Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости?

Ранее объекты недвижимости оценивались по инвентаризационной стоимости. С 2021 года данный показатель заменила кадастровая стоимость. Это наиболее выгодный вариант оценки при покупке недвижимости, так как кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.

В настоящее время каждый участок кроме рыночного исследования проходит кадастровую оценку. Как приобрести земельный участок по цене, которая предусмотрена кадастром? Куда обратиться и какие документы необходимо собрать, чтобы провести данную процедуру?

Как купить земельный участок по кадастровой стоимости у администрации

Самый распространенный вариант приобретения земли по кадастровой стоимости, это возведение на участке построек и последующее их узаконивание. При регистрации объекта недвижимости, расположенного на земле, находящейся в собственности государства, потенциальному собственнику необходимо провести ряд мероприятий, направленных на выделение земли в натуре. В данный комплекс работ входит проведение межевания, оформление кадастровых документов и последующее получение разрешения на выкуп земли по кадастровой стоимости.

После получения на руки результатов проведения межевых работ обращайтесь с заявлением в орган местного самоуправления о предварительном разрешении предоставления участка в собственность на льготных условиях.

В заявлении укажите, что рассчитываете на выделение земельного надела без проведения аукциона.

Обращения по вопросам выделения земельных участков рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней. По итогам рассмотрения уполномоченным органом местного самоуправления выносится решение о предоставлении земельного надела в собственность или об отказе в выделении земли. На основании предварительного положительного решения разрабатывается схема предоставляемого земельного надела. Перед оформлением участок земли ставится на учет в кадастровой службе.

Соберите все кадастровые документы на землю и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении надела в собственность. Данный пакет документов рассматривается не позднее 30 дней с момента подачи заявления. Таким образом, на процедуру согласования выделения земельного надела, с учетом предварительного решения, уполномоченному органу дается 2 месяца.

Если участок земли уже имеет установленные границы, то обращение за предварительным согласованием не требуется.

В таком случае сразу подавайте обращение о выделении надела земли в связи с необходимостью узаконивания расположенного на нем строительного объекта. При таких обстоятельствах орган местного самоуправления передаст землю по кадастровой стоимости.

Документы для покупки земли по кадастровой стоимости у администрации

В пакет документов для приобретения земельного участка по кадастровой стоимости входит:

  • обращение в адрес уполномоченного органа о необходимости покупки земельного участка на льготных условиях;
  • паспорт кадастрового учета на земельный участок;
  • план определения границ земельного надела в результате проведения межевых работ;
  • разрешение, выданное органом местного самоуправления о возможности приватизации земли;
  • договор на покупку участка земли, заключенный между уполномоченным органом муниципалитета и потенциальным собственником участка;
  • документ, подтверждающий наличие у лица суммы денежных средств, необходимой для покупки земельного участка по кадастровой стоимости.

Если со стороны местной администрации принято решение о выставлении интересующего вас участка на торги, то пакет документов будет включать заявку на участие в аукционе, кадастровые документы и справку из банковской организации о наличии денежных средств на счете.

Условия покупки земли по кадастровой стоимости у администрации

Не все категории земельных участков предоставляются на праве собственности. Для выделения земельного надела необходимо, чтобы он был поставлен на учет в кадастровом реестре. Без присвоения кадастрового номера участок не может передаваться в собственность.

Возможность выкупа земельного надела по кадастровой стоимости предоставляется в следующих случаях:

  • при наличии права пользования, предоставленного в бессрочном порядке;
  • при выставлении участка на аукционные торги;
  • заявитель является владельцем объектов недвижимости, размещенных на земельном наделе;
  • при наличии права наследования на земельный надел, предоставленный в бессрочное пользование.

В случае отсутствия прав на интересующий вас участок земли, сведения о нем можно получить через запрос в службу регистрации недвижимого имущества. Однако если в отношении данного участка не проведено межевания, выписка из единого реестра не может быть предоставлена. При таких обстоятельствах собственника территории можно установить через орган муниципального образования. В этом случае стоимость земельного участка может быть определена исходя из рыночных расценок.

Если выяснится, что земельный участок находится в ведении муниципалитета, то реализация данного надела будет осуществляться через проведение аукциона.

