей в зависимости от региональных особенностей. На это отводится около полутора месяцев, а затем будет начато межевание.

Лучше не обращаться в частные компании, так как определение границ может быть проведено на льготных условиях. Для многодетных семей предусматривается специальный тариф.

План готовится в течение месяца. После этого потребуется обращение в органы Росреестра. Земельный участок ставится на учет на бесплатной основе за три недели.

Дальнейшие действия производятся на основании постановлений соответствующих инстанций. Процедура оформления является достаточной трудоемкой. Но после ее завершения присваивается статус арендатора.

Чаще всего выделяемая площадь не превышает соток. Но такой территории будет вполне достаточно для построения дома во владение семьей с тремя и более детьми.

Образец свидетельства о рождении

Можно ли в 2022 году продать участок, выделенный многодетной семье

Не все знают, можно ли продать участок выделенный многодетной семье. На такой шаг многие решаются для улучшения финансового благополучия.

Однозначного ответа на данный вопрос в законе не предусматривается. Правительство РФ пока не реагирует на подобные моменты.

Федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А порядок получения земли прописывается региональными законами.

Поэтому выделяют несколько вариантов решения:

Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.
Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.

Образец свидетельства о браке

Нормы закона

Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости. В противном случае возможна исключительно его аренда.

Постройка должна быть введена в эксплуатацию. При этом деньги на возведение строения имеются далеко не у всех.

Без оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Это обусловлено тем, что арендатор не может реализовать полученную в пользование землю.

После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются. Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект.

Пока семья считается арендатором земли, взимается плата 0.3% каждый год. Размер определяется в соответствии с кадастровой стоимостью. Аренда обычно оформляется на 10 лет. Но земля становится собственностью только после предоставления документов о постройке.

Реализация выделенного земельного участка предусматривается в соответствии с региональными нормами. Важно изучить местные законы, чтобы правильно провести процедуру.

Продажа земельного участка, выделенного многодетной семье

Государство выделяет родителям, воспитывающим 3 и более детей, участок с целью постройки жилья. Для получения привилегии достаточно подтвердить «многодетность», собрать требуемые документы и обратиться в районную администрацию. Затем останется дождаться своей очереди. Продать предоставленную землю будет непросто. Придется выполнить условия программы и завершить процесс регистрации. Если участок и постройки на нем записаны на родителей и детей в равных долях, то дополнительно потребуется получить одобрение от органов опеки.

Особенности статуса «многодетный родитель»

В связи со снижением показателя рождаемости и повышением уровня смертности, статус «многодетный родитель» дает массу привилегий (бесплатный проезд, пособия, компенсационные выплаты). Подробный список федеральных льгот приведен в 431 Указе Президента. Дополнительную помощь оказывают региональные власти. Матери и/или отцу достаточно соответствовать общепринятым критериям:

Требование	Описание
Совместное проживание на одной жилой площади	Родители должны жить вместе с детьми. Доказательством станет выписка из домовой книги.
Наличие 3 и более детей	Учитываются не только родные дети, но и приемные. В случае возврата родительских прав матерью или отцом ребенка статус перестает быть актуальным.
Не менее 3 иждивенцев младше 18 лет.	Если один из них достигнет совершеннолетия, то семья потеряет статус. Сохраняется «многодетность» до 23 лет при обучении ребенка на очном отделении государственного учебного заведения или во время срочной службы в армии.
Пребывание в законном браке	Родители, имеющие свидетельство о регистрации отношений, вправе вместе пользоваться льготами. Если пара проживает в гражданском союзе, то статус будет присвоен лишь матери или отцу.

