Что делать, если произошло нарушение границ участка?

Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться

Конституция РФ устанавливает незыблемое право на неприкосновенность частной собственности. Если сосед нарушил границы участка, принадлежащего вам, необходимо знать, какие шаги следует предпринять для пресечения его действий.

Пока отношения еще не накалены и есть возможность все уладить мирным путем, стоит спокойно обсудить с соседом сложившуюся ситуацию и выяснить мотивы его действий. От этого будут зависеть ваши дальнейшие шаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда происходит нарушение границ земельного участка

Документальное наложение соседних территорий:

в результате ошибки служащих кадастровой палаты при межевании;
из-за имеющихся несоответствий в устаревших документах на землю;
так как один из наделов не прошел процедуру межевания и был учтен по «дачной амнистии», и его границы еще не закреплены документально.

В этих ситуациях фактические рубежи участков достоверно не установлены. Решение проблемы следует начинать с вызова специалистов кадастровой палаты на место для проведения правильного межевания обоих участков, сверки реальных границ и площадей наделов с указанными в документах. При обоюдном согласии возникшие противоречия можно устранить без обострения конфликта, составить акт согласования границ и документально оформить оба землевладения.

В противном случае возникший межевой спор можно уладить только в судебном порядке путем подачи гражданского иска. При рассмотрении дела во внимание будут приняты:

Имеющиеся у истца и ответчика правоустанавливающие документы, указанные в них границы и площади наделов, согласуются ли сведения в них с имеющимися кадастровыми и межевыми бумагами.
Важно! Более сильная позиция будет у стороны, которая официально оформила пределы участка в соответствии с документами о владении землей.
Существующий между участками постоянный забор, сколько времени он стоит, имелись ли ранее споры по поводу его расположения. В некоторых случаях он может быть признан ранее согласованной соседями границей.
Подписывались ли ранее обеими сторонами взаимные акты о согласовании межи.
Фактическое пользование участком земли.
Результаты геодезических и межевых измерений.

Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки

Понятно, что в этом случае мирное решение конфликта маловероятно. Если есть основания считать действия соседа незаконными, то для обращения в суд необходимы подтвердить:

соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам до момента нарушения;
перемещение краев надела на основании показаний очевидцев, фиксации следов переноса забора или межевых клиньев с участием юридически независимого лица – нотариуса;
ущемление прав законного владельца и причинение ущерба.

Заключение эксперта по землеустройству

В судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска. Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы.

Важно! Землеустроительная экспертиза имеет решающее значение в принятии решения, если подтвердит позицию одной из сторон.

Что делать при нарушении границ земельного участка

Все необходимые доказательства незаконного вторжения на вашу собственность имеются. Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд.

Важно! Следует помнить, что рассмотрение искового заявления в гражданском процессе может привести к последствиям, которые сложно будет в дальнейшем оспорить.

Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде. Однако споры о границах земельных участков считаются самыми юридически сложными.

При рассмотрении межевых дел в судебном порядке существует несколько трудных аспектов.

Соответствие имеющихся документов заявленным исковым требованиям

Оформление, переоформление и регистрация земли может происходить в течение длительного срока. При этом меняется законодательство, механизмы межевания и кадастрового учета, статусы и права пользователей участка, круг лиц, которые имеют право претендовать на владение данным наделом. Все это влияет на окончательную юридическую оценку представленных документов. Только профессиональный адвокат, специализирующийся на земельном законодательстве, может оценить:

все ли необходимые доказательства собраны;
нет ли в документах ошибки, из-за которой в удовлетворении искового требования будет отказано или принято решение не в вашу пользу;
соответствуют ли имеющиеся бумаги действующему законодательству, внесены ли в них необходимые изменения, заверены ли они должным образом.

Правильное исковое заявление

Суд выносит решение по конкретному поданному иску. Если в заявлении указано одно, а добиться вы собираетесь других целей, рассмотрен будет только факт, изложенный в обращении. В иске должно быть определенно указано, что именно требуется:

установить границы земельного участка;
определить для надела межевые границы;
признать право собственности (владения или иное право) на недвижимость или ее часть;
изъять земельный участок из незаконного владения или его часть;
принять решение о нечинении помех в пользовании и владении земельной собственностью.

Ведение дела в суде

Знание всех вышеуказанных юридических нюансов требуется непосредственно в процессе рассмотрения искового заявления, так как необходимо:

грамотно построить свою позицию и донести ее до судьи;
правильно реагировать на предъявляемые противной стороной доказательства и предъявить нужные контраргументы;
оперировать положениями кодексов, законов и нормативных документов;
вовремя предъявлять дополнительные доказательства;
обжаловать необоснованные решения.

