Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Как возможно восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Всегда может случиться непредвиденная ситуация, после чего будут потеряны документы на земельный участок. Несмотря на то, что процесс восстановления проблемный, пройти его придется.

Без наличия документации владелец не сможет подтвердить факт наличия прав на собственность, а также будет наложен запрет на проведение юридических сделок.

Чтобы восстановить документы, понадобится понять, какие бумаги уже есть на руках. Также потребуется вспомнить, каким образом проходил процесс регистрации. Все это поможет получить восстановленные документа как можно скорее.

Самая большая проблема возникает с участками, которые были получены в собственность до 2022 года, после чего не были поставлены на учет в кадастр.

В таком случае придется обращаться в различные инстанции для получения хоть какой-то информации. Если в архиве или другом органе сохранились данные, то они помогут ускорить процесс получения кадастрового паспорта.

Что необходимо для этого

Для того чтобы восстановить паспорт участка в 2022 году, понадобится пройти непростую процедуру.

Чтобы облегчить ее, можно представить одну из бумаг:

свидетельство факта передачи земли во владение;
решение судебного органа;
договор, согласно которому земля была куплена, взята в аренду, передана в наследство и так далее;
акты о свидетельстве законности процедуры выдела.

Лучше всего воспользоваться для восстановления следующей рекомендацией:

Обратиться в службы государственной власти. Потребуется запросить и получить выписку из Росреестра для подтверждения данных об участке и его владельце.
Если же в Росреестре не содержится подобная информация, то понадобится отправиться в специальные комитеты, которые решают земельные вопросы. Как правило, в таких органах имеются архивы, где можно найти интересующую информацию и получить данные о территории.
Процедура предоставления выписки платная, для юридического и физического лица цена будет различаться.
Заявление рассматривается в течение пяти дней. Если же информацию предоставить не получается, то орган должен обосновать причину отказа.
Юридическую силу имеет только документация, полученная из Росреестра. Если же получить данные из БТИ, то они являются только ознакомительными и могут выступать в качестве подтверждения, которое прилагается к основному пакету документов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности процедуры

Все документы, которые несут информацию о регистрационном месте и включают в себя какую-либо информацию о владельце, выдает БТИ, но они не являются правоустанавливающими.

Подобные бумаги будут приравнены к документации, которая свидетельствует о переходе земельных прав. А вот документация, которая доказывает бессрочное земельное пользование, уже будет правоустанавливающей.

Если земельный участок перешел в распоряжение владельца или сдался в аренду, то понадобится правоустанавливающая документация. К такому виду документов относятся решения, которые объявляют условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Подробный алгоритм как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок:

Подать объявление в газету об утере документов на земельный участок, где должно быть указано, что подлинник права собственности недействителен. В объявлении требуется указать дату и номер акта на право собственности, размер территории участка, кадастровый номер, цель использования, расположение, данные владельца.
Далее составляется заявление, которое содержит в себе просьбу о предоставлении дубликата на право собственности участком. В обращении нужно отметить причину, в данном случае – потеря документов.
Заявление нужно подать в отдел земельных отношений, согласно расположению участка.
Вместе с заявлением должна быть приложена газета, в которую было подано заявление и копии каких-либо документов на землю, также паспорт собственника. При наличии доверенности прикладывается ее копия и паспорт доверенного лица.
После этого отдел земельных отношений выдаст разрешение, в котором дает согласие на изготовление дубликата документа.
С этим разрешением и всеми имеющимися документами на земельный участок нужно обращаться в Росреестр с просьбой о выдачи дубликата. Если вдруг в Росреестре нет данных об участке, то следует обратиться в орган местного самоуправления.
Затем нужно выплатить государственную пошлину за создание документа.
Далее нужно подать заявление в Росреестр. К нему прикладываются бумаги на территорию: разрешение на получение дубликата из отдела земельных отношений, объявление об утере из газеты, копии имеющихся бумаг. После подачи заявления вам скажут о сроке изготовления документов.
Получить документы можно по доверенности или при личном обращении, предоставив паспорт. Если земельный участок был оформлен в собственность до 2022 года, то можно обратиться к нотариусу для получения дубликата договора купли-продажи. Если участок был оформлен после 2022 года, то все документы хранятся в Росреестре.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Прочие методики получения

Схема через Росреестр

Одним из способов, как возможно восстановить кадастровый паспорт на земельный участок, является обращение в Росреестр или многофункциональный центр.

