Правила строительства дома на участке ИЖС в 2022 году: полная информация

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Австрийский философ Людвиг Витгенштейн считал, что повиноваться правилам нужно вслепую, а, не следуя выбору. Правила, нормы и законы созданы нашим обществом и государством.

Строительство — особая отрасль народного хозяйства, ошибки в которой недопустимы. Индивидуальное строительство жилья, которое в нашей стране сокращенно называют аббревиатурой ИЖС, представляет собой вид разрешенного использования земли.

Его указывают в кадастровом паспорте с одной из семи земельных категорий. Всего видов разрешений использования земли несколько сотен. Каждый из них означает определенный вид деятельности, которым можно заниматься на земельном участке.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС подчинены определенным правилам, о которых более подробно можно будет прочитать в этой статье.

Основные правила застройки земельного участка под ИЖС

Чтобы получить земельный участок под ИЖС, следует обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать цели использования участка.

Распределение происходит на основе аукциона. Еще одной возможностью приобрести участок может быть его покупка у частного лица по договору.

Главная постройка на участке под ИЖС должна иметь жилое назначение. Здесь нельзя построить торговую точку. При первой проверке магазин закроют, а его хозяину выпишут большой штраф.

Многоквартирным домам, хоть они и имеют жилое назначение, также здесь не место. Даже если собственник объединит несколько участков под ИЖС. Это нарушение интерпретируется законом как нецелевое использование земли.

Если земля не используется совсем, с этим тоже будут проблемы, так как в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ, участок под ИЖС может быть изъят, если в течение 3-х лет там не начался процесс строительства. Время для освоения сюда не входит.

Действующие нормы строительства на земельном участке под ИЖС в 2022 году сохранились без изменений. Это значит, что землевладельцам все также нужно их соблюдать, чтобы не иметь проблем с органами власти и легально оформлять право собственности на свое имущество.

С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС

Собственникам земельных участков для начала следует уточнить целевое назначение земли, потому что строительство частного дома можно производить не на всех участках. Для сооружения жилья используется ИЖС.

Под этот вид разрешения попадают участки, которые расположены в населенных пунктах с довольно развитой инфраструктурой. Строительство коттеджей в другой местности приведет к проблемам с регистрацией права собственности и подведением инженерных коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство начинается с выбора участка. Чтобы все сложилось удачно, важно учесть множество факторов.

Если нужно, чтобы рядом находились учреждения образования, объекты торговли, банки, лучше выбирать пригород. Если ориентиры направлены на строительство дачи с участком, можно остановиться на более живописных местах.

Некоторые категории граждан получают ИЖС в России бесплатно:

• многодетные и малообеспеченные семьи;
• арендаторы земли, не использовавшие свое право до 2022 года;
• ветераны МВД и ВОВ.

Однако мало иметь прав на ИЖС, требуется соблюдать определенные правила:

• в собственности не должно быть других таких же участков;
• должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет;
• проживание на жилплощади, не соответствующей нормативам;
• заключение трудового договора с молодыми специалистами.

Бесплатно земля под ИЖС выдается на 5 лет. За это время на ней требуется построить жилой дом.

В обратном случае участок будет изъят в пользу местного муниципалитета. В этот же срок требуется зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция по строительству дома на участке под ИЖС

1. Проверьте информацию, предоставленную продавцом. Довольно распространены случаи мошенничества. Для чистоты сделки пользуйтесь услугами юристов.
2. Получите разрешение на строительство. После подписания сделки новый собственник вправе начать перепланировку. Для этого нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
3. Перед началом строительных работ обнесите участок забором.
4. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию зарегистрируйте право собственности.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

Индивидуальное жилстроительство предназначается для семей, не обеспеченных нормальным жильем. Однако сооружение и благоустройство территории ведется за счет самих граждан, возможно привлечение кредитных средств.

Дом на участке под ИЖС предназначен для одной семьи. После постройки в нем можно зарегистрироваться.

Законодательная база

Предоставление земельного участка под ИЖС в 2022 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. До настоящего времени предусмотрено выделение такого надела на бесплатной основе.

