Переоформление права пользования на земельный участок

Перерегистрация земельного участка

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Каковы законодательные особенности перерегистрации земельных участков?
  • Какие нужны документы для перерегистрации земельного участка?
  • Какие есть основания для перерегистрации земельного участка?
  • Как происходит перерегистрация земельного участка при купле-продаже?
  • Как происходит безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина?
  • Как происходит перерегистрация земельного участка в рамках наследования?
  • С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок?
  • Сколько стоит перерегистрация земельного участка?

В наши дни процедура перерегистрации земельного участка значительно упрощена, так как в этом заинтересованы не только владельцы, но и государство. Законы, регулирующие право собственности на землю, приведены к определенной системе, и органы, которые осуществляют регистрацию, стали менее требовательны к заявителям. Заинтересованность государства основана на увеличении налогов, в том числе и земельного, поэтому сейчас практически отсутствуют препятствия со стороны официальных органов в вопросе оформления прав собственности.

Законодательные особенности перерегистрации земельных участков

Хозяева загородной недвижимости, особенно те, у кого объекты находятся рядом с большими населенными пунктами, часто сталкиваются с необходимостью перерегистрации земельного участка, право на который возникло гораздо раньше. Неизбежный рост городов приводит к увеличению стоимости близлежащих земель. Сделки с участками, которые были куплены до 31.12.1998 , совершаются лишь после того, как произошла перерегистрация земельного участка. На праве собственности это не скажется, владелец участка таковым и останется, просто все данные по объекту и хозяину фиксируются в Росреестре.

До того как СССР распался, собственником земельного участка можно было стать, пользуясь различными методами. Например, те граждане, которые работали в колхозах или совхозах, получали от администрации участки для ведения личного подсобного хозяйства. В то время не существовало какого-нибудь Свидетельства о регистрации права собственности на землю. Чтобы гражданин мог пользоваться землей, достаточно было лишь нескольких документов:

  • постановление земельного органа о том, что гражданину выделяется участок в пользование (Земельный кодекс РСФСР 2021 г.);
  • решение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов о том, что гражданин получает земельный участок для строительства на нем жилья;
  • решение Совета народных депутатов о том, что землепользователь приобретает пожизненное право владения участком, передаваемым по наследству (Земельный кодекс РСФСР 2021 г.).

Когда наступил 2021 год, гражданам, чтобы получить документы о праве на землю, нужно было пройти огонь и воду. Во-первых, документы то и дело видоизменялись. Вплоть до 2021 года выдавались белые свидетельства. После этого, в результате Постановления Правительства РФ № 117 от 19 марта 2021 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», владельцы земельных наделов стали получать новые, голубого цвета, документы на землю.

Потом все это опять было отменено, и собственникам начали выдаваться розовые свидетельства с 29 октября 2021 года Указом Президента РФ от 27 октября 2021 года. Этот процесс благополучно завершился в 2021 году вводом документов светло-зеленого цвета. И до сегодняшнего дня это пока остается без изменений. И все было бы хорошо, если бы владельцам земли не нужно было проходить процедуру перерегистрации земельного участка.

Потому что предыдущие свидетельства о регистрации белого, розового и голубого цветов уже становились недействительными. Для регулирования этого процесса и был издан Федеральный закон РФ № 93-Ф3 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон начал работать с 1.09.2006. Народ ему дал звучное имя – «дачная амнистия».

Документы для перерегистрации земельного участка

Согласно этому закону, чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, если он был приобретен ранее, необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

К правоустанавливающим документам относятся:

  • акт о выделении гражданину участка земли для садоводства (дачного), который был выдан ему ранее органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции. Данный документ должен соответствовать форме и установленному законом порядку, который действовал во время создания этого акта в том месте, где он выдавался;
  • свидетельство или акт, подтверждающий право собственности гражданина на этот земельный участок, который был выдан органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, и который действовал в момент создания свидетельства в месте его выдачи;
  • выписка из Похозяйственной книги, которая предоставляется органом местного самоуправления, о том, что у гражданина имеется право на этот участок земли (этот вид регистрации касается участков для личного подсобного хозяйства);
  • а также иной документ, который устанавливает или удостоверяет право собственности гражданина на этот земельный надел.

Чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в МФЦ или регистрационной палате, нужно подготовить и подать в соответствующие органы оригинал документа, подтверждающий право собственности, а также его копию. После того, как информация будет занесена в кадастр, правообладатель получит оригинал обратно.

Еще один документ, который нужен для регистрации земельного участка, – кадастровый паспорт. Он тоже отдается в виде оригинала и копии, и точно так же по окончании процедуры собственник его получает назад.

Дополнительно к указанным выше бумагам в соответствующие территориальные органы (Росреестра или МФЦ) подается заявление с просьбой осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате. Этот документ готовит сотрудник, осуществляющий прием. Также необходим паспорт заявителя и квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Первоначально период «дачной амнистии» должен был заканчиваться 1.03.2010. Но многие хозяева участков не успели за это время осуществить их регистрацию. Некоторые стали владельцами земли, получив ее в результате наследования, и за давностью лет нужные документы просто не сохранились. И чтобы их восстановить, нужно потратить много сил и времени.

Чтобы упростить владельцам перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, с 1 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2009 № 334-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нововведение затрагивает Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Основания для перерегистрации земельного участка

Для того чтобы надел земли перешел в собственность, должны еще присутствовать документы, которые удостоверяют право владения этим участком (например, свидетельство о собственности, выписка из реестра) и обоснование возникновения этого права (договор купли-продажи, приватизации и пр.). Сам факт перехода прав оформляется договором, заключенным между двумя сторонами сделки.

Такой сделкой является:

  • купля-продажа (передача участка за определенную плату);
  • дарение (передача земли на безвозмездной основе).

Как только стороны определились с форматом сделки, они составляют гражданский договор. В нем и описывается, на каких условиях происходит передача прав на данный объект недвижимости, после чего новый владелец проводит перерегистрацию земельного участка.

Перерегистрация земельного участка при купле-продаже

Для перерегистрации земельного участка на другого хозяина, используя договор о продаже, нужно не упустить из виду некоторые важные моменты:

  • у участка, о котором идет речь в договоре, обязательно должен быть кадастровый номер;
  • гражданину, который отчуждает собственность, необходимо сообщить покупателю об имеющихся обременениях на землю (например, она заложена или является объектом разбирательства в суде).

Договор подписывается в самом Росреестре. Это обеспечивает максимальную безопасность сделки для продавца, а также для покупателя. Сотрудник этого государственного органа до принятия договора на перерегистрацию земельного участка в Росреестре обязан удостовериться в том, что каждая сторона присутствует на сделке лично. Это требование введено для того, чтобы предотвратить возможное мошенничество в данной сфере.

Помимо договора купли-продажи, который составляется в трех аутентичных экземплярах (по одному каждой из сторон и один остается в кадастровой палате), для перерегистрации земельного участка в Росреестре должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя (паспорта);
  • документ, подтверждающий право собственности продавца (например, регистрационное свидетельство, договор приватизации или дарения);
  • кадастровый паспорт имущества;
  • когда в качестве одного из участников сделки выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для перерегистрации земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическим лицам, составляет 2021 руб.

Оформляются документы, подтверждающие право собственности, в течение 21 рабочего дня. Этот срок регламентируется законодательством.

После этого подлинники документов, которые передавались на регистрацию, отдаются обеим сторонам. Новый собственник получает кадастровый паспорт и выписку из реестра недвижимости. У покупателя, а также у продавца остаются копии договора купли-продажи, которые были заверены в установленном порядке.

Безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина

При перерегистрации земельного участка у граждан часто возникает такой вопрос – как им по закону обойти уплату налога на землю в размере 13 % от кадастровой стоимости? Это возможно сделать вполне законно, например передать недвижимость в дар, оформив сделку соответствующим договором. Но если при этом нарушаются условия, при которых передается право собственности, то последствия могут быть очень неблагоприятными. В результате договор может быть отменен по решению суда, а собственник привлечен к ответственности за то, что он не уплачивает налоги.

Если сделка осуществляется между родственниками, то дарение земельного участка – прекрасный способ оформить ее по закону, грамотно. Можно, например, осуществить перерегистрацию земельного участка на мужа.

Чтобы зарегистрировать договор на передачу имущества в дар, необходимо предоставить такой же пакет документов, что и в случае заключения договора купли-продажи. Причем дарственная может дополняться некоторыми условиями нематериального характера. Этим данная процедура отличается от договора купли-продажи.

