Чем опасна временная регистрация для собственника: прописка иностранных граждан и несовершеннолетних детей

Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

• у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
• даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

• за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
• за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

• за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
• за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.

Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

• родителей;
• усыновителей;
• опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

• нанимателей жилья в домах госфонда;
• частных собственников, если жилье приватизировано;
• правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

• Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
• Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

• Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
• Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация	Последствия
Временно проживающий берет кредит	Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление	Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию	На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина	Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни	Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

• форменное заявление;
• паспорт временно регистрируемого;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

• не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
• построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
• оформлен по документам как дача;
• является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

• беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
• военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

• штраф от 2000 — 2022 рублей
• в Москве или Санкт-Петербурге – от 2022 — 2022 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

• прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
• при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
• регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

• обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
• предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
  • нарушение общественного порядка таким жильцом;
  • пренебрежение санитарными нормами;
  • отказ от оплаты коммуслуг;
  • длительное проживание по другому адресу.
• дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

1. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
2. Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
3. Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
4. Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
5. Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
6. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
7. Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
8. Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
9. Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
10. Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

Чем грозит собственнику временная прописка других граждан?

Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2022 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.

Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.

Понятия

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

• На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
• Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
• Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
• Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

• Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
• Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
• Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
• Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
• Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 2022 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом. 

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

1. Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
2. Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
3. Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
4. Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
5. Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.
   Вся процедура занимает не более недели. 

Документы

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

• паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
• письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.

Чем опасна для собственника временная регистрация в 2022 году?

Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.

Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.

Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.

Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.

Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.

Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.

Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.

Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.

Иностранных граждан и мигрантов

Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:

• Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
• Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
• Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.

Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.

Квартиранта – гражданина РФ

Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.

Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.

Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.

Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.

Инвалида

Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.

Военнослужащего

Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.

Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.

Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.

Беременной женщины

Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.

Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.

Финансовая нагрузка

С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.

В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.

Порча имущества

Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.

Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.

К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.

В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.

Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.

Возможна ли продажа такого жилья?

Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.

Дополнительные минусы

Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.

Проблема	Риски для собственника
Зарегистрированный гражданин берет кредит и не выплачивает его в срок	К собственнику начнут приходить сотрудники банка или коллекторы. Российское законодательство предусматривает тот факт, что работающие по исполнительному производству судебные приставы имеют право конфисковать имущество, находящееся на жилплощади по месту прописки нарушителя. Собственник не сможет доказать, что в доме нет техники и ценных вещей прописанного.
Прописанный совершает уголовное преступление	Сотрудники правоохранительных органов начнут проверку по месту прописки обвиняемого. Зачастую собственника вызывают в отделение МВД в качестве свидетеля, а иногда и как подозреваемого в соучастии.
Если зарегистрированный юноша уклоняется от службы в армии	Собственнику придется иметь дело с военкоматом – постоянные визиты госслужащих будут беспокоить.
Наличие автомобиля или иного транспортного средства у временно прописанного	Постановления о нарушениях и обязательной выплате штрафов будут приходить по месту прописки.
Квартирант существенно нарушает правила поведения – доставляет шум соседям, ведет аморальный образ жизни	В данном случае, как и с иностранцами, собственник будет нести ответственность по факту административного нарушения. Как правило, вызванный наряд полиции составляет протокол со слов соседей и оформляет постановление об административном нарушении на имя владельца жилплощади.

Выселение и выписка

Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.

В каких случаях и когда?

Выписка временно зарегистрированного происходит:

• по собственному желанию;
• по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
• принудительно по желанию владельца недвижимостью.

В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.

Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.

Досрочно

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:

• жильца призвали в армию;
• его посадили в тюрьму;
• прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
• стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.

В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.

Принудительно

Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:

• запротоколирован факт нарушения закона;
• со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
• сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.

В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.

Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.

Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.

Возможные трудности

Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.

На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.

В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.

Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Как избежать проблем? Советы и рекомендации

Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.

Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

• собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
• рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
• даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.

Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.

Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.

Чем опасна для собственника жилья временная регистрация: причины и последствия

В нашем государстве каждому гражданину гарантируется защита своих законных прав. К таковым неотъемлемо относится право собственности на различные объекты.