В зависимости от вида льгот потребуется подать заявление в Пенсионный фонд, социальную службу или налоговую. С собой необходимо взять пакет бумаг, обосновывающий право на получение привилегии. Основным доказательством станет удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи. Оформляется документ в органе соцзащиты при администрации по месту прописки одного из родителей. Действовать рекомендуется по общепринятому порядку:

Заняться сбором документов:
- метрики детей;
- документы об усыновлении (при наличии):
  - справка о гибели биологических родителей;
  - свидетельство об усыновлении, выданное органом регистрации;
  - решение правовой инстанции:
    - о лишении матери или отца дееспособности;
    - об удовлетворении требования усыновить ребенка;
    - о признании родителя без вести пропавшим.
  - удостоверения личности отца и матери;
  - свидетельство, подтверждающее регистрацию отношений;
  - выписка из домовой книги;
  - справки с учебных заведений, где обучаются иждивенцы.
- Написать заявление:
  - наименование отделения, где инициируется процедура;
  - паспортные данные заявителя;
  - информация о родителях и иждивенцах;
  - подписи совершеннолетних членов семейства;
  - дата составления заявления.
- Подать собранный пакет документов в социальную службу.
- Подождать решение.

Подготовить необходимо 2 экземпляра заявления и оригиналы вместе с копиями прочих документов. На вынесение решения уходит 10 дней. Ответ можно услышать по телефону, получить по почте или лично узнать в отделении соцзащиты. Давать удостоверение, которое подтверждает «многодетность» семьи, будут на определенный срок. В большинстве случаев оформляют документ до достижения совершеннолетия старшим ребенком. Если он поступит в учебное заведение или родители заведут еще детей, то придется заново подавать заявление о продлении статуса.

Выделение земельного участка

Выделяются участки из общей площади местной или государственной земли, относящейся к региону проживания заявителей. Условия предоставления зависят от положения семьи, вида программы и требований местных властей. Общий перечень критериев к кандидатам выглядит следующим образом:

воспитывать 3 и более детей;
проживать в регионе свыше 5 лет;
не иметь собственных земельных участков;
пребывать в брачных отношениях или воспитывать детей в одиночку;
ранее не участвовать в подобной программе;
иметь российское гражданство (относится ко всем членам семьи).

Требования дополняются региональными властями. Если семья подходит по всем критериям, то можно вставать в очередь на получение земли. Во избежание ошибок рекомендуется следовать пошаговой инструкции:

Ознакомиться актами, регламентирующими распределение земельных участков в регионе проживания семьи.
Собрать пакет документов:
- свидетельства о рождении иждивенцев;
- выписка из домовой книги;
- паспорта родителей;
- документы, подтверждающие усыновление (при наличии);
- свидетельство о регистрации отношений (если семья полная);
- справка из органов опеки о наличии родительских прав у заявителя.
Написать заявление о выделении участка земли:
- наименование органа, принимающего документы;
- информация о заявителе;
- просьба предоставить участок;
- способ получения ответа;
- подпись родителя и дата заполнения.
Подать пакет документов в районную администрацию.
Дождаться ответа. Федеральными властями установлен 30-дневный срок на принятие решения уполномоченными органами.

В случае одобрения родители получат землю в течение 12 месяцев.

Закончить процесс передачи участка. Семье предстоит заняться оформлением документации, подтверждающей статус и топографические характеристики выделенной земли. За озвученные бумаги придется заплатить, но обращаться многодетным семьям лучше в государственные структуры, так как действуют скидки в рамках программы.

Выделяется участок размером от 6 до 15 соток, что эквивалентно 600-1500 м². Если земля не подойдет семье по размеру или расположению, то можно отказаться и подать документы вновь. Регулируется момент ФЗ №161, а также ЗК и ЖК РФ.

Узнать, какой дали номер очереди, родители должны в момент постановки на учет. Отслеживать продвижение можно с помощью онлайн-сервисов, если таковые есть в регионе проживания семьи, или по телефону местной администрации.