Как пример – одариваемый обязательно должен будет построить на подаренном участке дом в течение оговоренного времени. А может быть, договор вступает в силу после того, как новый владелец заключает брак. Или одариваемый первоначально получает образование. Условия, которые вносятся в договор дарения, могут быть самыми разнообразными, их может быть даже несколько. Но они обязательно должны быть нематериальными.

Перерегистрация земельного участка в рамках наследования

Как производится процедура перерегистрации земельного участка по наследованию? Это зависит от того, имеется ли завещание. В противном случае имущество будет делиться согласно законодательству. Переоформление участка на нового собственника возможно осуществить только после того, как пройдет шесть месяцев после кончины предыдущего владельца. В течение этого времени необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о желании вступить в право собственности. Если этого не сделать вовремя, то претендентам на наследство нужно будет оспаривать свое право уже в судебном порядке.

После того как пройдет полгода с момента смерти предыдущего владельца, гражданин, наследующий имущество, к перечню документов для перерегистрации земельного участка, которые были описаны ранее, должен представить документ, свидетельствующий о том, что он является наследником. Хорошо, если имеются бумаги, подтверждающие его родство с умершим гражданином, а также свидетельство о смерти или завещание. Их тоже необходимо приложить к документам. Несмотря на это, нужно быть готовым к тому, что право собственности придется оспаривать в суде. Такие случаи нередки.

С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок

Для того чтобы совершить любую сделку с объектом недвижимости, актуальные данные о нем самом и его владельце должны быть занесены в реестр. А пока перерегистрация земельного участка не проведена, его нельзя продать или подарить. С юридической точки зрения это просто невозможно.

  1. Физическое лицо сохраняет право эксплуатирования земельного надела, даже являясь его несостоятельным собственником. Правда, при отчуждении недвижимости по любой причине он не должен ожидать никакой компенсации.
  2. Юридическое лицо может подвергнуться санкциям за то, что оно незаконно использовало данный участок. Потому что закон предусматривает эксплуатацию земель организациями только при наличии официальных оснований. К таковым относятся договор об аренде участка с органом территориального управления либо право собственности. И если при этом надлежащим образом не оформлена регистрация, значит, земельный надел эксплуатируется нелегально.

Стоимость перерегистрации земельного участка

Возможные затраты при перерегистрации земельного участка:

  • цена кадастровых работ – от 2021 руб. Стоимость межевания пропорциональна площади земельного участка и тому, какие на нем производились действия;
  • оформление паспорта земельного участка и его плана стоит 600 руб. в случае, если владелец – юридическое лицо, и 200 руб. – для физических лиц;
  • сумма госпошлины за то, что новый собственник регистрирует свои права, при наличии всех остальных документов – 2021 рублей. Для организаций это будет стоить 22000 руб., а для земель сельскохозяйственного назначения – 350 руб.;
  • затраты на нотариальные услуги составляют 1% от стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте;
  • выписка из реестра стоит 400 руб. для физического лица и 700 руб. – для юридических лиц;
  • уплачиваемый налог на доход для того, кто продает землю, составляет 13 % от сделки.

То, в какую сумму обойдется переоформление земли, зависит от различных моментов. Конкретную стоимость процедуры перерегистрации земельного участка сразу назвать сложно.

Получить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить» я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Смотрите онлайн камеры всех стран по ссылке веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком – один из вариантов вещных прав. Область, которая отдана в пользование, является государственной собственностью. Получить возможность использования территории без ограничения временных рамок могут строго определенные субъекты. Законодатель разрешает субъектам пользоваться земельным участком без определения срока, при этом право собственности остается за государством.

Современный Земельный Кодекс РФ прямо определяет ряд структур, получивших право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а именно:

  1. Государственные учреждения.
  2. Структуры государственной власти.
  3. Муниципальные учреждения.
  4. МСУ.
  5. Казенные предприятия.
  6. Центры исторического наследия.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа


02

Горячая линия
(регионы РФ)
(Москва и МО)


03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Земельная область передается в постоянное использование только на основе решения уполномоченной государственной структуры. Ранее возможность приобрести надел имели и граждане, однако, новое земельное законодательство внесло значительные изменения.

