Переоформление права собственности на земельный участок

Перерегистрация земельного участка

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Каковы законодательные особенности перерегистрации земельных участков?
• Какие нужны документы для перерегистрации земельного участка?
• Какие есть основания для перерегистрации земельного участка?
• Как происходит перерегистрация земельного участка при купле-продаже?
• Как происходит безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина?
• Как происходит перерегистрация земельного участка в рамках наследования?
• С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок?
• Сколько стоит перерегистрация земельного участка?

В наши дни процедура перерегистрации земельного участка значительно упрощена, так как в этом заинтересованы не только владельцы, но и государство. Законы, регулирующие право собственности на землю, приведены к определенной системе, и органы, которые осуществляют регистрацию, стали менее требовательны к заявителям. Заинтересованность государства основана на увеличении налогов, в том числе и земельного, поэтому сейчас практически отсутствуют препятствия со стороны официальных органов в вопросе оформления прав собственности.

Законодательные особенности перерегистрации земельных участков

Хозяева загородной недвижимости, особенно те, у кого объекты находятся рядом с большими населенными пунктами, часто сталкиваются с необходимостью перерегистрации земельного участка, право на который возникло гораздо раньше. Неизбежный рост городов приводит к увеличению стоимости близлежащих земель. Сделки с участками, которые были куплены до 31.12.1998 , совершаются лишь после того, как произошла перерегистрация земельного участка. На праве собственности это не скажется, владелец участка таковым и останется, просто все данные по объекту и хозяину фиксируются в Росреестре.

До того как СССР распался, собственником земельного участка можно было стать, пользуясь различными методами. Например, те граждане, которые работали в колхозах или совхозах, получали от администрации участки для ведения личного подсобного хозяйства. В то время не существовало какого-нибудь Свидетельства о регистрации права собственности на землю. Чтобы гражданин мог пользоваться землей, достаточно было лишь нескольких документов:

• постановление земельного органа о том, что гражданину выделяется участок в пользование (Земельный кодекс РСФСР 2022 г.);
• решение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов о том, что гражданин получает земельный участок для строительства на нем жилья;
• решение Совета народных депутатов о том, что землепользователь приобретает пожизненное право владения участком, передаваемым по наследству (Земельный кодекс РСФСР 2022 г.).

Когда наступил 2022 год, гражданам, чтобы получить документы о праве на землю, нужно было пройти огонь и воду. Во-первых, документы то и дело видоизменялись. Вплоть до 2022 года выдавались белые свидетельства. После этого, в результате Постановления Правительства РФ № 117 от 19 марта 2022 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», владельцы земельных наделов стали получать новые, голубого цвета, документы на землю.

Потом все это опять было отменено, и собственникам начали выдаваться розовые свидетельства с 29 октября 2022 года Указом Президента РФ от 27 октября 2022 года. Этот процесс благополучно завершился в 2022 году вводом документов светло-зеленого цвета. И до сегодняшнего дня это пока остается без изменений. И все было бы хорошо, если бы владельцам земли не нужно было проходить процедуру перерегистрации земельного участка.

Потому что предыдущие свидетельства о регистрации белого, розового и голубого цветов уже становились недействительными. Для регулирования этого процесса и был издан Федеральный закон РФ № 93-Ф3 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон начал работать с 1.09.2006. Народ ему дал звучное имя – «дачная амнистия».

Документы для перерегистрации земельного участка

Согласно этому закону, чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, если он был приобретен ранее, необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности;
• кадастровый паспорт земельного участка.

К правоустанавливающим документам относятся:

• акт о выделении гражданину участка земли для садоводства (дачного), который был выдан ему ранее органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции. Данный документ должен соответствовать форме и установленному законом порядку, который действовал во время создания этого акта в том месте, где он выдавался;
• свидетельство или акт, подтверждающий право собственности гражданина на этот земельный участок, который был выдан органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, и который действовал в момент создания свидетельства в месте его выдачи;
• выписка из Похозяйственной книги, которая предоставляется органом местного самоуправления, о том, что у гражданина имеется право на этот участок земли (этот вид регистрации касается участков для личного подсобного хозяйства);
• а также иной документ, который устанавливает или удостоверяет право собственности гражданина на этот земельный надел.

Чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в МФЦ или регистрационной палате, нужно подготовить и подать в соответствующие органы оригинал документа, подтверждающий право собственности, а также его копию. После того, как информация будет занесена в кадастр, правообладатель получит оригинал обратно.

Еще один документ, который нужен для регистрации земельного участка, – кадастровый паспорт. Он тоже отдается в виде оригинала и копии, и точно так же по окончании процедуры собственник его получает назад.

Дополнительно к указанным выше бумагам в соответствующие территориальные органы (Росреестра или МФЦ) подается заявление с просьбой осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате. Этот документ готовит сотрудник, осуществляющий прием. Также необходим паспорт заявителя и квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Первоначально период «дачной амнистии» должен был заканчиваться 1.03.2010. Но многие хозяева участков не успели за это время осуществить их регистрацию. Некоторые стали владельцами земли, получив ее в результате наследования, и за давностью лет нужные документы просто не сохранились. И чтобы их восстановить, нужно потратить много сил и времени.

Чтобы упростить владельцам перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, с 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2009 № 334-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нововведение затрагивает Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Основания для перерегистрации земельного участка

Для того чтобы надел земли перешел в собственность, должны еще присутствовать документы, которые удостоверяют право владения этим участком (например, свидетельство о собственности, выписка из реестра) и обоснование возникновения этого права (договор купли-продажи, приватизации и пр.). Сам факт перехода прав оформляется договором, заключенным между двумя сторонами сделки.

Такой сделкой является:

• купля-продажа (передача участка за определенную плату);
• дарение (передача земли на безвозмездной основе).

Как только стороны определились с форматом сделки, они составляют гражданский договор. В нем и описывается, на каких условиях происходит передача прав на данный объект недвижимости, после чего новый владелец проводит перерегистрацию земельного участка.

Перерегистрация земельного участка при купле-продаже

Для перерегистрации земельного участка на другого хозяина, используя договор о продаже, нужно не упустить из виду некоторые важные моменты:

• у участка, о котором идет речь в договоре, обязательно должен быть кадастровый номер;
• гражданину, который отчуждает собственность, необходимо сообщить покупателю об имеющихся обременениях на землю (например, она заложена или является объектом разбирательства в суде).

Договор подписывается в самом Росреестре. Это обеспечивает максимальную безопасность сделки для продавца, а также для покупателя. Сотрудник этого государственного органа до принятия договора на перерегистрацию земельного участка в Росреестре обязан удостовериться в том, что каждая сторона присутствует на сделке лично. Это требование введено для того, чтобы предотвратить возможное мошенничество в данной сфере.

Помимо договора купли-продажи, который составляется в трех аутентичных экземплярах (по одному каждой из сторон и один остается в кадастровой палате), для перерегистрации земельного участка в Росреестре должны быть предоставлены следующие бумаги:

• документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя (паспорта);
• документ, подтверждающий право собственности продавца (например, регистрационное свидетельство, договор приватизации или дарения);
• кадастровый паспорт имущества;
• когда в качестве одного из участников сделки выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
• квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для перерегистрации земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическим лицам, составляет 2022 руб.

Оформляются документы, подтверждающие право собственности, в течение 21 рабочего дня. Этот срок регламентируется законодательством.

После этого подлинники документов, которые передавались на регистрацию, отдаются обеим сторонам. Новый собственник получает кадастровый паспорт и выписку из реестра недвижимости. У покупателя, а также у продавца остаются копии договора купли-продажи, которые были заверены в установленном порядке.

Безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина

При перерегистрации земельного участка у граждан часто возникает такой вопрос – как им по закону обойти уплату налога на землю в размере 13 % от кадастровой стоимости? Это возможно сделать вполне законно, например передать недвижимость в дар, оформив сделку соответствующим договором. Но если при этом нарушаются условия, при которых передается право собственности, то последствия могут быть очень неблагоприятными. В результате договор может быть отменен по решению суда, а собственник привлечен к ответственности за то, что он не уплачивает налоги.

