Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Смена собственника земельного участка не подразумевает автоматического перехода права собственности. Закрепить его полномочия для совершения любых действий с объектом (продажи, завещания, дарения) можно только посредством внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядок, сроки, стоимость и документы для регистрационных действий регламентируются законами Российской Федерации.

По законодательству

Процедуру перехода права собственности на земельные участки (ЗУ) регулируют следующие положения законов РФ:

Законодательный акт	Функция
Глава 17 ГК РФ	Определяет особенности права собственности на землю и основания его возникновения.
Глава V ЗК РФ	Устанавливает основания возникновения прав на землю, ограничения по объектам, не подлежащим передаче в частную собственность или участию в сделках, а также особенности сделок купли-продажи с участием ЗУ.
ст. 130 ГК РФ	Закрепляет за ЗУ статус недвижимого имущества, которое невозможно переместить без нанесения ущерба его назначению.
п. 1 ст. 131 ГК РФ	Определяет необходимость регистрировать право собственности (в том числе его переход) на все виды недвижимого имущества в ЕГРН. Информация вносится по ходатайству правообладателя с выдачей соответствующей выписки или пометки на представленных документах. Информация о регистрации предоставляется по запросу любого лица в любом регистрационном органе, независимо от места проведения процедуры.
Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости»	Устанавливает порядок регистрационных действий с объектами недвижимости, сроки проведения, требования к документам, основания для отказа или приостановления процедуры.

Кроме указанных федеральных нормативных актов, местные власти отдельных субъектов РФ могут издавать локальные акты, устанавливающие порядок переоформления земельного участка в собственность.

Условия перехода права собственности на земельный участок

Для перехода права требуется основание, подтвержденное соответствующими документами. Их возможный перечень установлен ст. 14 закона №218-ФЗ:

договора по гражданским сделкам (купли-продажи, дарения и пр.);
акт о приватизации;
свидетельство о наследовании;
акты федеральных или местных органов власти;
судебные решения.

Указанные документы подтверждают законность получения земли в собственность, но сам факт их существования не влечет юридических последствий по переходу права. Они наступают только после государственной регистрации этого факта и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Факт государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю как недвижимое имущество.

Соответственно только наличие в Росреестре сведений о ЗУ, его характеристиках и новом собственнике будет подтверждением на полноценное владение, пользование и распоряжение объектом по своему усмотрению. При этом в отношении земельных наделов нужно учитывать следующие нюансы:

Все имеющиеся обременения на землю по умолчанию сохраняют свою актуальность, независимо от смены собственника (если иное не предусмотрено условиями договора или требованиями законодательства).
Для объектов под залогом регистрация смены собственника возможна только по согласию залогодержателя.
Возможны одновременные регистрационные действия в отношении самого участка и размещенных на нем объектов капитального строительства (например, для жилого дома и земли под ним).

Переход права собственности на земельный участок в виде отчуждения

Отчуждение ЗУ – комплекс действий по передаче права собственности (то есть владения, пользования и распоряжения) на объект от нынешнего собственника другому лицу на возмездной или безвозмездной основе.

Передача земли по доверенности, в аренду или доверительное управление не является отчуждением. Поскольку в этом случае не передается право распоряжения объектом, и собственник остается неизменным.

Виды отчуждения:

Добровольное – собственник является инициатором по передаче своего имущества в собственность другому лицу посредством заключения соответствующего договора (купли-продажи, дарения, обмена, пожизненной ренты и пр.)
Принудительное – проходит без учета мнения собственника на основании документа (обычно решения суда), где изложены причины и основания таких действий. Например, при ненадлежащем использовании земли, конфискации в счет выплаты штрафов и пр.

Согласно ст. 52 ЗК РФ, процедура проходит с учетом требований гражданского законодательства и обязательным переоформлением смены собственника. При этом учитывается перечень земель, для которых проведение процедуры невозможно в принципе или требует на это специального разрешения (ст. 27 ЗК РФ). К таким относятся:

природные заповедники и национальные парки;
особо ценные объекты культурного наследия;
места воинских и гражданских захоронений;
объекты из состава лесного фонда;
загрязненные земли (радиоактивными веществами, опасными отходами);
используемые для линий коммуникаций и связи в интересах защиты государственных границ, объектов космической инфраструктуры, производства ядовитых веществ и пр.