Сегодня физическим лицам наделы не выдаются, но граждане могут ими пользоваться на постоянной основе, если зона была выдана до вступления с силу изменений законодательства, запрещающих выдачу участков гражданам.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Земельное законодательство устанавливает четкий список причин для прекращения пользования землей без ограничения срока. Владелец теряет возможность постоянного пользования в случаях:

  1. Когда отказывается от своего правомочия в порядке, предусмотренном законом.
  2. Если почва портится владельцем, не осуществляются мероприятия по улучшению и облагораживанию почвы.
  3. Если зона используется не по назначению.
  4. Если зона изымается для целей государства.
  5. Если не выполняется обязанность по обязательному приведению почвы в надлежащее состояние.

Прекращается возможность бессрочного постоянного использования вынесением судебного акта, по решению органа власти или органа МСУ.

Переоформление

Если гражданин имеет возможность постоянного использования надела бессрочно, приобретенную до официального запрета на предоставление земельной области, государство гарантирует ему возможность использовать участок и в дальнейшем. Организации должны переоформить в установленном порядке  постоянное и бессрочное пользование на аренду, либо приобрети территорию в собственность.

Юридические лица, имеющие правомочие на постоянное бессрочное пользование земельным участком переоформление должны осуществить в определенные сроки.

За отказ от переоформления организация может получить штраф. Физические лица не ограничиваются сроками в вопросах переоформления надела, гражданин может изменить юридический статус территории в любое время.

К ответственности за отказ от переоформления или несвоевременное оформление земли, находящейся в бессрочном пользовании, частные лица не привлекаются.

Договор бессрочного пользования земельным участком

Субъект, не являющийся собственником, реализует свое право на постоянное бессрочное использование в рамках, определенных законом или соглашением с собственником. Лицо бессрочно владеет территорией, однако, не имеет права ей распоряжаться.

Иными словами, владелец не правомочен определять судьбу зоны, не может ее продать, безвозмездно подарить и осуществить с ней иные юридически значимые действия, доступные собственнику. Из этого правила есть исключение: возможность распоряжения территорией может быть передана лицу на основании официально заключенного договора с собственником.

Из анализа юридической природы договора бессрочного пользования вытекает вывод: лицо может реализовывать свое вещное право в строго установленных пределах. Владельцу разрешено:

  1. Использовать в своих целях недра, имеющиеся на участке.
  2. Окультуривать почву.
  3. Возводить строения.
  4. Переоформлять участок в собственность.

Договор использования участка накладывает и некоторые обязательства. Владелец обязан:

  1. Использовать земельную зону в соответствии с ее назначением.
  2. Беречь территорию: охранять ее от пожара, загрязнения.

В соответствии с действующим законом лицу, пользующемуся землей на основании постоянного пользования, запрещено:

  1. Продавать участок.
  2. Заключать в отношении надела договор дарения.
  3. Завещать земельную зону.
  4. Менять землю.

Регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Оформляет постоянное и бессрочное пользование федеральная госслужба, ответственная за регистрацию. Получают услугу по регистрации бессрочного постоянного использования подачей в уполномоченную структуру заявления и списка сопутствующих документов. Подать заявление можно:

  1. Лично.
  2. С помощью представителя.
  3. Через многофункциональные центры.
  4. Почтовым отправлением.

Для государственной регистрации, кроме заявления, потребуются документы:

  1. Паспорт заявителя (или его представителя).
  2. Доверенность (для представителя).
  3. Судебный акт, имеющий законную силу.
  4. Пакет учредительных документов (если заявку подает юридическое лицо).
  5. Выписка из ЕГРЮЛ.
  6. Правоустанавливающие документы на землю.
  7. Решение госоргана о передаче территории.

Уполномоченная структура может потребовать другие документы в случае необходимости. Регистрация не требует финансовых затрат со стороны заявителя и осуществляется в десятидневный срок с момента подачи заявки.

Наследование земельного участка на праве бессрочного пользования

Запрещена передача в наследство и принятие наследником земельного надела на основании постоянного бессрочного использования. Субъект, имеющий возможность пользования без срока должен оформить участок в собственность, и только после этого возможно передать территорию наследнику.

Если субъект, постоянно использующий территорию, возвел на ней здание, то на это строение оформить наследство возможно, Земельный кодекс в рассматриваемом случае разрешает передавать наследственное имущество.

Судебная практика показывает, что наследнику доступен еще один способ получения участка. Если субъект, имеющий правомочие на постоянное пользование бессрочно уже начал процедуру оформления собственности, но не завершил ее, наследник может по суду получить землю. Для этого нужно подать в судебную инстанцию оформленное в установленном порядке исковое заявление.

