Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация) 2022 — квартиры, иностранных граждан, частного дома, несовершеннолетнего ребенка

Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

• у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
• даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

• за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
• за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

• за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
• за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.

Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

• родителей;
• усыновителей;
• опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

• нанимателей жилья в домах госфонда;
• частных собственников, если жилье приватизировано;
• правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

• Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
• Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

• Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
• Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

• форменное заявление;
• паспорт временно регистрируемого;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

• не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
• построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
• оформлен по документам как дача;
• является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

• беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
• военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

• штраф от 2000 — 2022 рублей
• в Москве или Санкт-Петербурге – от 2022 — 2022 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

• прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
• при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
• регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

• обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
• предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
  • нарушение общественного порядка таким жильцом;
  • пренебрежение санитарными нормами;
  • отказ от оплаты коммуслуг;
  • длительное проживание по другому адресу.
• дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

1. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
2. Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
3. Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
4. Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
5. Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
6. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
7. Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
8. Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
9. Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
10. Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

Чем грозит собственнику временная прописка других граждан?

Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2022 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.

Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.

Понятия

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

• На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
• Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
• Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
• Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

• Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
• Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
• Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
• Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
• Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 2022 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом. 

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

1. Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
2. Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
3. Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
4. Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
5. Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.
   Вся процедура занимает не более недели. 

Документы

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

• паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
• письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.

Чем опасна для собственника временная регистрация в 2022 году?

Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.

Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.

Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.

Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.

Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.

Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.

Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.

Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.

Иностранных граждан и мигрантов

Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:

• Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
• Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
• Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.

Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.

Квартиранта – гражданина РФ

Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.

Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.

Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.

Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.

Инвалида

Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.

Военнослужащего

Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.

Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.

Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.

Беременной женщины

Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.

Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.

Финансовая нагрузка

С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.

В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.

Порча имущества

Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.

Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.

К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.

В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.

Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.

Возможна ли продажа такого жилья?

Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.

Дополнительные минусы

Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.

Выселение и выписка

Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.

В каких случаях и когда?

Выписка временно зарегистрированного происходит:

• по собственному желанию;
• по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
• принудительно по желанию владельца недвижимостью.

В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.

Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.

Досрочно

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:

• жильца призвали в армию;
• его посадили в тюрьму;
• прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
• стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.

В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.

Принудительно

Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:

• запротоколирован факт нарушения закона;
• со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
• сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.

В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.

Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.

Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.

Возможные трудности

Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.

На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.

В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.

Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Как избежать проблем? Советы и рекомендации

Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.

Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

• собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
• рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
• даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.

Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.

Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.