Получение разрешения регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Размеры и общий проект утверждается нормами и правилами СНиП.

Получение разрешения

Нюансы по выдаче разрешения на строительство регламентируются Градостроительным кодексом РФ. В этом документе обозначено соответствие проекта и плана участка.

Законным считается строительство при наличии исходно-разрешительных документов. В дальнейшем у вас будет право постановки объекта на кадастровый учет и регистрации его в Росреестре.

Разрешение выдается в комитете по строительству и архитектуре администрации по месту жительства. Продление срока возможно при подаче заявления не позже 2 месяцев до его фактического окончания.

После получения разрешения начинается строительство, которое должно быть подчинено строительным нормам и СНиПам. На этом этапе возникает самое большое количество проблем.

Требуется учитывать каждую мелочь: расстояние между объектами на участке, расположение построек относительно друг друга, наличие инженерных коммуникаций.

Нормы размещения построек на участке ИЖС

На участке под ИЖС, кроме жилого дома, могут находиться и другие хозяйственные постройки: баня, гараж, беседка, сарай, летняя кухня. Чтобы их построить, не нужно разрешение. Достаточно соблюдать СНиПы.

Жилой дом на участке может быть только один. Его площадь не должна превышать 2022 м². За периметром участка ничего строить не разрешается. Если по незнанию вы уже успели что-то построить, объекты нужно будет демонтировать.

В каждом регионе свои правила по расстоянию между постройками на участке. Однако эта дистанция не должна быть короче 2-х метров, а в некоторых областях разрешено до 6 метров. Эти линии называются красными.

До красной линии малопроезжих улиц или тупиковых домов должно быть не менее 3-х метров. Нарушение траектории линий недопустимо. На практике таких случаев очень мало, но следует знать, что по закону вы обязаны будете снести постройки, выходящие за ее пределы.

От стен дома до забора должно быть приблизительно 1-1,5 метра. Хозпостройки располагаются чем дальше, тем лучше, где-то в глубине участка.

Постройки внутри участка не нормируются. Требуется только придерживаться определенных дистанций по отношению к другим объектам и между соседями.

Расстояние

Дистанция от жилых до нежилых построек должна быть не менее 5 метров. До лесополосы должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров. Если у соседей дома построены из дерева, значит, расстояние ваших построек до них должно быть равно 15 и более метрам.

Если один дом из кирпича, а второй из дерева, разрешено оставлять дистанцию 10 метров. Если оба дома кирпичные, расстояние сокращается до 6 метров.

Метражной регламентации подвергается также растительность. От кустарника до забора с соседом должно быть расстояние около 1 метра, от среднего дерева — 2 метра, от высокого — 4 метра.

Заборы и ограждения

Соседские участки должны быть отгорожены забором такой высоты, чтобы не происходило взаимного затенения.

В качестве ограждений разрешены:

• решетка;
• сетка;
• прозрачный забор.

Высота этих объектов не должна превышать 1,5 метра. Глухой забор можно ставить с границей, где проходит проезжая часть. Высота ограждения может достигать 2,2 метра.

Гараж

Гараж и хозпостройки должны располагаться от собственной границы не менее чем на 1 метр. В некоторых случаях гаражи примыкают к жилому дому.

В этом случае:

• до границы участка должно оставаться расстояние не менее 1 метра;
• до соседской границы — 3 метра.

Если к дому примыкает сарай или птичник, нормы такие:

• до границы участка — 4 метра;
• до соседской границы — от 1 до 3 метров.

Инженерные коммуникации

Водоснабжение

Для подключения водоснабжения используются следующие варианты:

• колодец;
• водонасосная станция;
• артезианская скважина.

Для обустройства системы водоснабжения к жилому дому подводят пластиковые или металлические трубы. Если требуется провести горячую воду, оборудуют водонагреватель.

Самостоятельная добыча воды не запрещена, если есть скважина или колодец. Вода также может привозиться в бочках.

Канализация

Для прокладки канализации разрешено подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусмотрев способ очистки туалета.

Внешняя труба канализации должна иметь диаметр не менее 150 мм, так как в процессе эксплуатации они наклоняются на 8 градусов к центральному коллектору.