Особенности сделок купли-продажи

Один из наиболее распространенных вариантов отчуждения недвижимости – заключение договора купли-продажи. Он является заключенным сразу после подписания сторонами, но переход права собственности на его основании требует обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 ГК РФ. При этом для земельных участков действует ряд требований (ст. 37 ЗК РФ):

Купля-продажа возможна только для ЗУ, прошедших кадастровый учет. Они идентифицируются в Росреестре через уникальный кадастровый номер. В соответствующем договоре отчуждения обязательно должны быть указаны сведения о местоположении, площади, виде разрешенного использования и других характеристиках. С 2022 г. постановка на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрационными действиями, если она не выполнялась ранее.
В договор купли-продажи не могут быть включены пункты о возможности продавца выкупить ЗУ обратно по своему усмотрению, ограничении его ответственности при предъявлении требований на землю со стороны третьих лиц, а также об ограничении дальнейшим распоряжением ЗУ (включая ипотеку, передачу в аренду и прочие сделки). Подобные условия являются недействительными.
Продавец обязан сообщать покупателю исчерпывающую информацию об имеющихся ограничениях по использованию земли и наличии обременений.
При предоставлении продавцом ложных сведений относительно ЗУ, которые могут влиять на цену и принятие решения о покупке, покупатель может требовать снижения цены или расторжения сделки с возмещением причиненных убытков. Речь идет о качественных показателях земли, разрешениях на застройку, наличии обременений, использовании соседних участков, существенно влияющих на продаваемый объект и т. д.
Сторонам запрещается самостоятельно менять целевое назначение земельного надела и условия его использования.

Порядок регистрации перехода права собственности на земельный участок

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

За регистрационными действиями обращаются лица, являющиеся собственниками, их законные представители, участники договорных отношений (ст. 15 закона № 218-ФЗ). Процедура проводится в Регистрационной палате (Росреестре), куда можно обращаться напрямую или через МФЦ (в качестве посредника), независимо от местоположения по отношению к земельному участку. Перечень бумаг, результат процедуры и размер госпошлины будут в любом случае одинаковы. Отличия касаются реквизитов для оплаты последней и сроков проведения регистрационных действий.

Подача документов возможна:

в бумажной форме при личном обращении или посредством отправки заказным письмом;
в электронной форме при условии подписания электронной подписью.

Процедура перерегистрации включает следующие этапы:

Возникновение оснований для перерегистрации (сделка купли-продажи, наследование, дарение и т. д.).
Сбор необходимых документов (перечень ниже).
Обращение в Росреестр с заявлением на госрегистрацию.
Проверка на месте на предмет полноты пакета бумаг, содержания, соответствия действующим требованиям.
Проверка документов на предмет подлинности, наличия у заявителей соответствующих прав и отсутствия ранее заявленных (зарегистрированных) прав на этот же ЗУ.
Внесение данных в ЕГРН о смене собственника (при условии отсутствия оснований для отказа или приостановления процедуры).
Выдача заявителям выписки из ЕГРН, удостоверяющей регистрационные действия.

Законодательством не установлены точные сроки обращения в Росреестр для перерегистрации ЗУ. Но до проведения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН новый собственник не может распоряжаться ЗУ по своему усмотрению.

Заявление в Росреестр

Один из основных документов для перерегистрации – заявление установленного образца. Специальный бланк выдается в момент личного обращения за услугой. Как правило, его заполняет регистратор, а заявитель только проверяет внесенную информацию, заверяя ее собственной подписью с расшифровкой фамилии.

При подаче почтой или в электронной форме заявитель заполняет заявление самостоятельно. Для этого можно использовать представленный ниже бланк, где следует указать:

основания для государственной регистрации;
личные данные заявителей (бывшего и будущего собственников);
технические и кадастровые характеристики ЗУ;
желаемый способ получения документов по окончании регистрации.