Надежнее и целесообразнее воспользоваться квалифицированной юридической помощью. У нас работают специалисты, имеющие многолетний положительный опыт работы в области земельного права. Вы можете получить разовую юридическую консультацию, поручить сбор необходимых документов для суда, возложить защиту ваших интересов в гражданском процессе, полностью доверить ведение дела о нарушении соседом границы участка. Необходимость участия адвоката зависит от сложности возникшего спора. Наша задача – добиться максимального для клиента результата с наименьшими для него затратами. О захвате земельного участка читайте более подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Cосед нарушил границы участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Нарушения при межевании и исправление ошибок

Самый частый вопрос о межевании, который звучит на юридической консультации, заключается в возможности исправления неправильно определенных границ. В этой статье разберемся, как именно следует решать проблему, связанную с нарушениями процедуры разграничения земельных участков.

Причины нарушений межевания

Достаточно часто можно увидеть ситуацию: соседи спорят о местоположении забора, разделяющего земельные участки. Именно из имущественных претензий проистекает спор, связанный с нарушениями во время проведения межевания. А нарушения, в свою очередь, могут быть связаны с неверным указанием координат, ложными сведениями об участках, небрежным оформлением документации, игнорирование возражений, в том числе вынесенных в письменном виде. Но независимо от характера нарушений страдают как заказчики межевания, так и их соседи.

Почему кадастровый инженер (КИ) ошибается? Причин на самом деле много, но среди них можно выявить самые распространенные:

неопытность кадастрового инженера или его низкая квалификация;
неисправность геодезического и прочего оборудования;
навязывание дополнительных услуг;
преступный сговор между заказчиком разграничения и кадастровым инженером с целью незаконного отведения территорий, являющихся собственностью 3-их лиц.

Но если нарушение выявлено, заказчик межевания вправе предпринять любые законные способы защиты своих прав и интересов.

Жалоба на действия инженера

Юрист по земельным вопросам обращает внимание:
Кадастровый инженер несет ответственность за свои изыскания. При обнаружении недочетов в работе специалиста можно подать жалобу.

Адресат – саморегулирующая организация, прокуратура и даже суд. Выбирать орган, который будет рассматривать обращение, следует исходя из характера нарушений и последствий.

мелкие нарушения разбирает СРО;
нарушения, в связи с которыми был причинен имущественный ущерб – прокуратура или суд.

Жалобу можно использовать и в случае, если было произведено межевание без собственника. О том, как уточняются границы участка без правоустанавливающих документов, читайте здесь.

Иван Ш., обратился к кадастровому инженеру для присоединения бесхозной территории к участку. Но земля неожиданно отошла к соседу. Мужчина обратился к юрист за помощью. Специалист составил письменную претензию к кадастровому инженеру с требованием вернуть деньги за не оказанную услугу. Инженер проигнорировал претензию, юрист направил жалобу в СРО. По итогам рассмотрения жалобы Иван получил назад ранее заплаченные деньги.

Решая вопрос о межевании с помощью жалобы, в ней нужно перечислить, какие именно были совершены нарушения при оказании услуги. Также указывается:

ФИО, адрес, контактный телефон заявителя;
ФИО и контактные данные кадастрового инженера;
кадастровый номер и адрес участка, в отношении которого велись работы, а также сведения о соседнем участке, если спор идет об общей границе;
конкретные требования – вернуть деньги за некачественно оказанную услугу, устранить недочеты и пр.

Если к жалобе прикладываются документы, обязательно делается опись всех приложений. Несмотря на то, что документ реально составить самостоятельно, лучше попросить помощь юриста. В большинстве случаев СРО формально подходит к рассмотрению самостоятельно написанных обращений недовольных клиентов КИ. Поэтому участие правоведа окажет положительное влияние на исход и позволит обойтись без лишних нервов и обращения в суд.

Исправление ошибок межевания

Факт некачественно оказанной услуги иногда выявляется уже после того, как уточнение границ произведено и сведения переданы в кадастр. Что делать в такой ситуации? Требовать исправления ошибки, причем сделать это можно как у того КИ, который занимался межеванием и совершил ошибку, так и у другого специалиста. Процедура выполняется в несколько этапов.

Проработка ситуации. КИ определяет, как появилась ошибка и кто ее допустил.
Заказывается кадастровый план территории.
Полевые работы на местности, включающие снятие повторных замеров.
Формирование нового межевого плана и экспертного заключения КИ.
Регистрация изменений в реестре.