Канализационная труба закладывается на глубине 30 см под землей. Выгребная яма должна находиться над уровнем грунтовых вод на расстоянии минимум 1 метра.

Отопление

В качестве отопительной системы допустимо использование или газового котла, или печи. Для котла должно быть предусмотрено отдельное помещение площадью не менее 5 м². Можно подключаться к центральной системе.

Если отопление газовое, трубопровод прокладывается со стороны кухни или самого котла, но ни в коем случае не через дом или под фундаментом.

Если для приготовления еды используется газовый баллон, его объем не должен быть более 12 литров. Громоздкие баллоны также должны содержаться в отдельном помещении.

При центральном отоплении в комнатах должны быть оборудованы радиаторы. Количество батарей рассчитывается, исходя из норматива 10 Ватт на 1 м².

Вентиляция

Вентиляция устанавливается по всему дому. Она может быть как естественной, так и принудительной (работающей за счет вытяжек и вентиляторов).

Электричество

Электричество подводится посредством линий электропередач. Кабель протягивается на высоте не менее 2,75 метров над уровнем земли, если нет активного движения на улице.

В оживленной местности высота увеличивается до 6 метров. Потребуется дополнительный столб, если расстояние меду опорами будет больше 25 метров.

Провода крепятся на расстоянии 0,2 метра друг от друга. Внутри или снаружи дома устанавливаются приборы учета электричества.

СНИП для строительства частного дома ИЖС

При проектировании и строительстве домов на участках под ИЖС следует ориентироваться на правила, регламентированные СНиП 31.02.2001.

Получение разрешения на строительство дома происходит по СНиП 11-3-99.

В Земельном и Градостроительном кодексах обозначены технические требования к постройкам, участку и целевому использованию — все градостроительные нормы. Возведение домов коттеджного производится по СНиП 30.02.97.

В СНиП от 04.08.1991 г. указывается, что для постройки должны применяться материалы со следующими характеристиками:

• стойкие к плесени и гниению;
• огнеупорные;
• безопасные для жизни и здоровья жильцов.

Что нужно для строительства дома на участке ИЖС: советы практикующего юриста

Чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, требуется пройти регистрацию права собственности. Не запрещено обращаться за регистрацией даже не полностью отстроенного дома. Этими вопросами занимаются территориальные филиалы Росреестра.

Какие документы нужны:

• Заявление о регистрации.
• Паспорт заявителя.
• Документы на участок.
• Документы на строительство.

Если участок был зарегистрирован и поставлен на учет в кадастре недвижимости, процедура регистрации будет проще, ведь все необходимые данные уже были внесены в базу Росреестра.

Если участок не внесен в кадастр, до 2022 года его можно поставить на учет и зарегистрировать на основании декларации с описанием объектов.

Для подтверждения постройки объекта требуется предоставить кадастровый паспорт и разрешение на строительство.

Кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, который оформляется с учетом разрешения на строительство.

Вместе с пакетом документов требуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Заявление рассматривается в срок до 10 дней.

Заключение

Чтобы построить собственный дом на участке, оформленном под индивидуальное жилищное строительство, требуется обратиться в администрацию по месту жительства.

Вам разъяснят порядок получения участка и запросят пакет документов. Когда все предварительные процедуры будут завершены, предстоит главная работа — строительство жилого дома.

Законом предусмотрены определенные правила на этот счет. Они хорошо известны строительным фирмам, предлагающим свои услуги по сооружению жилых объектов.

Если планируете все делать самостоятельно, изучите Градостроительный, Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации, публикации по этой теме. На самом деле, правила и нормы не так уж сложны. Главное — верить в свои силы и свою мечту.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ижс в 2022 году

  Деревянный дом, Каменный дом        11 января 2022        2022         Комментарии к записи Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ижс в 2022 году отключены

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2022 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2022 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2022 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 2022 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2022 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2022 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2022 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2022 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2022 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2022 ижс.

Правила строительства дома на участке ИЖС в 2022 году: полная информация

Российским законодательством установлены правила строительства дома на участке ИЖС. Согласно нормативно-правовым положениям, регулирующим вопрос, возведение построек на земле для индивидуального жилищного строительства должно осуществляться с учетом всех ГОСТов, разработанных специалистами. Соблюдение этих правил является обязательным.