Такая возможность есть только у тех граждан, которые зарегистрировали свою недвижимость в Росреестре. Для проверки места постановления на учет потребуется запросить выписку из ЕГРП.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Эта информация будет содержаться в одной из трех выписок:

о земельном участке;
о переходе прав на участок;
о правах определенного лица на землю.

Для получения одной из этих трех справок понадобится отправиться в Росреестр или МФЦ и передать заявку вместе с паспортом для подтверждения личности.

Форма заявки установлена законодательством, узнать ее можно в Приказе №743. Стоимость выписки составляет более 200 рублей для физического лица, более 600 рублей для юридических лиц. При правильно оформленном заявлении время создания выписки до пяти дней.

Если информация подтвердилась, в графе будет содержаться информация о постановлении собственности на учет и данные владельца.

После этого гражданин должен отправиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

заявление о выдаче свидетельства;
паспорт;
доверенность, если процедура проводится через представителя;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины в полном размере.

Повторная выдача документа для физических лиц обойдется в 350 рублей, а для юридических – в 1 000 рублей. Время создания документа не более десяти дней.

Вариант через суд

Если восстановить документы не получается через уполномоченный орган, то можно обратиться в суд. Собственник может подать иск в суд, если собственность была зарегистрирована, а ответственные органы незаконно отказывают в выдаче на нее дубликата.

Если собственность не была зарегистрирована, то иск в суд подается на основании признания права собственности на земельный участок. По решению суда нужно зарегистрировать участок с получением подтверждающих документов.

Для защиты собственный интересов собственник должен:

готовое исковое заявление;
наличие необходимого пакета документов, который устанавливает требования;
уплата госпошлины;
подача иска в суд;
представлять свои интересы на протяжении всего судебного процесса;
узнать решение суда.

После того как было принято решение о признании права на собственность и было отменено решения должностного лица, гражданин получит на руки экземпляр документа. Далее следует оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических лиц.

После удачного для истца исхода суда, он должен будет обратиться в Росреестр для оформления прав на недвижимость, имея при себе следующие документы:

заявление о регистрации земли;
паспорт гражданина;
если процедура проводится с участием посредников, то нотариально заверенная доверенность;
решение суда;
квитанция о выплате госпошлины.

Как быть при утере бумаг

Гражданин может потерять любые документы, связанные с земельным участком и не только. Из-за наличия такой возможности государство имеет определенный регламент, его необходимо придерживаться при необходимости восстановить бумаги, которые были утеряны.

Для этого нужно составить заявление в Росреестр на восстановление документа. Но придется учитывать некоторые нюансы до и после обращения в государственную структуру.

Например, только при наличии специальной справки с кратким содержанием о характеристиках участка и его собственнике, владелец сможет продолжить оформление восстановленных документов.

Если участок ставился на учет, то владелец может обратиться в Росреестр за получением копии документов, которые были поданы при регистрации.

В некоторых случаях полученные бумаги могут стать полноценной заменой оригиналу. Юридическую силу копии получают только после нотариального заверения документа.

Если же были потеряны документы, оформленные ранее 2022 года, то процесс усложняется. Некоторые граждане прибегают к консультации юристов, так как процедура оказывается непростой.

Для получения копий таких бумаг придется обращаться в районный архив, центр инвентаризации, филиал ФГБУ. Перед посещением структур понадобится получить выписку из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие информации в кадастровой системе.

Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Бывают ситуации, когда собственник имущественного права по каким-то причинам утрачивает свои основные правоустанавливающие документы на землю. Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок, не прибегая к сложным бюрократическим схемам. Мы поможем вам восстановить документ, не посещая Росреестр, который является основным регистратором базы данных по имущественному праву в России. Обратите внимание на такой существенный факт, сегодня, после введения нового ФЗ-218 по кадастровой системе России, принято решение об отмене кадастровых справок и вместо них действует только выписка из ЕГРН. Все ранее внесённые сведения сохраняются в базе данных ведомства.

Узнайте, как правильно восстановить кадастровые справки на землю и посмотрите возможные образцы документов здесь.

Как проходит восстановление кадастрового паспорта на земельный участок

Если вы проводили регистрацию земельного надела ранее, то у вас не должно возникнуть проблем, как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок. Для восстановления потребуется лишь обратиться на наш сайт, и вы получите аналогичный документ из регистрационной палаты:

Введите уникальный код или кадастровый номер вашего земельного участков в поисковой форме запроса нашего сайта.
Если вы не помните или не знаете номер, введите физический адрес земельного надела.
Выбирайте один из удобных вариантов формата документа — электронный или бумажный.
Оплатите госпошлину и получайте на указанный вами адрес кадастровую справку.

Таким образом, вам не нужно посещать Росреестр, все документы можно получить в режиме онлайн, используя удобные схемы заказа нашего сайта. Внимание! Если вы ранее обращались в Росреестр, то восстановление документов не затруднит для вас. Для тех, кто впервые оформляет регистрацию земли, необходимо предварительно подать сведения в Росреестр, и по окончании процедуры регистрации в кадастровой палате на нашем сайте в онлайн-режиме можно заказать выписку из ЕГРН.

Может ли измениться информация в выписке после восстановления документа

Если за весь период не было никаких изменений с имущественным правом, а также не были изменения персональных сведений правовладельцев земельного участка, информация сохраняется прежней. Если в течение этого периода были изменения, например, появились обременения, правопритязания или ограничения по земельному участку, изменения появляются в разделе №2 настоящей выписки. Кроме этого, Росреестр периодически, примерно 1 раз в 3-5 лет обновляет данные, например по кадастровой стоимости, эта информация также отображается в новой выписке из ЕГРН. В целом, любые изменения находят своё место в новой выписке, и вы можете в режиме онлайн заказать документ на нашем сайте, и если понадобится необходимость, можете использовать документ для решения возникших спорных вопросов по имущественному праву. Обратите внимание на такой момент, для обращения в суд или оспаривания фактов используйте юридический документ, который имеет срок давности е старше 30 календарных дней с момента выдачи в Росреестре.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Восстановление документов на землю

Если вы потеряли документы на свой земельный участок (или их у вас, по каким-либо причинам не было в принципе), то эти бумаги можно восстановить.

Не важно, почему ваши документы отсутствуют. Быть может, дача принадлежала вашим родителям, но они не удосужились приватизировать ее, и теперь, после их смерти, вам нужно официально подтвердить свое право на наследуемую землю при отсутствии каких-либо удостоверяющих документов на нее. Или, возможно, ваши документы на участок банально потеряны. А может, вы много лет неофициально владели землей и теперь хотите признать свое право на нее, оформив свидетельство.

Восстановить документы на уже оформленную на вас землю в любом случае можно следующими способами:

Ваше право на участок было зарегистрировано Росреестром и зафиксировано в ЕГРП? Вам следует обратиться в Росреестр за получением дубликата утерянного свидетельства.
Право на землю было оформлено другим органом? Пойти за получением дубликата утерянного свидетельства, решения о предоставлении земли или иного документа надо туда.

Восстановить документы на неоформленную на вас землю можно через суд:

Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании судебного решения. Вам надо обратиться в суд с иском о рассмотрении дела в порядке особого производства, либо в арбитраж с иском об оспаривании решения должностного лица, отказавшего в оформлении земли на вас. Уточнять особенности подачи иска лучше у опытного юриста, например, специалиста нашей компании.