Начальной ценой земли при организации торгов будет являться ее кадастровая стоимость. В дальнейшем победитель аукциона и будущий собственник земли будет выбран из участников торгов, предложивших наиболее высокую цену.

При размещении на земельном участке узаконенных построек, торги по реализации участков не проводятся.

Для каких целей можно покупать землю по кадастровой стоимости у администрации

Возможность приобрести земельный надел по кадастровой стоимости не зависит от целевого предназначения земельного участка. Основным требования для покупки государственных земель является проведения аукционных торгов, в процессе которых определяется будущий владелец надела. Данное правило не распространяется на земельные участки, на которых размещены строения. Данные территории приобретаются без проведения аукциона.

Если земельный участок покупается у частного собственника, то вопрос о стоимости надела решается в договорном порядке, исходя из рыночной стоимости.

Расходы при покупке земли по кадастровой стоимости у администрации

Кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из следующих показателей:

  • целевая категория земли (под индивидуальную застройку, для ведения подсобного хозяйства и т. д.);
  • площадь земельного надела;
  • относится ли предоставляемый участок к категории земель, ограниченных в обороте;
  • наличие объектов строительства размещенных на земельном участке (индивидуальный жилой дом, гаражное строение, дача и т. д.).

Государственная пошлина за процедуру регистрации земельного надела составляет от 350 до 3 тысяч рублей.

После подачи необходимых документов (заявление, документы кадастрового учета, план межевания) органом местного самоуправления будет принято решение о возможности выделения участка в срок, не превышающий 30 дней. По итогам положительного решения сотрудниками муниципалитета будет подготовлен проект договора купли-продажи с претендентом на получение земельного участка.

Заинтересованное лицо обязано подписать данный документ и своевременно (согласно условиям договора) внести денежные средства в размере кадастровой стоимости земельного участка. В противном случае договорные обязательства будут считаться аннулированными. Заключительным этапом оформления земельного участка является регистрация права собственности на землю в службе Росреестра.

Полноправным владельцем земельного надела гражданин будет считаться после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр.

Выкуп государственных угодий по кадастровой стоимости представляет собой сложную, наполненную множеством нюансов процедуру. Следует учесть, что не все земли, находящиеся в ведении государства, подлежат реализации на льготных условиях. Большинство государственных территорий имеют статус земель, ограниченных в обороте, они могут предоставляться заинтересованным лицам в пользование на определенных условиях.

Как купить землю у государства

Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.gov.ru — это официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов.

Сверху расположено меню, нужно нажать на вкладку «Торги». В списке выбираем «Аренда и продажа земельных участков».

Теперь нужно нажать на кнопку «Расширенный поиск».

Появится форма с параметрами участка, которую нужно заполнить:

  • В строке «Вид договора» ставим — «Договор купли-продажи».
  • В строчке «Тип извещения» ставим — Извещение о проведении торгов.
  • Чтобы найти участок в своём городе или области, нужно заполнить строчки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

Этот пункт нужно разобрать подробнее.

Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

  1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
  2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
  3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

Земля под автосервис

В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

В системе отобразятся все найденные лоты.

Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

  • Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
  • Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
  • Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

  • Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
  • Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.

Недостатки покупок через сайт:

  • небольшой выбор участков;
  • на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
  • не все участки продаются через этот портал.

Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

  • Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
  • Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
  • Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

  1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
  2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
  3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

  1. Нужно найти подходящий земельный участок.
  2. Подготовить схему межевания.
  3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
  4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
  5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
  6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

Недостатки этого варианта:

  • Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
  • Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

Преимущества этого варианта:

  • Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
  • Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

Какую государственную землю нельзя продавать?

Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

  • Парки и заповедники.
  • Территория стратегического назначения.
  • Территории, на которых находятся захоронения.
  • Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
  • Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Вопрос-ответ

Можно ли купить землю у государства?

Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

  • Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
  • Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

Сколько стоит купить землю у государства?

Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок
. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости

Как выкупить муниципальные земли по выгодной цене? Что значит продажа муниципальных земельных участков с торгов? Эти вопросы интересуют тысячи россиян. Выкупить участок у администрации по кадастровой стоимости – дело выгодное, даже прибыльное.

Как выкупить землю у администрации по цене ниже рыночной?