Действующие требования

Периодически градостроительное законодательство Российского государства изменяется. Появляются новые требования, направленные на повышения уровня безопасности граждан и защиту окружающей среды. Некоторые же правила упраздняются, так как теряют свою актуальность и эффективность.

Строительные нормы и правила СНиПы

СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.

Эти регламенты содержат положения, регулирующие способы обустройства строений и всех инженерных коммуникаций. Подчинено правилам и использование строительных материалов. Установлены нормативы по качеству и количеству материалов, используемых для тех или иных объектов строительства.

Так как на участках для ИЖС, в большинстве случаев, возводятся жилые и хозяйственные помещения, к данному виду застройки применяются особые требования. Это обусловлено необходимостью охраны жизни, здоровья граждан и окружающей среды.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2022 году

Согласно действующему законодательству допустимым сроком для постройки дома на земле ИЖС является период, составляющий три года. На практике данное законодательное положение редко принимается во внимание. Меры по изъятию участка могут быть приняты, если земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности, но владелец на протяжении многих лет не занимается её целевым использованием.

Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства, временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены. Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.

Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.

Дистанция между ограждением и домом

На определение величины расстояния между домом и ограждением влияют следующие факторы:

• целевое назначение постройки;
• расположение строений на соседнем участке;
• местонахождение красной линии.

Если планируется вести строительство жилого дома, параметры расстояния, следующие:

• от ограждения соседнего участка не менее трех метров;
• до красной линии не менее 5 метров.

Измерение расстояние осуществляется от фундамента строения или его части, выступающей более чем на полметра.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные требования регламентируют технологии возведения дома, обустройства коммуникаций и его расположения относительно других объектов на участке.

На определение расстояния между жилыми домами на одном или двух соседних участках влияет наименование основного строительного материала, из которого построен дом. Например, если строения деревянные, промежуток между ними должен быть увеличен по соображениям противопожарной безопасности.

На этапе проектирования уделяется внимание расположению будущего строения относительно коммуникаций повышенной опасности – газопровода, высоковольтной линии электропередачи, трансформатора, водоема и т.д.

На участке должен быть обустроен пожарный подъезд. Это необходимо для того, чтобы машина специальной службы могла подъехать на расстояние, достаточное для тушения пожара жилых или хозяйственных строений.

Коммуникации

Любое жилое строение на земле ИЖС оборудуется некоторым количеством коммуникаций:

• газопроводом;
• водопроводом;
• электроснабжением;
• отоплением (в некоторых случаях);
• канализацией.

В зависимости от доступности тех или иных коммуникаций, для их подключения необходимо получить соответствующее разрешение. Самовольное использование систем снабжения и утилизации является незаконным.

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Нормативы для строений в пределах города более строгие, чем для постройки того же типа, расположенной в деревенской зоне. В городе необходимо учитывать большее количество факторов:

• этажность здания;
• близость соседних построек;
• расстояние до административных учреждений и иных объектов государственного назначения;
• наличие подземных и надземных коммуникаций;

Правилам подчинен также и процесс возведения постройки. В пределах города в сутках отведено определённое время, в течение которого можно осуществлять работы по строительству, обустройству и вывозу мусора. В деревенском поселении эти нормы мягче и, в большинстве случаев, не соблюдаются.

Порядок оформления

На начальном этапе разрабатывается проект будущего строения. Для его оформления собственник может привлечь стороннюю организацию или обратиться в государственное проектное бюро. Составление архитекторского плана – обязательная процедура.

Проект должен содержать схему будущего строения с указанием всех размеров. На чертеже также указываются все данные, относящиеся к расположению постройки относительно других объектов, находящихся на участке или по соседству.