Как восстановить документы в Росреестре

Если ваши права на участок зарегистрированы Росреестром и зафиксированы в ЕГРП, то вы можете в любой момент обратиться в Росреестр или МФЦ и получить дубликат документа.

Возможно, вы не помните, каким именно органом выдано свидетельство о вашем праве на землю. Узнать это очень легко. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП.

Например, вы можете получить:

Выписку об интересующем вас земельном участке.
Выписку о переходе прав на земельный участок.
Выписку о правах конкретного лица на землю.

Для получения этой информации нужно заполнить заявку и предъявить ее в Росреестр или МФЦ вместе с паспортом. Форма заявки определена Приказом Минэкономразвития № 743 от 2022 года. Скачать заявление о получении выписки из ЕГРП можно здесь.

За получение выписки, надо будет заплатить:

Гражданину – от 200 рублей.
Предприятию — от 600 рублей.

Срок предоставления выписки — до 5 рабочих дней.

Если недвижимость регистрировалась Росреестром, то в выписке будет указана зарегистрированное имущество, а также ее собственник.

Для получения дубликата потерянного свидетельства можно посетить любую приемную Росреестра или любой МФЦ. Вам понадобится:

Заявление о выдаче повторного свидетельства.

Паспорт, доверенность или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать форму заявления о получении дубликата можно тут.

Размер пошлины за повторную выдачу документа составляет:

Для граждан — 350 рублей.
Для предприятий — 1 000 рублей.

Свидетельство будет выдано в течение десяти рабочих дней.

Как восстановить документы на землю через суд

Если восстановить документы через соответствующий государственный орган по не получается, то сделать это можно через суд.

Если ваша собственность была зарегистрирована, но дубликат свидетельства вам незаконно отказываются выдавать, то обжаловать этот отказ можно через суд, подав иск об опротестовании решения должностного лица.
Если вы никогда не регистрировали на себя свое имущество, то в суд надо подать иск о признании вашего права на недвижимость, а потом на основании решения зарегистрировать собственность и получить соответствующее свидетельство.

При защите интересов в суде вам понадобится:

Составить исковое заявление.
Собрать пакет документов, обосновывающих ваши требования.
Оплатить государственную пошлину.
Подать иск в суд.
Представлять свои интересы в ходе судопроизводства.
Получить решение суда.

Скачать образец иска о восстановлении документов можно здесь.

После того как решение о признании права на недвижимость или об отмене решения должностного лица вступит в силу, и свой экземпляр вы получите на руки, вы сможете получить нужное свидетельство.

Дальнейший порядок восстановления документа о праве на землю включает в себя:

Оплату госпошлины (для граждан — 2022 рублей, а для фирм — 22 000 рублей).
Подачу документов о регистрации права и выдаче свидетельства в МФЦ или Росреестр.
По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о праве на землю.

Перечень бумаг для оформления права в Росреестре по суду

Заявление о регистрации участка на основании судебного решения.

Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
Судебное решение, заверенное судом.
Квитанция о выплате пошлины.

Если вы не обнаружили тут нужные вам сведения о восстановлении интересующего вас документа на землю, позвоните нам, и наши сотрудники разъяснят, как и где вам можно будет получить дубликат потерянной бумаги.

Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок если он утерян

Назначение и порядок получения кадастрового паспорта на землю одинаковы для всех регионов. В кадастровом паспорте отображены все данные об участке и его непосредственном собственнике. Восстановить этот документ удастся в том случае, если было проведено межевание, в противном случае сначала придётся поставить его на учёт.

Куда обращаться

При утере такого важного документа, как кадастровый паспорт, каждый собственник должен знать, куда обращаться — в Росреестр, МФЦ или суд (если два первых варианта не помогли решить проблему). Сотрудникам компетентных организаций нужно предоставить хотя бы одну из ниже представленных бумаг:

договор о покупке, продаже, обмене, приватизации или дарении;
свидетельство о законном праве владения участком;
судебное постановление.