Необходимые документы

Кроме заявления, для проведения регистрационных действий требуется пакет документации, подтверждающей правоспособность заявителя:

Паспорт. Подтверждает личность заявителя и законную возможность обращаться за регистрационными действиями.
Межевой план земельного участка. Обозначает четкие границы территории, на основании которых данные вносятся в Государственный реестр. В случае отсутствия нужно предварительно заказать план у аттестованного кадастрового инженера. С 2022 года любые сделки с ЗУ, не прошедшими процедуру межевания, запрещены.
Документальное основание для перерегистрации. Если это будет договор имущественной сделки (например, купли-продажи), его следует подавать минимум в 3-х экземплярах.
Правоустанавливающие документы предыдущего собственника.
Квитанция об оплате госпошлины (о ее размерах ниже). Платеж совершается от имени нового владельца ЗУ.

В отдельных ситуациях перечень может быть дополнен дополнительными разрешениями:

Нотариально заверенной доверенностью, если от имени одной из сторон в процессе перерегистрации принимает участие представитель.
Согласием супруга на сделку (если сторона состоит в браке) или справкой об отсутствии брачных отношений. Для отчуждения земельного участка, который не относится к совместно нажитому в браке имуществу, получать разрешение второго супруга не нужно.

Специалист МФЦ или Росреестра после приема бумаг выдает расписку, где указаны:

перечень полученных документов;
дата получения;
дата вторичного обращения.

Специальный онлайн сервис на сайте Росреестра позволяет отслеживать по номеру расписки ход рассмотрения заявки и узнать, когда регистрационные действия будут завершены.

Госпошлина, расходы

Перерегистрация права собственности – платная услуга, которая предоставляется после уплаты государственной пошлины. Для переоформления ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного или гаражного строительства, огородничества, садоводства, ведения личного дачного или подсобного хозяйства сумма для всех субъектов РФ составляет 350 руб. ( ст. 333.33 НК РФ ).

Реквизиты для оплаты пошлины при обращении через МФЦ или Росреестр будут отличаться. Необходимые сведения для каждого ведомства размещены на официальном сайте Росреестра.

Среди других расходов для перерегистрации земли возможны:

Кадастровые работы (установление границ, геодезическая съемка, составление межевого плана и пр.)– от 2022 руб. в зависимости от местоположения ЗУ.
Нотариальное сопровождение – в зависимости от вида услуг. Например, заверение каждого документа, что требуется при отправке почтой, обойдется от 200 руб. без учета оплаты услуг правового и технического характера.

Сроки регистрации

Продолжительность процедуры установлена ст. 16 закона № 218-ФЗ

Условия подачи	Срок исполнения, раб. дней
	Регистрация собственности	Регистрация собственности + Кадастровый учет
Напрямую в Росреестр	7	10
Через МФЦ	9	12
Через нотариуса или на основании свидетельства о на наследовании	3 (при подаче в бумажной форме)	—
	1 (при подаче в электронной форме)

Что получает собственник после регистрации

Итогом перерегистрации будет внесение в Государственный реестр данных о новом собственнике, основаниях для регистрационных действий, месторасположении, площади и кадастровых характеристиках ЗУ. Собственник по окончании процедуры получает выписку из ЕГРН – правоудостоверяющий документ, который официально констатирует переход права собственности. Впоследствии его нужно будет прилагать к заявлениям, когда потребуется подтверждать владение землей на законных основаниях.

Кадастровый паспорт участка с 2022 г. собственникам ЗУ не выдается. Содержащаяся в нем информация отражается в выписке из ЕГРН, в т. ч. кадастровый номер ЗУ, разрешенное использование, графическая схема, границы, площадь и пр.

С даты государственной регистрации собственник получает законное право распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т. п.) и защищать его от посягательств третьих лиц, не забывая при этом учитывать вид разрешенного использования участка.

Возможен ли отказ в государственной регистрации

Регистратор вправе отказать заявителю в регистрации, приостановить процедуру или вернуть документы без рассмотрения при наличии установленных законом оснований (ст. 25-26 закона № 218-ФЗ). Среди допустимых причин:

заявителем является ненадлежащее лицо;
в заявлении отсутствуют ключевые сведения;
выявлены противоречия между существующими и заявленными правами на конкретный ЗУ;
содержание или форма документов не соответствуют законодательным требованиям или у регистратора есть сомнения в их подлинности;
правообладатель не предоставил необходимые документы;
отсутствие сведений об уплате госпошлины;
несоответствие характеристик ЗУ: пересечение границ другого надела или населенного пункта, нарушение требований по предельным размерам (минимальным или максимальным), отсутствие прохода или проезда, расхождение данных в межевом или кадастровом плане с требованиями законодательства и пр.