А если согласительный порядок оказывается невозможным? На выручку придет суд, но обращаться в этот орган следует лишь после консультации с юристом. Более того, самостоятельно вести подобный процесс сложно, поэтому участие юриста по земельным вопросам строго необходимо.

Судебное устранение ошибок

Почти все разбирательства по исправлению межевания заканчиваются судом. Ведь вследствие устранения ошибок, связанных с нарушениями в работе КИ, площадь участков уменьшается, что вызывает негативную реакцию у многих правообладателей наделов.

Через суд устраняются кадастровые и технические ошибки. Для инициации процесса потребуется:

составить исковое заявление, в котором подробно излагаются обстоятельства дела, и указывается факт нарушения (со ссылками на законодательство);
приложить доказательства по делу – правоустанавливающие документы на участок, сведения из госреестра, результаты замеров кадастрового инженера;
ходатайства, если таковые необходимы (например, о землеустроительной экспертизе).

После принятия иска судом назначаются слушания. В обыденных ситуациях суд обходится без землеустроительной экспертизы, попросту сравнивая площади обоих участков до и после межевания. В сложных случаях судом назначается землеустроительная экспертиза, невзирая на отсутствие ходатайства о ее проведении.

В конечном итоге суд выносит решение по исковым требованиям. В случае, если ошибка выявлена, суд обязует внести исправления в кадастр и тем самым закрыть вопрос. В сложных ситуациях назначается повторное межевание для уточнения границы. Если оппонент отказывается выполнять решение суда, его принуждают к этому с помощью службы судебных приставов.

Что делать после суда по межеванию

Опытный юрист по земельным вопросам рекомендует контролировать исполнение решения суда, а не ограничиваться лишь «бумажной версией». Если присуждается перенос спорной границы, которая неправильно была определена в связи с нарушениями при межевании, нужно довести дело до логического конца и переставить (установить) забор. В дальнейшем это избавит соседей от взаимных претензий относительно расположения построек, высадки деревьев и кустарников.

Но «перегибать палку» тоже не следует. В частности, не стоит устанавливать ограждения, нарушающие установленные нормативы и стандарты. Иначе возникнет ситуация, когда придется выступать в суде уже не как истцу, а в качестве ответчика.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Статья за нарушение границ земельного участка

Каждый земельный участок, отнесенный к объектам недвижимости, имеет ряд обязательных характеристик, в том числе границы внешнего контура. Они определяются путем установления характерных точек границ, которые фиксируются в межевом плане и сведениях ЕГРН. В этой статье разберем, в чем заключается нарушение границ земельного участка, и какие меры ответственности могут быть приняты к виновным лицам.

Что это такое

Для определения точек границ проводится межевание – эта процедура относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, а собственнику выдается выписки из госреестра. В состав характеристик входят и границы участка, нарушение которых может заключаться в следующем:

самовольный захват части чужого участка соседом (при строительстве хозпостройки, при установке забора и т.д.);
наложение границ участков при проведении межевания и кадастрового учета (в этом случае кадастровым инженером или специалистов Росреестра выявляются реестровые или технические ошибки);
несоответствие фактических характеристик участка ранее выданной документации;
выход за пределы разрешенных зон строительства зданий и сооружений;
противоправное размещение строений или ограждений на участках общего пользования.

Это только примерный перечень нарушений, которые могут быть связаны с границами участков.

Варианты устранения нарушений и способы урегулирования споров будут зависеть от множества факторов – характер нарушения, статус земельного участка и правообладателя, размер причиненного ущерба и наступивших последствий.

Виды и формы ответственности

В зависимости от вида спора и характера последствий, нарушения границ участка могут повлечь административную и гражданскую ответственность. Выделим наиболее распространенные способы урегулирования таких вопросов:

если нарушение выявляется в процессе межевания, кадастровый инженер проводит согласование границ с владельцами всех смежных участков – при возникновении спора этот вопрос решается в судебном порядке;
если сотрудниками Росреестра выявлено наложение или пересечение границ, а также их несоответствие кадастровым данным, будет устраняться техническая или реестровая ошибка – для этого проводится повторное межевание или дело рассматривается в суде;
если пересечение границ связано с нарушением прав собственника или иного законного владельца, виновное лицо привлекается ответчиком по гражданскому делу, а также возбуждается административное дело по КоАП РФ.