Передача земельного участка в постоянное бессрочное пользование

Земли, находящиеся в собственности Российского государства, передаются регионам для постоянного пользования по назначению и распоряжения. Передача оформляется официальными актами, в которых содержится информация об участке, его основные характеристики. С момента оформления документации муниципалитет приобретает возможность решать судьбу участка.

Государство и муниципалитеты предоставляют на основании соглашения землю субъектам, которые, в свою очередь, осуществляют постоянное бессрочное пользование земельным участком. Лица используют полученную зону по назначению, и обязаны соблюдать возложенные на них обязательства.


Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по земельным спорам

  • Регистрация бани
  • Раздел земельного участка
  • Земельный участок под коммерческую застройку
  • Обременение земельного участка
  • Межевание земельного участка
  • Уточнение границ участка
  • Регистрация права собственности
  • Участки многодетным семьям
  • Купля-продажа участков
  • Сервитут на земельный участок
  • Переоформление участка земли на родственника
  • Покупка земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Право собственности
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка
  • Формирование земельных участков
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Коэффициент застройки участка
  • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
  • Вынос границ земельного участка
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
  • Узнаем собственника земельного участка
  • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
  • Признаки самовольной постройки
  • Особенности ипотеки земельных участков
  • Выкуп земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Прекращение права собственности на земельный участок
  • Переход права на земельный участок
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Рыночная стоимость земельного участка
  • Залог земельного участка
  • Отказ от права на земельный участок
  • Земельный участок крестьянского хозяйства

Статья 91. Переоформление прав на ранее предоставленные земельные участки

Статья 91. Переоформление прав на ранее предоставленные земельные участки

1. В порядке переоформления прав осуществляется передача земельных участков в собственность гражданам, которым эти земельные участки были ранее предоставлены в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду.

2. По желанию граждан вместо передачи земельного участка в собственность он может быть передан им в долгосрочную аренду или постоянное (бессрочное) пользование.

3. При переоформлении прав на земельный участок, предоставленный гражданину в пользование, ему бесплатно передается в собственность этот земельный участок или часть этого земельного участка в пределах действующих на момент переоформления предельных норм предоставления земельных участков (часть вторая статьи 17 настоящего закона). Остальная часть земельного участка выкупается гражданином в собственность по договорной цене либо по желанию гражданина передается ему в постоянное пользование или в аренду в порядке, предусмотренном статьями 37 и 38 настоящего закона.

4. Переоформление прав на земельные участки, ранее предоставленные гражданам, осуществляется исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

5. Переоформление прав на ранее предоставленные гражданам земельные участки производится в следующем порядке:

а) заявление о переоформлении прав на земельный участок в собственность (пользование, аренду) с указанием его площади, местонахождения с приложением документа, удостоверяющего право на землю, подается в Правительство Свердловской области или орган местного самоуправления;

б) Правительство Свердловской области или орган местного самоуправления обязаны в месячный срок с момента получения заявления принять решение о переоформлении права на земельный участок в собственность (пользование, аренду) и в семидневный срок выдать заявителю это решение;

в) данное решение является основанием для выдачи Свидетельства (договора) о праве на землю (статья 15 настоящего закона) и его государственной регистрации (статья 86 настоящего закона).

До сих пор многие садоводы и дачники не переоформили в собственность свои земельные участки, принадлежащие им на праве пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком можно переоформить на право собственности при условии, что земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗКРФ (30 октября 2021 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Ограничений по сроку переоформления нет.
Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
Обратите внимание:нельзя переоформить те земельные участки, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, например в силу их ограничения в обороте.
Предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования после 30 октября 2021 г
. не предусмотрено (п. 2 ст. 39.9ЗК РФ).
Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность потребуются следующие документы:
1) акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
2) свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти;
3) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
Если к гражданину перешло право собственности на расположенное на участке здание (строение, сооружение), при государственной регистрации права собственности на земельный участок потребуются следующие документы:
1) один из документов, перечисленных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения, сооружения) на этот земельный участок;
2) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (строение, сооружение).
Второй документ из данного списка не потребуется, если право собственности гражданина на указанное здание (строение, сооружение) зарегистрировано в ЕГРН.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок надо обратиться в территориальное отделение Росреестра.
Заявление и документы можно подать следующими способами:
— непосредственно в отделение Росреестра (кроме Москвы и Московской области) или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в форме электронных документов через Интернет, например через официальный сайт Росреестра.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в данном случае составляет 350 руб.
Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет не более семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования им прекращается.

Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция

Владение земельным участком осуществляется на основании пользования или распоряжения. В первом случае землепользователи имеют возможность проведения на участке планируемых работ с получением преимуществ, связанных с обработкой земель и уходом за ними, подтвержденными  правом собственности на землю.

Во втором случае кроме этого, землепользователь обладает имущественным правом на свой земельный участок. Чтобы его получить, необходимо осуществить переоформление земель в собственность.

Основания для переоформления

Переоформить право собственности на себя при покупке,  а также провести регистрацию земельного участка в собственность можно исключительно на основании имеющегося права пользования:

  1. Пожизненно наследуемого владения.
  2. Постоянного (бессрочного) пользования.

Под этой процедурой понимается изменение оформления. Отличаясь от процесса оформления, которое может касаться лишь изначального установления правового статуса земельного участка «с нуля» и до полного результата, переоформление опирается на уже имеющиеся этапы. К ним относятся перечисленные выше формы пользования участком.

То есть, при оформлении земель при покупке вы обращаетесь в администрацию о предоставлении в вашу пользу участка на правах собственности, который в настоящее время находится в её ведении (владении). А при переоформлении, вы запрашиваете разрешение на изменение вида права. В этом случае вы оформляете новый статус права в дополнение к уже имеющемуся праву пользования, в отношении вашего участка.

В целом переоформление прав имеет следующие разновидности:

  1. Переоформление имеющегося права на участок путём его перерегистрации.
  2. Административный порядок признания права.
  3. Гражданско-правовой процесс переоформления.
  4. Признание собственности путём подачи иска.

В некоторых случаях вид права на имеющийся участок в правоустанавливающих документах, полученных до введения нового Земельного кодекса, не указывается.

В соответствии со статьёй 36 ЗК РФ, если в документе отсутствует указание на вид права, или определить его статус не представляется возможным, владение указанным участком определяется в качестве права собственности. Переоформить право удостоверяющие документы можно через проведение перерегистрации участка в региональном отделении кадастра и картографии. Как оформить земельный участок в собственность по наследству — читайте тут.

Когда в правоустанавливающем свидетельстве прямо указано, что владение участком осуществляется на основании постоянного пользования или пожизненного владения, признание права устанавливается в административном режиме.

Если вы переоформляете имеющиеся у вас права пользования, то сроки будут более сжатыми, а финансовые затраты менее разорительными. То есть вы получите определённые преимущества. К ним относятся:

  1. Переоформление на основе приватизации (безвозмездно).
  2. Выкуп по кадастровой стоимости.

Процесс выкупа имеет характеристики гражданско-правовых отношений в переоформлении земли. Он же является практически единственной возможностью (за редким исключением) приобретения права собственности при оформлении земель. Основное различие кроется в установленной стоимости участка:

  1. При переоформлении сумма выкупа не должна устанавливаться выше кадастровой стоимости участка.
  2. При оформлении обычно устанавливается рыночная стоимость.

К судебному решению приходится прибегать в тех случаях, когда:

  1. Утрачены правоустанавливающие документы.
  2. Признание права в административном порядке не осуществилось по определённым основаниям.

Положительное судебное постановление имеет юридическую силу, равную административному акту о признании права. Обычно положительное решение суда предоставляется, когда владелец имеющегося капитального строения претендует на переоформление участка под возведённым им домом безвозмездно. Какие существуют формы и виды права собственности на земельные участки — читайте тут.

Пошаговая инструкция

В начале процесса необходимо подготовить документы. Их подготовка достаточно проста и для всех способов переоформления используется аналогичный нормативный их набор (нюансы будут рассмотрены отдельно). Пакет документов состоит:

  • паспорта;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта участка.

Эти документы прилагаются при подаче заявления в местный орган самоуправления председателю исполкома либо его заместителю по управлению делами землепользования (если в вашем отделении существует подобная должность). После рассмотрения вашего вопроса и принятого постановления, вам выдадут акт о признании права собственности.

