Загрузка...Согласование границ земельного участка: Изменения в Федеральном законе с 16 сентября 2022 года
В середине сентября в силу вступят поправки в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», позволяющие урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.
В числе важнейших новаций – появление права кадастровых инженеров запрашивать из Единого государственного реестра недвижимости необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе и контактные сведения владельцев недвижимости. Это новшество снизит риски для собственников участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.
Какие могут быть риски? Отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов:
«Дело в том, что согласование границ – это обязательная часть межевания при уточнении границ участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в реестре недвижимости. Поэтому, чтобы установить границы – землевладельцу надо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В последнем случае необходимо будет уведомить об общей встрече всех заинтересованных лиц не позднее, чем за 30 дней до собрания. Для этого кадастровый инженер направляет всем соседям по земельным участкам почтовые или электронные извещения».
Если к согласию по общим границам соседи не приходят, то все свои возражения они в письменном виде подают кадастровому инженеру. Кадастровый инженер зафиксирует их в акте согласования и приложит к межевому плану.
Если возражения обоснованные, то орган регистрации прав приостановит оформление границ, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Как отмечает замглавы региональной Кадастровой палаты Максим Гальцов, судебные тяжбы о границах участков это сложный и длительный процесс: «Лучше все же попытаться урегулировать земельные разногласия на стадии согласования границ. Важно знать, что если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе. Это автоматически означает, что сосед оповещён надлежащим образом. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться, как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца и чтобы предотвратить подобную ситуацию – «лучше подстелить соломки» и внести свои контактные данные – актуальный почтовый или электронный адрес — в государственный реестр недвижимости. Надо просто подать заявление об этом в любой офис МФЦ».
Эта нехитрая предусмотрительность позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а значит лично присутствовать при замерах спорных границ и предотвратить возможные ошибки при их установлении.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Самарской области
Изменения в согласовании границ земельных (дачных) участков с 2022 года
Чтобы не было проблем с соседями, а также с документами на землю, согласование местоположения границ земельного участка – очень важное мероприятие. В 2022 году Федеральная кадастровая палата при Росреестре разъяснила порядок согласования границ дачных участков.
Изменения в законодательстве
Подписанные Президентом России в середине июня 2022 года поправки в федеральные законы помогут в разрешении земельных споров: в этих документах уточнён перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В частности, это Федеральный закон от 17.06.2022 № 150-ФЗ с изменениями в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В новой редакции он действует с 16 сентября 2022 года.
Так, кадастровых инженеров наделили правом получать сведения об адресах владельцев недвижимости. А это может помочь уменьшить число земельных споров.
В частности, поправки утверждают право кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию. В том числе – сведения об адресах владельцев недвижимости.
По мнению специалистов, это позволит снизить вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Также см. «4 случая уточнения границ земельного участка».
Общий порядок согласования границ земельного участка
По закону согласование границ земельного участка проводят на общем собрании заинтересованных лиц (соседей и др.) или в индивидуальном порядке под расписку. И хотя процедура проведения согласования местоположения границ земельного участка – неотъемлемая часть межевания, кадастровые инженеры раньше не могли использовать контактные данные в своих интересах.
В результате для того, чтобы найти нужный адрес, инженерам приходилось публиковать извещение в местной прессе. Подобные способы выйти на связь сложно назвать оптимальными».
Если собственник не получал извещения о согласовании границ земельного участка, то в дальнейшем он мог оказаться в невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями о согласовании границ участка предстояло в суде.
Благодаря тому, что кадастровые инженеры с 2022 года могут получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости.
Кроме того, для подготовки акта согласования местоположения границ земельного участка новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы госвласти и местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделены правом получать данные документы бесплатно.
Источник: пресс-центр Росреестра.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