Недвижимое имущество, а именно жилая площадь, также может находится в собственности гражданина. Жилищный и Гражданский кодекс в настоящее время – это два основных законодательных акта, которые регулируют владение и распоряжение недвижимостью в нашей стране.

Как известно, люди, находящиеся на территории России должны обязательно уведомлять соответствующие государственные органы о том, где они находятся в данный момент. Это касается и иностранных граждан, которые пересекают границу РФ.

Основным инструментом, которые используют службы для такого контроля – это регистрация граждан:

• по месту жительства;
• по месту их пребывания.

В первом случае речь идет о постоянной прописке, отметка о которой делается в паспорте человека на соответствующей странице. Иметь постоянную регистрацию просто необходимо. На нее имеют безоговорочно право несовершеннолетние дети с самого их рождения. Не имея паспорт, на руки родителям ребенка выдается документ определенной формы с печатью паспортно-визовой службы (миграционной), где содержатся данные о новом гражданине страны и о том, по какому адресу он прописан.

Обычно, регистрация ребенка соответствует регистрации матери или отца.

В иных случаях, необходимо проходить определенные дополнительные процедуры, чтобы прописать детей по иному адресу, отличному от родительского.

Позже, в 14 лет от роду несовершеннолетнего, штамп с регистрацией впервые отображается в паспорте гражданина РФ. Со сменой паспорта он дублируется в новом документе. При смене своей прописки, соответствующие отметки обязательно проставляются в паспорте.

Суть проблемы

В жизни человека происходят различные события, которые предполагают нахождение человека долгое время вне своего постоянного места жительства:

• изменение своего рабочего места, связанное с переездом в другой город, субъект РФ;
• поступление на учебу в учебное заведение, где человек приобретает статус иногороднего студента;
• прохождение долгосрочного лечения (операция, реабилитация, профилактика и т.п.) в соответствующем учреждении здравоохранения;
• продолжительная командировка, связанная с решением рабочих вопросов;
• затянувшийся отдых в иной местности.

Если вышеперечисленные события длятся более 90 суток (почти 3 месяцев), то гражданин обязательно должен пройти регистрацию по своему временному месту пребывания.

До этого, в течение оговоренного в законе времени человек имеет право не получать временную прописку.

В некоторых случаях, обязанность регистрационных действий берет на себя учреждение, где находится человек:

• администрация студенческого или рабочего общежития;
• санаторий-профилакторий, иная здравница РФ;
• больница, госпиталь, клиника и т.п.

Иногда такую инициативу проявляют и собственники помещений, где проживают граждане, даже если они предполагают проживать в нем менее 3 (трех) месяцев.

Ваш паспорт не просрочен? Читайте о замене паспорта в 20 лет.

Сколько стоит временная регистрация гражданина РФ в Санкт-Петербурге? Смотрите здесь.

Опасность временной регистрации для собственника помещения

разумеется, что любые регистрационные действия порождают не только права, но и обязанности. Они касаются и собственников жилых помещений, где будут находиться (фактически или юридически) временно прописанные люди.

В настоящее время, особенно, в крупных городах, существует очень интересная практика. Суть ее заключается в том, что собственник недвижимости (квартиры, дома) предлагает за определенную плату оформить временную регистрацию граждан. Случается, что в квартире получают такую прописку даже несколько десятков лиц. Жилую площадь в таком случае в народе называют «резиновой».

Конечно, наше государство борется с такими случаями, но нередко в регистрацию такого количества человек подключаются и недобросовестные работники миграционной службы, имеющие от этого определенную выгоду (в денежном эквиваленте или за предоставление каких-либо взаимовыгодных услуг).

Если же собственник жилья предоставляет временную регистрацию на законных основаниях и оформляет ее в установленном законом порядке, то он должен четко понимать, что такое положение дел влечет у обеих сторон определенные права и обязанности, а также риски.