Выкупить землю у администрации – значит пройти всю официальную процедуру оформления документов.
Если земельный участок вам действительно интересен, то регистрация собственности стоит того. Тем более, что выкупить землю у администрации можно по цене, ниже рыночной.
Для того чтобы выкупить интересующий участок, находящийся в собственности администрации, следует проявить инициативу, а именно – обратиться в местную власть с заявлением о предварительном согласовании приобретения земельного участка.
А теперь обо всем по порядку.

1. Заявление о предоставлении земельного участка

Земельные участки, принадлежащие администрации, продаются на торгах. Это прямо предписано Земельным кодексом. Есть исключения, когда договор купли-продажи можно заключить с администрацией без проведения торгов, например, если на муниципальном участке расположен дом, принадлежащий частнику, или земля в аренде (полный перечень продажи участков без проведения аукциона содержится в п.2 ст.39.3 ЗК РФ).
Для того, чтобы администрация смогла выставить земельный участок на продажу, заинтересованное лицо заботится о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка и обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении участка, если участок не поставлен на кадастровый учет. Далее, заинтересованное лицо, в органы местной власти подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2. Рассмотрение заявления администрацией

Местная власть в течение 30 дней рассматривает заявление, и принимает одно из решений: либо публикует извещение о предоставлении земельного участка, либо отказывает в предоставлении участка (с указанием причин такого отказа).
Извещение о предоставлении участка висит в открытом доступе на официальном сайте администрации в течение 30 дней
. Если за это время никто не захочет поучаствовать в приобретении участка, тогда договор купли-продажи заключается между администрацией и заинтересованным лицом. Если же появились еще желающие приобрести участок в собственность, тогда назначается дата аукциона и участок продается с торгов.

3. Торги

Аукцион по продаже земельного участка проводится с учетом положений федерального законодательства и актов местных органов власти. Все сведения о земельном участке, а также аукционная документация, сроки проведения и др. находятся в открытом доступе.
Первоначально объявленная стоимость земельного участка определяется администрацией, но не может быть выше кадастровой стоимости (ст
. 39.4 ЗК РФ).
В то же время, в соответствии со статей 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» при продаже (аренде) муниципальной собственности, администрация проводит ее обязательную оценку. То есть стоимость устанавливается на основании специальных оценочных работ.
Как правило, кадастровая стоимость на территории России устанавливается ниже рыночной, поэтому выкуп участка по кадастровой стоимости у администрации — выгодная сделка.
При проведении торгов, каждый участник, заявляя о том, что будет принимать в них участие, готов уплатить начальную стоимость за участок, а также предложить стоимость выше
. Тот, кто предложит самую высокую стоимость станет победителем аукциона, с которым заключается договор купли-продажи.

4. Заключение договора купли-продажи земельного участка с администрацией

Договор купли-продажи заключается между победителем аукциона (или заинтересованным лицом, если торги не проводились) и администрацией. Цена и предмет договора уже известны. Сторонам остается формальность – подписать договор. Если победитель аукциона уклоняется от заключения договора, то он теряет свой задаток, который вносил для того, чтобы подтвердить свои намерения действительно заключить договор. Это делается для того, чтобы отсечь недобросовестных участников аукциона.

Когда возможен выкуп земли у муниципалитета за 15 % от кадастровой стоимости

Выкуп участка у администрации возможен не только по кадастровой стоимости, ни и в разы дешевле. Льготная цена выкупа может быть установлена органом местного самоуправления.
Так, собственникам зданий и сооружений, расположенных на муниципальных землях, администрация дает право выкупа земли по цене, гораздо ниже кадастровой стоимости
. По регионам, стоимость на такой земельный участок обычно устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости.
Такая ставка действует, к примеру, в Московской области (Постановление Правительства МО от 02.12.2012 года N 639/16) – ставка применяется к некоторым категориям земель, и не меняется уже на протяжении 7 лет.

Как выкупить участок за 3 процента от кадастровой стоимости

Ставки для выкупа муниципальных участков, на которых расположена частная собственность по регионам могут быть установлены еще ниже. Это зависит от категории земель видов разрешенного использования и других местных особенностей.
В Московской области, к примеру, цена продажи земельных участков сельхозназначения – 3% от кадастровой стоимости
. Такая же стоимость выкупа земельного участка (3% от кадастровой стоимости) предусмотрена для ИЖС, ЛПХ, для ведения садоводства, гаражного строительства.
Эта льгота дает возможность оформить в собственность земельный участок гражданам под собственным домом по максимально низкой цене.