Далее, собирается пакет документов и подается в соответствующее ведомство. На протяжении всего строительства и в процессе подключения коммуникаций, могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Требуемые документы

Обязательными документами являются:

• свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• иные документы, подтверждающие межевание;
• удостоверение личности собственника;
• заявление;
• квитанции об оплате необходимых пошлинных сборов;

Если подачей документации занимается законный представитель владельца участка, необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия – это граница между частной и государственной землей. Периметр участка, обнесенный ограждением, не обязательно примыкает к красной линии. Межу этой линией и границей строения или участка может быть некоторое расстояние, используемое в общественных целях.

Например, дом находится в центре участка. Забор находится на расстоянии 10 метров от дома. Между забором и линией проезжей части есть промежуток более 5 метров. В таком случае нормы застройки относительно красной линии не будут нарушены. Если же между забором и дорогой будет возведено какое-либо строение, это станет нарушением градостроительного регламента.

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Таунхаус – это жилая постройка, рассчитанная на несколько отдельных хозяев. Она может иметь от 1 до 3 этажей и несколько изолированных входов. В таком случае собственники, проживающие в таунхаусе, не являются дольщиками, так как им принадлежит индивидуальная жилплощадь.

Таунхаус можно считать многоквартирным домом. Его возведение на территории участка для индивидуального жилищного строительства, с точки зрения закона, невозможно.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

Началом постройки дома на земле ИЖС является подготовка документации и прохождение регистрации во всех контролирующих инстанциях. Между датой начала оформления и периодом старта строительства может пройти несколько лет.

Уведомление о планируемом строительстве

Согласно действующего законодательства, собственник может начать строительство без получения специального разрешения, как это было раньше. Но он обязан уведомить администрацию о начале работ.

В ходе проверки всех деталей вопроса административный орган может принять решение о вынесении запрета на строительство. В таком случае все работы должны быть остановлены. Следовательно, не рекомендуется начинать возведение до окончания процесса регистрации всех бумаг.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Право собственности на индивидуальный жилой дом оформляется после возведения минимальной части конструкции, установленной нормативами. Чтобы комиссия могла признать строение жилым домом, должны быть построены стены, крыша, подведены необходимые коммуникации, а также вставлены окна и произведена минимальная отделка.

Нормы площади и качества жилищных условий также принимаются во внимание при вводе строения в эксплуатацию.

Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство, без получения всех разрешений и регистрации в контролирующих органах может привести к применению санкций. Основной мерой пресечения является наложение на нарушителя обязательства по сносу незаконного строения за собственный счет.

Решение о сносе выносится только на основании решения суда. Прежде чем инициировать разбирательство, администрация направляет владельцу уведомление о необходимости проведения процедур оформления строительства.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2022 году

Недавно я приобрела землю и столкнулась с необходимостью оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Этот документ является обязательным, и без него вы не сможете официально ввести дом в эксплуатацию. Несколько дней назад я получила долгожданный документ. И скажу вам честно, данная процедура заняла у меня достаточно много времени. Поэтому в этой статье я подготовила для вас пошаговую инструкцию по оформлению такого разрешения.

Законодательство

Порядок ввода любого построенного дома в эксплуатацию регламентируется Градостроительным кодексом, а разрешения на строительство — статьей 51 этого же кодекса. Поэтому перед строительством необходимо с ними ознакомиться и своевременно получить разрешение. Если этого не сделать, в дальнейшем у вас могут возникнуть трудности при его получении. А без него вы не сможете ввести его в эксплуатацию.

Что это такое и кто выдает разрешения

Само по себе разрешение является документом, подтверждающим соответствие вашего проекта установленным нормативам, позволяющим строительство данного объекта на вашем размежеванном участке. Такое разрешение необходимо получать не только застройщикам, которые строят многоквартирные дома, но и обычным гражданам, даже если их земельный участок предназначен для ИЖС.

Выдается такой документ региональными органами самоуправления, которые расположены непосредственно по месту нахождения земельного участка. Но в некоторых случаях подведомственность выдачи такого разрешения может принадлежать и федеральным органам. К таким ситуациям статья 51 ГрК относит:

• использование недр подведомственно Министерству, занимающемуся охраной ресурсов природы;
• проведение строительства в исторически значимых местах подведомственно региональным органам культурного наследия;
• использование атомной энергетики требует разрешения от федеральной службы по экологии;
• строительство космических объектов требует разрешения от Роскосмоса.