К некоторым последствиям для собственника, прописавшего в своей квартире человека, относятся:

• Собственник обязан предоставить гражданину право находится и проживать на территории своей недвижимости в любое время, на которое действует временная регистрация.
• Несовершеннолетние родственники временно прописанных граждан могут получить такую же регистрацию, как и он, без какого-либо разрешения собственника или иных заинтересованных лиц. К тому же, из этого положения вытекает и первый пункт, дозволяющий на полном законном основании проживать детям с временно прописанным гражданином.

Для владельцев жилых помещений становится очень важным моментом, первоначально получать всю достоверную информацию о потенциальном жильце, а именно, есть ли у него несовершеннолетние дети. Такой тонкий момент, как регистрация ребенка совместно с родителем, нужно обговаривать заранее, чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций с собственником жилья.

Что делать, если несовершеннолетние появляются позже

Конечно, не всегда владельцы квартир проверяют данные своих временных жильцов. Обычно такое происходит по доброте и наивности владельцев, или же, по недобросовестности граждан, желающих получить временную регистрацию любым способом.

Однако стоит помнить, что у человека может быть на иждивении несколько несовершеннолетних детей. И на всех них распространяются право автоматической временной прописки. Не так страшно, если регистрация была осуществлена не небольшой срок. Но законодательство предусматривает получение временной прописки на 5 (пять) лет. Именно столько могут проживать в квартире или доме собственника граждане со своими детьми. К тому же, прописка может быть и продлена.

Оспаривание временной регистрации «с подвохом» возможно, но ее положительный исход для собственника не может гарантировать ни один государственный орган.

Например, не так уж и редко случается по невнимательности работников миграционной службы, ситуация, что ребенок получает временную регистрацию на более долгий срок, чем его родитель (опекун, законный представитель). Такое положение дел дает право гражданину, продлить свою регистрацию на срок прописки ребенка. Сделать это достаточно сложно, но, как показывает практика, возможно. Такие прецеденты уже были зафиксированы на территории нашей страны.

В таком случае, собственники жилой площади могут потерять контроль над ситуацией. То есть, получается так, что помещение временно переходит на ограниченное владение съемщиков (арендаторов). Временную прописку ребенка, да и самого родителя при таком стечении обстоятельств, собственник может обжаловать в судебном порядке. Для этого ему необходимо собрать достаточную доказательную базу, чтобы добиться положительного для себя решения суда.

Иногда, без помощи профессионального защитника очень сложно разобраться в тонкостях и нюансах такого вопроса. Необходимо знать множество правовых норм, уметь их правильно истолковывать и применять на практике.

Обязательства собственника жилой площади

В настоящее время в газетах и иных объявлениях можно встретить многочисленные варианты по аренде (съему) квартир, которые предоставляют их собственники. Но не многие из владельцев стремятся оформить для временных жильцов регистрацию по месту пребывания, тем самым нарушая закон.

Стоит помнить, что в таком случае для собственника могут наступить определенные негативные последствия:

• Если проверка выявит нарушения миграционного законодательства, то владельцу квартиры или дома грозит реальная административная ответственность, выраженная в выплате штрафов. А также, можно лишиться свободы на определенный срок или же выполнять принудительные работы.
• Если между лицами был официально в письменном виде оформлен договор найма жилого помещения, то наниматель имеет полное право требовать от наймодателя оформления временной регистрации. Не добившись положительного ответа в добровольном порядке, он может обратиться в суд и принудить собственника совершить установленные законом регистрационные действия.

Есть и приятный момент во всей такой ситуации. Если в жилом помещении собственника проживают его близкие родственники, то у него отпадает обязанность оформлять для них временную прописку.

Также, таковая обязанность перестает действовать, если у проживающих в квартире лиц есть уже постоянная регистрация в той же местности. Например, молодая семья, желая проживать отдельно от своих родителей или иных родственников, оформляет договор аренды квартиры в том же городе, где у них имеется постоянная регистрация, подтвержденная штампом в паспорте. И необязательно, чтобы у людей адреса были идентичными.

Квартплата и иные платежи для временных жильцов

Коммунальные платежи для нанимателей жилых помещений – это вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Сейчас ситуация складывается так, что в квартирах могут иметься приборы учета расхода воды, электроэнергии или газа, или же отсутствовать таковые.