Вывод

Выгодно выкупить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости возможно тогда, когда учтены все дополнительные факторы по материальным и временным затратам. Нельзя забывать, что для получения любой льготы в нашем государстве надо приложить ряд усилий. Как говорится, хочешь есть калачи, не сиди на печи. Но, прежде чем участвовать в торгах и гнаться за выгодным приобретением, следует изучить все возможные тонкости выкупа земель у администрации в отдельно взятом случае.

Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

Рассказывая о том, как можно купить землю у администрации района или города по кадастровой стоимости, стоит оговориться о том, когда такая возможность появилась. Правом приобретения земельного надела обладают не все граждане.

Основное

Законодательство, которое регулирует правовой режим земель, периодически претерпевает изменения, последние из которых были внесены в 2021 году. Они коснулись процедуры, которая проводится при выкупе земли, находящейся в собственности у муниципалитета. Были установлены ее стоимость и срок, в течение которого рассматриваемое действие должно быть выполнено, он равен трем месяцам.

Над созданием этого закона работали на протяжении пяти лет, конечный объем равен 300 страницам.

Можно выделить основные моменты, закрепленные в кодексе:

  • в том случае, если не хватило времени на разграничение земли и утверждение правил, на основании которых производится застройка, то произойдет переход прав, касающихся распоряжения участками (права перейдут к администрации муниципалитета, в частности, села, деревни или другого населенного пункта);
  • застройщики, осуществляющие свою деятельность комплексно, имеют преимущество над теми, кто трудится в индивидуальном режиме (это связано с тем, что первые делают вклад в развитие инфраструктуры);
  • с указанной даты стало возможным по инициативе жителей проводить торги, направленные на реализацию или заключение договоров аренды в отношении земли, на которую распространяется муниципальная собственность;
  • когда назначение надела предполагает строительство разного рода объектов, то сразу купить участок не получится, нужно будет участвовать в торгах, чтобы получить право на заключение договора аренды, позволяющего в дальнейшем выкупить землю.

После внесенных изменений в обороте появились участки, на которых можно осуществлять строительство, носящее индивидуальный жилой характер. Для того чтобы получить их в собственность или обладать ими на праве аренды, не требуется обращаться в государственные органы, расположенные в городе или населенном пункте, являющемся районным центром. В настоящее время вполне достаточно обратиться в органы муниципалитета, в чьей собственности находятся земли.

У кого есть право выкупить

Для того чтобы приобрести участок по кадастровой стоимости, необходимо будет выполнить одно из условий, которые обозначены ниже. При этом перечень составлен в порядке увеличения затрат, которые понесет покупатель:

  1. Лицу нужно будет возвести на предоставленном наделе (на праве аренды) дом, который пригоден для проживания, сооружение или здание. Помимо этого, потребуется ввести его в эксплуатацию. В дальнейшем, когда будет происходить выкуп из аренды в собственность, стоимость составит 3 процента. Рассчитывается она в зависимости от того, какая цена на землю указана в кадастре. Как правило, а аренду предоставляются земли, имеющие свои назначением ЛПХ или ИЖС.
  2. Стать обладателем земли можно в случае выигрыша аукциона, проводимого по реализации наделов. Инициировать торги можно самостоятельно, либо имеется возможность участвовать в аукционе, который проводится местными властями. Также можно участвовать в торгах, которые проводятся по инициативе граждан или юридических лиц. В таком случае конечная цена участка определяется по результатам проведенных торгов. Размер стоимости, которая присваивается объекту изначально, а также размер шага устанавливаются администрацией. Нередко случается так, что участок реализуется намного дороже своей рыночной стоимости.
  3. В том случае, когда покупатель является гражданином нашей страны и возглавляет фермерское крестьянское хозяйство, цена надела устанавливается на усмотрение должностных лиц местной администрации и, вероятнее всего, будет приближена к кадастровой. Возможно и такое, что цена будет ниже, чем та, что указана в кадастре.
  4. Также приобрести участок у государства по минимальной стоимости можно в случае добросовестного выполнения арендных условий на протяжении трехлетнего периода. Это относится к землям, которые предназначены для ведения сельского хозяйства.
  5. Можно найти участок земли, который не состоит на учете в кадастре. Обязательно, чтобы он не был занят постройками. При соблюдении указанных условий можно будет выкупить его у государства.