Во всех остальных случаях его выдают исполнительные органы местного муниципалитета. При этом обращаться необходимо по месту нахождения земельного надела, а не вашего места проживания.

Когда я впервые обратилась в Москве за получением необходимой информации по оформлению разрешения, мне объяснили, что мой участок находится на территории Московской области. Поэтому мне необходимо обращаться в исполнительные органы МО, а не города Москвы.

Зачем необходимо разрешение

Оно подтверждает не только наличие у вас архитектурного проекта будущего здания, которое вы желаете построить. А также соответствие данного проекта всем установленным строительным требованиям. Нельзя строить дом без проекта, потому что в этом случае он может оказаться опасным для проживания, а также для окружающих соседей. Также построенное здание может причинить ущерб природным ресурсам и иным объектам инфраструктуры. Поэтому при оформлении разрешения проект здания проходит проверку на соответствие:

• нормам СанПин;
• требованиям надзора технического состояния объектов;
• градостроительному законодательству;
• строительным нормам;
• пожарным требованиям.

Если вы построите частное строение без данного разрешительного документа, оно будет считаться построенным незаконно. Поэтому вы не сможете подключить такой объект к коммуникациям. А если это здание будет построено с нарушением определенных норм, то суд может обязать вас его снести. И если вы самостоятельно не ликвидируете такое здание, его снесут принудительно.

В качестве примера можно вспомнить несколько волн ликвидации самостроев в Москве. Когда местное правительство проверило законность некоторых строений вблизи метро, уличных рынков и иных объектов, они были внесены в список зданий, которые необходимо ликвидировать. Некоторые собственники, которые имели на руках разрешения, получали денежную компенсацию от властей Москвы за произведенный принудительный снос их здания.

Построенный без разрешения дом вы не сможете поставить на учет в БТИ, а соответственно, вы не сможете совершать с этим зданием никаких сделок по передаче прав собственности. В таком доме нельзя будет получить даже временную регистрацию. Поэтому если вы планируете строительство дома, в большинстве случаев вам потребуется разработать проект и согласовать его с местным муниципалитетом.

Когда разрешение на строительство не требуется

Получать разрешительный документ требуется не во всех случаях. п.17 ст.51 ГрК вводит исключения для некоторых видов построек:

• гаража, если его строительство планируется для частного некоммерческого использования;
• некапитального строения незначительных размеров, к таким объектам причисляются беседки, киоски, бани;
• дополнительные объекты, необходимые для прокладки коммуникаций и инженерных сетей, а также внутриканальных соединений.

Во всех остальных случаях требуется получение разрешения. Также не освобождаются владельцы земель, имеющих назначение ИЖС. В их случае процедура оформления этого документа будет такой же, как и для остальных случаев. Но в этом случае потребуется собирать меньший пакет бумаг, так как строительство таких объектов не такое сложное и опасное, как капитальное строительство. К таким строениям предъявляется меньшее количество требований, поэтому процедура получения разрешения для такого участка считается облегченной.

ИЖС

Если ваш участок имеет специальное назначение для ИЖС, вы должны знать, здание какой категории вы можете на нем построить. К таким объектам относятся дома, высотой не более 3 этажей. Проживать в них должна только 1 семья.

При строительстве дома важно соблюдать минимально установленные лимиты по площади:

• для кухни должно быть выделено хотя бы 6 кв.м.;
• санузел может иметь площадь 1,5 м (ванная комната) и 0,8 м (туалет);
• жилая комната 8 кв.м. (если это спальня) и 12 кв.м. (если это гостиная);
• ширина коридора не должна быть уже 0,85 м.

Если вы получите разрешение, то вы сможете построить только один жилой объект, а все остальные постройки могут считаться вспомогательными. Поэтому на них оформлять дополнительное разрешение не потребуется. Даже гостевой домик может входить в  число вспомогательных объектов.

Если вы захотите позже пристроить мансарду или сделать балкон, вам потребуется получить дополнительное разрешение на это.