В первом случае, распределение расходов не должно вызывать проблем, если наниматель жилой площади проживает один (или же в составе семьи). Оплата производится по количеству потребляемых объемов.

Но есть и такие случаи, когда такое невозможно:

• оплата мусоропровода или вывоза ТБО;
• оплата лифта (услуг лифтовой службы);
• оплата отопления в холодное время года;
• оплата капитального ремонта.

В таком случае, оплата производится пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Сложнее дело обстоит с такими показателями, которые связаны с площадью помещения. В таком случае, размер оплаты коммунальных платежей для временных жильцов должен прописываться заранее в договоре аренды. Это правило касается и других платежей, даже, тех, что исчисляются по счетчикам. Это необходимо, чтобы избежать конфликтов и споров с хозяевами.

Сдача в аренду жилого помещения связана с получением прибыли от нанимателя (арендатора). При таком положении дел, налоговая инспекция может заподозрить факт сокрытия дополнительного источника дохода. Так бывает, если договор аренды не зарегистрировать в установленном порядке. А собственник квартиры или иной жилой площади должен подавать в органы налоговой службы декларацию. Иначе, ему может грозить административная ответственность и уплата штрафов в государственный бюджет.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка? Полезные советы

Временная прописка ребенка в квартире дает меньше привилегий в отличие от регистрации по месту жительства, однако такая практика нередко встречается в нашей стране. Этот процесс может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, поэтому важно изучить все тонкости и возможный исход регистрации ребенка на определенный срок.

Права временно зарегистрированного ребенка и обязанности собственника по отношению к нему

Временная регистрация — это регистрация по месту фактического пребывания гражданина, то есть место его проживания. Регулируется законодательно Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2022) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Временная прописка дает право гражданину, а в данном случае несовершеннолетнему лицу, проживать в квартире или доме, а также право пользоваться социальными благами государства.

Наличие временной прописки не наделяет несовершеннолетнего гражданина правом собственности, то есть он не становится собственником. Права временно зарегистрированного ребенка ограничиваются лишь пользованием имуществом, в котором он проживает.

Собственник квартиры, в которой временно зарегистрирован несовершеннолетний, обязан:

• не чинить препятствий для использования жилого помещения;
• подавать заявление о предоставлении прописки;
• оплачивать коммунальные и иные услуги.

Чем опасна для собственника жилья временная регистрация детей?

Часто собственники обеспокоены тем, что, временно зарегистрировав ребенка в своей квартире, они могут потерять часть имущества, однако это не так, прописка на определенный срок дает право лишь пользоваться имуществом, но не распоряжаться.

Трудности с выселением

Срок, на который несовершеннолетний ребенок будет зарегистрирован в жилом помещении, определяется по взаимному соглашению (пункт 10 главы 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Следовательно, окончание срока – законное основание для выселения. В случае если родители ребенка насильно препятствуют этому процессу, то можно обратиться в правоохранительные органы, а затем направить иск в суд.

В случае, если ребенок может оказаться без крыши над головой после выселения процесс может растянуться, ведь государство должно позаботиться о будущем жилье несовершеннолетнего. В иных случаях после окончания срока регистрации ребенок должен быть направлен по адресу проживания родителей, следовательно, его выселение должно пройти без негативных последствий.

Можно ли выписать в судебном порядке?

Некоторые ситуации обязывают собственника обратиться в суд для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В исковом заявлении указывается один из родителей или законный представитель несовершеннолетнего. Ребенок, достигший возраста 14 лет, вправе участвовать в судебном разбирательстве вместе с представителем.

Иск дополняется причинами, по которым собственник хочет выселить несовершеннолетнего. Кроме того, необходимо приложить ряд документов:

1. выписка из домовой книги;
2. квитанция об уплате госпошлины;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается иск.

После рассмотрения дела в суде решение вступает в силу в течение месяца после принятия. После этого собственник получает документ для выселения несовершеннолетнего – исполнительный лист, который передается в ГУВМ МВД по месту нахождения квартиры для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего лица.