Если сделка осуществляется между родственниками, то дарение земельного участка – прекрасный способ оформить ее по закону, грамотно. Можно, например, осуществить перерегистрацию земельного участка на мужа.

Чтобы зарегистрировать договор на передачу имущества в дар, необходимо предоставить такой же пакет документов, что и в случае заключения договора купли-продажи. Причем дарственная может дополняться некоторыми условиями нематериального характера. Этим данная процедура отличается от договора купли-продажи.

Как пример – одариваемый обязательно должен будет построить на подаренном участке дом в течение оговоренного времени. А может быть, договор вступает в силу после того, как новый владелец заключает брак. Или одариваемый первоначально получает образование. Условия, которые вносятся в договор дарения, могут быть самыми разнообразными, их может быть даже несколько. Но они обязательно должны быть нематериальными.

Перерегистрация земельного участка в рамках наследования

Как производится процедура перерегистрации земельного участка по наследованию? Это зависит от того, имеется ли завещание. В противном случае имущество будет делиться согласно законодательству. Переоформление участка на нового собственника возможно осуществить только после того, как пройдет шесть месяцев после кончины предыдущего владельца. В течение этого времени необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о желании вступить в право собственности. Если этого не сделать вовремя, то претендентам на наследство нужно будет оспаривать свое право уже в судебном порядке.

После того как пройдет полгода с момента смерти предыдущего владельца, гражданин, наследующий имущество, к перечню документов для перерегистрации земельного участка, которые были описаны ранее, должен представить документ, свидетельствующий о том, что он является наследником. Хорошо, если имеются бумаги, подтверждающие его родство с умершим гражданином, а также свидетельство о смерти или завещание. Их тоже необходимо приложить к документам. Несмотря на это, нужно быть готовым к тому, что право собственности придется оспаривать в суде. Такие случаи нередки.

С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок

Для того чтобы совершить любую сделку с объектом недвижимости, актуальные данные о нем самом и его владельце должны быть занесены в реестр. А пока перерегистрация земельного участка не проведена, его нельзя продать или подарить. С юридической точки зрения это просто невозможно.

1. Физическое лицо сохраняет право эксплуатирования земельного надела, даже являясь его несостоятельным собственником. Правда, при отчуждении недвижимости по любой причине он не должен ожидать никакой компенсации.
2. Юридическое лицо может подвергнуться санкциям за то, что оно незаконно использовало данный участок. Потому что закон предусматривает эксплуатацию земель организациями только при наличии официальных оснований. К таковым относятся договор об аренде участка с органом территориального управления либо право собственности. И если при этом надлежащим образом не оформлена регистрация, значит, земельный надел эксплуатируется нелегально.

Стоимость перерегистрации земельного участка

Возможные затраты при перерегистрации земельного участка:

• цена кадастровых работ – от 2022 руб. Стоимость межевания пропорциональна площади земельного участка и тому, какие на нем производились действия;
• оформление паспорта земельного участка и его плана стоит 600 руб. в случае, если владелец – юридическое лицо, и 200 руб. – для физических лиц;
• сумма госпошлины за то, что новый собственник регистрирует свои права, при наличии всех остальных документов – 2022 рублей. Для организаций это будет стоить 22000 руб., а для земель сельскохозяйственного назначения – 350 руб.;
• затраты на нотариальные услуги составляют 1% от стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте;
• выписка из реестра стоит 400 руб. для физического лица и 700 руб. – для юридических лиц;
• уплачиваемый налог на доход для того, кто продает землю, составляет 13 % от сделки.

То, в какую сумму обойдется переоформление земли, зависит от различных моментов. Конкретную стоимость процедуры перерегистрации земельного участка сразу назвать сложно.

Получить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить» я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Зачастую люди, имеющие наделы, пытаются переоформить их на кого-то другого. Это обычная и законная процедура. Каждый собственник согласно законодательству вправе дарить/продавать/обменивать свое имущество. Как переоформить земельный участок на другого человека документально? Насколько это сложно, какие бумаги потребуются? Стоит разобраться подробнее.