Заявитель уведомляется о причинах принятого решения по своей ситуации и получает рекомендации по исправлению нарушений и допустимых для этого сроках (1-3 месяца, в зависимости от обстоятельств). После их выполнения можно подать бумаги повторно. При этом госпошлину требуется уплатить еще раз. Если установленные регистратором сроки будут пропущены, в процедуре государственной регистрации будет отказано. В таком случае обращаться за защитой своих интересов можно в суд.

Процедура регистрации перехода прав на земельный участок может иметь ряд нюансов в зависимости от оснований ее проведения. Какие действия нужно предпринять для регистрации права собственности в вашем случае? Какие подготовить документы? Как минимизировать риски отказа в регистрации? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все интересующие вас вопросы. При необходимости специалисты обеспечат полное правовое сопровождение любых сделок в отношении земельных участков.

Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Гражданин, получивший земельный участок при покупке или приватизации, должен оформить право собственности на него. Только в этом случае он становится полноправным владельцем надела.

Неприватизированная арендованная земля не может быть использована в полной мере. Человек не вправе продать ее, передать в наследство и подарить. Разрешается только применение надела в соответствии с целевым назначением.

Поэтому многие граждане решаются на оформление надела в собственность. Процедура отличается сложностью. Если человек решается провести ее самостоятельно, потребуется потратить силы и время.

Особую сложность представляет сбор основных бумаг. Если они будут отсутствовать, то процесс оформления может затянуться на месяцы. Поэтому перед началом оформления необходимо выяснить, какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность в 2022 году.

Процедура узаконивания

Если у человека имеется земельный надел, необходимо в обязательном порядке оформить право собственности на него. Для того, чтобы получить государственную землю, нужно собрать полный пакет документов и направить его в отделение Росреестра.

Иногда граждане сталкиваются с проблемными моментами. Они могут быть связаны с отсутствием бумаг на землю. Узаконивание в данном случае считается невозможным. Обычно такие ситуации происходят при утере документов. Также граждане могут не побеспокоиться заранее об оформлении бумаг.

При отсутствии документов право собственности не оформляется. Если земельный надел находится в пользовании, можно начать процедуру его приватизации. Для этого стоит обратиться в органы местного самоуправления. Гражданин подает заявление на оформление надела.

При отсутствии кадастрового паспорта участка также требуется обращение в специализированные органы для его подготовки. Для этого проводится межевание надела, оплачивается госпошлина. Аналогичным образом потребуется получение и других бумаг на надел.

Длительность и сложность процедуры зависит от того, какие документы имеются в наличии. Чем меньше список бумаг, которые нужно собрать, тем быстрее можно будет оформить надел в собственность.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Какие бланки нужно подготовить

Выделяют определенные документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка. Основными среди них являются свидетельство, подтверждающее правомерность обладания территорией, а также кадастровый паспорт на надел. Важно подготовить данные бумаги при отсутствии их в основном пакете.

Оформление кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план, гражданин должен обратиться в территориальное отделение Кадастровой службы. Для выдачи документа направляется заявление с соответствующей просьбой. Также прикладывается квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, и паспорт, которым гражданин удостоверяет свою личность.

Сложности с участками, границы которого определены, не возникает. В таком случае все сведения уже ранее были занесены в кадастр. Специалисту потребуется около 10 дней на выдачу заявителю документа. Но на деле сроки ожидания могут быть увеличены.

Трудности появляются с наделами, которые не отражены в государственном реестре. Тогда кадастровой службой выдается список документов, которые гражданин должен предоставить. Они потребуются для составления кадастрового плана.

Для уточнения границ надела потребуется межевание. Оно проводится специализированной организацией. Оплачивать процедуру придется самому заявителю.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

В ходе межевания согласовываются границы надела с соседями, имеющими рядом расположенные территории. Если договориться мирно с ними не удается, потребуется решать вопрос через суд.

Межевание включает в себя несколько этапов:

сбор сведений о наделе;
обработку геодезических и картографических документов;
составление плана с отображением объектов.

Аренда лесного участка возможна, но необходимо подать соответствующее заявление.

Смотрите тут, как восстановить документы на земельный участок.

Все работы требуют материальных затрат.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После завершения процедуры необходимо повторно обратиться в кадастровую службу.

Гражданину выдадут паспорт при предоставлении им:

описания участка земли;
правоустанавливающих бумаг;
запроса на проведение учета.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого человек получает кадастровую выписку или паспорт.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Получение правоустанавливающей бумаги

Часто владельцы сталкиваются с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Это может быть связано с тем, что наделы, выделенные до октября 2022 года, не регулировались Земельным кодексом РФ ввиду его отсутствия.

Граждане приобретали наделы путем оформления членской книжки. Приватизировать такие участки может быть проблематичным.

Человек должен найти продавца. Купля-продажа оформляется при наличии доверенности.

Для получения документа на землю необходимо обратиться в судебные органы. Важно доказать факт владения наделов с помощью: членской книжки, копии квитанция об оплате взносов, постановления органов местного самоуправления, показаний свидетелей.

Если надел принадлежит СНТ, то нужно приватизировать коллективную территорию. Далее проводится межевание и оформление надела в собственность гражданина.

Процедура получения документа на участок может затянуться. Особенно часто наблюдается это при нахождении надела в рамках товарищества. Важно провести общее собрание всех собственников, на котором решается вопрос о необходимости оформления земли в собственность. Коллективное заявление направляется в муниципалитет.

Помимо заявки нужно будет предоставить:

государственный акт, свидетельствующий о передаче земли данному обществу;
план границ надела;
схема распределения земли для каждого гражданина;
акт о закреплении наделов за собственниками;
генеральный план территории СНТ.

Также необходимо иметь в наличии уставную документацию, свидетельство о регистрации общества и выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

На рассмотрение обращение отводится один месяц. После этого специалисты администрации выдают распоряжение о передаче территории в собственность и план границ. Документ считается основанием для дальнейшего оформления наделов.

Необходимые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Если у человека имеются все необходимые документы на земельный участок и дом на нем, то приватизация проводится быстро и без труда. Свидетельство о праве собственности выдается через месяц после обращения. Для получения бумаги необходимо собрать основной пакет документов.

В него входят:

паспорт для удостоверения личности обратившегося;
квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
правоустанавливающая документация, свидетельствующая о возможности использования гражданином надела (документ о передачи земли по наследству, договор купли-продажи, решение суда);
кадастровый план участка земли;
заявление о проведении процедуры государственной регистрации.

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

Сложности могут возникнуть, если бумаги были оформлены давно. Они устаревают, поэтому требуют повторного обращения для внесения новых сведений.

Порядок оформления и регистрации

Чтобы оформить земельный надел в собственность, потребуется сбор основного пакета документов. Этот этап является предварительным и основным, поэтому требует временных затрат.

После сбора бумаг оплачивается государственная пошлина за процедуру. Далее человеку нужно посетить МФЦ или регистрационные органы, где будет выдаваться свидетельство.

Среди основных этапов, которые придется пройти гражданину для оформления, выделяют:

межевание территории надела;
подготовительные работы;
создание документа, отражающего границы участка;
оформление адресной справки;
подготовка межевого дела;
постановка надела на кадастровый учет;
регистрация прав собственности.

Уточнения насчёт госпошлины

Обязательным этапом является оплата государственной пошлины. Процедура по определению стоимости услуги утверждена в 2022 году. В настоящее время ее также используют государственные структуры. Расценки могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов.

Таковыми являются:

принадлежность надела физическому или юридическому лицу;
назначение земельного участка (общие или сельскохозяйственные территории);
первичность и повторность регистрации, участие в дачной амнистии;
способ получения прав собственности.

При определении все факторов можно выяснить стоимость государственной пошлины на регистрационные действия:

Если проводится стандартная регистрация юридическим лицом, процедура обойдется в 22 тысячи рублей. Аналогичные действия физическому лицу будут стоит две тысячи рублей.
При передаче в пользование надела для ведения подсобного или личного хозяйства физлицу нужно внести 350 рублей. Если речь идет о доле земли, госпошлина составит 100 рублей.
Для земель сельскохозяйственного назначения предусматривается плата в размере 350 рублей. Доля также обойдется в 100 рублей.

Сумма может быть уменьшена, если оплачивать через портал Госуслуги. В этом случае за счет понижающего коэффициента 0.7 размер снизится на 30%.

При оплате важно соблюдать определенный алгоритм:

Нужно выяснить размер пошлины. Большую сумму можно будет вернуть по заявлению, а доплатить недостающую — невозможно.
Физическое лицо должно скачать шаблон квитанции. В ней указываются основные сведения о плательщике.
Внести средства можно через банк, электронные системы и Госуслуги.

Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты государственной пошлины.

К ним относят:

представителей органов госвласти;
специалистов Центрального банка РФ;
малоимущие лица и многодетные семьи.

Также не нужно вносить средства при регистрации наделов, находящихся в ведении государства и муниципалитета, используемых для оленеводства. Правом неуплаты обладают и жители республики Крым.

Перед проведением процедуры необходимо подробно изучить список требуемых документов. Предварительный их сбор позволит избежать сложностей регистрационного процесса.

Целевое назначение земельного участка используется для того, чтобы сельхоз земли использовали для выращивания культур, а на земле, не предназначенной для строения, не строили жилые сооружения.

В каком случае может быть прекращено право бессрочного пользования земельным участком — мы расскажем.

Какие могут быть убытки при изъятии земельных участков — читайте тут.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2022 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2022 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

Почтовым отправлением.
В личном обращении в администрацию.
Через МФЦ.
Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2022 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

для физических лиц – 2022 р.
для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ

Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

физическим лицам: гражданам России, иностранцам, апатридам;
юридическим лицам: российским, иностранным и международным организациям,

которые являются владельцами объекта недвижимости или доли в общей собственности (сторонами сделки купли-продажи, мены, дарения и т.п.)

уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.

Примечание: несовершеннолетний, имеющий паспорт гражданина РФ (возрастом от 14 до 18 лет), вправе подать документы в МФЦ самостоятельно, без согласия родителей, попечителей, опекунов.

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

Обратите внимание: оформление в собственность земельного участка производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес регистрации заявителя и место нахождения объекта недвижимости на территории РФ значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере:

Предназначение земельного участка	Граждане	Организации
	Госпошлина, руб.
Для ведения садоводства, огородничества, подсобного и / или дачного хозяйства (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)	350	–
Для индивидуального гаражного / жилищного строительства. Подразумевается как создание нового объекта недвижимого имущества, так и оформление прав на участок, уже занятый зданием, строением (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)		22 000
Для иных видов использования (например: строительство домов блокированного типа) или в случаях, когда регистрируемый участок расположен на землях населенного пункта (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)	2 000
Для ведения сельскохозяйственной деятельности на полевых (приусадебных) участках: пашни, пастбища и прочие земли с/х назначения (подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)	350
Для ведения деятельности на землях с/х назначения, если приобретается доля в общей собственности (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)	100

Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления земельного участка

В МФЦ представляется:

Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/

Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

свидетельство о праве на наследство;
вступивший в силу судебный акт;
свидетельство о приватизации;
иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

акт приема-передачи объекта (если договором или законом предусмотрено его составление);
закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку);
межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности);
утвержденная схема размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и т. д.

Обратите внимание: перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1) Документ, удостоверяющий личность представителя.

2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю (ям) расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя (ей) о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

выписка из ЕГРН;
экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
уведомление об отказе в госрегистрации прав на земельный участок.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
земельный участок, на котором создано / создается здание (сооружение), не предназначен для целей строительства или размещения подобных объектов;
существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
в регистрирующее учреждение поступили возражения в отношении местоположения границ или размеров участка, выделенного в качестве доли (ей) в праве общей собственности из земель с/х назначения;
земельный участок образован из нескольких объектов, относящихся к различным категориям земель;
размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законами субъектов РФ к предельным размерам таких объектов (минимальным или максимальным);
границы регистрируемого участка пересекают границы населенного пункта, МО, территории лесопарка (лесничества) или другого надела, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2022).

Основания для отказа в регистрации прав на земельный участок:

отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.