Коммунальные платежи

Многие собственники переживают об увеличении размеров коммунальных платежей после осуществления временной регистрации несовершеннолетнего.

Эти риски оправданы, ведь по порядку оплаты, который регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2022 г. N 354), оплата за коммунальные услуги высчитывается в зависимости от количества зарегистрированных людей. Но это происходит лишь в том случае, если в квартире не установлены счетчики.

В ином случае оплата начисляется по установленному тарифу и зависит от того, сколько лиц прописано в квартире.

Этот фактор необходимо учитывать собственнику, который дает разрешение на временную регистрацию в квартире. Заранее стоит оговорить вопрос повышения оплаты за коммунальные услуги и решить, кто будет выплачивать эту разницу в цене.

Продажа квартиры

Если собственник принимает решение о совершении сделки купли-продажи недвижимости, в которой временно прописан несовершеннолетний, то ему необходимо учесть некоторые особенности этого процесса.

1. Ребенок, не имеющий доли в квартире, не участвует в договоре как сторона, так как обладает лишь правами пользования имуществом. При заключении сделки продавец обязан указать свое намерение снять с регистрационного учета всех членов семьи (п. 2. ст. 292 ГК РФ), это касается и ребенка.
2. Переход права собственности квартиры с временно зарегистрированным ребенком к покупателю оборачивается сложностями для него.
   

   Выписка несовершеннолетнего после продажи квартиры может быть произведена в судебном порядке и принудительно, однако этот процесс может растянуться, так как суд должен удостовериться, что несовершеннолетний не окажется без прописки после снятия с регистрационного учета.

3. Продавец может выписать ребенка до продажи квартиры в судебном порядке, но это может также отсрочить сделку, хотя такое решение было бы оптимальным для покупателя.

   Такая ситуация часто складывается на рынке недвижимости и юридическая практика по этому вопросу обширна. Чаще всего ребенок снимается с регистрации уже после осуществления сделки купли-продажи.

Другие риски

Порой временная регистрация малолетнего гражданина оборачивается для собственника проблемой, основаниями для этого могут быть следующие риски:

• регистрация без указания срока (в таком случае выписывать ребенка придется через суд);
• у несовершеннолетнего нет другого места жительства (в таком случае суд будет на стороне ребенка, ведь невозможно оставить его на улице);
• по договору социального найма вселение несовершеннолетнего ребенка нанимателя может быть произведено без согласия членов семьи нанимателя и без согласия наймодателя (п. 1 ст. 70 ЖК РФ).

Собственник, принимающий решение о временной регистрации несовершеннолетнего на своей жилплощади, несет риски и последствия, связанные с этим. Важно учитывать, что могут возникнуть сложности с выселением малолетнего, с продажей квартиры.

Кроме того, могут возрасти коммунальные платежи. Все эти возможные риски стоит принять во внимание при временной прописке ребенка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Временная регистрация: чем она опасна для собственника?

Практически каждый россиянин сталкивался в своей жизни с просьбой друзей, знакомых, родни прописать их у себя (временно зарегистрировать). А с началом конфликта на Украине, где, наверное, у каждого второго россиянина есть родные — и вовсе вопросы о временной регистрации стали чуть ли не первостепенными.

Для начала разберемся, что же такое вообще регистрация, какая она бывает, какие риски могут подстерегать собственника и некоторые другие вопросы.

Регистрация — что это. Какой она бывает

Регистрация — это система государственного контроля за передвижением населения. До 2022 года это называлось «пропиской». В настоящее время есть два вида прописки (регистрации) — временная и постоянная.

Временная и постоянная регистрация — в чем отличия

Регистрация регулируется законом №5242 – 1, ч. 2, от 2022 года и Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. Постоянную регистрацию могут получить только граждане России. Печать о постоянной регистрации проставляется в паспорт. Делается она бесплатно. Что дает постоянная регистрация:

• Пользоваться жильем;
• Прописывать в нем других;
• Участие в приватизации (если жилье муниципальное) и др.;

Временная же регистрация доступна не только россиянам, но и приезжим. Штамп в паспорт о временной регистрации не ставится. Для россиян она тоже бесплатная. А чтобы получить ее иностранцу — нужно оплатить пошлину в размере 350 руб. (Закон № 221 — ФЗ от 21.07.2014).