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу. Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом. Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

Основные причины:

• смерть собственника;
• необходимость продажи;
• желание владельца порадовать близких;
• результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Варианта три:

• дарение;
• продажа участка;
• наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

Важно: если предыдущий владелец участка погиб, но завещания нет, то распределением принадлежащих ему активов займется государство. Назначат нотариуса, тот, руководствуясь нужными законодательными актами, будет выявлять наследников из числа родственников умершего.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Основания и условия

Основанием любой проводимой сделки является документ, определяющий подробности и факт ее проведения.

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю. К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Условия перерегистрации

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Образцы и бланки документов

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление. Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы. Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Договор при совершении сделки продажи требуется стандартный. Как составить, что именно стоит учитывать, подскажет нотариус. Можно обговорить нюансы сделки отдельно, написать черновой вариант соглашения и обсудить его уже с нотариусом, придя вдвоем. Он подскажет и обработает текст соглашения, распечатает готовый вариант, который подпишут стороны. После чего заверит документ. Это лучше. Конечно, услуги нотариуса платные, зато взамен клиенты получают юридически грамотный, написанный правильно и заверенный договор. Впрочем, стороны вправе осуществлять сделку самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Завещание считается особенной бумагой. Ее пишет гражданин сам. Можно вручную, можно печатать. Главное, четко, по фактам изложить свои пожелания, перечислить основные характеристики объектов недвижимости, составляющих наследственную массу. И помнить, что согласно законодательству существуют «обязательные наследники», кто вправе потом претендовать на «кусок пирога», неважно, кому гражданин решит оставить капитал. Это его близкие родственники: дети/супруга (законная, не бывшая)/родители. Образцы любых необходимых бумаг можно посмотреть в интернете.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

При дарственной одаряемый – родственник освобожден, не платит обязательный земельный налог.

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов. Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной. Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам. Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле. Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Важно: когда на передаваемом земельном участке имеется какое-нибудь строение (жилой дом или сарай), он и земля внизу считаются единым объектом. Поэтому кадастровый паспорт один, там должны присутствовать сведения, касающиеся построек. И межевание должно учитывать их.

Как переоформить земельный участок в собственность

С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство о праве собственности на землю систематизируется, а регистрирующие органы упрощают требования к представляемым заявлениям. Государство заинтересовано в получении земельного налога, поэтому не создаёт препятствий будущим хозяевам земли.

Оформление фактического права собственности

Перерегистрация земельного участка на праве собственности может быть очень простой процедурой, если у владельца есть свидетельство о праве собственности, выданное местным органом власти, но после этого не зарегистрированное в Росреестре.

Зачастую в ходе активной раздачи госимущества в 1-й половине 1990-х многие граждане получили свидетельства о собственности разного образца, выданные местными учреждениями: исполкомами, сельсоветами, управами и т. п. После создания государственного кадастра недвижимости информация об этих объектах была внесена в кадастр на основании данных из БТИ, но граждане далеко не всегда шли в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности (так называемое, «розовое свидетельство», реже «зелёное» или «белое» в зависимости от периода выдачи и цвета бланка). Начиная с лета 2022 года свидетельства не выдаются, а право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН, которую гражданин может заказывать в любое время и в любом числе экземпляров, оплачивая только государственную пошлину.

В многоквартирных домах граждане регистрировали, прежде всего, права на квартиру, но земля под домом тоже является недвижимым объектом. Земельный участок многоквартирного дома необходим для нормального проживания: обустройства парковки автомобилей, игр детей на детской площадке, зоны отдыха с озеленением. В крупных городах многоквартирные дома, дворы которых не были оформлены как часть участка в долевой собственности жильцов, теряли в комфорте из-за так называемой «точечной застройки», когда во дворе начиналось строительство другого дома. В целях защиты дворовой территории от посягательств сторонних застройщиков и сохранения комфорта во дворе права на земельный участок под многоквартирным домом также необходимо регистрировать.

Процедура регистрации участка под многоквартирным домом является правоподтверждающей: права собственности на квартиру или комнату достаточно для того, чтобы оформить право на долю в земельном участке под домом.

Земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам квартир пропорционально площади их помещений. Но её тоже нужно внести в госреестр. Принятый способ оформления в собственность такой земли – это решение общего собрания, оформленное протоколом, в котором фиксируется, кто из собственников становится уполномоченным лицом для обращения в Росреестр с целью регистрации долей в праве собственности на участок. Данный способ начала процедуры регистрации установлен в общих чертах статьями 36, 44, 45 и 48 Жилищного кодекса. Отдельная процедура регистрации долей в участке под многоквартирным домом не прописана, однако зарегулирована письмами и практикой Росреестра, поскольку доли в участках регистрируются уже достаточно давно и эта процедура отработана. В разных отделах Росреестра подход к регистрации долей может различаться из-за общего характера этой процедуры, однако это не препятствует процедуре регистрации как таковой, а может лишь несколько замедлить её, если регистратор приостановит процедуру регистрации и затребует у заявителей дополнительные документы. Вероятность этого довольно низкая, т. к. закон и административные регламенты предписывают государственным органам истребовать документы, имеющиеся у других государственных органов, не возлагая данную обязанность на собственника.

Поэтому процедура проверки заявления проводится обычно с акцентом не на сбор более объёмного комплекта документов, а на проверку таких необходимых условий как:

• реальное правообладание квартирами;
• правомочие собственников и представителей, голосующих на собрании;
• право уполномоченного на подачу заявления (нужно прописать отдельным пунктом в протоколе).

Поскольку в российском законодательстве право собственности на недвижимость должно быть обязательно зарегистрировано, возникает такая опасность, что в отсутствие регистрации земля может стать объектом посягательства иных лиц либо из-за действий государства перейти к другому собственнику или к самому государству для общественных целей, поскольку официально будет считаться ничьей.

Переоформление собственности на других лиц

Для переоформления прав собственности на земельный участок в пользу иного лица необходимо заключить договор. Следует помнить, что никто не может передать прав больше, чем имеет сам, поэтому если у владельца нет права собственности, он не может передать землю в собственность, а сначала должен стать собственником сам. Подобный разрыв в правах: «владелец, но не собственник» сохраняется у многих владельцев ввиду особенностей советского закона, завязанного на идеологию.

Понятие правового режима «пожизненное наследуемое владение» появилось в советские годы как эрзац праву собственности на землю. Поскольку советское государство по идеологическим причинам не могло признать частной собственности граждан на землю, владение участками называлось правом «пожизненного наследуемого владения». У права пожизненного владения есть недостаток: землю нельзя продать, подарить, и даже заложить участок нельзя без согласия муниципалитета, на чьей территории он находится. Так ограничивались права владельцев на распоряжение участком, чтобы не предоставлять им реального права собственности. Однако с принятием новой Конституции собственность на землю стала её неотъемлемым элементом, а множество семей смогли покупать и продавать дома с землёй.

Рекомендуем ознакомиться:

Переоформление земельного участка в собственность из постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения требуется для продажи участка, если у владельца появится такая необходимость.

Вариантов, как переоформить земельный участок на другое лицо, может быть несколько.

Самые популярные из них:

1. Купля-продажа.
2. Дарение.
3. Мена.
4. Залог.

Для того чтобы переоформить земельный участок на близкого родственника, лучше всего использовать договор дарения. Передача земли в этом случае будет освобождена от налогов. Более того, дарение недвижимости родственнику, который обладает налоговой льготой (по возрасту или по инвалидности), помогает уменьшить налоги. Например, у собственника земли есть пожилые родители, живущие в одной квартире. Если квартира зарегистрирована на имя матери, то участок можно зарегистрировать на имя отца, чтобы уменьшить налоговую ставку.

Регистрация договора дарения между родственниками, как правило, не вызывает проблем с проверкой сделки в Росреестре кроме случая дарения между супругами, если недвижимость может относиться к совместной собственности. В этом случае регистратор может отказать в регистрации перехода прав и направить супругов к нотариусу, потому что вместо договора дарения они пытаются фактически изменить режим супружеской собственности, а данное действие возможно только посредством брачного договора, который подлежит заверению у нотариуса.