В рамках гражданских дел рассматриваются споры о сносе незаконной постройке или самовольного ограждения (забора) на чужом участке, о возмещении материального ущерба. Если спор возник при межевании нового участка, кадастровый инженер урегулирует его путем составления акта с участием всех владельцев смежных наделов, либо передаст дело в суд.

За нарушение границ участка может грозить и административная санкция. К ответственности по нормам КоАП РФ могут привлекаться граждане, должностные лица и предприятия. Разберем, как происходит назначение наказания, и куда обращаться для защиты прав.

Административное наказание

В Особенной части КоАП РФ содержится несколько составов, предусматривающих наказание за нарушение границ. Выделим наиболее распространенные виды проступков:

статья 1 КоАП РФ содержит признаки проступка, связанно с самовольным захватом чужого участка или его части, в том числе размещение построек или ограждений на чужой территории;
по ст. 7.2 КоАП РФ последует наказание за уничтожение или повреждение специальных знаков, установленных для обозначения границ участка – при проведении межевания собственник вправе вынести межевые знаки в натуре, а их противоправный снос или повреждение карается по закону;
в отдельные составы сгруппированы нарушения границ лесных и водных объектов – например, границы водного объекта включают в себя часть прибрежной зоны, пляжи и т.д.

Штрафы за указанные нарушения устанавливаются в фиксированной сумме, либо в кратном размере от кадастровой стоимости участка. Этот показатель рассчитывает в рамках государственной оценки земли и отражается в ЕГРН.

На момент рассмотрения спора суд, либо иной уполномоченный орган, получат актуальные сведения о кадастровой стоимости путем запроса в ЕГРН.

Выявление фактов нарушения происходит по заявлениям собственников или иных законных владельцев земли, по итогам плановых или внеочередных проверок сотрудниками Госземконтроля, специалистами Росреестра и иными должностными лицами. При выявлении нарушения составляется протокол, а его рассмотрение может происходить непосредственно на месте, либо при направлении административного материала в суд, либо в иное учреждение.

Наиболее серьезные санкции грозят юридическому лицу за самовольное занятие чужого участка. В этом случае даже незначительное нарушение границ может повлечь штраф от 2 до 3% от кадастровой стоимости захваченной площади, либо в сумме от 100 до 200 тыс. руб.

Привлечение к административным санкциям не освобождает от гражданской ответственности, которая заключается в следующем:

понуждение к освобождению захваченной части участка, добровольному или принудительному сносу построек, ограждений и/или специальных знаков;
возмещение имущественного вреда, причиненного собственнику или иному законному владельцу участка;
восстановление плодородного слоя земли, либо возмещение вреда природной среде.

Если при рассмотрении дела возникает спор о надлежащих границах одного или нескольких участков, по инициативе любой стороны может проводиться межевание. Также требование о представлении межевого плана может казать суд в своем запросе.

После устранения указанных разногласий, координаты характерных точек границ будут внесены в госреестр ЕГРН.

Поделиться ссылкой:

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

изменение ландшафта спорной территории;
внесение ошибочных данных в государственный реестр;
ошибки в расчетах при проведении межевания;
неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

подробное описание допущенной ошибки;
конкретную причину ее возникновения;
текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

получить план межевания соседнего участка;
вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
получить справку о межевании из проекта;
запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
выписка;
документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

иметь полис страховой ответственности;
его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
иметь высшее образование по соответствующей специальности;
быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
составить акт согласования;
если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

Наименование суда, в который обращаетесь.
Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
Наименование документа.
Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
Ссылки на нормы права.
Требования к ответчику.
Подпись заявителя и дата составления.
Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

паспорт (копия);
квитанция об уплате госпошлины;
документы на ЗУ (свидетельство и договор);
кадастровый паспорт;
план межевания;
заключение кадастрового инженера;
материалы экспертизы землеустройства;
расходные чеки;
иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания. На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Судебная практика

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2022 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены. Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу. Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка

Каждый участок имеет забор, который не только закрывает свободный доступ к своей земле, но и визуально определяет границы. Но не всегда он установлен в соответствии с кадастровым планом и данными из Росреестра.

Причины могут быть самыми разными – ошибка при определении границ, отсутствие межевания и же умышленный захват территории. Но несмотря на это, у собственников таких участков могут наступить негативные последствия, повлекшие трату времени и денег.

Ниже расскажем о нарушении границ, основываясь на законодательную базу и практику юристов. Также предоставим информацию о способах решения спорных ситуаций, благодаря которой можно восстановить свои права на захваченную часть земельного участка.