В восстановительном процессе абсолютно никакого значения не имеет, как был утерян кадастровый паспорт.

Порядок восстановления состоит из следующих пунктов:

Обратиться к службам гос. власти. Там сделают официальный запрос в росреестр для получения выписки о земле и её непосредственном собственнике.
Если в росреестре не окажется этой информации, придётся обращаться к местному управлению. В этих структурах есть комитеты, которые занимаются рассмотрением и решением подобных вопросов от населения. Зачастую такие документы хранятся в их архиве.
Получение выписки — платная процедура. Примерная стоимость 100-300 рублей.
Время обработки запроса. Как правило, в этих организациях сроки рассмотрения заявлений разные, это может быть и 5 дней, и целый месяц. Но в любом случае, они должны уведомить заявителя о принятом решении.

Нужно иметь в виду, что если заказывать справку в БТИ, она не может являться правоустанавливающей. Её можно использовать в качестве подтверждения, прилагаемого к основным документациям.

Подробный алгоритм действий по восстановлению кадастрового паспорта

Как только обнаружили утерю, необходимо сначала пересмотреть папку с документами, возможно, куда-то переложили. Если поиск не увенчался успехом, остаётся только один вариант — восстановление. Эта процедура непростая, понадобится очень много времени. Но зная, куда нужно обращаться, и что делать, это не займёт больше 1-2 дней.

Итак, пошаговая инструкция:

В местную газету подать объявление о потере документа. Обязательно сделать пометку — подлинник права собственности недействителен. Кроме этого, в нём прописать дату и номер акта на право собственности, площадь территории, индивидуальный номер участка, присвоенный по кадастру. Так же указывается целевое назначение земли, месторасположение и личные данные непосредственного владельца.
В отдел земельных правоотношений отнести заявление вместе с той газетой, в которой было опубликовано объявление. В нём (в заявительном бланке) отображается суть обращения. А именно просьба предоставления дубликата на участок. Причина — утерян кадастровый паспорт на землю. Также при себе должны иметь копии на территорию и личный паспорт. Если от лица собственника действует его представитель, у него должна быть заверенная нотариуса доверенность. Обратить внимание на число, подпись и дату.
Когда на руки получите разрешение о выдаче дубликата можно обращаться в росреестр. Если в этой регистрационной палате не окажется таких данных, вновь обратиться в местную администрацию. Услуга платная, поэтому придётся заплатить определённую сумму.
После этого собственнику нужно вновь обратиться в росреестр. Предоставить весь пакет документов, начиная с первого пункта (объявление в газету). Специалист примет бумаги и скажет, в какие сроки прийти за получением свидетельства.

Если территориальный надел был оформлен в собственность до 2022 года, в нотариальной палате можно запросить дубликат договора купли-продажи недвижимого имущества. С 2022 года все документы хранятся в росреестре.

Другие методы восстановления

Ниже будут рассмотрены варианты восстановления через МФЦ и посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Обращение в МФЦ

Этим способом могут воспользоваться собственники, которые зарегистрировали своё недвижимое имущество в росреестре. Чтобы проверить место постановление на учёт, необходимо запросить выписку из ЕГРП. Информация будет содержаться в одной из 3-х выписок: на землю, о переходе прав, о правах заявителя на участок. Чтобы получить одну из этих выписок, заинтересованному гражданину нужно обратиться в МФЦ вместе со своим паспортом.

Чтобы получить выписку, нужно будет оплатить госпошлину. Для физлиц — более 200 рублей, для юрлиц — более 300 руб.

Если заявление оформлено по установленной законодательством форме, срок её рассмотрения не займёт больше 5 дней. В случае подтверждения информации, в соответствующей графе будет отображена информация о том, что участок поставлен на учёт и все данные собственника.