Важным условием получения разрешения для такого дома является необязательное наличие проектной документации. Однако их построение должно соответствовать установленным нормам. Для каждого здания устанавливаются свои нормативы, которые определяют минимальное расстояние по удаленности от других объектов.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий тут несложная, но подготовка займет у вас определенное время. Действовать нужно в следующей последовательности:

1. Подготовить обязательные документы.
2. Составить заявление.
3. Направить документы в местный муниципалитет.
4. Получить разрешение.

В последнее время подача заявлений существенно упростилась, так как это можно сделать в любом МФЦ. Они направят документы в нужный муниципалитет, и вы сможете получить готовый документ по месту вашего фактического пребывания.

МФЦ специально разработаны в качестве посредников между гражданами и государственными органами, поэтому время ожидания оказания услуги для вас должно быть минимальным. В самих центрах существует электронная очередь и работает несколько десятков специалистов. Кроме этого вы легко можете записаться на прием в определенную дату и время по телефону.

Документы для получения разрешения

Подготовка обязательного пакета документов занимает наибольшую часть времени. Вам потребуются:

1. Правоустанавливающие бумаги на землю.
2. Проектные бумаги.
3. Личные документы заявителя или его представителя, подтверждающие их личность (паспорт и нотариально заверенную доверенность для представителя).
4. Непосредственно само заявление, которое можно составить заранее или заполнить в МФЦ.

Разберем этот перечень документов более подробно.

Правоустанавливающие документы

К таким относятся:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая фактического собственника;
• сам правоустанавливающий документ.

Им может быть договор, подтверждающий переход права собственности по сделке купли-продажи, дарения, ренты. Также это может быть  свидетельство о получении земельного объекта по наследству.

Выписку вы можете заранее заказать в МФЦ или в Росреестре. Она предоставляется на платной основе, и ее стоимость составляет:

• в бумажном варианте для обычных граждан 300 рублей;
• в электронном формате для простых людей 150 рублей.

Стоимость услуги для юридических лиц будет иной. Запросить такой документ можно не только личным визитом в указанные организации, но и перейдя на сайт Росреестра.

Проектная документация

Для объектов, не попадающих под ИЖС, список будет достаточно большой:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации участка, где должны быть указано не только место размещения объекта, но и проходы, а также проезды к нему;
• схема участка с разметкой красными линиями, которые указывают предельные расстояния от других объектов;
• архитектурный проект будущего здания;
• при необходимости проект сноса или реконструкции имеющегося строения на этом месте;
• архитектурный план придомовой территории;
• разрешение, предоставляющее возможность отклониться от некоторых параметров;
• инженерно-технический проект, с отмеченными местами для подключения коммуникаций;
• проект доступности инвалидами требуется только в случае проектировки социальных помещений;
• заключение, выданное экспертами о проектной документации;
• согласие владельцев здания на его реконструкцию при необходимости в ней.

Для ИЖС все намного проще. Вам потребуется:

• план земельного надела, его выдают БТИ, и дата выдачи не должна быть позднее 3 лет до момента подачи заявления на разрешение;
• если строительство планируется в исторических местах требуется описание внешнего вида строения, так как оно должно вписываться в общий вид;
• схема участка с указанием расположения объекта ИЖС;
• заключение проектной экспертизы.

Такое заключение можно получить не только от государственной власти, но и от частных юридических лиц. Но они должны иметь обязательную аккредитацию, поэтому вместе с их заключением вам потребуется получить у них заверенную копию документа, подтверждающего действующую аккредитацию.

Заявление

При обращении в МФЦ вам выдадут готовый бланк заявления. Но если вы желаете заполнить его заранее, вы можете воспользоваться предложенным образцом.