Дарение в пользу иного лица не запрещено, но облагается налогом с одаряемого.

Провести при помощи фиктивного дарения куплю-продажу можно, но в этом нет смысла: если продавец желает так сэкономить на налоге, то у него это не получится: налог будет выставлен «одаряемому», а это значит, что платить налог всё равно придётся, только исходя из ситуации оплачивать его будет фактический продавец, из-за которого на покупателя были возложены дополнительные расходы.

В простейшем случае для регистрации дарения в Росреестр нужно подать:

1. Два оригинала договора дарения земли.
2. Копии паспортов сторон сделки.
3. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
4. Заявление, составленное регистратором.

В более сложных случаях, если земля переходит как залог по договору займа, начать подготовку нужно заранее: подготовить для регистрации залога:

Рекомендуем ознакомиться:

1. Копию основного договора займа.
2. Оценку участка, выполненную независимым оценщиком.
3. Договор залога или закладную.

В отношениях между юридическими лицами переоформление участков возможно в случаях, когда две организации фактически контролируются одним владельцем (группой владельцев), и необходимо передать землю с баланса одной фирмы на баланс другой. Сделать это по договору дарения невозможно, поскольку дарение между коммерческими организациям запрещено. Для подобного переоформления можно рекомендовать оптимизировать продажную цену, чтобы уменьшить размер доходов от продажи и, соответственно, налоговую базу.

Предпринимательство и собственность на землю

Заинтересованному лицу можно получить земельный участок в собственность посредством выкупа у муниципалитета или государства.

Вопросами продажи земли обычно занимается отдел местной администрации по вопросам муниципальной собственности.

Предприниматель (а равно юрлицо), арендующий муниципальную недвижимость, вправе обратиться с заявлением о её выкупе, если непрерывно арендовал данную недвижимость в течение трёх лет и более, при этом имущество находится в списке Перечня недвижимого федерального имущества. Это право предоставлено субъектам малого и среднего бизнеса законом №159-ФЗ, он же «закон о малой приватизации», который устанавливает срок «малой приватизации» до 1 июля 2022 г.

Применительно к участкам он актуален для предпринимателей, которые арендуют у муниципалитетов земельные участки, например, под рынки, ярмарки, выставочные площадки и т. п. Даже если участка нет в упомянутом выше перечне недвижимого федерального имущества, участок можно выкупить, особенно, если на нём уже имеется здание, принадлежащее заявителю, поскольку правом первоочередного выкупа земли под зданием является собственник здания.

Предприниматель (фирма) может воспользоваться правом «малой приватизации» по своей инициативе, если:

1. Арендует участок (здание) не менее 5 лет.
2. Имущество включено в «Перечень федерального имущества» не менее 5 лет.
3. Является субъектом малого или среднего бизнеса.
4. Не имеет задолженностей по налогам и арендным платежам.

Участок, очевидно, не может быть меньше по площади, нежели контур здания, которое на нём стоит, а вот превышение размеров участка над площадью контура порождает вопрос о пределах участка, поскольку здание может требовать подходов к нему для обслуживания. Это, в свою очередь, порождает потенциальные споры, особенно, если здание –  коммерческий объект, стоит очень дорого, а рядом находится такой же объект с высокой стоимостью, и участки под ними не межевались. Например, магазин находится в частной собственности, а соседний рынок – в муниципальной. Владельцу нужна земля вокруг здания для его обслуживания, рынку нужна земля для сдачи в аренду. Если частный собственник и муниципалитет не договорились о расположении межи, спор может привести к длительному судебному разбирательству.

Участки, которые находятся в районной или городской собственности, периодически выставляются на торги для продажи или сдачи в аренду.

Аренда может быть прологом к дальнейшему выкупу земель.

Несмотря на то, что приватизация довольно сильно уменьшила муниципальные земельные фонды, участки по-прежнему возвращаются к государству, обычно как выморочное наследство (наследников-физлиц не осталось) или как изъятое за ненадлежащее использование или неуплату налогов имущество.