Нарушение границ участка (захват территории)

При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли.

О необходимости проведения кадастровых работ, а также обо всех нюансах подробно говорится в нормативных актах, в число которых входят Земельный, Гражданский, Градостроительный кодексы, федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

Вкратце об определении границы ЗУ скажем, что:

данную работу выполняет только кадастровый инженер, имеющий лицензию;
межевание необходимо при проведении любой сделки (купля-продажа, обмен, выдел доли и т. д.);
участок, границы которого не определены, невозможно поставить на учет в Росреестр и оформить в собственность;
результаты межевания всегда согласовываются с соседями.

Рассмотрим, как проходит определение границ:

Шаг 1. Приглашаем специалиста и заключаем с ним договор.

Шаг 2. Уведомляем соседей о дате и месте проведения межевания.

Шаг 3. Инженер проводит кадастровые работы – определяет границы (читайте о том, как устанавливаются границы участка) и координаты участка.

Шаг 4. Составляет межевой план.

Шаг 5. Результаты согласовываются с заказчиком и заинтересованными лицами.

Шаг 6. Регистрация ЗУ в Росреестре или внесение изменений.

Если планируете купить участок на вторичном рынке, стоит проверить юридическую чистоту сделки. Напишите в чат нашему юристу, и он расскажет, на что следует обратить внимание при подписании договора.

Случаи нарушения границ

Несмотря на то, что определение границ – обязательная процедура, происходят ситуации, когда собственники не соблюдают нормы земельного и гражданского законодательства и затрагивают интересы соседей.

Нарушение границ земельного участка всегда связано с захватом земли. На практике нередки случаи, когда между собственниками смежных участков возникают споры о неправомерном завладении соседней территорией.

Границы можно считать нарушенными если забор установлен вглубь смежного участка или когда на чужой территории построен какой-либо объект, а также его часть. Такие ситуации возникают не только вследствие умышленного захвата, но и из-за допущенных ошибок кадастрового инженера.

Причины нарушения границ ЗУ:

самовольный захват;
ошибки межевания (читайте о том, что делать, если при межевании участок оказался больше);
отсутствие межевания;
противоречия в старых документах;
внесение в ЕГРН неактуальных данных.

Чтобы у владельцев смежных участков не возникало споров о расположении забора или объектов, перед покупкой участка важно проверять данные в ЕГРН и на бумажных носителях. Также можно проверить координаты на сайте Росреестра, воспользовавшись Кадастровой картой. Там же доступна информация о наличии или отсутствии межевания.

Решение в спорной ситуации

В соответствии со ст. 304 ГК РФ каждый вправе потребовать устранить нарушения своих прав. Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению. Однако он может и не требовать возвращения этой территории, а отдать или продать ее соседу. Последний же может присоединить захваченную часть участка к своему и передать новые данные в Кадастровую палату.

Но, как правило, большинство лиц, чьи участки были «урезаны», желают восстановить первоначальные параметры. И независимо от причины нарушения границ собственникам смежных участков доступно 2 пути решения конфликта:

мирное;
судебное.

Если сосед каким-либо образом захватил часть земельного участка, то в первую очередь с ним можно пойти на мирные переговоры. Для этого достаточно неофициальной личной встречи, на которой выясняется, почему были нарушены границы. Если это был самовольный захват и с документами все в порядке, то нарушитель может просто переставить забор на нужное место. Немного сложнее обстоит дело, если в документах указаны неверные границы, были допущены ошибки при межевании, или оно вообще отсутствует. В этом случае после достигнутого соглашения заинтересованный собственник обращается к специалисту для определения границ и передает новые сведения в Росреестр.

Случай из практики

Ситуация следующая: Марина, жительница г. Красноярска, получила по наследству участок в сельской местности. Ранее он принадлежал ее матери, которая последнее время жила с дочерью в городе. За домом и участком никто не присматривал и не ухаживал.

В 2022 г. владелец смежного участка установил новый забор, расширив свою территорию на 4 метра, думая, что у брошенного участка нет собственника.

Оформляя право собственности на наследуемый участок, Марина выяснила, что фактические размеры не соответствуют установленным в документах.

В мае 2022 г. она обратилась к нашему юристу с вопросом о восстановлении прав на захваченную часть участка. В первую очередь ей предложили поговорить с соседом и попытаться уладить спор без судебного разбирательства.

После переговоров сосед согласился перенести забор на прежнее место, так как границы в его документах были определены точно и захват территории был осуществлен по его инициативе.

К сожалению, не всегда удается мирно договориться. И большинство конфликтов решаются только через суд. Здесь важно отметить, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности. Т. е. обратиться в суд можно в любое время, когда стало известно о нарушении границ участка.

В этом случае лицо, чьи права затронуты, подает исковое заявление в районный суд. Как правило, такие дела рассматриваются в присутствии сторон и с привлечение третьих лиц (кадастрового инженера, представителя администрации, свидетелей и т. д.).

Что касается споров с юридическими лицами, то иск в этом случае подается в арбитражный суд. В остальном рассмотрение дел проходит аналогично судам общей юрисдикции.

Исковое заявление: правила составления

Составить иск можно самостоятельно. Однако, чтобы суд не отказал, важно оформить заявление в соответствии со всеми требованиями.

Если сомневаетесь в юридической грамотности иска, можно обратиться за помощью к специалисту. Напишите в чат справа страницы, и юрисконсульт поможет разобраться в ситуации и составить заявление.

Содержание искового заявления:

Наименование судебного органа.
ФИО и реквизиты истца и ответчика.
Сообщить сведения о земле, часть которой является спорной территорией:

когда и на каких основаниях началось владение участком;
сведения о правоустанавливающем документе;
площадь участка;
прочие данные.

Описать, при каких обстоятельствах возник конфликт.
Какие мероприятия по урегулированию спора были проведены (например, переговоры).
Указать требование искового заявления.

Последний пункт очень важен. В первую очередь, необходимо для себя определить, что истец хочет получить: определение границ, восстановление прав на захваченную часть, изъять у захватчика землю или ее часть, получить компенсацию.

В качестве приложения к иску необходимо предоставить копии паспорта, правоустанавливающего документа, межевого плана (если есть), выписку из ЕГРН и т. д. То есть все, что может служить доказательственной базой. Также важно помнить, что любая справка или иной документ должен быть получен не ранее, чем за полгода до подачи заявления.

Часто соседи утверждают, что не знали о проведении межевания, и ссылаются на незаконность его результатов. В этом случае доказательством может быть объявление в местных СМИ. Поэтому всегда сохраняйте пару экземпляров газет.

Образец ИЗ

Иск подается в суд по месту нахождения участка, и после принятия судья в течение месяца принимает решение назначить слушание или отказать в рассмотрении. Об этом истец будет уведомлен посредством отправки письма.

За подачу иска взымается госпошлина. Ее размер составляет 300 р. гражданам и 2022 организациям, если цена иска не указана.

При цене иска размер пошлины зависит от указанной стоимости.

Данные суммы закреплены в статье 333.19 Налогового кодекса.

Действия после получения решения

Рассмотрение заявления длится минимум месяц. Если проводится несколько заседаний, то этот срок значительно увеличивается. Решение, принятое судьей, может быть обжаловано до вступления в силу (10 дней с даты вынесения решения). Также стороны могут подать апелляцию в вышестоящий суд, на это отводиться 30 дней.

Варианты принятых решений:

удовлетворить иск полностью;
удовлетворить иск частично;
отказать в удовлетворении иска.

Если решение не обжаловано, то дальнейшие действия сторон должны совершаться согласно предписанию судьи. Т. е. виновная сторона переставляет забор в соответствии с межевым планом, истец не предъявляет претензий к ответчику и пользуется установленной судом частью земли или же, например, снова приглашается кадастровый инженер и проводит межевание в соответствии с законом.

Пример из судебной практики

В 2022 г. в Красноозерском районном суде было рассмотрено дело об установлении границ ЗУ и сносе построек.

Спор возник между собственниками смежных участков. Истец А. проводила межевание участка, однако ответчик Б. не согласилась с результатами и отказалась переносить забор и сносить хоз. постройки, поскольку на ее документах указаны абсолютно другие границы. Самостоятельно договориться стороны не смогли.

В опровержение требований истца ответчик заявила, что истец захватила часть ее территории и возвела тепляк и баню, присоединив к стенке ее постройки. Зимой снег с построек сходил во двор ответчику, тем самым было невозможно организовать прогулки маломобильной дочерью (инвалидом). Также был подан встречный иск.

Суд отказал в удовлетворении иска, а требования Б. постановил удовлетворить и обязал А. снести постройки в течение месяца, а также взыскать с А. 2022 р. в счет возмещения судебных расходов.

Причиной такого решения послужило то, что у Б. возникло право собственности на участок гораздо раньше, чем у А. Также было установлено, что Б. проводила процедуру межевания в соответствии с требованиями закона, и координаты участка были определены.