В МФЦ обратиться со следующим пакетом документации:

заявление о выдаче нового свидетельства;
паспорт РФ;
доверенность, если конкретный человек действует от лица владельца;
чек об оплате пошлины.

Повторная выдача кадастрового паспорта на земельный участок юридическому гражданину обойдётся в 1 тыс. руб., а рядовому гражданину = 350 рублей. Документ будет выдан через 10 рабочих дней.

Подача искового заявления в судебный орган

Если по каким-то определённым причинам не получилось восстановить документы через реестр или МФЦ, это можно сделать в судебном порядке. Воспользоваться этим вариантом могут те владельцы, которые зарегистрировали недвижимое имущество, а ответственные органы отказывают в получении дубликата.

Обратите внимание! Если недвижимое имущество не зарегистрировано в собственность, исковое заявление в судебный орган подаётся на основании признания права собственности на территориальный надел. После вынесенного судебного постановления, участок подлежит обязательной регистрации с последующим получении всех подтверждающих свидетельств.

Чтобы отстоять свои интересы в суде, собственник должен выполнить следующие нижеперечисленные действия:

Составить иск.
Собрать комплект документации.
Оплатить государственную пошлину.
Все собранные бумаги отправить суд и лично присутствовать на заседании.

После того как судья примет решение о признании прав на собственность, истцу будет выдан на руки экземпляр документа. Здесь тоже не обойтись без оплаты госпошлины. Так, стоимость для физлиц = 2 тысячи рублей, а для юридических субъектов = 22 тысячи рублей.

Дальнейшие действия: обратиться в росреестр с целью оформления законных прав на недвижимое имущество. При себе необходимо иметь судебное постановление, чек об оплате пошлины, личный паспорт и заявление о регистрации территориального надела.

Если не хватает личного времени для занятия восстановлением кадастрового документа, можно это сделать через представителя. Для этого необходима доверенность. В ней написать, что такому-то лицу доверяю получение документов, его паспортные данные и прочие сведения. Но лучше, если это будет дипломированный юрист, ему ничего говорить не придётся, так как с такими ситуациями сталкивается регулярно.

Как быть при утере документа

Документы могут затеряться по разным причинам, это и переезд, и постоянное обращение в разные инстанции при оформлении имущества и пр. Но если так произошло, его необходимо восстанавливать в обязательном порядке.

Из-за наличия возможности восстановления документов на недвижимое имущество государство имеет определённый регламент. В первую очередь от заинтересованного лица потребуют составить заявление в реестр. Но и здесь нужно учитывать определённые нюансы. Например, если собственник представит справку, в которой отображена краткая характеристика земельного участка, он сможет продолжить процедуру восстановлению паспорта.

Если территориальный надел был поставлен на учёт, в реестре можно получить копии, которые были поданы при регистрации недвижимого имущества. Чтобы они обрели юридическую силу, понадобится обратиться в нотариальную палату, специалист их заверит своей печатью.

Процесс может значительно усложниться, если утеряны документы, которые были оформлены раньше 2022 года. Поэтому лучше сразу воспользоваться юридической помощью, это будет быстрее. И ещё необходимо помнить, что у каждой справки есть определённый период её действия. Здесь важно как можно быстрее собрать их и отдать в регистрирующий орган. В случае просрочки, его придётся заново восстанавливать и оплачивать.

Вот примерная схема действий: сначала нужно заказать выписку из ЕГРП, подождать несколько дней, когда её подготовят. Затем за копией бумаг обратиться в районный архив, филиал ФГБУ, центр инвентаризации. Но сколько бы ни требовалось времени для восстановления паспорта на земельный участок при утере, это обязательная процедура. Без неё невозможно продать, обменять, сдать в аренду и совершить иные манипуляции. По нотариально заверенной доверенности, интересы собственника может представлять доверительное лицо, даже присутствовать на суде от его имени. Но это уже крайний способ, если не удастся получить дубликат через уполномоченные структуры.