Временная регистрация — в каких случаях она нужна

Гражданам России она необходима в тех случаях, когда они выезжают за пределы своего основного региона проживания (там, где постоянно зарегистрированы) в другой регион на срок, превышающий три месяца (п. 5.5 Административного регламента).

При временной регистрации граждане не снимаются с учета по месту постоянной регистрации.

Иностранным гражданам временная регистрация обязательна (исключение составляют только граждане стран с безвизовым режимом — например, из Украины: жителям Донецкой и Луганской областей регистрация нужна только в том случае, если они планируют оставаться в РФ на срок больше 90 дней).

Что нужно, чтобы временно зарегистрироваться:

• Заявление;
• Паспорт (или загранпаспорт — для иностранцев);
• Согласие собственников жилья на вселение;
• Документ, который будет основанием для временной регистрации (командировочные бумаги, медицинские карты — в случае необходимости длительного лечения в санаториях и клиниках).

Временная прописка — какие риски собственнику

Для начала стоит точно узнать, какими правами и обязанностями наделяет жильца временная прописка:

Временная регистрация дает право проживать в данной квартире/доме, но не дает никаких прав на собственность: прописанный может только использовать жилье, но не имеет полномочий оставлять квартиру в залог, продавать ее и т. д.

Временная прописка — чем грозит собственнику

• Могут прописать своего несовершеннолетнего ребенка, не извещая об этом собственника;
• Могут повредить имущество в квартире (доме);
• Отказаться освобождать помещение добровольно;
• Аморальное поведение жильцов — доставит неудобства и собственникам, и соседям;
• Могут использовать помещение не по назначению;
• Могут сдать жилье в субаренду;
• Пока не закончится срок действия договора — невозможно продать недвижимость;
• Могут причинить вред имуществу;
• Могут зарегистрироваться не уведомляя собственников жилья — если регистрация будет происходить через интернет-сервисы. Для этого понадобятся только паспортные данные владельца недвижимости (Постановление № 809 в сфере ЖК РФ, от 2022 года) — по истечении 7 дней на электронную почту хозяина жилья придет сообщение, что по адресу зарегистрированы следующие граждане. Это упростило процедуру получения регистрации, но и дало больше возможностей разного рода мошенникам.
• Денежные риски и пр.

Денежные риски — какие именно

Это один из самых серьезных минусов предоставления прописки: сумму коммунальных платежей увеличится эквивалентно количеству проживающих:

• Если в квартире/доме установлены приборы учета (счетчики на газ, свет, воду), то сумма оплаты будет увеличиваться соразмерно потребляемым ресурсам;
• Если счетчиков нет — то сумма оплаты услуг ЖКХ будет еще больше, потому что будет начисляться на каждого зарегистрированного жильца.

Чтобы избежать подобных затрат, рекомендуется заранее обговорить эти моменты с временными квартиросъемщиками. В таких случаях собственник и временный квартиросъемщик заключают договор аренды жилья, где и прописывают все спорные моменты, касающиеся оплаты коммунальных услуг. В этом случае регистрация никоим образом не отразится на состоянии вашего кошелька.

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка: последствия для собственника

Это довольно неоднозначный вопрос: будет ли прописка несовершеннолетнего ребенка иметь негативные последствия для собственника. С одной стороны, права собственника защищены законом, с другой — интересы ребенка тоже защищает закон.

Главной неожиданностью для владельца жилья может оказаться тот факт, что вместо одного «квартиранта», у него может появиться несколько: в том случае, если в квартире будет зарегистрирована женщина с несовершеннолетним ребенком/детьми. При таком варианте развития событий даже не потребуется согласие собственника на прописку: п.12 Постановления Правительства РФ №713 от 17.01.1995 г. четко говорится о том, что регистрация несовершеннолетних производится обязательно по месту регистрации их:

• Родителей;
• Опекунов;
• Приемных родителей.