Исключение составляют случаи, когда переоформление права осуществляется путём перерегистрации. Здесь обращение в администрацию не понадобится, а весь процесс будет осуществлён специалистами кадастровой службы.

Акт нужно приложить к остальным документам, оплатить госпошлину за услуги регистрации и зарегистрировать своё право собственности.

Госпошлина для оплаты регистрации составляет:

  1. При переоформлении права на землю – 350 рублей.
  2. При переоформлении на другого человека – 2 000 рублей.
  3. При вступлении в права наследования – 2 000 рублей.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти в отделении кадастра или на официальном сайте местного отделения вашего региона. Оплатить пошлину можно как в любом отделении Сбербанка, так и через его терминал.

Сроки оформления перерегистрации минимальные. В них входит период 30-45 дней необходимый для рассмотрения вашего вопроса административной комиссией. Регистрация права производится в течение 21 рабочего дня. Сроки сбора документов, соответственно, зависят от вас.

Особенности переоформления

Некоторые случаи переоформления требуют рассмотрения отдельных нюансов. Процедура переоформления участка на другого человека будет осуществлена после того, как вы вступите в права собственности. То есть участок уже должен быть оформлен в собственность в отношении вас.

Далее необходимо составить договор, через его регистрацию будет осуществлено переоформление права в сторону нового собственника. К числу договоров подобного типа могут относиться:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • дарственная на землю.

После составления и подписания договора сторонами, производится переоформление права собственности на нового владельца. Далее необходимо подойти в местное отделение кадастра и картографии с обозначенными документами и переоформить право собственности на другого человека путём перерегистрации. К нужным документам приложите договор, на основании которого осуществляется перерегистрация прав.

Переоформление на родственника

При переоформлении на родственника, к которому вы не имеете имущественных претензий за оформленный в его пользу земельный участок, целесообразно составить дарственную на землю. Для этого вначале подойдите с документами в нотариальную контору. Кроме перечисленных документов, возьмите документы подтверждающие право родства.

При их предоставлении, вы значительно выиграете в оплате за услугу. Специалист нотариальной конторы составит типовой договор дарения земли и удостоверит его. С документами на земельный участок и приложенным к ним договором дарения, подойдите в отделение кадастра и переоформите право собственности в сторону нового владельца.

Подобный договор должен иметь конкретные сроки вступления в права собственности, он не может иметь обусловленных характеристик, например, ставя условия вступления в права после смерти настоящего владельца.

После смерти

После смерти владельца можно вступить в права собственности исключительно на основании завещания или наследования. Но при этом должно соблюдаться условие оформления земли в собственность при жизни наследодателя. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. При составлении завещания, собственник должен подойти к нотариусу (пригласить его) с документами и составить завещание, изъявляя свою волю.

Если вы получили земельный участок по наследству, его переоформление может быть осуществлено лишь через 6 месяцев после открытия наследства. В нотариальной конторе, где было вскрыто завещание, вам выдадут удостоверение, подтверждающее ваше право на наследование земельного участка. Приложив его к пакету документов, вы должны самостоятельно переоформить право собственности на участок путём его перерегистрации.

Последствия не переоформления

Не переоформленный в собственность земельный участок не может быть предметом имущественных отношений, более того – он не может быть передан по наследству. Часты случаи, когда земли, прилегающие к жилому дому, изымались в пользу муниципалитета по праву собственности хозяйствующего субъекта.

Несмотря на то, что настоящее земельное законодательство не предусматривает изъятия земель у землепользователей, не имеющих права собственности, оно лишает их права распоряжаться земельным имуществом.

Особое положение у юридических лиц, которые имеют в своём ведении земли на основании перечисленных ранее прав пользования. В данный момент, по существующему законодательству, они обязаны были переоформить их в собственность или заключить договор аренды с муниципалитетом. Игнорирование этих законодательных положений может закончиться непредсказуемо.

Заключение

Переоформление земель в собственность – процедура, несущая преимущества, в основном, самому землевладельцу. Недооценка этих преимуществ отдельными гражданами вызывает недоумение.

Очевидно их некомпетентность о последствиях не переоформленного надлежащим образом участка, является причиной пассивной халатности. Впоследствии это сыграет свою нелицеприятную роль. В том случае если земли не будут переоформлены, правомочность владения ими может быть поставлена под сомнение в любой момент.

https://youtu.be/9HBOiOx8_0Q

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: