Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г.

Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство. Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.

Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам. Внедривший систему госрегистрации ФЗ №122 от 21.07.97 г. вступил в силу 30.01.98 г. Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.

Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар недвижимость, сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав дарителя.

Согласно ст. 6 ФЗ №122, права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности. Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты госпошлины.

К сведению

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому стороны договора дарения могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо в МФЦ (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг).

Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании ФЗ №210 от 27.07.2010 г.; своего рода универсам административных услуг, предоставляемых по принципу «единого окна» (в том числе и в электронной форме). Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе — с Росреестром.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

• передать право собственности на вещь или имущественное право;
• освободить от обязательства по отношению к себе лично;
• заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Внимание

Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на отказ от выполнения дарственного обещания (ст. 577 ГК РФ) и отмену уже произведенного дарения (ст. 578 ГК РФ) самостоятельного значения не имеют.

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Форма договора дарения недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФ письменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122.

Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Важно

Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч. 3 ст. 163 ГК РФ).

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

• законность соглашения;
• наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
• отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. X Основ законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Запрещение и ограничение дарения

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

• социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
• госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

Важно

В целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы (ст. 575 ГК РФ).

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ.

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Порядок госрегистрации прав в Росреестре регламентирован ст. 13 ФЗ №122. Он является универсальным. Если заинтересованное лицо обращается в МФЦ, все регистрационные этапы и действия сохраняются, однако участие в них заявитель принимает через «посредника» в лице сотрудника центра.

Госрегистрация перехода права собственности в связи с дарением возможна в случае, если ранее возникшее право собственности в ЕГРП уже зарегистрировано.

Порядок действий

Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

• прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
• правовая экспертиза;
• установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
• проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
• внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
• совершение подтверждающих надписей на дарственных;
• возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней. Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

Необходимые документы

Перечень бумаг для госрегистрации нужно уточнять, поскольку существует множество частных случаев. К примеру, госрегистрация перехода права собственности на жилую недвижимость к физлицу производится на основании:

• заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
• паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
• квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по ст. 333.35 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации);
• доверенности или иного документа о полномочиях представителя на проведение госрегистрации и/или подписание дарственной (если представительство имело место);
• оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
• дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
• кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
• нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
• других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости

Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

• наличии оснований для перехода права собственности;
• подлинности официальных бумаг;
• достоверности указанных заявителем сведений.

По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.

Внимание

Госрегистрация может приостанавливаться по желанию заявителя или других сторон сделки. В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.

Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.

В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны (ст. 19 ФЗ №122).

Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

Согласно ст. 20 ФЗ №122, в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:

• заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
• заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
• предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
• даритель не является собственником подаренного;
• при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
• заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
• найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
• в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Пример

Г. приобрела домовладение в 2022 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г. не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж. доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.

Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.

У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Заключение

Предельного срока для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Консультация юриста

Вопрос

Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?

Ответ

Вопрос

Я получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе. Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной? Или подождать, пока суд рассмотрит дело?

Ответ

Если это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности. Такой спор не препятствует госрегистрации (п. 2 ст. 20 ФЗ №122).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Регистрация договора дарения в Росреестре

При желании переоформить недвижимость на близкого человека многие прибегают к процедуре составления договор дарения. Он характеризуется несколькими преимуществами перед сделкой купли-продажи или наследованием. Когда стороны подписывают соглашение необходимо подать заявление для официального признания перехода права собственности. Какие нужны документы при регистрации договора дарения в Росреестре?

Способы оформления договора

Заключить соглашение о переходе прав на квартиру, дом или землю участники сделки могут в обычной письменной форме или через нотариуса. Дополнительных требований к дарению между близкими родственниками и обычными гражданами нет. Поэтому многие прописывают самостоятельно в договоре условия перехода собственности. Когда передача владений осуществляется между лицами с особым статусом, следует поставить подпись нотариуса:

1. Происходит отчуждение объекта, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку.
2. Лицо-собственник признано ограниченно дееспособным.
3. Долевой владелец на правах общей собственности.

В ситуации с долями следует учитывать, что требование по нотариальному удостоверению действует при совершении одной сделки, когда все владельцы дарят свою часть. Если в качестве предмета соглашения выступает земля, получать печать нотариуса не нужно.

Процедура регистрации

Ввиду перехода права собственности на недвижимость, описанную в документе дарения, следует пройти регистрацию в отделении Росреестра. Процедура является обязательной, так как вносятся новые сведения о гражданине, чьи реквизиты указываются в документе.

Подать обращение должны участники сделки:

1. На регистрацию перехода права собственности дарителя.
2. Внесение сведений о собственности одаряемого.
3. Регистрация договора.

При составлении соглашения в простой форме ставится подпись и дата оформления. Лица, являющиеся дарителем и одаряемым, прописывают свои реквизиты в соответствующих блоках.

Когда граждане обращаются к нотариусу, допускается подать заявление одним участником сделки. Присутствие другого лица не требуется. Дополнительно разрешается отправить обращение от нотариуса.

Обратите внимание: В ситуации с получением в подарок недвижимости разрешается регистрировать сделку у нотариуса независимо от статуса участников соглашения. Впоследствии он может подать обращение в отделение Росреестра для узаконивания интересов владения одаряемого.

Пакет документов

Обратиться в управление Росреестра можно напрямую или через филиалы «Мои документы». Если выбирается второй путь, возможно продление срока регистрации договора дарения в Росреестре по причине траты времени на передачу сведений между ведомствами.

В любом случае собирается перечень документов:

1. 3 экземпляра договора, где прописаны участники сделки и объект сделки.
2. Заявление для осуществления регистрирующих действий в отношении недвижимости на имя одаряемого.
3. Подтверждающие право владения землей, квартирой или домом до момента совершения сделки (выписка из ЕГРН, акт купли-продажи и другие).
4. Для находящихся в браке дарителей следует предъявить письменное согласие супруга (и), если имущество приобретено после вступления в брак (на нем ставится нотариальная печать).

Данный список является стандартным в ситуации передачи прав на недвижимость между обычными гражданами. Если участвует несовершеннолетний собственник или ограниченное по дееспособности лицо, оформляется разрешение органа опеки.

В ситуации дарения объекта, выступающего залоговым имуществом банка, требуется взять нотариально заверенное согласие залогодержателя. Обычно данный пункт прописывается в кредитном документе. Причем не исключены случаи указания невозможности осуществления сделок перехода права до окончательной выплаты долга.

Допускается отправлять документы через электронный портал Росреестра. Тогда они подкрепляются усиленной подписью электронного вида.

В МФЦ подходят оба участника, которые предварительно могут записаться на прием. На месте проверяется подлинность указанных в соглашении паспортных данных.

Важно: В Росреестр поступают три экземпляра договора о дарении, два из которых возвращаются заявителям (одаряемому и дарителю). На обоих ставится печать органа о внесении данных в общий реестр. Одно соглашение остается в архиве ведомства.

Особенности оформления и сроки

Так как в МФЦ «Мои документы»регистрация договора дарения квартиры или иной недвижимости производится путем передачи данных в Росреестр, период выдачи готовой выписки составляет 9 дней. Если заявители обращаются напрямую в отделение, услуга оказывается в 7-дневный срок. Общее время государственной процедуры не превышает 10 дней.

Когда сведения поступят в реестр, все необходимые данные по владению имуществом переходят в Налоговые органы. Поэтому не исключены случаи применения сборов за получение дохода (при совершении сделки между близкими родственниками отменена оплата налога). Новый собственник обязан подать декларацию и внести платежи. Кроме того, с даты обновления сведений в Росреестре рассчитывается налог на недвижимость с учетом нового собственника. Поэтому при получении дара от близкого родственника, но при сохранении прежнего проживания, многие теряют льготы по уплате сборов.

В отличие от наследственной передачи жилья, когда составляется завещание, соглашение о дарении позволяет получить имущество до смерти бывшего владельца. А также не требуется посещать нотариуса для заверения (кроме исключительных случаев). Отмена процедуры возможна, но в крайних случаях при рассмотрении дела в суде.

Справка.Если у дарителя имеются наследники, они не могут претендовать на аннулирование соглашения.

Зарегистрировать договор дарения в Росреестре можно легко и быстро, приложив небольшой пакет документов. По истечении недели или 10 дней заявители получают выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник.

Какие документы требуются для оформления договора дарения в МФЦ

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна». Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр). МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Единый пакет документов для МФЦ на 2022 год

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

• Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
• справки о составе семьи участников сделки;
• справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
• права собственности на передаваемое имущество;
• заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
• заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
• оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
• если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
• когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан — облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения. Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

• заявление (к нему особые требования. Какие именно — будет описано ниже);
• паспорта;
• аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
• квитанция об оплаченной госпошлине;
• справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
• при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
• заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Стоит ли заверять договор дарения нотариально

Многие путают два следующих понятия:

1. Регистрация сделки в Росреестре;
2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

• вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
• вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
• если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
  вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2022 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

• при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 2022 рублей и 0.2% от цены договора;
• если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
• дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается. Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2022 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Преимущества и недостатки дарения

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная — это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами). Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины — это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов. Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой — порядка двух-трех тысяч рублей.

Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

• предоставлены не все требуемые документы;
• получатель вдруг сам отказался от подарка;
• в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
• в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.