При этом согласие хозяев жилья не требуется, будь то:

• Собственники приватизированного (частного) жилья;
• Нанимателей муниципального жилья;
• Правления жилищных кооперативов (если они являются собственниками жилья).

Поэтому, если ваши «квартиранты» окажутся не очень порядочными людьми, то наличие несовершеннолетнего может оказаться поводом для их манипуляций вами:

1. Не указали срок прописки — если период временной регистрации ребенка и его родителей отличается, то, в случае, когда у родителей заканчивается срок действия регистрации, а у ребенка еще нет — родители будут иметь право прописаться к собственному ребенку на вполне законных основаниях. В таких случаях выселять поднадоевших квартирантов придется только через суд.
2. Если жильцы заявят, что им некуда идти, то вы не сможете их просто-напросто выставить за дверь. Более того, даже полиция не сможет это сделать. Только суд. Но суд будет учитывать и права ребенка, поэтому, скорее всего, даст отсрочку на выселение, пока семья будет искать себе другое жилье. И в результате это может растянуться на несколько месяцев, в течение которых вы будете вынуждены терпеть их присутствие.
3. Если квартирант с временной пропиской зарегистрирует в вашей квартире своего новорожденного ребенка — для этого согласие владельца квартиры не нужно (ст. 70 ЖК, ст. 679 ГК РФ). Но тут опять: если им потом понадобится время на поиски новой квартиры — см. выше.

Кроме того:

1. Бывают ситуации, когда из-за настойчивых просьб родителей ребенка в вашей квартире могут прописать постоянно — тогда выписать его можно будет только по суду. Ну или как вариант — продать недвижимость, чтобы новый владелец выписал жильцов, которые не имеют к нему никакого отношения (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).
2. Продать квартиру с отягощением в виде прописанного там несовершеннолетнего будет сложно. Придется существенно снижать цену. Либо же ждать, пока не закончится срок прописки.
3. Нечистоплотность жильцов — даже если они квартиру будут превращать в хлев, разбивая все и мусоря, то все равно смогут получить отсрочку на выселение.
4. Жильцы могу набрать кредитов, и указать адрес вашей квартиры, как постоянный: разумеется, их долги вас не будут касаться, но банковские служащие будут постоянно надоедать именно вам в случае невыплаты кредита.

Поэтому во избежание этих моментов лучше составьте договор с четким указание сроков пребывания и в котором сможете учесть все комбинации возможных спорных моментов в дальнейшем.

Регистрация иностранных граждан

Чем грозит собственникам временная регистрация иностранных граждан: тут основной риск в том, что при предоставлении временной регистрации иностранцам собственник жилья должен понимать, что он будет нести определенную ответственность за них (например, перед той же миграционной службой).

Необходимо оперативно предоставлять данные о зарегистрированных иностранцах, в противном случае хозяина жилья могут ждать неприятные последствия в виде штрафа. Штраф могут наложить и в том случае, если иностранный гражданин зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом — могут расценить как предоставление ложных данных, а это уже относится к административным нарушениям.

Ну и урегулировать споры с соседями (если возникнут) тоже надо будет владельцу квартиры.

Принудительное выселение

Согласно законам России, гражданин, арендующий жилье, обязан его освободить в случаях, если:

• Закончился срок регистрации;
• Закончился (или был расторгнут) договор о найме;
• Жилье, в котором он был зарегистрирован, продается.

Сам же хозяин недвижимости может выписать жильца в следующих случаях:

• По решению суда (о выселении, о лишении свободы, о незаконном получении временной прописки, о признании без вести пропавшим);
• Мобилизация прописанного временно;
• Регистрация гражданина, прописанного в вашем жилье, в другом месте;
• Предоставление фальшивых документов;
• Нарушение правил проживания.

В статье подробно описаны все возможные риски, которые могут грозить собственнику жилья в случае предоставления им временной прописки другим гражданам. Но вывод здесь только один: всегда быть внимательным, проверять документы тех, кого хотите зарегистрировать у себя, желательно заключить договор аренды (лучше на короткий срок), и, конечно же, почитать законы. И тогда никакие риски вам будут не страшны.