В последнем случае возникает возможность проявить инициативу для организации аукциона. В том случае, когда, кроме вас, никто участвовать в нем не пожелает, то есть вы будете единственным участником, то торги признают несостоявшимися. После чего вы сможете приобрести землю, принадлежащую государству, и использовать ее для осуществления деятельности по садоводству, сельскому хозяйству и прочее. При этом в торгах вам участвовать не придется.

Без торгов

Чтобы приобрести земельный участок без участия в аукционах, проводимых муниципальными органами, нужно отыскать землю, являющуюся свободной. Сделать это можно при помощи карты, разработка которой входит в обязанности Росреестра. Вам потребуется найти участок, который не изображен на этой карте, что будет означать его отсутствие в кадастре.

Потребуется обратиться к инженеру, осуществляющему кадастровые чертежи, чтобы он составил схему о расположении участка на плане местности (кадастровом). Данная услуга является платной, варьируется цена от пятисот до двух тысяч рублей.

Имейте в виду, что схему вы можете составить самостоятельно, если не хотите осуществлять лишние траты. Для этого потребуется скачать специальную программу на компьютер.

После того как вы нашли участок, который могут продать, нужно будет написать заявление, содержащее просьбу о согласовании его выделения (нужно учесть, что такое согласование будет носить предварительный характер).

Заявление подается главе администрации муниципального образования. Его подача не зависит от проведения аукциона. К такому документу вам потребуется приложить схему, на которой определено место положения земельного участка, а также копию бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Затем происходит рассмотрение вашей заявки, которое может занять до тридцати дней. Пока идет обозначенный срок, никаких действий предпринимать вам не нужно. Надо будет дождаться ответа, который будет выражен постановлением, вынесенным главой района, либо отказом (стоит обратить внимание на то, что он обязательно должен быть мотивирован).

Далее вы можете поставить землю на учет. Когда получите постановление, которые выносится главой муниципалитета, о том, что предварительно было согласовано выделение земли, вам потребуется вновь посетить инженера, осуществляющего кадастровую деятельность.

Важно! Для этого нужно будет получить кадастровый паспорт и поставить новый земельный надел на учет. Стоит обратить внимание на то, что земли, которые находились в собственности муниципалитета, нужно ставить на учет, а вот те, которые принадлежали государству и были не разграничены, – не ставятся.

Следующее, чем вам нужно заняться, – подать заявление, на основании которого будет выдан земельный надел. Это делается после того, как участок был поставлен на кадастровый учет, то есть теперь он отображается на карте, которая является публичной. Заявление с просьбой выделения земли без проведения аукциона подается в администрацию населенного пункта. Обязательно в документе нужно обозначить номер участка, присвоенный в соответствии с кадастром. В качестве приложения к заявлению должен фигурировать паспорт, имеющий кадастровый характер.

Имейте в виду, что, вероятнее всего, отдел, занимающийся землеустройством, обнародует сведения о том, что проводится аукцион, направленный на продажу участка, который вы подобрали. Такая информация может быть размещена как в печатных источниках, так и на официальном сайте администрации.

Только в том случае, если в течение тридцати дней с момента опубликования таких сведений, никто не подаст заявку на участие в торгах, то должностными лицами принимается решение о том, что земли отчуждаются из собственности муниципального образования и передаются лицу, которое было инициатором аукциона. Стоимость будет определяться администрацией, но она не может быть выше той, что указана в кадастре.

Завершающим шагом будет приобретение вами земли у муниципалитета. В том случае, если вы согласны с обозначенной стоимостью, то вам будет направлено соглашение, на основании которого будет произведена сделка купли-продажи. Оно должно быть направлено вам в течение месяца, после того как вы сообщите, что цена устраивает.

Никто не будет настаивать на том, чтобы вы сразу покупали землю. Полученный договор вы вправе изучить в течение тридцати дней и по окончании этого времени подписать его либо отказаться от сделки.

Если вы приняли положительное решение, то после подписания бумаг их нужно будет передать обратно в администрацию и заплатить сумму, обозначенную в договоре. Такой документ будет основанием для передачи земли в собственность гражданина.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: