Приватизация гаража в 2022 году: Инструкция

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

2 682 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2022 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

Плюсы	Минусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить	Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию	Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности	Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2022 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

название суда;
ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
адреса и телефоны сторон;
информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
просьбу к суду о признании законности постройки;
список приложенных документов;
дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

заявление о приватизации;
квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
справка о том, что заявитель является членом ГСК;
справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
паспорт (оригинал и копия);
заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

исковое заявление;
квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2022 году вам придется заплатить:

за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2022 рублей;
если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2022 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

государство выкупает гараж у физического лица;
государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
собрать все требуемые справки;
узаконить постройку при необходимости;
представить вас во всех учреждениях;
составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — в статье «Как приватизировать квартиру, жилье?»

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Федерального закона № 93 или, попросту «дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 2022 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2022 году	Минусы приватизации гаража в 2022 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)	Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды	Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку	Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаража.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2022 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующий шаг — обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Регистраторы проверят документы на соответствие. Там же потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Предварительно оплачивается госпошлина (либо в банке, либо в МФЦ). Затем можно передавать документы для оформления, а регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).

Шаг 5

Получить выписку из ЕГРН — подтверждение регистрации права собственности (до 2022 года выдавали цветные свидетельства). Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2022

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что указывать в исковом заявлении:

наименование судебного органа;
ФИО и полные сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
требование – признать право собственности на гараж;
перечень документов;
дата в формате «чч.мм.гггг»;
подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов (оригиналы могут понадобиться на заседаниях). Сейчас можно подавать иски в электронном варианте через интернет. Для этого существует система ГАС «Правосудие». Истцу нужно иметь доступ к ЕИС и Госуслугам.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2022 году:

письменное заявление о приватизации;
оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
подтверждение выплаты паевого взноса;
копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать:

Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 5-8 тысяч рублей.
Изготовление кадастровой выписки – сумма определяется на основе региональных стандартов.
Государственная пошлина – 2 000 рублей.
Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 1 000 до 5 000 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы?

Если нет никакх проблем, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности выдадут в течение 3-10 дней с момента обращения в Росреестр. Если действовать через МФЦ, сроки увеличиваются на 2-3 дня — период для пересылки документов в ведомство.

Заявитель также подтверждает право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют?

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Получить технический план установленного образца.
Оплатить госпошлину, собрать документы.
Обратиться в МФЦ или Росреестр.
Дождаться изготовления выписки из ЕГРН о праве собственности.

Если это не сработает, придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Согласно закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Почитайте, что это такое и чем грозит:

«Снос самовольной постройки»

«Штраф за строительство без разрешения на строительство»

«Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен«.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация строений была доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2022 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Сейчас гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие земли под гаражами для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику — в силу ст. 56.8 ЗК РФ. Происходит это двумя основными способами:

Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной форме. Чтобы получить сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Основания для отказа в приватизации гаража:

недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
выплата пая в неполном объеме;
предоставление документов с истекшим сроком действия;
отсутствие доверенности — если от имени заявителя действует третье лицо.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Ну а пока подведем итоги.

Резюме вышесказанному:

Приватизация гаража — это форма преобразования собственности (от государственной или ГСК в личное или долевое владение).
Основной плюс приватизации — оформление права собственности. Если строение не приватизировано, им нельзя распорядиться (продать, сдать в аренду, подарить, завещать).
Прежде чем приватизировать гараж, нужно получить согласие руководства ГСК.
Самовольные постройки оформляются только через суд.
Заявитель собирает документы, в том числе технический план и справку о членстве в кооперативе.
Оформление происходит через МФЦ или в Росреестре — на основании заявления гражданина.
Если строение входит в состав общего бокса, гаражникам нужно объединиться и подать коллективное обращение (но допускаются нотариальные отказы).
Отказ в приватизации обычно связан с отсутствием или нехваткой документов.

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа – может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

Заявление потенциального собственника.
Гражданский паспорт.
Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
Акт приема-передачи гаража от ГСК.
Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

Устав ГСК.
Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
Свидетельство о госрегистрации ГСК.
Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
Протокол о назначении председателя и главбуха.
Перечень всех лиц входящих в ГСК.
Акт ввода в эксплуатацию постройки.
Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2022 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
Формирование технического плана.
Получение земли в долевую собственность.
Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

Оставить в наследство.
Сдать в аренду на основании соответствующего договора.
Подарить родственнику или чужому человеку.
Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Как приватизировать гараж в ГСК

Август 22, 2022 Нет комментариев

Приватизация заключается в процедуре регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое используется владельцем на основании договора соцнайма.

Оформить в собственность объект недвижимого имущества государства довольно сложно, понадобится подготовить необходимые бумаги и выполнить ряд действий.

Однако, иным способом стать собственником недвижимости в официальном порядке без по действующему законодательству нельзя.

В данной статье разберем вопросы, как приватизировать гараж, если лицо является участником ГСК.

Как это сделать и зачем

Процедура приватизации недвижимости не считается обязательной. Владеть и пользоваться гаражом допускается и без оформления права собственности, например, на основании договора социального найма.

Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.

Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.

Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:

Купли-продажи;
мены
дарения;
передать в наследство;
аренды

Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.

Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца.

На согласование с органами государственными власти или органами местного самоуправления потребуется большое количество времени, поэтому для того, чтобы стать полноправным хозяином гаража, нужно приватизировать его.

В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.

Нормы закона

Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:

30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.
Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства.

Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.

Преимущества и недостатки

Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы:

Получение полного обладания объектом	право собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.
Возможность совершения различных сделок	с недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию

К недостаткам можно отнести:

Длительный характер процесса	Приватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений
Потребуется оплачивать налог	после приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги

В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.

До наступления 1 марта 2022 г. можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена.

Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.

Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени.

Приватизация гаража в кооперативе

Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, созданным физическими лицами на добровольной основе для обеспечения нужных условий по хранению автотранспортных средств, и для эксплуатации и управления гаражными строениями. Деятельность ГСК регламентируется существующим законодательством и уставом гаражного кооператива.

Ранее они создавались основываясь на решении владельцев автомобилей о постройке гаражей. Государством предоставлялся участок земли в аренду, а члены кооператива вкладывали членские взносы, на которые возводился гаражный комплекс для хранения транспортных средств.

Приватизация осложняется фактом того, что зачастую выявляются нарушения в оформлении разрешительной документации на строительство.

До момента принятия ГК РФ 2022 года земельные участки предоставлялись гражданам по договорам социального найма и аренды, на которых строились гаражи для автотранспортных средств.

Большая часть таких построек не приватизированы до настоящего момента. Но это не лишает возможности оформления переуступки арендных прав на землю на третье лицо (если это не запрещено первоначальным договором аренды).

Если органы государственной власти обнаружат факт самовольной постройки, они могут требовать через суд сноса незаконной постройки, в случае несоответствия ее законодательным нормам (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольной считается постройка, которая сооружена:

на участке земли:

— не предоставленном в установленном Земельным кодексом РФ порядке;

— если его разрешенное использование не допускало строительство гаража

без нужных согласований либо разрешений;
с нарушением СНиПов и других градостроительных норм.

При этом нарушением будет не только незаконное возведение объекта недвижимости, но также пользование гаражом без извещения соответствующих госорганов.

В случае наличия договора найма (аренды) только на гараж (на земельный участок нет никаких прав), состоящий в гаражном кооперативе, то понадобится выкупить участок земли и приватизировать постройку.

Регистрация прав на гараж непростая, поэтому многие граждане не хотят заниматься оформлением собственности на недвижимость.

Алгоритм действий

Чтобы приватизировать гараж необходимо совершить определенные действия:

Подготовить документацию, которая требуется для регистрации объекта недвижимости	с перечнем можно ознакомиться в территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ)
Предоставить заявление и подготовленный комплект бумаг	в регистрационную службу
Получить через 5 дней	выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж

В каждом конкретном случая последовательность действий будет зависеть от тог, какие документы имеются и какие права имеет заявитель на земельный участок.

Следует сообщить о намерении приватизации с председателем гаражного кооператива. От него понадобится взять определенные документы для будущей регистрации права собственности.

В отдельных случаях граждане сталкиваются с некоторыми сложностями, которые связаны с тем, что далеко не всегда в наличии имеются требуемые документы или отказом руководства ГСК их предоставлять. Для получения необходимых бумаг следует действовать настойчиво, рекомендуется подать заявление в письменном виде и подать его с отметкой о вручении.

Куда нужно обращаться

Для совершения приватизации необходимо посетить ряд государственных учреждений. В том числе:

бюро технической инвентаризации;
органы Росреестра;
кадастровая палата;
в случае возникновения спорных вопросов придется обращаться в судебные инстанции.

В отдельных случаях понадобится обратиться в межведомственную комиссию.

Комплект необходимых документов

Для оформления объекта недвижимости в частную собственность, нужно собрать пакет документации:

Заявка на осуществление приватизации постройки	а также квитанция оплаты госпошлины
Паспорт гражданина	и доверенность, оформленная в нотариальном порядке, в случае подачи заявления представителем по доверенности
Декларация, которая подтверждает собственности	Технический паспорт на помещение гаража, документы на земельный участок (в случае наличия)

Приватизацию гаража возможно произвести через ГСК. При этом перечень бумаг изменяется:

Справка председателя гаражного кооператива	Об участии заявителя в ГСК и отсутствии долгов по членским взносам
Копия документа заверенная нотариусом	Удостоверяющая передачу участка земли в собственность гаражного кооператива
Техническая документация на строение	Документ, удостоверяющий личность заявителя

В отдельных случаях по требованию регистрационных органов, перечень документов может быть дополнен другими бумагами.

Право собственности на землю

Самое большое число трудностей заключается в отказе муниципальных органов в приватизации участка земли.

Органам государственной власти выгодно предоставлять земельные участки по договорам аренды, получая от этого прибыль. Поэтому они неохотно идут на приватизацию земли в частную собственность.

Но согласно законодательству каждый гражданин, пользующийся объектом недвижимого имущества по договору соцнайма, имеет право его приватизировать.

Если у него имеются все необходимые документы, отказ в приватизации не допускается.

Приватизация земельного участка возможна после регистрации в органе Росреестра права собственности на гараж.

Приобретение земельного участка заключается в выкупе земли исходя из кадастровой стоимости, установленной в документации.

О гараже как объекте недвижимости, читайте в статье.

Кадастровая стоимость ниже рыночной, однако все таки связана с денежными расходами, о чем следует знать заранее.

Если не выкупать участок, в этом случае он будет находиться в собственности кооператива, т.е. принадлежать в равных долях всем членам ГСК.

Приватизация земельного участка под постройкой в гаражном кооперативе при условии, что гараж отдельное здание, связано с подготовкой:

Составленного председателем кооператива заявления	которое подписано всеми членами ГСК
Копии паспортов членов кооператива	а также справка, подтверждающая выдел доли земли

Следует понимать, что приватизация земли совершается всеми владельцами гаражей.

Невозможно оформить собственность на земельный участок под одним гаражом, так как несколько строений имеют общий фундамент, а 2 гаража имеют общую стену. Таким образом, приватизация выполняется всеми членами кооператива.

Этапы проведения совместной приватизация земли:

Созыв собрания всех участников	По повестке дня – принятие решения о приватизации участка земли в общую собственность
Обращение к председателю ГСК за справкой	подтверждающей права аренды кооператива на земельный участок. Выдается органом местного самоуправления по заявке
Подготовка технической документации БТИ	После проведения замеров всех гаражных помещений
Предоставление комплекта документов на регистрацию	После рассмотрения документов Росреестром выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок, либо заявителю направляется письменный отказ в проведении процедуры регистрации

В случае совершения регистрации все члены гаражного кооператива становятся долевыми участниками участка земли.

Разумеется, продать данный кусок земли нельзя. Продаже подлежит непосредственно гаражная постройка, а также членство в ГСК.

Срок проведения приватизации недвижимого имущества в кооперативе может занимать от двадцати до сорока дней. Этот срок требуется для рассмотрения поданных бумаг, разрешения муниципалитетом переоформить земельный участок в собственность физических лиц.

Стоимость процедуры

Приватизация объекта недвижимости совершается бесплатно. Требуется оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса за заверение бумаг. Как правило, будущему собственнику такая процедура обойдется в 7 тыс. руб.

Стоимость выкупа земли можно узнать в кадастровой документации на участок.

Выкупить недвижимость возможно только если гараж представляет собой отдельную постройку, т.е. не имеет с другими гаражами смежных стен.

В случае членства гражданина в гаражном кооперативе, им уплачивается пай, размер которого определен государственными органами.

В настоящее время действует дачная амнистия. Процедура регламентируется Федеральными законами №47 от 28 февраля 2022 года и № 93 от 30 июня 2022 года. Она позволяет безвозмездно и в упрощенном порядке получить право собственности на объект. Указанная процедура распространяется исключительно на недвижимое имущество.

Кроме того, существенным условием является момент предоставления недвижимости лицам. Если недвижимость передана не позднее 2022 г., то ее приватизация в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе.

После завершения действия дачной амнистии (март 2022г.) будет установлена плата за приватизацию недвижимости. Размер такой платы пока не установлен.

Также процедура приватизации будет усложняться за счет увеличения перечня необходимых документов.

Возникающие сложности

Во время приватизации гаражного строения, заявитель может столкнуться с рядом трудностей. Зачастую затягиваются сроки осуществления регистрации на гараж.

В отдельных случаях, требуется как можно быстрее зарегистрировать собственность на объект, к примеру, чтобы продать гараж, но нужно выжидать целый месяц.

Также часто возникает сложность, заключающаяся в отсутствии документации на объекты, в этом случае гараж могут признать самовольной постройкой.

Строение может быть сооружено во времена советского союза, когда контролирующие учреждения строго не проверяли документы на недвижимость. Нередко пользование объектом недвижимости происходило без оформления в установленном порядке.

Еще одной трудностью является отказ регистрирующих органов в проведении приватизации, который может быть следствием различных причин. Зачастую причиной отказа служит непредоставление необходимых документов или их оформление ненадлежащим образом.

Отсутствуют разрешительные документы

Приватизация может усложняться при отсутствии документов на гараж, что свидетельствует о том, что постройка была возведена самовольно, без разрешения государственных органов и ввода объекта в эксплуатацию.

Самовольные постройки сооружались главным образом во времена существования советского союза, когда участки предоставлялись гражданам бесплатно, в отсутствии правоустанавливающей документации.

На данных земельных участках строились гаражи. Постройки не могли быть официально проданы или подарены.

По действующему гражданскому законодательству самовольные постройки запрещены. При их выявлении владельца гаража обязывают снести строение или приватизировать его.

Однако для осуществления приватизации требуются документы, получить которые можно лишь путем регистрации недвижимого имущества в службе Росреестра.

Регистрация заключается в подготовке технического паспорта, оформления разрешения на ввод и прочие действия.

В связи с этим срок процедуры увеличивается, но иным способом получить право собственности не удастся.

Отказ в проведении приватизации

Служба Росреестра может отказать в приватизации по следующим причинам:

Погрешности в документах	в документации могут иметься опечатки, что послужит причиной отказа специалиста регистрационной службы в принятии заявления. При обнаружении неточностей в процессе рассмотрения, заявителю докменты для исправления
Сведения в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, которые содержаться в системе кадастрового учета	Для выполнения приватизации понадобится установить подлинные данные, и исправить документы. После чего будет совершена регистрация собственности
Правоустанавливающая документация	содержит информацию с ошибками
Возможна приостановка приватизации	По причинам установленным в ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Отказать в приватизации земли могут по причине того, что данный земельный участок не может быть передан во владение частному лицу.

Кроме того, муниципальным органам может быть нерентабельно предоставлять землю в частную собственность. При этом владельцу гаража выдается формальный отказ.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2022 году.

Если органы регистрации незаконно отказывают в приватизации гражданину, мотивируя это необоснованными причинами, следует обращаться в суд за защитой своих прав.

Уплата налогов

После проведения приватизации объекта ответственность за неуплату налогов лежит на его собственнике.

Каждый год он обязан уплачивать налоги:

Налог за гараж.
Налог за земельный участок.
Налог за автомобиль (при наличии).

Если участок используется по аренде, уплата вносится раз в месяц за владение землей лицу, отвечающему за сбор денежных средств с участников гаражного кооператива.

В завершение следует отметить, что гараж рекомендуется приватизировать до марта 2022 года, пока продлено действие закона о дачной амнистии. При отказе от приватизации, обладатель гаража может быть принужден к его сносу.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:

Как оформить гараж в собственность в 2022 году

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2022 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2022 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Читайте также

Налог с продажи гаража в 2022 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

Гаражная амнистия 2022 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2022 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Читайте также

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2022 году
Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

паспорт гражданина РФ;
кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие право собственности;
копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
декларацию;
заявление;
квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
сделать кадастровый паспорт;
обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Читайте также

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2022 году
Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
оформить кадастровый паспорт;
сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2022 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2022 году — перечень документов
Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Распространенные вопросы

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.