Условия свободного распоряжения

Вольно распоряжаться участком можно далеко не во всех случаях. Зависит момент от условий оформления собственности. Устанавливают нормы региональные власти:

Условие	Описание
Аренда с дальнейшим правом на регистрацию	Семья арендует участок на льготных условиях. Заниматься отчуждением земли (продажей, обменом) можно с момента возведения дома и оформления документов, требуемых сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации имущественных прав.
Выделение с обременением	Государство предоставляет землю с обременением в виде обязанности построить дом. После выполнения условия родители смогут свободно распоряжаться своей собственностью.
Передача в долевую собственность	Участок выделен в равных долях на каждого члена семьи. Для продажи участка потребуется согласие от всех совладельцев. От лица детей должны дать одобрение органы опеки.
Предоставление с правом собственности	Земля без обременений выделена заявителю с правом собственности. Случается подобное в редких случаях. Владелец сможет распоряжаться участком на свое усмотрение с момента предоставления.

В большинстве регионов земля предоставляется в аренду или с обременениями. Обоснованы варианты предоставления помощи требованиями программы и местными ограничениями.

Нормы закона, регулирующие продажу участка

Продать земельный участок, выделенный многодетной семье, можно, если отсутствуют обременения и соблюдены все условия программы. Регламентируется момент Земельным кодексом. Подробности приведены в таблице:

Статьи ЗК РФ	Описание
39.6	Право многодетных семей на земельный участок.
39.3	Критерии, дающие возможность продавать предоставленную землю.
39.20	Описание возможности владельцев построек подать документы о предоставлении земли, на которой они возведены.

Отдельное внимание нужно уделить запрету на продажу. Связан момент с условиями предоставления земли. Если участок выделен для постройки дома, то семья должна будет выполнить требование программы, а лишь затем заниматься сделками по отчуждению. При наличии несовершеннолетних в числе собственников земли потребуется получить одобрение от органов опеки. Регламентируется ситуация 20 статьей ФЗ №48.

Алгоритм действий

При выполнении условий программы и получения необходимых разрешений появится возможность продать земельный участок, предоставленный государством в качестве помощи многодетной семье. Состоит сделка из нескольких этапов, каждому из которых следует уделить внимание. Пошаговая инструкция стандартного варианта отчуждения имущества приведена в перечне:

Изучение договора. Прежде чем заниматься отчуждением участка, необходимо ознакомиться с примерным содержанием соглашения и документами, приложенными к нему:
- График выплат.
- Описание продаваемого имущества.
- Выписка из Росреестра о наличии имущественных прав на землю.
- Кадастровый паспорт на участок.
Ознакомление с бумагами, сопутствующими договору:
- Акт, свидетельствующий об осуществление приема или передачи имущества.
- Прочие соглашения, приложенные к договору.
- Документ, подтверждающий, что покупатель хочет завершить сделку, но на других условиях (протокол разногласий).
- Бумага, содержащая компромиссные решения (протокол согласования).
Начать сбор бумаг, необходимых для продажи земли:
- Одобрение органов опеки. Необходимо при наличии несовершеннолетних совладельцев.
- План участка.
- Свидетельство о регистрации собственности.
- Бумаги, подтверждающие выполнение условий предоставления земли.
- Платежный документ, подтверждающий перечисление денег в счет регистрационного сбора.
- Удостоверение личности.
Найти покупателя. Ускорит поиск реклама в газетах, онлайн-ресурсах и на телевиденье.
Взять задаток. Небольшую сумму следует попросить наперед, так как в случае отказа покупателя от приобретения участка придется вновь тратить время и деньги на рекламу.
Заключить сделку:
- Оформить и подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе.
- Составить акт приема-передачи.
Зарегистрировать права на купленное имущество в государственном реестре. Заниматься процедурой должен покупатель. Перед оформлением договора в нотариальной конторе потребуется выяснить, кто будет оплачивать услуги специалиста. Затем сторонам останется поставить подписи под документами и совершить передачу денег.

Заключение

Для продажи участка, предоставленного правительством, необходимо выяснить условия владения. Распределение в равных долях будет означать, что все члены семьи станут совладельцами.

Первоначально потребуется получить согласие супруга и органов опеки, защищающих интересы малолетних. Затем можно вольно распоряжаться имуществом. Если в договоре имеет обременение, то родители обязаны будут выполнить условия программы, а лишь затем заниматься продажей земли.