Заполнять его необходимо в следующем порядке:

1. Указываем должность и ФИО человека, который принимает данное решение в вашем регионе. Обычно это глава района или субъекта РФ. Данную информацию вы сможете уточнить в МФЦ, а также на официальном сайте вашего региона.
2. Прописываем сведения о заявителе. Здесь надо указать ваши ФИО, адрес регистрации и паспортные данные. Также я рекомендую прописать и номер телефона, чтобы с вами можно было быстро связаться.
3. Указываем название документа. В нем содержится 2 варианта разрешения, поэтому вам потребуется подчеркнуть правильный из них (строительство).
4. Отмечаем необходимые сведения в заявлении. Здесь потребуется перечислить на какие работы вам нужно разрешение, указать тип строящегося объекта, его адрес, а также необходимый срок действия данного документа. Помимо этого указываем реквизиты документа, который подтверждает ваше право собственности на земельный участок.
5. Прописываем основные характеристики объекта. Тут вы должны указать планируемую площадь всего дома, а также отдельных помещений в нем.
6. Перечисляем документы, которые прикладываем к данному заявлению.
7. Расписываемся и ставим дату.

При оформлении заявления в МФЦ большинство информации за вас напечатает специалист. Вам останется только проверить правильность внесенных данных. Поэтому я рекомендую не заполнять заявление самостоятельно, а предоставить это сотруднику МФЦ.

Более подробно о порядке подачи документов вы можете узнать из представленного видео.

Отказ

В некоторых случаях вы можете получить отказ в выдаче разрешения. К таким ситуациям ст. 51 ГрК относит следующее:

• если вы планируете начать строительство в охраняемой зоне;
• если данная земля зарезервирована государством или субъектом для других нужд;
• если вы не предоставили один из обязательных документов;
• если вы не передали информацию о количестве этажей, общей площади и другой необходимой информации о планируемом строении.

При получении отказа вам будет подробно разъяснена причина. Если есть возможность устранить недостатки, то вам необходимо это сделать и подать повторно свое заявление. Если же есть существенная причина для отказа, которую вы не можете самостоятельно устранить, вы можете обратиться в суд. Но чтобы его выиграть вы должны иметь существенные доводы.

Сроки действия разрешения

С момента написания заявления вам должен быть выдан ответ не позднее 7 дней. Это может быть запрашиваемое разрешение, либо мотивированный отказ. Максимальный срок действия разрешающего документа 10 лет. За это время вы должны успеть построить запланированный вами объект. Если вы не успеете ввести дом в эксплуатацию до того, как закончится разрешение, вам придется подавать заявление о продлении разрешения или получать его на отдельные незавершенные этапы строительства.

Если вам требуется продление разрешающего документа, вы должны за 2 месяца до окончания его действия подавать заявление туда же, кто ранее выдал вам эту бумагу.  Но вам могут отказать, если вы не начали строительство на данном участке за прошедшие 10 лет.

Стоимость

Градостроительное законодательство устанавливает безвозмездность выдачи разрешения. Об этом прописано в ст. 51 ГрК. Поэтому никакие государственные органы не имеют права требовать с вас пошлину за эту услугу.

Но при сборе всей необходимой документации вам придется потратить некоторые средства, чтобы получить все необходимые справки. Стоимость их будет зависеть от того, сколько документов вам требуется.

Также важно знать, что действует много специализированных фирм, которые оказывают посреднические услуги для получения разрешения. Стоимость их услуг может варьироваться от вида строительного объекта и средний диапазон цен составляет 10-50 тысяч рублей. За срочность вам придется платить и большую сумму.

Но пользоваться их услугами при оформлении разрешения для ИЖС я не рекомендую, так как вам потребуется не так много бумаг, как в случае капитального строительства.

Рекомендации

Получив разрешение, я поняла, что самым сложным этапом в его оформлении, является сбор необходимых бумаг. Поэтому я рекомендую:

1. Выбирайте для строительства здания, подходящие под ИЖС.
2. При покупке земельного участка также выбирайте назначение для ИЖС.
3. Помните, что возможность ввода в эксплуатацию здания дает возможность провести в нем все необходимые коммуникации, а также оформить прописку. Поэтому вам в любом случае придется получать разрешение. И лучше это сделать перед началом строительства.
4. Вы можете строить на участке для ИЖС не только такой дом, но и капитальное строение. Но для получения на него разрешения вам потребуется большее количество бумаг.

При наличии участка, предназначенного для ИЖС, вам не придется заказывать специальный проект здания. Но на практике без него сложно построить качественный и безопасный дом. Поэтому я советую первоначально составить проект и только потом оформлять разрешение.